パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？ Part8

[購入検討中さん]

掲示板もついにPart8になりました。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、10月末からいよいよC棟の入居もスタートします。Ｄ棟Ｅ棟のご検討者の方々、購入予定の方々、パークシティ柏の葉キャンパス 一番街のご近所の方々、契約済みの方々、そして入居済みの方々、みんなでいろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
もちろん煽りはスルーです。

よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[786: 物件比較中さん]

以前はよく話題に出ていましたが、Ｃ・Ｄ・Ｅ棟の南側の土地に建つ建物はもう決まったのでしょうか？
最近パビリオンに行っていないので、どなたか新しい情報をお持ちの方は教えて頂けますか。よろしくお願い致します。

[787: 匿名さん]

ってゆうか徒歩１分はないんじゃない。

[788: 匿名さん]

駐車場が最悪だよ

[789: 契約済みさん]

駅前だから車は必要ない気がします。
柏インターがすぐ近くだからもったいない気もするけど、
一年くらい様子を見てから、うちは車を手放すかも。

[790: 匿名さん]

>>781
表面利回り６％で超お買い得だなんて・・・。
純利回りで何％よ。
デベからしたら何とかという名の超Ａ客なんでしょうけど。

[791: 匿名さん]

>>790
物件が3000万円だったら、という架空の利回りでは？
駅至近がここのプレミアム価格だとすれば、次にできる三井の物件は駅至近でないので、
プレミアがない分安くなるってことですかね？

[792: 匿名さん]

>>791
そんなの分かってる。
現状で4500万円位だから、表面利回りでも４％でしょ。
仮に物件が3000万円になったとしても、表面で６％では投資利回りとしては悪いという事。
3000万円には絶対ならないだろうけど、なったとしても利回りの観点でいくと
超お買い得ではない。

[793: 匿名さん]

３・４年前の三井と比べてみると、割高な価格だと思います。
価格として、タワー上乗せ500万、三井の名で300万くらいと思います。
確かに、一番安かった頃と比べては、なかなか難しいですけどね。

[794: 匿名さん]

3，4年前の三井ってどこでしょう？
タワーってやっぱり高いんですかね。その後の修繕・維持費を考えるとちょっと考えてしまう
んですが。

[795: 匿名さん]

買える人は買って快適に暮らす
買えない人は買わない

[796: 匿名さん]

（ほぼ）完売して、買った人たちが満足しているのなら、高いとは言えないのですよ。

[797: 契約済みさん]

最近あまり掲示板が賑やかでないですが検討している人は少ないのでしょうか？売れ行き状況はいかがなのでしょうか？お先に入居したものですが、生活は本当に快適ですよ！

[798: オーナー]

>>792
791ではありませんが、貴殿はこの辺の不動産事情をほとんどご存じないようですね。
ここを昨年賃貸に出している人は皆、表面利回り５〜６％で貸していますよ。
昨春は出せはすぐに借り手が付く状態でした。
実際、私も６％で貸しています。
新築では都内でも少ないですね。
まして、柏市では本当にまれな物件です。
今年は恐慌で厳しいかもしれませんが。

逆に貴殿がもし不動産のプロであるなら、東葛飾の新築物件で
ここより良い利回りの物件を教えてください。
中古はなしですよ。中古の利回りが良いのは素人でも常識ですから。

検討者へ
ほとんどの人は永住目的に、ここを検討されていて利回りには興味がないと思いますが、
リターン（資産価値）が大きい物件は、イザというときに役立ちますよ。
転勤とか転職時に。

[799: 匿名さん]

素人なんですが、不動産利回りは実質利回りで考えたほうがよいのと、
表面利回りなら１０％はないとだめだというのではないのですか？

[800: オーナー]

>>799
その通りです。投資目的だと中古で10％以上は普通にあります。
だけど新築で表面で５％は優良です。
新築で表面１０％はワンルーム以外聞いたことがありません。
あったら教えてください。買いますので。

もう一度強調しますが、ここは投資物件ではないものの、
資産価値が高いので（賃貸し価格が高い）イザというときに役立ちます。

[801: 匿名さん]

こんなとこ賃貸するなら買っちゃわない？
支払い考えたら賃貸より全然安いでしょ？＜この付近
かといってここの賃料下げると表面利回りマイナスなっちゃうし

[802: 匿名さん]

物件価格はいいとしても、
やっぱり固定資産税が高すぎます・・・

[803: 匿名さん]

表面利回り５〜６％って、年間家賃から管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、
ローンなどの諸々の支払いして、手残りいくらです？
賃借人が退去して空室期間ができたら、あっという間に吹き飛ぶレベルでしょ。

全然イザという時に役に立たない。

仮に4500万円で買ったものが、来年以降5000万円以上になるとでも思っているんでしょうかね。

普通に考えて中古になった瞬間に10％以上下がるから、目一杯ローン組んでたら債務超過で
売るに売れないでしょ。
だから終の棲家にするしかありません。

三井は財閥系で、体力もプライドもあって、そうそう値引いてこないでしょうから、
まだまだ買い得感が出る物件にはならなさそうですね。

[804: 匿名さん]

>>797 最近あまり掲示板が賑やかでないですが検討している人は少ないのでしょうか？

１月になってから、値引きされてるマンションに群がっているのです。
真剣になって、血眼になって、３月まで入居を急いでるとか、必死な人はいつもいるものです。
結局、本気になって買うことを考えた人が、探した範囲で納得できた物を買うわけです。

ということで、なんだか最近ガラガラだとか、あんまり人が来ないマンションは、
ちょっと出遅れ気味です。　良く言えば、慌てずに売ってるとも言えますけど。

[805: 匿名さん]

素人ながら、表面利回りの計算を教えてください。
毎月15万×12月×20年＝3600万収入　　マンション本体価格3400万円だったら、約５％ですか？