CHIBA CENTRAL TOWER part3

[契約済みさん]

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

[601: 匿名さん]

千葉市は賃貸は難しいね。
ファミリークラスのマンション住戸の需要がないから。
まぁ、投資家も分かってて買うのだろうけど。

[602: 契約済みさん]

＞６０１

そうですね。
コンストラクションレポート我が家にも今日届きました。
遠方在住なのでこれが楽しみでした。
ただここの掲示板で写真をUPしてくれてるのでそちらも
見させてもらっています。

[603: 匿名さん]

今日からインテリア相談・販売会ですね。
早速今日行ったかたどうでしたか？

[604: 匿名さん]

インテリア相談会はエアコンを考えてるのですが、送られてきた冊子をみると結構お高いですよねー。
これって数台まとめて買ったりすると値引きなども可能なのでしょうかね

[605: 匿名さん]

＞６０４

以前マンション買ったときのインテリアオプションでは結構交渉で値引きしてもらえましたよ。例えば、エアコン、ガラスフィルム、エコカラットまとめて買うから10％割り引いてもらうなどでした。

[606: 匿名さん]

インテリアオプションってカード決済できないのが結構いたいですよね。
我が家はマイラーなので、カーテン、エアコンなどへ百貨店や家電量販店で買えばかなりマイルが溜まることを考えると、インテリアオプションは基本的にはパスかなーと考えております！

[607: 契約済みさん]

この物件は順調に売れているのでしょうか？
タワーの割には注目度が低く心配です。
価格が高いわりに需要がないのでしょうか？

[608: 匿名さん]

２７日の日経新聞によると全販売予定４３４戸のうち、
売り出し済みは約３００戸で、
そのうち「八割は売却先が決まり」「販売は順調」としている。

がよく考えると２００９年３月すなわちあと３ヶ月で完成だというのに
約５５％しか売れていないことになる。

完成前３ヶ月に５５％なら販売は普通絶不調だと思うのだが。
値上げをしている場合ではないのではないか？

タワーといっても主要駅徒歩１０分、
入居開始になってからも販売が続くことになりそうだね。

[609: 鬼が呆れる]

残り３ヶ月？
気が早いですねぇ。。。

[610: 匿名さん]

＞608

＞２００９年３月すなわちあと３ヶ月

２００９年３月は１５ヵ月後ですよね？

[611: 匿名さん]

>608

お疲れのようで・・・。
年末年始はゆっくりお休みください。

[612: 匿名さん]

＞＞６０７
注目度あるかって言うと千葉市ではあるんではない？
その他の市からは・・・ないでしょ。
湾岸あたりみたいに東京都に近ければ別だけどね。ここ違うから。

[613: 契約済みさん]

本日も工事が行われておりました。
これは南西方向からの画像です

[614: 契約済みさん]

北側からの写真です。
現在6階を建設中のようですね。

[615: 匿名さん]

画像ありがとうございます！
もう６階なのですね。これからはあっという間に43階までできそうですね

[616: 契約済みさん]

画像ありがとうございます！！
自分は6階に入るんでこの画像を見て興奮してます！！

楽しみですね！

[617: 契約済みさん]

NO.613は南東方向からの写真ですね。
って・・細かいつっこみ失礼！

いやあ、写真は一番うれしいですね！
一週間に１フロアのペースでしょうか。
私も低層階の契約者ですので、早く自分の階ができないかなあ・・と
楽しみにしております。

これからは、毎週末に写真をUPしていくようにするというのはどうでしょうか？
私も出来るだけご協力いたします。

[618: 匿名さん]

写真のUP、ありがとうございます！

こういう写真だけでも、販売会社（マンションギャラリー）の方が
やってくれればいいのに・・と思ってしまいます。

[619: 匿名さん]

いつも写真UPしてくださる方には感謝です。
営業の方が交代でブログを書いているように進行状況も写真を随時UPしてくれるとありがたいですよね。要望の余地はありそうですね。

ただNo６１７さんの提案のように有志で定期的にUPするのも一つの方法ですね。私も月に一度程度は現地の近くをとおりますので月一程度であれば画像UPに協力したいと思います！

[620: 購入検討中さん]

入居は、まだまだ先なんですね
テレクラがなくなれば、すぐ購入するのに〜
無くなれ！テレクラ！！

[621: 契約済みさん]

テレクラはいずれなくなる、と私も期待してます。

補修工事の件を知り合いのゼネコンに勤めている友人（建築士免許あり）に聞いてみました。工事自体は問題ない、といわれ安心しました。でも、こういうことを紙切れ一枚で説明するのは、ちょっと、と説明の仕方に問題がある、といってました。もうこんなことが無いことを祈ってます。

早く入居したいですね。

ちなみに関係者ではありません。

[622: ご近所さん]

あのテレクラビル周辺も、昔は再開発の予定があったんだけどね・・・
ビルのオーナーさん＝テレクラのオーナーさんだから、
仮に業種が変わったとしても、また風俗系になると思うよ。

どんなに綺麗な家でも、住みやすくするにはトイレやゴミ箱が必要なように、
住みやすい街にはトイレも必要なんだよ！
気にしないのが一番！

[623: 匿名さん]

ここは商業地域ですし、地図上だとまわりが幹線道路ですが、騒音はやはり相当気になるのでしょうか？
このマンションは騒音対策はしてあるのでしょうか？

[624: 匿名さん]

あと、なぜこのマンションは販売期間が竣工までに３年近くあるのですか？
珍しいケースではないでしょうか？

[625: ご近所さん]

足場が一時的に取れて壁面がよく見えたけど、結構カラフルだね。
色の使い方が、今流行というか、５年後には飽きられるというか。

[626: 購入検討中さん]

第四期販売が2月から始まるという事で、ＭＲに問い合わせをしたところ。既に建築オプションは申込期限が過ぎてしまっているとの理由で選択できないとの説明を受けた。

正直言って驚いた。
食洗機・コンベック・床暖房・カップボード等のＯＰが既に選べないと言う事だ・・・。
これから第四期売出しを行うにもかかわらず、既に建築ＯＰを選ぶ事が出来ない？？？
そもそも床暖房（ＬＤ）すら標準装備では無い？？？
第四期販売は高層階の住戸が中心で千葉にしては高額な物件であるにもかかわらず？？？

『食洗機・コンベック・床暖房は購入後に自分でリフォームして下さい』との事・・・。

[627: 匿名さん]

使う・使わないは別にして、プレミアム感ある高層階かつ高額な部屋で床暖も食洗機も付いてないってのもお粗末ですな。せめてどちらも付けちゃってから、オプション価格を物件価格にのせちゃえばいいだけなのに。ウン十万程度で評価の変わるような物件価格でもあるまいし。

[628: マンコミュファンさん]

>626
そんなものではないですか？
どのマンションもそんなものですよ。
既に発売開始から1年半弱ですよ。

[629: 匿名さん]

628>
計画性のない販売を行ってるって事ですかね。
第四期って、つまり売れ残りって事？

[630: 匿名さん]

いったい第何期までいくのかな？

[631: 物件比較中さん]

>629
この物件は販売開始直後に、首都圏のマンション相場が上がり始めた
ことから、当初の販売期間を長期化させた経緯があります。
決して売れ残りではありませんよ。

[632: 匿名さん]

＞631
長期化して値上げしてもモデルルームの家賃・広告宣伝費・人件費を考えると長期化する意味がなくなります。ということは・・・。

[633: 購入検討中さん]

>632
何を言わんとしているのか疑問

[634: 匿名さん]

このマンションのＭＲが完成した直後に見に行きましたけど、
当時すでに首都圏のマンション価格は上がり始めてました。
つまり、販売開始前からマンション価格は上がってました。
決して売れ残りではない、と言い切るのは如何かな。

[635: 購入検討中さん]

営業マンさんは、販売は順調で、建物が出来上がってきて圧倒的な高さをみせつけるとすぐに売れちゃうでしょうと言ってましたよ！

[636: 購入検討中さん]

営業マンさんは、「販売は順調で、建物が出来上がってきて圧倒的な高さをみせつけてくるとすぐに売れちゃうでしょう」と言ってましたよ！

[637: ビギナーさん]

>634
値付けってＭＧオープン等のかなり前(半年以上前？)に決めるもの
ではないのでしょうか？

[638: 契約済みさん]

７階、建設中でした。南西。

[639: 契約済みさん]

>No.638

ありがとうございます。
順調に進んでいるようですね！！

[640: 契約済みさん]

北西。

[641: 契約済みさん]

南。

[642: 契約済みさん]

足場が一部とれて、タイルなどよく見えるようになりましたが、
イメージしていたよりもきれいですね。
高級感もあってなかなかいいんじゃない(^^)

あと１年ちょっとが待ち遠しい。

[643: 匿名さん]

先日インテリアオプション会がありましたがみなさん行きましたか？
なにか良いオプションはありましたでしょうか？

[644: ＣＣＴも契約済み]

港区湾岸タワーに住んでいますが、
天気の日はポートタワーが見えますので
ＣＣＴが立ち上がって見えてくるのが今から楽しみです。

あと、それを踏まえると
ここの屋上からは、ＴＤＬ、ＴＤＳ、
レインボーブリッジ、ベイブリッジ、東京タワー、海ホタル、
羽田空港、都心の高層タワー郡が良く見えると思います。

屋上に望遠鏡を設置してくれたら、とっても楽しいと思いますが
どうなんでしょうか？

双眼鏡って意外と重くて、ぶれて見づらいものなので、提案で〜す(^^♪

※　あと、デベさんに提案なのですが、ＨＰの眺望写真等、更新して下さいね(^.^)
　　ー　実際は、はるかに素敵な筈ですよ！　
　　東西南北、何にも遮られないＣＣＴの眺望は、最強の価値と思います　"^_^"

[645: 近所をよく知る人]

ここはCCTと呼ばれることになってしまったのですか？地元としてはセンタワと呼びたいなぁと。センプラを思い出してちょっとジンとします。

[646: 契約済みさん]

センタワ、賛成！　ジンとくるよ。

[647: 匿名さん]

センプラ。。。

懐かしいなぁ。
このマンション、急に親しみが湧いてきました（笑）

[648: 匿名さん]

港区から見えるって肉眼じゃなくて、さすがに望遠鏡での話だよね

[649: 遥か遠くの住民]

>>648
僕は船と飛行機を見たくて高倍率の双眼鏡を買ったが、遊びに来た友達が遠くのタワマンの部屋を覗いてスゲー光景を見つけた。本人たちは気にもしてないと思うけど、ネット流出なんて怖いな。それより圧巻で感動したのは、高圧線の電線の上に上って整備の仕事しているとび（？）職人、それから東京タワーのペンキ塗り替え職人の仕事振りかな。

高層のタワマンの現場は、意外に足場がきちんとしていて緊迫感は少ない。昔香港で普通に見られた竹製の足場だったら、それはハラハラどきどきだろう。

[650: 契約済みさん]

今回は私が工事の進行状況をUPします。
まずは北側

[651: 契約済みさん]

北西

[652: 契約済みさん]

西側

[653: 契約済みさん]

最後に南西
メディアバレーも工事の柵に囲まれてそろそろ工事が着工されそうな感じでした。
何ができるのでしょうか？

[654: 匿名さん]

おおー
写真UPありがとうございます。
現在は１０階あたりまで建っているようですね。
この4倍以上の高さだとかなりのものですね。楽しみです！

[655: 契約済みさん]

このペースで建物が建つと年内には43階まで建ちそうですね。
いつもいつも画像をUPしていただきありがとうございます。
我が家は遠方なのでとてもありがたいです。

[656: 匿名さん]

方角が・・・間違ってません？
でも写真どうもありがとうございます。
きれいにできつつありますね。

[657: 契約済みさん]

おっとうっかり
南西ではなく南東でしたね！

[658: 匿名さん]

すごい、もう１０階とは！！！
本当に待ち遠しくてたまりませんね〜。
画像upありがとうございます。

[659: 契約済みさん]

今日工事現場を通り過ぎたが、１１階建設中でした。
生で見ると迫力があってもっと素晴らしかったです。
来年完成後のビルが楽しみですね。

[660: 契約済みさん]

金曜日に通りましたので、写真を取りました。
11階の工事中でした。色もすごく綺麗ですし、高くなって存在感が強くなって来たなと言う感じです。
近くで見ると、所々タイルが剥げた様な感じの場所がありますが、アレって最後には直すんですよね〜？
北西からの写真です。

[661: 契約済みさん]

写真ＵＰありがとうございます！
だいぶ高くなってきましたね。実際はこれの４倍近い高さですので
かなり存在感のある建物になりそうですね。
色調もなかなかよさそうで完成が楽しみです。

[662: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
だいぶ高くなったような。そのうちカメラにおさまらなくなるのでは。

[663: 契約済みさん]

写真掲示ありがとうございます。
遠方在住でもあり、とても嬉しいです。
これからどんどん景観が変わっていくのが楽しみです。

[664: 匿名さん]

タイルが剥がれてるって？
ドアップで撮ってみたよ。
たぶん治すんだろうけど、いろんな所が剥がれているから、
接着が弱いみたいだね。
地震の時に落ちてこなければ良いけど。

[665: 入居予定さん]

匿名さん、タイル写真の掲載ありがとうございます。１年後の入居をワクワクしながら待ち望んでましたが、タイルが剥れた写真を見てガッカリです。建てはじめたばかりでこんなに剥げるなんて…。大地震がきたら、はたまた老朽化したらどうなるんでしょうか？。不安がどんどん広がってきました。タイル接着剤は実績のあるものを使ってるんでしょうかね？。それとも職人さんの腕が悪いんでしょうか？。キチンと説明してもらわないと不安でたまりません。

[666: 契約済みさん]

タイル写真ありがとうございます。どんどん高くなってくると喜んでいたのに、タイルがこれでは先がおもいやられます。もう、改善されてるのでしょうかね。なんとかしてほしいです。

[667: 匿名さん]

話は変わりますが、稲毛に2009年12月に37階建てができるようですが、セントラルタワーと価格面ではどちらがおとくでしょうか？

[668: 住まいに詳しい人]

タイル剥がれは、確かにおそまつですが、施工業者の下請けの下請け辺りの職人が実際には工事を行うのでこういう事は結構あります。
けど、昔に比べたらだいぶ良くなってるんです。
海の砂をコンクリートに使ったりして、すぐにひび割れる物件を作っても許される時代がありましたから。
あと、戸建ての話になりますが、使うべき材料が大量に余った時もありました。
もちろんそのまま引渡しです。アルバイトが建てた家もあります。
スーパーゼネコンや大手のハウスメーカーでも、残念ながら状況は同じです。
この写真を持って、しっかりして欲しいと伝えれば、多少は気をつけるのではないでしょうか？
既に気づいてるとは思いますけどね。。。

[669: 匿名さん]

タイルの剥がれは困りますね。

大きな地震があった訳ではなしに、こんな短時間が経過しただけで剥がれてしまうとすれば、
今度どのくらい剥がれていくのでしょうか？

建築時のお粗末な工事を、住民の積み立て修繕費だの、管理費（？）だので
修復することになるんだったら、納得いきませんね。

[670: 匿名さん]

> 669訂正

大きな地震があった訳ではなしに、こんな短時間が経過しただけで剥がれてしまうとすれば、
今度どのくらい剥がれていくのでしょうか？
~~~~

○今後
×今度

失礼しました。

[671: 契約済みさん]

タイル剥がれの件は自然に剥がれたのではなく、
足場を固定する関係で剥がしたんだと思います。
規則的に剥がれてますし・・あくまでも推測ですが。

今度マンションギャラリーで訊いてきます。

[672: 匿名さん]

かばんのウエクサが閉店セール中です。
メディアバレー跡地に続いて東側の再開発も動き出しましたね。

[673: 契約済みさん]

メディアバレーの跡地はどうなるのでしょうか？

[674: 契約済みさん]

今日、現地の近くまで行く機会があったので、タイルの剥がれを見て来ました。タイルの貼っていない（剥がした？）部分が足場の組まれていない各階に見えました。６７１さんのおっしゃる通り、おそらく足場の固定の為に剥がしたものではないでしょうか？
各階にタイルの貼っていない（剥がした？）箇所が規則的に並んで見えましたので、安心しました。

[675: 匿名]

入居率は、7割程度みたいです。
値下げはまだしないのですかねェ？

[676: 契約済みさん]

値上げしていますから....

[677: 購入検討中さん]

先週モデルルームへ行ってきました。どうやら販売は順調で、毎月一定戸数販売しているようで、最近値上げもされたようですね。
値上げされる前に買いたかったのですが、我が家はあきらめて新価格での購入を前向きに検討しています。

[678: 近所]

この御時世に値上げ？

[679: 匿名さん]

値上げ？？本当に？？

[680: 購入検討中さん]

値上げは、してないようです。
販売初期から価格変更はしてないようです。

[681: 購入検討中さん]

今年売り出し分から値上げしてますよ。全部屋かどうか分かりませんが、希望の部屋は100万
アップしました。
そもそもこの物件は今まで値段が安過ぎたですよ。

[682: 匿名さん]

それでも売れてるみたいだから、いいよね。

[683: 匿名さん]

売れてるの？なんだかずいぶん長いこと販売してるけど。市川タワーはここより後に販売開始してあっという間に完売していた。それに比べるとだいぶ苦戦しているように見える。市川タワーはその後キャンセルでまくりだけど(笑。

[684: 購入検討中さん]

出し惜しみしてるみたいな書き込みが過去にあったけど、結局は売れてないだけなんだなぁ。。。
販売の人は、順調って言ってるけど。

[685: 契約済みさん]

早く売り切れて、あのモデルルームの維持費を別のことに回してほしいものです。
入居まであと一年ですからね。まだ時間はあると思うし、段々高くなって目立ってきましたから、これからじゃないんですか？

さて、インテリアオプションはみなさんどうしましたか？

[686: ほていやファン]

今週末より、1５階の工事に入る予定となっていました。
やっと３分の１ですね。
完成が楽しみです。

[687: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。１５階ですか。
先週、前を通ったら、「５階」「１０階」と階数表示がありました。

[688: 契約済みさん]

近代建築という雑誌に取り上げられてましたね！
自分のマンションが歴史に残るようで嬉しいです。

[689: 匿名さん]

検討中なのですが、現時点で全世帯の半分程度しか売れてないようです。(直接ではなく間接的に聞きました)
最終的に完売しなかった場合、管理費等の増額は有り得るのでしょうか？

[690: 匿名さん]

売れ残っても売主が区分所有者として管理費等を負担するので通常は管理費等の増額はないでしょう。駐車場の空きが多すぎて管理組合の負担増が長期的に続くという場合は別ですが。

[691: 匿名さん]

売主は空き部屋の管理費を本当に負担するのでしょうか？
おそらく建物の大規模修繕費に上乗せされますね。

[692: 匿名さん]

＞おそらく建物の大規模修繕費に上乗せされますね。
こういった、仮定の具体的な話をする人ってどんな人なんだろうな？

売主さんも、情報をもっとこまめに出してもらわないと、
愉快犯にしても、利害関係者にしても、変な情報出回っていいことないですよ。

[693: 匿名さん]

>売主負担
テナント部分については完全に売主の負担ですよね？
なんだか今の段階でもテナントは未定、サービス内容は未定、予定…と質問に対して曖昧な回答ばかりで不安が募ります。
担当営業さんがハズレ…？

[694: 匿名さん]

住居部分の売主負担は一般論であって、
実際に売主負担かどうかはマンションによって異なるそうです。
私の担当なんて、かなり以前に移動してしまったなぁ。

[695: 匿名さん]

売れ残りの売主＝区分所有者。管理規約に特別な規定がない限り負担は免れない。

[696: 匿名さん]

管理規約に特別な規定を、分かり難く書いてるマンションも実際にあるのだそうです。

[697: 匿名さん]

先日MRに行ってきました。
担当の説明（今後の販売予定住戸を含む）ではEクラス３〜４割程度が売れ残っている様な感じで、Cクラスはあまり残っていないような感じでした。
Eクラスは当初の価格より100万円程度の上乗せがされているそうです。
マンション販売が低迷している中、ここは善戦している方ではないでしょうか？。
今や新浦安（プラ○ド）ですら、かなりの売れ残り（推定100戸以上）が出ているようですから・・・。

[698: 契約済みさん]

今年になって契約しました。Eクラスは値上げしたことは聞いていたのですが、他の候補のプラド新浦安などと比較検討した結果値上げ後でも決して高くないと考え契約しました。
とはいっても正直値上げ前に買いたかったですが。今はもう間取り変更やオーダーオプションが終了してるのも残念でした。
売れ行きは順調のようで特にCは残り少ない様でした。

[699: 契約済みさん]

689さん
ある程度の建築OPは、MRの営業担当を通じて注文出来ますよ（間取りは無理だと思いますが）。
高層階なら未だ充分対応して貰えると思いますよ。
私も今年の契約ですが、床暖房・床材・大理石・キッチンの変更を行いました。

[700: 契約済みさん]

えっまだ変更可能なのですか？
そもそも無理かと思って確認すらしてませんでした。
さっそく営業に確認してみたいと思います。
廊下の床を大理石に出来ればと思っていたので・・・。
699さん情報ありがとうございます。