CHIBA CENTRAL TOWER part3

[契約済みさん]

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

[543: 匿名さん]

量販店で買った場合、いつ付けてもらうかですね。
みんなが入居する時期は駐車場とエレベが引越優先でしょうから、
入居後になりますね。

[544: 契約済みさん]

エアコンは入居後に最新型を買いたいと思っているのですが。
灯油でファンヒーターというのは、ダメなのですか。

[545: 匿名さん]

冬は灯油でファンヒーターが一番暖かいですよね。
暖房は我が家もその予定です。

[546: 匿名さん]

５４４さん
一斉入居時でも合間に工事関係者（エアコンなど）を乗せてくれますよ！
暖房は最新のエアコンなら石油ファンヒーターよりランニングコストは安いですよ。１２畳用のエアコンで３６５日・１日５時間使用で年間二万円くらいです。しかもオール電化でしょう。ローンで買うなら火災保険等の割引が使えないのでは？

[547: 匿名さん]

量販店の工事をやる方が、
引っ越しの合間をのんびりと待ってくれるのか？ですね。

あと、灯油を部屋まで運ばれるのはちょっと…
火事の危険性が出てきますから。

[548: 契約済みさん]

市川のタワーで施工ミスがありましたね。
建設のスピードが早かったのはそのせい？

[549: 匿名さん]

市川スレに出てくるNo.807辺りの、みなとみらいのタワーって
オリックスのマンションだから、他人事では…

[550: 匿名さん]

＞５４８

市川のタワーの件は夕方のニュースで結構とりあげられていましたね。
補修もいったん作ったコンクリートを壊して鉄筋を入れるなんてちょっと心配ですね。

ここはこれからの建設ですが、途中で強度不足を指摘されたりすることないようきちんと作って欲しいものですね。

[551: ビギナーさん]

No.29に書かれている「住まいサーフィン」の推奨物件の中から、ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲが無くなってるけど、推奨から削除されたってことですかね？

あと、ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲのＨＰを見ると、”高強度コンクリート（８０Ｎ／ｍｍ２）は、地下から８階までの一部の柱”って書いてあるのですが、みんなこんな感じなんですかね？

[552: 周辺住民さん]

＞５４８さんが指摘されてから、鉄筋の本数が見えないように目隠ししてるし。

[553: 購入検討中さん]

急に契約者おとなしくなったねー。
市川のせいかな。
オリックスはみなとみらいの件もあるし
他人事でないね。
それより工事間に合うのかな。
あと１年ちょっとで４０階以上建設って
１ヶ月で３フロアって可能なの？？
このままだと…

[554: 匿名さん]

>553
タワーは基本的にプレキャストコンクリート（工場であらかじめ作られたコンクリート柱）を組み立てていくので、だいたい1週間に1フロアくらいは作れます。これはだいたいどこのタワーでもそうです（1フロアが巨大なパークシティ豊洲のタワーAでも）。

[555: 周辺住民さん]

８階から先は鉄骨だから早いんだろ。

[556: 匿名さん]

今は3階くらいですか

[557: 契約済みさん]

今日、本八幡タワーからＤＭが届きました。
やっぱし、市川タワーの解約者狙いなのでしょうか？

[558: 契約済みさん]

インテリアオプション会の案内来ませんね。これが始まると、またこのスレ盛り上がるのにね。

[559: 契約済みさん]

>558
インテリアオプション会の案内DMは12月に入ってから配送するそうですよ。

[560: 匿名さん]

>>557
どこにもセントラルタワーの話が出てこないし。
市川タワーの契約者？なぜここにその話題を書きこむ？

[561: 匿名さん]

今、第三期二次販売してるみたいですね。
未販売はどのくらいなんだろう？

工事は順調なんですかね？

[562: 匿名さん]

>>561
主柱に配筋ミス（鉄筋のズレ）が見つかり、壊して一からやり直し！

[563: 匿名さん]

>> 562

マジですか！？
初っ端から！？
工期延びます？
この先大丈夫？

[564: 匿名さん]

>>562
ソースはありますか？

[565: 契約済みさん]

>>564
11月22日付で、契約者にデベから”お知らせ”らせと称して報告がありました。

3階の柱立ち上げ工事中の検査で見つかったようです。
3日間かけて作った柱を、10日間かけて①ワイヤー切断②コンクリート除去③配筋④型枠⑤コンクリート打設を経てやり直したようです。

①ワイヤー切断のために、2階からの鉄筋接合部が1,050mmであったのが、850mm地点での再接合となってしまいましたが・・

工期に影響は無く、希望者には入江三宅設計事務所から説明があるようです。（期間：11月30日〜12月20日）

[566: 周辺住民さん]

市川のマンションの件がニュースに出た後、目隠しして、
ガガガガガとコンクリートを割る音が煩かったから、
何かあったと思ったよ。

[567: 匿名さん]

>>No.562
また三井ですか・・・・

[568: 買い換え検討中]

みなとみらいの某物件と同じデベですよね！


みなとみらいは、設計・監理が東急
施工が三井住友CHIBA CENTRAL TOWERこちらの施工は錢高

[569: 購入検討中さん]

都心に通勤するのですが、千葉駅は総武線の始発なので座って通勤できるのでしょうか？

[570: 購入検討中さん]

例えば、途中で賃貸に出した時、ゲストルーム自体は貸してる間は利用できないのでしょうか？あと、ゲストルームの利用人数は１部屋あたり2名を限度すると聞きました。ということは１部屋に4名とか泊まったら違反になってしまうのですか？
低層階を購入検討中です。タワーマンションといえども低層階だと借り手がつかないのではないかとか不安です。この辺りの賃貸需要は大きいのでしょうか？賃貸でずっとまわした場合、このマンションは元がとれるでしょうか？
また、売ることを考えた場合、千葉駅で初のタワーマンションということで高値で販売できるのではないかと思うのですがどうでしょう？
5年後10年後と修繕積立金が高くなると思います。どのくらい上がるかわかる方いらっしゃいますか？
このマンションには来客用の駐車場はないのでしょうか？
マンションの前は大通りになっていますが、やはり音はうるさいですか？
やはりこのマンションを購入される方々は、千葉県出身の方ばかりですか？私は転勤の多い会社に勤めており、現在の勤務地が千葉のため購入を検討中です。周りからは今後の転勤に備えもう少し都心寄りで検討した方がよいのではないかと言われますが・・・。

[573: 近所をよく知る人]

＞569さん
各停、快速とも多少早めにホームで待っていれば座れます。
ただし、快速は千葉始発はそう多くありません。
各停は折り返し運転です。

[574: 匿名さん]

ここ工事遅いね。

[575: 購入検討中さん]

次回販売分から平均100万円位値上げみたいですヨ。

[576: 匿名さん]

工事ミスっといて値上げですか？強気ですね。
全体的に価格設定もそれほど高い印象は受けないけど値上げとは・・・

[577: 物件比較中さん]

確かにここは安いですよね。プラス100万円でもお買い得ではないでしょうか？

[578: 匿名さん]

ホントに売れてるなら、1戸辺り100万なんて値上げせずにサッサと売り切ってMR撤去しちゃえばよかったのに。
あの場所であの広さ、あの人員を1年余計に置くことを考えたら値上げ分くらいいっちゃいそうなもんだが。

[579: 購入検討中さん]

値上げは建築者の責任が厳しくなった分の受益者負担と考えれば当然といえば当然。
過去が手抜きだ何だと言われても、その前提で価格も決まってるわけだし早めに契約した人は得したねって話でしょ。

[580: 契約済みさん]

やっとインテリアオプション会の案内が来ましたね。予想通りの値段で、これから取捨選択が大変そうです、、。

今日近くを通った際にみたら、例の部分の工事は終了してました。世の中に完璧なんてありませんが、補修工事が完璧であることを期待してます。

[581: 当マンション購入者]

３階部分鉄筋施工ミスの件ですが、本当に大丈夫でしょうか。
補修工事で強度に問題はないでしょうか。
どなたか教えてください。お願いします。

[582: 匿名さん]

購入者は深く考えちゃだめですよ。
見て見ぬ振り、臭いものには蓋。

あと、安いというのは
他のマンションが値上がりした現在だから言えるのであって、
１年前の発売当時はここは高いと言われてました。

[583: 匿名さん]

インテリアオプションの案内きましたねー
確かに全部インテリアオプションで揃えると楽なんですがなんせ金額が恐ろしいことになりますからねー
我が家はリビングのエアコンとカーテンくらいはインテリアオプションでと考えていますが、他の方はどうでしょうか？

[584: 匿名さん]

トイレのエコカラットどうかなーと思ってます！

[585: 契約済みさん]

インテリアオプションの説明会楽しみですね〜。
エアコンの室外機はやっぱりオプションでつけた方が良いのでしょうか？
うちは、エコカラットとガラスフィルムはつける事にしようと思っています。
あと、洗濯機の上の棚はつけようか迷っています。
みなさんは、どうされますか〜？

[586: 匿名さん]

とある物件掲示板にこんな書き込みがあったので、引用です。
わかりやすく説明されていていいですね。

（以下引用）
Ｂ級情報：エコカラットとは何か？

主に壁に貼るもの。手触りはザラザラしていて素焼きの植木鉢に似ている。
水を吹きかけると瞬時に吸収する。
ＩＮＡＸのＨＰに詳細がある。
結露しやすい部位を保護するもの。調湿建材であって除湿効果はない。（この辺りを錯覚しやすい）
水分・匂い・有害物質を吸収し「緩やかに吐き出す。」（畳と同じ）
高温では調湿効果が落ちる。
除湿目的ならエアコンのドライ、除湿剤が適している。
つまり納戸に貼るのはナンセンス。水周り・油周りに不適。
ホームセンターで施工を頼める。オプションの約半値。施工のタイミングが問題。
結露の程度は入居してみないと分からない。
壁の状態によっては壁紙を剥がさなければいけない場合がある。
営業さんは「自分でやるのはとても無理。業者に任せるべき。」と必ず言う。
しかし不可能ではなくホームセンターで道具は売っているし、作業のコツも教えてくれる。
総じてマンションはオプションなしのほうが将来売りやすい。
高級感がとても出る。機能無視、見栄え重視で玄関に貼る人もいる。
「ステイタス」「装飾」と割り切る人は多い。
何もかも全部に貼りたがるのはむしろ年配の男性にありがち。秀吉の黄金の茶室？
同機能低能力で「さらりあ」という商品あり。¥380/枚

[587: 585です]

分かりやすい説明ありがとうございます〜。
そうですか・・、余分な水分も匂いも吸収してくれると言うイメージでしたが、ゆっくり吐き出すというのは、なかなか・・笑。
まさに中年男性ですが。色々考えて見ます〜。
ただ、不器用なので自分でつけるのは心配ですね。

[588: 契約済みさん]

今日そごうに行ったついでに現地へ行って写真を撮ったのでここupします。ここまでくれば最上階まであっというまでしょうか。

[589: 契約済みさん]

>588さん

写真ありがとうございます。
今後も定期的にアップしていただけるとうれしいです！

4階以上はPC工法ですから、43階まではあっという間でしょうか。
外壁タイルがステキです！

[590: 契約済みさん]

＞５８９さん

写真をとるのはあまり得意ではないですが、こんな写真でよければ
またUPしたいと思います。

写真では少しわかりにくいかもしれませんが、外壁タイルは身近で見るともっと素敵ですよー。

[591: 契約済みさん]

>588さん
写真有難うございます。
我が家も県外に住んでおり、日頃現地が見れないので感激です！
早く全貌が見たいです〜
時々写真掲載いだたけると嬉しいです。
宜しくお願いいたします。

[592: 匿名さん]

ここの営業マンは適当で頼れない感じがしてならないよな。
永住するならいいけど、貸したり売ったりできなそうだし！

[593: 匿名さん]

栄町近いしね。

[594: 契約済みさん]

＞５８８さん

普段現地になかなか行くことができないのでこういった
写真はとてもうれしいです。
ありがとうございます。

[595: 匿名さん]

>>593
栄町はそんなに近くない。

[596: 匿名さん]

栄町は近いが、あまり通る必要がないから関係ないし、タワー付近は悪影響ないでしょ！
ターミナル駅の周辺は絶対的に風俗街はあるものだし、それが嫌だったら
とてつもない郊外に行くべし。

[597: 匿名さん]

そうだ！そうだ！
栄町は本場のコリアン料理も食べられる店が多いしうまいぞ！

[598: 契約済みさん]

この物件選ぶ人間は地元の人が多いだろうから、立地条件は折込み済みでしょ。

[599: 匿名さん]

地元は多いかもしれないけど、投資家がけっこう買って賃貸増えるでしょ！

[600: 契約済みさん]

コンストラクションレポート来ましたね。
とても順調のようで安心しました。
ときどき現地を通りますが実物は結構迫力ありますね

[601: 匿名さん]

千葉市は賃貸は難しいね。
ファミリークラスのマンション住戸の需要がないから。
まぁ、投資家も分かってて買うのだろうけど。

[602: 契約済みさん]

＞６０１

そうですね。
コンストラクションレポート我が家にも今日届きました。
遠方在住なのでこれが楽しみでした。
ただここの掲示板で写真をUPしてくれてるのでそちらも
見させてもらっています。

[603: 匿名さん]

今日からインテリア相談・販売会ですね。
早速今日行ったかたどうでしたか？

[604: 匿名さん]

インテリア相談会はエアコンを考えてるのですが、送られてきた冊子をみると結構お高いですよねー。
これって数台まとめて買ったりすると値引きなども可能なのでしょうかね

[605: 匿名さん]

＞６０４

以前マンション買ったときのインテリアオプションでは結構交渉で値引きしてもらえましたよ。例えば、エアコン、ガラスフィルム、エコカラットまとめて買うから10％割り引いてもらうなどでした。

[606: 匿名さん]

インテリアオプションってカード決済できないのが結構いたいですよね。
我が家はマイラーなので、カーテン、エアコンなどへ百貨店や家電量販店で買えばかなりマイルが溜まることを考えると、インテリアオプションは基本的にはパスかなーと考えております！

[607: 契約済みさん]

この物件は順調に売れているのでしょうか？
タワーの割には注目度が低く心配です。
価格が高いわりに需要がないのでしょうか？

[608: 匿名さん]

２７日の日経新聞によると全販売予定４３４戸のうち、
売り出し済みは約３００戸で、
そのうち「八割は売却先が決まり」「販売は順調」としている。

がよく考えると２００９年３月すなわちあと３ヶ月で完成だというのに
約５５％しか売れていないことになる。

完成前３ヶ月に５５％なら販売は普通絶不調だと思うのだが。
値上げをしている場合ではないのではないか？

タワーといっても主要駅徒歩１０分、
入居開始になってからも販売が続くことになりそうだね。

[609: 鬼が呆れる]

残り３ヶ月？
気が早いですねぇ。。。

[610: 匿名さん]

＞608

＞２００９年３月すなわちあと３ヶ月

２００９年３月は１５ヵ月後ですよね？

[611: 匿名さん]

>608

お疲れのようで・・・。
年末年始はゆっくりお休みください。

[612: 匿名さん]

＞＞６０７
注目度あるかって言うと千葉市ではあるんではない？
その他の市からは・・・ないでしょ。
湾岸あたりみたいに東京都に近ければ別だけどね。ここ違うから。

[613: 契約済みさん]

本日も工事が行われておりました。
これは南西方向からの画像です

[614: 契約済みさん]

北側からの写真です。
現在6階を建設中のようですね。

[615: 匿名さん]

画像ありがとうございます！
もう６階なのですね。これからはあっという間に43階までできそうですね

[616: 契約済みさん]

画像ありがとうございます！！
自分は6階に入るんでこの画像を見て興奮してます！！

楽しみですね！

[617: 契約済みさん]

NO.613は南東方向からの写真ですね。
って・・細かいつっこみ失礼！

いやあ、写真は一番うれしいですね！
一週間に１フロアのペースでしょうか。
私も低層階の契約者ですので、早く自分の階ができないかなあ・・と
楽しみにしております。

これからは、毎週末に写真をUPしていくようにするというのはどうでしょうか？
私も出来るだけご協力いたします。

[618: 匿名さん]

写真のUP、ありがとうございます！

こういう写真だけでも、販売会社（マンションギャラリー）の方が
やってくれればいいのに・・と思ってしまいます。

[619: 匿名さん]

いつも写真UPしてくださる方には感謝です。
営業の方が交代でブログを書いているように進行状況も写真を随時UPしてくれるとありがたいですよね。要望の余地はありそうですね。

ただNo６１７さんの提案のように有志で定期的にUPするのも一つの方法ですね。私も月に一度程度は現地の近くをとおりますので月一程度であれば画像UPに協力したいと思います！

[620: 購入検討中さん]

入居は、まだまだ先なんですね
テレクラがなくなれば、すぐ購入するのに〜
無くなれ！テレクラ！！

[621: 契約済みさん]

テレクラはいずれなくなる、と私も期待してます。

補修工事の件を知り合いのゼネコンに勤めている友人（建築士免許あり）に聞いてみました。工事自体は問題ない、といわれ安心しました。でも、こういうことを紙切れ一枚で説明するのは、ちょっと、と説明の仕方に問題がある、といってました。もうこんなことが無いことを祈ってます。

早く入居したいですね。

ちなみに関係者ではありません。

[622: ご近所さん]

あのテレクラビル周辺も、昔は再開発の予定があったんだけどね・・・
ビルのオーナーさん＝テレクラのオーナーさんだから、
仮に業種が変わったとしても、また風俗系になると思うよ。

どんなに綺麗な家でも、住みやすくするにはトイレやゴミ箱が必要なように、
住みやすい街にはトイレも必要なんだよ！
気にしないのが一番！

[623: 匿名さん]

ここは商業地域ですし、地図上だとまわりが幹線道路ですが、騒音はやはり相当気になるのでしょうか？
このマンションは騒音対策はしてあるのでしょうか？

[624: 匿名さん]

あと、なぜこのマンションは販売期間が竣工までに３年近くあるのですか？
珍しいケースではないでしょうか？

[625: ご近所さん]

足場が一時的に取れて壁面がよく見えたけど、結構カラフルだね。
色の使い方が、今流行というか、５年後には飽きられるというか。

[626: 購入検討中さん]

第四期販売が2月から始まるという事で、ＭＲに問い合わせをしたところ。既に建築オプションは申込期限が過ぎてしまっているとの理由で選択できないとの説明を受けた。

正直言って驚いた。
食洗機・コンベック・床暖房・カップボード等のＯＰが既に選べないと言う事だ・・・。
これから第四期売出しを行うにもかかわらず、既に建築ＯＰを選ぶ事が出来ない？？？
そもそも床暖房（ＬＤ）すら標準装備では無い？？？
第四期販売は高層階の住戸が中心で千葉にしては高額な物件であるにもかかわらず？？？

『食洗機・コンベック・床暖房は購入後に自分でリフォームして下さい』との事・・・。

[627: 匿名さん]

使う・使わないは別にして、プレミアム感ある高層階かつ高額な部屋で床暖も食洗機も付いてないってのもお粗末ですな。せめてどちらも付けちゃってから、オプション価格を物件価格にのせちゃえばいいだけなのに。ウン十万程度で評価の変わるような物件価格でもあるまいし。

[628: マンコミュファンさん]

>626
そんなものではないですか？
どのマンションもそんなものですよ。
既に発売開始から1年半弱ですよ。

[629: 匿名さん]

628>
計画性のない販売を行ってるって事ですかね。
第四期って、つまり売れ残りって事？

[630: 匿名さん]

いったい第何期までいくのかな？

[631: 物件比較中さん]

>629
この物件は販売開始直後に、首都圏のマンション相場が上がり始めた
ことから、当初の販売期間を長期化させた経緯があります。
決して売れ残りではありませんよ。

[632: 匿名さん]

＞631
長期化して値上げしてもモデルルームの家賃・広告宣伝費・人件費を考えると長期化する意味がなくなります。ということは・・・。

[633: 購入検討中さん]

>632
何を言わんとしているのか疑問

[634: 匿名さん]

このマンションのＭＲが完成した直後に見に行きましたけど、
当時すでに首都圏のマンション価格は上がり始めてました。
つまり、販売開始前からマンション価格は上がってました。
決して売れ残りではない、と言い切るのは如何かな。

[635: 購入検討中さん]

営業マンさんは、販売は順調で、建物が出来上がってきて圧倒的な高さをみせつけるとすぐに売れちゃうでしょうと言ってましたよ！

[636: 購入検討中さん]

営業マンさんは、「販売は順調で、建物が出来上がってきて圧倒的な高さをみせつけてくるとすぐに売れちゃうでしょう」と言ってましたよ！

[637: ビギナーさん]

>634
値付けってＭＧオープン等のかなり前(半年以上前？)に決めるもの
ではないのでしょうか？

[638: 契約済みさん]

７階、建設中でした。南西。

[639: 契約済みさん]

>No.638

ありがとうございます。
順調に進んでいるようですね！！

[640: 契約済みさん]

北西。

[641: 契約済みさん]

南。

[642: 契約済みさん]

足場が一部とれて、タイルなどよく見えるようになりましたが、
イメージしていたよりもきれいですね。
高級感もあってなかなかいいんじゃない(^^)

あと１年ちょっとが待ち遠しい。