CHIBA CENTRAL TOWER part3

[契約済みさん]

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

[22: 契約済みさん]

モデルルームの和室は完璧なオプションです。
恐らく100万円では到底足らない程高価でしょうね。
フリープランの和室は安っぽい襖と畳ですので。

[23: 匿名さん]

我が家はフリープランでリビングを広くすることにしました。どうやら角部屋だとカウンター部分も広さに含まれているため実際の数字よりは少し狭く感じるとのことでしたので、ひと部屋あわせて広くしました！
ということで和室は断念しましたー。

[24: 匿名さん]

皆さんにお聞きしたいのですが・・・
私の家では、マンション購入後、住めずに転勤になる可能性があります。もちろん転勤になったからといって契約を白紙に戻そうとかは考えていないのですが、営業の方に相談しましたら、万が一借りてがつかなかったとしても、保証してくれる会社があって、月づきの返済を代わりにしてくれるというんですが、こんな話きいたことありますか？我が家にとってはありがたい話ですが、こんなおいしい話があるのかと・・・少し疑問になりました。

[25: 匿名さん]

>24
確か、何ヶ月かの期間、借りてが付かなかった場合に賃料の８０％等（会社によって変わりますが）を保証してくれるというものだと思います。
もちろん、借り手がつけば、賃料から手数料？のようなものをその会社に支払う・・・というものだと思います。

[26: 匿名さん]

No.25さん
ありがとうございます。そういうシステムはあるんですね。安心しました。ですが、何ヶ月かの間だけなんんですよね・・・やはり借り手がいなかった時は大変ですね。手数料などは、購入したマンションの価格や、会社によって異なるんでしょうか？

[27: 匿名さん]

>>26
25です。私より詳しい方がいらっしゃると思いますが・・・。

賃料の決定から、手数料支払いのパーセンテージまで。契約の仕方で変わるようです。普通に不動産会社を通して賃貸に出すことができれば、毎月の賃料から手数料等も引かれることもないのでそれがいいと思います。借り手が付かないというリスクはありますが・・・。

そういうシステムの会社にまかせるメリットとしては、家賃保障もそうですが、その他にも募集やら賃貸者との契約やらをやってもらえて、おまかせしてしまえる点なのかなと思います。

マンションの購入価格というより、その立地や、周辺相場等で、賃料を決定するでしょうから、毎月引かれる費用は賃料の何パーセントという契約になると思います。

とここまで書いてなんですが・・・詳しい資料を以前もらったことがありまして・・・ただ、紛失中でして、記憶を頼りに書いてみました。

探してみます。

[29: 匿名さん]

住まいサーフィンを見ていたらCHIBA CENTRAL TOWERが推奨物件となっており、興味深かったので、載せときます！
https://www.＊＊＊＊/search/sakurai.php?r=4606

１、地域一番立地で第一号物件である
——不動産業界には、一般の人には知られていない金言がある。「地域一番立地」もその一つ。そのエリアで有名な場所、誰もが知っているような場所であれば、間違いがない（値下がりしにくい）ということを表した言葉だ。
　「第一号物件」というのも、不動産業界独自の金言。そのエリアに初めて登場する物件は強い（将来も値崩れしない）という意味である。
　そういった金言があることを前提にCHIBA CENTRAL TOWERを見てみよう。建設地は「セントラルプラザ」という商業施設の跡地。千葉市民に広く知られた場所なので、これは地域一番立地。そして、建設されるのは、千葉市内で最高層となる地上４３階建ての超高層タワーマンション。つまり、第一号物件。ということは、地域一番立地に建設される第一号物件となる。
CHIBA CENTRAL TOWERは、将来性において極めて有望なマンションといえるわけだ。
２、住戸内が“都心億ション”クラスである
——最も大型の住戸は専有面積が１６０m2。十分に広く、内装も豪華だ。LD部の天井高が３ｍを超え、廊下幅もゆったりしている。この住戸は別格としても、１００m2前後（６０００万円から７０００万円程度）の住戸でも、住戸内の質が高い。内装、設備の質は都心のいわゆる“億ション”のレベルとなっている。
　これは、とてもよいことだ。
　これまで、建物の質は地価に比例した。地価が高い場所は建物の質も高く。しかし、地価が低い場所は建物の質もそれなりに……。そのような考え方は間違っているのではないかという反省から、今は地価が手頃な場所でも“都心億ション”並のつくりが採用されるようになっている。
　CHIBA CENTRAL TOWERもその一つであり、高く評価されるポイントでもある。

３、構造がすぐれている
——CHIBA CENTRAL TOWERは、地震時の揺れを軽減する免震構造を採用。長周期地震に対する強さは検証済みだし、地震で建物が揺れてタンスが倒れたり、食器類が壊れるといった被害も抑えてくれる。もちろん、建物が揺れる恐怖が少ないということも利点となる。
　使用されるコンクリートは３０N（ニュートン）/ｍｍ２以上。いわゆる１００年コンクリートとなり、長い耐用年数が期待できる。
　そして、建物の外周部に柱や梁が少ない構造になっているため、窓面積が広くとれる。眺望を思う存分楽しめる超高層マンションとなっているわけだ。
　外観デザインは都心部に建つ有名な超高層マンションを思わせる。どの点をとっても第一級のつくりと、高く評価される。
４、セキュリティへの配慮が高度である
——セキュリティ面で注目されるのは、２４時間有人管理で夜間の警備員が２人常駐することだ。CHIBA CENTRAL TOWERのように便利で繁華な場所に建つマンションの場合、夜間も警備員が常駐する「２４時間有人管理」が望ましい。
　さらに、夜間の警備員が２人以上いれば、なお心強い。というのも、深夜勤務の場合、労働基準法で仮眠が認められているから。２人以上いれば、交替で仮眠をとることになるので、安心度が高まるわけだ。
５、価格に妥当感がある
——CHIBA CENTRAL TOWERの価格は、平均坪（３.３m2あたり）単価で１９０万円程度。千葉駅周辺のマンション相場からすすると、「まあそんなものかな」と思われがち。しかし、エリアの中枢地域に建設される超高層マンションとしては割安感がある。
　０７年２月現在、欧米の投資会社が千葉県内のマンションに注目し、盛んに買いたがっている。それは、首都圏にあって、千葉のマンションには割安感があるからに他ならない。その欧米投資会社からすると、「投資するに価する価格帯」であることは間違いないのである。
６、財産となるゲストルームがある
——共用施設で特に注目されるのは、４つあるゲストルーム。総戸数434戸に対する数としては多い。しかも、バリ風、純日本風などテイストが異なり、ジェットバス付きなど魅力の多い内容になっている。これなら、ゲストでなくても利用してみたい。
　実際、魅力的なゲストルームがあると、住人は身近なレジャー施設として活用するもの。「たまには家族で泊まりたい」と住人に思わせるゲストルームは一つの財産なのである。

by住まいサーフィン“「CHIBA CENTRAL TOWER」を推奨するわけ”から抜粋

[30: 匿名さん]

内装設備面が億ションレベルなのに、なんで格安なんですか？

[31: 匿名さん]

この記事を読むとおそらく地価が安いからという理由のようですね

[32: 匿名さん]

センプラ跡地だけだと2,500平米で5億円ぐらいだったけか？
建物の解体費用やら、隣地買収もあったはずだし、たいした意味がある数字ではないけど坪70万円を割るって中心街の商業地の金額としては確かに随分割安のように見えるね。最近道場のほうでもマンション２件進んでるみたいだし千葉駅圏内の割安感ってのはあるのかも…
中央区役所建築のころ、その周りにマンションが結構建ったけど、その後は１４号側の裏千葉や海沿いの物件ばっかりだったしね

[33: 匿名さん]

裏千葉とは、住所で言うとどの辺りですか？

[34: 匿名さん]

評論家の櫻井さんの推薦でしょ。
他のスレでは色々と・・・

[35: 匿名さん]

次期販売の予定はどうなっているのでしょうか？

[36: 匿名さん]

ここまだ影も形もないけど、本当に予定通り竣工出来るのでしょうか？

[37: 匿名さん]

裏千葉＝千葉駅圏内で北口を使うエリアって感覚です。西口も含むのかも？

[38: 匿名さん]

あの辺を裏千葉って言うんですか。なるほど裏ですね。
意外と隠れ家的なお店があって楽しかったりしますね。
あそこの再開発で商業用建物が立つ計画があるそうですが、それが駅直結マンション建設に変更されたらいいのに。

[39: 匿名さん]

天使の隠れ家

[40: 匿名さん]

天使の隠れ家っておいしいお店なのですか？？

[41: 匿名さん]

＞４０

千葉市中央区松波にある創作フレンチのお店でとってもおいしいですよ。
多数メディアにも取り上げられています。おすすめは1200円のランチです。スープ、メイン、デザートどれもおいしく、満足できるものでした。
ただ数限定です。

[42: 匿名さん]

普通の自宅のレストランですよね？

[43: 匿名さん]

＞４２
そうなんですよー
自宅を数年前に改装してレストランにしたようですね。
庭も綺麗でこのレストランで食べてるとどこかのリゾートにでも来た気にさせてくれますよね。
料理もリーズナブルで本格的な味、また行きたいです！

[44: 契約済みさん]

我が家の週末は専ら<かぼちゃワイン>です。

[45: 匿名さん]

ジモティが多いですねぇ。なんだか楽しいです。

[46: 契約済みさん]

稲毛のトムコリンズのバーボンと美味しい料理も大好きです。

[47: 匿名さん]

>>46
トムコリンズの話まで出るとは。
私は稲毛だとフルハウスへよく行っていました。まだあるかな？
千葉だとEst!Est!!Est!!!が好きだったのですがいつの間にかなくなってしまいました。裏千葉は…おいしいカレー屋さんがあったような気がしますが最近行ってないので思い出せません。
セントラルタワーのそばだと、公証人役場のすぐそばにあるラーメン屋さんがおいしいです。

[48: 匿名さん]

セントラルタワーの傍だと、ビストロタケルが閉店しちゃったのが残念です。47さんのラーメン屋さんは、かえ玉の豚骨スープには紅しょうが大盛が欠かせない自分も良く行きます。
せっかくの商業地だし、徒歩圏内に美味しい隠れ家的な店が出来ると嬉しいですね。
家賃が安いのか、新宿小の裏手方向（裏千葉？）方面なんかは結構お店も出来てるんですけどね・・・
このあたりは２年後までに期待かな。

[49: 匿名さん]

鉄板焼きの「竹田屋」もオシャレでリーズナブルで美味しいですよね！

[50: 契約済みさん]

トムコリンズ最高だぜ。さつまいもピザ＆ミモザサラダは世界一!

[51: 周辺住民さん]

稲毛のトムコリンズ、とても興味あります。場所はどこですか？

[52: 匿名さん]

トムコリンズ

http://gourmet.yahoo.co.jp/0003826660/0002153783/ktop/

すぐ隣のカレー屋シバは有名ですよね。

[53: 周辺住民さん]

52さん、情報どうも有難うございました。
今度ぜひ言ってみます。

[54: 匿名さん]

なんか、稲毛の話になってしまいましたが、セントラルタワーの周りにも結構たくさんおいしい店がありますよね。ここに住めば平日の仕事帰りにでも夫婦で待ち合わせてふらっと行ったり出来て楽しいですね。

[55: 匿名さん]

竹田屋はセントラルタワーのすぐ近く

[56: 匿名さん]

↑既出

[57: 匿名]

検討することも主観的に目線で考えて時間的な経緯でおって考えたら、本当に重要な主観的んが基準が出来るので、それから決めれば問題わ解決されることが重要ですよ！だから、情報が出てきたら低級か高級かていうことよりも皆さんわ基準で主観的な考えで考えてみると答えが出てくるはずです。楽しいマンションライフが送れたらお礼ですね。ヨロシクお願いしますということ。

[58: 匿名さん]

↑どこの国の方？

[59: 匿名さん]

>>57

意味わからん

[60: 匿名さん]

＞５９

理解の能力が低いすぎですよ

[61: 匿名]

主観的な考え方で考えて見たら、高層と低層との時間的な差が不明であり、時々明確になるケースもあり、だから、社会情勢的な差が重要な問題となるのであるため、住民の人達も一生懸命に考えなければならないと思います。つまり、政治的な法律意識が重要であり、モデルルームも主観的な考え方で考えると、いいかげんなモデルルームも買うべきであると私わ非常に思います。

[62: 匿名さん]

>>60

主観的ん
低級か高級かて
皆さんわ

[63: 匿名さん]

>>57のような変な人もここを買ったのでしょうか。

[64: 匿名]

＞６３

買ってわいけませんか。
同じ階だとあれば、よろしくお願いしたいところです。

[65: 匿名さん]

怖すぎ！！

[66: 匿名さん]

>64さん
ちなにみに何階を買われたのでしょうか？

[67: 匿名さん]

>>64
本気で怖いです。

[68: 匿名さん]

１４階

[69: 匿名さん]

14階さんって翻訳ソフトを使用しているような日本語ですよね。

[70: 匿名]

１４階でわないところです。
個人情報の保護の基準から主観的な考えて平和のために何階を買ったかわ情報しません。ヨロシクお願いしたいと思っていたいです。

[71: 匿名さん]

もしかしてほかのデベの嫌がらではないですか？
なんかフィリピン系の外人のふりをして、客を遠のけようと。
そうだとしたら営業妨害ですね。

[72: 匿名さん]

わ　　と言うのは辞めましょう。

[73: 匿名さん]

“わ”と使うのは日本人ではないでしょう。日本人だとしたら他のデベでしょう

[74: 匿名さん]

同意
競合物件であせっているデベがいるのでしょう

[75: 匿名さん]

ここは独自の価値を提供しているので、ここと競合する物件はそうはないと思いますが。いやがらせとしても程度が低いですね

[76: 匿名さん]

工事はどうなっているんでしょうか？
水の出たって話は本当なのか誰かMSで聞いてないのかな。
遅れるなら遅れるでいいからちゃんと作って欲しいので、
中間報告が欲しいですよね。

[77: ご近所さん]

水が出たというのは、数年前のセンプラの解体工事の時。
今は基礎工事も終わって、いたって順調！

[78: 匿名さん]

↑工事関係者の方ですか？

[79: 匿名さん]

私も営業から聞きましたが、工事は順調に進んでいてそろそろ基礎が完了し地上に少しずつ顔を出してくる頃だとか
楽しみですね

[80: 匿名さん]

このペースで本当に竣工予定日までに完成するのでしょうか。直前になって突貫工事で加速して無理やり完成させるなんてことはないでしょうね。

[81: 匿名さん]

当初からの予定どおりですよー

[82: 匿名さん]

建築計画をどうして知っているのですか？

[83: bu-様]

多分　そちら側の方が皆さん安心してくださーいと
言いたいのだと思います。
普通言わないよ　「予定通りです」なんて(笑)

でもかんばって！　千葉で億ション　チャレンジャー的物件
億なんて買えない私ですが、楽しみに見てます。

一度、妻がモデルに見学に行ったらしいですが、感激してました
きれいだったらしいです。

完売するのかな？　４０階から「部屋見れます」なんて　垂れ幕でたらイヤだよね
私も億のマンション買える、選べるくらいになりたいものです。

億出すならでも　都内の駅近物件かな・・。
ほんと　がんばりましょう！　みなさん！

[84: 匿名さん]

ここは億は最上階だけで、
下の方は2000〜4000万円台の（比較的）お手頃もありますよー。

[85: 匿名さん]

ここは億ションじゃないよ。
1億以上なんて、数百世帯のうち数世帯だからね。
普通のファミリーマンションと言うのが適当な言い方。

[86: 匿名さん]

東京湾岸エリアのタワーマンションも含めて基本的にファミリーマンションというカテゴリーなのですが、やはり億を超える住居があるというのは千葉では限られますからね。更に高層階は7000万超えなど結構高額住居があるのでそういう意味でチャレンジャー的物件ということではないでしょうか？

[87: bu-様]

そうなんです。
マンション選びで妥協したくない
広さ、向き、あと眺望
せっかく南向きでも目の前に建物あったら意味ない

そこから入っていくとこのマンションは
検討するのに　しんどかったな・・。

営業の方は強気だったそうです
価格上がるかも・・。ですって！
「こ、ここれ以上ぅ・・。＞＜」
検討したいけど　出来ない　そんな感じです
完成したら　棟内モデルルーム見に行きます

きっと　沢山の「うらやましがりや」たちが見に行く事でしょう

千葉駅前だったら　良かったのに・・。
そしたら、もっと検討できないんだけど(笑)

それでは失礼します。

[88: 匿名さん]

>>棟内モデルルーム見に行きます

売れ残るって断言していますね（笑
ここの価格は千葉駅前にあったらそうかもという値段で、営業が思っているほど安くはないと思う。値上げしたらそれこそ売れなくなりそう。

[89: 匿名さん]

マンション下落説では危なくなってくるのは秋位からだそうなので、年内に売り切って営業さんは良かった良かったでしょうね。

[90: 契約済みさん]

この物件は売り渋っている位だから、棟内モデルルームなんて有り得ない
ですよ。

[91: 購入検討中さん]

う〜ん。うそはいけません。
ここは、あんまりにも売れないもんだから、頭金なしでもいいから買ってくださいなんて言ってくるくらいなんですよ。
そんな風だからよけいに買うのを躊躇っています。
だって、ちょっと怖い。値下げしそうで。

[92: 匿名さん]

>91
あまりにも売れないとは嘘ですね。
どこか他のマンションのデベですね。
残念ながらここは本当に売り渋りですよー

[93: 匿名さん]

Construction Reportのvol１が届きましたね。工事進捗状況に関しては予定どおり進んでいるとのことで安心しました。
基礎工事、免振装置の装着もされ、もうすぐ地上へ建物が顔をだすのでしょうね。楽しみです。

[94: 匿名さん]

まぁ、売れ残りか売り渋りかはそのうち明らかになるでしょうからのんびり眺めていましょう。ここがいいと思う人は買い、そう思わない人は買わない。それだけですよね。利便性は悪いし、商業施設は何を建ててもだめな土地ですが、周りには美味しい店がたくさんあり、お祭りも目の前で楽しめます。何に価値を求めるかでしょう。

[95: 匿名さん]

価格をみて階数と部屋方向の価格反映が上層階（２８階↑）では小さく、中層階（１６階↑）では大きすぎる感じを受ける、下層階は妥当かな。
W100EA,W90EA,S100EA,W80CC,W80CB,S90CBあたりは間違えなくお得物件、逆にこの当たりがお得に見えて他が高く見えるってのもあると思う。38階西と23階南が同価格帯ってのは、上層階と展望に価値を見る人からすれば変な価格設定に見えるのも当然。ゲストルームが全て東と南東であることから考えても上層階の西面、特に南西は抜けて良さそうに見える。

まあ、部屋によりけりで安いとする評価も、高いとする評価もどっちも正しいんじゃないかな。価格の変動は値上げも値下げもありうると思う。

[96: 物件比較中さん]

私も、営業の人のしつこいほどの電話に辟易しています。
やっぱり売れないんだろうなぁと思えて、他の物件を探し始めました。
・・・って言ったって、その人の好き好きですから。でも、後悔したくないので、私はやめるつもりです。

[97: 匿名さん]

＞しつこいほどの電話？？？

ちょっとおおげさだねー

[98: 匿名さん]

そんなに売れてないのですか
セントラルプラザ跡地なのに・・・
千葉ならいいはずなのに

[99: 周辺住民さん]

正直なところ、あまり住みやすい場所とはいえませんが、これからかなぁって思ってます。
周りの汚らしい建物を1つ1つどうにかしてもらって、町全体のイメージをもっとスッキリさせる必要はあると思っています。

[100: 匿名さん]

センプラの跡地だからダメなんだよ。
あそこはその昔は火事になるし、店は繁盛しないしね。

[101: 物件比較中さん]

昨日ここのモデルルームへ行って気ました。建物東側の古い建物と南側のテレクラが少し気になりましたが、建物の外観が洗練されていること、バリ風のゲストルーム、屋上庭園等共用施設が充実してることなどから、かなり前向きに検討しています。

今回、掲示板を始めて見ましたが、結構色々な意見があるんですね。千葉市のランドマークタワーになるのでそれだけ注目されてるんですかね。

契約済みの方にお聞きしたいのですが、ここを決めた理由として良い点や妥協した点等あると思うのですが、具体的に教えていただけませんか？

[102: 匿名さん]

センプラ跡地っていうのが不安要素だと思う。テレクラは出来たばかりのとき、なんだか浮いていたのでそのうちなくなるだろうなと思っていましたがなかなかなくならないですね。

[103: 匿名さん]

自分もここに決める予定です。
決める上で良い点と、妥協点を以下に記したいと思います。

良い点としましては、
１）価格（都内、神奈川近辺で探してたので良心的だと思う）
２）希少性（現時点で千葉市で一番高いタワーマンションである事）
３）利便性（仕事上、海外に行く事もあるため都内と空港の間は便利）
４）仕様（二重天井、二重床、性能評価取得、免震であること）
５）間取（どの部屋もリビングを必ず通る間取を探していたが、ここはその間取であった点）
６）タワーであることのステータス性
７）自分が千葉出身のため地域に慣れている点

妥協点としては、
１）千葉であること（相方が神奈川の人間なので。。。）
２）千葉駅から徒歩10分（実際は信号待ちもあるから女性の足で14分くらいか？）
３）入居時期が遅い（金利、消費税上昇の動向が気になる）

自分としてはこのようなところです。
前述のレスに千葉の環境について栄町やナンパ通りあたりのことが書かれてましたが、確かにお世辞にも良いとは言えませんが、そこを通らなければ普段の生活には支障はきたさないと思います。

要望事項としては、
１）目の前のテレクラをなくし、メディアバレー跡地に複合施設を希望。
２）近くにTSUTAYAがほしい。
３）通学区域の変更。距離的には葛城中より新宿中の方が近いと思うので、通学区域を変更してほしい（無理でしょうが・・・）

長々と書いてしまい申し訳ありません。
これから本契約〜入居までいろいろな意見交換が活発に出来たら嬉しいです。

宜しくお願い致します。

[104: 契約済みさん]

>No101さん

他のタワーマンションを比較してきてここを決めた立場からですが、

メリット
①千葉市内で最高層となる地上４３階建ての超高層タワーマンション
　他に類似のタワーマンションがない
②内廊下
③最上階は億ション、他の高層階も7000〜8000万で共用設備等住居のグレードが高い(専有部分は普通)−バリ風ゲストルーム、屋上庭園等
④立地は県政の中心地であり将来に渡って衰退の心配がない点
⑤外観のデザインが良い
⑥免振+100年コンクリート使用
⑦夜間の警備員が2名体制でセキュリティに優れている
⑧平均坪単価190万であり、エリア中枢にたつ超高層タワーとしては割安感がある
⑨目の前に児童センター、子育て支援プラザ、こども科学館等が入った施設が新しく建設
⑩目の前に24時間のダイエー
⑪再開発だが地権者がいないこと
などなど

デメリット
①建物南側にテレクラ
②タワー駐車場であり出し入れに少し時間がかかる
③駐車場が100％確保されておらず、抽選であること
などなど


参考になれば幸いです。

[105: 回遊族]

１０３　１０４　わかりやすくて感謝です
駅近で環境まで考えてたら・・。と私は
テレクラ等は気にしません
問題は価格です。
割安感ありますか　結構いくつか見て回ってますが
まだまだ勉強不足かもしれませんが・・。
割安感を感じたのは　千葉中央前にＭＡＸＴＯＷＥＲ(２０階建て)
でした。そこのとなりのタイムズアリーナは安い理由が目で確認できました。
セントラルの６５㎡で3,500万円と７５㎡3,200円　予算が限られてるので
悩んでます　ゲストルームはいいですよね！
維持管理費が心配だけど・・。
家族４人なので広さを取ろうかと今現在思っています。

[106: 物件比較中さん]

＞１０３さん１０４さん

早速のコメントありがとうございます。
メリットデメリットがかなり明確になったような気がします。
いくつかデメリットもありますが、自分的にはここはデメリット以上にメリットがはるかに多いと思いますので、是非ここが欲しいと思うようになりました。資金計画が問題なければここを購入することになりますので、よろしくお願いします！

[107: 匿名さん]

103です。

＞104さん
④立地は県政の中心地であり将来に渡って衰退の心配がない点
⇒確かにそうですね。
　千葉は平安時代から出来た歴史ある町で、地盤も良いと聞いてます。

⑨目の前に児童センター、子育て支援プラザ、こども科学館等が入った施設が新しく建設
⇒プラネタリウムも入ってるそうです。また千葉中央駅前に保育所も出来るそうです。

＞105さん
　MAX TOWERは私は存じ上げてなかったのですが、千葉中央駅徒歩1分はいいですね。
　私はまだ妻と二人ですが、将来を考えてある程度の広さは確保したいと考えてます。
　お互いに納得できるお部屋を購入できるとよいですね。

＞106さん
　入居時期が長いのがここのネックと書きましたが、良い方向に考えて、それまでお金を貯めて、いろいろと家具を検討できる時期と捉えるようにしたいと考えてます。

[108: ご近所さん]

＞＞１０３さん

＞地盤

センプラ跡地は、昔は由緒ある「蓮池」として知られた地。
つまりは「池」でした。
掘ると水が出るので、埋め立て地ほどではありませんが、液状化現象の恐れのある地域として指定されています。
ただし、当然それも考慮した設計だと思うので心配はいらないでしょう。

＞中央駅前の保育所

どちらかと言えば、富士見町の夜に働く外国人用の保育所かも。
これは期待しない方が吉。

＞メディアバレー跡地

建築計画が決まりました。
店舗と事務所で１１階だそうです。2009年2月完成。

プラネタのダイエーと合わせて、買い物に便利な街にはなりそうです。

＞通学区域

現在は少しは自由なので、新宿中でも大丈夫ですよ。

[109: 匿名さん]

103です。

>108さん

貴重な情報ありがとうございます！
メディアバレー跡地の建築計画が決まったんですね。
どんな店舗が入るのか楽しみです。

通学区域も大丈夫なんですね。
自分自身、不安な点が解消されてきてこちらに相談してよかったです。

今後とも宜しくおねがいします。

[110: 契約済みさん]

>108さん
＞通学区域
現在は少しは自由なので、新宿中でも大丈夫ですよ。
って本当ですか？
我が家も入居時に中学生がいるのですが、葛城中は歴史が有りレベルも
高い良い学校とは聞くのですが、あまりに遠いので悩んでいました。
私自身も千葉市内の出身ですが、公立校が選べるってこと当時はありえ
なかったのですが。

[111: ご近所さん]

＞１１０さん

大丈夫です。
ウチの子も某中学なので、同級生に学区外の子もたくさんいます。
中央区役所に相談してみてください。

逆に、葛城中は生徒数が増えすぎて対応出来なくなるかも。

[112: 匿名さん]

デメリットはなんといっても価格でしょう。

近隣の新築マンション、最上階南角９０−１００平米と比較して８０平米クラスで１０００万近く割高。
抽選４連敗して、時期的な問題である意味仕方なく此処に決めたってのが大きいかな。

ニュータウン的なマンション群には住みたくないという思いが強かったんで、自分のせいでもあるし、まあ妥当な選択だったかなとは思っています。

みみっちく我侭を言えば、マナーズコートの最上階は狙ってみたかったかな(笑)５連敗で難民化してた可能性のほうが高いですが(笑)

[113: 契約済みさん]

＞１０５さん

価格は確かに最初は高い印象はありました。ただ同時期竣工の本八幡、市川等の他の超高層タワーマンション同士で比べた場合、駅直結でない点を除いても割安なのかなーという印象があります。

[114: 申込予定さん]

メディアバレー跡地の建築計画はとてもすばらしいですね。
ネットで検索してみたのですが、詳細が見つけられません。どなたかソースがお分かりの方いらっしゃいましたらUPしていただけたら幸いです。

この調子でマンション周囲がどんどん活気を取り戻していくと楽しいですね。一番の最難関はテレクラ？

[115: 契約済みさん]

>108・111さん
110です。有難うございました。

[116: 契約済みさん]

住民板もあるんですね。
購入済みの方は住民板でお話ししましょう!

[117: 匿名さん]

いつの間にかきQiball(きぼーる)の公式ホームページができていました。
参考までに
↓
http://www.qiball-chiba.com/

[118: 匿名さん]

パシオスも今年12月から立替の計画があるようですね。
千葉駅、千葉中央駅周辺はかなり再開発が行われてますね。
まあ町が再生するのはいいことですね

[119: 匿名さん]

故郷である千葉が再生することには期待が大きいです。

[120: ご近所さん,108,111]

パシオスは都町で仮営業して、来年１２月には９階建てで戻って
くるのかな。

メディアバレー跡の店舗については、まだ未定のようですが、
暮らしに便利なテナントだったら良いですね。

センタワーに関係する開発としては、裏のカバン屋さんの街区。
当初は２０階建てマンションということで、センタワーのセールスさんも
説明されていたかと思います。

メディアバレー跡もマンションから計画を変えたように、千葉中央地区は
マンションが多くなりすぎるのと、またセンタワーの陰になるために
価格を高めに出来ない。
さらには中国の建築ラッシュで鉄鋼が高いことから、計画を変更して
１２階前後の店舗・事務所ビルの可能性も出てきました。

センタワーの２０階までの北東側は、そのマンション計画のために
価格が安く設定されていると思いますので、今が買いかもよ！
（保証はできませんけど・・・）

[121: 匿名さん]

16階北東3520万　16階北西4140万　差額620万
25階北東4000万　25階北西4500万　差額500万

確かに120万程違うみたいね・・・買いっていうには微妙な額だけど