CHIBA CENTRAL TOWER part3

[契約済みさん]

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

[866: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
メディアバレーのビルの工事内様の看板にはアスベスト何とか除去と書いてあったので、ビル自体を解体するのではないかもしれませんね。きれいに立て替えの方が嬉しいですが、いずれにせよなんらかの素敵なお店が入ると良いなと思います。

[867: 匿名さん]

『新たなビルが建つ』
は、商業施設付きマンションが建つとの意味では？

[868: 匿名さん]

もう少し、周辺人口増えてくれると嬉しいなぁ。
ダイエーや西友の２４時間もいつまで続くかって不安もあるし、
そごう、三越の地下も人が増えればレベルも上がるだろうし。

寂れてきてるとはいえ、商業地で成り立ってるエリアは、
人口さえ増えれば、どんどん良くなる可能性あるんだけどなぁ…

[869: 周辺住民さん]

ダイエーは閑古鳥が鳴いてるし、危ないんじゃないかな・・・・

[870: 購入検討中さん]

アリオ蘇我のダイエーは閉店。
うまくいってないのかな。

[871: 入居予定さん]

きぼーるのダイエーはヤバい感じ有り。
多分ＣＣＴの居住者に期待しているんだろうケド、品揃えが浮いてる。

[872: 匿名さん]

高くても良いものをって感覚が千葉では薄いから…
見栄えが良くて安いものってのが千葉クオリティー

以前、新宿育ちの友人とそごうの５階を回った時に
なんか前に並んでるの、安いのばかりじゃね？と…
けっこうショックだったわ

キボールやＣＣＴが起爆剤になるよう期待はしてるんだけどな

[873: 匿名さん]

ここは値引きしてくれるのでしょうか？
もう買った方で値引きしてもらい買った方いらっしゃいますか？

[874: 購入検討中さん]

今は知らないけど、3月は一切応じてもらえませんでした。

[875: 匿名さん]

値引きは一般的に、
口外しないという覚書を書かされるそうなので、
掲示板で質問しても無駄です。一般論の話ですが。

[876: 入居予定さん]

【進捗状況】

5/19：23F躯体工事 内部仕上工事
5/20〜5/21：24F床コンクリート打設
5/22〜：24F躯体工事

[877: 契約済みさん]

進捗状況、ありがとうございます。
要望に応えていただいて、感謝してます。

[878: 匿名さん]

完成前に値引きして販売することってあります？

[879: 物件比較中さん]

年明けに売れ残ってればありそう。

値引きしてまで売れ残りを買う価値ある？
そんなに欲しいなら今希望の間取り契約すれば？

[880: 契約済みさん]

年末にCCTを契約しましたが、我が家より下の階の部屋（同じ間取り）が4月に、高い価格（＋百万円強）で販売されてました。
正直驚きました。因みに我が家は値引きには一切応じて貰えませんでした。

[881: 匿名さん]

良くあるケースとしては、
一旦販売価格を高くしておき、
それから実際売るときは値下げしたことにして、
何のことはない元の価格に戻っただけ…
をまさか、やらないでしょうね？

[882: 匿名さん]

するどい！！

[883: 契約済みさん]

4月契約しました。営業からも値上げ後の価格であることの説明は受けましたが、残りの戸数から考えると竣工までに完売する可能性が高いと考え、間取りが選べる今のうちに購入することにしました。この決断が正しかったかどうかは来年には分かりますね。

[884: 物件比較中さん]

ここのマンションの価格設定では、100万円程度の金額なんて、値引のうちに入りませんよ。
そんな、せこい人事を言う人は、そもそも買わない方がいい（お呼びではない）。
ここのクラスのマンションだと購入価格以外に、OPの金額で200万円程度、家具や諸経費を加えると500万円程度は別途かかるでしょうから・・・。

[885: 匿名さん]

自分だけ、内緒で安くってのは理想だけど、今のご時世どっからかもれる。

もれた時点で、その部屋の価値は値引き後の価格の価値になるわけで、
値引きがあったってイメージ混みで安く買っても、逆に損。

全く売れてない価格設定じゃないんだから、購入意志があるのなら、
イメージを落とすより、上げていく事を考えた方が、
今後の周辺環境へのアピールも含めて明らかにプラス。
実際、ここができるという話でダイエーが出来、西友が２４時間になり、
周辺に変化が起きている。

単なる居住用で、周辺環境なんて関係ないって言うならここを選ぶ意味は無い。

[886: 物件比較中さん]

＞885

デベ？
安く買ったほうがいいに決まってる。
定価で買った人が損なだけ。

[887: 匿名さん]

886さんに全く同感。

高くて喜ぶのは、デべか既に契約済みの人。

鉄筋間違えてコンクリ壊して補修をやった事実もあるのだから、
一般人にそれがどっからか「もれる」心配もしておかないと。

[888: 匿名さん]

鉄筋間違えてではなく、鉄筋がずれてが正。

[889: 契約済みさん]

>884

うちは間取り変、更など含めかなりいじったのでオーダーオプションで500万、インテリアオプションでは200万程度家具を入れると合計1000万コースです。
結構かかりますね。デベの話ではオプションだけで1000万超える人もちらほらいるようですね。

[890: 周辺住民さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38542/res/26-26
マンションの高層階にいくほど
・流産率が凄く高くなる
・少女の初体験がかなり早まる
・子供の非行化と犯罪件数が非常に高い
・子供の学習能力が低くなる

[891: 匿名さん]

CCT現地レポートがデベのブログにありますね

http://blog.lifestage.co.jp/02400/chibacentraltower/

[892: 購入検討中さん]

ここのマンションの１、2階には店舗となっているようですが、具体的に何が入るかご存知の方はいらっしゃいますか？

[893: 周辺住民さん]

現時点ではまだ正式には未定のようです。
名前はセントラルタワープラザとなる予定と雑誌で読んだことがありますよ。
店舗はかなり立候補があるようでその中にオリックスレンタカーがあるようですね。
オシャレなお店が入るといいですね

[894: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
オリックスレンタカーであれば我が家にとっては便利ですね。
あまり車に普段乗らないのでこちらに引っ越してきたら車を手放そうと思っているので
便利ですが、まだ候補の一つなのですね

[895: 契約済みさん]

2007年9月のCCTは

[896: 契約済みさん]

2007年12月になるとCCTは建物が顔を出し始めました！

[897: 契約済みさん]

2008年2月には

[898: 契約済みさん]

２００８年４月には遠くからでも見えるように。

[899: 契約済みさん]

そして５月にはちょうど半分の高さに到達したようですね

[900: 入居予定さん]

↑
おー
CCT工事の一連の進捗状況ですね
竣工まであと9ヶ月程となりましたが、タワーの姿が完成に近ずくにつれ販売が加速するのでは。
残り2割程度のようですが、入居までに完売してくれることを応援しています！

[901: 周辺住民さん]

不動産大淘汰。ここも無関係ではない？オリックスのマンションはどこも売れていないそうです。小石川タワーとかリー東京（レコンシティーグランデ）とか。サンクタス蘇我というのも途中で業者販売してしまったし。今マンションを買うには危険だと思いますが？
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/index.html

[902: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます。
最近、外側に作業用のエレベーターなのか、荷物の輸送に使うのか、そんな感じのが南側についていますね。
それから、下から見上げると（通勤路なので）、低層階のお部屋は中の工事が進んでいる様に見えますね。
最近は、離れたところからも良く見える様になっていますよ。特にあの二本のクレーンは、一目でセンタワだと分かります。
私も、また写真アップ挑戦しますね。

[903: 匿名さん]

オリックスが売れてないから何？
ここはここでしょ。

あの週刊誌の記事、読んでてツッコミ入れたくなる箇所もあるよ。

[904: と]

きっと

[905: 匿名さん]

すみません
↑いろいろ間違えました


ここはずっと平和だったのに、最近はたまに貶す系の投稿も増えましたね

最近、稲毛タワーが発売になるから、そっちの関係者だと勝手に思ってます。

増えてきたタイミングと稲毛タワーが話題になってきたタイミングと合うしね。


他の人から見たら、ここと稲毛は競合なのかなあ？

僕は迷うことなくCCTだけどなあ。

稲毛の、タワーで外廊下とかありえない。
ロの字形だったらまだしもね。
風の強い日、雨の日、ひどいめに遭うだろ。

各階ゴミ出しもないらしいし。


ここの徒歩10分も承知で買ってるから、徒歩2分も魅力に感じない。
むしろ電車の音がうるさそうど、窓開けられないだろうな。
勝手な推測ですが。

[906: 匿名さん]

逆に稲毛を陥れるようなことを書くのもどうかと…

そもそもタワーなんて、階や方向、間取りで全く異なった中身なんだから、
建物同士の比較でどっちが良いなんてあるはずもない。
立地にしたって同じ基準で比較しようが無いぐらいに一長一短ありすぎる。

[907: 匿名さん]

906さん

905です。
おっしゃる通りです。

当初はそこまで書く気はなかったのですが、口が滑りました。

失礼しました。

[908: 匿名さん]

東洋経済ですが今日書店を探しましたがありませんでした。
皆が注目していて売り切れということだったのかなぁ・・。

[909: 匿名さん]

第4期3次は5月下旬販売とありますが、何戸くらい販売戸数とするのでしょうか？
ＭＲの方に直接、販売状況（好調or不調）や完売予定時期など聞いた方はいらっしゃいますか？

[910: 周辺住民さん]

この数年上場したマンションデベロッパー程、厳しい競争の結果仕方なく高値で土地を買い、同時期に建築費も上昇し、更に建築確認が下りず、販売時期が数ヶ月ずれ、その間に、更に相場が下落していく・・・といった3重苦、4重苦の状態が続いています。結果として、郊外の供給過剰エリアでは、既に大幅な値引き販売→投売りといった状況になっています。やはり、給与所得が上がらない中で、供給側の勝手な理由での積算積み上げ価格での販売上昇は上手く行くわけはありません。元来借り入れローンシュミレーション上無理な計画だったと言えます。この状況は最低向こう1年間は続くと思われます。つまり、中期的に不動産は下落サイクルに入ったことが、皆さんが分る数値上もはっきり出てきた訳です。

http://d.hatena.ne.jp/digicon/20080417/1208416451
１〜２年後、完成在庫になればここを大幅値引きで買いたいです。

[911: 周辺住民さん]

不動産は暴落する！
不動産は今、売りである。決して買ってはいけない。不動産業者は悲鳴を上げている。更地売りなどがいい例である。買い取り仲介業者などの投げ売りが始まるまでは買ってはいけない。新興・小規模のJ-REITの投資法人や私募ファンドは資金調達が出来ずに呻いている。まさに過去の総量規制と同じことが今、起きている。ネクタイが要らなくなる頃には、不動産は2〜3割値下がりしている。不動産仲介は全く動いていないから手数料収入が激減している。売り控えと買い控えの中での不動産仲介はビジネスとして成立しない。都心5区以外の不動産、ブランド価値のない立地の不動産は更に暴落率は高いだろう。首都圏の新規分譲マンションの契約率は52.7％になった(供給戸数が激減しているのに)。用地の仕入れ価格の高騰に加え建築原価の高騰分をそのまま価格転嫁した今の新築マンションは、もはや一次取得者層には高過ぎて手が届かない。一方、買い替え層による購入も、日本の場合昔から、5年落ちとか10年落ちといったあまりロジカルでない査定に基づく中古価格の査定がされていて、高い価格査定が出ないので、ここまで高くなった新規分譲マンションに買い換えられない。この悪循環によって、中古マンション市場(価格)はノーネクタイになる頃には2〜3割暴落する。その兆しは首都圏郊外部ですでに始まっている。不動産は暴落する。不動産は今、売りである。決して買ってはいけない。不要な不動産は早く売って、定期預金か個人向け国債にでも移しておいた方がいい。
http://debutpth.tea-nifty.com/turning_point_of_my_life/2008/02/post_4b...

マンションの高値掴みには気をつけないとね。

[912: 匿名さん]

↑　２月に書かれたｂｌｏｇ。
ネクタイが要らなくなる頃って書いてあるけど、
６月から夏服だよー。
どこが２〜３割値下がりしているんだ？

予想外した３ヶ月前のｂｌｏｇを転載するとはね〜

[913: 周辺住民さん]

[マンション]超高層マンションの死角
私は、個人的に超高層マンションの上層階があまり好きではありません。第一の理由は高所恐怖症という情け無い理由からですが、他にも幾つか理由があります。朝の通勤時にエレベーターを待つ時間がけっこストレスになるそうです。エレベーターの数に対して戸数が多い場合は、朝のラッシュ時は相当待たなければならないことが問題になってきています。また、毎朝、新聞を下まで取りに行かなければならないことを考えると、これまた上階の方は何かと不便です。（この新聞の各住戸までの、配達は、今朝日経朝刊に「三井不動産レジデンシャル」が、ＩＣカードを特定の人に渡し実現するようですが）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊
また、中国で大地震がありました。阪神淡路大地震の時に電気が止まったことによりエレベーターもポンプも止まり、水が使えなくなりました。高層マンションの苦労は、これは相当なものだと当時現地を見ながら感じました。階段を上り下りしてトイレや食料・水を確保するのは、超高層マンションの場合、現実的では、ありません。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊
今後は、被災時のポンプとエレベーターを動かせるだけの自家発電装置を備えた超高層マンションが
出てきても良いと思います。大地震の時備えることは、超高層マンション程必要不可欠であると思います。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊
ＰＳ^1
超高層マンションの低層階は、価格が安い割には共用部分が充実し、かつ立地が良い場合、価格に
に対して、高い賃料が取れる場合がります。つまり、新築マンション投資としては、珍しく妙味
がある物件が時々あります。最近ですと、三井不動産の芝浦アイランド等は、三井の社員の方や不動産業者の方も多く購入した様です。（私の知り合いだけでも数名！）少し前ですと、三菱地所が分譲した豊洲の高層マンションも低層階は、当時坪単価＠140万円程度でした。しかし、豊洲も随分急激に発展しましたね。坪単価も随分高くなりました。少し高くなり過ぎのように感じますが（笑）
今後は、どうなるのでしょうか・・・。
http://d.hatena.ne.jp/digicon/20080514/1210748237

数千万円の買い物ですから、人気のタワーマンションといえどもマイナス面も購入前に知っておかないとね。

[914: 周辺住民さん]

ボーナスの伸び悩みを最も懸念するのが、不動産業界だ。
「昨年後半からモデルルームの来場者がパタッと減り、当然ながらマンション契約率も下がっています。夏のボーナスがドーンと出てくれれば、マンション購入に弾みがつくと期待していたんですが。買い控えは続きそうですね」
　マンション大手幹部がこうボヤく。心配するウラには大量の在庫を抱えることへの不安が大きい。
「1年前の今ごろは、マンションブームに沸いて“売り渋り”という超強気の商売をしていたのがウソみたいですよ。三井や三菱など大手ディベロッパーは多少の損をしてでも見切りをつけて売却できますが、大半の不動産会社はそうはいきません。土地を高値で買ったり、借り入れが多い不動産会社は銀行への金利返済の負担が重くのしかかっている。体力がない中堅以下は赤字になるので売るに売れない。いつまで辛抱できるか。倒産ラッシュはすぐそこまで来ています」（前出の大手マンション幹部）
　実際、マンション相場は下落中。07年に1戸平均4600万円だった首都圏のマンション価格は現在4000万円まで下がっている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080526-00000012-gen-ent

ここも値引きしないかな？それとも完成在庫になるまで値引きしないのかな？まあ、プラウド新浦安ですら完成在庫になったのだから、ここも十分可能性があるはず。

[915: 匿名さん]

CCTでは新聞は各戸配達する予定です。
と１年以上前に聞きましたが、かわってませんよね。