パークシティ柏の葉キャンパス一番街 その5

[匿名さん]

TXと三井のコラボ。買いか、待ちか・・・。

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[142: 匿名さん]

138は間違いなく購入検討中じゃないなぁ。
柏の葉は基本的に大きな発展しなくて良いと思いますよ。ツインタワーできて少しの使える商業施設ができれば十分でしょ。本来、学園が駅名についている場所「玉川学園、大泉学園」のような駅は駅前がそこそこ発展しているに過ぎませんからね。柏の葉はその点はかなり優れていますからね。あとは行政出張所や郵便局、都市銀行と東急以外のスーパーができればそれで十分ですけどね、これが一番大切なんだけど。

[143: 匿名さん]

三井不動産はららぽーとのCMやってますね。おもいっきし豊洲ですが。柏の葉でCMつくってブランドイメージが維持されるようなららぽーとにしてほしいものです。

[144: 匿名さん]

>>127さん
HOME'Sは評価基準がはっきりしないのであまり信用できないかな。ページへのアクセス数がベースらしいので露出が高い（広告費をかけている）物件が一番強くなるし。

一般ユーザが評価することで定評のある住まいサーフィンの人気ランキングだと千葉エリアでは8位ですね。ユーザ評価ランキングだと千葉エリアでは19位と大きく後退。

まあ、評価は人により優先度が代わるので、それぞれの事情に合わせて考えればよいこと。ランキングなんぞに一喜一憂する必要もないしね。

[146: 匿名さん]

ここ2期6次まで行っているというのは驚き。6次まで売れ残るような物件なのだろうか。高いという意見もあるけど柏タワーを見たあとだと激安物件に見えてしょうがないのですが。私は子供が小さいので小学校に不便なここは多分買わないと思いますが、駅に近いし、ららぽもあるし、ベランダも広いしなかなかいい物件だと思います。（と、市川タワー契約済みで他の物件を検討している＊＊＊の私が言ってみる）

[149: 購入経験者さん]

Ｂ棟は今回で最終販売ですか。うちにも案内が来ました。

郊外物件はどこも売れ行き絶不調で、販売長期化してるのはご存知の通り。
そのなかで購入者を積み上げ、完売するは評価できます。

入居する側からすると、３月末に引っ越しできるので、
目の前のスケジュールを立てやすいのがメリット。
普通は契約してから２年近く待つ。それは長くしんどいものです。
もし抽選はずれたら、キャンセル住戸を狙います。

[150: 匿名さん]

テナント工事、３店舗ぐらいやってますね？１箇所は病院の様な感じの内装に見えましたが、
デイリーヤマザキ以外に、どんなテナント入るんでしょうかね？

[154: 物件比較中さん]

小学校の通学対策、管理費見直しから中長期開発計画（三井ではないか？）の公表等、これまで、大小様々な課題に対策を講じて、Ａ、Ｂ、Ｃ棟完売目前まで持ち込んだ三井の手腕次第というところでしょうか？もともと、駅前とはいえ、郊外エリアの販売環境は厳しいのですから。

[155: 匿名さん]

でも3000万円台でタワマン、セキュリティ充実、駅1分、販売施工管理が三井で首都圏（かろうじて）ららぽ近隣（使えんけど・・・）はなんだかんだいっても柏の葉しかないんだよね。さいたま北パークシティはひどいよ。横浜ららぽ近隣パークシティはセキュリティあまあまだし。豊洲は土壌怖いし無駄なもの多くて管理費高い（柏の葉も高いぞ！）最近のパークシティではお買い得と思いまして買いました。でもほんとは都内のパークコート住みたいがサラリーマンで子持ちだったらタワマン生活できるにはコレしかないんですよね。
ちなみにTXと柏の葉キャンパスっていってもいままで会社の人はどこどこって感じでだれもきずきません（悲しい。。）でも、つくばエクスプレスっていうと『あ〜っ』て反応あり。でも表情は。。。
小学校中学校さえできてTXの値段がJR並になれば満足です、結局は。

[156: 購入検討中さん]

で、エレべーターの扉はどんな？

[157: 入居予定さん]

>>156さん
？

[162: 匿名さん]

１５６さんじゃないけれど、エレベーターの扉？仕様でそのマンションの質が分かる気がします。これまで新築の他、中古やキャンセル物件を見てそう思いました。

小さな以外に関係のなさそうな設備までチェックしてみると、案外全体の良し悪しが見えてくるものです。

検討中ですが、ここのマンションは私の中では有力視しています。

[166: 匿名さん]

>>155の言うとおり。
＞ちなみにTXと柏の葉キャンパスっていってもいままで会社の人はどこどこって感じでだれもきずきません（悲しい。。）でも、つくばエクスプレスっていうと『あ〜っ』て反応あり。でも表情は。。。

世間ではこのぐらいの認識なのに、ここのデベがやたらと高級物件のように
（三井の中では格安物件にもかかわらず）騒ぎ立てるから、ここのスレだけ
雰囲気がおかしくなる。
デベが煽りすぎたため、ここの住民も期待しすぎて周囲の商業施設や入る
テナントに、ガッカリさせられる事が多いような結果になっている。

しかし実情は、柏の外れという土地柄に見合う店舗を呼んでいるなという
印象。デベが客に対する営業トークと、実際自分達が位置づけしている
ここの物件のスタンスが、かけ離れているからこういう不自然なスレに
なるのでは。
ここの購入者は踊らされて期待を裏切られてる事が多く、同情する。

[167: 入居前さん]

166さん

うちの担当の方はそんな人じゃなかったですよ。
それに柏の外れって十分分かってて購入しました。

今は都内在住ですが、
少しでも自然が多い所が良くてここにしました。
もう都内はいいです…。
それに買い物は都内まで行くか、ネットで買えばいいし、
そんなに買い物してる場合じゃないです。
（ローン返済が先！）

それに内覧会や手続き会で見かけた方達は
とても良識のある方に見えました。
掲示板を見ると異様な雰囲気に感じますが
（検討中じゃない方が装って書き込んでいる？）
検討中の方はご安心ください（笑）

[168: ご近所さん]

落ち着け、あなた方。
そもそも三井本社がゴルフ場を処分するところから始まった話で、自分持ちの土地を売るなら自分達で開発して売ったほうが何倍も儲かるし、将来の収入もあるしな。というところから始まっただけだぞ。

それをだな、国際都市やら、三井の商業施設としてららぽーとを併設するとか、電車の線路もこっちを通るようにしろだとか、そういう話しの出だしを忘れんなよ。営業トークに惑わされるなよ。

三井の営業努力じゃねえぞ、営業活動の資金が豊富なだけ。つまり、販売住戸が多いから営業経費もあなた方の買った部屋代の何割もボリボリに上乗せされてるだけなのを気づかないだけで、痛いぞ！　坪単価いくらに騙されているとは言わないが、気づけよな。
あのなぁ、三井にとっちゃゴルフ場の固定資産税を払うのが無駄なだけで、土地代はタダみたいなところなのに、三井は笑いが止まらないくらい儲かってるんだぞ。普通のマンションの土地代がかかってないくらいの原価なんだということを知らんのか、あなた方？
柏のハズレって、十二分に解ってて買ったんだからな。自分ちしか見えない住民が周りにウヨウヨいるんだからな。気をつけろよ。

アオリじゃなくて、本当のことでしょ？違うというならレス頼んます。

[169: 匿名さん]

１６８さん

はじめまして。

少し意味がわからないのですが、別にそれは普通のことで、このマンション特有のことではないのでは？

とにかく、三井不が駅も持ってきて、開発かけて・・・
一番得をしたのは１６８さんのようなご近所さん、その次に三井不にしては安めに買えた購入者と最近のマンションにしては利益率が高くなった三井不という感じじゃありませんか？

この先の開発に不安がないわけではありませんが、少なくとも東京駅等の東京東部通勤者にとっては、便利は便利なので、中途半端に神奈川や東京都下に住むよりマシかもしれませんね。

[170: 匿名さん]

なるほど。
土地代が安いから、設備にお金をかけられる訳ですね。
駅1分で、充実した設備にもかかわらず、お買い得値というところでしょうか。

元がどんな値段でも関係ないかな。
駅1分で、ららぽ隣接は変わりようが無いですから。

[171: 入居予定さん]

まあいろいろなご意見おありかと思います。
しかし３月末の入居が迫ってきて、住むのが楽しみです。

気に入った点は、駅そばで駐車場が自走式なこと。
車の出し入れは、機械式のような待ち時間がないし、雨でも直接乗ったまま出られる。
ここの利便性や快適性を考えると、
お値段も何とか許容範囲と思ってます。

郊外のハンデはそれほど気にしてません。

[172: 匿名さん]

＞１６８さん

「自分ちしか見えない住民が周りにウヨウヨいるんだからな。気をつけろよ」って脅してるんですか？？？？

三井が儲けてる？　良いんじゃないんですか。慈善事業で商売してる訳でもないし。
要は購入者が納得するか否かですよね。私は現在都内在住ですが、駅まで徒歩３０分の賃貸。それを考えるとこの物件は良いと思うんだけどなあ。

[173: 匿名さん]

木村君がこのマンションを購入したって噂があります。

[174: 匿名さん]

＞173
あ〜それ、浦安の物件ネタでもみたよｗ
ここのデベが絡んでいるところ。
毎回同じネタご苦労さん。
ここの購入者は、「だから何？」って感じですよｗ
もう、いい加減にしてくれないかな。

[175: 匿名さん]

172さん
都内で徒歩３０分の賃貸って、そんな地区あるのですか？
私も都内在住ですが、３０分歩くと１０駅ぐらいは軽くありますが。

都内で駅まで１０分〜１５分かかって、私鉄の駅に住むよりは
約３０分で山手線直結は魅力的ですね。
１時間くらいあれば大体のビジネス街は通勤圏内になりそうですね。

[176: 匿名さん]

関係ないけれど、初めて！初めて船橋市にもこの物件の新聞折込みチラシがやってきましたよ。船橋市民ってここまでも検討する人いるのかね？

[177: 匿名はん]

随分前から船橋にも新聞折込チラシ入ってますよ！
これだけ大規模物件ですから当たり前でしょ。

[178: 匿名さん]

＞都内で駅まで１０分〜１５分かかって、私鉄の駅に住むよりは約３０分で山手線直結は魅力的

ワロウタ、冗談キツイワ

[179: 匿名さん]

今朝の日経は茨城県の経済特集でしたが、非常に興味深く読みました。これによると茨城のTX沿線では様々な経済活動が行われる予定のようで、住宅・ショッピングセンターだけでなく、大手・中小・ベンチャー企業の進出計画も多く、今後の人口の流入は大きいように思います（この10年間で茨城は工場の立地面積が全国1位とか）そう考えると都内の通勤圏としてこの物件を考えていましたが、今後はつくばの通勤圏としての需要も生まれそうですね。今後の開発は茨城だけでなく千葉も頑張ってほしいです
また特に興味を持った記事ですが、3月下旬、宇宙ステーションに取り付けられる日本の実験棟がNASAから打ち上げられるそうです。管制センターはつくばにあるそうで「こちら、つくば」という管制官の呼びかけが世界に発信され、世界の「つくば」の知名度が更に上がると期待されているそうです。これにより、つくばエクスプレスのイメージがもっと上がるといいですね

[181: 匿名さん]

>177 ← そんなムキにならなくてもです！？
毎日、毎日、新聞購読(朝日新聞)してるけど確かに初めてだよ。（チェックし忘れかな？）

新聞折込みってたしかエリア指定できるこの時期にうちの界隈にまわってきたかもしれませんね。
しかし、三井さんも船橋のパーク物件や市川の物件、パーク前原の丘とのバッティングを考えてないのかな？どうでもいいですけど、普通やらんと思うけど。あれだけのプロジェクトですからあっという間に完売と思いきや苦戦しているのでしょうか？戦略エリアを拡大しての広告ってとこですかね？うちの地域は「パークホームズ前原の丘」ばかりだったのでスッゴク目立っただけです。

[182: 匿名さん]

181さん
なるほど、だからこちらの地域を検討していない人たちまでが興味本位でこのスレッドを覗いて不快な書き込みをしてるんですね

[183: 物件比較中さん]

みんな今が一番幸せなんだろうからそっとしておいてあげようよ…

[184: 匿名さん]

ここは、苦戦している郊外物件の中で、唯一善戦している物件。

つまり、他の郊外物件のパイを喰っているとも言える。（郊外物件にしては高いが。。。）

なので、他の郊外物件担当のデベさんからは眼の敵にされる。

これ当然の成り行きでしょう。

皆さまご苦労様です。

[185: 購入検討中さん]

お隣のキャンセル物件より、こちらのほうがダントツ良いのですが、
快速が停まらないことをネックに思っています。

ＴＸはやはり、区間快速とどのくらいの差でしょうかね〜？

ちなみに、ららぽーとや店舗関係、ツインタワー？のことは気になりません。

[189: 匿名さん]

検討できないやつはそれでいい。

購入に踏み切れない奴らはどこ見ても同じ。

検討に踏み切った奴らが得をする。

この物件が良いのは今までの討論で明らか。

[190: 契約済みさん]

ここに出てくる『物件比較中』のネガティブレスは長谷工さんですね。いつもの長谷工さんのパターンです。営業さんがマンコミみてネガティブ内容を入れる・・・まあ、営業経験者が言ってましたから間違いないでしょ、長谷工の。辞めましたけど。
結局はこのマンションは見れば、現在の市場の中では価格が若干高い程度であると思いますよ。本当の検討中の方は実際に足を運んでみるとよいのではないでしょうかね。ランドマーク的マンションは他のマンションからすればたたかれることはむしろ人気のバロメーターなので気にすることはないでしょうね。

[191: 物件比較中さん]

でもさぁ。みんな思わない？この物件がおおたかの森に
あったらなぁと。

パークシティおおたかの森　駅徒歩1分。
パークシティ柏の葉　駅徒歩1分。

こうならべると、ほんと残念に思う。おおたかだったら
即日完売じゃない？名前も断然前者に高級感ありw

ちなみに、

おしゃれなＳＣと使えないＳＣ。

快速停車駅と区速停車駅

柏駅まで乗り換えなしと乗り換えあり。

やっぱりおおたかに作るべきだったね。。。