パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？ Part8

[購入検討中さん]

掲示板もついにPart8になりました。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、10月末からいよいよC棟の入居もスタートします。Ｄ棟Ｅ棟のご検討者の方々、購入予定の方々、パークシティ柏の葉キャンパス 一番街のご近所の方々、契約済みの方々、そして入居済みの方々、みんなでいろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
もちろん煽りはスルーです。

よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[625: 匿名さん]

ここの板の発言ルール難しそう

[626: 匿名さん]

623
あれが釣りですか。
釣りにしては面白くないけれど。

624
簡単ですよ。1戸当たり数千円の負担で済みます。

状況を見てですか、近道を利用する通勤者の行動が目に余るようだと、
総会の議案に出してみようと思います。
ここの容積率緩和の柏市の条件は、中庭の開放ですから、E棟と駐車場の小道は
住民には必要ない。
モラルしだいですね。

[627: 匿名さん]

住人以外が、中庭を散歩する分にはかまわないんですよね。

[628: 匿名さん]

もちろんです。

ここのセントラルパティオを気に入っていただければ
住民としてそういったご近所さんは大歓迎です。

と言ってもそれがここの開発の条件でしたから、
反対しようもないですけどね。

規則とマナーを守っていただけるご近所さんは、
Always welcomeですけれど。

個人的な意見です。

[629: オーナー]

こんなのがあります。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=...

新築を売っているのに中古が3件。
売れるのでしょうか。

[630: 購入検討中さん]

No.629 by オーナー　さん

各部屋新築購入時より高く売却なのですか？

[631: 周辺住民さん]

お隣おおたかの森のマンションもすぐに中古が出ましたが販売時より高い値段で売れたようですね

[632: 匿名さん]

中庭には、私有地であるのにオーナー以外の住民の方が不特定多数出入りされるのは、正直言ってあまりうれしくありません。それは、このマンションの管理規約をご存じない方々だからです。そこで、管理組合やALSOK警備にお願いして、オーナー以外の方にはソフトに注意を促し、問題発生を未然に防いでいこうという考え方で臨んでいくようです。それでもご注意申し上げて逆切れするような方がおられるようですので、その度に、一般の皆様にはルールを守っていただくように手段を講じていくことになります。コミュニケーションの一環とご理解ください。ハード面でもいろいろとオーナー以外の方に対応するアイデアは出てきているようです。

[633: 匿名さん]

例えば、618さんのような方は、ここのマンション規約や住民管理組合や私有地であることやALSOK警備が24Hr体制で警備強化に当たっていることや、柏市警察署の巡回強化もあるということをご存じないし、知ろうともされていないいわゆる・・・・型の方とお見受け致しますが、私たちオーナーとしては私有地で平和に交流していくことを旨としているのでございます。柏市や千葉県がどう決めているとか、容積率緩和の件は、あくまでも都市設計段階（2004年）の話であり、入居が始まり、すでに8カ月以上が経過しておりますので、管理規約なりのルールの見直しなど、只今は、このマンションにオーナーのみなさんの魂を入れていっている過程であるとご理解ください。ルールはその都度、オーナー優先で暮らしやすい規約に毎年毎年改善していくものです。ここがお気に入りになられた方は是非、オーナーの仲間入りをされてから、この手のご発言されてください。お願いします。

[634: 匿名さん]

633さん、ちょっと待て。容積率緩和の件は、いくら総会で見直しても別な話です。
オーナーが敷地内に入らないように、外周に柵でも作る気ですか？

現状の周辺状況をみても、Ｅ棟と駐車場の間をわざわざ通るというのが無理あると思う。
せめて裏側の、駐車場とゴミ置場の間のほうが広いんだから、こちらを通るでしょう。
なんだか無理のあるショートカットを言う人は、通れるんだからという理由の嫌がらせか何かです。

１階には店舗もあるし、地域交流も意味で平和的に友好的に、オープンスペースを活用して
いきたいと思います。
通りすがりの荒らしさんは、どんなイベントをやっているかも知らないのですから。
そんな・・・さんは放っておきましょう。

[635: 匿名さん]

県の条令で決まっているものをどうやってマンションの規約で見直すのか見ものだ。

[636: 入居予定さん]

もしかしたら、私も勘違いしていたかもしれません。
よくあるパターンの「容積率緩和」＝「セントラルパティオ設置」＝「公開空地」だと
思ってました。
しかし、『重要事項説明書』『管理規約』を見る限り、容積率緩和のためにセントラル
パティオを設置したことは間違いないですが、だからと言って、セントラルパティオが
公開空地とは一言も記載されていません。
もしもセントラルパティオが公開空地ならば、『重要事項説明書』『管理規約』の第三
者使用の項目に明記されているはずですよね？

[637: 匿名さん]

よくあるパターンの「容積率緩和」＝「セントラルパティオ設置」＝「公開空地」だと
思ってました。

そうではなくて、敷地を地元民にも解放することを条件に
三井は、柏市に容積率を緩和してもらったのです。
正式な取決め書はみていませんので、
どれだけ拘束力があるのか解りませんが、
これにより三井はも延床を倍に増やせたのです。

[638: 匿名さん]

千葉マンションランキングです。
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008_half/ranking/area_cd-9/

[639: 匿名さん]

このブログも参考になります。
http://blog.goo.ne.jp/kashiwanoha_2008/

[640: 匿名さん]

5位って微妙〜ｗ

[641: 入居予定さん]

>>637
636です。
事情は良く分かりましたが、第三者使用をさせるならば、『重要事項説明書』に記載が
ないのは・・・と感じですね。今度、三井に確認してみます。

ただ、地元民が通行するにしても、そこのルールに従がわなければいけないことは、間
違いありません。（以前住んでいたマンションでも同じような事例があり、弁護士に確
認したことがあります。）
例えば、このマンションは小型犬しか認められてませんので、それ以上の犬を散歩させ
ている地元民がいたら、退去させることはできますね。

[642: 匿名さん]

633です。636さんに同意します。635さんや637さんは条例や規約などの約条の優先順序とか枠組み、実際の適用など、オーナーさんでもないのに憶測でものを言われていますね。なぜなんでしょうか？意見をおっしゃるなら、マンションの区分所有法やマンション管理規約などを充分勉強されてからご発言ください。正式な・・・は判りませんがとか、どれだけの拘束力があるのか判りませんがとかおっしゃりながら、最後には、これにより、三井は・・したのです。という断定的な結論は、あまりにも論理の飛躍としかいいようがございません！県の条例で決まっているのは、景観条例のことですか？それとこれを混同しないで下さい。また、もしかしたら勘違いかもとか、というご発言の数々、あまりにもリアリティに欠けてると言わざるを得ません。もう一度申しますが、皆さんもオーナーになって下さい。そしてより良き規約やルールをともに造っていきましょう。県条例や宅建法などの法律は、あくまでも枠組みを決めるだけで、魂のルールを決める主役は、あくまでも、私たち、オーナーであることを再確認ください。でないと分譲マンションとは申しません。土地家屋、共用部分の持ち分は、全オーナーに明確に持ち分比率に応じて分割されているのです。
ゴルフ場のオーナーとビジターの関係をマンションに置き換えたら、広場に来られるビジターさんは、ある程度のルールによる拘束を受けるのです。それを今から細部まで決めごとしていきます。

[643: 匿名さん]

638さん

そのランキングはどうやって点けたのですかね。

一位は超問題のマンション。
あとは売れ行き不振のマンションばかり。
これが人気とはどういう基準ですか。

一緒に並べられただけでも、不名誉だと思いますが。

[644: 匿名さん]

同じ売れ行き不調なマンションということです

[645: 匿名さん]

魂のルール

ってなんですか？？？

[646: 匿名さん]

642さん
637さんですが、住んではいませんが、所有はしています。
たとえ敷地の開放が法的に拘束力がないとしても、
後付で閉鎖するのは非常に難しいですよ。

塀などを建設する費用を管理費を出す案が出たら、私は反対します。
公開を納得積みで購入したわけですから、余計な費用には、反対します。
警備員の増員等のための管理費アップももちろん反対します。
私と同意意見の方も少数ではないと思います。

[647: 住民]

きれいに使ってくれるのであれば、ショートカットに使用されても全然かまわないです。
部外者によって共用の施設が壊されることが多ければ、考えてしまいますね。
ランニングコストを抑えるための出費なら賛成してしまうかな。
しばらくは様子見ですかね。

[648: 匿名さん]

644さん
A,B,C棟ほぼ完売。
完成前にD,E棟も残りわずかの物件が売れ行き不調なマンションとなれば、
売れ行き好調なマンションて千葉にあるのですか。
完成前の完売は最近ではお隣の駅のプロバストと新浦安のマリナテラス以外
聞いたことがありませんが。

[649: 匿名さん]

そうやって「売れているんだ！」ってすぐ反応するから弄られる
あなたBAKAでしょ！？

[650: 契約済みさん]

>>646
＞警備員の増員等のための管理費アップももちろん反対します。
＞私と同意意見の方も少数ではないと思います。

転売のために所有してる方はなるべく費用を抑えたいでしょうが、
居住してる方は警備の増強などについては賛成する方が多いと思いますよ。
これまで二件の分譲マンションに住んでおり理事も何度か経験していますが、
セキュリティの強化（監視カメラの増設、自転車置き場に扉をつけるなどなど）
については、事案が通らなかった事は一度もありません。
居住していない方が反対しても少数でしょうし、何よりそういった方は
総会に出席しないどころか、委任状すら出さない方がほとんどです。

[651: 入居済み住民さん]

総会議決で2/3以上で可決します。でも警備員の増員は管理費内でやり繰り可能ですし、何もゲートや塀で囲うなんて、誰が言いましたか？過敏に反応しないで下さい！他のまじめに検討されている常識的な方を煽っている事になっているのにお気付きですか？周辺住民のかたとは、ソフトなルールで対応し、それでも守っていただけない場合は、そのレベルを徐々に上げていくだけです。県条例や法律（宅地宅建、国交省などの）はたしかにその存在は認めますが、このマンションというハードが出来上がって、春から入居が始まり、徐々にそのハードに魂を入れていっている段階なのです。ですから、ハードに魂（ソフト）を入れるルール（管理規約、警備規約など）という意味でした。前ブログでいいたいことは！言葉が足らずに申し訳ありませんが、周辺住民のかたもここは、県の公共土地や市の公共土地と勘違いされている方が多くて、ソフトに分譲オーナーの私有地ですのでと申しあげても、逆切れされるケースがままあるようです。これこそが、いわゆる公秩良俗に反する行為と自ら戒めてください。私たちも皆様に判って頂けるように広報活動なりに努めてまいります。最後に、私は、三井の関係者ではありませんので念のために、申しあげておきます。
オーナー制のゴルフ場やリゾートにビジターで行かれて、ルール違反を注意されて逆切れされますか？その辺をよく考えてから、いろいろとご判断下さい。

[652: 匿名さん]

↑
ブログと掲示板の違い、ちゃんと理解した方がいいですよ
気になったので

[653: 入居済み住民さん]

ま、広報の一環とご容赦くださいませ！争いは好みません！平和裏に進めたいのみです！！！

[654: 匿名さん]

650
656ですが、誰がセキュリティ−強化に反対と言いましたか。

警備員の増員等のための管理費アップに反対
といっているのです。

現行の管理の中でやっていただけるなら大賛成です。
管理費を上げてまでのセキュリティー強化は反対だと言っているのです。
私もあなたと同様な経験がありますが、すべて現行の管理費内でやりくりしましたよ。
逆に都心の治安に問題のあるところ意外、セキュリティー強化のための管理費アップ案
が通ったなんて聞いたことがありません。

[655: 入居済み住民さん]

654さん、全く同意します。建設的なご意見。大変常識のお有りの方とお見受け致します！！やり繰りは何とでも出来るのです。お知恵をお互いに出し合いましょう！！！　651でした。
柵を設けるとか、見ものだとかいうお気持ちのビジターの方には、来ていただきたく無いのが正直なところですが、それでも愛を持って対応していきたいと思っております。来年の大河ドラマは天地人ということです。愛がテーマのドラマですので、こちらも見習わなくてはいけません！

[656: 匿名さん]

この地域そんなに治安悪いの？

[657: 匿名さん]

656
こんな田舎で治安が悪いわけがないです。
ただ公開が条件の敷地をどうするか議論しているだけです。
考えられる問題は、タバコの吸殻、犬の糞、ごみ程度の話です。
でも私としては、655さんのような人に頑張ってもらって、駅側以外閉鎖と
言うような状況に持って言ってくれるとありがたいです。
住民以外が荒らした敷地を住民の管理費で整備するというのもなんだかって
感じなので。
公開は納得して買ったのですが、市の公園のようなものを我々の管理費で
維持するのもばかばかしいような気になってきました。
公開するのであれば柏市も管理費を負担すべきではありませんか。

[658: 住民さんＥ]

649
あんたに「あなたBAKAでしょ」
と言われる筋合いない。
そうやってあらしの方を持つお前はAFOか。

[659: 匿名さん]

この地域そんなにタバコの吸殻、犬の糞、ごみなの？

[660: 匿名さん]

飲食も禁止ですか？

[661: 入居済み住民さん]

この地域そんなに系のご質問のあなたがお住まいの地域はとっても安全なんですね？こちらは、あくまでも犯罪やトラブルを未然に抑止することを狙っているのです。駅前ですので、人通りは一定程度時間帯を問わずございますから、特に終電等の深夜の抑止効果期待しています。今時、田舎でも都会でも犯罪とは無縁というわけには参りません。新聞やニュース見てらっしゃるでしょう？？ましてや大不況ともなると、いろいろと世情も乱れましょう！？あなたも身の回りの注意されたら如何ですか？

[662: 匿名さん]

ショートカットは当たり前ですが、されるでしょう。
いくら監視云々と言ったって、タバコポイ捨て、犬の糞の不始末、酔っ払いの立小便、あるでしょう。
一般公開されているのですから、完全に防ぐなんて土台無理な話です。なんせ駅前ですから。

それよりも、「魂」とか何とか言っている気持ち悪い住民が居ることに怖さを感じますね。
この人、少し異常じゃないでしょうか？

[663: 入居済み住民さん]

あらら。

久しぶりにのぞいてみたら、何だかみなさん厳しいやりとりをされていて
びっくりしました。
さかのぼって読み返していたところです。

私個人は、もっとおおらかでいられたら・・と願っています。

ごみを見つけたら、拾えばいい。ポイ捨てだって、拾ったらいい。
綺麗に住もうとしている場所は、だんだん浸透して、
汚く使うことを躊躇するようになるのだと思います。

みんなの目が行き届けば、危ないことへの心配も、
みんなで守るんだという意識にかわってくると思います。

住んでいる私たちの心意気が伝わって、
通り抜けする地域の人達もいい場所だと感じるようになれば、
今の心配はだんだんなくなってくるんじゃないでしょうか？

和やかで温かい広場を手に入れることになるわけで、
みんなで大切にしながら、まわりの方々にもおすそわけする・・・
そんな気持ちでいたいと考えています。


世の中が管理や規則で責任の所在があいまいになっています。
不況のニュースで皆の心が殺伐としているのかもしれません。
少しだけ優しく、譲り合う、助け合う気持ちで
日常をおくれるようになりたいものです。

[664: 匿名さん]

通勤通学路にないマンションの中庭ならさほど問題にならないでしょうけれど、
ここの解放中庭はこれから重要な問題になると思いますよ。駅前だけに。
そんな博愛主義だけで物事が解決するなら、事件なんかおこりませんよ。どこでも。

[665: 匿名さん]

ポイ捨て、犬の糞なんてどこでもやってはいけないことです。
それ以上に何を禁止するというのでしょうか？

[666: 匿名さん]

６６２さんのような方がいわゆる常識のない現代社会における問題児なんでしょうね！野次馬根性丸出しですね。そんなに怖いなら遠回りされることをおススメします。何も部外者に私有地内に博愛主義的にどうぞお入り下さいとか寛大な気持に今はなれません。特に６６２さんの類がいる限りにおいては！　しかし、６６４さんに賛同します。要するに相手次第です。こちらの気持ちが軟化するか硬化するかは！６６２さんは少し言葉をつつしみなさいと申し上げておきます。多分お若い30代くらいの男性の方でしょう。電車や駅の中でケンカしているのは大体この年代の方です。私だけでも数ケース目撃しています。この年代がいわゆるモンスター・・・でもあります。団塊の第二世代でしょうか。もちろん常識的な方も沢山おられますが、このようなレアケースも存在されるのです。そして、特にこれからますます世情が悪化していきますので日本人だけでなく、外国人の犯罪にも注意していかなければなりません。駅周辺という立地は日本中どこにおいても犯罪抑止を最初から目指していく必要があるのです。問題は未然に防ぐのが被害をすくなくできるのです。ご賛同される方々を募ってまいります。

[667: 匿名さん]

663さんに賛成です。
昔は塀で囲って安全を確保してましたが、最近は、オープンにして、みんなで監視するようになりましたよね。
閉鎖して、その中で、何かされるより、オープンにして、みんなで守りたいです。
終電等の深夜の抑止効果で、人気がないことをいいことに強姦なんかあったらすごく嫌。

[668: 入居済みさん]

>666
横から失礼します。
初めて書き込みさせていただきます。
あなたの発言は、30代男性を否定しており、見ていて非常に不愉快です。
あなたは、年配の女性だと思いますが、この世代の女性は電車の中で携帯をマナーモードにしない人が多く常識がないおばちゃん達と言われたらどんな気分になりますか？

まともな意見を言っていたとしても、あなたのような不愉快な書き込みをする方に賛同する人なんていないと思いますが。

＞他の方々へ
私のこの書き込みによって、さらに雰囲気を悪くしてしまいまして申し訳ございません。

[669: 匿名さん]

ぶち壊しです↑ごめんなさい？？ならノーコメントの方がましかと、

[670: 匿名さん]

>666
改行も知らない、最近やっとネットを覚えたババァぽいね。

[671: 匿名さん]

なんか、最近の書き込みはほとんど同じ人みたいだね
ざっと、見た感じ、、、

513=523=548=549=571=588=596=598=605=619=632=633=642=651=655=661=666・・・

煽りコメントに対し、スルーすればいいのに、むきになってマジレスしちゃってるから668さんのように住民からもつっこまれちゃう・・・
せっかく、いい情報を提供してくれてるのにもったいないよ！

[672: 匿名さん]

666って人を不愉快にさせる才能にあふれてるね。
「魂の。。。」っていうのもこの人？
気持ち悪いですよー。

[673: 匿名さん]

うわ！
671の指摘のとおりだ！
みんな同じ人じゃん！

[674: 匿名さん]

結構みんなよく長い文章でも読んでるジャン飽きもせず！？そんなに気になるのね！このマンションが？それとも？でも来夏のボーナスは？のようよ！どこの企業も。