パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？ Part8

[購入検討中さん]

掲示板もついにPart8になりました。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、10月末からいよいよC棟の入居もスタートします。Ｄ棟Ｅ棟のご検討者の方々、購入予定の方々、パークシティ柏の葉キャンパス 一番街のご近所の方々、契約済みの方々、そして入居済みの方々、みんなでいろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
もちろん煽りはスルーです。

よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[51: 匿名さん]

>50
確かにそうですね。子連れで行くのはドラえもんか宮崎駿か、って感じで春休み、夏休み、冬休み限定。一番映画に行くのは2-30代の独身の若者か夫婦割引、シニア割引の中年以上ですから、ファミリー層からは完全にずれていますよね。また車を持たない柏や我孫子などの常磐線沿線住民は野田線一本で行けるおおたかの森で映画を観るでしょうからやっぱりMOVIXは苦戦を強いられますよね。なんとか頑張って欲しいけど、ららぽーと2に期待できるかな

[52: 匿名さん]

1800円っていうのがそう見られないですよね。シニアの人がうらやましい。

[53: 匿名さん]

Ｄ棟がよかったのですが、今回は販売してないのは、売り切れですか？　次回販売がＤ棟ですか？

[54: 入居済み住民さん]

柏の葉キャンパス保育園に通わせています。
あの狭い園庭だけでは可哀想だなと思っていましたが、散歩が出来る日はほとんど千葉大へ行っているようです。
いろんな植物や虫と触れ合う機会が多く、とても楽しそうですよ。
この前は、柏の葉公園まで歩いて行ったそうです！
ただ、学研の森が運営しているということでカリキュラム等に期待していたのですが、
今のところは特に関係なさそうです。

[55: 匿名さん]

>53
パビリオンに行ってないんですか。
行かないと全てが始まりませんよ。

[56: 匿名]

>53

パビリオンに行くまでもなく、公式ホームページでも販売住戸一覧と価格は出てます。

少し分かりづらいですが、物件概要のページに募集期間だけ掲載されます。

今は三期五次とかだと思いますが、D棟は売りにでてますよ。

[57: 匿名さん]

研究学園駅前の三菱地所のマンションと比較検討している知り合いの話ではこのマンションは結構売れているみたいです。HPを見てもきちんと部屋ごとに価格が記載されていますしね。売れていないマンションは価格未定とか、価格の記載さえされていないです

[58: 契約済みさん]

>>57
そうなんですよね。
もう竣工済みなのに価格未定の物件とかありますよね。
でもこの経済情勢では人気物件たりとも完売は大変だと思います。
竣工前に完売してほしいです。

[59: マンション住民さん]

先ほどの、麻生首相の指示で、来年以降の住宅ローン減税決まりですね。規模は過去最大にということですが、月末にははっきりしそう。所得税からの減税のようですから年収に応じて戻ってくる計算になる。これで残りのD棟、E棟も完売しそうですね。賑やかになります。

[60: 匿名さん]

住宅ローン減税が、もしも、過去最高だったら４００万かな？

[61: 契約済みさん]

それって当然ですけど、すでに購入した人には恩恵ありませんよね？

[62: 匿名さん]

残念ながら無いと思われます。

[63: 別の契約済みさん]

いや　あるある。新たなローン減税が効いてDEが完売すれば、ABCに既に入居された人にとっても、
このマンション全体に灯りが灯り賑やかになれば、間接的な影響大と思いますが・・・

[64: 匿名さん]

11月12日に天皇陛下と皇后さまがつくばからTXに乗られるそうです。初乗車にどんな感想をもたれるのか聞きたいですね

[65: 購入検討中さん]

減税があるから、値引きを控える、とデベが出るでしょうから、どうなんでしょう。

[66: 匿名さん]

天皇陛下と皇后さまが乗られるのですか。
行って見ようかな。
たまたま東京駅で皇太子さまを見かけた知り合いはオーラが違うと言ってました。

[67: 匿名さん]

おいらもオーラて言うやつ、ほすぃーです。

[68: 匿名さん]

減税で安く買う最後のチャンスかもしれませんよ？って、セールストークが飛び交うでしょうね。

数年後には、消費税が上がるかもしれませんよ？ってのも、同じですね。

あ！、減税といえば、去年か今年は１６０万ですよね？、来年はいきなり５００万かもしれないし。

税金のばら撒きを、なにげに受け取る機会が来たことは間違いないでしょう。

[69: 匿名さん]

住宅購入特別控除を受けるには、年収３，０００万円以下であることが前提条件。
控除額は、年間の所得税額が上限で、かつ年末借入残高の１％
なおかつ、控除されるのは購入後１０年まででしょう。
と言うことは、減税の恩恵を満額受けるには、購入１０年後の借入残高が５，０００万円以上必要。減税の規模がどんなに大きくなっても、実際に受けられる恩恵はごく一部になる人がほとんどです。当然キャッシュで購入可能なお金持ちに、減税の恩恵はありません。

[71: 入居済み住民さん]

まぁ、実際すんげ~住みやすいしね。

今後のマクロ情勢によって、物件の価値が多少下がろうとも、全く気になりません。
たぶん、ずっと住むだろうから。

[72: 匿名さん]

ここに引越すまで、駅まで３０分も歩いたりしたのに比べたら、改札でたら１分で敷地というところにもっと早く引越せばよかったと思います。
特に今日みたいな夕立があったりしたら、傘をさして歩くことを考えると、タタッと走ればすぐにお家という便利さは、もう後戻りできないと思います。
大きなメリットがあれば、細かいデメリットは気にならなくなりますよ。

[73: 匿名さん]

ABC完売ってほんとですか

[74: 匿名さん]

完全な完売かどうかはわかりませんが、ＡＢＣ棟は完売にかぎりなく近いのは間違いないと思います。DE
私も入居するまでは、販売状況気になったりもしていましたが、正直入居して、そんなことどうでもよくなるくらい快適です。
駅1分も広々した外廊下も3メートルバルコニーもモニター付きエレベーターもＩＣカードキーもミストサウナもディスポーザーも食洗機もオート洗浄リモコン付きトイレもスロップシンクも24時間ゴミ出しオッケーも保温浴槽もカラリ床イナックス版も床暖も快適。これほど暮らしやすければ、買い手はつくと思います。

[75: 購入検討中さん]

でも・・・ＤＥ棟は、駅から１分じゃないし、外廊下だし、各階ゴミだしじゃないし
５階ごとに、外にへんな梁があるし、外部の人が、入ってくるし、快速がとまらないし
イナックスのバス床は、次のモデルになっちゃたし

[76: 購入検討中さん]

>>75
快速が止まらないのは同意できるけど、他は大したことじゃないと思うが・・
良く各階にゴミ置場がないことを欠点に上げる人がいるけど、そんなの管理組合で話し合って、
今後設置することも可能だと思う。（実際に経験ありです）

[77: 購入検討中さん]

えーーー附室はむりっぽいし、非常用ＥＬＶ前あたりに置くのもちょっとなー
我慢して、Ｄ棟までいくか

[78: 購入検討中さん]

>>77
76です。
中を見せていただきましたが、色々スペースはありました。
ただ、美観を損ねる可能性が高いので、自分で言っておいて何ですが・・厳しいかな。

人間、贅沢になり過ぎというか、次から次へと欲が出てくるものですよね。
今私は一軒家に住んでいますが、ゴミ捨て場までは２０ｍぐらいで、当日の朝にしか
当然出せません。
２４時間３６５日いつでも出せるようになるだけでも、かなりの進歩なのに、今度は
各階にゴミ置場が欲しいと思う自分もいます。
慣れれば何とかなるかな・・

[79: 購入検討中]

>>75
外部の人が入ってくる、とは??

[80: 物件比較中さん]

＞75

ハイハイ　貴方の価値観ではその程度のことが重要なのでしょうから、
ここは買わないって結論で良いのではないの。
わざわざ書き込みする内容でも無いっしょ。
一生懸命マイナス面を探すより、プラス面を探がして家選びをしないと
いつまでたっても買えないよ。
たぶん買う気はないのだろうけど。

[81: 匿名さん]

物件決める時って周辺環境、建物の構造設備、その他個人的な事情、価格の折り合いがついて総合的に判断するものだと思いますが、我が家にとってはここが一番ポイント高かったです。ですので、もちろん他の物件の方が良い方もいるでしょう。それは当然かと思います。
内廊下が良いという人がいますが、風通しが悪いことを頭に置いておいた方がいいですよー。

[82: 匿名さん]

ゴミ出しに関して、ずっと家にこもっている人は別ですが、いつでも外に出るついでに出せるので全くと言っていい程困っていません。ディスポーザーで生ゴミもほとんど出ないですし、管理の方がしっかり管理して下さっているようでゴミ置き場も常に清潔に整理整頓されていますし。
各階ゴミ出し可能が購入必須条件の方は、検討から外せば良いと思います。

[83: 匿名さん]

外廊下のほうがいいですよ。だって、窓を開ければ細かい埃とかは飛んでっちゃうし。
フローリングの掃除は必要ですけど、帰宅してから室内の空気を入替えるのは簡単です。

各階ゴミ捨ては、ニオイの対策をしないとならないから、場所があるからってそう簡単でもないかも。
目の前がいきなりゴミ捨て場になる人も可哀相だし。

[84: 購入検討中さん]

３７階ツインタワーの情報ありませんか？

[85: 匿名さん]

購入者に配られた今後の開発予定で、37階となっていたけど×２とかツインの文字は無かった。

[86: 入居済み住民さん]

>>85
配布された書類の最後に付いている「平面図」で確認できますよ。
３７階建て・３４０戸が２棟できる計画です。
予定では平成２３年７月に竣工のようですが、この不景気でどうですかね・・

[87: 匿名さん]

ツインタワーは着工が遅れているよ。工事会社も未定のままのようです。住宅ローン減税拡充、延長は紆余曲折の末、決まったけど、3年後のに消費税10%程度も同時に発表と麻生さんは、3年以内に住宅を買ってねというメッセージのようですね。このマンションではＤ、Ｅ棟が恵まれているんじゃない？資金的には。今日、日銀が金利を0.2％下げたのもいいですね。今の内でしょう。3年後のツインタワー竣工まで世の中がどうなっていることやら。怖い話は、米国債が暴落すれば金利急上昇も考えられるという噂が潜在しています。

[88: 入居済み住民さん]

>>87
案内では「平成２０年８月より着工済み」となっています。
147街区は鴻池組、148街区は三井住友建設です。
ただ、竣工は元々の計画より半年〜１年ぐらい遅れるとのことです。

[89: 匿名さん]

ツインタワーは１４８街区の方で、辻中病院の後です。設計は三井住友建設だけど、施工は未定のまま。１０末現在、整地も始ってませんよ。だってまだ、ららぽの駐車場のままですもの。いずれにしても３年後の経済情勢は全く読めませんね。そんな話より、３期５次販売に集中してください。ご近所になりましょう。

[90: 匿名さん]

ダイナシティーも倒産。マンション購入は大手物件だけにしないと。マンションは管理・メンテナンスが資産価値維持の要です。値段だけで決めてたら、結局売るときに損することになります。

[91: 検討中さん]

未就学児を子育て真っ最中の方にうかがいます。
実際住んでみて環境はどうですか？
すくすくルームは実際使えますか？
マンション内でもうママコミュニティありますか？
毎日の気軽な近所の外遊び場所はどこですか？
柏の葉公園より近い千葉大キャンパスなどは自由に遊びに行っていいのでしょうか？

[92: 匿名さん]

ららぽーとの駐車場あたりで何か工事が始まったようですがなんでしょうか

[93: 匿名さん]

柏の葉ららぽーとにアカチャンホンポが開店したせいか今日はベビーカーを押しながら歩いている夫婦やお腹の大きな妊婦さん連れの夫婦など若い家族がメチャメチャ多かったように思います。モラージュには西松屋が入りましたし、若柴のトイザラスにはベビーザラスが開店しましたし、この辺りは一気に子育てに嬉しい店舗構成になりましたね。新小学校の開校も平成24年に決まったそうですし子育てしやすい街として認知されれば多くの若い家族が移住してきて一気に人口も増え、TX沿線ももっと活気が出てくると思います

[94: サラリーマンさん]

へー？　ダイナも倒産したんだ。

[95: 匿名さん]

我が家も小さい子供がいますが環境我が家にとってはものすごいイイです。
柏の葉公園にはすぐに行けますし、歩道は広いですし。何よりも、子供を連れての外出は何かと大変だったりしますが、駅前であることは本当に便利です。それでいて、柏駅の駅前のような喧騒さもなく…。（柏駅も買い物には便利でよく使いますが）住む場所としては、やはりこちらの方が断然（私にとっては）いいです。セントラルパティオが完成したら、十分楽しめそうです。小さい公園も近くに出来るそうですよ。すくすくルームもすべり台や木のおもちゃや本もあり使えますよ

[96: 契約済みさん]

ここに都庁みたいな建物が出来るのですか？

[97: 匿名さん]

結局のところ、ここは売れてんの？（D・E棟）
値下げしてるの？
A・B・C棟のキャンセル部屋は何部屋くらいになったのか？

[98: 匿名さん]

ここも反対側も無理やりタワーにしてる感がありますね。

[99: 91]

93、95さん
ありがとうございます。
子育て環境についてうかがって、前向きに考えられそうです。
新たな地でママ友ができるかも不安ですが、子育て世代たくさんいればできやすいかもしれないですね。
あとは、近辺の保育園で一時保育があまり充実してないようなのと、子育て支援センター等あるのか?、スイミングスクールや英語教室あるの?等気になります…。
どなたかご存じだったら教えて下さい。

[100: 購入予定]

97さん
少し前にMRに行きましたがD、E棟はまだこれから販売を除けばかなり売れてますよ。A、B棟はキャンセル物件は合わせて20戸ぐらいかと。C棟キャンセルはまだ未発表です。
駅近、ららぽーと目の前、三井物件だから値引きは厳しいかと。ちなみに私も購入予定です。

[101: 匿名さん]

ママ友の輪は広がっています。すくすくルームではハロウイン・パーティおこなわれていました。子供さんの多い街は、活気があっていいです。小学校建設予定敷地の造成も始っていますし、ららぽにはお子さんがいっぱいいるし、この街には小子化は無縁ですね。

[102: 匿名さん]

>96
こんなのが出来る予定です
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/hanbai/kasiwanohaimg/...

[103: 購入検討中さん]

以下の物件はＣ棟のようですが
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTwzhj0yg.html
新築より安いのですかね。

[105: 匿名さん]

田舎の高層は災害時のリスクが高くなるだけでは？
眺望は期待できませんし風害の砂埃も厳しいでしょう。
事業計画策定時に三井が最大の利益を追求したぶん
余裕のない開発になっていますね

[106: 匿名さん]

都心や市街の高層マンションの方が消防車のアクセスなど問題が多いのが常識です。ここは、16号線の向こう1.5kmのところに柏消防署西署があります。万が一の災害時の初動は数分以内です。

[107: 匿名さん]

103さん、3%ほど高いですね。マージン掛かるから仕方ないか。

[108: 匿名さん]

素朴な質問ですけど・・・タワーマンションで火事がおこったら、はしご車で助けてもらえる
んでしょうか？はしご車のはしごは最大３５メートル位と聞いていますが、
タワーマンションってそれよりもずっと高いですよね。

[109: 匿名さん]

Ｃ棟住民ですが、眺望は田舎ですし期待していなかったですが、意外に素晴らしいですよ。また今のところ砂埃はありません。
推測だけではなく実際に見てみるとまた違うと思いますよ。

[110: 匿名さん]

108さん
そういういざという時の為に屋上にヘリポートがあるんだと思いますが、そういうリスク回避をしたいならば高層階に住まなければいいと思いますし、タワーが嫌であれば、別の物件にすれば良いだけな気がします。

[111: 匿名さん]

タワーマンションでは、もちろん11階以上は、はしご車は届きません。従って、それ以上階は、消防車で駆け付けた消防隊が非常用エレベータを使って、現場に急行します。各階には連結送水管があり消防隊はそこから消防ホースを延ばして消火活動するのです。初期消火は数分以内が重要で、そういう意味では、１ｋｍ圏内に柏消防署西分署があるのは安心です。

[112: 匿名さん]

災害時リスクは大変なものがありますよ。
火災はもちろん、特にエレベーター関係。
上から下まで何回階段使って上り下りすることやら。

[113: 匿名さん]

はしご車で１１Fは
「風が吹かなかったら」
という前提だって。
風が吹いている時には階段で降りてくださいね
と避難訓練で言われた。

[114: 契約済みさん]

休日、俺、買い物行くとき、ららぽじゃなくて流山おおたかの森SC行く・・・。
ごめん・・・・・・。

[115: 匿名さん]

私も…

ゴメンナサイ…

[116: 匿名さん]

>100さん
97ですが、情報有り難うございます。
しかし、A・Bのキャンセル物件は相変わらず売れてないんですね。やっぱり高いからかな〜ぁ
それにしても、C棟が未入居で売りにだされていますが この価格じゃ売れないですよね！
ここは買いのなか？？？

[117: 匿名さん]

買いでしょう。

[118: 匿名さん]

下げるに下げれない

って言ってましたわよ

10％引きにしたいのに

[119: 匿名さん]

隣のＳＣも行きますが、どちらでも極力買い物はしません。今は節約あるのみ・・・

[120: 申込予定さん]

147街区では、共同住宅５棟着工のようですが、賃貸でしょうか。

[121: 購入経験者さん]

100さん
A,Bキャンセル物件20戸とは誰のいつの情報でしょうか。
現在は残り3戸となっているようですが。

[122: 契約済みさん]

昨年の秋に松葉一小ＨＰにアップされていた転入児童数データが載っていた学校便りが削除されてますね。
この掲示板でも話題になったからでしょうか？
三井から苦情がきたのでしょうかね。

[123: サラリーマンさん]

確か分譲だったと思うけど
一部、学生や留学生用の賃貸だったかな？

[124: 匿名さん]

122さん
なぜ今頃になってその話をされるのかよくわかりませんが新設される小学校の開校は24年中学校は27年に決まったそうです。
このマンションには、未就学児が非常に多いので、ちょうどよいですね。赤ちゃん〜3歳くらいのお子さんがいるご家族本当によく見掛けます。

[125: 入居済み住民さん]

休日は隣のSCのZOKAコーヒーでおいしいパンとコーヒー。
ららぽには大人が休日のちょっと遅めの朝を過ごすための雰囲気が無いんだな。

[126: 契約済みさん]

125さん　スタイリッシュな生活スタイル？
でも　そんなことを書き込んだら田舎モン？というか都会ッぺ丸出しでっせ。

[127: 契約済みさん]

わざわざ隣の駅まで朝食食べに行くか？

[128: 匿名さん]

この駅にあったって食べにいかないな。もったいない。

[129: 匿名さん]

ソラリウムでお召し上がりになったら?

[130: 匿名さん]

とある本で見たのですが、人間の心理的に、タワーマンションの高層階に住んでる人は、自分が偉くなったと錯覚し、下の階の人達を心のどこかで見下してしまうとの事です
逆に、低層階の住民は、心のどこかに僻みがあるらしく、上の階の人とは付き合うのを避けてしまう傾向があるとの事です

実際はどうなんでしょうね？

[131: 検討中子]

中高層階にお住まいの方にお聞きします。
お子さんの落下対策はどうされてますか?
2才くらい〜ならソラリウムの塀をよじ登れちゃうかな?と心配しています。
また中高層階での子育てはいかがですか？

[132: 匿名さん]

やはりおおたかの森だったか・・・。

[133: 匿名さん]

>>130
他のマンションは知らんが、このマンションの場合、高層階に住んでいるからといって優越感を感じる理由はない。
だって30階東・西向き80平米より、10階南向き100平米の方がはるかに値が張るから。

[134: 匿名さん]

131さん
我が家に二歳児います。
壁の高さ的に何か台のようなものがなければ、よじのぼることはできないと思います。
一人でベランダに出てはいけないということを徹底的に言い聞かせています。
が、一人で出てはダメだということは本人も理解しているようで、一人で出たりはしませんが鍵はもう自分であけられるようになっている為、念のため窓の上の方に補助鍵を付けようかなとも考えています。育児生活自体はとっても便利で快適ですよ。

[135: 購入検討中さん]

購入を検討している者です。
最近モデルルームを見学しましたが、ここのマンションはすごい売れ具合ですね。
購入可能な部屋も残り少ないので、ＡＢ棟の残りも含めて検討をしています。
Ａ棟ではの角部屋の22階と28階に空きがあるようなのですが、なぜここだけ空きが出ているのか気になってます。ただ単に入居済みということや価格だけの理由であればいいのですが・・・
情報お願いします。

[136: 匿名さん]

たまたま空いているのがその部屋ということでしょう。ここでの生活は本当に快適ですよ。

[137: 匿名さん]

＞135さん

なぜここだけって言われても。
一戸一戸売れていったら、最後に残る部屋は必ずでてきますが・・・
ただ単純にニーズのある部屋から売れていくってことだけなので、貴方がその部屋が良ければ買えばよろしくて、イヤなら他の棟にすれば宜しいのではないですか。

[138: 匿名さん]

一つには、内装の「色」が気に食わないという可能性はあるかもしれませんね。
キャンセル物件なら特別な理由はないでしょう。

[139: 匿名さん]

>>１３０
それはあくまでも価格だけの話でしょ。　普通のマンションでもある話です。
タワー１棟だけならまだしも、ここはＡ棟とＢ棟とは仕様が違うから、別な話。

[140: 購入検討中さん]

入居済みの方に質問です。
ここは非常に環境が良さそうで、購入を考えています。不満な点や満足してる点を教えていただきたいです。
あと、個人的には定食屋やラーメン屋などちょっとご飯を食べる行きつけの店みたいなところがあったらいいなと思うのですが、そういうのはここにはいらないですかね？

[141: 匿名さん]

＞140
過去のレスを読んで下さい。
本当かどうか解りませんが沢山書いてありますよ。
私は、購入理由の１つとして提携銀行で最大1.6％低い金利でローンを組める事でした。
うちの場合は、500万お得になります。

[142: 購入検討中さん]

>141
貴重なご意見ありがとうございます
早速過去のレス見てみます
あと1.6％も金利が低いのは魅力ですね
ありがとうございました

[143: マンション住民さん]

ピノキオプロジェクト、今年も開催されるようです。キッザニアのミニ版もあり昨年は小さなお子さん達に大人気でした。是非ご家族でお出かけください
http://blog.goo.ne.jp/nyanko20071212/e/10a30147cd9dac03101ec608178cde6...

[144: 匿名さん]

分譲価格３千５百２０万円

[145: 匿名さん]

＞１０３

[146: 購入検討中さん]

Ｄ、Ｅ棟を検討してますが、南側の敷地にマンションが建つとモデルルーム見学時に聞きました。
日当たりへの影響が気になっています。
Ｃ，Ｄ、Ｅ棟の皆さん、購入にあたってどのように整理されましたか？参考にさせてください。

[147: 匿名さん]

随分以前のスレで話題になっていましたよ。南側敷地は容積率300%とのことですから、住宅専門家に確認されたら如何？素人計算では10階までのマンションが精一杯のはずですが、金融危機の影響下で三井不など大手以外のデベに融資が付きますかな？ちなみに一番街は容積率400%で真ん中に大きなセントラルパティオを設けたので緩和条件となりタワー棟が実現したと聞きました。

[148: 購入検討中さん]

高層階の１２０以上の部屋っどうですか？
かなり魅力ありますよね。住んでる方いらっしゃいますか？
一般には販売してないんですかね？

[149: 周辺住民さん]

今度の週末、街の様子を見学します。

[150: ご近所さん]

１４８さん
売り切れたと思いますが、
８０００万しますよ。
それでもいいんですか。