CHIBA CENTRAL TOWER part3

[契約済みさん]

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

[No.101 by 物件比較中さん 2007-07-16 09:36:00]

昨日ここのモデルルームへ行って気ました。建物東側の古い建物と南側のテレクラが少し気になりましたが、建物の外観が洗練されていること、バリ風のゲストルーム、屋上庭園等共用施設が充実してることなどから、かなり前向きに検討しています。

今回、掲示板を始めて見ましたが、結構色々な意見があるんですね。千葉市のランドマークタワーになるのでそれだけ注目されてるんですかね。

契約済みの方にお聞きしたいのですが、ここを決めた理由として良い点や妥協した点等あると思うのですが、具体的に教えていただけませんか？

[No.102 by 匿名さん 2007-07-16 10:28:00]

センプラ跡地っていうのが不安要素だと思う。テレクラは出来たばかりのとき、なんだか浮いていたのでそのうちなくなるだろうなと思っていましたがなかなかなくならないですね。

[No.103 by 匿名さん 2007-07-16 11:24:00]

自分もここに決める予定です。
決める上で良い点と、妥協点を以下に記したいと思います。

良い点としましては、
１）価格（都内、神奈川近辺で探してたので良心的だと思う）
２）希少性（現時点で千葉市で一番高いタワーマンションである事）
３）利便性（仕事上、海外に行く事もあるため都内と空港の間は便利）
４）仕様（二重天井、二重床、性能評価取得、免震であること）
５）間取（どの部屋もリビングを必ず通る間取を探していたが、ここはその間取であった点）
６）タワーであることのステータス性
７）自分が千葉出身のため地域に慣れている点

妥協点としては、
１）千葉であること（相方が神奈川の人間なので。。。）
２）千葉駅から徒歩10分（実際は信号待ちもあるから女性の足で14分くらいか？）
３）入居時期が遅い（金利、消費税上昇の動向が気になる）

自分としてはこのようなところです。
前述のレスに千葉の環境について栄町やナンパ通りあたりのことが書かれてましたが、確かにお世辞にも良いとは言えませんが、そこを通らなければ普段の生活には支障はきたさないと思います。

要望事項としては、
１）目の前のテレクラをなくし、メディアバレー跡地に複合施設を希望。
２）近くにTSUTAYAがほしい。
３）通学区域の変更。距離的には葛城中より新宿中の方が近いと思うので、通学区域を変更してほしい（無理でしょうが・・・）

長々と書いてしまい申し訳ありません。
これから本契約〜入居までいろいろな意見交換が活発に出来たら嬉しいです。

宜しくお願い致します。

[No.104 by 契約済みさん 2007-07-16 11:26:00]

>No101さん

他のタワーマンションを比較してきてここを決めた立場からですが、

メリット
①千葉市内で最高層となる地上４３階建ての超高層タワーマンション
　他に類似のタワーマンションがない
②内廊下
③最上階は億ション、他の高層階も7000〜8000万で共用設備等住居のグレードが高い(専有部分は普通)−バリ風ゲストルーム、屋上庭園等
④立地は県政の中心地であり将来に渡って衰退の心配がない点
⑤外観のデザインが良い
⑥免振+100年コンクリート使用
⑦夜間の警備員が2名体制でセキュリティに優れている
⑧平均坪単価190万であり、エリア中枢にたつ超高層タワーとしては割安感がある
⑨目の前に児童センター、子育て支援プラザ、こども科学館等が入った施設が新しく建設
⑩目の前に24時間のダイエー
⑪再開発だが地権者がいないこと
などなど

デメリット
①建物南側にテレクラ
②タワー駐車場であり出し入れに少し時間がかかる
③駐車場が100％確保されておらず、抽選であること
などなど


参考になれば幸いです。

[No.105 by 回遊族 2007-07-16 12:18:00]

１０３　１０４　わかりやすくて感謝です
駅近で環境まで考えてたら・・。と私は
テレクラ等は気にしません
問題は価格です。
割安感ありますか　結構いくつか見て回ってますが
まだまだ勉強不足かもしれませんが・・。
割安感を感じたのは　千葉中央前にＭＡＸＴＯＷＥＲ(２０階建て)
でした。そこのとなりのタイムズアリーナは安い理由が目で確認できました。
セントラルの６５㎡で3,500万円と７５㎡3,200円　予算が限られてるので
悩んでます　ゲストルームはいいですよね！
維持管理費が心配だけど・・。
家族４人なので広さを取ろうかと今現在思っています。

[No.106 by 物件比較中さん 2007-07-16 12:23:00]

＞１０３さん１０４さん

早速のコメントありがとうございます。
メリットデメリットがかなり明確になったような気がします。
いくつかデメリットもありますが、自分的にはここはデメリット以上にメリットがはるかに多いと思いますので、是非ここが欲しいと思うようになりました。資金計画が問題なければここを購入することになりますので、よろしくお願いします！

[No.107 by 匿名さん 2007-07-16 13:32:00]

103です。

＞104さん
④立地は県政の中心地であり将来に渡って衰退の心配がない点
⇒確かにそうですね。
　千葉は平安時代から出来た歴史ある町で、地盤も良いと聞いてます。

⑨目の前に児童センター、子育て支援プラザ、こども科学館等が入った施設が新しく建設
⇒プラネタリウムも入ってるそうです。また千葉中央駅前に保育所も出来るそうです。

＞105さん
　MAX TOWERは私は存じ上げてなかったのですが、千葉中央駅徒歩1分はいいですね。
　私はまだ妻と二人ですが、将来を考えてある程度の広さは確保したいと考えてます。
　お互いに納得できるお部屋を購入できるとよいですね。

＞106さん
　入居時期が長いのがここのネックと書きましたが、良い方向に考えて、それまでお金を貯めて、いろいろと家具を検討できる時期と捉えるようにしたいと考えてます。

[No.108 by ご近所さん 2007-07-16 15:26:00]

＞＞１０３さん

＞地盤

センプラ跡地は、昔は由緒ある「蓮池」として知られた地。
つまりは「池」でした。
掘ると水が出るので、埋め立て地ほどではありませんが、液状化現象の恐れのある地域として指定されています。
ただし、当然それも考慮した設計だと思うので心配はいらないでしょう。

＞中央駅前の保育所

どちらかと言えば、富士見町の夜に働く外国人用の保育所かも。
これは期待しない方が吉。

＞メディアバレー跡地

建築計画が決まりました。
店舗と事務所で１１階だそうです。2009年2月完成。

プラネタのダイエーと合わせて、買い物に便利な街にはなりそうです。

＞通学区域

現在は少しは自由なので、新宿中でも大丈夫ですよ。

[No.109 by 匿名さん 2007-07-16 16:04:00]

103です。

>108さん

貴重な情報ありがとうございます！
メディアバレー跡地の建築計画が決まったんですね。
どんな店舗が入るのか楽しみです。

通学区域も大丈夫なんですね。
自分自身、不安な点が解消されてきてこちらに相談してよかったです。

今後とも宜しくおねがいします。

[No.110 by 契約済みさん 2007-07-16 16:12:00]

>108さん
＞通学区域
現在は少しは自由なので、新宿中でも大丈夫ですよ。
って本当ですか？
我が家も入居時に中学生がいるのですが、葛城中は歴史が有りレベルも
高い良い学校とは聞くのですが、あまりに遠いので悩んでいました。
私自身も千葉市内の出身ですが、公立校が選べるってこと当時はありえ
なかったのですが。

[No.111 by ご近所さん 2007-07-16 16:39:00]

＞１１０さん

大丈夫です。
ウチの子も某中学なので、同級生に学区外の子もたくさんいます。
中央区役所に相談してみてください。

逆に、葛城中は生徒数が増えすぎて対応出来なくなるかも。

[No.112 by 匿名さん 2007-07-16 16:43:00]

デメリットはなんといっても価格でしょう。

近隣の新築マンション、最上階南角９０−１００平米と比較して８０平米クラスで１０００万近く割高。
抽選４連敗して、時期的な問題である意味仕方なく此処に決めたってのが大きいかな。

ニュータウン的なマンション群には住みたくないという思いが強かったんで、自分のせいでもあるし、まあ妥当な選択だったかなとは思っています。

みみっちく我侭を言えば、マナーズコートの最上階は狙ってみたかったかな(笑)５連敗で難民化してた可能性のほうが高いですが(笑)

[No.113 by 契約済みさん 2007-07-16 20:00:00]

＞１０５さん

価格は確かに最初は高い印象はありました。ただ同時期竣工の本八幡、市川等の他の超高層タワーマンション同士で比べた場合、駅直結でない点を除いても割安なのかなーという印象があります。

[No.114 by 申込予定さん 2007-07-16 20:03:00]

メディアバレー跡地の建築計画はとてもすばらしいですね。
ネットで検索してみたのですが、詳細が見つけられません。どなたかソースがお分かりの方いらっしゃいましたらUPしていただけたら幸いです。

この調子でマンション周囲がどんどん活気を取り戻していくと楽しいですね。一番の最難関はテレクラ？

[No.115 by 契約済みさん 2007-07-16 20:57:00]

>108・111さん
110です。有難うございました。

[No.116 by 契約済みさん 2007-07-16 20:58:00]

住民板もあるんですね。
購入済みの方は住民板でお話ししましょう!

[No.117 by 匿名さん 2007-07-16 21:05:00]

いつの間にかきQiball(きぼーる)の公式ホームページができていました。
参考までに
↓
http://www.qiball-chiba.com/

[No.118 by 匿名さん 2007-07-16 21:42:00]

パシオスも今年12月から立替の計画があるようですね。
千葉駅、千葉中央駅周辺はかなり再開発が行われてますね。
まあ町が再生するのはいいことですね

[No.119 by 匿名さん 2007-07-16 22:12:00]

故郷である千葉が再生することには期待が大きいです。

[No.120 by ご近所さん,108,111 2007-07-17 14:39:00]

パシオスは都町で仮営業して、来年１２月には９階建てで戻って
くるのかな。

メディアバレー跡の店舗については、まだ未定のようですが、
暮らしに便利なテナントだったら良いですね。

センタワーに関係する開発としては、裏のカバン屋さんの街区。
当初は２０階建てマンションということで、センタワーのセールスさんも
説明されていたかと思います。

メディアバレー跡もマンションから計画を変えたように、千葉中央地区は
マンションが多くなりすぎるのと、またセンタワーの陰になるために
価格を高めに出来ない。
さらには中国の建築ラッシュで鉄鋼が高いことから、計画を変更して
１２階前後の店舗・事務所ビルの可能性も出てきました。

センタワーの２０階までの北東側は、そのマンション計画のために
価格が安く設定されていると思いますので、今が買いかもよ！
（保証はできませんけど・・・）

[No.121 by 匿名さん 2007-07-17 20:51:00]

16階北東3520万　16階北西4140万　差額620万
25階北東4000万　25階北西4500万　差額500万

確かに120万程違うみたいね・・・買いっていうには微妙な額だけど

[No.122 by 契約済みさん 2007-07-17 21:29:00]

北の角は北西・北東ともにバルコニーも狭すぎて、ともにもボツですよ。
とは言っても南の角は高すぎるケド。

[No.123 by ご近所さん,108,111 2007-07-18 16:18:00]

>121さん

２０階建てのマンションの計画が無くなったことがわかれば、
北東は25階でも２００万ＵＰ。
16階は３００万ＵＰでしょうね。

[No.124 by 匿名さん 2007-07-18 22:10:00]

マンション東側の古い店舗エリアの再開発計画ってないのですか？
どなたかご存知の方いらしたら教えてください。

[No.125 by ご近所さん,108,111 2007-07-20 19:04:00]

東も南も、具体的なことはありません。

しかし、建物の寿命もありますので、１０年後には
１０階ぐらいのビルが建つ可能性はありますよね。

[No.126 by 考え中・・。 2007-07-20 21:25:00]

決断できないです。
MAXTOWER見に行きましたよ
そこの営業マンも「オリックスのタワー、価格上がるらしいですね」
と言ってましたよ　ほんとかな・・・。
セントラルタワーの弱点は？の
質問に「弱点は無いけど、こっちのほうが立地がいいと思うんですが・・。」
なんだか、他の物件の事悪くいえないみたいでした。
金利上昇、ランニングコスト　考えますよね・・。

あっ　登戸の低層マンション買う気はないけど(低層だから)見に行ったんですが

感激しました　ここも値段高い！
しかし　ものは良い！

ほんとに今が最後の買い時なのかな・・。
営業さんは「今年が最後の買い時です」と毎年いってそう・・。

[No.127 by 団塊世代・寅年の主婦 2007-07-27 16:00:00]

昨年モデルルームＯＰＥＮ前日に一人で見たのですが、モデルルームの演出に気恥ずかしさを感じたのと、生来の高所恐怖症から、この物件いったんパスしちゃいました。
子供たちも巣立ち夫と二人になり、市内現住居（３世代７人で住んだ戸建）を持て余し、新天地もとめて土地探ししてましたが、難航。なにしろ、夫は高台を好み、私は駅やショッピングの便利さ第一。なかなか見つかりません。

そうこうする内、ふと、タワーマンションを思い出し、夫をモデルルームに誘ってみました。すると、眺望の良さに、夫が「買いだ！」。未登録物件角部屋を、その日に申し込むというのです。
即断即決したがる夫をなだめ、翌日、高所恐怖症の私は、幕張のＡＰＡホテルに出かけ、４９階で一人ランチ後、１時間ほど各階からの眺望と恐怖感を試しました。すると、東京タワー等のような素通しガラスでなければ、恐怖感はさほどでなく、眺望を得るには高さが一番と思えるようになりました。
となると、また欲が出て、もっと広い物件が欲しくなり、電話したら、希望に近い階に、ちょうどキャンセルが出たとのこと。今度こそ、私が即決しちゃいました。

というわけで、このたび、入居なさる方々のお仲間に入ることになりました。どうぞよろしくお願いします。
来月オプションの受付会があるそうなので、皆さんに、何かお教え頂けるとありがたいですね。

そうそう、一人住まいの３人の子供たちに、私たちのマンション購入をメールで伝えたら、大学３年の次男から電話あり、「僕の部屋あるの？」。即座に「ないわよ」というと、エッと驚いてました。ちょっと可哀想だったかしら？
でも、私たちがマンション入居する頃は、彼も新入社員ですから、身の丈に合った住まいを自分で探すことでしょう。獅子は千尋の谷に子を落とすというじゃありませんか、あら、母は獅子でなく寅年だったわ！

[No.128 by 匿名さん 2007-07-27 16:56:00]

↑日記？

[No.129 by 契約済みさん 2007-07-27 22:25:00]

>127さん
ご購入おめでとうございます。お仲間が増えてうれしい限りです。
入居まで１年半が待ち遠しいのですが、いろいろと情報交換して
楽しみに待ちましょう〜!

[No.130 by 団塊世代・寅年の主婦 2007-07-28 10:18:00]

ありがとうございます。向こう三軒両隣というか、上下左右の（将来の）ご近所の皆様、マンションＥＬＶでご一緒になるかもしれない皆様、災害時運命共同体の皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

築３０年（多分耐震構造？）のマンション１６階に住んでる友人によると、「地震の揺れは凄いけど慣れる。安全性を信頼してるから大丈夫」とのこと。
新潟県中越沖地震があったりして、少し不安がよぎります。「免震構造」って、本当のところ揺れはどうなのでしょうか？モデルルームでの説明通り、揺れは一応緩和されるのでしょうが、免震構造に実際住んでる方の揺れ具合（緩和の程度）をご存知の方、本当の実感を教えていただけませんか？

[No.131 by 匿名さん 2007-07-29 12:57:00]

そういえばここは売り渋って値上げするみたいなことを言っていたけどどうなったんだろう。

[No.132 by 購入経験者さん 2007-07-30 04:16:00]

とても売り渋る余裕があるとは思えない。

[No.133 by 匿名さん 2007-07-30 07:44:00]

建物が上に伸び始めるとまた評価も上がってくるでしょ

街の真ん中にポートタワーより高い建物が出来るって、頭で考えるのと実際に見るのとって凄く違うと思うよ

[No.134 by 匿名さん 2007-07-31 08:28:00]

高い建物を見ると感動を覚える人が多いということ？ピラミッドの時代から人類は進化してないんだなぁ。

[No.135 by 購入検討中さん 2007-08-01 17:00:00]

皆さまは、周辺の空気の悪さ（車の排気ガス）は気になりませんか。
物件自体は大変気に入ったのですが、家族に呼吸器系の持病を持ったものがおり、その点がひっかかって決めかねております。
購入するとしたら、中層階になると思いますが、窓を開けたときに入ってくる空気がどんなものかと心配です。

[No.136 by 契約済みさん 2007-08-01 22:36:00]

>135
そんなに空気悪いとは思えない。
気になるのであれば空気清浄機買えば？

[No.137 by 匿名さん 2007-08-02 00:00:00]

呼吸器系の持病を持っている家族がいるということですから、健常者より空気の悪さは気になるのでしょう。人や車の多い地域ですから空気がいいということは期待できないと思います。ただ、普通の人はあまり気にしないレベルではないかと。

[No.138 by 匿名さん 2007-08-02 08:52:00]

135さん

部屋の中に入ってくる空気が気になるのだとしたら、窓も吸気口も閉めて、
窓を閉めてエアコンでもつければ問題ないですよ。空気清浄機もありますし。

しかし、空気の汚れを気になさる方でしたら、外出して出歩く時が一番の問題かと思いますが。

空気の汚れについて、部屋の設備が問題を解決してくれると思いますが、
周りの環境はそう簡単には変わりませんし、変えられませんよ。
周辺環境を含めてお考えになられた方がよろしいのではないでしょうか？

[No.139 by ご近所さん 2007-08-02 15:31:00]

まぁ、トラックやダンプが通らないから、国道沿いの物件よりも
空気は悪くないね。

それよりもあの辺は、ムク鳥のふん害の方が大変かも。
公園近くは、晴れていても傘をさして歩かないとね。

[No.140 by No.135 2007-08-03 00:14:00]

みなさま、ご意見お聞かせくださいまして有難うございました。
もう一度現地を歩いて冷静に考えてみたいと思います。
（鳥のフン害・・・傘を差すほどなのですか。驚きました。）

[No.141 by 匿名さん 2007-08-03 01:12:00]

傘をさすほどではありませんよ。

[No.142 by 入居予定さん 2007-08-03 01:40:00]

みな様、はじめまして。よろしくお願いいたします。
今、プラスオプションで悩んでいます。
おトイレなのですが、私はＣクラスです。
Ｅクラスのような、タンクがなくて手洗いのついたおトイレに
したいのですが、Ｃクラスの広さで可能でしょうか？
こんなことわかりませんよね、ニチモコミュニティに聞いてみます。
ウォッシュレットのオプションは三通りあるのですが。

こんなこと考えてると、入居までの月日が楽しいですね。
今からとっても楽しみです。
今後ともよろしくお願いしま〜す！

[No.143 by 契約済みさん 2007-08-03 07:00:00]

確かにタンクレストイレ良いですよね。
我が家も貧乏Cクラスです。

[No.144 by 契約済みさん 2007-08-03 07:46:00]

Cクラスで手洗い場をつけようと思ったら、まず、場所が足りないらしいですよ。
しかも、水道管が通ってないので、トイレをランクアップする場合、大掛かりな工事になるらしいです。（オプション会で聞きました）

[No.145 by 契約済みさん 2007-08-03 07:48:00]

すいません。ちょっと違いました。
水道管を引っ張ってくるのに、大掛かりな工事が必要ってことです。

[No.146 by 匿名さん 2007-08-03 07:57:00]

私にはタンクレストイレの魅力が良く分からないのですが、タンクレスだとどんなメリットがあるのでしょうか。

[No.147 by 匿名さん 2007-08-03 09:50:00]

>>146
>私にはタンクレストイレの魅力が良く分からないのですが、
>タンクレスだとどんなメリットがあるのでしょうか。

ここを読んでネ☆
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_5011.html

[No.148 by 入居予定さん 2007-08-03 13:12:00]

＞１４２

そんなことはリフォーム会社に尋ねてください。

[No.149 by 匿名さん 2007-08-03 23:41:00]

>>147さん、ありがとうございます。
>>146ですが、そこを読んでみたのですが、やはり魅力が分かりません。長短あるようですが、どれも同でもいいことのような気がするのですが。この掲示板を見ているとタンクレスがいいという人を結構見かけるのですが、やはりなんだか不思議です。

[No.150 by 入居予定さん 2007-08-04 00:23:00]

１４６です。
タンクレスにあまり意味がないことがわかりました。
あっさりと、オプションを止めることにします。
今、戸建てなのですがタンクがあるのに手洗いがあり、
それを不思議とも思っていませんでした。
手を伸ばしてタンクの上で手を荒い水が飛ぶより、
今は手洗いを使っているので、そのようにしたいと思ったのです。
マンションが初めてなので、またいろいろ参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

[No.151 by 契約済みさん 2007-08-04 11:49:00]

皆様のご参考まで。私は入居前リフォームでタンクレストイレ+独立手洗器にする予定です。理由は

1.　形状がシンプルなので見た目が良く、毎日の掃除がしやすい。
2.　トイレ内できちんと（一定した水流で、石鹸を使って）手を洗いたい。鏡もほしい。
3.　トイレブラシ等を手洗器キャビネットの中に収納したい。

2は、洗面所がトイレと近い間取りなら、あまり問題ないかもしれませんが、うちの間取りでは結構離れているので。

考えられるデメリットは、
1.　リフォームで余計なお金がかかる。
2.　トイレ内が窮屈になるかも。
3.　故障した場合、タンク付きより面倒かもしれない。

個人的には、トイレは自分も頻繁に使うし（当然！）、お客様にも使っていただくところなので、できるだけ快適に使うため、お金をかける優先度は高いと思っています。
スペースについては、TOTOのモデルプランでも800×1200のプランがあるので、おそらく大抵のCクラスの間取りで可能だと思います。窮屈かどうかは個人の感じ方と体格によるでしょう。タンクレストイレ自体は省スペースですが、別に手洗器が必要ですので。検討される方はトイレ製品のショールームで確認したほうがいいと思います。

ニチモコミュニティさんとは既に話をしており、見積もりに時間がかかるが、リフォーム自体は可能とのことです。

[No.152 by 匿名さん 2007-08-04 11:54:00]

ブリリア稲毛海浜公園みたいになんちゃってタンクレスにしてはどうでしょう？タンクの周りに箱を作って隠してしまう。上記の３のデメリットは回避できそうです。

[No.153 by 契約済みさん 2007-08-04 19:58:00]

ちなみに、いくら位するんですかねぇ。
見積もりしてもうだけでお金がかかるのに、
教えてもらえないでしょうね。

[No.154 by 匿名さん 2007-08-05 00:29:00]

私わタンクレスわ非日常的という見方ができて綺麗と思います。
本当にわ、皆さんもそう思っていますはずです。

[No.155 by 匿名さん 2007-08-05 09:50:00]

↑以前にも書き込んでいたみたいだけど、この人は本当に日本語の不自由な人なのだろうか。
タンクレスは別に非日常的ではないと思いますが。

[No.156 by 匿名さん 2007-08-05 11:31:00]

＞１５５さん
きっと他のデベの嫌がらせなので、スルーするのが良いかと思われます

[No.157 by 匿名さん 2007-08-05 14:37:00]

いくらなんでも他のデベがこんな品の無い嫌がらせをするのだろうか。抽選で落ちた人のねたみによる嫌がらせでは？

[No.158 by 匿名さん 2007-08-06 00:40:00]

住民であろうとなかろうと、言葉使いがおかしい点だけを非難して差別扱いする人間のほうが卑しいんじゃないか。
このマンションの契約者ってそんな連中ばっかなの？
俺はむしろそういう連中が多いことの方が悲しいよ。

[No.159 by 匿名さん 2007-08-06 08:08:00]

↑本人登場？

[No.160 by ご近所さん 2007-08-06 12:07:00]

>154さん

場が和みますので、これからも、どんどん書き込んでみてくださいね。

[No.161 by 匿名さん 2007-08-07 14:25:00]

>159

お前、逝ってよし！

by 158

[No.162 by 契約済みさん 2007-08-07 20:57:00]

止めましょう、この雰囲気。
おかしいと感じる書き込みはスルーしましょう。

ところで、まだ上に建物は上がってこないのでしょうか？？
近場にお住まいの方は進行状況がお分かりですか？

[No.163 by 匿名さん 2007-08-07 21:13:00]

＞１６２さん

デベにこの前聞きましたが、予定の工程表によると9月頃建物が地上に建つとのことでした。同じ時期竣工の市川タワーがもう結構建物が建ってることを考えると少し心配になりますが、ブリリアMARE有明などは同じ時期竣工ですが、まだ基礎をしてますので、特に遅いわけではないようですね。

[No.164 by 社宅住まいさん 2007-08-11 11:16:00]

先着順で販売の15戸って何なんでしょう？
どの部屋かご存知の方、教えて下さい。

[No.165 by 匿名さん 2007-08-11 20:31:00]

私もここ気になってるんですが、お盆休み明けじゃないとモデルルームいけないので１５戸がどこかとても気になります

[No.166 by マンコミュファンさん 2007-08-11 20:44:00]

何で唐突に先着順なの？
不人気の東向きの低層階限定なのでしょうか？
情報が欲しいです

[No.167 by 匿名さん 2007-08-11 21:00:00]

YAH○○不動産さんの
間取りに部屋タイプと価格が載ってました。

このタイプと価格から階数も予想できるはず

[No.168 by ご近所さん 2007-08-12 14:36:00]

柱が一本立ったね。

[No.169 by 匿名さん 2007-08-12 17:41:00]

先着順になったということは売れ行きが良くないのでしょうか。確かに駅から遠いわりに値段が高いとは思いますが、千葉のランドマークになるでしょうし、人気があってもよさそうなものですが。

[No.170 by 買い換え検討中 2007-08-12 18:03:00]

本八幡も今日のＤＭで第一次にも係わらず先着順で５戸販売との
ことです。
先着順での販売の目的って何なのでしょう？

[No.171 by 匿名さん 2007-08-12 19:39:00]

本八幡は第1期の抽選販売が終わった後はずっと先着順で、今第1期の残りが5戸ということのようです。本八幡のスレによると抽選は4戸のみだったということなのでこちらは人気が無かったために先着順にしたということかもしれません。

[No.172 by 買い換え検討中 2007-08-12 21:21:00]

>171さん
情報有難うございます。
ちなみに本八幡も見にいきましたが、セントラルタワーの方がズッと
良いですね。

[No.173 by 匿名さん 2007-08-12 21:24:00]

>>172さん
ちなみに比較してこちらの方がいいと思われたのはどういった点ですか？

[No.174 by 匿名さん 2007-08-12 21:31:00]

マンションの売れ残りの住戸を先着順で販売するのは普通のことですよ。
他のもっと良い売り方ってあるのかな？

[No.175 by 買い換え検討中 2007-08-12 21:43:00]

>173さん
①駅前の商店街がゴチャゴチャしていて雰囲気悪し
②なんつってもデベが怪しい
③都営新宿線なんて全く利用しない
④学区内の中学へはなんとバス通学
⑤タワーが狭いエリアに乱立して日照も悪し
⑥ＪＲの騒音
⑦ベランダに洗濯物が干せない
⑧都営線直通とは言っても、地下へは一階から専用ＥＶに乗り換える
　必要有り
以上です。

[No.176 by 匿名さん 2007-08-12 23:20:00]

yahoo不動産見ました！
14階南向き3LDKの間取りが気に入りましたが、発売時期が書いていないようですね。明日からMRが休業のようで、どなたかご存知の方いますか？

[No.177 by 匿名さん 2007-08-12 23:32:00]

千葉市って破綻しそうですよね。
あまりかかわらないほうが良いのでは？

[No.178 by 匿名さん 2007-08-12 23:39:00]

>>175さん
．．．びっくりしました。すべて同意です。

[No.179 by 匿名さん 2007-08-12 23:46:00]

どなたか以前メディアバレー跡地の再開発のことを書いていた人がいたと思うのですが、確かに以前は現地に再開発の看板が立っていたような気がしたのですが、現在はまた剥がされているようですが、中止になったのでしょうかね。
メディアバレーが新しくなると期待していただけに少し残念です。

ただ着々と周辺が開発されて活気が戻りつつあるようですね。

[No.180 by 匿名さん 2007-08-13 00:52:00]

【千葉市に関する情報】
千葉市1兆4000億円の負債。（今年度628億円含む）
（http://www.chibanet.gr.jp/siban/59.html）
モノレール延伸でさらに負債増。
（http://www.chiba-shinbun.co.jp/0510_01.html）
実質公債比率が25％超。
※実質公債費比率は予測でもH20年に28.2％
千葉市公債費負担適正化計画（概要）について(千葉市HPより)
（http://www.city.chiba.jp/zaiseikyoku/zaisei/zaisei/download/hutantekis...）
千葉市財政健全化プランが抜本的見直し必須。
（同上Hpの最後では財政健全化プランの見直しが謳われている）
今年度予算で退職金用に退職債含め新規に628億円発行。
（朝日新聞2007年02月16日）
千葉市住宅供給公社が債務超過団体としては北海道に次ぎ全国2位。
（3月6日発売、ＳＰＡ（扶桑社）3/13　2007　ｐ162）

その他、
県内破綻ランキング1位
（週刊ダイヤモンド2006/08/26「倒産危険度」ランキングワースト10）
全国破綻危険度13位　千葉市千葉県Ｄ201.5
（全国695都市の財政破綻度ランキング）http://tazoe.web.infoseek.co.jp/item7.htm
平成１６年度決算（７３２市中）実質収支比率：７０２位・起債制限比率：７０１位
（http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/zaisei/download/zaipdf_ran... ）
実質公債費比率（3年間平均）23.0%　（総務省資料より）
（http://www.soumu.go.jp/s-news/2006/pdf/060728_4.pdf）

[No.181 by マンコミュファンさん 2007-08-13 07:43:00]

>180
意味不明。
ウザい。
ヒマ人。

[No.182 by 匿名さん 2007-08-13 08:13:00]

千葉市に個人的な怨恨のある人なんでしょうよ。でも、千葉市のマンションは他にもたくさんあるのにどうしてこのスレにだけ書き込むのでしょうね。

[No.183 by 社宅住まいさん 2007-08-13 09:26:00]

近隣の市の職員なのでしょうか？
暇な公務員でしょうよ!

[No.184 by 匿名 2007-08-13 10:02:00]

幕張のインターナショナルをお受験する予定の方はいますか？

[No.185 by 社宅住まいさん 2007-08-13 10:04:00]

>184
何っそれ？

[No.186 by ご近所さん 2007-08-13 14:59:00]

>179
メディアバレーのことを書いたものです。
でも、あの後に剥がされちゃいましたね。
隣の信託銀行と一緒に、もっと大きな規模のプランになることを祈ります。

あと、柱が１本立ったとも書きましたが、それはクレーン用の柱でした。

[No.187 by 匿名さん 2007-08-13 20:11:00]

クレーンの柱が立ったということは、いよいよ上へ伸びていくということですね。

[No.188 by 匿名さん 2007-08-14 16:07:00]

今年の夏も熱いですね。
速く立たないでしょうかと考えること楽しみですね。
よろしいお願いしますよ。みなさん！

[No.189 by 契約済みさん 2007-08-14 18:55:00]

＞１８８さん
そうですね。
1ヶ月に一度は現地を見に行くのですが、なかなか建物は顔を出しませんね。タワーが徐々に高くなっていくのを見るのは楽しいでしょうね。9月頃には見れるのでしょうか。
もうすぐですね。

[No.190 by 匿名さん 2007-08-14 19:37:00]

我が家のフロアは来月がオプション申し込みの締め切りなのですが
皆さんはオプションどうされましたか？
是非教えて下さい。

[No.191 by 匿名さん 2007-08-14 19:42:00]

竣工まで１８ヶ月。１ヶ月に２階分建てても間に合わないようなんですが、こんなものなんでしょうか…？
市川の方は２３階くらいまで伸びてるようなんですが。

[No.192 by 匿名さん 2007-08-14 19:53:00]

>190さん
ウチも迷いましたが結局カップボードと食洗機だけにしました。
その分、インテリアに予算を配分します。

[No.193 by 契約済みさん 2007-08-14 20:10:00]

オプションを考える上で難しいのは、その後にかかるソファー、ベット、ダイニングテーブル、カーテン、エアコン、エコカラット、等のインテリアの予算も考えた上でトータルとしての予算をイメージしなければならないことですね。

なので我が家では今の段階で家具もあらゆるところを見に行きましたよ。
そしたら、B＆Bでとても素敵なソファーを見つけてしまって・・・。
結局、オプションは192さんのように最低限にしてソファーやダイニングテーブル等のインテリアにお金をかけることにしました！

[No.194 by 匿名さん 2007-08-14 20:41:00]

>193さん

B＆B　いいですよねー。
自分はフクラもお勧めですよ。

[No.195 by 匿名さん 2007-08-14 21:02:00]

我家はＢ＆Ｂよりツービートです（笑）！

[No.196 by 契約済みさん 2007-08-14 21:20:00]

皆さん、ヤッパシ和室ってチョイスされませんよね？
我が家ではやや迷っているのですが。
琉球畳風の半畳を入れたりするのも以外と良かったり
しませんかネ？

[No.197 by 申込予定さん 2007-08-14 21:34:00]

ウチは和室派です。
絶対に日本人は畳です。
畳大賛成です。
もし、和室がダメでも敷畳でもGOODですよね。

[No.198 by 契約済みさん 2007-08-14 22:23:00]

我が家の妻はお茶、お花が趣味なので普段から着物を着る機会が多く、着物を着たり脱いだり畳んだりするスペースとしても、和室がどうしても必要なので和室をチョイスします。
また和室は他の洋室とくらべて存在感がありますよね。

[No.199 by 匿名さん 2007-08-15 06:05:00]

>>198
>>着物を着たり脱いだり畳んだりするスペースとしても、和室がどうしても必要

それは変です。うちの母は茶道と華道の師匠をしていますが、着物の着替えや収納は洋室でしています。茶室などに使うために和室は必須ですが、着物の着替等は別に洋室でも支障はありませんよ。

[No.200 by 契約済みさん 2007-08-15 06:45:00]

うちは和室で着替える習慣のようですので・・・