パークシティ柏の葉キャンパス一番街 その5

[匿名さん]

TXと三井のコラボ。買いか、待ちか・・・。

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[2: 匿名さん]

そういえば柏の葉の中で本気なのは東大ですね。先日、求人サイトに柏の葉キャンパス勤務で国際会議などをファシリテートできる求人がありました。国際会議関係を担当するよう。東大のみが国際キャンパスを目指している気がしますね。
がんばれ！東大柏の葉！！
ちなみに東大キャンパス内に東大研究者・外国人用向けの社宅も用意することが決定しています。

[3: 物件比較中さん]

TXと三井のコラボっていったいなんでしょうね。まあ確かに三井のゴルフ場跡地の上に駅ありますからそのように思う人もいるんでしょうね。
しかここは高いですね、もっとお手軽かと思いましたが80㎡越は4000万超ですものね。びっくりです。モデルルームは閑散としていましたね。洗浄器がミスト式ではないのが驚きでした。横浜・川崎のマンション見たときには標準でしたよ。柏市レベルではミスト式ではなくて良いということなんでしょうかね。オプションでミスト式にできるのですが7万強プラスって言われて驚きでした、インターネット上（楽天など）ではビルトイン式洗浄器はミスト式で10万からあリますからね。最初からつけないことはできないんでしょうかね。

[4: 物件比較中さん]

洗浄器って食器洗い機のことですかね？これは時期だめになるときがくるんじゃないですかね。交換できるものは気にすること無いんじゃないですか。

[5: 匿名さん]

ここだけが高いわけではないです。
TX沿線がプチバブルなの。
ですから、高いと思うなら、買わずに見送りすれば良いのです。
三井も需要より供給が多くて売れないなら値下げせざるを得ないでしょう。
でも、今のところ販売は順調だから、値下げはしないと予想しています。
もう少し安いなら、割安感が出て良いのだけど・・・

[6: 匿名さん]

確かにTXバブルですよね。ホントにこの値段で全て売れるのか心配になるくらいです。
ところで今日から三菱地所の研究学園駅近くのマンションのモデルルームが開業すると日経千葉版に出ていました。地方版とはいえ新聞記事になるとは、とちょっとびっくりしました。三菱地所は他にもつくば市内にマンション用地を購入したようです。つくば近辺では、これはいよいよ三菱地所の本丸、丸の内までTXが延伸する可能性が高まったからでは・・・と噂されています。三井と地所、どちらも頑張って売り切って欲しいですね

[7: 匿名はん]

TX沿線はここだけ高いというわけじゃないから、TX沿線前線高いわけです。
その中でむしろここが割安感があるぐらいじゃないでしょうかね。
隣駅の駅前のカタカナデペのお洒落物件と比較して、同じぐらいの面積でこっちが1000万弱安いですよ。
それでも、TX全体都心への距離を考えると同じ距離の神奈川方面と比べてまだまだ割安です。

[8: 匿名さん]

此処の予算で都内が買えたのに・・・数年後そう思う日が来ると思います。

[9: 物件比較中さん]

そうですね。今後高齢化がすすむ→少子化→国税関係上昇（相続税などあがる）→土地が売りに出る→税が高いから供給物件売れない→土地も下がる→4000万あれば都内で戸建やマンション買える
ただし、港区・千代田区・中央区・渋谷区・新宿区は厳しいかもですが、世田谷区・杉並区・中野区・目黒区・品川区は区内でも立地によっては買える日が来るでしょうね、確実に。でも正直10年は先でしょ。最低10年はデベは供給を少なくし、設備面のグレードを高めて値段は据え置き販売していく戦略に出るでしょうね。
結論は買いたいと思えば買えばよいんですよ。このマンションは駅1分で山の手アクセス30分以内ですよね。東京駅延伸決まったらこの価格より現状維持か一割は価格上がりますよ。
ゆえに買いかなって思っていますがまだ悩んでます。。。

[10: 匿名はん]

国全体がインフラってことですね。

[11: 匿名はん]

08さん、根拠をお示し下さい。
ちゃんとした論理的な理由がなければ、このような書き込みをおやめください。
見てる人たちの時間の無駄ですから。

[12: 物件比較中さん]

08さん、今でもこの予算で都内で変えますよ。ただ駅一分の三井パークシティーは買えません。

[13: 物件比較中さん]

確かに駅1分のパークシティは現状、首都圏では柏の葉でしか買えませんね。武蔵小杉でも3分はかかります。
しかもパークシティもピンきりですからね。施工が長谷工ならあれはパークシティじゃないですよ、ただの長谷工物件です。ここはすべて三井（施工販売管理）であり、パークシティっていってもよい物件でしょう。パークシティでも立地が都心部なとこは大成や飛島や竹中施工のパークシティがあるようですが。柏の葉が大手ゼネコンだと価格が最低1割は上がりますからね。柏の葉はららぽ施工も三井。柏の葉は三井シティって名前でもよいくらいですね（笑）

[14: 購入検討中さん]

B棟にデイリーヤマザキが入ることが決まったらしい、結局、三井はおしゃれな店舗誘致なんてまったく考えていないということでしょう。いまどき、デイリーヤマザキって。ファミマやローソンがよかった。弁当もパンもうまくないコンビニって使えない。

[15: 契約済みさん]

13＞パークシティでも立地が都心部なとこは大成や飛島や竹中施工のパークシティがあるようですが。柏の葉が大手ゼネコンだと価格が最低1割は上がりますからね。

何故、飛島が大成と竹中と同列に扱われ、長谷工、三井建設の上にいるのですか。飛島のマンションにプレミヤが付くとは考えられませんが。

[16: 周辺住民さん]

デイリーヤマザキだって良いじゃないですか？
コンビニ大歓迎です。帰り道なんで、あと松屋とか
レンタルビデオ屋があるといいですね。

[17: 匿名さん]

16さんはホントに周辺住民さん？最初に入居する店が松屋というのもどうかと思いますが。ららぽーと内の店舗がガラクタばかりという評判ですからもう少し格の高い店舗を希望します

[18: 物件比較中さん]

デイリーですか・・・所詮、柏って考えでしょう三井さんも。せっかくの新しい町でヤマザキって。

[19: 匿名さん]

なんかデイリーヤマザキ嫌われてますね・・・笑

[20: 匿名はん]

いいじゃないデイリーでも・・・。
パンはおいしいよ。

[21: 匿名さん]

できれば同じヤマザキでもヴィドフランスにしてほしかったね。

[22: 匿名はん]

デイリーはちょっとねぇ。
個人的にはナチュラルローソンがよかったな。

[23: 匿名さん]

ロハスをう謳うならナチュラルローソンだね。おおたかのほうがテナントはすべてがんばっているな。柏の葉は店がひどいね。

[24: 匿名さん]

出店要請は業界上位からするのが通常で何社も断られデイリーに落ち着いたと思われます。

[25: 契約済みさん]

本日、私の友人がパークシティＬａＬａ横浜にお引越しでうかがいました。正直、柏の葉は手を抜かれたと思いました。まず、横浜も中央に庭があります、これは9時〜18時までは開放で誰でも自由に使用できますが、それ以降は住民以外はシャッターが下りて入ることができません。
また、中央のエントランス以外からも外からこの庭がにいくことができるのですが、上記同じ時間に扉が閉まり、鍵で関係者以外しか入れないようになっています。
加えて、受付で新聞を預かり、フロントが新聞を運ぶ、つまり、新聞業者が自由にマンション内を入ることができません。しかもクリーニング取り扱いがあります。（最近のパークシティで柏の葉くらいですよ、クリーニングサービスないなんて！）また、ここの住民だけのサイトがありららぽーと情報や近隣の情報が閲覧できたり施設予約ができるようです。加えてここの住民だけのららぽーとのカードがあり。各種割引が受けられる・・・しかも管理費は柏の葉より80㎡で3000円安いのです。
柏の葉パークシティは横浜とあまりにもサービス面の差がありすぎます。この辺りは納得いかないので営業には強く要請をしたいと考えます。

本日、私の友人がパークシティＬａＬａ横浜にお引越しでうかがいました。正直、柏の葉は手を抜かれたと思いました。まず、横浜も中央に庭があります、これは9時〜18時までは開放で誰でも自由に使用できますが、それ以降は住民以外はシャッターが下りて入ることができません。
また、中央のエントランス以外からも外からこの庭がにいくことができるのですが、上記同じ時間に扉が閉まり、鍵で関係者以外しか入れないようになっています。
加えて、受付で新聞を預かり、フロントが新聞を運ぶ、つまり、新聞業者が自由にマンション内を入ることができません。しかもクリーニング取り扱いがあります。（最近のパークシティで柏の葉くらいですよ、クリーニングサービスないなんて！）また、ここの住民だけのサイトがありららぽーと情報や近隣の情報が閲覧できたり施設予約ができるようです。加えてここの住民だけのららぽーとのカードがあり。各種割引が受けられる・・・しかも管理費は柏の葉より80㎡で3000円安いのです。
柏の葉パークシティは横浜とあまりにもサービス面の差がありすぎます。この辺りは納得いかないので営業には強く要請をしたいと考えます。

[26: 匿名さん]

25さん
しかたないんじゃないですか？こちらは秋葉原直結路線の駅前物件ですが、あちらは横浜線鴨居駅徒歩11分。都心直結路線でもなければ駅前でもない。利便性の低い分、他のサービスを充実させなければいくらららぽーとに近くても売れないと判断したんでしょう

[27: 契約済みさん]

25さん、

私も、横浜の物件と比較しても仕方ないと思いますよ。やはりこれだけの駅近物件で他と同じ水準のサービスを期待するのは難しいでしょうし。。。

それよりもむしろ、マンション南側の整地区画に何が建設されるのか、とても気になります。営業担当からは、30階建のマンションが建つ可能性も否定できないといわれ、物件価値への影響が心配です。

[28: 買い換え検討中]

ここの南側は一団の土地ではなく、数分割されるような形になってる。
とすれば、３０階クラスの建物は建たないのでは？

Ｃ棟南向きは、将来も上層階なら眺望が確保できるとの読みがあり、
上層から売れ行きがよかった。

まあそれもある種の賭けでしょうけど・・・

[29: 契約済みさん]

ちなみにＣ棟西向きは間違いなく何もたたないとかなり強く営業に言われました。確かに、ららぽ駐車場→調整池→三井分譲戸建があるから最低でも10年くらいは眺望が開けると思い、20階以上で購入しました。ＴＸ向きですがＴＸ自体が静かに走行していて私としては許容範囲でした。しかもここの向きだけＴ4サッシ。防音性は抜群ですよ。また、タワーマンションってあまり向きが関係なく需要がありますからね。西日が問題にあがりますが窓には紫外線防止フィルム対応で十分ですからね。カーテンの無い生活がタワーマンションの醍醐味ですからね。

[30: 買い換え検討中]

Ｃ棟西向きは、夏の暑さは別にして、確かに真西の眺望は確保される公算が大きいですね。
しかし、ららぽーとの南側、ＴＸ線沿いの土地は面積がかなり大きい。
将来そこに高い建物が建った場合、南西方向の眺望はさえぎられるリスクはある
のではないでしょうか。

距離が１００メートル程度離れてるので、影響は限られるとは思います。
ですが、中空の１００メートルは結構近い気もします。

[31: 匿名さん]

30さんはいったいどこの棟を検討中なのでしょうか、28さんと一緒ですよね。おそらく29さんとかは営業の話しなど情報を出してくれているようにおもいますがね。私はこのような内容は参考程度に拝見していますが、貴殿は結局は何も示していませんよね？どこが買いなのか教えていただけますかね。主観も結構ですが・・・

[32: 買い換え検討中]

２８、３０です、大変失礼いたしました。
自分としては、ここならＣ棟南向き２５階以上がベストと考えます。
しかし販売はすでに終わってます。

それゆえ次の選択肢は、Ｅ棟南向き上層階と思います。
春の販売を待っています。

[33: 匿名さん]

私はC棟の15階を購入しました。眺望も大切ですがタワマンは地震ですよ、怖いのが。営業さんの話では例えば阪神大震災クラスの規模で15階で左右5〜10cm、30階以上は30cm〜揺れると言われました。制震壁の特徴のようですが・・・これにはちょっと驚きまして32階をキャンセルして15階にしたのであります。やはり30階前後は震度2〜3でも結構大きく揺れを感じるようです。制震壁は20階くらいまではついていたと思います。勝手な解釈ですが制震壁がある階なら揺れが少ないと思い15階にしました、関係ないかもですがね。

[34: 匿名さん]

この物件、私はＣ棟やＥ棟の上層階もいいかとも思いましたが、上層階が嫌いな人にはＢ棟低層階もいいかと思いました。セントラルパティオが窓からいつもエンジョイできそうだったので。もう売れ残ってないですかね？

[35: 匿名さん]

この物件、私はＣ棟やＥ棟の上層階もいいかとも思いましたが、上層階が嫌いな人にはＢ棟低層階もいいかと思いました。セントラルパティオが窓からいつもエンジョイできそうだったので。でももう売れ残ってないですよね？

[36: 入居予定さん]

大丈夫、B棟は残ってますよ。全て4500万以上で、
既に内装は決まっていまけどね。
なんかおしゃれな店舗が来ないと不満を持たれて
いる方がいらっしゃるようですけど、もっと身の丈
にあった生活を期待しませんか？

[37: 契約済みさん]

C棟契約者です。
もうA棟B棟の方は内覧会が始まっているのですよね。
情報提供をお願いします！！

最近はすっかりMRへ行っておりませんが、
売れ行きなどいかがなのでしょうか。
以前の勢いはさすがにないのでしょうか？

最近はなんだかネガティブな話が多いですが、
以前の明るく盛り上がっていたスレを思い出し、
建設的な意見交換をしていきましょう！

[38: 匿名さん]

内覧会始まってもまだ販売しているって売れてないってことでしょ。D・E棟も苦労するでしょうね。いままだは営業は建たなきゃわからんで販売できた、しかしながらこれからはA・B棟入居者が日照や音問題、インターネット環境やテナント情報などの書き込みが始まり、消費者がより正しい選択をすることができる。そうすれば、売れ行きは下がるでしょう。
ららぽーとが魅力（テナントが他のららぽーとよりひどすぎる）ないし、加えて三井は三郷に力を入れはじめるし、そもそも商圏的にかぶることになる。周りの環境が魅力ってものがここには今現状ない。小学校問題中学校問題も市役所関係も何も予定だけで動いていない。つまり売れるわけ無い。柏の葉は本当に10年後まで待てる人が買うべき物件でしょ。そのころには都内もここの価格と同じくらいで購入できる可能性がでてくる。ここは東京駅延伸が最後の生命線だと私は感じています。

[41: 匿名さん]

最近盛り上がってきましたね！

[42: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもTX沿線上では3500〜4500万円予算の人にとっては一番買いのマンションでしょ。価格・駅近・広さ・設備・環境など。秋葉原までの時間は人それぞれ価値が違うとは思いますが。マンションから八潮駅まで10分の物件と秋葉原までいく時間はほとんど変わりないし。っていっても八潮じゃ微妙か？ただこの時期、寒い時期は徒歩1分はありがたい。

[47: 匿名はん]

この週末ＭＲに行ってきました。
ＭＲの状況は、勢いがなくなったというよりは
むしろ逆で、営業さんいわく最近急にお客さんが増えたとか。
商談ルームは満員御礼でしたよ。

そういえば北側の地区に仮囲いが付いていましたが
何か進展があるのでしょうか。

[48: 購入検討中さん]

内覧会へ行かれた方、エレベーター内はいかがでしたか？いわゆる普通のエレベーターですか？それとも天井などおしゃれな雰囲気なのでしょうか？また室内には光が差し込みますか？ソラリウム3Mもあると差込が弱いように感じるています。教えてください。

[49: 匿名さん]

>47さん

私も週末にMRに行きましたが、販売は順調のようでしたね。C棟は後1割も残っていませんでした。
B棟に関しては、価格が少々お高めなので、C棟ほどの勢いは無いと感じましたが、それでも、あと2、3割しか残っていないところをみると、やっぱり魅力があると感じている方が結構いるのだなと思いました。

>48さん

内覧会へ行きましたが、エレベーター内は普通でしたよ？　っといっても人それぞれ何をもってお洒落というかがわかりませんので、私にとって普通でも、貴方にとってはお洒落かもしれないし、ダサいと思うかもしれません・・・

3Mもバルコニーがあるので、内覧会実施中に直接日差しは室内に入ってこないようでしたが、十分明るかったですよ。　照明をつける必要はまったくありませんね。
直接日光があたる場所は日焼けをして劣化するので、リビングの劣化は防げると同時に、地球温暖化が進む中で、夏はバルコニーだけに日差しが入ることがベストかなと感じております。

[50: 匿名さん]

エレベーターに何を期待しているのですか？
ごくごく普通のマンションのエレベーターですよ。
天井も普通です。
逆にどんなものがおしゃれなのか聞きたいです。