パークシティ柏の葉キャンパス一番街 その5

[匿名さん]

TXと三井のコラボ。買いか、待ちか・・・。

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[681: 周辺住民さん]

このマンションにある共用施設、ライブラリ。とても素敵です！
マンション住民じゃないのですが、利用させていただきますね。
あと、セントラルパティオも素敵！犬の散歩コースにしたいと
思います。

[682: 匿名さん]

事実って産官学と謳いながら
現実的な案は
「オンデマンドバス」だけですよね

[683: 契約済みさん]

ライブラリには、マンション住民が持ってるセキュリティカードを通さないと中に入れない、
ということをつい先日、営業さんに聞きましたよ。

[684: 契約済みさん]

＞６８２さん

セントラルパティオ含め敷地内では、例え小型犬であろうとも抱いて歩く決まりになっています。
（住民の方も、そうでない近隣の方もです）

残念ながら普通の公園のように犬を散歩させる事は出来ません

[687: 匿名さん]

大漁ですな。

[688: 入居待ち]

確かに釣られすぎです。
まだセントラルパティオできてませんから・・・
住民の反応を楽しむ愉快犯でしょう。
スルーでお願いします。

[689: 匿名さん]

自由に出入りできる以上、住民以外の人も利用するだろうな。
そりゃマンション住民にとっちゃ面白くないだろうが。
駅前の公園とくれば、高校生だの飲食のためのベンチ利用だの。
犬の散歩だって住民以外の人はそんなもん知らんだろうから、
糞だってさせてそのままかもよ。

[690: 購入者]

６８６さんへ
昨日、鍵の引渡しをうけ、本日住居の点検に行ってまいりました。当然のことですが、ライブラリーはICカードがなければ、開きません。（確認済み）
中庭が犬の散歩道になるのはありえる話ですね。それと庭がオープンなのは良しとして、近隣の通勤、通学のショートカットにされてはたまりませんね。この2点を管理組合を通して改善したいと思っています。

[691: 契約済みさん]

住民以外の方がライブラリーを使用することを嫌がる気持ちはわかるんですけどね。
中庭に関しては基本的に仕方ないのでは？
確かにゴミやらなにやらで好き放題では困りますが、
通勤通学のショートカットについてまで言及するのはどうかと思います。

駅前商業区域に対する立ち入りに対して、文句を言うのは筋違いでは？

ただ、マナーだけは本当に守っていただきたいですけどね。

[692: 購入者]

↑
理想論としてはわかります。
でも、現実として、「タバコのポイ捨て」「犬のリード、糞の始末」等、他のマンションでは住民でさえ守っていないと話題になっている事が多いのに、外部の人間がここの管理規則を遵守するとは到底考えられないと思っています。

[693: 契約済みさん]

691の発言をしたものです

>692さん
確かにおっしゃる通り、私の発言は理想論だと思います。
現実的に考えて692さんのおっしゃるような問題も起こる可能性は非常に高いと思います。
ですが、それでは立ち入りに制限をかける(制限をかけることの可否は別として)では、
近隣住民の方との溝が深まるのではないかとも思うのです。
私は柏の葉に住むからには、近隣の方ともうまくやっていきたいのです。
皆さんもそうだと思いますが、決して煙たがられる存在にはなりたくはありません。

ただし、692さんのおっしゃるように、無責任にもマナーを守らない方は存在すると思います。
そこで、私たちが管理規則、管理組合等で考え、対策を講じていくべきは、
立ち入りそのものに関してではなく、どうしたらマナーを守っていけるか、また、
近隣の方にも守っていただけるのかではないかと考えたので、先ほどの発言をいたしました。
説明不足だったと思います。
大変申し訳ありませんでした。

[694: 住民さんＡ]

>691,>692さん
この問題はこのマンションの永遠の課題だと思います。
住民板のＮｏ.41〜56位で議論されてますよ！

なかなか難しい問題で、考えさせられます。

[695: 匿名]

話がそれて申し訳ありませんが、、、
バルコニーの手摺りについて質問させてください。
コンクリと柵の間に大人でも腰掛けられるほどの幅のあるタイプの手摺りなので（外張り構造でしたっけ？）子供が足をかけて転落しやすいのでは、、、ととても気がかりです。
サイズを計測してもらったところ、コンクリ高さ82cm柵58cm、コンクリと柵の間の奥行き31cmで危険なサイズなのではなかと心配です。。。
お子様のいらっしゃる方はどのようにお考えでしょうか？

[696: 契約済みさん]

我が家にも幼い子供がいますが契約しました。
子供だけでバルコニーに出さないです。
それに補助ロックのようなものもつけるつもりです。
例えば・・・。
http://www.e-seculi.com/00-hojyojyou/ws-lock.html

どんなマンションでもリスクはありますからこの物件が特別という
わけではないと思います。
住民版にも同じ書き込みがあり、それに対して答えていらっしゃる方がいましたが、
私も同じ考えです。
もしそれが理由で決められないのであれば、マンションを検討から外した
方が宜しいかと思います。

[697: 匿名]

No.696さん
ありがとうございます。
具体的な対応策大変参考になりました。
そうですよね。確かにどこのマンションでもリスクがあり親の配慮と教育が大切ですよね。
とても魅力的なマンションですし、空いているかわからないのですがうちの場合は低層階で再検討しようかなと思います。

[698: 匿名さん]

立ち入りに制限するか否かで住民同士でいがみ合う方がよろしくないと思います。
問題が起こってから動くより、最初から制限する方が近隣の方とトラブル防止になります。

[699: 引越前さん]

>697
そういう話題は住民版でされたほうがよろしいかと・・・

[700: 匿名さん]

>>698さん
と言うか、そもそも柏市との協議で中庭を開放することを条件にこの物件を建てる許可をもらっているってこと忘れてませんか？

敷地の一部を歩道としたり、土地の一部を公園として供出したりする話はこの業界ではごく普通の話なので、ここだけが自分たちの意思で変えられるような特別な契約になっているとは思えないのですが。

[701: 匿名さん]

>700
契約だとか業界云々を語る以前に、どう考えても公園、公道ではないし、マンション専用の中庭なんだよ。勝手に混同するな。レベル低いわ・・・。

[702: 匿名さん]

ネットの速度をgooのスピードテストで計測してみたところ、
平均25Mbpsくらいでした。
以前のマンションはUSENで40Mbpsくらいは出ていたんですけどねぇ。

まぁ、今のところ快適にページ遷移できるので、こんなもんかな〜と思います。

[703: 匿名さん]

700

三井の方でしょうか？

[704: 匿名さん]

そもそも、中庭を開放するという条件を元にして、タワーマンションを建てられるという建築許可を、柏市と合意しています。　つまり、交換条件です。
中庭を開放しなければ、タワマンにならず、お隣のマンションと同じようになりますよ。

例えば、金町駅前のタワーマンションは、図書館とか区役所の一部を低層階に入れるとか工夫してタワマンにしています。
メリットだけを受けて、デメリットを潰そうとすることはできません。　両方を受入れることになります。
いいことずくめという訳にはいかないのです。
自分勝手なことを言いたい人は、共同住宅に住むことそのものが、合わないのではないでしょうか。

[705: 匿名さん]

上記、
700さんとは別人ですが、建築許可とか建築条件とか、全く知らずに購入していたら、勘違いでは済まなくなりますよ。

[706: 匿名さん]

こういう条件って、契約時の重要事項説明時で話があるのでは？　実際、私はそれを理解して、ここに決めましたが。結構、色んな条件説明ありましたよ、ペットの規制とか、ベランダの使い方とか・・・。

[708: 匿名さん]

建築許可ではなくて都市計画法上の開発許可ですよね？0.3ｈa以上の開発の場合は合計で開発地の3%以上の公園、緑地又は広場の設置が義務付けられているという、あれですよね？

[709: 匿名さん]

>704,705
だから・・・市との合意だとか建築許可とか能書きはいいんだよ。
住民以外でも出入りできるのも事実だし、税法上はマンション居住者の中庭なのも事実なんだから、周辺住民と折り合いをつけながらトラブルなく管理運用するためにはどうしたらよいかという建設的な会話をしてるんだよ。まぁ住民版でやればいいんだろうけどな。

[710: 購入者]

中庭の開放について。
東側と西側の車の進入路をシャッターなどでアクセスを制限し、駅側のエントランスは現状維持でいかがでしょうか。
つまり住民以外の方が中庭を利用したい場合、正面のみアクセス可能とします。これで駅へのショートカットは防げます。
これだけでも、「タバコのごみのポイ捨て、犬の散歩」がかなり減るのではないでしょうか。
私は、「タバコやごみのポイ捨て、犬の散歩」等がなくなれば、別に近隣の方が中庭を利用しても問題ないと思います。

[711: 匿名さん]

やれやれ、マンション専用の中庭なんだなんてえらそうに言ってておきながら、無知を指摘されると今度は運用をどうするかって会話をしてるんだとは。
論理のすり替えはやめて下さいね。
能書きはいいだの、他の人にえらそうに言う前に、まずご自身の意見を整理してから意見をお願いします。ハイレベルな。

[712: 入居予定さん]

701さんの、
　>>どう考えても公園、公道ではないし、マンション専用の中庭なんだよ。勝手に混同するな。レベル低いわ・・・。
これが変なだけだと思います。

710さんの、
　>>東側と西側の車の進入路をシャッターなどでアクセスを制限し、
シャッターの設置は、住民負担ですよね？　予算が心配です。
細かいところはわかりませんが、さんざん制限しておいて
　>>別に近隣の方が中庭を利用しても問題ない
なんですか？
住民としてはそのほうがいいですけど、大丈夫？

[713: 匿名さん]

>711
何ムキになってんの？
あなたの言う論理って何？

[714: 匿名さん]

>>713
>>712さんも指摘してくれてるじゃないですか。
そんなに逆切れして噛み付かないで下さいよ。やっぱり偉そうな物言いする人って、自分は見えないんだなあ。

[715: 匿名さん]

>711さん、713さん
まぁまぁ、この辺でやめましょう。
見苦しいですぞ。

[716: 入居予定さん]

せっかく高いお金を出して買ったマンションの中庭が、部外者に自由に利用できるなんてショックです。駅前だから通勤・通学の近道だけではなく、ららぽーと帰りや、何かの待ち合わせ、買い食い処、学生の溜り場、子供たちの安全な遊び場、などなど「万人の多目的公園」になっちゃいますよ。ベンチなんか置いたら長居するんだろうなあ。もっとも若い人は地べたに座り込んじゃうから関係ないか。でも柏市との取り決めなんだから慣れるしかないですね。

[717: 匿名さん]

↑
入居者を装った競合デベの書き込みはいただけないですね。
今気付くわけ無かろうに・・・

[718: 匿名さん]

この程度で競合デべ認定って、匿名掲示板のやりすぎw

[719: 匿名さん]

購入した方には申し訳ないですが、
ショートカットもさせていただきますし、
犬の散歩もさせていただきますよ。
だって自由に使っていいんでしょ、ココ。宜しく。

自転車も置けるかな！？

[720: 匿名さん]

契約者で揉めてるから、さっそく荒らしが嗅ぎ付けて挑発にやってきたじゃんw

[721: 匿名さん]

>719
煽るな、煽るな。
その辺にしとけよ三流デベ君。

[723: 匿名さん]

三流デベじゃないけど、ショートカットはさせてもらうつもり。
立ち入り禁止にできるわけないでしょ。店も潰れちゃうよ。
っていうか、店らしい店ないけどねwww

[724: 周辺住民さん]

柏市告示第9号（平成17年1月）の柏都市計画図によると、
http://www.city.kashiwa.lg.jp/cityhall/sosiki/B_TOKE/TOKE_TOK/kasiwa_m...
このマンションの建設地は商業地域で、建ぺい率80％、容積率400％となっています。
例えば1000平米の土地には、建築面積800平米、延べ床面積4000平米（800平米の建物なら5階建て）の建物が最大となります。
仮にこの基準を満たしつつ、30階以上のタワーマンションを建てようとすると、100平米ちょっとの小さな建物しか建てられない計算です。
この基準を超えたタワーマンションを建築するために、敷地の一部を公共緑地として解放することが建築許可を得るための条件だったのでは？

また、柏の葉キャンパス駅周辺の景観形成基準
http://www.city.kashiwa.lg.jp/cityhall/sosiki/B_TOKE/TOKE_TOK/kasiwa_m...
の中でも、「敷地内通路と広場」として想定されています。
法的強制力などについては不明ですが、管理組合の決定で敷地内を立ち入り禁止にするのは、ちょっと難しいんじゃないかと思いますけど。

[725: 匿名さん]

>719

www

[726: 匿名さん]

719、723←こいつは無視で！

[727: 入居済み住民さん]

>723さん
一人で頑張ってショートカットしてください。
特に気にしませんので。

[729: 匿名さん]

719がムキになっちゃったw

[731: 匿名さん]

>>729
連投やめてね。見苦しい。

[732: 匿名さん]

>>731
？

[733: 匿名さん]

ショートカットどうぞどうぞ。ただし、犬のウンチだけは勘弁してください。購入者は自分の庭が公園と思っておけば良いんじゃないでしょうか。私はそう思っています。

お店エリアに役所の出張所も来るみたいだし、いっその事、交番でも来れば、セキュリティ良くなるかも。７１９みたいな＊＊は即効、職務質問して貰って・・・・。

[734: サラリーマンさん]

中庭には２４時間入れるんですか？時間制限なし？いくら提供公園でも駅前だと酔っ払いなんか来るんでしょうね。セキュリティは個別棟でガードされるんでしょうが、エントランス入る時も「連れ入り」させないように注意する必要がありますね。

[735: 物件比較中さん]

マジメな話、今どのくらい売れ残ってるんですか？

[736: 匿名さん]

>>735さん

A棟B棟は完売？

C棟の9戸が再販売

D棟の105戸
E棟の249戸の合計354戸が未販売です。

[737: 匿名さん]

>A棟B棟は完売？

完売って言ってたけど、キャンセル出てたから完売ではないよ。

[738: 匿名さん]

近所のもので、購入はしていないのに今日、ふらっと様子を見に行ったら
引越し屋がたくさん来てた。
エントランスのセキュリティーも何も全て開けっぱなしだったので入ってみたら・・・エレベーターも普通に乗れた。
引っ越しといえども、セキュリティーもなにもあったもんじゃない。
本来なら、引越ししてるエントランス入口に、三井の営業か誰か立ってるんじゃないの？
信じられないと思った。
A棟の回廊はショボかった。全体的に、ラウンジのソファも安いもので残念な感じ。
本当に買わなくてよかったと胸をなでおろしている・・・・・

[739: 購入検討中さん]

＞No.738さん
セキュリティー面は同感。
仕様に関しては価格からして高級物件では無く千葉のファミリー物件ですから。
至って普通〜じゃないすか？

[740: 匿名さん]

住民板みると、ここの駐車場は野田ナンバーがほとんどらしい。
野田方面のファミリー層が、三井にしては安い価格に惹かれて移住してきた感じだろうな。

[741: 匿名さん]

確かに三井にしては安い。
宣伝やらCGやらで、実際の仕上がりを陰ながら期待していただけにけっこうがっかり。
広告費に資金をかけすぎたのかな？
本当にラウンジやキッチンスタジオやらの家具が安っぽい・・・一目でわかる。

[742: 入居予定さん]

えええ、エントランス開けっぱなしなんですか！？
三井の人は誰も居なかったんですか？
本来なら、開けっぱなしでセキュリティが役目を成さないのであれば
三井の誰かが責任をもって、不審者が入っていかないか、あと入る時にICカードを見せないと入れないとか何か策を立てるべきでしょう。
一体何を考えてるんだか。
売ったらそれで、はい終了なんですかね。だとしたら許せないです。
引越し屋が来てる時こそ、甘いセキュリティを何とか考えなければいけないのに。
がっかりです。

[743: ご近所さん]

738様

私も今日、引越屋がたくさん来ているのを見ました。
やはりエントランスが無防備に解放されている様に驚きでした。
これでは、素知らぬ顔で中に入っていく人が住民なんだか住民じゃないかなんて
誰が判断できるのでしょうか？

確かに「入居者以外立ち入り禁止」の張り紙はされてました。
しかし、その場に引っ越し屋と数名の住民しか居なければ張り紙無視して入りたい人がどんどん勝手に入って行きますよ。

そう、738様のように。

[744: 匿名さん]

何百世帯もが引っ越しをするから数週間もの間にわたってこんな甘いセキュリティが続く。
そうぞご自由におはいりください♪

[745: 匿名さん]

738、744のような暇なデベが周辺をウロウロしてるってことが最近の不動産業界の景気の悪さ表れですね。暇だから他社の足を引っ張る…ほんとに見苦しい。

[746: 入居予定さん]

柏ナンバーできたのは１年半前ですので、
柏市在住でもまだまだ野田ナンバーが多いのでは？

[747: 周辺住民さん]

740さん
流山市住民です。我が家の近所はただ今引越しブームです。昭和30,40年代から転入された方々で子供さん達が独立し夫婦二人になってしまったお宅は、100坪以上の自宅が広すぎて維持管理にお金も手間もかかる、ということで、自宅を売っておおたかの森や柏の葉キャンパスにマンションを買われて引越ししています。代わりにその中古住宅は若い方が買われて建て替えたりリフォームをして住み始めています。お陰様でお年寄りばかりだった古い住宅街に若い方や子供達が増え新陳代謝がうまく働きにぎやかになってきました。この辺りは緑が多く江戸川や利根川、利根運河などの水の流れや森などの自然が多く、それでいて近所の駅周辺では日常的な買い物、柏駅周辺では都内と同じような買い物が出来る、という非常に恵まれた郊外生活ということで、資金にゆとりのあるみなさん達は流山や柏周辺を離れたくないということでこちらのマンションを購入された方もたくさんいるようです

[749: ご近所さん]

７４５

７３８ですが、不正解。デベではありませんよ・・・笑えました。
柏に住んでいる一般市民です。

[750: 申込予定さん]

Ａ棟ラウンジやその他共用部分はとても高級感あります。安っぽいという人は買わなかったことによる主観的な判断でしょう。少なくとも普通のファミリータイプマンションよりは高級感がありますよ

[751: 匿名さん]

738　749は買えなかった人でしょう
競合デベよりもたちの悪い、僻みによる荒らしだね。

[752: 匿名さん]

751さん

なるほど、きっとそうですね♪納得。

私はてっきり窃盗癖のある危ない人の徘徊かと思っていました。

[753: 匿名さん]

751
738は買えなかった人ではなく、買わなくて正解だった人みたいですよ。

[755: 匿名さん]

買いたかったけど買えなかった人っていうか、単なる荒らしでしょ。
ちょっと悲しすぎるので、柏市民っていうのも訂正して欲しいんですが。

[756: 入居予定さん]

>>751
普通に考えて、749のように買わなくて正解だと思っている人が、
わざわざマンションの中に入ってきますかね・・・
未練たらたらで見学しにきたとしか思えません。

こういう僻み心がある人が、近所に住んでると色々と不安ですね。
タバコ投げ捨てられたりとか、犬に糞させたりとか、花に除草剤撒いたりとか・・・・

皆さん、気をつけましょう

[757: 756]

>>753の間違いです。

[758: 匿名さん]

いい加減にスルースキルを身につけましょうよ。
匿名掲示板に荒らしは付き物。
かまってやるとますます増えるだけですよ。
ここまで来ると、荒らしに反応してるレスも荒らしの自作自演じゃないかと思えてきます。

[760: マンコミュファンさん]

759さんは購入者でしょ。そう思いたいだけでしょ、よかったですね。

[761: 匿名さん]

この場所でタワマンの意味がわからん。都内なら理解もできるがなぜこのど田舎に！？
タワマンはね、異常に仕様が低くなるのみんなわかってるのかね。既出かもしれんが
まだB棟買えるならそっちを選んだ方が良いね。

[762: 匿名さん]

他スレでもここのタワマンの仕様の低さが話題になっている。
住民板などで安易に内部写真投稿などするからだと思うが…。
まだＢ棟の方がいいな。Ｂ棟買った人は堅実な人だろう。

[763: 購入者]

なんだかんだといっても、A、B棟完売とは、やはり売れていますね。
今年３月完成で、これだけの規模(A+B　３６５戸）を完成前に売り切った千葉、埼玉の物件を聞いたことがない。
人気の新浦安、幕張でも売り切っていないのに。
駅近だからかな。

[764: 匿名さん]

キャンセル出たって聞いたけど？完売じゃないよね。

[765: 匿名さん]

737でも同じような投稿があったけど、なぜ完売に対してそんなに過剰反応するのでしょうか？
で、キャンセルって何戸くらいなのでしょうか？

[766: 匿名さん]

本当にね。数件キャンセル出たって関係無いでしょ。埼玉や千葉では入居可となっても3分の1や半分近く売れ残りがある物件があるのに。

[767: 匿名さん]

あんまり売れて欲しくない人達もいますからね・・・

[768: 匿名さん]

県内でも入居前に完売してるところは普通にあるよ。
なにもここが特に売れてると言うわけではないので。
それにここは棟ごとに切り売りしてるんだから、
完売といってもそんなに大騒ぎすることではないのではないかと。
たいしたことでもないのに過剰反応してるから、面白がられるのでは？？

[769: 匿名さん]

誰も大騒ぎしてないよ。

[770: 匿名さん]

県内で300戸以上あり、今年完成し、入居開始前に完売した物件が普通にあるのですか。このマンション不況の時に。知らなかった。できればマンション名を教えて頂きたいのですか。

[771: 匿名さん]

我孫子のアクアレジデンスは確か完売ではなかったでしょうか。

[772: 物件比較中さん]

761・762は同人物？
なぜタワマンをけなすのか！意味不明・・・他デベで、タワマンの良い写真等で人気が出ると困るからか？だから隣駅の中層マンションと同様のＢ棟を推奨してるのかな。
　
Ｂ棟の方が良いと思われるのは、音の問題の戸堺壁くらいで、エントランスもＡ棟の方が良く感じたが・・・正直、値段からすると割高だったと思われるが。

[773: 匿名さん]

↑その通りですよ。
アクア・レジデンスは、販売開始から4ヶ月程で完売しました。
仕様は比較になるかは別ですが・・・。
770さんの質問に答えたまでです。

[774: 匿名さん]

A・B棟を買っちゃった方々へ。内覧会の時に隣の部屋から壁を軽く叩いてもらいましたか？
これから買う人は想像を絶するほど響くことをちゃんと確認された方が良いかと思いますよ。
タワマンは都心の一等地にあって、利便と景色を堪能する代わりに騒音と仕様の低さのトレード
オフをするもんです。

[775: 匿名さん]

A・B→A・Cね。

[776: 匿名さん]

772

目は確かですか？（笑）
エントランスにおいてもB棟のほうが良いものを使ってますね。
ちなみに私も、タワー買った人は失敗したと思う。
構造的には確実にB又はDが買いだね。
ま、買っちゃった人は悔し紛れに「そんなことない」と言うのだろうけどね。
住めばわかるでしょう。
なんせ壁が違いますから。
隣の音ってのは、案外気になるものですよ。
タワー買った人は、単に眺望重視なんですかね？
田舎の眺望なんてたかが知れてるし。

[777: 匿名さん]

738=749=(753)=772

とんだ＊＊＊＊がいますね
同一人物って事がバレバレｗ
そんなに、このマンションが買えなかった事が悔しいのでしょうか？

[778: 匿名さん]

間違えた
738=749=(753)=776

とんだ　粘　着　さんがいますね
同一人物って事がバレバレｗ
そんなに、このマンションが買えなかった事が悔しいのでしょうか？

[779: 匿名さん]

７７６って・・・・　本当にかわいそうな人。

[780: 匿名さん]

いいじゃないか、タワー買ったって。いつか良い事だってあるさ。