パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？ Part8

[購入検討中さん]

掲示板もついにPart8になりました。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、10月末からいよいよC棟の入居もスタートします。Ｄ棟Ｅ棟のご検討者の方々、購入予定の方々、パークシティ柏の葉キャンパス 一番街のご近所の方々、契約済みの方々、そして入居済みの方々、みんなでいろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
もちろん煽りはスルーです。

よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[401: 匿名さん]

Ａ〜Ｃ棟がまだ少し売れ残っているのは、まだＥＤ棟があるからというのも大きいのでは？

[402: 匿名さん]

>>397
＞荒らしてるつもりは無いけど、ＤＭの回数はほんとにすごいんですよ。
＞「葉っぱ通信」とかね。竣工後1年近く経っても売れ残る物件が人気が
＞あるかどうかは世間のご判断に任せます（笑

この文章で荒らしてるつもりは無いって、普段からこんな調子なんですか？
人格というか、あのう、色々とナンですね………。

[403: 匿名さん]

ここは戸数が約1000戸と多いですからねぇ
例えば近年この辺りで比較的早く完売した他物件よりも数百？多い、約800戸弱くらいは既に入居済み＋契約済みと考えると、不動産不況の中やはり人気の物件なのではないでしょうか？他物件と同程度の戸数なら、完売、となってるわけですし。

[404: 匿名さん]

残っているのって低層階が多いということなら、分かる気がしますね。

[405: 匿名さん]

どの階に限らず空はあります。MRでご確認ください。9月以降不況感強まってきても、逆に客足は増えているような気がしています。それと法人が購入している物件も結構あるんですが、彼らは何をお考えなのでしょうか？三井ブランドは、柏の葉でも通用しているってわけなの？

[406: 匿名さん]

>>399

399さんは高層フロア（20階以上）ですか？
南向きは午前中はE棟に日が遮られて10時過ぎから日陰、午後は2時ぐらいからC棟に遮られて日陰
今の時期とても寒いのではないかと思いました

[407: 匿名さん]

397さん、そういう類のことはこの掲示版上ではなく、MRへいらっしゃるなり、TELで直接お伝えください。ここで開示される御意図は？

[408: 匿名さん]

それを言うなら晴れの日や曇りの日もあるのが自然というものでしょう。南面に全く遮光物のないMSは、首都圏ではレアケースです。ただ、確かに高層階なら遮光物はないかもしれませんが、強寒風などの短所も伴うものです。室温はその総合作用で決まると思います。

[409: 匿名さん]

竣工だいぶ経っている部屋は何かサービスとかないんでしょうかね。

[410: 匿名さん]

"1年近く売れ残っている"　という事実は残るわけで。。。

[411: 匿名さん]

>>407

ここは住人さんの掲示板でしたね
ごめんなさい
息子が高所恐怖症で高い住戸がダメなんです
喘息ももっており道路側もダメなんです
家内はディスポーザーを希望していますので大規模マンションじゃないとダメなんです
そこまで行く前に住人さんにいろいろ生の声を聞きたいと思いました
副都心線が横浜まで伸びることもあって考えようと思いましたがいつか自分で調べることにします

[412: 契約済みさん]

一度見に行ったらＤＭがうるさいとか、申し込んだけどやめたらＤＭがうるさいとか、売れ残りがあるとか、
わざわざこのスレにやってきて書き込む人たち（それとももしかして一人でやってる？）が不思議でしょうがないです。
このマンションだけ目の敵にしてるのか、それともいろんなマンションのスレでこんな事をやってるのか。
どちらにしてもこのマンションを検討してるふうでもなし、ただケチつけるためだけに書き込んでるなんてなんだか哀しい人ですね。

[413: 匿名さん]

そういう方には、住民になって欲しくないです。いわゆるアラシモドキとでも申せましょうか？

[414: 匿名さん]

411は社会人としては少し疑問符ですね。前の投稿では最後に笑）を入れてらっしゃいましたが、ご家庭の事情がどうであれ、他人に誤解させようとするような愉快犯類の言動は今後、慎まれた方が世の中、平和に過ごせるというものです。ごめんなさいと言われても御人格が既に出てましたので、少し厳しいことを言わせてもらいました。

[415: 匿名さん]

三連休最終日の朝から活発なスレですね。
１０時を過ぎて静かになった感じからすると、ここのデベとライバルデベあたりじゃない
ですかね。そろそろＭＲのオープン時間ですから・・

まぁ、またまた危機を迎えているＤ京に吸収合併されたＦＬとか、これまた危ないＮＳ地所
やＨあたりでしょうかね。

[416: 匿名さん]

>>414さん
397＝411じゃないのでは？
最後の一文の「副都心線〜」・・何か397の文章と繋がらない気がしますが・・

[417: 匿名さん]

で、415も例の・・・？

[418: 匿名さん]

引越とエアコン取付け工事が大変でしたね。
灯りが点いてる部屋が増えると嬉しいですね。
今回の販売締切りは、好調でしたでしょうか？
焦らずいきましょー

[419: 匿名さん]

昨日夕方モデルルームの前を通りましたが、駐車場満車になってました。

[420: 匿名さん]

ららぽーと柏の葉の初年度売り上げは172億円だったそうです。予想の200億円を下回ったようですが、これってまあまあの売り上げなんでしょうか？お客さんはたくさん来てるようですけど売り上げには繋がっていないのかな？
http://apalog.com/kojima/archive/158

[421: 匿名さん]

だからあまり成績はよくないのでしょう。
でも、家を買ったら節約したいのが心情。そしてこの景気・・・仕方ないかも。

[422: 匿名さん]

先月つくばの研究学園駅前に開業したイーアスの初年度の売り上げ目標は2000億円だそうですよ。一桁違うんですね

[423: 匿名さん]

＞422さん
300億円だそうですよ。
http://www.daiwahouse.co.jp/release/20080829115007.html

[424: 匿名さん]

冷静に考えてみよう。赤字だというMOVIX柏の葉を例にとるとここがかなり商圏の
狭い（正確には狭くなってしまった）立地に位置するかがわかる。

野田線ユーザー、おおたか駅以南のTXユーザーはTOHOシネマズで吸収され、
守谷駅以北のユーザー、関東鉄道のユーザーはワーナーマイカル、もしくはMOVIXつくば

実質、MOVIX柏の葉の商圏は、「柏たなか」とココ「柏の葉キャンパス」だけ。
厳しすぎる現実がそこにある。実は、映画館だけの話ではなく、ショッピングセンター
そのものにも置き換えることができる。ららぽーと柏の葉本体の売上が非常に厳しいのだ。

乗り換え駅に囲まれ、それぞれに大規模ＳＣがある環境の中、まさに地盤沈下を起こしている
のが柏の葉駅である。読みが甘かったのか、はたまたマンション販売のための期間限定のエサ
だったのか。

[425: 匿名さん]

↑えらそうに言ってるけど、週末のららぽーと柏の葉の激込みの様子を見たことない？
どこにお買い物に行くかは電車の路線だけで決めないよ。

[426: マンコミュファンさん]

開店当初の話をされてもねぇ。現に売上が悪い＋核店舗が大赤なのはどう説明すんの？

[427: 匿名さん]

>>425さん
「人がいる」と「客がいる」は別問題なんだよね。
人がいたって経済活動をしてくれなければ、
それは単に空間を消費しているだけで何の意味もない。

[428: 契約済みさん]

大きな買い物ですから、マイナス材料をきちんと検討するのは大事なことですが、
422さんや424さんたちは、一体何がしたいのでしょう？

このマンションを検討してるわけでもなく、つくばのＳＣは売り上げ目標が2000億で
ららぽとは桁が違うだのと捏造してまで書き込みするのは何故なんでしょう？
本当に不思議でしょうがない。
何がしたいのか全然わかりません。

[429: 匿名さん]

中核店赤字なんてうそつき。

[430: 申込予定さん]

ねたまれるくらい人気があるみたいですね、ここは。おおたかの森などを検討してた人は、かなりの割合でここに移ったって聞くし

[431: 入居予定さん]

簡単です
ここを買いたくても買えない○○○の僻みです

[432: 匿名さん]

2000億売上とは聞いてあきれる。オリエンタルランドでも3000億くらいでしょう。アミューズメントパークでも200億あれば御の字なのに！ちなみに柏の葉ららぽは160億くらいじゃなかった？健闘しているほうでしょう。この消費不況の時代にね。イイアスは200億でもちょっと無理と思います。行ってみたけど、客数が足りません。TX高い！から来るお客は、筑波方面からが多かった印象でした。

[433: 匿名さん]

核店舗って、たぶんＭＯＶＩＸの事でしょ。↓
http://eiga.com/buzz/20081106/14

油谷曻取締役は「またしても上期の良くない松竹。3、4年前から配給本数を絞っているが、ヒット率はもう一つといったところ。下期に入ってすぐの『おくりびと』が興収25億円を超える勢いであり、これをきっかけに変わっていければと思う。歌舞伎座のさよなら公演と再開発計画について本日発表したが、これは第1段階。来年1月2日に役者や関係者が勢揃いし古式顔寄せ手打式を行った上で、1月中旬に事業概要を発表する。この時にデザインや新たなサービスの内容、事業費などを明らかにしたい。連結ではシネコンのSMTが足を引っ張っている状況。オープン2年目のMOVIX柏の葉において、10億6000万の減損損失を計上した」と語った。


オープン2年目でしかも1店舗で10億の赤字って。。。誰が見たってヤバイでしょ。

[434: 匿名さん]

422です。すみません、どこかの書き込みでイーアスつくばの目標売り上げが2000億円と書いてあったのでうっかり信じてしまいました。確かに、いくら北関東最大とはいえ大きすぎますよね。柏の葉ららぽーとの売り上げは良くないかもしれませんが集客数は非常に多いと思います。先日の三連休も物凄い人出でおおたかの森より多かったです。MOVIXにハンサムスーツを観に行こうとしましたが午後2時の時点で屋上以外満車。並んでいる間に3Fが空き雨の中の屋上駐車は避けられましたがMOVIX内は大混雑で観たかったハンサムスーツも替わりに見ようとしたハッピーフライトも残席10数席の表示で夫婦で並んで座れなさそうだったので諦めて買い物して帰りました。何処からこれだけの人が集まるんだろうという感じでした。でも若い家族が多いので店舗によって売り上げに結びついていないのではと思います

[435: 匿名さん]

MOVIXに限らず、3年前頃より作品数は多いのに邦画も洋画も最近余り面白い作品がなくなってきている。これが赤字の原因でしょう。配給料の高いハリウッド洋画を削り、ユーロ系とかインド系とかコリア系とか安いものをちょこちょこ増やせばいいんじゃない？それと今やっている過去のヒット作品の再ロードショーを増やすことや、ららぽお買い物特典を増やすとか企業努力したら行ってあげてもいいよ！歩いて3分でいけますので！リピーターを増やす努力が足りなさ過ぎます！！！折角、あんな立派な施設をあちこち展開しているのに情けないです。来年からは不況がもっと厳しく押し寄せてくるよ！！ガンバレ。

[436: 近所をよく知る人]

目玉のＳＣも不調、マンションも1年近く売れ残り。┐(´ー｀)┌

[437: 匿名さん]

「１年近く売れ残ってる」という書き込みが多いですが、Ａ・Ｂ棟の引越しが始まった
のは今年の３月末ですよね。
８ヶ月を１年近くというのはどうかと。。。
売れ残り住戸が何戸あるか分かりませんが、仮にこれから１ヶ月５戸ぐらいでも売れれば、
あと４ヶ月で２０戸にはなりますよね。

別に庇う訳ではありませんが。。。

[438: 契約済みさん]

Ａ棟で希望の間取り、階数の抽選に外れた方はＣやＥを待ったのではないでしょうか？
うちはＡ棟も検討しましたが、なにしろＥ棟が階数もどんな間取りも選び放題。
Ａのキャンセル住戸より発売直後のＥから売れていくのは必然だと思います。
売れ残り云々と騒ぐのは全て竣工してからにしてはどうですか？

しかし、436のような書き込みは読むだけで恥ずかしいというか、
失礼ですけどすごく憐れみをもってみてしまいます。

[439: 匿名さん]

確かに。いったい何を目的としているのか意図がわかりませんよね。
検討なんて一切していない方が書き込むところをみると、本当にこの物件て人気があるのだなぁと思います（笑）

[440: 契約済みさん]

自分の手に入らないモノの価値をなんとか貶めたいという
事なんでしょうかねぇ？
すっぱい葡萄かな？

[441: 入居済み住民さん]

440さん
どこの人気マンションの板にもいますよ。
気にしないこと。
さいたま北の板に載っていたのですが、

同じパークシティーでも使用が全然違うみたいですね。
あそこでは、ここと比較検討して人がいるみたいですよ。

[442: 匿名さん]

この物件は土地が元々三井所有で取得費用がかかっていない為、建物、設備にお金をかけることができたのかもしれないですね。
個人的には、グレードは高いと思います。

[443: 匿名さん]

>>441さん
さいたま北の板を覗いてみました。
ところ（板）変われば何とやらですが、向こうの板では誉められてますね。
何か笑っちゃいます。

[444: 契約済みさん]

検討板なのでこのマンションについてよい所、悪い所を書き出してみました。
あくまでも個人的になので、人によっては良い悪いの判断が逆になることもあるかも。

悪い所
柏に行くのに不便。電車だとおおたかの森乗換え。バスは渋滞。
中庭が住人でなくても出入り自由。
駐車場が不便（うちはＥ棟なので車寄せがつかいづらい）。八階建てなので上階は出し入れが大変そう。

よい所。
三井のマンションそのもの。躯体。何重ものセキュリティ。
標準設備。
駅徒歩一分。
ららぽーと徒歩二分。
病院、銀行、コンビニも徒歩数分。特に病院の充実ぶりはすごい。
徒歩圏に巨大な県立公園
整備された広い道路、歩道（マンション前の歩道が広すぎてびっくりした）
新しい美しい街（アカデミックなイメージ）
秋葉原まで３０分。朝８時すぎの普通電車なら座れるかも！？
これから更なる発展が期待できる。

自分は契約済みなものでちょっと贔屓目かなｗ

[445: 匿名さん]

悪い所（追記）
外廊下のため、落下事故がおきそう。（現に、8月ごろＡ棟で落下事故がありました。）
各階のごみ捨てができない。（エレベータにごみを持ち込むので臭いそう。）
Ａ棟Ｂ棟以外は、駅近とはいえ、3分以上かかる。（上層は、5分ぐらいかかる？）
今週のマンションズで、ＡＢ棟の売り出しを始めた。（値引きするってこと？）
快速がとまらない・・・（おおたかが隣なので、永久に無理）
ららぽーとしかない。（良くも悪くもです。）

最後に・・・・やっぱり割高な物件です。（これに尽きる）

[446: 444]

あらら。私の余計なレスでまたまたSour Grapesさんを呼び込んでしまったかな^^;

よい所の追加です。

外廊下。景色が見えて開放的で気持ちよい。手摺も高いので安心。内廊下は高級感があっていいのですが、匂いがこもったりしそうだし閉塞感があります。これは本当に好き好きですね。

ディスポーザー付なので生ゴミがでない。生ゴミが出ないので臭くなることはないと思いますが、ゴミ捨てが２４時間いつでもできるので、私は出かける度に捨てるつもりです。

[447: 住民]

ＩＣカードキー、ディスポーザー食洗機、床暖房かなり使えます。
カラリ床？（イナックスのやつですが）もすごく良いです。赤いカビ？が生えることがありません。トイレの壁リモコンやオート洗浄も便利です。いつでもゴミ捨て可能ですし、きちんと整理整頓されています。
周りのご家庭の生活音も気になったことがありません。三メートルバルコニーは本当に気持ちが良いです。皆さんに共用部分ですれ違うと必ずと言っていいほど挨拶して下さいます。エントランスの広場や敷地内の緑が本当に素敵です。中庭も出来上がりがまもなくで楽しみです。

[448: 匿名さん]

444さんが折角まっとうな書き込みをしたのに、445さんに悪用されちゃいましたね。
どうしてもこの物件を悪くしたい方がいるようですね。何が目的なのか・・

まぁ、445さんの本音が見えましたね。
「最後に・・・・やっぱり割高な物件です。（これに尽きる）」だって。
割高かどうかは、自分の懐との兼ね合いですからね。
あえてこれ以上は言いませんが（笑）

[449: 入居済み住民さん]

４４４さん、４４８さん
同意します。

一カ所、都内からの移転組は柏駅に遠いなんて関係ないですよ。
柏駅へ行こうなんて全く考えていませんから。
都内、もしくはICに近いかどうかだけ。

柏駅へのアクセスは全然ハンディになっていません。

[450: ご近所さん]

そりゃそうでしょ。柏駅を知らないからねw