CHIBA CENTRAL TOWER part3

[契約済みさん]

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

[21: 匿名さん]

モデルルームの和室はとても素敵ですよねー
同じようになるのなら和室してもいいなーとおもうのですが、実際、フリープランで和室の部屋があるプランにした場合、MRのような和室になるのでしょうか？

[22: 契約済みさん]

モデルルームの和室は完璧なオプションです。
恐らく100万円では到底足らない程高価でしょうね。
フリープランの和室は安っぽい襖と畳ですので。

[23: 匿名さん]

我が家はフリープランでリビングを広くすることにしました。どうやら角部屋だとカウンター部分も広さに含まれているため実際の数字よりは少し狭く感じるとのことでしたので、ひと部屋あわせて広くしました！
ということで和室は断念しましたー。

[24: 匿名さん]

皆さんにお聞きしたいのですが・・・
私の家では、マンション購入後、住めずに転勤になる可能性があります。もちろん転勤になったからといって契約を白紙に戻そうとかは考えていないのですが、営業の方に相談しましたら、万が一借りてがつかなかったとしても、保証してくれる会社があって、月づきの返済を代わりにしてくれるというんですが、こんな話きいたことありますか？我が家にとってはありがたい話ですが、こんなおいしい話があるのかと・・・少し疑問になりました。

[25: 匿名さん]

>24
確か、何ヶ月かの期間、借りてが付かなかった場合に賃料の８０％等（会社によって変わりますが）を保証してくれるというものだと思います。
もちろん、借り手がつけば、賃料から手数料？のようなものをその会社に支払う・・・というものだと思います。

[26: 匿名さん]

No.25さん
ありがとうございます。そういうシステムはあるんですね。安心しました。ですが、何ヶ月かの間だけなんんですよね・・・やはり借り手がいなかった時は大変ですね。手数料などは、購入したマンションの価格や、会社によって異なるんでしょうか？

[27: 匿名さん]

>>26
25です。私より詳しい方がいらっしゃると思いますが・・・。

賃料の決定から、手数料支払いのパーセンテージまで。契約の仕方で変わるようです。普通に不動産会社を通して賃貸に出すことができれば、毎月の賃料から手数料等も引かれることもないのでそれがいいと思います。借り手が付かないというリスクはありますが・・・。

そういうシステムの会社にまかせるメリットとしては、家賃保障もそうですが、その他にも募集やら賃貸者との契約やらをやってもらえて、おまかせしてしまえる点なのかなと思います。

マンションの購入価格というより、その立地や、周辺相場等で、賃料を決定するでしょうから、毎月引かれる費用は賃料の何パーセントという契約になると思います。

とここまで書いてなんですが・・・詳しい資料を以前もらったことがありまして・・・ただ、紛失中でして、記憶を頼りに書いてみました。

探してみます。

[29: 匿名さん]

住まいサーフィンを見ていたらCHIBA CENTRAL TOWERが推奨物件となっており、興味深かったので、載せときます！
https://www.＊＊＊＊/search/sakurai.php?r=4606

１、地域一番立地で第一号物件である
——不動産業界には、一般の人には知られていない金言がある。「地域一番立地」もその一つ。そのエリアで有名な場所、誰もが知っているような場所であれば、間違いがない（値下がりしにくい）ということを表した言葉だ。
　「第一号物件」というのも、不動産業界独自の金言。そのエリアに初めて登場する物件は強い（将来も値崩れしない）という意味である。
　そういった金言があることを前提にCHIBA CENTRAL TOWERを見てみよう。建設地は「セントラルプラザ」という商業施設の跡地。千葉市民に広く知られた場所なので、これは地域一番立地。そして、建設されるのは、千葉市内で最高層となる地上４３階建ての超高層タワーマンション。つまり、第一号物件。ということは、地域一番立地に建設される第一号物件となる。
CHIBA CENTRAL TOWERは、将来性において極めて有望なマンションといえるわけだ。
２、住戸内が“都心億ション”クラスである
——最も大型の住戸は専有面積が１６０m2。十分に広く、内装も豪華だ。LD部の天井高が３ｍを超え、廊下幅もゆったりしている。この住戸は別格としても、１００m2前後（６０００万円から７０００万円程度）の住戸でも、住戸内の質が高い。内装、設備の質は都心のいわゆる“億ション”のレベルとなっている。
　これは、とてもよいことだ。
　これまで、建物の質は地価に比例した。地価が高い場所は建物の質も高く。しかし、地価が低い場所は建物の質もそれなりに……。そのような考え方は間違っているのではないかという反省から、今は地価が手頃な場所でも“都心億ション”並のつくりが採用されるようになっている。
　CHIBA CENTRAL TOWERもその一つであり、高く評価されるポイントでもある。

３、構造がすぐれている
——CHIBA CENTRAL TOWERは、地震時の揺れを軽減する免震構造を採用。長周期地震に対する強さは検証済みだし、地震で建物が揺れてタンスが倒れたり、食器類が壊れるといった被害も抑えてくれる。もちろん、建物が揺れる恐怖が少ないということも利点となる。
　使用されるコンクリートは３０N（ニュートン）/ｍｍ２以上。いわゆる１００年コンクリートとなり、長い耐用年数が期待できる。
　そして、建物の外周部に柱や梁が少ない構造になっているため、窓面積が広くとれる。眺望を思う存分楽しめる超高層マンションとなっているわけだ。
　外観デザインは都心部に建つ有名な超高層マンションを思わせる。どの点をとっても第一級のつくりと、高く評価される。
４、セキュリティへの配慮が高度である
——セキュリティ面で注目されるのは、２４時間有人管理で夜間の警備員が２人常駐することだ。CHIBA CENTRAL TOWERのように便利で繁華な場所に建つマンションの場合、夜間も警備員が常駐する「２４時間有人管理」が望ましい。
　さらに、夜間の警備員が２人以上いれば、なお心強い。というのも、深夜勤務の場合、労働基準法で仮眠が認められているから。２人以上いれば、交替で仮眠をとることになるので、安心度が高まるわけだ。
５、価格に妥当感がある
——CHIBA CENTRAL TOWERの価格は、平均坪（３.３m2あたり）単価で１９０万円程度。千葉駅周辺のマンション相場からすすると、「まあそんなものかな」と思われがち。しかし、エリアの中枢地域に建設される超高層マンションとしては割安感がある。
　０７年２月現在、欧米の投資会社が千葉県内のマンションに注目し、盛んに買いたがっている。それは、首都圏にあって、千葉のマンションには割安感があるからに他ならない。その欧米投資会社からすると、「投資するに価する価格帯」であることは間違いないのである。
６、財産となるゲストルームがある
——共用施設で特に注目されるのは、４つあるゲストルーム。総戸数434戸に対する数としては多い。しかも、バリ風、純日本風などテイストが異なり、ジェットバス付きなど魅力の多い内容になっている。これなら、ゲストでなくても利用してみたい。
　実際、魅力的なゲストルームがあると、住人は身近なレジャー施設として活用するもの。「たまには家族で泊まりたい」と住人に思わせるゲストルームは一つの財産なのである。

by住まいサーフィン“「CHIBA CENTRAL TOWER」を推奨するわけ”から抜粋

[30: 匿名さん]

内装設備面が億ションレベルなのに、なんで格安なんですか？

[31: 匿名さん]

この記事を読むとおそらく地価が安いからという理由のようですね

[32: 匿名さん]

センプラ跡地だけだと2,500平米で5億円ぐらいだったけか？
建物の解体費用やら、隣地買収もあったはずだし、たいした意味がある数字ではないけど坪70万円を割るって中心街の商業地の金額としては確かに随分割安のように見えるね。最近道場のほうでもマンション２件進んでるみたいだし千葉駅圏内の割安感ってのはあるのかも…
中央区役所建築のころ、その周りにマンションが結構建ったけど、その後は１４号側の裏千葉や海沿いの物件ばっかりだったしね

[33: 匿名さん]

裏千葉とは、住所で言うとどの辺りですか？

[34: 匿名さん]

評論家の櫻井さんの推薦でしょ。
他のスレでは色々と・・・

[35: 匿名さん]

次期販売の予定はどうなっているのでしょうか？

[36: 匿名さん]

ここまだ影も形もないけど、本当に予定通り竣工出来るのでしょうか？

[37: 匿名さん]

裏千葉＝千葉駅圏内で北口を使うエリアって感覚です。西口も含むのかも？

[38: 匿名さん]

あの辺を裏千葉って言うんですか。なるほど裏ですね。
意外と隠れ家的なお店があって楽しかったりしますね。
あそこの再開発で商業用建物が立つ計画があるそうですが、それが駅直結マンション建設に変更されたらいいのに。

[39: 匿名さん]

天使の隠れ家

[40: 匿名さん]

天使の隠れ家っておいしいお店なのですか？？