CHIBA CENTRAL TOWER part3

[契約済みさん]

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

[483: 匿名さん]

もうすぐ放送開始ですね。
さてどの程度放映されるのでしょうか？？
3秒とか一瞬だとちょっとがっかりですが、どうでしょうか
あまり期待しないで見るようにしますー！

[484: 契約済みさん]

開始早々でてきましたね。
可憐さんがchiba centralのゲストルームでくつろいでいましたね(笑)

[485: 匿名さん]

くつろいでいるというかなんかズボンのチャックをしめていましたね。
でも可憐ちゃんかわいかったですね

[486: 入居予定さん]

来週以降の回でも使用されるのでしょうかネ？

[487: 匿名さん]

有閑倶楽部は途中から見たのでゲストルームを見逃してしまいました。途中からですがあまりおもしろくなかったので来週見るのは苦痛ですがモデルルームのシーンがでるまで我慢してみてみます。

[488: 匿名さん]

>487
同感です。
ヒドい内容のドラマですね。

[489: 匿名さん]

あー。昨日のドラマにセントラルタワーのゲストルームが使用されたのですね。この掲示板で今日そのことを知ったので見れなかったです。
ドラマはつまらないようですが、ゲストルームがテレビに出演してるのは是非見たいと思うので来週は見てみようかなー。

[490: 匿名さん]

あんな低俗なドラマに使われたなんてショックです！！

[491: 申込予定さん]

＞４９０
たしかに

[492: 契約済みさん]

＞４８９さん

私も見逃してしまいました。
確かセントラルタワー担当のブログには木曜と書いてあったので
てっきりまだだと思ってました。
少し残念でしたー。
それにしてもあんな豪華なゲストルーム、いまから楽しみです。自分でリラックスしたいときにも、のんびり自分の好きなミュージックを聴きながら好きな読書して過ごしたいです。

[493: 購入検討中さん]

先週ここのMR見に行ってここが気に入り前向きに検討中なのです。それにしても確かにここのゲストルームは他で見たことないくらい素敵なものとは思ってましたがまさかドラマの撮影に使われるなんて驚きです。
ただここ借りるときに値段も結構高いのですか？先週営業に聞き忘れたので・・・。

[494: 匿名さん]

ゲストルーム(パーティールーム含む)は全部で４つあり、値段は少し違いはあると思いますが、確か5000円/roomだったと思います。
他のマンションのゲストルーム使用料と同程度だと思いますよ。

[495: 匿名さん]

chiba centralのゲストルームってリゾートホテルのスイートのようで普通に借りると10万円以上はしますよね。それが5000円でかりれるなんていいですよね

[496: 匿名さん]

パーティールームのザ・バンケットでケータリングを頼んでパーティやりたいすー！

[497: 購入検討中さん]

住まいサーフィンのユーザ評価なんかでは、ゲストルームについては賛否両論って感じでしたが、
ゲストルームっそんなに多く使うものなんでしょうか？
維持費が余計にかかるなんてデメリットはないのですか？

[498: 匿名さん]

>497さん
住まいサーフィンのユーザ評価って何ですか？

[499: 購入検討中さん]

＞４９８
そのまんまですが

[500: 匿名さん]

住まいサーフィンでも下記のとおりchiba centralのゲストルームは評価されているようです。
下記の推奨理由の中の6番目に書いてあります１、地域一番立地で第一号物件である
——不動産業界には、一般の人には知られていない金言がある。「地域一番立地」もその一つ。そのエリアで有名な場所、誰もが知っているような場所であれば、間違いがない（値下がりしにくい）ということを表した言葉だ。
　「第一号物件」というのも、不動産業界独自の金言。そのエリアに初めて登場する物件は強い（将来も値崩れしない）という意味である。
　そういった金言があることを前提にCHIBA CENTRAL TOWERを見てみよう。建設地は「セントラルプラザ」という商業施設の跡地。千葉市民に広く知られた場所なので、これは地域一番立地。そして、建設されるのは、千葉市内で最高層となる地上４３階建ての超高層タワーマンション。つまり、第一号物件。ということは、地域一番立地に建設される第一号物件となる。
CHIBA CENTRAL TOWERは、将来性において極めて有望なマンションといえるわけだ。
２、住戸内が“都心億ション”クラスである
——最も大型の住戸は専有面積が１６０m2。十分に広く、内装も豪華だ。LD部の天井高が３ｍを超え、廊下幅もゆったりしている。この住戸は別格としても、１００m2前後（６０００万円から７０００万円程度）の住戸でも、住戸内の質が高い。内装、設備の質は都心のいわゆる“億ション”のレベルとなっている。
　これは、とてもよいことだ。
　これまで、建物の質は地価に比例した。地価が高い場所は建物の質も高く。しかし、地価が低い場所は建物の質もそれなりに……。そのような考え方は間違っているのではないかという反省から、今は地価が手頃な場所でも“都心億ション”並のつくりが採用されるようになっている。
　CHIBA CENTRAL TOWERもその一つであり、高く評価されるポイントでもある。

３、構造がすぐれている
——CHIBA CENTRAL TOWERは、地震時の揺れを軽減する免震構造を採用。長周期地震に対する強さは検証済みだし、地震で建物が揺れてタンスが倒れたり、食器類が壊れるといった被害も抑えてくれる。もちろん、建物が揺れる恐怖が少ないということも利点となる。
　使用されるコンクリートは３０N（ニュートン）/ｍｍ２以上。いわゆる１００年コンクリートとなり、長い耐用年数が期待できる。
　そして、建物の外周部に柱や梁が少ない構造になっているため、窓面積が広くとれる。眺望を思う存分楽しめる超高層マンションとなっているわけだ。
　外観デザインは都心部に建つ有名な超高層マンションを思わせる。どの点をとっても第一級のつくりと、高く評価される。
４、セキュリティへの配慮が高度である
——セキュリティ面で注目されるのは、２４時間有人管理で夜間の警備員が２人常駐することだ。CHIBA CENTRAL TOWERのように便利で繁華な場所に建つマンションの場合、夜間も警備員が常駐する「２４時間有人管理」が望ましい。
　さらに、夜間の警備員が２人以上いれば、なお心強い。というのも、深夜勤務の場合、労働基準法で仮眠が認められているから。２人以上いれば、交替で仮眠をとることになるので、安心度が高まるわけだ。
５、価格に妥当感がある
——CHIBA CENTRAL TOWERの価格は、平均坪（３.３m2あたり）単価で１９０万円程度。千葉駅周辺のマンション相場からすすると、「まあそんなものかな」と思われがち。しかし、エリアの中枢地域に建設される超高層マンションとしては割安感がある。
　０７年２月現在、欧米の投資会社が千葉県内のマンションに注目し、盛んに買いたがっている。それは、首都圏にあって、千葉のマンションには割安感があるからに他ならない。その欧米投資会社からすると、「投資するに価する価格帯」であることは間違いないのである。
６、財産となるゲストルームがある
——共用施設で特に注目されるのは、４つあるゲストルーム。総戸数434戸に対する数としては多い。しかも、バリ風、純日本風などテイストが異なり、ジェットバス付きなど魅力の多い内容になっている。これなら、ゲストでなくても利用してみたい。
　実際、魅力的なゲストルームがあると、住人は身近なレジャー施設として活用するもの。「たまには家族で泊まりたい」と住人に思わせるゲストルームは一つの財産なのである。

[501: 匿名さん]

>>「たまには家族で泊まりたい」
たしか定員2名になっていたかと思います。５人家族のうちは家族では泊まれないです。

[502: 匿名さん]

>>500
褒め過ぎ。

例えば、セキュリティが本当に高度であるなら、
玄関ドアに防犯センサーが付くのは当然である。
警備員が２名いても犯罪が起こったのを知らなければ意味無し。
また例えば、都心の億ションなら窓がペアガラスなのは当然。
１枚板ガラスは有り得ない。

[503: 匿名さん]

＞４９６さん

ザバンケットはfloor　planでみると結構広そうなので、ケータリングサービスを利用してパーティーはいいかもしれないですね。
この辺ではホテルグリーンタワーでケータリングをしてくれるみたいんですね。
グリーンタワーの寿司はかなりおいしいですよー

[504: 匿名さん]

＞５０３

グリーンタワーおいしいですよね。
我が家はいまは美浜区に住んでますが、寿司の出前を取るときはいつもグリーンタワーです

[505: 入居予定さん]

マンション周辺でグリーンタワー以外でケータリングサービスしてくれるところはありますか？

[506: 匿名さん]

東京正直屋なんてどうでしょうか？
いろいろな用途に合わせてケータリングサービスを提供しているようですよ

[507: 匿名さん]

安部元首相が衆院選のときにお食事した景山はおいしいです。

[508: 匿名さん]

景山ってホテルミラマーレの中華料理店ですよね。あそこは時々行きますが結構おいしいですよね。
でもあそこって安部元首相が行ったお店だったのですね。

[509: 匿名さん]

>>508
そう、その景山です。賛同してくれる人がいてうれしいです。うちもちょくちょく利用しています。このマンションは近所においしいお店が結構あるので気軽に外食に行けて楽しそうですね。

[510: 匿名さん]

東側の住居を購入しようかと考えているのですが、今現在東側は結構古い家屋が立ち並んでいますが、あそこが近い将来マンションが建つなどというようなお話はあるのでしょうか？

[511: 匿名さん]

連続投稿すいません。
北側角も候補なのですが、北側の旧メディアバレーの今後の予定なども分かる方いらっしゃいましたら情報お願いいたします。

[512: 匿名さん]

メディアバレーは確か15階程度のビルになってテナントが入ると聞いたことがあります。マンションではないようです。
何階建てかは正確には忘れてしまいました

[513: 購入検討中さん]

東は少し先にタワーが建ちますよ

[514: 購入検討中さん]

>513さん

えっ！
東にタワーの話は具体的にはどの辺りに、どのデベで建つのでしょうか？
教えてください

[515: 周辺住民さん]

旧メディアバレーは今年度中に取り壊され、2009年には11階建てのオフィスビルが建つという話をきいたことがあります！
東にタワーが建つという話ははじめて聞きました。ほんとかなー？？

[516: 匿名さん]

ここに、メディアバレー跡地の情報がのっています。
↓
http://mytown.asahi.com/chiba/news.php?k_id=12000000710190003

[517: 契約済みさん]

ここの北側のメディアバレーも新しいビルになるのはうれしいですね。周辺がだんだん綺麗になって、活気が増すのはいいですね。
ほんとに後はあのテレクラさえなくなってくれれば・・・

[518: 匿名さん]

メディアバレー跡地はオフィスオンリーになってしまうのでしょうか。ちょっと素敵なレストランやおしゃれな喫茶店とかが入ってくれるとかなりうれしいのですが。

[519: 匿名さん]

きぼーるができたことで明らかにあの周辺の人の流れが増えているようなので、オフィスビルの1Fはテナントをいれるかもしれませんね。そうすれば、オープンカフェ等が入る可能性もあるでしょうね

[520: 匿名さん]

いいですねぇ。昼はオープンカフェ、夜はレストランなんかだと、夏の夜に室外でちょっとコジャレたコース料理なんかを食べれたら楽しそうです。

[521: 匿名さん]

幕張ベイタウンにあるOREAJIみたいなのがいいですよね。
ランチ、ディナーいずれも結構リーズナブルでかつとてもおいしい。
ひびのと打瀬と2店舗あるようなので、こちらにもう１店舗出してくれたらうれしいなー

近くにホテルもあるので2次会での利用の需要もあると思うので。

[522: 匿名さん]

おお！
OREAJIのファンてけっこういるみたいですね。2店舗いずれも近くにあるんですけど、打瀬店のほうがおいしいと思うのは私だけでしょうか？

あっぜんぜんマンションと関係ない話ですいません。oreajiの話題がでていてうれしくなったもので・・・

[523: 匿名さん]

旧メディアバレーの再開発計画はとなりの銀行もまとめて建替えなのでしょうか？それともメディアバレーだけですか？？

[524: 周辺住民さん]

メディアバレー跡は、建築のお知らせが剥がされたままなので、
１１階オフィスのプランは大きく変わると思いますよ。
従来は１０／２０より着工でしたから。
信託と一緒にやるのか、マンションになるのか、また転売されるのか全く分かりません。

[525: 契約済みさん]

最近イベントないですねー
結構他のマンションって東京湾クルーズ企画したりとかあるようですが、
なにもないですねー。そろそろインテリアオプションかな

[526: S80CB]

購入したものです。ライフステージの方ははっきり言い切りませんでしたが、ベランダから海とか、あわよくばポートタワーとか見えるんですかね？南向きでも建物自体が若干西を向いているようなので見えればいいなぁと思って。

[527: 契約済みさん]

東にタワーが建つってほんとですか？

[528: 匿名さん]

＞５２７
東にそんなスペースってありましたっけ
隣のスペースは1/10くらいのスペースでは

[529: 匿名さん]

東隣地をオリックスが買収して、
高層マンションを建てる話は以前ありましたよね。
だから、ここの東低層階は安い値付けだった。

あと、東に少し行った場所に３０Ｆクラスのタワーが建つ話も昔ありました。
建ったら、ビューバスが覗かれかねませんが。

[530: 匿名さん]

千葉GINZAを超えて用地買収ということですか

[531: 匿名さん]

有閑倶楽部、今日も途中からしか見れてないんだけど、ゲストルームのモデルルーム写りました？

[532: 契約済みさん]

初めまして！
床暖房って、¥84,000/畳ということですが、これって、価格的に、どうなんでしょうか？リビングルームのみ対象らしいのですけど・・・。後からは無理みたいなので悩んでます。

[533: 匿名さん]

＞５３２さん

こんにちは
床暖房自体はオプションとなっている他のタワーマンションなどと比べてみると妥当な価格設定のようです。ただリビングの広さによっては結構な金額になるので迷うところでしたが、我が家はつけることにしました。やはり後から後悔してもと思って決めました。

[534: 契約済みさん]

床暖房の価格情報、ありがとうございます。
リビングをどういう家具配置にするか未定ですし、将来の模様替えを考えると、一部でなく、リビング全体ですよね。かなりの金額になるので迷ってましたが、やはり我が家も床暖房をつけることにします。

[535: 匿名さん]

うちは床暖房はパスしました。
結構迷いましたが、床暖房分、エコカラット、造作家具等他のオプションにまわすことにしました。

[536: 匿名さん]

床暖房は無ければ無いでしのげますからね。でも床暖房がある状態になれてしまうと…。

[537: 匿名さん]

っていうか、高級マンションなら普通は標準装備なのに…

[538: 契約済みさん]

そろそろインテリアオプションの次期でしょうか
①エコカラット
②玄関ミラー
③エアコン
④造作家具
⑤カーテン
など色々と考えることがありますね。楽しみでもありますね。皆さんは何を選択する予定ですか

[539: 契約済みさん]

インテリアオプション、待ち遠しいですね。
どなたか日程わかる方いますか？
11月って聞いてたんですけど。

[540: 契約済みさん]

最近、何にも連絡無いですね。

[541: 契約済みさん]

12月以降という話ですね。
エアコンをどうしようか考えているのですが、オプションで付けるメリットは、室内での仕上がりの良さだとおもいます。ダクトカバーなどは量販店で買った場合でもオプションで選べるとは思うのですが、やはり仕上がりは少し劣ると話を聞いたこともありますが、実際どうなのでしょうか？

[542: 匿名さん]

価格によりますね。インテリアオプションだとかなり高いところもありますのでここの価格を見てから価格COMなどで値段を比較して差額が手間代として納得できればOKなのではないでしょうか？

量販店などではまとめて買うと3台目は半額などの場合もありますから比較も難しいところですが・・・。

[543: 匿名さん]

量販店で買った場合、いつ付けてもらうかですね。
みんなが入居する時期は駐車場とエレベが引越優先でしょうから、
入居後になりますね。

[544: 契約済みさん]

エアコンは入居後に最新型を買いたいと思っているのですが。
灯油でファンヒーターというのは、ダメなのですか。

[545: 匿名さん]

冬は灯油でファンヒーターが一番暖かいですよね。
暖房は我が家もその予定です。

[546: 匿名さん]

５４４さん
一斉入居時でも合間に工事関係者（エアコンなど）を乗せてくれますよ！
暖房は最新のエアコンなら石油ファンヒーターよりランニングコストは安いですよ。１２畳用のエアコンで３６５日・１日５時間使用で年間二万円くらいです。しかもオール電化でしょう。ローンで買うなら火災保険等の割引が使えないのでは？

[547: 匿名さん]

量販店の工事をやる方が、
引っ越しの合間をのんびりと待ってくれるのか？ですね。

あと、灯油を部屋まで運ばれるのはちょっと…
火事の危険性が出てきますから。

[548: 契約済みさん]

市川のタワーで施工ミスがありましたね。
建設のスピードが早かったのはそのせい？

[549: 匿名さん]

市川スレに出てくるNo.807辺りの、みなとみらいのタワーって
オリックスのマンションだから、他人事では…

[550: 匿名さん]

＞５４８

市川のタワーの件は夕方のニュースで結構とりあげられていましたね。
補修もいったん作ったコンクリートを壊して鉄筋を入れるなんてちょっと心配ですね。

ここはこれからの建設ですが、途中で強度不足を指摘されたりすることないようきちんと作って欲しいものですね。

[551: ビギナーさん]

No.29に書かれている「住まいサーフィン」の推奨物件の中から、ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲが無くなってるけど、推奨から削除されたってことですかね？

あと、ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲのＨＰを見ると、”高強度コンクリート（８０Ｎ／ｍｍ２）は、地下から８階までの一部の柱”って書いてあるのですが、みんなこんな感じなんですかね？

[552: 周辺住民さん]

＞５４８さんが指摘されてから、鉄筋の本数が見えないように目隠ししてるし。

[553: 購入検討中さん]

急に契約者おとなしくなったねー。
市川のせいかな。
オリックスはみなとみらいの件もあるし
他人事でないね。
それより工事間に合うのかな。
あと１年ちょっとで４０階以上建設って
１ヶ月で３フロアって可能なの？？
このままだと…

[554: 匿名さん]

>553
タワーは基本的にプレキャストコンクリート（工場であらかじめ作られたコンクリート柱）を組み立てていくので、だいたい1週間に1フロアくらいは作れます。これはだいたいどこのタワーでもそうです（1フロアが巨大なパークシティ豊洲のタワーAでも）。

[555: 周辺住民さん]

８階から先は鉄骨だから早いんだろ。

[556: 匿名さん]

今は3階くらいですか

[557: 契約済みさん]

今日、本八幡タワーからＤＭが届きました。
やっぱし、市川タワーの解約者狙いなのでしょうか？

[558: 契約済みさん]

インテリアオプション会の案内来ませんね。これが始まると、またこのスレ盛り上がるのにね。

[559: 契約済みさん]

>558
インテリアオプション会の案内DMは12月に入ってから配送するそうですよ。

[560: 匿名さん]

>>557
どこにもセントラルタワーの話が出てこないし。
市川タワーの契約者？なぜここにその話題を書きこむ？

[561: 匿名さん]

今、第三期二次販売してるみたいですね。
未販売はどのくらいなんだろう？

工事は順調なんですかね？

[562: 匿名さん]

>>561
主柱に配筋ミス（鉄筋のズレ）が見つかり、壊して一からやり直し！

[563: 匿名さん]

>> 562

マジですか！？
初っ端から！？
工期延びます？
この先大丈夫？

[564: 匿名さん]

>>562
ソースはありますか？

[565: 契約済みさん]

>>564
11月22日付で、契約者にデベから”お知らせ”らせと称して報告がありました。

3階の柱立ち上げ工事中の検査で見つかったようです。
3日間かけて作った柱を、10日間かけて①ワイヤー切断②コンクリート除去③配筋④型枠⑤コンクリート打設を経てやり直したようです。

①ワイヤー切断のために、2階からの鉄筋接合部が1,050mmであったのが、850mm地点での再接合となってしまいましたが・・

工期に影響は無く、希望者には入江三宅設計事務所から説明があるようです。（期間：11月30日〜12月20日）

[566: 周辺住民さん]

市川のマンションの件がニュースに出た後、目隠しして、
ガガガガガとコンクリートを割る音が煩かったから、
何かあったと思ったよ。

[567: 匿名さん]

>>No.562
また三井ですか・・・・

[568: 買い換え検討中]

みなとみらいの某物件と同じデベですよね！


みなとみらいは、設計・監理が東急
施工が三井住友CHIBA CENTRAL TOWERこちらの施工は錢高

[569: 購入検討中さん]

都心に通勤するのですが、千葉駅は総武線の始発なので座って通勤できるのでしょうか？

[570: 購入検討中さん]

例えば、途中で賃貸に出した時、ゲストルーム自体は貸してる間は利用できないのでしょうか？あと、ゲストルームの利用人数は１部屋あたり2名を限度すると聞きました。ということは１部屋に4名とか泊まったら違反になってしまうのですか？
低層階を購入検討中です。タワーマンションといえども低層階だと借り手がつかないのではないかとか不安です。この辺りの賃貸需要は大きいのでしょうか？賃貸でずっとまわした場合、このマンションは元がとれるでしょうか？
また、売ることを考えた場合、千葉駅で初のタワーマンションということで高値で販売できるのではないかと思うのですがどうでしょう？
5年後10年後と修繕積立金が高くなると思います。どのくらい上がるかわかる方いらっしゃいますか？
このマンションには来客用の駐車場はないのでしょうか？
マンションの前は大通りになっていますが、やはり音はうるさいですか？
やはりこのマンションを購入される方々は、千葉県出身の方ばかりですか？私は転勤の多い会社に勤めており、現在の勤務地が千葉のため購入を検討中です。周りからは今後の転勤に備えもう少し都心寄りで検討した方がよいのではないかと言われますが・・・。

[573: 近所をよく知る人]

＞569さん
各停、快速とも多少早めにホームで待っていれば座れます。
ただし、快速は千葉始発はそう多くありません。
各停は折り返し運転です。

[574: 匿名さん]

ここ工事遅いね。

[575: 購入検討中さん]

次回販売分から平均100万円位値上げみたいですヨ。

[576: 匿名さん]

工事ミスっといて値上げですか？強気ですね。
全体的に価格設定もそれほど高い印象は受けないけど値上げとは・・・

[577: 物件比較中さん]

確かにここは安いですよね。プラス100万円でもお買い得ではないでしょうか？

[578: 匿名さん]

ホントに売れてるなら、1戸辺り100万なんて値上げせずにサッサと売り切ってMR撤去しちゃえばよかったのに。
あの場所であの広さ、あの人員を1年余計に置くことを考えたら値上げ分くらいいっちゃいそうなもんだが。

[579: 購入検討中さん]

値上げは建築者の責任が厳しくなった分の受益者負担と考えれば当然といえば当然。
過去が手抜きだ何だと言われても、その前提で価格も決まってるわけだし早めに契約した人は得したねって話でしょ。

[580: 契約済みさん]

やっとインテリアオプション会の案内が来ましたね。予想通りの値段で、これから取捨選択が大変そうです、、。

今日近くを通った際にみたら、例の部分の工事は終了してました。世の中に完璧なんてありませんが、補修工事が完璧であることを期待してます。

[581: 当マンション購入者]

３階部分鉄筋施工ミスの件ですが、本当に大丈夫でしょうか。
補修工事で強度に問題はないでしょうか。
どなたか教えてください。お願いします。

[582: 匿名さん]

購入者は深く考えちゃだめですよ。
見て見ぬ振り、臭いものには蓋。

あと、安いというのは
他のマンションが値上がりした現在だから言えるのであって、
１年前の発売当時はここは高いと言われてました。