【過去スレッド】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10
[スレ作成日時]2007-06-24 21:25:00
CHIBA CENTRAL TOWER part3
351:
匿名さん
[2007-09-27 17:21:00]
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352:
匿名さん
[2007-09-27 18:59:00]
営業に聞いた話ですが、1F店舗にオリックスレンタカーが入るかもという話です。ですからお客様駐車場を使ったり、管理人をを煩わせたりということは心配ないわけです。おそらく予約をすればレンタカー駐車場から運んできてマンション前で引渡ししてもらえるのでは。
そういう使い方であればとても便利ではないのでしょうか |
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353:
匿名さん
[2007-09-27 19:53:00]
なるほど
それなら便利そうですね。 オリックスレンタカーは車種の種類も多く、外車とかも 扱ってるので、週末にBMのオープンカー借りて、ドライブへなんていう 楽しみ方もできそうですね。 |
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354:
匿名さん
[2007-09-27 20:16:00]
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355:
匿名さん
[2007-09-27 21:00:00]
結構駅前にもレンタカーってありませんか?
千葉駅東口にも確かあるとおもいますよ |
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356:
契約済みさん
[2007-09-27 21:39:00]
レンタカーよりはスタバのようなスペシャリティコーヒーショップがいいなー
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357:
匿名さん
[2007-09-27 22:03:00]
私はスターバックスよりはタリーズ派かな
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358:
匿名さん
[2007-09-27 22:23:00]
場所的にはオープンテラスなんか作っておしゃれなCafeであれば採算とれそうでうね。
スタバじゃなくてもおしゃれなカフェであれば大賛成! |
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359:
匿名さん
[2007-09-28 00:39:00]
スタバはパルコにあるからなぁ。近くにも結構喫茶店あるし、ここにオープンカフェを求める客層って住民以外だとどんな人たちだろう。
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360:
匿名さん
[2007-09-28 06:49:00]
コーヒーシヨップでは採算とれないでしょうね。
せいぜいマックレベルでないと集客上ムリでしょう。 |
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361:
匿名はん
[2007-09-28 13:14:00]
マックじゃねぇーーー。
タワーマンションらしくないですね。コンビニ、100均もご遠慮ください と言う感じです。 採算はお店が考えることで、住む人の印象からすれば マックの油っこい臭いは戴けません!! |
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362:
匿名さん
[2007-09-28 14:27:00]
マックこそすぐそばにあるからここには必要ないよ。
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363:
匿名さん
[2007-09-28 19:27:00]
飲食店は正直は言って欲しくないですよね。
油や匂い等・・・。 おしゃれなコーヒーカップやお皿、小物、インテリアなどを販売するショップなんかいいかなー。 |
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364:
匿名さん
[2007-09-28 20:32:00]
インテリアショップはいいですね
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365:
匿名さん
[2007-09-28 21:42:00]
オーガニックティーの店とかであれば他店と差別化されていていいかもですよ
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366:
匿名さん
[2007-09-28 21:47:00]
>>383
アフタヌーンティみたいな?でも千葉そごうにあるし。 |
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367:
匿名さん
[2007-09-28 21:56:00]
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368:
匿名さん
[2007-09-28 22:02:00]
せっかくのオール電化物件なんだし、飲食店は避けた方がいいと思うんだけど。
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369:
匿名さん
[2007-09-28 22:07:00]
店舗に何が入るか正式に決まるのはいつでしょうか?
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370:
匿名さん
[2007-09-28 22:16:00]
半年前くらいではないでしょうか
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371:
近所の人
[2007-09-29 15:42:00]
今日通ったら二階部分まで骨組みが組まれている様子でした。
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372:
匿名さん
[2007-09-29 16:57:00]
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373:
匿名さん
[2007-09-29 17:41:00]
個室のあるおいしいレストランが入るといいなぁ。
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374:
匿名さん
[2007-09-30 10:45:00]
飲食店は便利でいいのですが、マンションの店舗だと結構建物が汚くなるのでできれば避けて欲しいです。
お部屋のアクセントとなるおしゃれな国内外作家の版画や油絵・ポスターなどを販売するショップはいいですね。 更には一部のスペースを使って個展や各種企画展が開催すれば素敵ですね |
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375:
匿名さん
[2007-09-30 11:28:00]
>>おしゃれな国内外作家の版画や油絵・ポスターなどを販売するショップ
利用者がいなくてすぐつぶれそう。 |
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376:
近所をよく知る人
[2007-09-30 11:42:00]
ここのタワーマンションだけでも400世帯以上いるので周辺住民等考えると十分採算レベルまで行くでしょう。
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377:
匿名さん
[2007-09-30 11:58:00]
人がたくさんいればどんな商売でも繁盛するってものでもないでしょう。油絵やポスターの店っていかにもはやらなさそう。それともすでに出店が決まっていてここで宣伝活動中?
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378:
近所をよく知る人
[2007-09-30 12:10:00]
この近辺には同じようなコンセプトの店はないですからねー。
ここのマンションの購買層はターゲットとなると思うのですが。 まあはじめてみないと分かりませんが |
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379:
匿名さん
[2007-09-30 13:13:00]
ギャラリーは賛成です!
採算とれるかどおかは別として住民としてはうれしいかもです。 |
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380:
入居予定さん
[2007-09-30 22:10:00]
Bay FM のスタジオがくればいいのにな。
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381:
匿名さん
[2007-09-30 22:24:00]
>>377
400世帯の1%で4世帯。採算取れる? |
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382:
匿名さん
[2007-10-01 06:56:00]
>380
勘違い! |
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383:
匿名さん
[2007-10-01 10:01:00]
バーミアンなら入ってくれるかも。
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384:
周辺住民さん
[2007-10-01 19:58:00]
近くにサイゼリア等ファミレスは結構あるので、ファミレスが入ることはないでしょう。
ここのマンションはグレードが高いのでおしゃれな小物ショップなどか、アロマエステなどの店がいいのでは |
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385:
匿名さん
[2007-10-01 20:28:00]
アロマエステはいいアイデアですね
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386:
匿名さん
[2007-10-01 20:45:00]
もしかしてアロママッサージではないですか?
幕張ベイタウンにもお店がありかなり遠方からもお客さんが来るみたいですね |
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387:
周辺住民さん
[2007-10-01 21:58:00]
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388:
周辺住民さん
[2007-10-02 11:51:00]
ビレッジ103が、バリ島風のお洒落なホテル(やがてはモーテル?)に改装して、アロママッサージなどのエステ(やがてはヘルス?)サービスを充実させるみたいだ。
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389:
購入検討中さん
[2007-10-02 17:52:00]
第3期販売にて購入を検討しています。
現在西向きと南向きの住居で迷っていますが、どちらが眺望がいいのでしょうか? 一般的には南が人気があるとは思うのですが、ここの眺望は南と西とではどちらも海は見えるようなので、他に決め手がなく迷っています。 |
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390:
匿名さん
[2007-10-02 19:18:00]
西も南もいずれも海およびポートタワーが見えるので眺望はいいと思いますよ。また晴れた天気のいい日に富士山が見えるのは西向きだと思います。
ただ西側は西日があるので西日を気にされる方であれば南向きが無難だと思います。 |
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391:
匿名さん
[2007-10-02 19:22:00]
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392:
匿名さん
[2007-10-02 19:27:00]
眺望で考えるのであれば西側から見える東京方面の夜景もすてがたいのでハないでしょうか。
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393:
匿名さん
[2007-10-02 20:31:00]
>390
南から海が見えるって初めて聞いたのですが。 |
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394:
匿名さん
[2007-10-02 21:17:00]
私は購入前に眺望シュミレーションで見せてもらいましたが、確かに海は南及び西向きで見えましたよ。ただ南向きの海は工業地帯も見えてしまうのですが海は西側の眺望より近くに見え、少し雰囲気が違いますよ。
好みもあると思うので、実際にデベに頼んで確認したほうがよいですよ |
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395:
契約済みさん
[2007-10-02 21:23:00]
断然、西向きですよ
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396:
購入迷い中
[2007-10-02 21:39:00]
役所から徒歩圏内のため購入を考えています。
でも、一つだけ気になることが。・・・ この辺りって空気悪くないですか? 工業地域の匂いがもろに漂っていると思うのは私だけでしょうか? |
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397:
匿名さん
[2007-10-02 22:43:00]
>>工業地域の匂いがもろに漂っていると思うのは私だけでしょうか?
そんなことは無いと思いますが。 |
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398:
匿名さん
[2007-10-02 23:42:00]
低層は繁華街の匂いでしょう。
高層は海風に乗って工業地域の匂いが漂うのは有り得るかも。 |
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399:
匿名さん
[2007-10-02 23:52:00]
>>397
この辺の役所というと、千葉地方裁判所、千葉地方検察庁、東税務署、中央区役所、千葉市役所または千葉県庁だと思いますが(これらより近い役所ってありましたっけ?)、お勤め先は空気悪いですか?いずれもそんなに気にするほどでもないのではないかと思うのですが。 |
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400:
購入迷い中
[2007-10-03 00:12:00]
399さまのおっしゃるうちの勤め先に通っております。
通勤時に思うのですが、車の排気ガスではない、やや異臭のような匂いを感じます。 |
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401:
匿名さん
[2007-10-03 00:16:00]
399です。東税務署以外は仕事でよく行きましたが、異臭を感じたことはありませんでした。ここもそれ程ではありません。逆に、これらの場所で異臭が気になるのであれば駄目かも。
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402:
周辺住民さん
[2007-10-03 17:56:00]
下水の本管の流れが悪いから、満潮の後はちょっとね。
あとは、ムクドリの糞ぐらい。 |
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403:
購入検討中さん
[2007-10-03 18:45:00]
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404:
匿名さん
[2007-10-03 20:37:00]
403さん
現地もすでに2階くらいまで鉄筋がたっているので、見てみるといいですよ。43階のタワーが建つと思うとワクワクしますよー。 |
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405:
購入検討中さん
[2007-10-03 21:07:00]
>404さん
403です。実は現地はすでに確認ました。すぐ目の前にきぼーるがオープンしたり、またキボールの1Fに24時間営業のダイエーが入っていたりととても環境は気に入りました。 建物南の汚いテレクラだけは残念ですが、北側のメディアバレー跡地も新しくなるようですし、これから周辺が再開発でますます良くなりそうで楽しみな街だと感じました。 |
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406:
契約済みさん
[2007-10-04 06:42:00]
今月からPARCOの西友も24時間営業となりましたヨ。
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407:
購入検討中さん
[2007-10-04 07:05:00]
パルコも24Hになったのですね
便利になりますね |
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408:
匿名さん
[2007-10-04 13:53:00]
名称に「セントラル」と入ってますが、この物件はセントラルスポーツクラブと何か関わりがあるのでしょうか?
セントラルスポーツクラブは千葉県下で多くのスポーツクラブを運営しているので、ひょっとしたら・・・関連があるのではないでしょうか。 ご存知の方がいらしたら教えてください。 |
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409:
ご近所さん
[2007-10-04 14:39:00]
>408
直営です。 |
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410:
匿名さん
[2007-10-04 17:08:00]
セントラルタワーはセントラルプラザの跡地に作られており、セントラルの名前を残したものだそうです。
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411:
入居予定さん
[2007-10-04 17:46:00]
と言うか、センプラのセントラルも、そもそもは千葉市中央の“中央”から
きているのでしょうね。 |
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412:
匿名さん
[2007-10-04 19:44:00]
秋頃からといわれていたインテリアオプション会の案内まだきませんね。
カーテン選んだり、エコカラット考えたりと結構楽しみなのですが、どなたかご存知のかたいますか? |
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413:
匿名さん
[2007-10-04 20:20:00]
この前打ち合わせに行ったときは11月くらいからといっていましたよ。ただまだ正確には決まっていないようです。
銭高組も建設業法に基づく営業停止処分中なのでもしかしたらもう少し後になるかも知れませんね。 |
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414:
契約済みさん
[2007-10-04 21:29:00]
皆さん、結局オプションってどうされましたか?
我が家は念願の和室を諦めました... |
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415:
匿名さん
[2007-10-04 21:42:00]
我が家のオプションは
①食洗器 ②カップボード ③寝室ピクチャーレール ④ワイドミラー ⑤C→Eクラスへのカラーグレードアップ フローリング キッチン 洗面化粧台 玄関床大理石 ⑥電気オーブン です。専有部分が予算より安く済んだのでその分、オプションを多めに入れました。 インテリアオプション会ではトイレとリビングのエコカラットを考えております。 |
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416:
匿名さん
[2007-10-04 21:47:00]
>>411
それは違うかもしれません。千葉中央駅が京成千葉駅(現京成千葉駅が国鉄千葉駅前だったころ)からセントラルプラザという名前でしたから。 |
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417:
匿名さん
[2007-10-05 08:06:00]
うろ覚えの部分もありますが…
セントラルプラザの前は、奈良屋(佐倉の呉服屋?)デパート。 そごうが国鉄前に進出するのに合わせて、奈良屋はニューナラヤとして移転後の国鉄側へ移動(後に三越)。セントラルプラザとなる。 千葉銀座周辺には奈良屋、扇屋(現キボール)、十字屋(元ショッカー、メディアバレー)、田畑(現パルコ)とデパートが4件。 京成の千葉駅は、元々は中央公園の場所。国鉄の千葉駅は現在の市民会館のあたり。 地名からの由来も含め、ここに中央やセントラルという名がつくのは、あまりに当たり前に当たり前な名称かと。 |
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418:
匿名さん
[2007-10-05 08:33:00]
単純に千葉市中央区中央だからセントラルプラザなのだと思ってた。
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419:
匿名さん
[2007-10-05 13:26:00]
この物件はセントラルスポーツクラブの直営物件だそうです。
確かに、最近のスポーツクラブは不動産業から参入が多いのは事実ですし。 恐らく、屋号の一部「セントラル」と千葉中央区の「中央」とかけて「セントラルタワー」としたのではないでしょうか。 |
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420:
匿名さん
[2007-10-05 13:56:00]
スポーツクラブが分譲マンションを直営すると言う意味がいまいち分からないのですが、具体的にはどういうことでしょうか?
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421:
匿名さん
[2007-10-05 15:24:00]
408の質問に対して409で「直営」と回答されています!
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422:
契約済みさん
[2007-10-05 19:09:00]
奈良屋、田畑、扇屋、十字屋、覚えています。
そこに住むなんて、あの頃には信じられない! ほんと、哀愁ただよいます。 |
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423:
契約済みさん
[2007-10-05 19:11:00]
↑
42年前。 |
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424:
契約済みさん
[2007-10-05 19:46:00]
セントラルスポーツが経営?アホか?
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425:
匿名さん
[2007-10-05 20:02:00]
「セントラルスポーツクラブの直営物件」ってさっぱり意味が分かりません。
何を根拠にそのようにおっしゃるのですか?? |
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426:
匿名さん
[2007-10-06 14:29:00]
セントラルスポーツとはなんら関係がありませんよ
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427:
契約済みさん
[2007-10-07 05:12:00]
いっそのことセントラルスポーツ直営(?)で1、2Fがフィットネスクラブ
というのも私としては便利でいいけど・・・ まぁ それは無いね。 |
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428:
申込予定さん
[2007-10-07 09:27:00]
中学校は葛城中と新宿中どっちに通わせるべきでしょうか?
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429:
匿名さん
[2007-10-07 11:32:00]
店舗にスポーツジムは確かにうれしいですね。
ただ広さ的に厳しいかもしれませんが、2つの店舗をあわせると不可能でなないかもしれません。 |
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430:
近所をよく知る人
[2007-10-07 12:49:00]
>428
新宿中遠すぎませんか? |
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431:
匿名さん
[2007-10-07 19:18:00]
学区は葛城中ではないでしょうか?
葛城中はそう悪くはないようですね |
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432:
入居済み住民さん
[2007-10-07 20:12:00]
>431
学区は葛城ですが、希望すれば新宿も可です。 |
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433:
匿名さん
[2007-10-07 23:28:00]
あとは私立という選択市もありますね。
千葉でも渋幕、秀英も結構レベル高いですよね |
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434:
匿名さん
[2007-10-08 00:03:00]
渋幕はとてもレベルが高くなってしまいましたね。御三家にも勝るとも劣らないくらいのレベルかと思います。わが息子も入れれば申し分ないのですが、まだそのレベルには達していないようで・・・。
いまサピックスで特訓中 |
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435:
匿名さん
[2007-10-08 07:51:00]
渋幕はここから自転車だと結構あります。京成で幕張本郷まで行って歩きですかね。
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436:
匿名さん
[2007-10-08 08:15:00]
>>435
渋谷幕張は海浜幕張駅 京成幕張駅 幕張駅から徒歩(自転車)です。 http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%8D%83%E8%91%89%E5%B8%82%E7%BE%8E%E... |
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437:
契約済みさん
[2007-10-08 08:50:00]
ここからだと千葉中央から京成で幕張まででて徒歩なので、渋幕までの通学は比較的便利なのでいいのですが、なにせ入るのが難しいですよね。
うちも第一志望はここですが、まだチャレンジ校です。 |
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438:
銀行関係者さん
[2007-10-08 09:20:00]
皆さん、受験ご熱心ですね〜。
我が家は健康一番です。 |
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439:
匿名さん
[2007-10-08 09:37:00]
>>436さん
うちの妻(渋幕卒)に聞いたらJR幕張から歩いて(本当はいつも遅刻しそうで走って)いたそうです。地図で見ると結構ありそうですが駅から歩けるみたいですね。 |
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440:
周辺住民さん
[2007-10-08 18:11:00]
まだ中学は心配要らないが、小学校は大変らしいぞ。
マンションの乱立で、新田町に住みながらも、近くの新宿小には行けず、遠くの寒川小まで歩きになるそうだ。 本町小も、すぐにいっぱいになるだろう。 |
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441:
匿名さん
[2007-10-08 18:54:00]
最近3期の案内が送られてきたが、以前(去年の年末)から比べると本当に値上げしててビックリした。
てことはそれなりの売れ行きってことなんでしょうね。ん〜〜〜ちょっと後悔!? |
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442:
契約済みさん
[2007-10-08 19:14:00]
売れ行きはいいみたいですね。
今のところ販売に出した戸数はすぐに売れている状況で、デベの予定通りに計画的に販売している様ですね。 購入者としては計画的に売るよりは早く完売してくれたほうが安心なのですが・・・。 |
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443:
賃貸住まいさん
[2007-10-08 20:35:00]
>441さん 442さん
第三期の販売金額教えて下さい。 |
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444:
匿名さん
[2007-10-08 21:22:00]
>443さん
441です。資料は捨てちゃったのでうる覚えですが… 第3期:高層階(25階以上だったか)メインで坪200万強くらいだったかと。 昨年末:坪170前後くらいではなかったかと。 どっちも記憶が曖昧で申し訳ない。ただ、明らかに価格は上がってた。 |
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445:
購入検討中さん
[2007-10-08 21:42:00]
第1期で検討した時点で資金に目処がたたず一回断念したのですが、事情があって資金的に購入可能になり、今検討中なので第1期分譲価格と第3期の分譲価格といずれも分かりますが、たとえばS90EAの部屋に関しては30万円ほど値上げされているようですが、坪単価では210→211程度のわずかのupであり、意外に抑えているようですね。
今後は分かりませんので私は今期で購入予定です! |
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446:
匿名さん
[2007-10-08 22:06:00]
都内で1億程度の物件買うのと、都内通勤用物件+当該物件(実家に近い)買うのと比較したのですが、結局都内の物件のみ買うことにしました。
結構前向きに考えてもいいかとも思ったのですが、住宅ローンについての販売員の話をきいて、一気にトーンダウンしました。 担当者の話によると、手付を払う段階でどこの銀行でローン組むかも決定しないといけないとのことでした。 また、もし(平成21年の1月〜3月ぐらいでしょうか)実際のローン申し込む段階で銀行を変えるなら手付金没収した上で変更可能との話でした。 今の段階から、実際の金利条件もわからないのに何処の銀行にするかを確定させないといけないというのは、かなりの衝撃を受けました。 都内もいくつかの物件を見ましたが、こんな条件を言ってくるところは皆無でした。 ここの物件については、仕様は標準的(ただ内装面はやや落ち(都内だと標準仕様のものがOPとなっている点が多い))ですが、たしかに価格は非常に安く感じました。(このエリアの坪単価などとの比較ではどうなのかよくわかりませんが・・・) しかし、先の条件での契約はかなり引っかかりました。 提携銀行(地元金融機関)との関係などから、いわゆる郊外物件だとこんな条件契約があたりまえなのでしょうか? |
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447:
契約済みさん
[2007-10-08 22:34:00]
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448:
匿名さん
[2007-10-08 22:39:00]
確認もなにも、直接その場で言われましたけど
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449:
匿名さん
[2007-10-08 22:45:00]
>448
私もここの購入者ですが、448さんのようなことは一切言われていないですし、一般的にもあり得ない話です。 きちんともう一度確認してから投稿されたらいかがかと。 私は新生銀行利用予定です。事前で千葉銀でOKはもらってますが、もちろん変更はOKと言われています。 |
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450:
銀行関係者さん
[2007-10-08 22:52:00]
446さんはきっと説明されたことを取り違えているだけじゃないですか。やはり一般的にローンを組む銀行を変更したら手付け没収という話は聞かないですよ。
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||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
お客様用駐車場を使われたり
カーシェア業務に管理人を使われたりするメリットは無いし。