パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？ Part8

[購入検討中さん]

掲示板もついにPart8になりました。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、10月末からいよいよC棟の入居もスタートします。Ｄ棟Ｅ棟のご検討者の方々、購入予定の方々、パークシティ柏の葉キャンパス 一番街のご近所の方々、契約済みの方々、そして入居済みの方々、みんなでいろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
もちろん煽りはスルーです。

よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[22: 匿名さん]

そうだよね、経済情勢や地域間レベルの差が出始めたことに敏感にならないといけない。
そういう点でこの駅のシンボルであるららぽーと。街のカラーをも左右しかねないだけに
期待はしているんだけど、それも難しいなぁ。

この前行った越谷レイクタウンＳＣは想像以上にスケールが大きかった。また行きたいと
思える店舗が多かった。逆にららぽーと柏の葉はね。。

東洋経済によると、ＳＣバブルの崩壊が始まったとのこと。これだけ競争が激化している
中で、リピーターを呼び込めるようなキーテナントに入ってもらわないと中々やっていけない。
何かと比較される流山おおたかの森ＳＣと比較した場合、テナント力のなんと弱いことか。
「そんな事はない。柏の葉だって負けてない！」と言う人がいるけど、正直雲泥の差。

実は、ＳＣが近隣へのマンションの資産価値へも間接的に影響する。ＳＣのテナントがおしゃれ
なものが揃えば、その街のカラーもそれに見合うものとなる。例えば、赤ちゃん
本舗やダイソーがテナントとして入るようなＳＣに、誰もが行ってみたい、遠方から足を
運びたい、と思えるようなキラーテナントが出店したいとって思う？思わないよ。もうね、
おしゃれとは程遠い庶民の町ですよ。このマンションに入居した人の大部分は、おしゃれな街
を期待してた思うのにね。

正直これから挽回して欲しいと思うけど、ららぽーと新三郷ができるので、三井はそちらに
キラーテナント誘致に懸命になるだろうね。何より直ぐ近くが越谷レイクタウンだから。
将来をほんとに期待して良いものかなのか。平日も駅乗り換え客の見込み客を期待できない
この駅だけに、集客力でも一歩も二歩も劣る。。

おしゃれな街を期待していたのは私だけじゃないハズ。マンション階下にスタバができる
ことを期待していたのは私だけじゃないハズ。正直、こんなはずじゃなかった、と思って
いるのは私だけじゃないハズ。。。

[23: 匿名さん]

>22
まあ色々ご意見はお有りでしょうが、柏の葉ららぽーとが失敗したと決まったわけではないです。まだ開業して2年ですからね。これからも進化して行くと思います。それより東大が着実に柏の葉での計画を進めています。更に柏の葉キャンパス駅の乗降客が増えそうです。もう少し時間をかけて見ていきましょう
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/522e2cc14e4e1cab555efd40083e719d

[24: 匿名さん]

22さんは、決めた後？決める前？諦めた？買えないの？理由が商業店舗の話ばかりで住み心地や立地条件（豪雨、震災などへの有利不利とか）総合的な判断で住居は決めるもんです。武蔵野沿線には正直言って住む気にはなれません。理由は乗ってみて沿線を眺めれば判ります。レイクタウンに魅力を感じたの？？

[25: 契約済みさん]

>>22
正直おおたかとららぽが雲泥の差っていうのが私にはわかりません。
フードメゾンは羨ましいけど、他になにかいいショップ入ってたかな？
どちらも日常使いでは合格。
どちらのＳＣでも洋服やバッグ、靴などを買いたいとは思わない…。
個人的にはレストラン街とスポクラはららぽの方が断然いいと思いますね。

柏の葉は大きな公園と広い道路、お洒落できれいな街だと思います。
そしてこれからの発展もおおいに楽しみです。
もちろん、マンションそのものをとても気に入って契約したわけですけど。

[26: 匿名さん]

でも、正直ダイソーはどうかと思った。イメージ大切だから・・・

[27: 匿名さん]

でも越谷のイオン、あんなに巨大にして大丈夫なんだろうか。
今はこだわりのものを買いたいという層ばっかりで、物あまりの時代で
あまり物は欲しくない。
買うなら１点ものとか。購買力もない
すぐに脱落する店舗ふえる予感

[28: 入居予定さん]

ちなみに、ダイソーは船橋ららぽーとや豊洲にも入ってますよ。
それから、赤ちゃん本舗、お母さんには嬉しいショップです。

ただ全体のテナント数が少ないし、キーとなるテナントがないのが問題なのだと
思います。

[29: 若柴先住民]

新三郷に来月ＩＫＥＡ、来年はコストコがオープンするけど、近所じゃなくて良かった。
以前のスレで、近くに出来た方が良いというコメントもあったようですが、どちらも「遠きにありて思うもの」。遠くに住んでる友人には羨ましがられて、遊びに来る機会は増えるかも知れませんが…。
どちらも電車で買い物に来る人は、まず居ない。（帰りの荷物は持てない。）
自分が買い物に行くときは、渋滞も我慢できますが、関係ないのに近所がいつも渋滞するのは、迷惑施設と言っても過言ではない。
職住接近はメリットですが、商住接近は過ぎるとデメリット。
ここは、ちょうどいいぐらいと感じています。

[30: 匿名さん]

昨日くしくもＷＢＳで外資やＲＥＡＴで、需要からのショッピングセンター建設でなく、
運用のための建設で、乱立しすぎたってやってましたね。他地域ですが、イオンも
取り上げられてました。
確かに千葉にも埼玉にも似たような同じ店が入ったショッピングセンターができすぎた
気がします。これからが正念場でしょうね。

[31: 物件比較中さん]

０４です。
みなさん、貴重な御意見、情報ありがとうございます。ホント、このマンションは今までにないくらいいい物件だとおもいます。構造や天井高いし、バルコニー広いし、駅や高速近いし！あとは、価格と今後の開発（将来性）なんですよね。
資産価値がさがらないといいのですが。やっぱりおおたかの森より、こっちですかね。
個人的にはこのマンションを気にいっているんですが、友人の中にはおおたかの森を薦める人いて。
今後もよーく悩んでみます。また情報、御意見よろしくお願いします。

[32: いつか買いたいさん]

だから、おおたかの資産価値だけ下がることはないって。無効は快速が止まるし、
２線使えるんだから。下がるときは一緒。

[33: 匿名さん]

投資目的でなく、住居としての購入を考えているのなら、マンションも所詮は人生を楽しく過ごす為の道具の一つ。赤い車が欲しいのに、中古車市場の動向を気にして、白や黒い車を買っても楽しくないでしょう。自分の好みやライフスタイルを考えて、絶対必要なもの、あった方が良いもの、無い方が良いもの、絶対無い方が良いものを整理すれば、自ずと答えは出るのでは？
近い将来転居することが既に決まっているなら別ですが、住んでる状態で資産価値が上がることのメリットって何かありますか？優越感？
固定資産税が上がったりするデメリットしか、思いつかないのですが…。

[34: 匿名さん]

おおたかは利便性がよいでもここより高いからこちらという理由だって大きいでしょう。
それがおおたかがもし下がったらどうなるか考えてみては？

[35: 匿名さん]

ＭＯＶＩＸ柏の葉はお荷物のようですね

http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/gyoseki.aspx?site=MARKET&genre...

[36: 匿名さん]

二,三駅にシネコン一つ、多いよね。

[37: 匿名さん]

ってか、ここのららぽーと柏の葉自体お荷物のような。。。
08年度はもっと厳しい数字ですね。

07年度 ららぽーと店舗別売上高　　
ららぽーとTOKYO-BAY 569億　-7.9%
ららぽーと横浜　　　403億
ららぽーと豊洲　　　288億
ららぽーと甲子園　　198億　+3.7%
ららぽーと柏の葉　　160億

[38: 匿名さん]

月曜日は、映画の日です。
　
１０００円で映画を見ましょう。

[39: 匿名さん]

この駅は乗り換え客が望めないのが痛いよなぁ。
ポテンシャルが低いだけ、将来性にちと不安。

[40: 匿名さん]

＞39
ほかに良いマンションがあるなら、書き込む必要はあるんですか。
評価の発言が車みたいですね。

[41: まもなく入居]

>柏の葉の映画館　子供向けの者が多いけれども、ある程度の中高年の人達（自分もそうですが）を対象とした昔の映画も上映してほしいです。

これだけ周りの駅に映画館があると単なる新作ばかりではどこも同じになってしまって魅力がないです。
子供向けの新作もあるけれども、中高年がもう一度観たいと思えるような古い映画もやっている様な映画館が魅力的です。


シアターが１０も１１もあるのだから、一つや二つちょっと趣向を凝らしたものがあっても良いと思うのですが・・・やっぱりそれでは企業として利益が薄いのでしょうか？
　
ららぽーとはあまりにもファミリーを意識しすぎて、ミセス世代が買いたいと思うような大人向けの店が全然ないので近くにあってもあまり利用することがありません。
同じ職場の３０代、４０代の人達も同じ意見です。
ましてや、乗り換え駅ではないので、高い電車代を払ってでも行きたいと思えるようなお店がないと難しい気がします。

近隣の住民が全て若いファミリー世代とは限らないのですから…

[42: 匿名さん]

>ららぽーとはあまりにもファミリーを意識しすぎて、ミセス世代が買いたいと思うような
>大人向けの店が全然ないので近くにあってもあまり利用することがありません。
だからこそ子連れの客が、少し足をのばしてでも集まるんだと思うんだけどね。
こういう意見を見ると、ららぽーとに何を求めているのか疑問に思う。
生活に必要な物なら十分揃うと思うけど。

近場でミセス世代なら柏駅周辺のデパートがいいんじゃないでしょうか。

[43: 契約済みさん]

>>42
同感です。
ＳＣの乱立、経済情勢などを考えると、強く特色を打ち出さないと
生き残っていけないでしょう。
ファミリー向け結構じゃないですか。
土日はベビーカーで混雑するようになればいいと思いますよ。

ららぽにお洒落とかハイブランドとか求めるほうが不思議です。
居住するマンションのすぐ隣にスポクラ、本屋さん、レストラン、スーパー、
レストラン、映画館、カフェなどなど、この便利さは素晴らしいと思います。

[44: 契約済みさん]

43ですが、ごめんなさい、レストランを２回書いちゃいました。

うちは子供なしの高齢世代ですが、ファミリー向けおおいに結構だと思います。
インターのすぐ近くにあって、車でくるのにとても便利な場所ですから、
お休みにはいろいろな場所からファミリーに集まってもらい、賑わってほしいですね。

[45: マンション住民]

ららぽーとはおおたかの森と比較して、目玉になるようなテナントがないのが問題ではないかと。

たとえば、おおたかの森のフードメゾンとLOFT。柏、流山近辺では柏に東急ハンズがあるものの、同種の店は少なく、他のショッピングセンターと差別化ができていて、それ目当てでの集客が見込める。２つのテナントを目当てに来た客は結果、他のテナントも利用するのでショッピングセンター全体の売上も上がる。
また野田線への乗り換え客の立ち寄りもあるため、平日の夜もそこそこの集客が見込めるという好循環にあるような気がします。

一方、ららぽーと柏の葉、駅周辺にまだ住宅が少なく、他の路線との乗り換え駅でもないため、狙いはパークシティ、柏の葉公園周辺や松葉地区の住宅街。いずれも特徴は年配＆ファミリー層

今までこの界隈で手薄だった赤ちゃん用品店をテナントにするのは正しい戦略に見えますが、問題は各社ともこのエリアの手薄感をすでに認識していて、松葉町にベビーざらす。モラージュに西松屋と続々オープンするため、どこまで集客できるかが疑問。
ダイソーについては、マンション住民としてはありがたいですが、イオンタウンにもヨークベニマルにも同一店舗あり。

無印良品はそこそこ大きくて良いのですが、これも柏駅に同一店舗があります。
おおたかの森や柏駅にないブランドで集客力のあるテナントを何か引っ張ってこれればいいのですが。

個人的にはムラサキスポーツを若者向けに尖った店ではなく、年配やファミリー層にも利用しやすいブランドに変更し、三井のノウハウを生かしたアウトレットモールや、三越ブランドを生かしたデリ・贈答品コーナーなどを準備してくれるとありがたいのですが。。。

[46: 契約済みさん]

おおたかの森ＳＣは車で行きにくい場所にありますし、私が
フードメゾンやＬＯＦＴのようなお店を目当てに行くとしたら
柏にいきます。電車で行くなら迷わず柏です。
ですからあまり目玉としての大きな価値は感じませんね。

ただ、おおたかの森で乗り換える人は、平日にフードメゾンでお買い物をしたりなどは
ひんぱんにあるでしょうね。

[47: 物件比較中さん]

キャンパス駅から柏駅までバスで行く場合、所要時間はどのくらいですか？

[48: 匿名さん]

おおたかの森は紀伊國屋書店の存在も大きいです。TXや野田線が着く度に多くの年配の男性がおおたかの森SCに向かっていきますが、紀伊國屋に向かう人が多いです。紀伊國屋はレジに人がたくさん並ぶとチャイムが鳴って他の店員をレジに呼ぶのですが、平日でもチャイムが鳴る音を頻繁に聞きます。専門書が多く揃っているという話で、理科大、東大、江戸川大が近くにあることから大学関係者が結構利用しているようです。男性にも魅力のある店舗があるというのは集客力を持つと思いますね。ららぽーとももうちょっと平日の集客力を上げる店舗が欲しいですね

[49: 契約済みさん]

紀伊国屋いいですね。
仕事帰りに立ち寄ったりする方も多いのでしょうね。
でも専門書とか関係のない自分にはあまりに大きくて買い物しづらかったので
ららぽの本屋さんくらいがちょうどいいです。

乗り換え駅でもない柏の葉は平日の集客は難しいでしょうね。
とりあえずららぽはファミリー層向けでいいんじゃないでしょうか？
アカチャンポンポはそういった観点から大正解だと思います。

我侭ですが住民（まだ先のことですが）としては、南船橋のような渋滞もいやですし、
そこそこの業績で営業していければ一番嬉しいんですけど。

それぞれ特色を出しつつお隣の駅も含め順調にいけばいいですね。

[50: 匿名さん]

ファミリーもいいけれど、それだと映画館がやはり立ち行かない気がします。
子育て中はそんなに映画いけないですから。

[51: 匿名さん]

>50
確かにそうですね。子連れで行くのはドラえもんか宮崎駿か、って感じで春休み、夏休み、冬休み限定。一番映画に行くのは2-30代の独身の若者か夫婦割引、シニア割引の中年以上ですから、ファミリー層からは完全にずれていますよね。また車を持たない柏や我孫子などの常磐線沿線住民は野田線一本で行けるおおたかの森で映画を観るでしょうからやっぱりMOVIXは苦戦を強いられますよね。なんとか頑張って欲しいけど、ららぽーと2に期待できるかな

[52: 匿名さん]

1800円っていうのがそう見られないですよね。シニアの人がうらやましい。

[53: 匿名さん]

Ｄ棟がよかったのですが、今回は販売してないのは、売り切れですか？　次回販売がＤ棟ですか？

[54: 入居済み住民さん]

柏の葉キャンパス保育園に通わせています。
あの狭い園庭だけでは可哀想だなと思っていましたが、散歩が出来る日はほとんど千葉大へ行っているようです。
いろんな植物や虫と触れ合う機会が多く、とても楽しそうですよ。
この前は、柏の葉公園まで歩いて行ったそうです！
ただ、学研の森が運営しているということでカリキュラム等に期待していたのですが、
今のところは特に関係なさそうです。

[55: 匿名さん]

>53
パビリオンに行ってないんですか。
行かないと全てが始まりませんよ。

[56: 匿名]

>53

パビリオンに行くまでもなく、公式ホームページでも販売住戸一覧と価格は出てます。

少し分かりづらいですが、物件概要のページに募集期間だけ掲載されます。

今は三期五次とかだと思いますが、D棟は売りにでてますよ。

[57: 匿名さん]

研究学園駅前の三菱地所のマンションと比較検討している知り合いの話ではこのマンションは結構売れているみたいです。HPを見てもきちんと部屋ごとに価格が記載されていますしね。売れていないマンションは価格未定とか、価格の記載さえされていないです

[58: 契約済みさん]

>>57
そうなんですよね。
もう竣工済みなのに価格未定の物件とかありますよね。
でもこの経済情勢では人気物件たりとも完売は大変だと思います。
竣工前に完売してほしいです。

[59: マンション住民さん]

先ほどの、麻生首相の指示で、来年以降の住宅ローン減税決まりですね。規模は過去最大にということですが、月末にははっきりしそう。所得税からの減税のようですから年収に応じて戻ってくる計算になる。これで残りのD棟、E棟も完売しそうですね。賑やかになります。

[60: 匿名さん]

住宅ローン減税が、もしも、過去最高だったら４００万かな？

[61: 契約済みさん]

それって当然ですけど、すでに購入した人には恩恵ありませんよね？

[62: 匿名さん]

残念ながら無いと思われます。

[63: 別の契約済みさん]

いや　あるある。新たなローン減税が効いてDEが完売すれば、ABCに既に入居された人にとっても、
このマンション全体に灯りが灯り賑やかになれば、間接的な影響大と思いますが・・・

[64: 匿名さん]

11月12日に天皇陛下と皇后さまがつくばからTXに乗られるそうです。初乗車にどんな感想をもたれるのか聞きたいですね

[65: 購入検討中さん]

減税があるから、値引きを控える、とデベが出るでしょうから、どうなんでしょう。

[66: 匿名さん]

天皇陛下と皇后さまが乗られるのですか。
行って見ようかな。
たまたま東京駅で皇太子さまを見かけた知り合いはオーラが違うと言ってました。

[67: 匿名さん]

おいらもオーラて言うやつ、ほすぃーです。

[68: 匿名さん]

減税で安く買う最後のチャンスかもしれませんよ？って、セールストークが飛び交うでしょうね。

数年後には、消費税が上がるかもしれませんよ？ってのも、同じですね。

あ！、減税といえば、去年か今年は１６０万ですよね？、来年はいきなり５００万かもしれないし。

税金のばら撒きを、なにげに受け取る機会が来たことは間違いないでしょう。

[69: 匿名さん]

住宅購入特別控除を受けるには、年収３，０００万円以下であることが前提条件。
控除額は、年間の所得税額が上限で、かつ年末借入残高の１％
なおかつ、控除されるのは購入後１０年まででしょう。
と言うことは、減税の恩恵を満額受けるには、購入１０年後の借入残高が５，０００万円以上必要。減税の規模がどんなに大きくなっても、実際に受けられる恩恵はごく一部になる人がほとんどです。当然キャッシュで購入可能なお金持ちに、減税の恩恵はありません。

[71: 入居済み住民さん]

まぁ、実際すんげ~住みやすいしね。

今後のマクロ情勢によって、物件の価値が多少下がろうとも、全く気になりません。
たぶん、ずっと住むだろうから。