CHIBA CENTRAL TOWER part3

[契約済みさん]

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

[83: bu-様]

多分　そちら側の方が皆さん安心してくださーいと
言いたいのだと思います。
普通言わないよ　「予定通りです」なんて(笑)

でもかんばって！　千葉で億ション　チャレンジャー的物件
億なんて買えない私ですが、楽しみに見てます。

一度、妻がモデルに見学に行ったらしいですが、感激してました
きれいだったらしいです。

完売するのかな？　４０階から「部屋見れます」なんて　垂れ幕でたらイヤだよね
私も億のマンション買える、選べるくらいになりたいものです。

億出すならでも　都内の駅近物件かな・・。
ほんと　がんばりましょう！　みなさん！

[84: 匿名さん]

ここは億は最上階だけで、
下の方は2000〜4000万円台の（比較的）お手頃もありますよー。

[85: 匿名さん]

ここは億ションじゃないよ。
1億以上なんて、数百世帯のうち数世帯だからね。
普通のファミリーマンションと言うのが適当な言い方。

[86: 匿名さん]

東京湾岸エリアのタワーマンションも含めて基本的にファミリーマンションというカテゴリーなのですが、やはり億を超える住居があるというのは千葉では限られますからね。更に高層階は7000万超えなど結構高額住居があるのでそういう意味でチャレンジャー的物件ということではないでしょうか？

[87: bu-様]

そうなんです。
マンション選びで妥協したくない
広さ、向き、あと眺望
せっかく南向きでも目の前に建物あったら意味ない

そこから入っていくとこのマンションは
検討するのに　しんどかったな・・。

営業の方は強気だったそうです
価格上がるかも・・。ですって！
「こ、ここれ以上ぅ・・。＞＜」
検討したいけど　出来ない　そんな感じです
完成したら　棟内モデルルーム見に行きます

きっと　沢山の「うらやましがりや」たちが見に行く事でしょう

千葉駅前だったら　良かったのに・・。
そしたら、もっと検討できないんだけど(笑)

それでは失礼します。

[88: 匿名さん]

>>棟内モデルルーム見に行きます

売れ残るって断言していますね（笑
ここの価格は千葉駅前にあったらそうかもという値段で、営業が思っているほど安くはないと思う。値上げしたらそれこそ売れなくなりそう。

[89: 匿名さん]

マンション下落説では危なくなってくるのは秋位からだそうなので、年内に売り切って営業さんは良かった良かったでしょうね。

[90: 契約済みさん]

この物件は売り渋っている位だから、棟内モデルルームなんて有り得ない
ですよ。

[91: 購入検討中さん]

う〜ん。うそはいけません。
ここは、あんまりにも売れないもんだから、頭金なしでもいいから買ってくださいなんて言ってくるくらいなんですよ。
そんな風だからよけいに買うのを躊躇っています。
だって、ちょっと怖い。値下げしそうで。

[92: 匿名さん]

>91
あまりにも売れないとは嘘ですね。
どこか他のマンションのデベですね。
残念ながらここは本当に売り渋りですよー

[93: 匿名さん]

Construction Reportのvol１が届きましたね。工事進捗状況に関しては予定どおり進んでいるとのことで安心しました。
基礎工事、免振装置の装着もされ、もうすぐ地上へ建物が顔をだすのでしょうね。楽しみです。

[94: 匿名さん]

まぁ、売れ残りか売り渋りかはそのうち明らかになるでしょうからのんびり眺めていましょう。ここがいいと思う人は買い、そう思わない人は買わない。それだけですよね。利便性は悪いし、商業施設は何を建ててもだめな土地ですが、周りには美味しい店がたくさんあり、お祭りも目の前で楽しめます。何に価値を求めるかでしょう。

[95: 匿名さん]

価格をみて階数と部屋方向の価格反映が上層階（２８階↑）では小さく、中層階（１６階↑）では大きすぎる感じを受ける、下層階は妥当かな。
W100EA,W90EA,S100EA,W80CC,W80CB,S90CBあたりは間違えなくお得物件、逆にこの当たりがお得に見えて他が高く見えるってのもあると思う。38階西と23階南が同価格帯ってのは、上層階と展望に価値を見る人からすれば変な価格設定に見えるのも当然。ゲストルームが全て東と南東であることから考えても上層階の西面、特に南西は抜けて良さそうに見える。

まあ、部屋によりけりで安いとする評価も、高いとする評価もどっちも正しいんじゃないかな。価格の変動は値上げも値下げもありうると思う。

[96: 物件比較中さん]

私も、営業の人のしつこいほどの電話に辟易しています。
やっぱり売れないんだろうなぁと思えて、他の物件を探し始めました。
・・・って言ったって、その人の好き好きですから。でも、後悔したくないので、私はやめるつもりです。

[97: 匿名さん]

＞しつこいほどの電話？？？

ちょっとおおげさだねー

[98: 匿名さん]

そんなに売れてないのですか
セントラルプラザ跡地なのに・・・
千葉ならいいはずなのに

[99: 周辺住民さん]

正直なところ、あまり住みやすい場所とはいえませんが、これからかなぁって思ってます。
周りの汚らしい建物を1つ1つどうにかしてもらって、町全体のイメージをもっとスッキリさせる必要はあると思っています。

[100: 匿名さん]

センプラの跡地だからダメなんだよ。
あそこはその昔は火事になるし、店は繁盛しないしね。

[101: 物件比較中さん]

昨日ここのモデルルームへ行って気ました。建物東側の古い建物と南側のテレクラが少し気になりましたが、建物の外観が洗練されていること、バリ風のゲストルーム、屋上庭園等共用施設が充実してることなどから、かなり前向きに検討しています。

今回、掲示板を始めて見ましたが、結構色々な意見があるんですね。千葉市のランドマークタワーになるのでそれだけ注目されてるんですかね。

契約済みの方にお聞きしたいのですが、ここを決めた理由として良い点や妥協した点等あると思うのですが、具体的に教えていただけませんか？

[102: 匿名さん]

センプラ跡地っていうのが不安要素だと思う。テレクラは出来たばかりのとき、なんだか浮いていたのでそのうちなくなるだろうなと思っていましたがなかなかなくならないですね。

[103: 匿名さん]

自分もここに決める予定です。
決める上で良い点と、妥協点を以下に記したいと思います。

良い点としましては、
１）価格（都内、神奈川近辺で探してたので良心的だと思う）
２）希少性（現時点で千葉市で一番高いタワーマンションである事）
３）利便性（仕事上、海外に行く事もあるため都内と空港の間は便利）
４）仕様（二重天井、二重床、性能評価取得、免震であること）
５）間取（どの部屋もリビングを必ず通る間取を探していたが、ここはその間取であった点）
６）タワーであることのステータス性
７）自分が千葉出身のため地域に慣れている点

妥協点としては、
１）千葉であること（相方が神奈川の人間なので。。。）
２）千葉駅から徒歩10分（実際は信号待ちもあるから女性の足で14分くらいか？）
３）入居時期が遅い（金利、消費税上昇の動向が気になる）

自分としてはこのようなところです。
前述のレスに千葉の環境について栄町やナンパ通りあたりのことが書かれてましたが、確かにお世辞にも良いとは言えませんが、そこを通らなければ普段の生活には支障はきたさないと思います。

要望事項としては、
１）目の前のテレクラをなくし、メディアバレー跡地に複合施設を希望。
２）近くにTSUTAYAがほしい。
３）通学区域の変更。距離的には葛城中より新宿中の方が近いと思うので、通学区域を変更してほしい（無理でしょうが・・・）

長々と書いてしまい申し訳ありません。
これから本契約〜入居までいろいろな意見交換が活発に出来たら嬉しいです。

宜しくお願い致します。

[104: 契約済みさん]

>No101さん

他のタワーマンションを比較してきてここを決めた立場からですが、

メリット
①千葉市内で最高層となる地上４３階建ての超高層タワーマンション
　他に類似のタワーマンションがない
②内廊下
③最上階は億ション、他の高層階も7000〜8000万で共用設備等住居のグレードが高い(専有部分は普通)−バリ風ゲストルーム、屋上庭園等
④立地は県政の中心地であり将来に渡って衰退の心配がない点
⑤外観のデザインが良い
⑥免振+100年コンクリート使用
⑦夜間の警備員が2名体制でセキュリティに優れている
⑧平均坪単価190万であり、エリア中枢にたつ超高層タワーとしては割安感がある
⑨目の前に児童センター、子育て支援プラザ、こども科学館等が入った施設が新しく建設
⑩目の前に24時間のダイエー
⑪再開発だが地権者がいないこと
などなど

デメリット
①建物南側にテレクラ
②タワー駐車場であり出し入れに少し時間がかかる
③駐車場が100％確保されておらず、抽選であること
などなど


参考になれば幸いです。

[105: 回遊族]

１０３　１０４　わかりやすくて感謝です
駅近で環境まで考えてたら・・。と私は
テレクラ等は気にしません
問題は価格です。
割安感ありますか　結構いくつか見て回ってますが
まだまだ勉強不足かもしれませんが・・。
割安感を感じたのは　千葉中央前にＭＡＸＴＯＷＥＲ(２０階建て)
でした。そこのとなりのタイムズアリーナは安い理由が目で確認できました。
セントラルの６５㎡で3,500万円と７５㎡3,200円　予算が限られてるので
悩んでます　ゲストルームはいいですよね！
維持管理費が心配だけど・・。
家族４人なので広さを取ろうかと今現在思っています。

[106: 物件比較中さん]

＞１０３さん１０４さん

早速のコメントありがとうございます。
メリットデメリットがかなり明確になったような気がします。
いくつかデメリットもありますが、自分的にはここはデメリット以上にメリットがはるかに多いと思いますので、是非ここが欲しいと思うようになりました。資金計画が問題なければここを購入することになりますので、よろしくお願いします！

[107: 匿名さん]

103です。

＞104さん
④立地は県政の中心地であり将来に渡って衰退の心配がない点
⇒確かにそうですね。
　千葉は平安時代から出来た歴史ある町で、地盤も良いと聞いてます。

⑨目の前に児童センター、子育て支援プラザ、こども科学館等が入った施設が新しく建設
⇒プラネタリウムも入ってるそうです。また千葉中央駅前に保育所も出来るそうです。

＞105さん
　MAX TOWERは私は存じ上げてなかったのですが、千葉中央駅徒歩1分はいいですね。
　私はまだ妻と二人ですが、将来を考えてある程度の広さは確保したいと考えてます。
　お互いに納得できるお部屋を購入できるとよいですね。

＞106さん
　入居時期が長いのがここのネックと書きましたが、良い方向に考えて、それまでお金を貯めて、いろいろと家具を検討できる時期と捉えるようにしたいと考えてます。

[108: ご近所さん]

＞＞１０３さん

＞地盤

センプラ跡地は、昔は由緒ある「蓮池」として知られた地。
つまりは「池」でした。
掘ると水が出るので、埋め立て地ほどではありませんが、液状化現象の恐れのある地域として指定されています。
ただし、当然それも考慮した設計だと思うので心配はいらないでしょう。

＞中央駅前の保育所

どちらかと言えば、富士見町の夜に働く外国人用の保育所かも。
これは期待しない方が吉。

＞メディアバレー跡地

建築計画が決まりました。
店舗と事務所で１１階だそうです。2009年2月完成。

プラネタのダイエーと合わせて、買い物に便利な街にはなりそうです。

＞通学区域

現在は少しは自由なので、新宿中でも大丈夫ですよ。

[109: 匿名さん]

103です。

>108さん

貴重な情報ありがとうございます！
メディアバレー跡地の建築計画が決まったんですね。
どんな店舗が入るのか楽しみです。

通学区域も大丈夫なんですね。
自分自身、不安な点が解消されてきてこちらに相談してよかったです。

今後とも宜しくおねがいします。

[110: 契約済みさん]

>108さん
＞通学区域
現在は少しは自由なので、新宿中でも大丈夫ですよ。
って本当ですか？
我が家も入居時に中学生がいるのですが、葛城中は歴史が有りレベルも
高い良い学校とは聞くのですが、あまりに遠いので悩んでいました。
私自身も千葉市内の出身ですが、公立校が選べるってこと当時はありえ
なかったのですが。

[111: ご近所さん]

＞１１０さん

大丈夫です。
ウチの子も某中学なので、同級生に学区外の子もたくさんいます。
中央区役所に相談してみてください。

逆に、葛城中は生徒数が増えすぎて対応出来なくなるかも。

[112: 匿名さん]

デメリットはなんといっても価格でしょう。

近隣の新築マンション、最上階南角９０−１００平米と比較して８０平米クラスで１０００万近く割高。
抽選４連敗して、時期的な問題である意味仕方なく此処に決めたってのが大きいかな。

ニュータウン的なマンション群には住みたくないという思いが強かったんで、自分のせいでもあるし、まあ妥当な選択だったかなとは思っています。

みみっちく我侭を言えば、マナーズコートの最上階は狙ってみたかったかな(笑)５連敗で難民化してた可能性のほうが高いですが(笑)

[113: 契約済みさん]

＞１０５さん

価格は確かに最初は高い印象はありました。ただ同時期竣工の本八幡、市川等の他の超高層タワーマンション同士で比べた場合、駅直結でない点を除いても割安なのかなーという印象があります。

[114: 申込予定さん]

メディアバレー跡地の建築計画はとてもすばらしいですね。
ネットで検索してみたのですが、詳細が見つけられません。どなたかソースがお分かりの方いらっしゃいましたらUPしていただけたら幸いです。

この調子でマンション周囲がどんどん活気を取り戻していくと楽しいですね。一番の最難関はテレクラ？

[115: 契約済みさん]

>108・111さん
110です。有難うございました。

[116: 契約済みさん]

住民板もあるんですね。
購入済みの方は住民板でお話ししましょう!

[117: 匿名さん]

いつの間にかきQiball(きぼーる)の公式ホームページができていました。
参考までに
↓
http://www.qiball-chiba.com/

[118: 匿名さん]

パシオスも今年12月から立替の計画があるようですね。
千葉駅、千葉中央駅周辺はかなり再開発が行われてますね。
まあ町が再生するのはいいことですね

[119: 匿名さん]

故郷である千葉が再生することには期待が大きいです。

[120: ご近所さん,108,111]

パシオスは都町で仮営業して、来年１２月には９階建てで戻って
くるのかな。

メディアバレー跡の店舗については、まだ未定のようですが、
暮らしに便利なテナントだったら良いですね。

センタワーに関係する開発としては、裏のカバン屋さんの街区。
当初は２０階建てマンションということで、センタワーのセールスさんも
説明されていたかと思います。

メディアバレー跡もマンションから計画を変えたように、千葉中央地区は
マンションが多くなりすぎるのと、またセンタワーの陰になるために
価格を高めに出来ない。
さらには中国の建築ラッシュで鉄鋼が高いことから、計画を変更して
１２階前後の店舗・事務所ビルの可能性も出てきました。

センタワーの２０階までの北東側は、そのマンション計画のために
価格が安く設定されていると思いますので、今が買いかもよ！
（保証はできませんけど・・・）

[121: 匿名さん]

16階北東3520万　16階北西4140万　差額620万
25階北東4000万　25階北西4500万　差額500万

確かに120万程違うみたいね・・・買いっていうには微妙な額だけど

[122: 契約済みさん]

北の角は北西・北東ともにバルコニーも狭すぎて、ともにもボツですよ。
とは言っても南の角は高すぎるケド。

[123: ご近所さん,108,111]

>121さん

２０階建てのマンションの計画が無くなったことがわかれば、
北東は25階でも２００万ＵＰ。
16階は３００万ＵＰでしょうね。

[124: 匿名さん]

マンション東側の古い店舗エリアの再開発計画ってないのですか？
どなたかご存知の方いらしたら教えてください。

[125: ご近所さん,108,111]

東も南も、具体的なことはありません。

しかし、建物の寿命もありますので、１０年後には
１０階ぐらいのビルが建つ可能性はありますよね。

[126: 考え中・・。]

決断できないです。
MAXTOWER見に行きましたよ
そこの営業マンも「オリックスのタワー、価格上がるらしいですね」
と言ってましたよ　ほんとかな・・・。
セントラルタワーの弱点は？の
質問に「弱点は無いけど、こっちのほうが立地がいいと思うんですが・・。」
なんだか、他の物件の事悪くいえないみたいでした。
金利上昇、ランニングコスト　考えますよね・・。

あっ　登戸の低層マンション買う気はないけど(低層だから)見に行ったんですが

感激しました　ここも値段高い！
しかし　ものは良い！

ほんとに今が最後の買い時なのかな・・。
営業さんは「今年が最後の買い時です」と毎年いってそう・・。

[127: 団塊世代・寅年の主婦]

昨年モデルルームＯＰＥＮ前日に一人で見たのですが、モデルルームの演出に気恥ずかしさを感じたのと、生来の高所恐怖症から、この物件いったんパスしちゃいました。
子供たちも巣立ち夫と二人になり、市内現住居（３世代７人で住んだ戸建）を持て余し、新天地もとめて土地探ししてましたが、難航。なにしろ、夫は高台を好み、私は駅やショッピングの便利さ第一。なかなか見つかりません。

そうこうする内、ふと、タワーマンションを思い出し、夫をモデルルームに誘ってみました。すると、眺望の良さに、夫が「買いだ！」。未登録物件角部屋を、その日に申し込むというのです。
即断即決したがる夫をなだめ、翌日、高所恐怖症の私は、幕張のＡＰＡホテルに出かけ、４９階で一人ランチ後、１時間ほど各階からの眺望と恐怖感を試しました。すると、東京タワー等のような素通しガラスでなければ、恐怖感はさほどでなく、眺望を得るには高さが一番と思えるようになりました。
となると、また欲が出て、もっと広い物件が欲しくなり、電話したら、希望に近い階に、ちょうどキャンセルが出たとのこと。今度こそ、私が即決しちゃいました。

というわけで、このたび、入居なさる方々のお仲間に入ることになりました。どうぞよろしくお願いします。
来月オプションの受付会があるそうなので、皆さんに、何かお教え頂けるとありがたいですね。

そうそう、一人住まいの３人の子供たちに、私たちのマンション購入をメールで伝えたら、大学３年の次男から電話あり、「僕の部屋あるの？」。即座に「ないわよ」というと、エッと驚いてました。ちょっと可哀想だったかしら？
でも、私たちがマンション入居する頃は、彼も新入社員ですから、身の丈に合った住まいを自分で探すことでしょう。獅子は千尋の谷に子を落とすというじゃありませんか、あら、母は獅子でなく寅年だったわ！

[128: 匿名さん]

↑日記？

[129: 契約済みさん]

>127さん
ご購入おめでとうございます。お仲間が増えてうれしい限りです。
入居まで１年半が待ち遠しいのですが、いろいろと情報交換して
楽しみに待ちましょう〜!

[130: 団塊世代・寅年の主婦]

ありがとうございます。向こう三軒両隣というか、上下左右の（将来の）ご近所の皆様、マンションＥＬＶでご一緒になるかもしれない皆様、災害時運命共同体の皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

築３０年（多分耐震構造？）のマンション１６階に住んでる友人によると、「地震の揺れは凄いけど慣れる。安全性を信頼してるから大丈夫」とのこと。
新潟県中越沖地震があったりして、少し不安がよぎります。「免震構造」って、本当のところ揺れはどうなのでしょうか？モデルルームでの説明通り、揺れは一応緩和されるのでしょうが、免震構造に実際住んでる方の揺れ具合（緩和の程度）をご存知の方、本当の実感を教えていただけませんか？

[131: 匿名さん]

そういえばここは売り渋って値上げするみたいなことを言っていたけどどうなったんだろう。

[132: 購入経験者さん]

とても売り渋る余裕があるとは思えない。