CHIBA CENTRAL TOWER part3

[契約済みさん]

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

[786: 契約済みさん]

もう一枚

[787: 契約済みさん]

↑
失敗してしまったのでもう一枚です

[788: 匿名さん]

今日、旧メディアバレーの前をとおりかかったら正式に解体工事が施工されることが告知してありました。いよいよ旧メディアバレーも解体ですね。
解体後は何が出来るのでしょうか？

また千葉県内の新スポット特集を雑誌で見たのですが、その中でCCTの１、２階の店舗はCHIBA CENTRAL TOWERプラザとなるようですね。

[789: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
もう、２０階以上のようですね。
センプラですね。

[790: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
あっという間に半分近くまできましたね。

それにしても北側のメディアバレーといい、東側の靴屋といい周辺再開発で様変わりですね。
楽しみです。

[791: 匿名さん]

センプラですか。
なつかしくて、胸キュン（古っ）です。　(´Д｀A;)
旧センプラにあったお店が入ったりして・・

[792: 物件比較中さん]

何か地味なタワーマンションですね。

[793: 匿名さん]

タワーマンションは建物の四隅に柱が無いタイプが多いですからね。

[794: 契約済みさん]

＞７８５さん

写真UPしていただきありがとうございます。

それにしてもCCT北側の旧メディアバレーが解体ですか
かなり周辺綺麗になりますね

[795: 匿名さん]

センプラ、メディアバレーの二つは長いこと廃墟だったからなぁ。
バブルがはじけた後やっと経済が立ち直ってここをきれいに出来るようになったら、また不動産バブル
崩壊か。なんかついてないな。

[796: 契約済みさん]

本当にセンプラの呼び名になったら嬉しいですね〜。懐かしすぎです。
どんなお店が入るんでしょうね。キレイなお店が入るといいですね。

[797: 匿名さん]

おっ！センプラに決定ですかっ！
何度も言うけど、TSUTAYA入ってくれー！
メディアバレーのビル、解体というよりかは、アスベストの改修工事だと。

[798: 匿名さん]

アスベストの改修工事ということは建物そのまま補修して使うということなのでしょうか
でも結構古いですよね

[799: 契約済みさん]

今、何階工事中でしょうか？

[800: 匿名さん]

現在は１８階くらいだったと思いますよ。
インテリアオプション会出席しました。
ただエアコンはかなり高いですね。
しかしエコカラットは意外に安く玄関+リビング一面施工しても30万程度であり、オプション会で頼んでもいいかなと考えています。

それにしてもエコカラットコーナーでの煮干による説明、説得力ありました。

[801: 入居予定]

先週19階躯体工事となっていましたよ。

[802: 契約済みさん]

↑
ありがとうございます。

[803: 契約済みさん]

あっという間に19階まで建ちましたね
今年初めはまだ少し芽をしたばかりだったというのに。

＞７９７さん
確かにTSUTAYA入ると便利になりますよね。
徒歩圏内ではレンタルDVD屋はなさそうですものね。

[804: 契約済みさん]

いつくらいまでには１，２階の店舗は決まる予定なのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか。

[805: 匿名さん]

＞８０４
入居予定日か竣工日か忘れましたが、その半年くらい前と聞いた記憶が・・
９〜１０月頃でしょう。

[806: 契約済みさん]

TSUTAYAのホームページに「お客様からのお問い合わせフォーム」がありましたので、
ここからchiba central towerにTSUTAYAを入れてほしいと打診してみました。

https://www.tsutaya-ltd.co.jp/inquiry/req/customer_req.php?ref=TSUTAYA

うまくいくと嬉しいのですが。。。

[807: 797]

>>806さん
偉い！！
上手くいったら、みんなで一杯おごりましょう！

[808: 匿名さん]

センプラと言えば多田屋。
多田屋はTSUTAYAとの複合店舗をあちこちに出店しているので
TSUTAYAとともにCCTプラザにカムバック！！
なんてありそう。

[809: 匿名さん]

期待の再開発とだけあって1，2階の店舗も倍率高いのでしょうか？
それともまったく興味を示す企業もなく最悪出展企業決まらずなんてこともあるのですかね？

[810: 契約済みさん]

以前、オリックスレンタカーが入るということを耳にしたのですが、立ち消えでしょうか。我が家は車を手放す予定でいるので、レンタカーができると助かるのですが。

[811: 匿名さん]

仮称ですがセントラルタワープラザ（センプラ）となる予定で、店舗にもかなり立候補があるようでその中の一つがオリックスレンタカーのようですね。
ただ実際にはまだ決定ではないようですね。

[812: 匿名さん]

誰が決定するのでしょうか？
まだ管理組合も無いので、デベが決定するとすれば
オリックスレンタカー有利？

[813: 物件比較中さん]

あの場所でレンタカーの需要は住人以外にあるのか？

[814: 匿名さん]

管理組合にはもともと、店舗の決定権など有りませんよ。
デべか区分所有者の専有部分ですから。
迷惑な店舗の場合に反対できるだけです。

[815: 契約済みさん]

今、何回建設中かわかる方、教えてくださぁ〜い！

[816: 契約済みさん]

↑
すみません。何階 でした。

[817: 匿名さん]

＞８１５さん
２２階です。

メディアバレーはちょっと前まで解体工事の看板だったのに、
アスベスト工事に替わってました。
結局建物はそのままなのかな？

[818: 契約済みさん]

すごい！あと半分ですね。ありがとうございました。

[819: 物件比較中さん]

豊洲の住友タワーが思わぬ安値(といっても住友らしからぬ、という意味で)みたい。
住友が根を上げるくらいだから不動産市況の低迷も根深いのかもしれません。
以前こちらを検討していたのですが、完売するといいな、と思っています。

[820: 匿名さん]

豊洲はスレ上で、投稿者の坪単価予想だけが勝手に高くなってただけ。

ここは千葉市なので、豊洲は豊洲で勝手にやってください。

[821: 入居予定さん]

こんにちは、もう２２階なんですね。すでに私の入居予定の階は越えています。。。
だんだん目立つようになってきましたねＷ
千葉市のシンボルマンションになってくれる事を楽しみにしています。

マンションの売れ行きは不況で厳しそうですが、何とか完売してほしいなー。
値下げもしちゃうのかなぁ。。。（なんか１期で契約した私としては悔しいけどＷ）

まぁ早く３月が待ちどうしいこの頃です。。

夏の花火大会綺麗だろうなぁ

[822: 匿名さん]

何期か目を売った後、市況に合わせて値上げするような事を営業さんが言ってたので、
逆に市況が悪くなったら値下げは当然かな。

[823: 契約済みさん]

タワーマンションて、何階建て以上のこというんですか？

[824: 契約者]

担当の営業さんのお話では、残戸数は９０台後半とのことでした。四分の三以上売れたということですね。

[825: 入居予定さん]

30階以上

[826: 契約済みさん]

ありがとうございます。

[827: 匿名さん]

売れ残りでも、売れてる向きや階の残りは問題ないんだろうけど…
一期でほとんど埋まっちゃったような作りの部屋もあれば、
一期では全く動かなかったような作りの部屋もあるわけで、
当初の部屋毎の値段設定が、得な部屋と損な部屋に差がつきすぎたんだと思う。

部屋毎の方向がある高層だと、同じ建物の中でも上がるところ下がるところが
出てくるのが常で、マンション自体の値動きと部屋の価値は別だから難しい。

[828: 契約済みさん]

このマンションはいったいいつまでにデベは売り切ろうとしているのでしょうか？
残り９０戸以上の販売をあと何期に分けて販売して行くのでしょうか？
契約者としては早く売り切って欲しい気持ちで一杯です。

[829: 匿名さん]

タワーマンションと言えるのは20階建て以上ですよ。
ただし、オリックスは18階建てにタワーとか名付けて幾つも売ってます。

[830: 匿名さん]

一昨年から売り始めたのですから、
もう１年半も売り続けているのですね。
担当さんもとっくに何処かに移動してしまいました。

[831: 入居予定さん]

契約済みで車所有の方に伺いたいのですが、車はどちらに駐車しますか？
ウチの車は、やや大きめなので、価格設定の高いところになってしまうようで悩んでいます。
近隣で月極駐車場を探しましたが、近くにあまりないようですし、車高が高いので駐車できる駐車場も限られてしまいます。

（駐車料金が高いと言いましたが、タワマンの駐車場としては平均的な値段のようで。しかし、月３万前後となると痛いです。。。）

[832: 契約済みさん]

周辺の駐車場の情報は営業が持っていますので、尋ねれば一覧表をもらえると思いますよ。ただ、大きいサイズの車が駐車できる駐車場はかなり限られ、場所も離れるのでマンション駐車場が一番ベストだと思います。

[833: 契約済みさん]

今になって、食洗機をプラスオプションでつけておけばよかったと・・・
インテリアオプションだと高い。でも欲しくなった。
やっぱり必需品だよね。

[834: 入居予定さん]

831です。
832さん、レスありがとうございます。
そうですね、やはりマンションの駐車場がベストですよね。
近隣駐車場も安いわけではなく・・・だとしたらすぐ近くのマンション駐車場を選択すべきでしょうね。
もう一度、お財布と相方と相談してみます。

[835: 契約済みさん]

写真を撮ってきましたのでアップします〜。そろそろ、向かいの道路からでは収まり切らない高さになってきました。
ヨシカワ公園から撮りました。

[836: 契約済みさん]

もう一枚、ちょっと珍しく撮れた作業状況を・・

[837: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。嬉しいです。
今、何階くらいかしら。

[838: 契約済みさん]

＞８３５さん

写真UPありがとうございます。
うまく撮れていますね
ちょうど半分くらいまできたのでしょうか
43階まで建ったらかなりの存在感がありそうですね。

[839: 入居予定さん]

多分、21階か22階ぐらいだと思います。
GW期間にどの程度進んだのか分かりませんが、5月3日か4日に見に行った時は21階でした。
もうそろそろ折り返しですね。

[840: 匿名さん]

同じ時期に竣工・引渡しのツインタワー豊洲はもっと進んでるし、豊洲タワーはほぼ上棟。
ここってこんなスケジュールで大丈夫なのかな。
ギリギリ間に合っても、仕上がりが雑になりそう。
逆に間に合わなければ、手付金倍返しになるし、それもありかも。

[841: 匿名さん]

免震構造は免震装置から上は耐震性に関して頑丈には造らないで済むので、
これから上棟まではそれ程長く掛からないんじゃないかな。
豊洲タワーも免震だろうってツッコミは無しね。

[842: 匿名さん]

>>841
>免震構造は免震装置から上は耐震性に関して頑丈には造らないで済むので、
>これから上棟まではそれ程長く掛からないんじゃないかな。
>豊洲タワーも免震だろうってツッコミは無しね。

部分的なツッコミより、完全に破綻してるだろ。↑の文章が。

[843: 匿名さん]

君が理解できなくても破綻はしてないなぁ。
装置より上を頑丈にしないで済むのは、
免震構造に於ける施工のメリットだから。

[844: サラリーマンさん]

にしては、そもそもスピードが遅すぎっちゅーことなんじゃない。
更に言えば、施工ミスもあったよねっちゅーことなんじゃない。

[845: 入居予定さん]

【進捗状況】

5/12〜5/14：22F躯体工事 内装仕上工事
5/15〜5/16：23F床コンクリート打設
5/17〜：23F躯体工事

だそうです。

GWまでは1週間に1フロアペースでした。

[846: 契約済みさん]

進捗状況、ありがとうございます。
うれしいです。
できれば、時々おしらせいただければ
非常にありがたいです。
よろしくお願いいたします。

[847: 契約済みさん]

買いたいけど、買えない輩が出没して難癖をつけてますね！

このマンションは、低価格帯の標準仕様が多少落ちる欠点はあるが
タワーマンション＋免震構造＋利便性からこの価格は、お買い得ですよ！

こんなことを言うまた、難癖の輩が現れそうですが。
そんな輩は、お勧めの物件名を具体的に挙げてもらいましょうか？

[848: 購入検討中さん]

847さん

千葉では、特にお勧めはありません

[849: マンション投資家さん]

No.847 by 契約済みさん　

あなたの言うとおりです。
私は今回、当物件は見送りにする予定ですが、７０００万以上の高額タイプではなく、
４０００〜５０００万前後の物件は、今後不動産相場が大きく下げても当物件は大きく下げる事
は、ありません。
個人的には、来年から首都圏の物件、タワーマンションが再度人気化すると思っております。
一般的な郊外型は、まだ厳しいかも？

[850: 匿名さん]

ここはフェルモ千葉ミッドレジデンスやブランズ千葉中央パークフロントなど立地的に競合があるようですが、この２件以外の千葉徒歩圏内のマンションを含めて、人気・価格・仕様設備・ロケーション・クオリティーなど総合的に優位なマンションはどこになるのでしょうか？

[851: 購入検討中さん]

千葉駅周辺には、いまいちな物件ばかりですよね。
タワーってここしかないし、フェルモ千葉ミッドレジデンスやブランズ千葉中央パークフロントもあまり比較対象にならない。
競合するのは、千葉駅じゃないがプラウドタワー稲毛かな？

[852: 契約済みさん]

ここのほうが、プラウドタワー稲毛よりずっといい。

[853: 購入検討中さん]

＞852
具体的には？

ここは仕様は最上階以外いまいちです。
内廊下なことぐらいでは？

[854: 匿名さん]

最上階や、その下の５フロアの物件については、稲毛とは別次元
稲毛も最上階ぐらいは気張ってくるだろうけど、外廊下の建物でどこまで気張るかどうか
建物の格でいったら圧倒的にここなんだろうけど、結局自分の部屋の問題だからなぁ

自分が検討する範囲だと、標準物件同士の比較なら価格面で稲毛に軍配が上がりそうな気も
あえての外廊下を考えても、恐らく標準設備は気張ってくるし価格も管理費含めて安いと予想
まあ、プラウド稲毛の価格と仕様がでるまでは、あれこれ考えても無駄やな

[855: ビギナーさん]

プラウドタワー稲毛は、ペアガラス、床暖標準装備だから入居後のこと考えたら、内廊下なんて自己満足のみで、管理費アップするだけだから。

[856: 近所をよく知る人]

もう少し現実的な「千葉価格」で売り出していたら・・・。
あの一瞬のプチバブル時に完売も夢じゃなかったのにね。
これから竣工後の長い期間、販売は大変だろうと思います。
エントランスに立て看板を置いたりしながらの営業になると思いますが頑張ってください。

[857: 匿名さん]

ここは千葉駅から遠いのが一番の欠点でしょう。
京成に１駅乗るのもお得ではないし。
駅から遠い物件は相場が下がりやすいです。

[858: 購入検討中さん]

チラシにキャンセル戸発生とありました！
間取り見たら、以前より発売し売れ残り続けている先着順の間取りでした（笑）
購買意欲を掻き立てようと必死ですね。

タワーで最後まで残りやすい中層階の販売は、年明けからほとんど進んでないようです。
皆さん稲毛が出るまで様子見ってところですかね？

[859: 契約済みさん]

写真UPします！
まずは中が少しだけ見えました。

[860: 契約済みさん]

向かいのメディアバレーは改修工事を行っておりました。上層階の窓があいてるのがわかります。
どうも解体ではないようですが、何か新しく店舗でも入るのでしょうか？

[861: 契約済みさん]

CCTのほうは現在２３階工事中のようでした。

[862: 契約済みさん]

CCT別の角度から
低層階はすでに内装も進んでいするようでした。

[863: 契約済みさん]

すごいですね。
支柱の支えが窓に貫通しています！

[864: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
タワー東のエリアは以前通りかかったら、“近隣との共同事業で別のビルが建つ”ありましたが、確かここはマンション予定地ではなかったでしたっけ。もしかしたらマンションではなく店舗用ビルが建つのでしょうか？どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[865: 入居予定さん]

先日、周辺を見て来ました。

かばんのウエクサは４月２５日（だったはず）で閉店。
で、『近隣との再開発により新たなビルが建つ』のような張り紙がシャッターに。

隣の与三郎の豆は『６月から２２年秋まで仮店舗で営業』と店先の窓に張り紙。

となっていました。
『新たなビルが建つ』、特に『仮店舗で営業』ってことは、新たなビルが建ったら与三郎の豆はビル竣工後、戻って来て営業再開の解釈で良いなら、マンションではなく、商業ビルが建つ可能性の方が強いのでしょうかね？
カバンのウエクサの隣には、陶器店もありここも閉店です。
この区画の敷地面積でどの程度の規模（階数）の建物の建設が可能なんでしょうか？
メディアバレーといい、こちらといい、周辺が色々気になります。

[866: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
メディアバレーのビルの工事内様の看板にはアスベスト何とか除去と書いてあったので、ビル自体を解体するのではないかもしれませんね。きれいに立て替えの方が嬉しいですが、いずれにせよなんらかの素敵なお店が入ると良いなと思います。

[867: 匿名さん]

『新たなビルが建つ』
は、商業施設付きマンションが建つとの意味では？

[868: 匿名さん]

もう少し、周辺人口増えてくれると嬉しいなぁ。
ダイエーや西友の２４時間もいつまで続くかって不安もあるし、
そごう、三越の地下も人が増えればレベルも上がるだろうし。

寂れてきてるとはいえ、商業地で成り立ってるエリアは、
人口さえ増えれば、どんどん良くなる可能性あるんだけどなぁ…

[869: 周辺住民さん]

ダイエーは閑古鳥が鳴いてるし、危ないんじゃないかな・・・・

[870: 購入検討中さん]

アリオ蘇我のダイエーは閉店。
うまくいってないのかな。

[871: 入居予定さん]

きぼーるのダイエーはヤバい感じ有り。
多分ＣＣＴの居住者に期待しているんだろうケド、品揃えが浮いてる。

[872: 匿名さん]

高くても良いものをって感覚が千葉では薄いから…
見栄えが良くて安いものってのが千葉クオリティー

以前、新宿育ちの友人とそごうの５階を回った時に
なんか前に並んでるの、安いのばかりじゃね？と…
けっこうショックだったわ

キボールやＣＣＴが起爆剤になるよう期待はしてるんだけどな

[873: 匿名さん]

ここは値引きしてくれるのでしょうか？
もう買った方で値引きしてもらい買った方いらっしゃいますか？

[874: 購入検討中さん]

今は知らないけど、3月は一切応じてもらえませんでした。

[875: 匿名さん]

値引きは一般的に、
口外しないという覚書を書かされるそうなので、
掲示板で質問しても無駄です。一般論の話ですが。

[876: 入居予定さん]

【進捗状況】

5/19：23F躯体工事 内部仕上工事
5/20〜5/21：24F床コンクリート打設
5/22〜：24F躯体工事

[877: 契約済みさん]

進捗状況、ありがとうございます。
要望に応えていただいて、感謝してます。

[878: 匿名さん]

完成前に値引きして販売することってあります？

[879: 物件比較中さん]

年明けに売れ残ってればありそう。

値引きしてまで売れ残りを買う価値ある？
そんなに欲しいなら今希望の間取り契約すれば？

[880: 契約済みさん]

年末にCCTを契約しましたが、我が家より下の階の部屋（同じ間取り）が4月に、高い価格（＋百万円強）で販売されてました。
正直驚きました。因みに我が家は値引きには一切応じて貰えませんでした。

[881: 匿名さん]

良くあるケースとしては、
一旦販売価格を高くしておき、
それから実際売るときは値下げしたことにして、
何のことはない元の価格に戻っただけ…
をまさか、やらないでしょうね？

[882: 匿名さん]

するどい！！

[883: 契約済みさん]

4月契約しました。営業からも値上げ後の価格であることの説明は受けましたが、残りの戸数から考えると竣工までに完売する可能性が高いと考え、間取りが選べる今のうちに購入することにしました。この決断が正しかったかどうかは来年には分かりますね。

[884: 物件比較中さん]

ここのマンションの価格設定では、100万円程度の金額なんて、値引のうちに入りませんよ。
そんな、せこい人事を言う人は、そもそも買わない方がいい（お呼びではない）。
ここのクラスのマンションだと購入価格以外に、OPの金額で200万円程度、家具や諸経費を加えると500万円程度は別途かかるでしょうから・・・。

[885: 匿名さん]

自分だけ、内緒で安くってのは理想だけど、今のご時世どっからかもれる。

もれた時点で、その部屋の価値は値引き後の価格の価値になるわけで、
値引きがあったってイメージ混みで安く買っても、逆に損。

全く売れてない価格設定じゃないんだから、購入意志があるのなら、
イメージを落とすより、上げていく事を考えた方が、
今後の周辺環境へのアピールも含めて明らかにプラス。
実際、ここができるという話でダイエーが出来、西友が２４時間になり、
周辺に変化が起きている。

単なる居住用で、周辺環境なんて関係ないって言うならここを選ぶ意味は無い。