CHIBA CENTRAL TOWER part3

[契約済みさん]

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

[846: 契約済みさん]

進捗状況、ありがとうございます。
うれしいです。
できれば、時々おしらせいただければ
非常にありがたいです。
よろしくお願いいたします。

[847: 契約済みさん]

買いたいけど、買えない輩が出没して難癖をつけてますね！

このマンションは、低価格帯の標準仕様が多少落ちる欠点はあるが
タワーマンション＋免震構造＋利便性からこの価格は、お買い得ですよ！

こんなことを言うまた、難癖の輩が現れそうですが。
そんな輩は、お勧めの物件名を具体的に挙げてもらいましょうか？

[848: 購入検討中さん]

847さん

千葉では、特にお勧めはありません

[849: マンション投資家さん]

No.847 by 契約済みさん　

あなたの言うとおりです。
私は今回、当物件は見送りにする予定ですが、７０００万以上の高額タイプではなく、
４０００〜５０００万前後の物件は、今後不動産相場が大きく下げても当物件は大きく下げる事
は、ありません。
個人的には、来年から首都圏の物件、タワーマンションが再度人気化すると思っております。
一般的な郊外型は、まだ厳しいかも？

[850: 匿名さん]

ここはフェルモ千葉ミッドレジデンスやブランズ千葉中央パークフロントなど立地的に競合があるようですが、この２件以外の千葉徒歩圏内のマンションを含めて、人気・価格・仕様設備・ロケーション・クオリティーなど総合的に優位なマンションはどこになるのでしょうか？

[851: 購入検討中さん]

千葉駅周辺には、いまいちな物件ばかりですよね。
タワーってここしかないし、フェルモ千葉ミッドレジデンスやブランズ千葉中央パークフロントもあまり比較対象にならない。
競合するのは、千葉駅じゃないがプラウドタワー稲毛かな？

[852: 契約済みさん]

ここのほうが、プラウドタワー稲毛よりずっといい。

[853: 購入検討中さん]

＞852
具体的には？

ここは仕様は最上階以外いまいちです。
内廊下なことぐらいでは？

[854: 匿名さん]

最上階や、その下の５フロアの物件については、稲毛とは別次元
稲毛も最上階ぐらいは気張ってくるだろうけど、外廊下の建物でどこまで気張るかどうか
建物の格でいったら圧倒的にここなんだろうけど、結局自分の部屋の問題だからなぁ

自分が検討する範囲だと、標準物件同士の比較なら価格面で稲毛に軍配が上がりそうな気も
あえての外廊下を考えても、恐らく標準設備は気張ってくるし価格も管理費含めて安いと予想
まあ、プラウド稲毛の価格と仕様がでるまでは、あれこれ考えても無駄やな

[855: ビギナーさん]

プラウドタワー稲毛は、ペアガラス、床暖標準装備だから入居後のこと考えたら、内廊下なんて自己満足のみで、管理費アップするだけだから。

[856: 近所をよく知る人]

もう少し現実的な「千葉価格」で売り出していたら・・・。
あの一瞬のプチバブル時に完売も夢じゃなかったのにね。
これから竣工後の長い期間、販売は大変だろうと思います。
エントランスに立て看板を置いたりしながらの営業になると思いますが頑張ってください。

[857: 匿名さん]

ここは千葉駅から遠いのが一番の欠点でしょう。
京成に１駅乗るのもお得ではないし。
駅から遠い物件は相場が下がりやすいです。

[858: 購入検討中さん]

チラシにキャンセル戸発生とありました！
間取り見たら、以前より発売し売れ残り続けている先着順の間取りでした（笑）
購買意欲を掻き立てようと必死ですね。

タワーで最後まで残りやすい中層階の販売は、年明けからほとんど進んでないようです。
皆さん稲毛が出るまで様子見ってところですかね？

[859: 契約済みさん]

写真UPします！
まずは中が少しだけ見えました。

[860: 契約済みさん]

向かいのメディアバレーは改修工事を行っておりました。上層階の窓があいてるのがわかります。
どうも解体ではないようですが、何か新しく店舗でも入るのでしょうか？

[861: 契約済みさん]

CCTのほうは現在２３階工事中のようでした。

[862: 契約済みさん]

CCT別の角度から
低層階はすでに内装も進んでいするようでした。

[863: 契約済みさん]

すごいですね。
支柱の支えが窓に貫通しています！

[864: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
タワー東のエリアは以前通りかかったら、“近隣との共同事業で別のビルが建つ”ありましたが、確かここはマンション予定地ではなかったでしたっけ。もしかしたらマンションではなく店舗用ビルが建つのでしょうか？どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[865: 入居予定さん]

先日、周辺を見て来ました。

かばんのウエクサは４月２５日（だったはず）で閉店。
で、『近隣との再開発により新たなビルが建つ』のような張り紙がシャッターに。

隣の与三郎の豆は『６月から２２年秋まで仮店舗で営業』と店先の窓に張り紙。

となっていました。
『新たなビルが建つ』、特に『仮店舗で営業』ってことは、新たなビルが建ったら与三郎の豆はビル竣工後、戻って来て営業再開の解釈で良いなら、マンションではなく、商業ビルが建つ可能性の方が強いのでしょうかね？
カバンのウエクサの隣には、陶器店もありここも閉店です。
この区画の敷地面積でどの程度の規模（階数）の建物の建設が可能なんでしょうか？
メディアバレーといい、こちらといい、周辺が色々気になります。

[866: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
メディアバレーのビルの工事内様の看板にはアスベスト何とか除去と書いてあったので、ビル自体を解体するのではないかもしれませんね。きれいに立て替えの方が嬉しいですが、いずれにせよなんらかの素敵なお店が入ると良いなと思います。

[867: 匿名さん]

『新たなビルが建つ』
は、商業施設付きマンションが建つとの意味では？

[868: 匿名さん]

もう少し、周辺人口増えてくれると嬉しいなぁ。
ダイエーや西友の２４時間もいつまで続くかって不安もあるし、
そごう、三越の地下も人が増えればレベルも上がるだろうし。

寂れてきてるとはいえ、商業地で成り立ってるエリアは、
人口さえ増えれば、どんどん良くなる可能性あるんだけどなぁ…

[869: 周辺住民さん]

ダイエーは閑古鳥が鳴いてるし、危ないんじゃないかな・・・・

[870: 購入検討中さん]

アリオ蘇我のダイエーは閉店。
うまくいってないのかな。

[871: 入居予定さん]

きぼーるのダイエーはヤバい感じ有り。
多分ＣＣＴの居住者に期待しているんだろうケド、品揃えが浮いてる。

[872: 匿名さん]

高くても良いものをって感覚が千葉では薄いから…
見栄えが良くて安いものってのが千葉クオリティー

以前、新宿育ちの友人とそごうの５階を回った時に
なんか前に並んでるの、安いのばかりじゃね？と…
けっこうショックだったわ

キボールやＣＣＴが起爆剤になるよう期待はしてるんだけどな

[873: 匿名さん]

ここは値引きしてくれるのでしょうか？
もう買った方で値引きしてもらい買った方いらっしゃいますか？

[874: 購入検討中さん]

今は知らないけど、3月は一切応じてもらえませんでした。

[875: 匿名さん]

値引きは一般的に、
口外しないという覚書を書かされるそうなので、
掲示板で質問しても無駄です。一般論の話ですが。

[876: 入居予定さん]

【進捗状況】

5/19：23F躯体工事 内部仕上工事
5/20〜5/21：24F床コンクリート打設
5/22〜：24F躯体工事

[877: 契約済みさん]

進捗状況、ありがとうございます。
要望に応えていただいて、感謝してます。

[878: 匿名さん]

完成前に値引きして販売することってあります？

[879: 物件比較中さん]

年明けに売れ残ってればありそう。

値引きしてまで売れ残りを買う価値ある？
そんなに欲しいなら今希望の間取り契約すれば？

[880: 契約済みさん]

年末にCCTを契約しましたが、我が家より下の階の部屋（同じ間取り）が4月に、高い価格（＋百万円強）で販売されてました。
正直驚きました。因みに我が家は値引きには一切応じて貰えませんでした。

[881: 匿名さん]

良くあるケースとしては、
一旦販売価格を高くしておき、
それから実際売るときは値下げしたことにして、
何のことはない元の価格に戻っただけ…
をまさか、やらないでしょうね？

[882: 匿名さん]

するどい！！

[883: 契約済みさん]

4月契約しました。営業からも値上げ後の価格であることの説明は受けましたが、残りの戸数から考えると竣工までに完売する可能性が高いと考え、間取りが選べる今のうちに購入することにしました。この決断が正しかったかどうかは来年には分かりますね。

[884: 物件比較中さん]

ここのマンションの価格設定では、100万円程度の金額なんて、値引のうちに入りませんよ。
そんな、せこい人事を言う人は、そもそも買わない方がいい（お呼びではない）。
ここのクラスのマンションだと購入価格以外に、OPの金額で200万円程度、家具や諸経費を加えると500万円程度は別途かかるでしょうから・・・。

[885: 匿名さん]

自分だけ、内緒で安くってのは理想だけど、今のご時世どっからかもれる。

もれた時点で、その部屋の価値は値引き後の価格の価値になるわけで、
値引きがあったってイメージ混みで安く買っても、逆に損。

全く売れてない価格設定じゃないんだから、購入意志があるのなら、
イメージを落とすより、上げていく事を考えた方が、
今後の周辺環境へのアピールも含めて明らかにプラス。
実際、ここができるという話でダイエーが出来、西友が２４時間になり、
周辺に変化が起きている。

単なる居住用で、周辺環境なんて関係ないって言うならここを選ぶ意味は無い。

[886: 物件比較中さん]

＞885

デベ？
安く買ったほうがいいに決まってる。
定価で買った人が損なだけ。

[887: 匿名さん]

886さんに全く同感。

高くて喜ぶのは、デべか既に契約済みの人。

鉄筋間違えてコンクリ壊して補修をやった事実もあるのだから、
一般人にそれがどっからか「もれる」心配もしておかないと。

[888: 匿名さん]

鉄筋間違えてではなく、鉄筋がずれてが正。

[889: 契約済みさん]

>884

うちは間取り変、更など含めかなりいじったのでオーダーオプションで500万、インテリアオプションでは200万程度家具を入れると合計1000万コースです。
結構かかりますね。デベの話ではオプションだけで1000万超える人もちらほらいるようですね。

[890: 周辺住民さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38542/res/26-26
マンションの高層階にいくほど
・流産率が凄く高くなる
・少女の初体験がかなり早まる
・子供の非行化と犯罪件数が非常に高い
・子供の学習能力が低くなる

[891: 匿名さん]

CCT現地レポートがデベのブログにありますね

http://blog.lifestage.co.jp/02400/chibacentraltower/

[892: 購入検討中さん]

ここのマンションの１、2階には店舗となっているようですが、具体的に何が入るかご存知の方はいらっしゃいますか？

[893: 周辺住民さん]

現時点ではまだ正式には未定のようです。
名前はセントラルタワープラザとなる予定と雑誌で読んだことがありますよ。
店舗はかなり立候補があるようでその中にオリックスレンタカーがあるようですね。
オシャレなお店が入るといいですね

[894: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
オリックスレンタカーであれば我が家にとっては便利ですね。
あまり車に普段乗らないのでこちらに引っ越してきたら車を手放そうと思っているので
便利ですが、まだ候補の一つなのですね

[895: 契約済みさん]

2007年9月のCCTは