パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？ Part8

[購入検討中さん]

掲示板もついにPart8になりました。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、10月末からいよいよC棟の入居もスタートします。Ｄ棟Ｅ棟のご検討者の方々、購入予定の方々、パークシティ柏の葉キャンパス 一番街のご近所の方々、契約済みの方々、そして入居済みの方々、みんなでいろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
もちろん煽りはスルーです。

よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[705: 匿名さん]

ら○ぽはふざんづかい、若者、SALEのイメージではないでしょうか？
もう一ランク上になるとラゾ○ナになります
ここの坪単価から年収や支出志向を想像しますと、ら○ぽより一段上の店が来ても経営が行き詰まるかと思います
また、より高い支出が期待できる層が周辺にない、都心からここに買い物には来ないことから、ここに集客することは難しいかと思います
むしろ三井の協力でアウトレットモールを呼んだ方がよいのではないでしょうか？
三井もチェルシー同様に遠隔地にアウトレットモールを展開するビジネスモデルに変えてくれればここの地は出展しやすいと思います

[706: 購入検討中さん]

705が正解

[707: 匿名さん]

特に1階の雰囲気はさながら地方のスーパーだね。昨日の土曜日も人が出てないねぇ。

[708: 匿名さん]

柏のステモ新館3階にLVマークで有名なブランドの店舗が入るそうです。3月にオープン予定とか。LVは銀座の新店オープンを中止しましたから心配していましたが柏には予定通りの出店のようです

[709: 匿名さん]

ららぽーとはいい感じでセールをやってます。

[710: 匿名さん]

柏の葉のららぽーとって、他のららぽーととは違う印象がありますよね。そういうところを言っているのではないでしょうか。
住民層や顧客層を見てテナントの募集や入るテナントも考えているのかと思います。

[711: 匿名さん]

誰も買わなくてセレブな店が来るより、みんなが買えるお店の方がいいと思うけどなあ
セレブを味わうならもっと都心に出ないとね
郷に入れば郷に従えじゃない？

[712: 匿名さん]

ここのららぽーとにファッション系のショップはもう少し大人が使えるお店が入って欲しいですね

[713: 匿名さん]

田舎には田舎対応です

[714: マンション住民さん]

セレブとは言わないまでも、もう少しいい洋服が買えるお店が入ってほしいです。
ユニクロやダイソーとかは、それはそれで使えるし重宝しているのですが、
洋服に関しては、ここには買いたいなあと思えるお店がほとんどありません。
柏に行くか、東京に行くかでしょうね。

私のほかにも、このような需要はあると思うのですが。

[715: 匿名さん]

おしゃれでトレンディなファッションの店舗は柏のステモに充実しているのでららぽーとにも展開してもらうのはなかなか厳しいかもしれませんね。おおたかの森もあるしモラージュもあるし、この地域はちょっとSCが多すぎますよね。でも地域住民の需要があればららぽの店舗構成は変わっていくと思います。TX沿線に質の高い住民が住み付いていくことも大事です。ただ今の三井は新三郷で手一杯かもしれません。聞くところによると新三郷ららぽは相当良い店舗構成のようです。そちらが一段落したら柏の葉のららぽ２の建設になるかと思います。今後に期待しましょう

[716: 匿名さん]

みんなでららぽに来て欲しいお店を意見しましょうか？
でも来ても年間10万円も使わないはなしね

[717: 周辺住民さん]

この辺はバブル前に転入してきた団塊世代の住民が多く、その人たちのお嬢さんたちが現在結婚ラッシュ、出産ラッシュ、育児世代に突入、ということで出産を期に親御さんの近くに転居してきているケースが多く、現在子育て中の団塊ジュニアがたくさん住むようになっています。つまりアカチャンホンポ、ダイソー、ユニクロは子育て世代必須の店舗。またららぽーとで毎週のように行われるアトラクションにも小さなお子さん連れの若い家族がいっぱいで、柏の葉ららぽーとの戦略変更は仕方のないことかなと思っています。直に団塊世代の息子さんたちが結婚し、次の出産ラッシュになるかと思います。つまりららぽの今の店舗構成は団塊ジュニアが成長していくまで仕方が無いかもしれませんね。我が家の近所も子育て世代がたくさん転入してきて少子化って何処の地域の話だろうと思う今日この頃です

[718: 匿名さん]

10万ぐらい簡単でしょう。
毎月ららぽーとでの食事だけでも1万円以上使うから。

[719: 匿名さん]

>716
意見などしなくてもららぽーとのカードでクレジット払いにすれば、どんな年齢で何処に住んでてどんな買い物をしたかの情報がららぽーと側に把握されます。現金払いだと無理ですけどね。近隣住民なら是非そうやって情報提供して欲しいです。そんなわけで我が家は500円以下でもららぽーとのカードで買い物してます(笑)

[720: 匿名さん]

>>719さん
クレジットの契約は各店舗ごとですよ。

なので、テナントは自分のところの決済しか分からないし、
ましてや場所貸し主のららぽが購買履歴を見ることはできません。
（と言うか、見れたらクレカ会社側が規約違反してますがな）

ついでに言うとPOSデータも各店舗の持ち物なので、
これまた購買履歴として閲覧することはできません。
店舗側がららぽに提供している場合は除きますが、
見ても何がなにやらって情報になってしまうと思いますけどね。
（イリョウザッカ001、なんて商品名データ見ても「？」でしょう？）

[721: ご近所さん]

レイクタウン覗いてみた。ビックリした。
だって柏の葉より数倍イイんだもの。ここももっとがんばってほしいよ〜。

[722: 匿名さん]

レイクタウンはいいとしても、新三郷にもららぽーと作ってしまう三井はどういうつもり
なんでしょう？　位置からいって競合するのは分かるだろうに、よくわかりません。

[723: 銀行関係者さん]

ここ、出店リスクが高いことで有名

[724: 匿名さん]

10万円って各店舗だよ
ららぽ全体で年10万円使ったって各店舗は赤字になるってｗ
呼んで欲しい店をアピールして、その店が来たら、みんなで年最低10万円は使うこと
呼ぶだけ呼んで、雰囲気楽しんで、そこで買わなく知らん顔するのはまずいでしょ
年に10万円以上使えるブランドで、今、ららぽにないブランドをここでみんなで上げていくのもいいかもね？

[725: 匿名さん]

現状で販売実績が明確であるなら少々の店舗追加もよいが、
まだ住民も増えておらず、来店者も固定せず、見込みが分からない場合は、リスク大きいです。
最初の内は赤字でも、そのうち黒字になれば‥‥なんて悠長なことは言ってられないので、
引き返せるところで退きます。

ここらで一度、柏の葉とはどういう土地柄を目指すのか、よく考えたほうがいいです。
商業都市になるつもりなのか？　ベットタウンを構築するのか？　
ぜーんぶ都合よく揃えて複合都市にしたくても、そう上手くいくのは難しいです。
高度成長期にならないかぎり、人口が増えないかぎり、難しいです。

[726: 匿名さん]

>>724
一つの店舗（洋服屋？）で１０万なんて普通のローン支払い組みには無理です。

[727: 匿名さん]

映画館の売り上げが最悪でしょ、ここ。
今年も赤なら昨今の経済状況から鑑み、
撤退の可能性大

[728: 匿名さん]

来年下期からマンション価格がかなり下がっていくのので、都心に回帰する人たちが多くなりそうですね。
景気がよくなる5年後まで待ちましょう。＾＾

[729: 匿名さん]

さて、新年の挨拶と思って来てみたのですが、、、

>>726 一つの店舗（洋服屋？）で１０万なんて普通のローン支払い組みには無理です。

はぁ？　買物したことないんですか？
使えないカードしか持ってないんですか？
店が対応してないんですか？

変なこと言わないでください。１回の買物で１０万以上使えますよ。
少なくても私は年間に何回かは、そういう買物してますけど。
ただし、カードの種類によって細かいところは違いますが、結局は買えてます。

新春セールが始まるのに、誤った情報はやめてください。
私は困らないけど、せっかく売れそうなのに売れなくなるかもしれないじゃないですか。
ララポの売上げが減るかもしれないじゃないですか。
まったくもぅ、、、

[730: 匿名さん]

＞＞729

はぁ？
カードの限度額とか物理的に使えるかとかの話じゃないだろ。
住宅ローンを組んでる人たちは、１回の買い物でららぽに入ってる様な店舗で
１０万円以上買い物するのは、家計的にきついという話だろ。
まったくもぅ、、、

[731: 匿名さん]

笑いました

[732: 匿名さん]

年間10万円だからひと月1万円以内ですね
希望する店が10店舗あるならひと月に10万円弱は使わないと
ローン組んでるとローンと管理費支払い優先で月10万円弱は厳しいかもね？
現実の生活をイメージしてから店舗誘致を呼びかけましょう
店舗は慈善事業ではありませんので雰囲気作りのためだけでは出展はできないですよ

[734: 匿名さん]

パート8まで伸びるスレッドって長い方なんでしょうか？人気と連動するものでしょうか？

[735: 匿名さん]

マンション不況の昨今パート15ぐらいはざらじゃない？
あと1年ぐらいはいいんじゃない？

[736: 匿名さん]

今日初売りだったららぽ、込み具合はいかがでしたか？

[737: 匿名さん]

ニ子玉70㎡1450万円ダウン3000万円台半ばの初売りがすごいね。
都心が安くなるNEW YEARになりますね。

[738: 匿名さん]

>>733
売れ残っているからとかかんけいないんじゃないの
本質を見抜いていかないとだめですよ

[739: 匿名さん]

本質とか書くと意味深で理由なく733の否定が正当に聞こえるとけど中身なんにもない＾＾；
733の否定が苦しいと733に合意してるようにしか読めないｗ

[740: 匿名さん]

今日のららぽーともそこそこ込んでます。
セールはとても安いのでマンションの見学のついでに買い物も楽しんできてくださいね

[741: 匿名はん]

ここ工事が完成して、中庭の全面オープンが近いようです。
緑の広がりを感じるパティオだと、建物の圧迫感は和らぐかもしれません。

駅近のぜいたくな空間は楽しみです。

[742: 購入者]

ここは最後の最後まで値引きしませんよ。
三井は浦安の環境最悪、バス便、定借を2008年価格で値下げ無しでほぼ売り切りました。
ここも3月末までに売れ残っても、値下げ無しで売り続けるでしょう。1〜2年は。
値下げ待っている人は、守谷のXXXXズがいいですよ。
デベも間違いないし、
公式に1000万引きですから、粘ればあと500位いくのでは。

[743: 匿名さん]

つくばエクスプレスの朝の混雑状況を教えて頂きたいですが、朝何時の電車でしたら確実に座れますか。よろしくお願い致します。

[744: 匿名さん]

値下げなかったら相対的に高いマンションを買わないだけ
2009年は昨年比20％安いマンションがどんどん出てくるから楽しみ♪

[745: 契約済み]

駅徒歩1分ららぽーと1分でスーパー、ドラッグストアクリーニング、スポーツクラブ、映画館、各種飲食店、家具屋、雑貨屋、化粧品屋、文房具店、ベビー用品店、靴や、衣料品、スポーツ用品店、エステ、ペットショップ、自転車屋、美容院、柏市役所出張所、コンビニ、総合病院、銀行、県立大型公園　…これだけのものが徒歩圏にある上に、建物設備面でもこれほど条件の良い物件はなかなかなかった為、私は契約に至りました。条件が良いここが値下げしたら駅遠物件はどうなってしまうのでしょう。値下げの可能性は低いのではないでしょうか。

[746: 匿名さん]

これから新しく出てくるマンションの価格の方が安く出てくるよ
同じ価格ならもっと魅力的な場所に＾＾

[747: 匿名さん]

>>746
魅力的な場所とは？

ただ漠然と都内とかはなしですよ。
745さんがおっしゃってるような条件で、さらに言えば100㎡前後の広さがあって、
カタカナデベではない信用ある会社でね。

[748: 匿名さん]

駅徒歩一分で、逆梁ハイサッシ2メートル30センチ、二重床二重天井、ペアガラス、三メートルバルコニー、床暖房、保温浴槽、ディスポーザー、食洗機、ＩＣカードキー、携帯電話による遠隔操作可能、天井高2メートル65センチ、自走式駐車場、広い外廊下…こういった内容を満たし、尚且つ周辺の利便性をそなえている物件がこの近辺にありましたら私も知りたいですが、調べた限りはなかったです。
駅から離れたり、部屋の広さが狭くなったり、建物の構造設備のグレードが下がればそれは当然価格が安いものも出てくるとは思いますが。

[749: 匿名さん]

>743さん
9時以降の普通に乗れば確実に座れます。
この時間でも区間快速は座れません。

[750: 匿名]

７４８さん、ここのマンションはすべて条件満たしてるんですか？だとしたらすごい

[751: 匿名さん]

748です。
最近記載のあった周辺の店舗や、書き込んだ建物設備は全て満たしていますよ。ついでにキッズルーム（無料）やパーティールーム（有料）やゲストルーム（有料）もあります。

[752: 買いたいけど買えない人]

事細かに必死ですね！　100人中100人が自作自演の匂いがすると感じていると思いますが別人でしょうか？別人なら謝りますが。。。
ここが中古して８戸か９戸売り出している家庭がいらっしゃる事をどう思いますか？（YAHOO不動産参照）
立地以外(駅前というのは良いが)の猛アピールはアピールするだけのことは認めますが、何故手放す人がもういるのか？というのが気にかかります。

[753: 匿名さん]

YAHOO不動産を見たけど同じ部屋が6部屋あったので、実質3戸のようです。
売り出し時よりも高い設定のようなので、最初から転売目的なのではないでしょうか？

[754: 匿名]

私は７５０です。
今、マンションズで確認したんですが、販売価格がでてないんですけど。
検討しずらい……