パークシティ柏の葉キャンパス一番街 その5

[匿名さん]

TXと三井のコラボ。買いか、待ちか・・・。

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[868: 匿名さん]

>>860さん
鉄道の場合はインフラなのでそんなに単純な話でもない。

同一区間に複数路線が走るということは、
その部分における需要が分割されることを意味しているので、
採算性の問題が出てくる。
良くて共倒れ、悪くて自分が撤退と言うシナリオ。
単純に需要予測が悪い方向に動くので参入しにくいと言うことでしょうか。

TXの場合は東京延伸に対する投資コスト算出がただでさえお手盛り計画と批判されているのに、
さらに需要が落ち込む常磐線延伸を受けて投資できる体力は残されていない。
（しかも相手は既に下準備を終えて5年後の開通が予定されている）
今の状態では東京行きは北千住乗換え、秋葉原行きは直通、と言うシナリオが望ましいと思われる。
（確か常磐線は秋葉原に停車しないはず）

むしろあまったお金を各駅の開発に投下し、
より魅力のある駅にする方が有益だと思うけどね。

[870: 住まいに詳しい人]

＞861さん。
ご意見は書かれて良いと思います。ただし、あまり感情的にならないほうがよろしいかと。

私は861さんの意見とはまったく違う印象をこの物件に持っています。

私は豊洲の内覧にも柏の葉の内覧にもその他様々な内覧に行っていますが、
その上で、パークシティ柏の葉キャンパス一番街は、
比較しても、きちんとつくっているという良い印象を受けました。
派手さはないけれど、住まいを真面目に考えてつくられていると思います。
仕上げもきちんとしていると思います。
住み心地はかなり良好な物件だと感じました。
しいてあげれば、ライブラリはもう少し充実できたのではと思いました。
場所も開放感も良いのに、工夫が感じられないことは残念でしたね。

豊洲や横浜はかなり周辺地域も成熟しています。なので、比較はしにくいですね。
周辺環境を含めた点では柏の葉はまだまだ生まれたてですから、
未熟なところは仕方ないでしょう。

ただ、柏市の発表資料にあるように、
着々と次の開発も具体化が進められています。
3年後、5年後と劇的な変化を遂げることは約束されているわけで、
そこは興味深い良ポイントではないでしょうか？

成長を実感しながら暮らすのは、
それはそれで充実した生活となるのではと考えています。

[871: 匿名さん]

868さん
東京延伸は高崎線・宇都宮線が主体の事業で、常磐線は特急だけが東京まで延びるようです。よくて特別快速が加わる程度とか。そのため一般的な乗客には恩恵が少ない事業のようです。むしろこれをきっかけに常磐線経由で東京発の成田行き特急が走り出すのではないかと思っているのですが…ま、その前に成田線の複線化が先ですけどね

[872: 物件比較中さん]

ひさしぶりにみたら、なんか荒れ気味ですね(^^;
私はまだ契約はしておりませんが、このマンションと、
柏の葉という地域にはとても魅力を感じてます。
確かに柏市のやる気のなさとかは感じますが、駅徒歩１分の条件は、
都内勤務の私には魅力的に見えます。
また、いろいろ反論もあるとは思いますが、柏の葉の将来性にも期待はしております。
病院の建設も始まってるし、
開発中(?)の街ってなんか楽しいもんじゃないですか(^^)

そこで、ひとつだけいいたいのです。
現在私は柏の葉を中心に物件を比較しておりますが、
他物件や、近隣住民の悪口を発言するのはいかがなものかと。
無論、隣の物件の購入も検討しておりますし、近隣のマンション全てが購入検討対象です。
確かにこちらの物件は魅力的で、私も現在第一候補として考えておりますが、
他のマンションを購入した場合、＊＊住民と思われてしまうのでしょうか。
柏の葉でこちらのマンション以外の物件を購入した方は、
こちらを買えなかった方と判断されてしまうんですか？

少なくともここは検討板です。
近隣物件の購入を考えている方も、この板を見る機会があるでしょう。
柏の葉の良い点悪い点、また、この物件に関してネガティブ意見を発言するのも勿論ありでしょう。
しかしながら、他物件、ましてや近隣住民の民度に関してまでここで発言するのは
大人のやり方とは思えません（勿論単なる荒らしである可能性もありますが・・・）
こちらの住民の方や、契約者の方は、
とても魅力的な物件を購入されてよかったじゃないですか(^^)
本当におめでとうございます。
未だ比較中で購入に至らない私からしたら、羨ましい限りですよ。
だからこそ、どうか近隣マンションや近隣住民の方に対して失礼な物言いは控えていただきたいです。
長文失礼しました。

[874: 匿名さん]

かなり削除されていますね。三井さんの不利になる場合は削除されるんですね。

[875: 匿名さん]

ライブラリねたが中心に削除されていますね。三井さんもそれなら改善すればいいのにね。

[876: 匿名さん]

実際、私は入居していますが思ったより随分いいですよ。
検討中の方はつまらない投稿を鵜呑みにされない方がよいと思います。

いい点は、やはり駅徒歩1分。以前は山手線沿線に住んでいたのですが
ＴＸは電車の本数があまりに少なくてかなり不満なんですが、
駅1分ということで、家をでる時間を電車の到着時間に合わせやすいので
これならなんとか耐えれます。

あと、ららぽも1分。これはあるのとないのでは訳が違います。
ららぽーとはファッション面で見ると、魅力的な店は皆無ですが
生活面でみるとそれなりに使える店は結構あってやはり便利です。

それから、眺望。
これはすばらしいです。都内だと30階ぐらいの中途半端な高さではとても得られない
開けた眺望が30階前後の部屋でも十分堪能できます。
目の前の全ての建物が下に見えるのは気持ちいいです。

これらが特に良いと思った点ですが、悪い点もいくつかあります。
たとえばコンシェルジュサービスが24時間でないので使えないとか、
ゴミ置き場が各階にない事が不便とか、タワーマンションなのに・・って思う点が
いくつかありますがそれらを差し引いても良い物件だと思います。

ちなみにどなたかが言っておられたように普通のファミリー物件であることは
間違いないですね。高級物件でも何でもないです。
普通に誰でも手の届く価格帯だし場所柄これはしょうがないと思います。

[877: 物件比較中さん]

＞ちなみにどなたかが言っておられたように普通のファミリー物件であることは
＞間違いないですね。高級物件でも何でもないです。
＞普通に誰でも手の届く価格帯だし場所柄これはしょうがないと思います。

自分もここの物件見に行って、価格相応のファミリー物件だと思いました。
なぜか高級物件だと勘違いしてる方もいるようですが…。そういう勘違いが
荒らしに目をつけられるんでしょうな。
ファミリー物件ではないと言い張っている人が、近隣の物件や民度に対して
悪口を言っているようなので同一人物だと思いますが、本当にここの購入者かは
疑問です。もし本当にここの住民だとしたら、相当癖のある人物ですな。

[878: 入居済みさん]

870さん、私も同感です。事前に親戚の三井不関連の人に評判確認して購入決めましたが、ここは、買いですよ。やはり、
丁度１週間暮らしましたが、造りは、しっかりしています。
設備も問題ないです。天上高があるのとベランダや外廊下の広さで値段の割りに高級物件に感じます。コストパフォーマンス良いですね。都内の狭い物件より飽きが来ないと思います。
隣家の音も、今のところ全くしません。
いろいろとタワー棟か板状棟かの議論ありましたが、
タワー棟でもそんなに不利さは感じないでしょう。
ゆったり設計で建てられていますからね。
なにせ、土地はもともと三井の土地だから、土地取得にお金が掛からない分、建物にお金は少しは余裕もって廻せますからね。設計・施工はグループの三井住友建設だしね。
周辺も147、148街区開発（辻中病院、京葉銀行その他）以外にも宅地造成、地盤補強工事が進められています。UDCKの街つくり予想図のように発展していくことを望んでいます。
現状でもTXあるので、不便は全く感じませんがね。
郊外のキャンパスシティを満喫できています。
折から柏の葉公園の満開の桜が歓迎してくれています。
今後はパークシティー理事会などで交流していきましょう。
駐車場には、近隣ナンバー以外に全部で14〜15種類見えますね。都内組みも結構見えますし、三井ブランドのネームヴァリューでしょうか？
早速、親戚や友達呼んで、共用棟キッチンでホームパーティー開く予定です。

[879: 入居済み住民さん]

２４時間換気システム寒いよ〜。なんとかしてくれ。。。
皆さん、寒くないですか？
全熱変換方式に変えたい。。。

[880: 匿名さん]

そんなに「買い」の物件なら、どうして完売しないんだろう？
すごく不思議です。
柏市のやる気のなさや、三井の開発が三郷に力を入れてここが
後ろ手になっているのを検討者は感じ取っているのだろうか。

隣の物件スレは他の悪口や批判はほとんどないのに、ここは
いつまでたっても近隣物件の悪口と自分の買った物件の過大評価な絶賛ばかり。
郊外のキャンパスシティを満喫って、ただ近隣に大学があるだけだと思うのですが
具体的にどのような事を満喫してるのか教えてもらえませんか？

[881: 入居済み住民さん]

880さんのような方には、教えられません。
先ず、日本語を勉強してからにしてください。
前にCMでありましたよね。それが人にものを尋ねる
・・・・？
ご近所でないことを祈ります。

[882: 匿名はん]

そんなに「買いではない」物件なら、どうしてパスしないんだろう？
すごく不思議です。

[883: 契約済みさん]

880さん。
そらー新しいモノが好きだからに決まってるじゃないですか！
これからどんどん施設が新設していくワクワク感。
くたびれた商店街が駅前に無いのが最高。
でもって駅から数分の近さ。
千葉県だからこその駅前でこの価格帯！
お陰で、家具・家電に数百万円注ぎ込めます♪
新しく緑の多い街でゆとりの生活。
都内生活ではローンばっかり大変でなかなかこうは行きませ〜ん。

[884: 匿名さん]

人気がない商品には、悪口も出ず、無関心なので議論もおきません。

８８０さんに対してコメントしても、これまでと同じこと。
いちいち相手しちゃだめですよ。スルーでいきましょう。

[885: 契約済みさん]

↑あ、あと駅前のタワー型ってところもポイント。
この物件で、構造云々だったらB棟、D棟が買いなのは判るけど、眺望と間取りを重視したらやっぱりタワーになりました。
低層マンションでいいなら別にこの物件に固執しなくても？とは確かに思いますが。
価格の割に良い買い物したと思ってます。

[886: 匿名さん]

では１つよろしいでしょうか？

このマンションのスレッドはハッキリ言ってマイナス要素を一切認めないとは言え、反響はイイ。

しかし、同じ柏の葉の冠をつけてる他者のマンションのスレッドは可愛そうなくらい反響はナイ。
前述にも誰かの発言がありましたが、魅力ある街だったとしてもココ以外のマンションは何故に鳴かず飛ばずなのでしょう？

そこに何か不自然さを感じ得ないのです。
ここだけなんです、異常に盛り上がっているのは。

[887: 匿名さん]

いや、何故って。
他の物件ご覧になれば判ると思うのですが。
不自然もなにもココがダントツなのは素人目でも判りますがな。色んな意味で。

[888: 匿名さん]

確かに異常に盛り上がってますね。
マイナス要素を一切認めない住民？デベ？が、異常に反応しているので。
そして、近隣物件スレは他の悪口や批判はほとんどないのに、ここは
いつまでたっても近隣物件の悪口と自分の買った物件の過大評価な絶賛ばかりだと
いうのも、盛り上がっている原因の一つでしょう。

人気がない商品には、悪口も出ないという意見もありますが、ここの住民板は
なぜか全然もりあがってないですが。そちらでは、人気あって満足度が高い物件は
書き込みが少ないらしいと言ってますねｗ　矛盾してると思いませんか？

[889: 住民さんＡ]

引っ越して一週間たちました。一言でいって、「すばらしい！、最高です」
駅近い！ベランダ広くて眺望抜群！近隣音気にならない！設備も使いやすい、特にミストサウナ最高(後のベランダでのビールも格別)。

色んなマイナーの書き込みなど何の気にもなりません。
もう一度。ここはコストパフォーマンス最高で、お勧めです！

[890: 匿名さん]

なんか不自然なんだよな…。
この違和感はなんだろう？ハイテンション人が多いのかな？
もっと冷静になって入居してみた感想の本音を話してもらいたいですね。

[891: 匿名さん]

新しいオモチャが手に入ったらテンション上がるの普通じゃない？
冷静な意見はもう少し時間が経たないと出てこない気がします。

[893: 匿名さん]

他物件と比較って…具体例上げて評価したらそれこそ他物件に喧嘩売る事になりそうで心配です。

[894: 匿名さん]

892さんに同感です。検討者は押し付けの主観的な感想は、はっきり言って求めてないです。
他の物件と比べてどこを評価をしているのか客観的な感想をお願いします。

今までのような近隣他物件の悪口ではなく、冷静な比較なら他物件に喧嘩売る事にはなりませんよ。
それができる人とできない人がここにはいるようですが。

[895: 匿名さん]

「どうしてもこの柏の葉に住みたい」「できればパークシティで契約したい」
これは分かるんです。

でも価格など条件が見合わないから、他の柏の葉物件で妥協。って人も少なそうなんです。
私ならどうしてもここに住みたいと思ったら少々駅が離れても他社を検討するが、この柏の葉はそれが無さそうなんです。私なら他で契約したとしたらその板で盛り上げ隊になるけどそれが他の柏の葉物件では無いんです。

ここでは将来的に魅力のある街を皆創造するけど、何故にここだけがこんなにも盛り上がるんだろうと思っただけです。他では何故語られないんだろう。

[896: 匿名さん]

＞895
　柏市のやる気のなさ　の一言につきるのではないかと。
最近の市場の不況下で、ここの今の計画段階のものが
どこまで開発進められるのか少し不安です…。
現時点では、隣の方が開発が進んでいる感があるからか、
隣駅の物件は色々話題あがってます。

[897: 入居予定さん]

率直に言えば、三井の物件だから買った。
ここが同規模のマンションでも三井じゃなかったら買ってなかった。
正直、柏の葉に興味は無かったけど、駅前の三井物件としては割安感があったから。
再開発地区であるという期待は後からついてきた感じ。これが全て。
だから他の近隣物件はまったく比較検討していない。(別地域の物件とは比較したが）

[898: 匿名さん]

897さん。886=895です。

やっぱりそう考えてる人が大多数なんでしょうね。
街の開発云々は付加的なもので三井だから。。。多いんでしょうね。
だから三井ありきで、他社の柏の葉物件の検討なんて考えられないんでしょうね。
なんとなく分かったような気がします。

[899: 匿名さん]

日経に（土曜日かな？）マンションに付加価値って特集で三井がマンション内に医療施設誘致ってあったけどこれってここ、はっぱ街のことかね？

[900: 購入検討中さん]

駅1分で三井でこの価格はそりゃ魅力でしょ。環境も悪くないしね。

[901: 入居予定さん]

三井だったからというより、これだけ大きな開発ができる企業は三井を含めて
限られますよね。
私は、セカンドハウスになるマンションを探していたのですが、これほどいい
マンションは他に見当たりませんでした。
条件としては、駅に近いこと（近ければ近いほどよい）。２０階以上の眺望の
いい部屋。余計な出費なので安いにこしたことはないこと。など
駅前のタワーが３０００万円台からあるマンションなんて他にありますか？
再開発地域の駅前マンションは結構ありましたが、価格はここの１．５〜２倍
はしますよ。まあ、TXならでは物件ですね。
しかも、２．６５メートルの天井高と奥行き３メートルのバルコニー。
特に、これだけ広いバルコニーは、他に探しても見当たりません。
最後に、三井のブランド。
三井ブランドと、私にとってポイントが高い物件でありながら、同時期に発売に
なっているTXの他物件と同じかむしろ安い価格設定　は本当に好条件でした。
対抗する物件としては、今後に計画されている西側のツインタワーですが、
それまで待てませんでした。
柏の葉の将来の開発計画は、おまけです。
今後、不景気になってマンション需要が今よりもっと冷え込んでも、柏の葉の
計画が順調に進めば、今の価格では買えないでしょう。
仮に計画が頓挫しても、駅前の立地だけは不変です。

[902: 購入検討中さん]

いずれにしてもＤ棟、Ｅ棟の販売に興味があります。
特に郊外物件が厳しさを増す中、これまでのＡ、Ｂ、Ｃ棟より高額になるであろう
同物件が順調に販売できたとしたら、三井ブランドは確かなものといえるかも。

[903: 購入検討中さん]

そのためには都内組みを取り込むことですね、都内から比べればこの物件は割安ですから。
①ららぽをまともにすること
②マンション内テナントをおしゃれな魅力あるテナントにすること
③住所を柏の葉にすること
④柏市がここをおしゃれな住宅街とすること（大田区でいえば常磐線柏は蒲田、ＴＸ柏の葉は田園調布←例が極端だが。。。）
⑤幕張に次ぐインターナショナルスクールを誘致すること
⑥街並みは三井がつくっちゃうこと
⑦都銀と郵便局を早く何とかすること
かなり主観ですが都内組みは三井というブランドは好き、でも周りに魅力がないと住みません。いまの20〜30代をターゲットにすれば完売は間違いない。
うーん柏市のやる気次第だな、やはり。。。

[904: 匿名さん]

>>901さん
＞駅前のタワーが３０００万円台からあるマンションなんて他にありますか？

某鉄筋不足タワー…。

と言うか、現状でも柏タワーとか金町タワーとか意外とありますよ。＞駅近タワー3000万円台
ただ、70m2以上とか言い始めるとないですね。

[905: 匿名さん]

タワーといってもいろいろです。
この敷地にタワーを３棟と中層を２棟。制震構造なんて低降伏点鋼を使ったローコスト仕様。都内のタワー比べると本体部分で相当見劣りがするのですが・・・（私見です。）

三井の土地にローコストタワーを密集して建てれば安くもなるのでは？
それでも三井の利益は十分確保されているのでしょうね。

[907: 匿名さん]

入居者でハイテンションで興奮しちゃって書き込みしてる方は、きっと今までアパート住まいとかで、生活自体がレベルアップした方でしょう。そういう人は、きっとどの新築マンション買っても同じように興奮状態になって、鼻息荒くしてるはず。。。幸せな方ですね。羨ましいです。

[908: 匿名さん]

三井、三井と騒いでいるのはタワー棟の貧○人だけ。B棟の住人も同じと思われる
のは勘弁して欲しい。明らかに人種が違いますよ。

[909: 契約済みさん]

>908　SHINE

[910: 匿名さん]

>>871さん
それは少し前の決定事項かつ規定路線です。＞特急のみ
今回は正式に常磐線（快速線）として延伸が確定されたことが重要なんですよ。

当初は神田や上野の地元民の大反対で特急のみとなっていた事業が、
TXにおされ気味な状況＋地元民とのアセスメントが完了したため、
元々の計画の通りになった、と言うことです。

[911: 入居予定さん]

KY.またまたB棟が一番という人の登場ですか。
いい加減、ワンパターンのあおりは見苦しいのでやめませんか？
かわいそうな方ですね。

[912: 匿名さん]

ここのタワーに住んで、嬉しく思っています。
全てにおいて100点とは言えないけど、十分満足してます。

ケチを言う人は購入者じゃないんでしょう、買えない人でしょうか、
もっとお金持ちの人は相手にしないでしょうから、どんな人なんでしょうね。

[913: 入居済み住民さん]

内覧会の時もゼネコンさんがこのバルコニーの広さ、天上高は他にないと言ってました。それとB棟の戸境壁270mmは重厚です。お陰でカーテンにはコスト掛かりましたが、
同じ三井の新百合物件と比較してましたが、全ての面でここに決めました。都心アクセスも30〜40分ですから、快適。
富士山と筑波山、東西の霊峰が眺望できます。
柏インターチェンジ近いので海、山へのドライブにも最適。
羽田もバスで50分で行けます。

[915: 匿名さん]

ここの掲示板を見た時は、どんな人達が入居してくるんだろうと
少し不安になりましたが（笑）、駐車場をみてもほとんど近隣から
越してきた人が多いですね。
皆さんとても気さくで挨拶もちゃんとしてくれて、ほっとしました。
どこにでもある普通のファミリーマンションの住民の方々ですので、
本当によかったです。ここの掲示板ではなんかすごいセレブ発言する方も
いますけど、現実は皆さん普通の格好の気さくな人々ですので、
検討してる方は安心してもいいと思いますよ。

柏の葉らしく入居後ものんびり穏やかに生活していけそうです。

[916: 入居済み住民さん]

品のある人が多いよね。

[917: 物件比較中さん]

品のある人？見た目だけじゃなくて中身もそうだといいけどね。
なんかここに書き込みしてる人の発言みてると、ちょっと怖い。
所詮、柏なのにって感じ。