【白井駅前】トワイズ白井ステーションマークス

[購入検討中さん]

白井駅前、免震、オール電化！！

けっこう、いいマンションだと思います！！

ご意見をお願いします

[414: 近隣住民さん]

変換ミス

住友×
住宅○

[415: 匿名さん]

荒らしの方は、自分ではそうでないと思ってい知らず知らずにそう（荒らし）なってしまっているのではかいでしょうか？

荒らし≒クレーマー≒モンペ(モンスターペアレント)

[416: 購入者]

２００８　５　２７　発行のマンションズ見た方　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１００万円プレゼントってなんなのでかね

[417: 比較検討者さん]

まったくのスレ違いなんですが、
南側の工事中の物件なんですが、外壁はPC板なんですね。
濃いグレー系のタイル模様(この会社は多い)なんですが、どうしたらあのような
仕上げにできるのか今まで疑問でした。
西白井は、茶色と言うか結構不思議な配色なんですが、こちらは濃いグレー系で
落ち着いた感じですね。
工事の方に伺いましたら、外壁以外も30センチくらいの大きなタイルを貼り付ける
そうです。

これでやっと納得しました。
建築工事って門外漢なので難しい事ばかりですね。

[418: 隣住民さん]

今日はなにかあったのですか？

[419: ご近所さん]

４１８さんへ
何かあったのですか？と考えた状況をお聞かせいただけないでしょうか。

[420: 隣住民さん]

エントランスでスーツきたひとがたくさん来ています。

[421: 周辺住民さん]

私は隣に住んでいます。購入前は、マンションの外観が黄色という事で、なせ黄色？と思っていました。大きな通りに沿って送電線があり、太いケーブルが見えるのはどうかな？と思いました。雨の日の夜マンションの駐車場に出ると、送電線から電磁波らしい音がジーーーーっと鳴っているのが聞こえました。はっきり言って外観や送電線は気にいりませんでした。
営業の方も強引な売り方で、即決を迫ってくる。初めて見たのに即決など出来ませんと何度言ってもガツガツしてくるので、「あなたからは買いません！おたくの会社はそういった体質の会社なんですね。私とは合いませんのでおたくの会社からも買いません」と営業担当に言ってしまいました。しかし、営業担当を替えてもらい、その後営業の話はほとんど聞かず決めました。契約してからは契約部の方に窓口が変わったのですが、とても親切に対応してくれました。
ここを買った決定的なものは、自走式駐車場でオール電化で南向きの部屋という事でした。オール電化は電気を使う時間によってかなり節約出来ます。２３時以降は特に安く、昼の１/３程度の電気代です。工夫して使うと楽しいです。パソコンから毎日の電気代がグラフで表示されるのですが、本日は３００円分の電気は使わなさそうです。１ヶ月電気代で１０，０００をはじめて切るかも知れません。ガスは使っていないので、とにかく今の時期は光熱費が安いです。夜中は電気代が安いので浴室乾燥機で洗濯物を乾かします。これからの季節はいいですよ。たくさん干せます。
何が言いたいかというと、今では住んでしまったのでマンションの外観の色などはどうでも良いです。しばらく住めば慣れてしまいますし、汚れます。それよりも今度は住んでいる住民のマナーが気になっています。使い方が荒い人や子供達（仕方の無い事ですが）廊下や庭にゴミを散らかしていたりしています。ここは５００世帯以上あるのできっと人間関係大変だと思います。敵を作るのが嫌なので誰も指摘する事が出来ないのかもしれませんね。私もその一人です。自分では汚さないように気をつけています。少しでもマンションの価値が下がらないように。
転勤になったら貸す予定ですが、汚いマンションは借り手が付かないでしょ。だからきれいに使わなくては。
最後に、新築マンションはやはりいいですよ。外観が気に入らなかったとしても部屋の中からは見えないですから。皆さんこれからが大変ですよ。外観よりも、部屋の中にどんな家具を置くのか？カーテンはどうするか？また、せっかくなら広いリビングには大型テレビも欲しくなります。じゅうたんやソファーも欲しくなります。壁に画鋲でカレンダーを掛けて良いかという事も悩みます。私は１か所だけ壁にピンを打ってカレンダーだけかけています。引っ越し前にはワックスを掛けるのですがどれがいいのかわかりますか？
いろいろ考えると気が狂いそうになりますよ！はっきり言って外観がどうこう言っている暇はないですよ。
隣に住んでいてそちらのマンションが凄く気になります。ＭＲを見にも行きました。免振構造のマシン凄いですね。コチラは先日の地震で大きな揺れがありました。そちらは殆ど揺れないのでは？いいですね。コチラも耐震マンションですので倒壊する危険は殆どないのでまあいいですが。内覧会興味あります。もうすぐですか？
私はもうマンションを買う事が出来ませんが、一生に１回の買い物になるかも知れませんので、皆さん楽しんだ方がいいですよ。

ということで、この黄色っぽいマンションを今では気にいっているという事が言いたくて書きこみさせてもらいました。

[422: 隣住民さん]

今日もたくさんのスーツきたひとが来てます！内覧会ですね

[423: 入居予定さん]

木曜から内覧会がはじまっていますが、既に済ませた方どうでしたか？

私は明日の予定です。
引渡しまで1ヶ月きってからの内覧会なので、指摘した内容が引渡しまでに本当にちゃんと直るのかちょっと不安です。。。
それほど自信ある仕上げになっているならいいですが！？
最近マンションを購入した友人等から聞くと、指摘しても３・４回直ってないことも多々あるようで・・・・もちろん施工業者？デベ？にもよるでしょうけど。

とりあえずやっと「自分の部屋」が見れるので楽しさ半分、ちゃんとできているのか？不安半分といった感じですｗ

まぁ明日行けばわかることですが、参考までに既に済んだ方に感想聞かせて頂ければ・・・と思って書き込んでみました。

よろしくお願いします。

[424: 隣住民さん]

今日はたくさんの人が来ていました。今月末入居みたいですね！

[425: 入居済み住民さん]

↑いつ入居したっていいだろ

[426: 契約済みさん]

４２５←

どこの誰だか知りませんが、荒らそうとしてるとしか思えない。
しかも、まだ入居が始まってないのに「入居済み住民」って？
皆さんスルーしましょう。

[427: そこまで]

気がついたあなたはだいじょうぶ！

[428: 周辺住民さん]

ＮＯ．４２１です。

今日は内覧会でしたね。人がたくさんいました。
敷地の周りも木が植えられとても綺麗になっていましたね。
もう少しで入居されると思いますが、家具の搬入等は木を付けてください。
私は、引っ越し前に新しい家具を業者に搬入してもらいましたが、搬入時フローリングに傷を着けられてしまい、大変ショックでした。通常、家具の裏には傷防止にフエルトシールのような物を業者が張ってくれるのですが、そのシールを貼らないまま家具の搬入をしてしまい、位置調整時家具をずらしたときフローリングに大きな傷がつきました。搬入時にはフエルトのシールを家具の下に張ってもらうようにしましょう。これは一般的にタダで貼り付けてくれるものです。また、貼ってあればあとから多少家具の位置を動かしたくなったとき便利です。

フローリングは家具業者には修理をしてもらう事にしたのですが、入居後フローリングをバキバキ剥がし作業する姿を見るのは良いものでは有りませんでした。

皆さん、家具の搬入業者とか引っ越し業者には気を付けて下さい。我が家の場合は、搬入業者の方は何も言わず帰ろうとしてしまいました。作業後は細部までチェックしたほうが良いですよ。

[429: 契約済みさん]

フローリングに傷が付いても何とも思わないけどな・・

[430: 周辺住民さん]

４２９さんへ

そうなんですよ。
暫く住めば傷が付いてもそれ程気にならないです。
入居前は気になりました。

[431: 隣住民さん]

429さんはトワイズに引っ越し？

[432: 近所をよく知る人]

通りすがりのものです

[433: 隣住民さん]

通りすがりか…

[434: 白井太郎]

私は免震構造にひかれてトワイズを購入しました。

でも、実際「設計住宅性能評価書」には免震構造であるという表記がなく、
大京の営業担当に問い合わせたところ、

「エントランスが免震じゃないんで・・・一応ハウスプラス（←評価書を作成している住宅保証会社）には書き直すように言っては見ますが・・・」

という感じに対応され、うやむやにされそうです。
こういう場合、どうしたらよいでしょうか。

[435: 銀行関係者さん]

いんちきだ！

[436: 契約済みさん]

性能評価書、もし免震でないとしたら営業活動は偽証では。

[437: 契約済みさん]

×偽証　→　○偽装　でした。

[438: 近所をよく知る人]

また偽装ですか？

[439: 周辺住民さん]

免振　でないのなら　何構造となるのでしょうか？　　
営業の方からは、免振構造にしたから耐震構造よりも鉄骨とかを細く出来た。その分コストが安くなり本来免振は高いのですが、ここら辺の同等のマンション価格よりちょっと高い位の価格設定で提供する事ができたのですよ。という説明がありました。

あれだけ免振をアピールしていたので、そんな事があるのでしょうか？
そもそも、前に建っていたマンションの事もあるので、そんな変な事はしないとおもうのですが・・・


あと、本当にＭＲにある体験マシンのように揺れは少ないのかお引越しされたら教えてください。

[440: 契約済みさん]

よく意味がわからないです
免震じゃないのですか

[441: 匿名さん]

440さん

私は印西で契約した者です。北総線の情報を得るために時々拝見させて
もらっています。
私もそこのモデルルームを見に今年の1月に行きました。
私の会社でも免震構造の建築物を造っています。
免震のタイプは違いますが、間違いなくそこは免震構造の建物です。

[442: 白井太郎]

契約済みさん ＞ そうなんです、私も意味がわからないんです。確かに大京の方は免震だと言う　　　　　　　　　し、15日に地下ピットの見学をさせて頂けるらしいのですが・・・

　　　　　　　　
でも、仮に免震だと自分が納得しても、それが第3者（たとえば損保会社）に認められなければ、それはただの自己満足ですよね？自分が住んでいる間は安心できても、将来売るときには免震マンションとしての価値がないということに成り得ませんか？

大京も免震と住宅性能評価書をセットでセールスポイントにしているのなら、評価書に免震を記載させるべきだし、そうじゃないならなぜ契約前にその旨説明をしないのか、不思議です。

誰か、他にトワイズ購入者で、私と同じ疑問を抱いている方はいませんか？

[443: 入居予定さん]

私は契約した際、重要事項説明を聞いているときに「設計住宅性能評価書」の記載が「その他」になっていたのでその時点で確認しました。

トワイズは、エントランス棟が別棟になっています。
居住部については免震ですが（実際に建築現場見学会で確認しました）、エントランス含めてすべてが免震でないと「設計住宅性能評価書」上は「免震」にならないとのことでした。

まぁエントランスはあれだけですので、そこまで免震にしてその分物件価格があがるくらいなら私は「設計住宅性能設計書」の表記がその他でもいいかなと思いましたが。。。

あとは地震保険が免震割引にならないことくらいですかね。（「設計住宅性能評価書」で免震構造でないと割引にならない）

私の場合は、居住部は免震構造なので、地震保険はつけませんでした。
なので実行上問題ないです。

将来売る云々がもしあったときはどうかわかりませんが、、、

[444: 契約済みさん]

これは詐欺じゃないのでしょうか
免震をメインに宣伝していて・・・
もし本当ならば、ゆるせないです。
営業の方の話と違う事だらけ、妥協妥協できましたが
もう限界です。せっかく買ったマンションだからと
思いましたが、あまりにも適当過ぎます。

[445: 契約済みさん]

ベランダ喫煙するような非常識者が
このマンションにいないことを祈ります

[446: 匿名さん]

>444

我慢ならないのなら解約すべきです。
誰も止めやしません。
空いたその物件は、他の人が喜んで契約するでしょう。

[447: マンション住民さん]

スポーツ好きな旦那さんいたらスポーツしませんか？？よろしくお願いいたします

[448: 白井太郎]

色々な考え方がありますね。

みなさんのご意見、大変参考になりました。

ありがとうございました ｍ( _ _ )ｍ

[449: 405]

詐欺よばわりとは・・・・
免震って、どこまでが免震構造か、自分で確認しなかったんでしょ。
ここは、たしかブリジストン製のゴム免震。
つまり、大地震の時に倒壊しない、家具等部屋の中の安全が保たれる。
ただし、ベアリング製に比較して復元力に乏しいので、
免震装置が破壊されると、大規模な修繕が必要、免震床が万が一傾くと
建て直し等が必要。それでも地震に対するリスクは耐震よりはるかに低い。
あと、ゴム製故に、耐久性から躯体の重さを軽くする必要性もあって
スラブやベランダの手摺り等に軽量化の事例が散見されるし、
鉄筋を細くしたのも、コストダウンだけでなく、免震装置の耐荷重も理由の一つでしょう。

[450: 入居予定さん]

ここの商売は、やっぱりすごい！

[451: 契約済みさん]

地震保険が免震割引にならないのが痛いです。

たしかに本棟は、免震構造なのでしょうが諸費用を確認した際に免震割引は対象外です、
とは一切、説明は聞いていませんよ。
てっきり割引対象と考えていました。詐欺よばわりされても仕方ないのでは。
（聞かないあなたが悪い、聞かなければ教えてくれない営業手法は如何なものでしょうか）

いやなら解約すれば、と言いますが○千万の買物した以上、消費者としては質の正確な情報
の提供を望むのが普通では。（解約したいが手付放棄も痛い）

[452: 物件比較中さん]

そもそも白井って地盤弱いのですか？地震保険は入らない人が多いと聞きましたが・・・

[453: 購入検討中さん]

＞４４５
ベランダでタバコを吸うって普通じゃないですか…？
もちろん下に灰を落としたりでもしているなら問題ですが、隣の部屋の住人さんがベランダにいるときは吸うのを控えるなど配慮すれば別に構わないと思います。
皆さんはどう思いますか？

[454: 物件比較中さん]

北総台地の上なので概ね地盤は良好です、印旛村に大企業のサーバやら何やらがあることは有名。

トワイズを免震構造にしたのは他物件との差別化及び例の事件のせいで耐震性を売りにしなければ
ならなかっただけ。
冷静に考えると免震構造であることのメリットよりも将来の修繕費や建築費の上昇(つまり価格を
引き上げない限り外装、内装他どこかしらにコストのしわ寄せが来る)のデメリットのほうが大きい
と判断し検討から除外しました。

[455: 契約済みさん]

＞４５３
私も喫煙者です。
その配慮をするという心遣いはとても良いと思います。
集合住宅では必要だと思いますし。

ただ、喫煙した煙はどうなさるんですか？
隣の窓が空いていたら煙が入ることになるし、
洗濯物ににおいが付くことは実被害を与えることになります。
窓が空いてなくて、選択物が無くても
２４時間喚起していることにより、家の中に煙が入ることになります。
どうでしょうか？

また、これも重要な質問ですが
何故自分の家の中で喫煙なさらないのですか？
私は、換気扇の前で吸いますよ。

[456: 契約済みさん]

喫煙に関しては色々難しいですね。
他のスレでも必ず出てくる話題なのでそれを参考にすれば良いと思います。
やはり、お互いの思いやり・・・ですか？ですね！


内覧会行きました。
それぞれのお部屋で思うところがあると思いますが、エレベーターが何かリッチな感じでイイですね！
一番手抜きできそうな所なのに。
利用するたび・お客さんを招いた時に誇らしく思うのではなでしょうか？（使用する人は）
エントランスとその通路もイイですね！

ところで内覧会の時にケイタイの電波状況調べた方いますか？
私は調べ忘れました。
電話会社別に情報をもらえるとありがたいです。

[457: 匿名さん]

ココのホームページのマンションの絵などがＣＧから写真になってますね！（マンションズも）

ＧＣのほうが何かとごまかしがきくのに何故？善意？
写真は多少修正していると思いますがリアルなイメージはしやすい。

[458: 契約済みさん]

免震の件ですが、最初からなぜ説明してくれないのでしょう
そうすれば何も問題ないと思うのですが
何のために営業さんがいるのでしょう？
すべてがウサン臭く感じてきます。

[459: 匿名]

ここは綺麗なマンションだと思う。
遠くから見るより、近くからがいい。
どのくらい、売れたのかな？

[460: 物件比較中さん]

色合いが微妙ではありますが、内容的に悪くはないかと。
でも、あれだけ「北総線初の免震！」で売っておきながら、
免震割引も適用されないんじゃ・・・。

なんか納得いかないかも。

[461: 匿名さん]

免振もそうですが、(白井のような立地で)機械式駐車場を選択した時点で終わっていましたね。
ご近所のマンションでも(２戸１エレですが)管理費と修繕積立金は６万円を超えています。
白井でそんな需要は期待できませんし、買手不在で中古価格は成立しないでしょう。

[462: 匿名さん]

>機械式駐車場を選択した時点で終わっていましたね。

機械式ではなかったら設計段階で物件としては既に終わっていましたよ。
常識のない方でしょうか?

[463: 匿名さん]

その通り！もともとここは同じ容積率で93戸で売り出したのが解体。
123戸にして、建ぺい率増やした設計段階で既に終わっていた。