CHIBA CENTRAL TOWER part3

[契約済みさん]

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

[441: 匿名さん]

最近3期の案内が送られてきたが、以前（去年の年末）から比べると本当に値上げしててビックリした。
てことはそれなりの売れ行きってことなんでしょうね。ん〜〜〜ちょっと後悔！？

[442: 契約済みさん]

売れ行きはいいみたいですね。
今のところ販売に出した戸数はすぐに売れている状況で、デベの予定通りに計画的に販売している様ですね。
購入者としては計画的に売るよりは早く完売してくれたほうが安心なのですが・・・。

[443: 賃貸住まいさん]

>441さん 442さん
第三期の販売金額教えて下さい。

[444: 匿名さん]

>443さん
441です。資料は捨てちゃったのでうる覚えですが…
第３期：高層階(25階以上だったか)メインで坪200万強くらいだったかと。
昨年末：坪170前後くらいではなかったかと。
どっちも記憶が曖昧で申し訳ない。ただ、明らかに価格は上がってた。

[445: 購入検討中さん]

第1期で検討した時点で資金に目処がたたず一回断念したのですが、事情があって資金的に購入可能になり、今検討中なので第1期分譲価格と第3期の分譲価格といずれも分かりますが、たとえばS90EAの部屋に関しては30万円ほど値上げされているようですが、坪単価では210→211程度のわずかのupであり、意外に抑えているようですね。
今後は分かりませんので私は今期で購入予定です！

[446: 匿名さん]

都内で１億程度の物件買うのと、都内通勤用物件＋当該物件（実家に近い）買うのと比較したのですが、結局都内の物件のみ買うことにしました。
結構前向きに考えてもいいかとも思ったのですが、住宅ローンについての販売員の話をきいて、一気にトーンダウンしました。
担当者の話によると、手付を払う段階でどこの銀行でローン組むかも決定しないといけないとのことでした。
また、もし（平成21年の１月〜３月ぐらいでしょうか）実際のローン申し込む段階で銀行を変えるなら手付金没収した上で変更可能との話でした。

今の段階から、実際の金利条件もわからないのに何処の銀行にするかを確定させないといけないというのは、かなりの衝撃を受けました。
都内もいくつかの物件を見ましたが、こんな条件を言ってくるところは皆無でした。

ここの物件については、仕様は標準的（ただ内装面はやや落ち（都内だと標準仕様のものがOPとなっている点が多い））ですが、たしかに価格は非常に安く感じました。（このエリアの坪単価などとの比較ではどうなのかよくわかりませんが・・・）

しかし、先の条件での契約はかなり引っかかりました。
提携銀行（地元金融機関）との関係などから、いわゆる郊外物件だとこんな条件契約があたりまえなのでしょうか？

[447: 契約済みさん]

>446
ご心配の向きは全くの勘違いですよ。
だって、提携金融機関は千葉銀行にも係わらず、オリックスのフラット
35の説明会もしていますし...。
良く確認してから書き込んだ方がよいですよ。

[448: 匿名さん]

確認もなにも、直接その場で言われましたけど

[449: 匿名さん]

＞４４８

私もここの購入者ですが、４４８さんのようなことは一切言われていないですし、一般的にもあり得ない話です。
きちんともう一度確認してから投稿されたらいかがかと。
私は新生銀行利用予定です。事前で千葉銀でＯＫはもらってますが、もちろん変更はOKと言われています。

[450: 銀行関係者さん]

４４６さんはきっと説明されたことを取り違えているだけじゃないですか。やはり一般的にローンを組む銀行を変更したら手付け没収という話は聞かないですよ。

[451: 申込予定さん]

先週末説明を受けましたがそのような話はありませんでしたよ。
勘違いとしか考えられないですね

[452: 匿名さん]

４４６です。
荒らす気は毛頭ないですし、今日手付を別の物件（事前審査済み）に振込手続きしてしまいました。（今週契約します。）
　実家帰る途中に千葉駅からこの物件見て、2物件買うのもありかなと思ってMRよっただけです。（偶然その前に、こっちが希望していた物件がローンが通らなかったため先着順になったという電話を受けていて、同じような高さのマンションが千葉ならどんな価格で販売してるのか興味もあってよってみた次第です。）

価格・仕様見てる内に、２物件買って（この物件は6000万程度（物件5500万程度＋OP500万程度）、都内は通勤用で3000万程度のもの）も安かったので、頭金両物件とも３割ちょっと入れてっていうのを本気で考えてもいいなと思った訳ですが、結局さっきの話になってこりゃやめようと思った次第です。

実際何度もその場でも聞いてしまったのですが、それでもいまだに信じられないため、つい書いてしまった次第です。（その際も担当者の口頭の説明だけで、仮）売買契約書も無いといわれ見れずじまいに終わってしまいました）

[453: 匿名さん]

４４６です。
みなさまのお話をきいていると、やっぱりそんな条件はなさそうですね。

　担当者の話の信憑性に疑問を感じていましたが、あれだけ確認してもらった上での最終回答だったので、地元金融機関で契約させるような仕組みがあると理解すべきなのか、少しもやもやが残ってました。

　正直、私も過去一度もそのような条件の物件に出くわしたことが無く、今回自分が契約予定の物件については、担当者からの説明、重要事項説明書・売買契約書の写しにおいてそんな条件が無いことは再度確認しました。

[454: 匿名さん]

４４６です。（３連続投稿お許しください）
（特に契約者の方々には）色々と混乱させてしまってすいませんでした。これで失礼致します。

私としても、①孫に頻繁に会いたがっている両親に親孝行ができ、②妻の（私の母と非常に仲が良く）私の実家に近いところという希望をかなえ、③私も仕事に専念（＋羽も伸ばせる）できる、といった２物件プランになぜもっと早く気がつかなかったのかという思いはありますが、2人が見てきた中で最も間取り・眺望・仕様が気に入っている物件があいたのは大変ラッキーと考えております。

最後になりますが、ここも千葉のランドマーク的タワーとなることは間違いない優良物件だと思います。　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　−以上−

[455: 匿名さん]

そんな最後でヨイショしなくてもね。
千葉駅からこれだけ離れてて、将来いつまでも
千葉のランドマークになれるかどうかなんて分かりませんよ。

[456: 入居予定さん]

外観とロケーションの良さ、おしゃれな共用施設、
オール電化、免震構造、近くに嫌悪施設なし
なので、１年前からずっ〜とこの物件が気になっておりました。
そして、ついにこの３連休で契約申し込みしちゃいました！
本当は今回の３期で登録するかどうか迷っておりましたが、
少し予算をあげたら自分的に理想の間取りの部屋を紹介してもらい
先着順なので後押しもされて結局申し込みをしちゃいました。
カラー選択できないことと床暖できないことだけが
悔しいですが、それ以外は十分納得済です。

販売価格は来期からは上げる予定だけど、
３期と今回の先着順についてはあげてないとの説明を受け、
これを信じて契約申し込みしました。

おおよそ６割が販売済とのことでした。

[457: 入居予定さん]

>456さん
購入おめでとうございます。
そうですか、噂の値上げは来期からですか？
我が家も今春購入しましたが、夏以降はデベの営業マン
からは何の音沙汰も無くなり情報に飢えて？いますので
又、いろいろと情報ございましたらご提供下さいませ。
宜しくお願いいしたします。

[458: 匿名]

千葉のタワー物件って、いったい何を眺望に望むの？？？
海と平屋家屋しか見えないのでは？？？
タワー物件を選ぶなら、やはり都心でしょ。

[459: 匿名さん]

海と言っても、横浜のようには出来なかった海。しかも西日。
花火も止めるって噂も過去スレにあったし。
ああ南なら、県庁が見えるかな。見てどうなるでもないけど。

[460: 契約済みさん]

私も先週末、ここを契約しました。和室がつくれなかったことは残念でしたがたそれ以上にここの外観のよさと何といってもバリのリゾートのスイートホテルの一室を彷彿させるゲストルームに魅了されてしまいました。
ゲストルームは個人で是非使いたいなーと思います。
竣工はまだまだ先なのでこの掲示板で楽しく情報交換できたらと思います。よろしくお願いします！