CHIBA CENTRAL TOWER part3

[契約済みさん]

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

[861: 契約済みさん]

CCTのほうは現在２３階工事中のようでした。

[862: 契約済みさん]

CCT別の角度から
低層階はすでに内装も進んでいするようでした。

[863: 契約済みさん]

すごいですね。
支柱の支えが窓に貫通しています！

[864: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
タワー東のエリアは以前通りかかったら、“近隣との共同事業で別のビルが建つ”ありましたが、確かここはマンション予定地ではなかったでしたっけ。もしかしたらマンションではなく店舗用ビルが建つのでしょうか？どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[865: 入居予定さん]

先日、周辺を見て来ました。

かばんのウエクサは４月２５日（だったはず）で閉店。
で、『近隣との再開発により新たなビルが建つ』のような張り紙がシャッターに。

隣の与三郎の豆は『６月から２２年秋まで仮店舗で営業』と店先の窓に張り紙。

となっていました。
『新たなビルが建つ』、特に『仮店舗で営業』ってことは、新たなビルが建ったら与三郎の豆はビル竣工後、戻って来て営業再開の解釈で良いなら、マンションではなく、商業ビルが建つ可能性の方が強いのでしょうかね？
カバンのウエクサの隣には、陶器店もありここも閉店です。
この区画の敷地面積でどの程度の規模（階数）の建物の建設が可能なんでしょうか？
メディアバレーといい、こちらといい、周辺が色々気になります。

[866: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
メディアバレーのビルの工事内様の看板にはアスベスト何とか除去と書いてあったので、ビル自体を解体するのではないかもしれませんね。きれいに立て替えの方が嬉しいですが、いずれにせよなんらかの素敵なお店が入ると良いなと思います。

[867: 匿名さん]

『新たなビルが建つ』
は、商業施設付きマンションが建つとの意味では？

[868: 匿名さん]

もう少し、周辺人口増えてくれると嬉しいなぁ。
ダイエーや西友の２４時間もいつまで続くかって不安もあるし、
そごう、三越の地下も人が増えればレベルも上がるだろうし。

寂れてきてるとはいえ、商業地で成り立ってるエリアは、
人口さえ増えれば、どんどん良くなる可能性あるんだけどなぁ…

[869: 周辺住民さん]

ダイエーは閑古鳥が鳴いてるし、危ないんじゃないかな・・・・

[870: 購入検討中さん]

アリオ蘇我のダイエーは閉店。
うまくいってないのかな。

[871: 入居予定さん]

きぼーるのダイエーはヤバい感じ有り。
多分ＣＣＴの居住者に期待しているんだろうケド、品揃えが浮いてる。

[872: 匿名さん]

高くても良いものをって感覚が千葉では薄いから…
見栄えが良くて安いものってのが千葉クオリティー

以前、新宿育ちの友人とそごうの５階を回った時に
なんか前に並んでるの、安いのばかりじゃね？と…
けっこうショックだったわ

キボールやＣＣＴが起爆剤になるよう期待はしてるんだけどな

[873: 匿名さん]

ここは値引きしてくれるのでしょうか？
もう買った方で値引きしてもらい買った方いらっしゃいますか？

[874: 購入検討中さん]

今は知らないけど、3月は一切応じてもらえませんでした。

[875: 匿名さん]

値引きは一般的に、
口外しないという覚書を書かされるそうなので、
掲示板で質問しても無駄です。一般論の話ですが。

[876: 入居予定さん]

【進捗状況】

5/19：23F躯体工事 内部仕上工事
5/20〜5/21：24F床コンクリート打設
5/22〜：24F躯体工事

[877: 契約済みさん]

進捗状況、ありがとうございます。
要望に応えていただいて、感謝してます。

[878: 匿名さん]

完成前に値引きして販売することってあります？

[879: 物件比較中さん]

年明けに売れ残ってればありそう。

値引きしてまで売れ残りを買う価値ある？
そんなに欲しいなら今希望の間取り契約すれば？

[880: 契約済みさん]

年末にCCTを契約しましたが、我が家より下の階の部屋（同じ間取り）が4月に、高い価格（＋百万円強）で販売されてました。
正直驚きました。因みに我が家は値引きには一切応じて貰えませんでした。

[881: 匿名さん]

良くあるケースとしては、
一旦販売価格を高くしておき、
それから実際売るときは値下げしたことにして、
何のことはない元の価格に戻っただけ…
をまさか、やらないでしょうね？

[882: 匿名さん]

するどい！！

[883: 契約済みさん]

4月契約しました。営業からも値上げ後の価格であることの説明は受けましたが、残りの戸数から考えると竣工までに完売する可能性が高いと考え、間取りが選べる今のうちに購入することにしました。この決断が正しかったかどうかは来年には分かりますね。

[884: 物件比較中さん]

ここのマンションの価格設定では、100万円程度の金額なんて、値引のうちに入りませんよ。
そんな、せこい人事を言う人は、そもそも買わない方がいい（お呼びではない）。
ここのクラスのマンションだと購入価格以外に、OPの金額で200万円程度、家具や諸経費を加えると500万円程度は別途かかるでしょうから・・・。

[885: 匿名さん]

自分だけ、内緒で安くってのは理想だけど、今のご時世どっからかもれる。

もれた時点で、その部屋の価値は値引き後の価格の価値になるわけで、
値引きがあったってイメージ混みで安く買っても、逆に損。

全く売れてない価格設定じゃないんだから、購入意志があるのなら、
イメージを落とすより、上げていく事を考えた方が、
今後の周辺環境へのアピールも含めて明らかにプラス。
実際、ここができるという話でダイエーが出来、西友が２４時間になり、
周辺に変化が起きている。

単なる居住用で、周辺環境なんて関係ないって言うならここを選ぶ意味は無い。

[886: 物件比較中さん]

＞885

デベ？
安く買ったほうがいいに決まってる。
定価で買った人が損なだけ。

[887: 匿名さん]

886さんに全く同感。

高くて喜ぶのは、デべか既に契約済みの人。

鉄筋間違えてコンクリ壊して補修をやった事実もあるのだから、
一般人にそれがどっからか「もれる」心配もしておかないと。

[888: 匿名さん]

鉄筋間違えてではなく、鉄筋がずれてが正。

[889: 契約済みさん]

>884

うちは間取り変、更など含めかなりいじったのでオーダーオプションで500万、インテリアオプションでは200万程度家具を入れると合計1000万コースです。
結構かかりますね。デベの話ではオプションだけで1000万超える人もちらほらいるようですね。

[890: 周辺住民さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38542/res/26-26
マンションの高層階にいくほど
・流産率が凄く高くなる
・少女の初体験がかなり早まる
・子供の非行化と犯罪件数が非常に高い
・子供の学習能力が低くなる

[891: 匿名さん]

CCT現地レポートがデベのブログにありますね

http://blog.lifestage.co.jp/02400/chibacentraltower/

[892: 購入検討中さん]

ここのマンションの１、2階には店舗となっているようですが、具体的に何が入るかご存知の方はいらっしゃいますか？

[893: 周辺住民さん]

現時点ではまだ正式には未定のようです。
名前はセントラルタワープラザとなる予定と雑誌で読んだことがありますよ。
店舗はかなり立候補があるようでその中にオリックスレンタカーがあるようですね。
オシャレなお店が入るといいですね

[894: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
オリックスレンタカーであれば我が家にとっては便利ですね。
あまり車に普段乗らないのでこちらに引っ越してきたら車を手放そうと思っているので
便利ですが、まだ候補の一つなのですね

[895: 契約済みさん]

2007年9月のCCTは

[896: 契約済みさん]

2007年12月になるとCCTは建物が顔を出し始めました！

[897: 契約済みさん]

2008年2月には

[898: 契約済みさん]

２００８年４月には遠くからでも見えるように。

[899: 契約済みさん]

そして５月にはちょうど半分の高さに到達したようですね

[900: 入居予定さん]

↑
おー
CCT工事の一連の進捗状況ですね
竣工まであと9ヶ月程となりましたが、タワーの姿が完成に近ずくにつれ販売が加速するのでは。
残り2割程度のようですが、入居までに完売してくれることを応援しています！

[901: 周辺住民さん]

不動産大淘汰。ここも無関係ではない？オリックスのマンションはどこも売れていないそうです。小石川タワーとかリー東京（レコンシティーグランデ）とか。サンクタス蘇我というのも途中で業者販売してしまったし。今マンションを買うには危険だと思いますが？
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/index.html

[902: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます。
最近、外側に作業用のエレベーターなのか、荷物の輸送に使うのか、そんな感じのが南側についていますね。
それから、下から見上げると（通勤路なので）、低層階のお部屋は中の工事が進んでいる様に見えますね。
最近は、離れたところからも良く見える様になっていますよ。特にあの二本のクレーンは、一目でセンタワだと分かります。
私も、また写真アップ挑戦しますね。

[903: 匿名さん]

オリックスが売れてないから何？
ここはここでしょ。

あの週刊誌の記事、読んでてツッコミ入れたくなる箇所もあるよ。

[904: と]

きっと

[905: 匿名さん]

すみません
↑いろいろ間違えました


ここはずっと平和だったのに、最近はたまに貶す系の投稿も増えましたね

最近、稲毛タワーが発売になるから、そっちの関係者だと勝手に思ってます。

増えてきたタイミングと稲毛タワーが話題になってきたタイミングと合うしね。


他の人から見たら、ここと稲毛は競合なのかなあ？

僕は迷うことなくCCTだけどなあ。

稲毛の、タワーで外廊下とかありえない。
ロの字形だったらまだしもね。
風の強い日、雨の日、ひどいめに遭うだろ。

各階ゴミ出しもないらしいし。


ここの徒歩10分も承知で買ってるから、徒歩2分も魅力に感じない。
むしろ電車の音がうるさそうど、窓開けられないだろうな。
勝手な推測ですが。

[906: 匿名さん]

逆に稲毛を陥れるようなことを書くのもどうかと…

そもそもタワーなんて、階や方向、間取りで全く異なった中身なんだから、
建物同士の比較でどっちが良いなんてあるはずもない。
立地にしたって同じ基準で比較しようが無いぐらいに一長一短ありすぎる。

[907: 匿名さん]

906さん

905です。
おっしゃる通りです。

当初はそこまで書く気はなかったのですが、口が滑りました。

失礼しました。

[908: 匿名さん]

東洋経済ですが今日書店を探しましたがありませんでした。
皆が注目していて売り切れということだったのかなぁ・・。

[909: 匿名さん]

第4期3次は5月下旬販売とありますが、何戸くらい販売戸数とするのでしょうか？
ＭＲの方に直接、販売状況（好調or不調）や完売予定時期など聞いた方はいらっしゃいますか？

[910: 周辺住民さん]

この数年上場したマンションデベロッパー程、厳しい競争の結果仕方なく高値で土地を買い、同時期に建築費も上昇し、更に建築確認が下りず、販売時期が数ヶ月ずれ、その間に、更に相場が下落していく・・・といった3重苦、4重苦の状態が続いています。結果として、郊外の供給過剰エリアでは、既に大幅な値引き販売→投売りといった状況になっています。やはり、給与所得が上がらない中で、供給側の勝手な理由での積算積み上げ価格での販売上昇は上手く行くわけはありません。元来借り入れローンシュミレーション上無理な計画だったと言えます。この状況は最低向こう1年間は続くと思われます。つまり、中期的に不動産は下落サイクルに入ったことが、皆さんが分る数値上もはっきり出てきた訳です。

http://d.hatena.ne.jp/digicon/20080417/1208416451
１〜２年後、完成在庫になればここを大幅値引きで買いたいです。