パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？ Part8

[購入検討中さん]

掲示板もついにPart8になりました。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、10月末からいよいよC棟の入居もスタートします。Ｄ棟Ｅ棟のご検討者の方々、購入予定の方々、パークシティ柏の葉キャンパス 一番街のご近所の方々、契約済みの方々、そして入居済みの方々、みんなでいろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
もちろん煽りはスルーです。

よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[625: 匿名さん]

ここの板の発言ルール難しそう

[626: 匿名さん]

623
あれが釣りですか。
釣りにしては面白くないけれど。

624
簡単ですよ。1戸当たり数千円の負担で済みます。

状況を見てですか、近道を利用する通勤者の行動が目に余るようだと、
総会の議案に出してみようと思います。
ここの容積率緩和の柏市の条件は、中庭の開放ですから、E棟と駐車場の小道は
住民には必要ない。
モラルしだいですね。

[627: 匿名さん]

住人以外が、中庭を散歩する分にはかまわないんですよね。

[628: 匿名さん]

もちろんです。

ここのセントラルパティオを気に入っていただければ
住民としてそういったご近所さんは大歓迎です。

と言ってもそれがここの開発の条件でしたから、
反対しようもないですけどね。

規則とマナーを守っていただけるご近所さんは、
Always welcomeですけれど。

個人的な意見です。

[629: オーナー]

こんなのがあります。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=...

新築を売っているのに中古が3件。
売れるのでしょうか。

[630: 購入検討中さん]

No.629 by オーナー　さん

各部屋新築購入時より高く売却なのですか？

[631: 周辺住民さん]

お隣おおたかの森のマンションもすぐに中古が出ましたが販売時より高い値段で売れたようですね

[632: 匿名さん]

中庭には、私有地であるのにオーナー以外の住民の方が不特定多数出入りされるのは、正直言ってあまりうれしくありません。それは、このマンションの管理規約をご存じない方々だからです。そこで、管理組合やALSOK警備にお願いして、オーナー以外の方にはソフトに注意を促し、問題発生を未然に防いでいこうという考え方で臨んでいくようです。それでもご注意申し上げて逆切れするような方がおられるようですので、その度に、一般の皆様にはルールを守っていただくように手段を講じていくことになります。コミュニケーションの一環とご理解ください。ハード面でもいろいろとオーナー以外の方に対応するアイデアは出てきているようです。

[633: 匿名さん]

例えば、618さんのような方は、ここのマンション規約や住民管理組合や私有地であることやALSOK警備が24Hr体制で警備強化に当たっていることや、柏市警察署の巡回強化もあるということをご存じないし、知ろうともされていないいわゆる・・・・型の方とお見受け致しますが、私たちオーナーとしては私有地で平和に交流していくことを旨としているのでございます。柏市や千葉県がどう決めているとか、容積率緩和の件は、あくまでも都市設計段階（2004年）の話であり、入居が始まり、すでに8カ月以上が経過しておりますので、管理規約なりのルールの見直しなど、只今は、このマンションにオーナーのみなさんの魂を入れていっている過程であるとご理解ください。ルールはその都度、オーナー優先で暮らしやすい規約に毎年毎年改善していくものです。ここがお気に入りになられた方は是非、オーナーの仲間入りをされてから、この手のご発言されてください。お願いします。

[634: 匿名さん]

633さん、ちょっと待て。容積率緩和の件は、いくら総会で見直しても別な話です。
オーナーが敷地内に入らないように、外周に柵でも作る気ですか？

現状の周辺状況をみても、Ｅ棟と駐車場の間をわざわざ通るというのが無理あると思う。
せめて裏側の、駐車場とゴミ置場の間のほうが広いんだから、こちらを通るでしょう。
なんだか無理のあるショートカットを言う人は、通れるんだからという理由の嫌がらせか何かです。

１階には店舗もあるし、地域交流も意味で平和的に友好的に、オープンスペースを活用して
いきたいと思います。
通りすがりの荒らしさんは、どんなイベントをやっているかも知らないのですから。
そんな・・・さんは放っておきましょう。

[635: 匿名さん]

県の条令で決まっているものをどうやってマンションの規約で見直すのか見ものだ。

[636: 入居予定さん]

もしかしたら、私も勘違いしていたかもしれません。
よくあるパターンの「容積率緩和」＝「セントラルパティオ設置」＝「公開空地」だと
思ってました。
しかし、『重要事項説明書』『管理規約』を見る限り、容積率緩和のためにセントラル
パティオを設置したことは間違いないですが、だからと言って、セントラルパティオが
公開空地とは一言も記載されていません。
もしもセントラルパティオが公開空地ならば、『重要事項説明書』『管理規約』の第三
者使用の項目に明記されているはずですよね？

[637: 匿名さん]

よくあるパターンの「容積率緩和」＝「セントラルパティオ設置」＝「公開空地」だと
思ってました。

そうではなくて、敷地を地元民にも解放することを条件に
三井は、柏市に容積率を緩和してもらったのです。
正式な取決め書はみていませんので、
どれだけ拘束力があるのか解りませんが、
これにより三井はも延床を倍に増やせたのです。

[638: 匿名さん]

千葉マンションランキングです。
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008_half/ranking/area_cd-9/

[639: 匿名さん]

このブログも参考になります。
http://blog.goo.ne.jp/kashiwanoha_2008/

[640: 匿名さん]

5位って微妙〜ｗ

[641: 入居予定さん]

>>637
636です。
事情は良く分かりましたが、第三者使用をさせるならば、『重要事項説明書』に記載が
ないのは・・・と感じですね。今度、三井に確認してみます。

ただ、地元民が通行するにしても、そこのルールに従がわなければいけないことは、間
違いありません。（以前住んでいたマンションでも同じような事例があり、弁護士に確
認したことがあります。）
例えば、このマンションは小型犬しか認められてませんので、それ以上の犬を散歩させ
ている地元民がいたら、退去させることはできますね。

[642: 匿名さん]

633です。636さんに同意します。635さんや637さんは条例や規約などの約条の優先順序とか枠組み、実際の適用など、オーナーさんでもないのに憶測でものを言われていますね。なぜなんでしょうか？意見をおっしゃるなら、マンションの区分所有法やマンション管理規約などを充分勉強されてからご発言ください。正式な・・・は判りませんがとか、どれだけの拘束力があるのか判りませんがとかおっしゃりながら、最後には、これにより、三井は・・したのです。という断定的な結論は、あまりにも論理の飛躍としかいいようがございません！県の条例で決まっているのは、景観条例のことですか？それとこれを混同しないで下さい。また、もしかしたら勘違いかもとか、というご発言の数々、あまりにもリアリティに欠けてると言わざるを得ません。もう一度申しますが、皆さんもオーナーになって下さい。そしてより良き規約やルールをともに造っていきましょう。県条例や宅建法などの法律は、あくまでも枠組みを決めるだけで、魂のルールを決める主役は、あくまでも、私たち、オーナーであることを再確認ください。でないと分譲マンションとは申しません。土地家屋、共用部分の持ち分は、全オーナーに明確に持ち分比率に応じて分割されているのです。
ゴルフ場のオーナーとビジターの関係をマンションに置き換えたら、広場に来られるビジターさんは、ある程度のルールによる拘束を受けるのです。それを今から細部まで決めごとしていきます。

[643: 匿名さん]

638さん

そのランキングはどうやって点けたのですかね。

一位は超問題のマンション。
あとは売れ行き不振のマンションばかり。
これが人気とはどういう基準ですか。

一緒に並べられただけでも、不名誉だと思いますが。

[644: 匿名さん]

同じ売れ行き不調なマンションということです