CHIBA CENTRAL TOWER part3

[契約済みさん]

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

[301: 匿名さん]

我が家はここを選択した理由のひとつがstructureの良さです。
まず建物を構成するコンクリートは100年コンクリートと言われている80N/mmですしＣＣＴ免振採用、スラブ300mmで2重床2重天井、天井高の高さ等は申し分ないと思います。
残念ながらここの専有部分はごくごく標準的な仕様ですが、オプションでいくらでもよくできるのでよしとしました。ペアガラスだけはどうにもできないのは諦めました。

[302: 契約済みさん]

＞３０１さん

うちも建物構造の質の高さを評価して買いました。
ただ床暖房等オプションに結構お金がかかり、予算オーバーしてしまいましたが、満足しております！

[303: 匿名さん]

とうとう今月末でオプションの締め切りです。
フィットアイのカップボードとオプションのカップボードで迷っています。皆さんカップボードはどうする予定ですか？

[304: 契約済みさん]

けっこうみなさん床暖房選ぶんですね。うちは予算の制限もあり止めました。でもカップボードはオプションにしました。全体に収納が少ないので、オプションのカップボードの方が空間をうまく使える気がしまして。

昨日建築現場の横を通りました。だいぶ上に伸びてきました。早く自分の階が出来てほしいです。

[305: 匿名さん]

＞３０１

”ＳＴＲＵＣＴＵＲＥの良さ”って、ここの施工がどこがやるか知ってます？
銭高組って、タワーに実績あるんですか！？

それに床暖房が標準装備されていないにも拘わらず、ボイドスラブが300㎜しかないってのも引いてしまいますね。

[306: 契約済みさん]

>304さん

おおー
とうとう建物が地上に顔をだしてきたのですね。
43階まで建つのが楽しみですね。我が家もカップボードはオプションを選択しました。やはりキッチンとおそろいのカップボードはかっこいいですからね

[307: 匿名さん]

建物上にって何階くらいまで建ってますか？
楽しみー

[308: 契約済みさん]

No３０７さんへ

No３０４です。

上に伸びたとは書きましたが、まだ２か３階ぐらいの鉄筋が、あの黒い柵の上に顔を出してきただけです。これまであまりにも姿が見えなかったので、うれしくて書いちゃいました。先は長いです。

[309: 匿名さん]

３０４さん

ご報告ありがとうございました。気長に楽しみに待つことにします。

[310: 契約済みさん]

今日カメラを持って行って来ましたので、皆様にもお見せします。

[311: 契約済みさん]

おおー
いつのまにかにこんなに建っていたのですね
３１０さん写真UPありがとうございました！
我が家は現在遠方に住んでいるため現地を見にいけないので
とっても参考になりました。

[312: 匿名さん]

>310さん
写真有難うございます。
できれば、時々お願いします。

[313: 契約済みさん]

>３１０さん
写真ありがとうございます！！
先日の台風時に千葉市中央区で電柱がなぎ倒されてたので、
ちょっと心配してました。。。

[314: 匿名さん]

インテリアオプションの日取りをご存じの方いらっしゃいますか？たしか秋頃という案内が以前あったような気がしたんですが。

第2期まででどのくらい売れたんでしょうか？

[315: 匿名さん]

>314さん

確か11月以降のようですね
場所はまだ未定のようです。インテリアオプション楽しみですね。

[316: 匿名さん]

今日近くを通りましたが、すでにとても高いクレーンが設置されており、いよいよ上へ建っていく実感がわきました！

[317: 契約済みさん]

来年の今頃はクレーンは撤去され養生も外れ、
その完全なる雄姿を県都に現していることでしょう。

その頃までに完売していれば言うことなしですが、
ここの売主さんは、○×階については←高層フロアーでないので
驚愕するほどの眺望ではないですけど
そのフロアー全て竣工まで販売せず棟内モデル・ルーム
とするようですね。

もし、その通りとなったら
棟内モデルなので、
当たり前ですが契約者というだけでは見学できないけれど、
もう一部屋購入しようかなと言ってみれば見学できるかも！

[318: 匿名さん]

相変わらずしつこくＤＭが送られてくるのですが、まだ完売してないのでしょうか？

[319: 匿名さん]

私はＤＭがしつこいので、
電話を掛けて止めてもらいました。
マンション人気も終わりかけてるのに。

[320: 匿名さん]

ここは後どのくらい残っているのでしょうか？秋にはMRが閉鎖されるといううわさをこのマンションの過去スレで見たのですが。

[321: 匿名さん]

不人気物件ということでしょうか。

[322: 購入検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
ゲストルームかなり豪華ですね。
ここを購入すればゲストルーム自分で借りて、クラシックでも聞きながらのんびり読書やジャグジーに入ったりりして過ごせるかと思うと素敵だなと感じました。
今日我が家は検討会議です。
そこで、MRで聞き忘れたのですが、我が家は2人車通勤なので一台は借りれるとしても、もう一台周辺の駐車場で借りる必要があるのですが、実際どの程度の金額が相場でしょうか？

[323: 匿名さん]

月5万くらいだったと思う。

[324: 匿名さん]

＞３２２さん

周辺にはいくつかあるかと思います。一番近くの駐車場は道路挟んで１つと同じく道路挟んで西に１つありますが、いずれも月15000円〜20000円程度だったかと思います。
デベが周辺の駐車場リストを持っていますので次回MRへ行くときはいただくといいですよ

[325: 匿名さん]

＞３２４さん

ありがとうございます。
内廊下の雰囲気も高級感があってかなり気に入っているので、前向きに考えたいです。

[326: 匿名さん]

>>324
えっ？そんなに安くなってるんですか？7年位前にこの近所で借りていたときに昼間限定で月2万、終日借りると月5万だった記憶があるのですが。

[327: 契約済みさん]

私も気になって周辺の賃料を調べたのですが、
機械式だと16000から19000で平面だと20000から35000ですね。

確かに324さんが言っている様に、タワーすぐそばにある駐車場は機械式なので比較的安いですよね

[328: 匿名さん]

３２２です！
家族会議の結果購入することになりました。
駐車場情報等教えてくださった皆様ありがとうございました！
これからもよろしくお願いいたします。

[329: 匿名さん]

＞＞３２２さん

お！
どこ向きのどのタイプにされるんですか？
抽選、大丈夫だといいですね〜！

[330: 匿名さん]

抽選なんですか？

[331: 匿名さん]

住居によっては抽選なのでは。
当たるといいですね

[332: 契約済みさん]

オリックスからフラット３５Sの案内が着てるかと思うんですが、これってお得名でしょうか？

[333: 匿名さん]

ここは一度先着順になったと上の方に書いてあったので、もう抽選はないと思っていたのですが。

[334: 周辺住民さん]

でも近くの月極の立駐は、エスティマなどのミニバンや、
セルシオなどの３ナンバーが入れるところが少ないんだよね〜。
入れるところは１００円パーキングばかり。
５分ぐらいは歩かないとね。

[335: 周辺住民さん]

確かにセルシオ、ベンツクラスの3ナンバーが入る駐車場はかなり限られますよね。
新しくできればいいのですがね。

[336: 匿名さん]

すいません。ここは抽選あるんですか？先着順ではなくて？

[337: 匿名さん]

でも、オリックスがデベだから、当然カーシェアリングシステム
も用意されるのでしょうね。
我が家は、カーシェアリングシステムが有る様ならばマイカーを
売却してしまうことも選択肢です。

[338: 匿名さん]

>336

販売当初は抽選で販売していて何倍かついていたようですが、現在はどうなのかは分かりません。

[339: 匿名さん]

カーシェアリングシステムって何ですか？

[340: 匿名さん]

カーシェアリングとは車を共有することで、維持費を安くすることがるものですよね。
ここは1F店舗にレンタカーとし、車を使いたいときに使えるようにする可能性があるとのことです。
デベがオリックスなのであり得るかと

[341: 匿名さん]

なるほど。悪くないシステムですね。車の維持費を安く出来る代わりに、管理費はその分上乗せされてりするんでしょうね。

[342: 匿名さん]

既に都内のオリックスの物件では導入済みだが、この物件はオリックス
が高級グレードとして販売しているから、チープ車種がメインとなるカ
ーシェアはややアンマッチかもしれない。
又、カーシェ用の車の置き場も問題ですな。

[343: 匿名さん]

そうなるとやはりレンタカーが一番ベストかもしれないですね。
月に4回ほどしか使わないよううな家庭を想定するとグレードの高い車種をレンタカーしたとしても車を維持するよりは安いですからね。

[344: 匿名さん]

お客様用駐車場をレンタカーの受渡・返却場所にすれば割と使えるのでは？低コストで実現できそう。

[345: 匿名さん]

>344
マンション管理規約をどう変えるの？

[346: 匿名さん]

管理規約をかえないと駄目？受け渡しのときだけとめるのだから問題なさそうだけど。

[347: 匿名さん]

>346
レンタカーじゃないから、「受け渡し」なんて生じませんよ。
所定の場所に停めている車を利用して、同じ場所に戻すのが
カーシェアですよ。

[348: 匿名さん]

レンタカーで十分じゃない？

[349: 契約済みさん]

>348
だから....。

[350: 匿名さん]

>>343さんからの流れでカーシェアよりレンタカーという話になっているのだけど、>>349さんは何が言いたいの？

[351: 匿名さん]

車を使わない家にしてみれば、
お客様用駐車場を使われたり
カーシェア業務に管理人を使われたりするメリットは無いし。

[352: 匿名さん]

営業に聞いた話ですが、1F店舗にオリックスレンタカーが入るかもという話です。ですからお客様駐車場を使ったり、管理人をを煩わせたりということは心配ないわけです。おそらく予約をすればレンタカー駐車場から運んできてマンション前で引渡ししてもらえるのでは。
そういう使い方であればとても便利ではないのでしょうか

[353: 匿名さん]

なるほど
それなら便利そうですね。
オリックスレンタカーは車種の種類も多く、外車とかも
扱ってるので、週末にBMのオープンカー借りて、ドライブへなんていう
楽しみ方もできそうですね。

[354: 匿名さん]

>357
近くにレンタカー駐車場が用意できると思いますか？
物理的に無いのでは。
そもそも本当に一階にオリックスレンカーが入るので
しょうか？
繁華街の中心地のレンタカー店舗って知ってます？

[355: 匿名さん]

結構駅前にもレンタカーってありませんか？
千葉駅東口にも確かあるとおもいますよ

[356: 契約済みさん]

レンタカーよりはスタバのようなスペシャリティコーヒーショップがいいなー

[357: 匿名さん]

私はスターバックスよりはタリーズ派かな

[358: 匿名さん]

場所的にはオープンテラスなんか作っておしゃれなCafeであれば採算とれそうでうね。
スタバじゃなくてもおしゃれなカフェであれば大賛成！

[359: 匿名さん]

スタバはパルコにあるからなぁ。近くにも結構喫茶店あるし、ここにオープンカフェを求める客層って住民以外だとどんな人たちだろう。

[360: 匿名さん]

コーヒーシヨップでは採算とれないでしょうね。
せいぜいマックレベルでないと集客上ムリでしょう。

[361: 匿名はん]

マックじゃねぇーーー。
タワーマンションらしくないですね。コンビニ、100均もご遠慮ください
と言う感じです。 採算はお店が考えることで、住む人の印象からすれば
マックの油っこい臭いは戴けません！！

[362: 匿名さん]

マックこそすぐそばにあるからここには必要ないよ。

[363: 匿名さん]

飲食店は正直は言って欲しくないですよね。
油や匂い等・・・。
おしゃれなコーヒーカップやお皿、小物、インテリアなどを販売するショップなんかいいかなー。

[364: 匿名さん]

インテリアショップはいいですね

[365: 匿名さん]

オーガニックティーの店とかであれば他店と差別化されていていいかもですよ

[366: 匿名さん]

>>383
アフタヌーンティみたいな？でも千葉そごうにあるし。

[367: 匿名さん]

＞３６５

オーガニックティーいいですね。
ティーだけでなく、オーガニックコーヒーなんかも含めて
オーガニックコーヒー豆などの販売もすればコーヒー好きな我が家としてはうれしいです。

[368: 匿名さん]

せっかくのオール電化物件なんだし、飲食店は避けた方がいいと思うんだけど。

[369: 匿名さん]

店舗に何が入るか正式に決まるのはいつでしょうか？

[370: 匿名さん]

半年前くらいではないでしょうか

[371: 近所の人]

今日通ったら二階部分まで骨組みが組まれている様子でした。

[372: 匿名さん]

>371さん

写真ありがとうございます。
だいぶ骨組みもたってきていよいとと実感がわいてきました。

[373: 匿名さん]

個室のあるおいしいレストランが入るといいなぁ。

[374: 匿名さん]

飲食店は便利でいいのですが、マンションの店舗だと結構建物が汚くなるのでできれば避けて欲しいです。

お部屋のアクセントとなるおしゃれな国内外作家の版画や油絵・ポスターなどを販売するショップはいいですね。
更には一部のスペースを使って個展や各種企画展が開催すれば素敵ですね

[375: 匿名さん]

>>おしゃれな国内外作家の版画や油絵・ポスターなどを販売するショップ

利用者がいなくてすぐつぶれそう。

[376: 近所をよく知る人]

ここのタワーマンションだけでも４００世帯以上いるので周辺住民等考えると十分採算レベルまで行くでしょう。

[377: 匿名さん]

人がたくさんいればどんな商売でも繁盛するってものでもないでしょう。油絵やポスターの店っていかにもはやらなさそう。それともすでに出店が決まっていてここで宣伝活動中？

[378: 近所をよく知る人]

この近辺には同じようなコンセプトの店はないですからねー。
ここのマンションの購買層はターゲットとなると思うのですが。
まあはじめてみないと分かりませんが

[379: 匿名さん]

ギャラリーは賛成です！
採算とれるかどおかは別として住民としてはうれしいかもです。

[380: 入居予定さん]

Bay FM のスタジオがくればいいのにな。

[381: 匿名さん]

>>377
400世帯の1%で4世帯。採算取れる？

[382: 匿名さん]

>380
勘違い!

[383: 匿名さん]

バーミアンなら入ってくれるかも。

[384: 周辺住民さん]

近くにサイゼリア等ファミレスは結構あるので、ファミレスが入ることはないでしょう。
ここのマンションはグレードが高いのでおしゃれな小物ショップなどか、アロマエステなどの店がいいのでは

[385: 匿名さん]

アロマエステはいいアイデアですね

[386: 匿名さん]

もしかしてアロママッサージではないですか？
幕張ベイタウンにもお店がありかなり遠方からもお客さんが来るみたいですね

[387: 周辺住民さん]

＞３８６さん
アロママッサージでした。
以前ベイタウンのお店に行ってすっかり気に入ってしまいましたので近所にできたらうれしいなと。

[388: 周辺住民さん]

ビレッジ１０３が、バリ島風のお洒落なホテル（やがてはモーテル？）に改装して、アロママッサージなどのエステ（やがてはヘルス？）サービスを充実させるみたいだ。

[389: 購入検討中さん]

第３期販売にて購入を検討しています。
現在西向きと南向きの住居で迷っていますが、どちらが眺望がいいのでしょうか？
一般的には南が人気があるとは思うのですが、ここの眺望は南と西とではどちらも海は見えるようなので、他に決め手がなく迷っています。

[390: 匿名さん]

西も南もいずれも海およびポートタワーが見えるので眺望はいいと思いますよ。また晴れた天気のいい日に富士山が見えるのは西向きだと思います。
ただ西側は西日があるので西日を気にされる方であれば南向きが無難だと思います。

[391: 匿名さん]

>389
西向き購入者です。
景色は南向きとは段違いですよ。デベの営業マンに階・向き別の
写真を見せて貰ってください。

[392: 匿名さん]

眺望で考えるのであれば西側から見える東京方面の夜景もすてがたいのでハないでしょうか。

[393: 匿名さん]

>390
南から海が見えるって初めて聞いたのですが。

[394: 匿名さん]

私は購入前に眺望シュミレーションで見せてもらいましたが、確かに海は南及び西向きで見えましたよ。ただ南向きの海は工業地帯も見えてしまうのですが海は西側の眺望より近くに見え、少し雰囲気が違いますよ。
好みもあると思うので、実際にデベに頼んで確認したほうがよいですよ

[395: 契約済みさん]

断然、西向きですよ

[396: 購入迷い中]

役所から徒歩圏内のため購入を考えています。
でも、一つだけ気になることが。・・・
この辺りって空気悪くないですか？
工業地域の匂いがもろに漂っていると思うのは私だけでしょうか？

[397: 匿名さん]

>>工業地域の匂いがもろに漂っていると思うのは私だけでしょうか？
そんなことは無いと思いますが。

[398: 匿名さん]

低層は繁華街の匂いでしょう。
高層は海風に乗って工業地域の匂いが漂うのは有り得るかも。

[399: 匿名さん]

>>397
この辺の役所というと、千葉地方裁判所、千葉地方検察庁、東税務署、中央区役所、千葉市役所または千葉県庁だと思いますが（これらより近い役所ってありましたっけ？）、お勤め先は空気悪いですか？いずれもそんなに気にするほどでもないのではないかと思うのですが。

[400: 購入迷い中]

399さまのおっしゃるうちの勤め先に通っております。
通勤時に思うのですが、車の排気ガスではない、やや異臭のような匂いを感じます。