パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？ Part8

[購入検討中さん]

掲示板もついにPart8になりました。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、10月末からいよいよC棟の入居もスタートします。Ｄ棟Ｅ棟のご検討者の方々、購入予定の方々、パークシティ柏の葉キャンパス 一番街のご近所の方々、契約済みの方々、そして入居済みの方々、みんなでいろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
もちろん煽りはスルーです。

よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[365: 入居済み住民さん]

そう思っていたのですが、実際に住んでみると
夜景などとても素晴らしいんですよ。
高層階は、お買い得だったとつくづく思います。

[366: 匿名さん]

将来2011年には、駅西側にも新しい街が誕生するし、遠く都心の夜景も見えるようですね！墨田区のスカイツリーもバルコニーから見えるクリスマスのモミの木ですか。3年後にはね。

[367: 匿名さん]

高層階でも低層階でも固定資産税は同じ。
こちらの高層階から、何か特別よく見えるものはほとんどないから、あまり価値はない。
全ての人が高層階に住みたがるわけではない。
ちなみに、価格差は売主の考え方次第なので、お得とかの問題ではないんですよ。

それと、Ｂ棟はＤ棟は、遮音性が高い。　で、結論です。

[368: 契約済みさん]

367さん　お得かどうかは「買い主」の考え方次第でもあります。
私にとってはこの小金原の自然が気に入っての購入なので、個人的には
大いに価値ありです。

[369: 入居済み住民さん]

本日の日経に国土交通省の地価動向調査の結果が出ていましたね。
都心を含めて、上昇地点はゼロ。
その中で、千葉版によると「柏の葉は横ばい、
ＴＸ沿線は需要根強く。」
大健闘ですね。
しかもここは駅前で、値段落ちそうにもないですね。

367さんは他の人のレスや住民板を見ないのですかね。
きっと高層階に行ったことがないんでしょうね。

[370: 入居済み住民さん]

高層階ではなく中くらいですが、眺望は素晴らしいですよ。
周囲に遮る建物がないからでしょうね。床に座りながらもソラリウムのフェンス越しに
夜景が見えます。

今朝は富士山も見え、嬉しくて写真撮ってしまいました。
ここの良さでもあるのですが、将来に渡って緑を残して欲しいなあと強く思います。

[371: 匿名さん]

３７０さんに質問です。富士山が見えるのは西向きからですか、それとも南向きからでも見えますか？

[372: 入居済み住民さん]

うちは南向きですが、ソラリウムに出ると西の方面に見えましたよ。

[373: 申込予定さん]

南向き最高ですね。非常勤に参考になりました。ありがとうございます。

[374: 匿名さん]

この辺って郵貯のATMってありますか？

[375: 契約済みさん]

374さん　何か意図ある質問ですね(笑)。

松葉町にはありますよ。
宿連寺にもありますよ。
・・・

この際京葉銀行にされたら、12/1OPENらしいです。

[376: 匿名さん]

>374
郵貯のATMは最近おおたかの森SCに出来たそうです。希望すればららぽーとにも入るんじゃないでしょうか。ところでこの3連休のららぽーとは凄いですね。3日間とも人気のお笑いグループが来ます。今日は行きそびれましたが明日は行ってみたいと思います
http://kashiwa.lalaport.jp/event/index.shtml#1

[377: 匿名さん]

タワマンなのに外廊下何ですね
エントランスやエレベーターまわりの壁はベコベコするけど

[378: 匿名さん]

国土交通省の柏の葉への鑑定評価員のコメントです。


駅至近の希少性を有するが、景気減速の中高止まり横ばい傾向で推移している。
取引価格が横ばいで、賃料水準も横ばいのため、取引利回りも同様に横ばい傾向にある。
地域は継続的な分譲のため、マンション分譲価格は横ばい傾向にある。地域は継続的な分譲のため、マンション賃料は横ばい傾向にある。
駅西口のＳＣ「ららぽーと柏の葉」が好調であり、周辺地域も空地が多い中で整備が徐々に進んできている。一方で、日本経済の低迷によりマンション需要に翳りが見えてくるのではないかと懸念される。しかし、現時点では地価動向は横ばいで推移している。

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/lookreport20081121.html

[379: 契約済みさん]

374=377ですか?

何となくそんな感じ・・・・

[380: 匿名さん]

外廊下の方が管理費は安く、何年後かに来る修繕総費用も安く済むし、災害時に煙が充満しないんですよ。メンテ経費が安く。災害時も避難し易いというわけです。それに対して内廊下の場合は空気の入れ替えやら、何やらで、メンテナンス費用が嵩むんです。全くホテルと同じになるからスプリンクラー等という余計な設備も重い負担になりますよ。御参考まで、

[381: 匿名さん]

外廊下だけど、廊下の幅がものすごーく広いし
おまけに外側の手摺が身長165cmの私の首くらいまであって、とても高いんです。
だから高層階でも全然怖くないし、外も見えて気持ちいいので、私は
内廊下より良かったと思ってます。

[383: 契約済みさん]

この時期、日の出前後の時間帯に東に広がる朝焼けの風景はとても綺麗なんでしょうね？A棟の方は初日の出が楽しみですね。

[384: 匿名さん]

ここは販売好調だっていう雰囲気をかもしだしているけど・・・・
我が家も一旦は申し込みまでしたけど、結局やめた。
営業の人もしつこくなかった。去る者は追わずって感じだったのに
最近、やたらとDMがくる。
価格表や間取りなんて 既にもらっているのに また送ってきた。
本当のところは・・・・???

[385: 匿名さん]

それは企業として当たり前の営業努力でしょう。三井さんの売り方は堅いですよね。
一旦価格を決めたら、その価格を維持するというのは、ある意味会社勤めをするものとしては
うらやましい。

[386: 匿名さん]

世界恐慌に近いと言われていますので、三井さんや他の元財閥系デベに人気が集まっているようです。

[387: 匿名さん]

それにしてもマスコミのあおりだね。アメリカの不況、中国のバブル崩壊振り。
暗くなってしまうよ。新しいコートやブーツさえ買う気にもなれない。

[388: 匿名さん]

マスコミの煽りと考えておられるのは、少々認識不足かと存じます。今回の金融危機は100年に一度のツナミと心得られた方がよいと思います。来春には、もっと切実にお判りいただけるようになります。

[389: 匿名さん]

たしかに。去年の12月にMRに行ったっきり、何回か電話もらっても
その気が無いので断った。なのに、定期的DM来るし。
まだA棟、B棟売ってるんか？って感じ。
竣工後1年近く経とうしている物件なんて買う気にならん。多分壁紙だって
伸び縮みしているだろうから所々補修が必要だしね。

[390: 匿名さん]

Ａ棟Ｂ棟南向きは日が直接当る時間がすごく短いのは本当ですか？
南向きなのにほぼ日陰の生活？？？
Å棟東向きの方が日が当たる時間は長くなりますか？

[391: 匿名さん]

周りに土地がいっぱいあるから焦ることないかな
ららぽーと側に一番館をバージョンアップしたすごいマンションができそう
か500万円から1000万円安く提供かな？

[392: 契約済みさん]

ＤＭ攻撃は本当にしつこいですよね。
うちは結局ここに決めましたが、新三郷のファインコートのＤＭとか他にも見学した三井物件の
ＤＭが山ほどくる。
でもこの前、アンケートが一緒に入っていて、出したら商品券くれました。
たまにはいいこともあります。

[393: 匿名さん]

DMは企業努力ですからやむを得ずでしょうね。
でも、購入見送ってDM自体うとましく考えているた方がこの掲示板見ていることの方が不思議だったりします（笑）

[394: 匿名さん]

うちは契約した途端ＤＭ来なくなりましたけどね〜。
しかしこのご時勢に、このマンションのスレはいつも活気があってすごいですね。

[395: 匿名さん]

儲と荒らしが同じ話題で繰り返し舌戦を繰り広げてるだけですけどね…。
それが活気がある言うのならその通りでしょう。

全然嬉しくない活気ですけど。

[396: 匿名さん]

アラシがやってくるのは人気物件の証拠でしょう。

夜、マンション入り口のライティングがとってもきれいですね。
中庭が全てできあがったらさぞかし素敵でしょうね。

[397: 匿名さん]

荒らしてるつもりは無いけど、ＤＭの回数はほんとにすごいんですよ。
「葉っぱ通信」とかね。竣工後1年近く経っても売れ残る物件が人気が
あるかどうかは世間のご判断に任せます（笑

[398: 匿名さん]

ＤＭが今だに送られてくるって書き込みが続いてますが、それってＤ・Ｅ棟では
ないのですか？
Ａ・Ｂ棟が実際に売れ残ってるかどうかは別として、公式ＨＰとかではＤ・Ｅ棟
が分譲中になってるのに、ＤＭだと違うのですか？

[399: 匿名さん]

390さんのネタは誰からのもの？南側に居りますけど、冬の日差しはリビングまで射して来て、とても暖かく、それが夜まで残っています。エアコンはまだ本格稼働には至っておりません。但し、C棟に遮られる瞬間は多少あるのは事実ですけど、

[400: 匿名さん]

MS事情をお判りでない方が居られるようですので、一言。全てのMSが発売から数か月で100%完売するのは稀なケースです。購入者のみなさんの趣向や予算などの条件に合わないお部屋は残っていくのでしょう。ここは、前のスレでもA,B、C棟に関して、残20戸程度は先着順で販売しているようですよ。今も時々、引っ越し業者来られたり、営業の方がお客様を連れて内覧されている姿を見受けます。それは然るべきことではないでしょうか？不動産以外の分野で営業されている方にとっても自明のことと思われますが、DMはその一環でしょう。先ずは御意志のある方から、アプローチする。

[401: 匿名さん]

Ａ〜Ｃ棟がまだ少し売れ残っているのは、まだＥＤ棟があるからというのも大きいのでは？

[402: 匿名さん]

>>397
＞荒らしてるつもりは無いけど、ＤＭの回数はほんとにすごいんですよ。
＞「葉っぱ通信」とかね。竣工後1年近く経っても売れ残る物件が人気が
＞あるかどうかは世間のご判断に任せます（笑

この文章で荒らしてるつもりは無いって、普段からこんな調子なんですか？
人格というか、あのう、色々とナンですね………。

[403: 匿名さん]

ここは戸数が約1000戸と多いですからねぇ
例えば近年この辺りで比較的早く完売した他物件よりも数百？多い、約800戸弱くらいは既に入居済み＋契約済みと考えると、不動産不況の中やはり人気の物件なのではないでしょうか？他物件と同程度の戸数なら、完売、となってるわけですし。

[404: 匿名さん]

残っているのって低層階が多いということなら、分かる気がしますね。

[405: 匿名さん]

どの階に限らず空はあります。MRでご確認ください。9月以降不況感強まってきても、逆に客足は増えているような気がしています。それと法人が購入している物件も結構あるんですが、彼らは何をお考えなのでしょうか？三井ブランドは、柏の葉でも通用しているってわけなの？

[406: 匿名さん]

>>399

399さんは高層フロア（20階以上）ですか？
南向きは午前中はE棟に日が遮られて10時過ぎから日陰、午後は2時ぐらいからC棟に遮られて日陰
今の時期とても寒いのではないかと思いました

[407: 匿名さん]

397さん、そういう類のことはこの掲示版上ではなく、MRへいらっしゃるなり、TELで直接お伝えください。ここで開示される御意図は？

[408: 匿名さん]

それを言うなら晴れの日や曇りの日もあるのが自然というものでしょう。南面に全く遮光物のないMSは、首都圏ではレアケースです。ただ、確かに高層階なら遮光物はないかもしれませんが、強寒風などの短所も伴うものです。室温はその総合作用で決まると思います。

[409: 匿名さん]

竣工だいぶ経っている部屋は何かサービスとかないんでしょうかね。

[410: 匿名さん]

"1年近く売れ残っている"　という事実は残るわけで。。。

[411: 匿名さん]

>>407

ここは住人さんの掲示板でしたね
ごめんなさい
息子が高所恐怖症で高い住戸がダメなんです
喘息ももっており道路側もダメなんです
家内はディスポーザーを希望していますので大規模マンションじゃないとダメなんです
そこまで行く前に住人さんにいろいろ生の声を聞きたいと思いました
副都心線が横浜まで伸びることもあって考えようと思いましたがいつか自分で調べることにします

[412: 契約済みさん]

一度見に行ったらＤＭがうるさいとか、申し込んだけどやめたらＤＭがうるさいとか、売れ残りがあるとか、
わざわざこのスレにやってきて書き込む人たち（それとももしかして一人でやってる？）が不思議でしょうがないです。
このマンションだけ目の敵にしてるのか、それともいろんなマンションのスレでこんな事をやってるのか。
どちらにしてもこのマンションを検討してるふうでもなし、ただケチつけるためだけに書き込んでるなんてなんだか哀しい人ですね。

[413: 匿名さん]

そういう方には、住民になって欲しくないです。いわゆるアラシモドキとでも申せましょうか？

[414: 匿名さん]

411は社会人としては少し疑問符ですね。前の投稿では最後に笑）を入れてらっしゃいましたが、ご家庭の事情がどうであれ、他人に誤解させようとするような愉快犯類の言動は今後、慎まれた方が世の中、平和に過ごせるというものです。ごめんなさいと言われても御人格が既に出てましたので、少し厳しいことを言わせてもらいました。