CHIBA CENTRAL TOWER part3

[契約済みさん]

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

[441: 匿名さん]

最近3期の案内が送られてきたが、以前（去年の年末）から比べると本当に値上げしててビックリした。
てことはそれなりの売れ行きってことなんでしょうね。ん〜〜〜ちょっと後悔！？

[442: 契約済みさん]

売れ行きはいいみたいですね。
今のところ販売に出した戸数はすぐに売れている状況で、デベの予定通りに計画的に販売している様ですね。
購入者としては計画的に売るよりは早く完売してくれたほうが安心なのですが・・・。

[443: 賃貸住まいさん]

>441さん 442さん
第三期の販売金額教えて下さい。

[444: 匿名さん]

>443さん
441です。資料は捨てちゃったのでうる覚えですが…
第３期：高層階(25階以上だったか)メインで坪200万強くらいだったかと。
昨年末：坪170前後くらいではなかったかと。
どっちも記憶が曖昧で申し訳ない。ただ、明らかに価格は上がってた。

[445: 購入検討中さん]

第1期で検討した時点で資金に目処がたたず一回断念したのですが、事情があって資金的に購入可能になり、今検討中なので第1期分譲価格と第3期の分譲価格といずれも分かりますが、たとえばS90EAの部屋に関しては30万円ほど値上げされているようですが、坪単価では210→211程度のわずかのupであり、意外に抑えているようですね。
今後は分かりませんので私は今期で購入予定です！

[446: 匿名さん]

都内で１億程度の物件買うのと、都内通勤用物件＋当該物件（実家に近い）買うのと比較したのですが、結局都内の物件のみ買うことにしました。
結構前向きに考えてもいいかとも思ったのですが、住宅ローンについての販売員の話をきいて、一気にトーンダウンしました。
担当者の話によると、手付を払う段階でどこの銀行でローン組むかも決定しないといけないとのことでした。
また、もし（平成21年の１月〜３月ぐらいでしょうか）実際のローン申し込む段階で銀行を変えるなら手付金没収した上で変更可能との話でした。

今の段階から、実際の金利条件もわからないのに何処の銀行にするかを確定させないといけないというのは、かなりの衝撃を受けました。
都内もいくつかの物件を見ましたが、こんな条件を言ってくるところは皆無でした。

ここの物件については、仕様は標準的（ただ内装面はやや落ち（都内だと標準仕様のものがOPとなっている点が多い））ですが、たしかに価格は非常に安く感じました。（このエリアの坪単価などとの比較ではどうなのかよくわかりませんが・・・）

しかし、先の条件での契約はかなり引っかかりました。
提携銀行（地元金融機関）との関係などから、いわゆる郊外物件だとこんな条件契約があたりまえなのでしょうか？

[447: 契約済みさん]

>446
ご心配の向きは全くの勘違いですよ。
だって、提携金融機関は千葉銀行にも係わらず、オリックスのフラット
35の説明会もしていますし...。
良く確認してから書き込んだ方がよいですよ。

[448: 匿名さん]

確認もなにも、直接その場で言われましたけど

[449: 匿名さん]

＞４４８

私もここの購入者ですが、４４８さんのようなことは一切言われていないですし、一般的にもあり得ない話です。
きちんともう一度確認してから投稿されたらいかがかと。
私は新生銀行利用予定です。事前で千葉銀でＯＫはもらってますが、もちろん変更はOKと言われています。

[450: 銀行関係者さん]

４４６さんはきっと説明されたことを取り違えているだけじゃないですか。やはり一般的にローンを組む銀行を変更したら手付け没収という話は聞かないですよ。

[451: 申込予定さん]

先週末説明を受けましたがそのような話はありませんでしたよ。
勘違いとしか考えられないですね

[452: 匿名さん]

４４６です。
荒らす気は毛頭ないですし、今日手付を別の物件（事前審査済み）に振込手続きしてしまいました。（今週契約します。）
　実家帰る途中に千葉駅からこの物件見て、2物件買うのもありかなと思ってMRよっただけです。（偶然その前に、こっちが希望していた物件がローンが通らなかったため先着順になったという電話を受けていて、同じような高さのマンションが千葉ならどんな価格で販売してるのか興味もあってよってみた次第です。）

価格・仕様見てる内に、２物件買って（この物件は6000万程度（物件5500万程度＋OP500万程度）、都内は通勤用で3000万程度のもの）も安かったので、頭金両物件とも３割ちょっと入れてっていうのを本気で考えてもいいなと思った訳ですが、結局さっきの話になってこりゃやめようと思った次第です。

実際何度もその場でも聞いてしまったのですが、それでもいまだに信じられないため、つい書いてしまった次第です。（その際も担当者の口頭の説明だけで、仮）売買契約書も無いといわれ見れずじまいに終わってしまいました）

[453: 匿名さん]

４４６です。
みなさまのお話をきいていると、やっぱりそんな条件はなさそうですね。

　担当者の話の信憑性に疑問を感じていましたが、あれだけ確認してもらった上での最終回答だったので、地元金融機関で契約させるような仕組みがあると理解すべきなのか、少しもやもやが残ってました。

　正直、私も過去一度もそのような条件の物件に出くわしたことが無く、今回自分が契約予定の物件については、担当者からの説明、重要事項説明書・売買契約書の写しにおいてそんな条件が無いことは再度確認しました。

[454: 匿名さん]

４４６です。（３連続投稿お許しください）
（特に契約者の方々には）色々と混乱させてしまってすいませんでした。これで失礼致します。

私としても、①孫に頻繁に会いたがっている両親に親孝行ができ、②妻の（私の母と非常に仲が良く）私の実家に近いところという希望をかなえ、③私も仕事に専念（＋羽も伸ばせる）できる、といった２物件プランになぜもっと早く気がつかなかったのかという思いはありますが、2人が見てきた中で最も間取り・眺望・仕様が気に入っている物件があいたのは大変ラッキーと考えております。

最後になりますが、ここも千葉のランドマーク的タワーとなることは間違いない優良物件だと思います。　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　−以上−

[455: 匿名さん]

そんな最後でヨイショしなくてもね。
千葉駅からこれだけ離れてて、将来いつまでも
千葉のランドマークになれるかどうかなんて分かりませんよ。

[456: 入居予定さん]

外観とロケーションの良さ、おしゃれな共用施設、
オール電化、免震構造、近くに嫌悪施設なし
なので、１年前からずっ〜とこの物件が気になっておりました。
そして、ついにこの３連休で契約申し込みしちゃいました！
本当は今回の３期で登録するかどうか迷っておりましたが、
少し予算をあげたら自分的に理想の間取りの部屋を紹介してもらい
先着順なので後押しもされて結局申し込みをしちゃいました。
カラー選択できないことと床暖できないことだけが
悔しいですが、それ以外は十分納得済です。

販売価格は来期からは上げる予定だけど、
３期と今回の先着順についてはあげてないとの説明を受け、
これを信じて契約申し込みしました。

おおよそ６割が販売済とのことでした。

[457: 入居予定さん]

>456さん
購入おめでとうございます。
そうですか、噂の値上げは来期からですか？
我が家も今春購入しましたが、夏以降はデベの営業マン
からは何の音沙汰も無くなり情報に飢えて？いますので
又、いろいろと情報ございましたらご提供下さいませ。
宜しくお願いいしたします。

[458: 匿名]

千葉のタワー物件って、いったい何を眺望に望むの？？？
海と平屋家屋しか見えないのでは？？？
タワー物件を選ぶなら、やはり都心でしょ。

[459: 匿名さん]

海と言っても、横浜のようには出来なかった海。しかも西日。
花火も止めるって噂も過去スレにあったし。
ああ南なら、県庁が見えるかな。見てどうなるでもないけど。

[460: 契約済みさん]

私も先週末、ここを契約しました。和室がつくれなかったことは残念でしたがたそれ以上にここの外観のよさと何といってもバリのリゾートのスイートホテルの一室を彷彿させるゲストルームに魅了されてしまいました。
ゲストルームは個人で是非使いたいなーと思います。
竣工はまだまだ先なのでこの掲示板で楽しく情報交換できたらと思います。よろしくお願いします！

[461: 入居予定さん]

>460さん
こちらこそよろしくお願いします。
そしてご購入おめでとうございます！
入居までまだ1年半以上あるんですよねー。
でも待っている間は、家具や照明等インテリアを考えたりと楽しみながらすごせるといいですね。
みんなで情報交換していきましょう！

[462: 契約済みさん]

>461さん
ありがとうございます。


ところで皆さんは家具はどちらでそろえる予定ですか？
おすすめのところがあったら教えてください

[463: 匿名さん]

こんにちは
我が家はACTUSで3D使ってトータルコーディネートしてもらう予定ですよ

[464: 契約初心者]

出遅れ組でやっと先週末に、契約した者ですが、
オプションについて教えて下さい。

オプションについて担当者に聞きましたところ、以前に紹介した
オプションのうち、いくつかは設置できるけど、詳細は１１月頃に
ならないとわからないので、現時点ではお答えできないと言われて
しまいました。
ただ、引き戸変更やダウンライトとか床暖房とかはできません、
間違いないです、とは言われました。

以前できた有償オプションのうち、１１月末頃でも設置可能な
オプションはありそうなのでしょうか？

ちなみに購入した部屋は２０階よりやや下です。

可能であれば浴槽ヒーリングライトをつけたいのですが
こういったオプションは以前にもあったのでしょうか？
わかる方、教えて下さい。よろしくお願いします。

http://www.inax.co.jp/products/bathroom/system/precio/point/index03_02...

[465: 匿名さん]

＞４６４さん

購入おめでとうございます。
以前はヒーリングライトはオプションでありましたよ。価格は161700円です。ちなみにBATH関係ではサーモバス、調光コントローラー、バスオーディオ等がありました。

ヒーリングライトつけれればいいですね。

[466: 契約済みさん]

ここの販売提携 株式会社ライフステージ
の担当者の声というページに
工事状況がUPされていましたので、
紹介しておきます。

※契約済みの方は、気になっていると思うので

http://blog.lifestage.co.jp/02400/chibacentraltower/

[467: 匿名さん]

おお!
こんなブログがあるとは知りませんでした。
しかも建築状況がUPしてあって感動!
466さーんありがとうございまーす

[468: 匿名さん]

＞４６２さん

我が家は予算より建物の値段が安く済んだので、その分
家具などのインテリアに予算を配分しようかと思ってるので、
ダイニングテーブルとソファーはカッシーナで揃える予定ですよ。
青山にショールームがありますが、ソファーやテーブルだけでなく、
おしゃれな小物などもあるので一度見てみると楽しいですよ

[469: 匿名さん]

４６８さん

カッシーナ青山ショールーム行った事ありますよ。
ライトから食器からソファーまですごくおしゃれなもの置いてありますよね。見ているだけで楽しくて時々青山行ったついでに寄ります。
うちはあくまで見るだけですが(笑)

[470: 匿名さん]

家具では日本フクラが比較的価格と質のバランスがとれていて自分的には好きです。
http://www.hukla.co.jp/

[471: 匿名さん]

フクラいいですよね
でもうちはフクラでも少し予算オーバーですよー
うちは大塚家具で揃えます！

[472: 匿名さん]

フクラは間取りの図面から3D化して家具のイメージのプレゼンテーション等はしてくれるのでしょうか？
家具はよさそうですが、自分の部屋のイメージに合うか心配で。
以前新築時にはACTUSは無料で3D化してくれてとっとも良かったですよ。

[473: 購入検討中さん]

先日モデルルームへ行ってきました。
あのバリのリゾートホテルのスイートみたいなゲストルームに感動して、娘と妻がかなり前向きになっています。ただ今からの購入だと間取りの変更ができないようなので迷っています。
建物竣工後すぐのリフォームを考えてる方はいらっしゃいますか？あともし3LDK→2LDKにした場合一般的には幾らくらいかかるのでしょうか？
もし分かる方いらっしゃいまいしたら教えてください

[474: 匿名さん]

竣工後のリフォームは、上下左右のお宅から承諾の印が必要になるのが普通ですよ。
なかなか引越して来ない人の印だと、なかなか貰えなくて。

[475: 契約済みさん]

>472
３００万位。

[476: 購入検討中さん]

300万もするんですかー！
やっぱり竣工後のリフォームは大変なんですねー。

[477: 匿名さん]

でも結構竣工後すぐリフォームで間取り変更する人はいるみたいですね。
市川i-linkタワーの場合、地権者の関係で全ての人が取り変更不可なので、入居後すぐにリフォームする人が多いみたいですよ。

うちはリフォーム費用分+αを含めてトータルで予算が合ったので購入を決めました。営業に相談したらリフォームのいい方法を教えてくれるのではないですしょうか。

[478: 契約済みさん]

提携の業者さんは高いハズなので、地元のリフォーム業者に
相見積もりさせて値段叩けばよいのでは？

[479: 匿名さん]

市川のタワーだってここと同時期の完成。つまり将来の話。
竣工していざリフォームしようとしたら、
あちらは工事業者車両の駐車場やエレベーターの使用が重なって、
トラブルになるんじゃないでしょうか。

[480: 匿名さん]

竣工直後のリフォームに関しては、前例の具体例が知りたいですよね。
474さんの言うとおり、上下左右の許可や管理組合の承認などいろいろクリアーすべきハードルはありそうですね。

きっと過去にもいろいろと事例はあるのでは。

[481: 匿名さん]

先日、「CHIBA　CENTRAL　TOWER」マンションギャラリーにて新番組「有閑倶楽部」というドラマの撮影が行われました。「黄桜可憐」の部屋の設定として「CHIBA　CENTRAL　TOWER」のゲストルームのモデルルームが使われました！！（詳しいお話は伺えなかったので、違っているかもしれませんが…）


ドラマの撮影現場を間近で見学したのは初めてでとても興奮しました。ワンシーンを撮るのに何時間も時間をかけ、スッタッフの方々も大勢でドラマの撮影は本当に大変なのだなと感じました。私は赤西仁さんのファンなのでご本人がいらっしゃるのでは！！と期待していたのですが、実現しませんでした。男性スタッフは鈴木えみさんがテレビで見るよりすごく綺麗な方なので大はしゃぎで大変でした。


初回の16日に放送されるということなので、皆さん「CHIBA　CENTRAL　TOWER」のゲストルームはどのようになっているのか是非ご覧ください！！

日テレ　木曜夜10時〜　
新番組「有閑倶楽部」
キャスト
・松竹梅魅録−赤西仁（KAT−TUN）
・菊正宗清四郎−横山祐（関ジャニ∞）
・美童グランマニエ−田口淳之介（KAT−TUN）
・白鹿野梨子−香椎由宇
・黄桜可憐−鈴木えみ
・剣菱悠理−美波
・松竹梅時宗−鹿賀丈史
・剣菱万作−片岡鶴太郎
・剣菱百合子−かとうかずこ
・レイニア・エール−白川由美

原作：有閑倶楽部（一条ゆかり）

[482: 契約済みさん]

日テレ　火曜　夜10時〜
今夜からですね(^^♪

ゲストルームのみ使用で、Ｓ１６０ＳＡのお部屋は
使わないようですね(^^)

[483: 匿名さん]

もうすぐ放送開始ですね。
さてどの程度放映されるのでしょうか？？
3秒とか一瞬だとちょっとがっかりですが、どうでしょうか
あまり期待しないで見るようにしますー！

[484: 契約済みさん]

開始早々でてきましたね。
可憐さんがchiba centralのゲストルームでくつろいでいましたね(笑)

[485: 匿名さん]

くつろいでいるというかなんかズボンのチャックをしめていましたね。
でも可憐ちゃんかわいかったですね

[486: 入居予定さん]

来週以降の回でも使用されるのでしょうかネ？

[487: 匿名さん]

有閑倶楽部は途中から見たのでゲストルームを見逃してしまいました。途中からですがあまりおもしろくなかったので来週見るのは苦痛ですがモデルルームのシーンがでるまで我慢してみてみます。

[488: 匿名さん]

>487
同感です。
ヒドい内容のドラマですね。

[489: 匿名さん]

あー。昨日のドラマにセントラルタワーのゲストルームが使用されたのですね。この掲示板で今日そのことを知ったので見れなかったです。
ドラマはつまらないようですが、ゲストルームがテレビに出演してるのは是非見たいと思うので来週は見てみようかなー。

[490: 匿名さん]

あんな低俗なドラマに使われたなんてショックです！！