パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？ Part8

[購入検討中さん]

掲示板もついにPart8になりました。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、10月末からいよいよC棟の入居もスタートします。Ｄ棟Ｅ棟のご検討者の方々、購入予定の方々、パークシティ柏の葉キャンパス 一番街のご近所の方々、契約済みの方々、そして入居済みの方々、みんなでいろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
もちろん煽りはスルーです。

よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[1051: 購入検討中さん]

１４８街区のツインタワー凍結って…
http://blog.goo.ne.jp/kashiwa-mochi_2005/e/cf4b62ec0fabd49e4b2cb55ea8e...

[1052: 匿名さん]

北斗の拳みたい。荒野の中に建物があって。

[1053: 契約済みさん]

１４７街区は工事進んでますよね。
そこが８００戸超。
この景気だし一番街がまだ完売していない状況ですから、ツインタワーは厳しいんでしょうね。
でも、体力のある三井なんだからツインタワーも凍結などせずにららぽ２とともに
がんがん建ててしまえば自ずと売れ行きも伸びると思うんですけど。
ツインタワーまで待とうかとも思ってたんですけど、一番街を契約しておいてよかったです。

[1054: 匿名さん]

ツインタワー計画白紙撤回なんて、単なるプログからの情報でしょう。
何の根拠もない。
もし廃止になったとしても、147街区で長谷工マンションを作っており、
高規格のタワマンはここだけになり、
ここの希少価値がアップするのは間違いないでしょう。
三井が駅前の一等地を放棄するとは考えられないけれど

[1055: 匿名さん]

要するに延期ということでしょ？
この経済情勢では、計画より遅れるのは仕方ないと思いますが‥
考え方によっては、三井だからできることなのでは？自転車操業のデベなら、勝算がなくても無理矢理建てるか、早々に土地を手放すのではないかと。

[1056: 匿名さん]

延期はいつまでなんでしょう？
ここが延期されるなら147街以外の開発がとまるということはないんでしょうか？
ららぽーと２の建設も、なんてことはないでしょうか？

[1057: 入居済み住民さん]

なくなってもOK。
ここの価値が上がるだけです。
希少価値として。

[1058: 匿名さん]

計画とか予定は、大きくしておくのが世の常。
作るときの情勢に合わせて、縮小すればいいだけ。
今時は、無理すると会社本体が危ないから。

最初は一応、最大を確保しておかないと。
最終形態は壮大に見せ掛けておいて、そこまで出来なかった。というのはよくある話。

結果、最初に建てちゃったココが目立つ。
それは良いこと。

[1059: 匿名さん]

白紙ではなく延期だそうです。建築材料が高騰しているので下がるのを待つとか。今朝の新聞にも資材高騰のため北陸新幹線の工事費が予想を大幅に上回り、国が地元に220億の負担増を申し入れたと書いてありました。九州新幹線などのように現在建設中の鉄道は予想外の出費増になって大変なようですね。つくづくTXはいいタイミングで建設が終わって良かったと思います

[1060: 匿名さん]

三井も民間の営利団体であって慈善事業を行っている訳ではありません。今後の事は全くの白紙ですって言ったら・・・。
これで会社の言いたい事は分かるでしょ？察してあげて下さい。

[1061: サラリーマンさん]

ツインタワー狙ってたのにショック！
パークシティ１番街にしておけばよかった…

[1062: 匿名さん]

こんな所で4000万円天って少し高い気がしますが・・・。
そう思うのは私だけ？

[1063: 匿名さん]

ららぽーと２の建設はどうなるんでしょうか？

[1064: 匿名さん]

円天なら安いだろ〜、打出の小槌だからな。
日本国の円なら、あなたの感覚は正常だと思うよ。
ブランド料＋将来性に寄せるプレミア分かね。ただ、スピーディーかつスマートな開発は停滞感漂いつつあり、割高感はより高まったかな。
でも、今売り出してるTXマンションでは一番よいと思うよ。

[1065: 匿名さん]

↑ちょっとふざけた質問にしましたが、返答ありがとうございます。
ちょっと気になっていたし、あまり否定的な意見でもないので、明日は暇だしカミさんと見に行こうかな？クオカード貰えると有難いが・・・。

[1066: 匿名さん]

赤字店舗ばっかりで、特に平日の集客力は最悪。親会社の収益を酷く圧迫している
MOVIXの撤退も秒読み段階。しかも148街区の計画は白紙撤回。これでどうやって
ららぽ２の事を考えろっての！？

[1067: 入居済み住民さん]

今年中にはららぽーとの臨時駐車場を閉鎖して１４８街区は本建築に入るそうです。
やはり建築コストが下がるのを待っているとのこと。
１４７街区の低層棟は今年中に販売開始していくらしいです。その後は徐々に・・・
全国的に開発が頓挫する傾向にある中、柏の葉は全体竣工が遅れることはあっても
白紙撤回はないとのこと、三井社内では優先順位の高いプロジェクトらしいです。
そういえば東大の海洋研究所や第２キャンパスの外国人向けのロッジも予定通りに
建築開始になりましたよね。
ららぽーとの売り上げは同月の前年比で順調に伸びていると関係者に聞きました。
ただし映画館の赤字については関係者の方も素直に認めていました。

[1068: １０６７ですが]

１４７・１４８街区とも土地の購入費用がかかっている分、一番街より高くなるそうです。
また何年もかけて値引きもせずに、小出しに着々と売っていくのではないでしょうか？
真剣に検討されているかたはＤ／Ｅ棟のほうがいいてすね。なにしろ地上１２階建ての
自走式駐車場で各世帯に１台分の割り当てがなく、抽選となるらしいですよ。色々な意味で
一番街の方が便利そうです。

[1069: 匿名さん]

地上12階建ての自走式駐車場！？トミカのタワーパーキングみたいに
グルグル回って昇り降りするんでしょうか？

[1070: 匿名さん]

↑言い方うまいね

[1071: 匿名さん]

駅から遠くなるのに高くなるんですか？
ららぽーと２もとりあえずは凍結ってことですか？

[1072: 匿名さん]

土地取得が高かったというのは本当ですか？
でも、もし高くてもそれを値段に添加できるなら不動産会社は普通の企業のような
苦労はないってことになるんでしょうか。

[1073: 匿名さん]

↑だから売れなかったり、計画の冷凍保存が起きます。

[1074: 匿名さん]

白紙撤回はないよ。
とりあえずは駅前で売れるからね。
でも全体計画は縮小するし開発は遅れる。

東大は住民に関係ないよね。

[1075: 匿名さん]

スレッドが1000をとっくに越えてますね。どなたかパート９の開設をお願いします

[1076: 匿名さん]

東大ね海洋研究所と外国人向けロジはどのあたりですか

[1077: 匿名さん]

ここは土地購入費用はかかっていないようですよ。
明治維新に三井さんが新政府から払い下げられたようです。
だから、あれだけの仕様で最上階以外は4〜5千万円台でお買い得
みたいです。

[1078: 小売業界関係]

ＳＣにとってこれだけ不都合な立地という事が「ららぽーと柏の葉」という
実験台で明白になった今、拡張案などというのは論外な話。せいぜい現存店舗を
つなぎ止めておくので手一杯でしょう。ここは＊＊＊ＳＣの代表格と言われています。

[1079: 匿名さん]

>>1077
その通り。
ここの適正価格は6〜7千万円台ですから、
4〜5千万円台は超お買い得。
それなのに売れ残ってるのは、皆さんご存知ないんですかね？

[1080: 匿名さん]

興味ないのでしょう。

[1081: 購入検討中さん]

実際にモデルルーム＆現地を見た印象で、4千万くらい払って買う他のマンションよりは、
セントラルパティオやエントランス、室内にお金がかかっている印象はうけます。
確かにつくばエクスプレスの中のマンションの中では良い方なのでは？
高級感のないららぽーとでも、無印やＫＡＬＤＩとかあれば、生活するには便利ってことも
ありますよね。

[1082: 匿名さん]

便利ではないのでしょう。
相場は正直です。

[1083: 匿名さん]

何をもって便利というか？はそれぞれ個人の尺度によりますからね。
でも、ここが誰が見ても便利な状態であったら、5〜7千万円という値をつけたのでしょうね。
SCのテナントにこだわらず、駅近、都心へのアクセス、周囲の環境等総合的に判断すれば
4〜5千万円は十分お買い得でしょう。

[1084: 契約済みさん]

>>1078
＞ＳＣにとってこれだけ不都合な立地

駅の真ん前、ＩＣのすぐ側にあり、他県からも集客を期待できる
ららぽーと柏の葉より都合のいい立地ってどんな場所ですか？

[1085: 匿名]

ここのマンションは小さなお子さんを持つ若いファミリー世帯が多いです。
その世帯の人は、映画館に行くような時間の余裕や経済的な余裕は無いと感じます。
むしろ柏の葉公園、手賀沼公園、あけぼの公園などに行って、自然を感じながら時間を過ごすのに時間と価値を感じます。
おそらくその世帯としては、映画館や高級店舗より庶民向け店舗の方が賛成です。
価値観は人それぞれですが、映画館での費用と家族での外食費用を比べたらファミリー世帯
としては外食となってしまいますし、家族揃って映画館に行けるような世帯は決して多いとも
言えないでしょう・・・・。
映画館の店舗スペースがファミリー世帯向け店舗になってくれればとも思います。
また、モラージュの新館にはキッズスペースがララポとは比較にならない広いスペースがありますし、新館にはファミリー世帯向け店舗ばかりですし。ロイヤルは助かるお店です。けど、モラージュのフードコートはララポのフードコートより寂しいです。まぁーモラージュの１階レストランは高くないので助かりますが。
この先、ララポはどうなるのでしょうか？
東急も悪くは無いけど、わざわざ江戸川台のイトーヨーカドー系列スーパーや柏のジャスコ、松葉のマルエツの方が良いと感じる人も多いと思いますし、このマンションから徒歩で行けるスーパーがもう１店欲しいですね。

[1086: 匿名さん]

映画館がなかったらますます他地域からの集客は見込めなくなるのでは？
あとその辺のＳＣとの差別もますますなくなる。

[1087: 匿名さん]

今のままじゃ、高速道路で来る人もいないよね。
そんな遠くから来る施設なんて無いし。

[1088: 匿名さん]

もう一つスパーは必要だと思います。毎日の買い物のことですから。

[1089: 匿名さん]

外資に都内を追われた人が多かったときはこれぐらいの値段でもよかったのかもね。

[1090: 匿名さん]

物件自体かなり優れていると思います。駅前で設備もよい。それが一番のメリットでは？
他の物件で同等のマンションは近くにありますでしょうか？
価格が高い・・と感じる人がいてもおかしくないですが、価格が高いにはそれなりの理由があるということです。
あまりに、無責任な、というか何か物件のイメージを下げようとする意図的な書き込みが多いので住民としては腹が立ちます。
しっかり事実を踏まえて議論して下さい。
●制震構造
（ほとんどの物件は耐震）
●逆梁アウトフレーム構造
（コストが順梁よりもかかる為高級物件に用いられることが多い）
●逆梁の為可能になる、2メートル30センチのハイサッシ
（窓が大きくて開放感あり）
●ペアガラス
●指はさみ防止ストッパーあり
●建具（室内ドア）も2メートル30センチ
●スケルトンインフィル構造（配管が部屋の中を通っていない為、リフォームしやすい）
●3メートルバルコニー
●スロップシンク標準装備
●バルコニーにコンセント有り
●2メートル65センチの天井高
●ＩＣカードキー
●250世帯に対してエレベーター三台
●エレベーターホールにモニター付き
●駐車場１００パーセント自走式
●携帯電話でのモバイル操作可能
●各住戸に防犯センサーあり
●床暖房標準装備
●食器洗浄機標準装備
●ディスポーザー標準装備
●ガラストップコンロ標準装備
●サイレントシンク標準装備
●保温浴槽標準装備
●ミストサウナ標準装備
●カラリ床標準装備
●カウンター一体型洗面ボウル
●リモコン式自動洗浄シャワートイレ標準装備
●キッチン引き出し収納
●足元保安灯標準装備
●インターネット接続費は管理費に含まれる
●宅配ロッカーを使ってのクリーニング依頼や宅配便の集荷依頼が可能
●キッズルーム、ゲストルーム、パーティルーム、ライブラリ、セントラルパティオなど共用施設が充実
●駅前
●柏の葉公園が近い
●ららぽーとで生活上必要な物は揃う

[1091: 匿名さん]

↑営業より熱心ですね〜

[1092: 匿名さん]

駅前の開発が滞るとなると、それ以外の地域、住民が増えるような開発はどうなるんでしょう？

[1093: 匿名さん]

1091 掲示板監視熱心ですね。

[1094: 入居済み住民さん]

パート９です。
お願いします！！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46547/

[1095: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46374/

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引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。