プラウド新浦安(その14）

[購入検討中さん]

王道＝ここ。だよ。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
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12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/

[932: 匿名さん]

>プラウドを買うのは、得か損かって話なの？

>そういう話もまったくしてない。
>よく読んで。

そう？
そう見えたけど？
特にこの人の。
>901

[933: 匿名さん]

じゃあ、売るかもしれない人は買わない方がいいということですね？

[935: 高洲住民]

高洲の将来性はすごいと思いますよ。ここに住んで素晴らしいと思うのは都市として、リゾート地としての最高のサービスを受けることができなおかつ田舎とは言わないまでも広大な公園がいたるところにある。海が近くにあり海のレジャーが楽しめる釣りやボート遊びなど。ボート遊びなどはすぐ近くにヨットハーバーが千鳥町にあるため三番瀬などボートに乗って潮干狩りなども楽しめる。文化的なシルクドソレイユなども見に行けます。
　私が楽しみしているのが何と言ってもフィシャーマンズワーフですね。この施設ができたなら毎朝散歩がてら新鮮な魚を購入したり、オープンカフェでお茶をしたり、子供にカヌーなどをまなばせたいですね。とにかくこんな都会にいてここまで街並みがきれいでリゾート感にあふれていて自然を身近に感じられる。そんな場所はこの高洲以外にないんですよね。ほんとに無い。

[939: 購入検討中さん]

あと、○部屋残っているのでしょうか？

住宅情報ナビで見ている限り、ほとんど動きがないように感じます。
一方で、MRは賑わっているようです。

物件は気に入ったのですが、人気のあるマンションに住みたいため、迷っています。
新浦安の中古マンションは、ここ３ヶ月で、下落しましたし、この傾向は未だ続く勢いです。
１００で４０００万円を切るマンションも、もう目の前！？と思ってしまいます。

残り20戸を切っているようでしたら、意思決定しようかな？と思うのですが、そうでなければ
待ってみたいかな？

検討中の皆さん、お気持ち、いかがです？

[940: 高洲住民]

ここに来るね民族はよく駅遠物件などと壊れたレコードのように繰り返しますが発想自体が旧態依然として失笑してしまいます。私が高洲物件にたどりついたのは田舎に住みたいから物件探しがスタートしました。しかしうちの財務大臣が絶対田舎は嫌だと強硬に反対されて探し出したのが高洲でした。最初から駅近ありきではなく人生の質を考えたときこの地を選ぶという観点から高洲の海近物件を選んでいます。そういう人間からすると海近、公園多物件ほど価値があるんですよね。　ですからフィシャーマンズワーフができた時はこの高洲という土地はさらに価値が増すんですよ。わかるかな頭の堅い妬み族諸君（笑）。

[941: 購入検討中さん]

>フィシャーマンズワーフができた時はこの高洲という土地はさらに価値が増すんですよ。わかるかな頭の堅い妬み族諸君（笑）。

教えてください・・・複数の人が、”フィシャーマンズワーフができた時は”と声高々に、連呼しているようですが、
「できる予定などあるのですか？」
「できるのなら、いつできるのですか？」

個人的には、できても記述のような高揚は無いと思います。病院や学校を希望します。

[943: 匿名さん]

スマイル情報　新浦安のコメント参考まで。本当でしょうかね〜。

”ところが新浦安の中古不動産市場は年明けから活況を呈しています。もちろん購入する方、住み替えする方の選択眼は、右肩上がりの相場のときよりも厳しくなっていますが、購入された方の多くが「今が買い時と思った」とおっしゃっています。最安値で買いたい気持ちはある、だけど必要な時期に希望する住宅や住環境と出会った時が買い時、という気持ちのほうを優先しているのです。

2009年は団塊世代が定年後の住まいを考える時期、また団塊ジュニアが子育てや独立のために住宅を必要とする時期であり、新浦安の住宅市場は実益のために家を求めるこれらの世代の方達のタイミングと市場の特徴が合致したことが需要を伸ばしているのでしょう。都心部が新築マンションの発売が激減（首都圏で2007年6万6千戸→2008年4万3千戸）し、投資的意味合いも薄れているのに比べ、新浦安では環境や街のインフラ、行政のバックアップなど、不況だからこそ生活に根差した実益を重視する方が増え、都市計画の規定で家の専有面積を広く作ってあるので長く住めること、交通の便利さ、などが新浦安独自の相場が出来つつある背景ではないかと思います。”

[944: 匿名さん]

>>941
観光漁業基地用地ってのが境川河口にあるから、それの事じゃない？
千葉県企業庁のホームページには、浦安市に売却予定と書いてある。
釣り人用の食堂くらいはできるかもしれん。

[945: 申込予定さん]

子供がいなければ待つのもいいのかも知れませんね。
4月にみんなと一緒に入学させたいのが親心です。
来月いよいよ引越しです。

[946: 購入検討中さん]

945さん、うちも新１年生です。
契約する気になったのですが、横断幕で引いてしまいました...
もし入居することになったらギリギリ入学式前に入居です。
宜しくお願いします。

お住まいの方にお聞きしたいのですが、
高洲北小学校ではキャラクターものの学用品はNGですか？
集団登校はあるのでしょうか？
通学は朝何時頃に家を出るのでしょうか？

[947: 高洲住人]

フィシャーマンズワーフはかなり人気が出るとおもいますよ。情報源は言えないよ。しかし浦安市はデイズにーだけの観光資源に頼らない町つくりを考えているようだよ。議員さんにでもきいてみれば。

[948: ご近所さん]

フィッシャーマンズワーフってかっこいいみたいだけれど、日本語にすれば
漁船の船着き場だよ。漁港。
浦安は漁業権放棄して漁民がほとんどいないのに、
漁港作ってどうするの。

[958: 入居予定さん]

今日は内覧会の人が多いらしくて、順番待ちです。。。　自宅でスタンバイ状態。
ノムって野村不動産のこと？　ここに書き込むほど暇じゃなさそうだけど〜。

[959: 匿名さん]

ハイハイ。車すくな

[960: 入居予定さん]

↑見回り御苦労さまです。

[964: 匿名さん]

いろいろ言ってるが、最終的には在庫が残ってるマンションの話って
だけでしょ
住んでる人が可愛そうだよ

[966: 匿名さん]

高洲が気に入れば購入すればいいだけ。環境は、決していいとは思わない。
まぁ、それも人それぞれか。

[967: 匿名さん]

気に入るというほどのたいそうな環境ではありませんね。

[968: 匿名さん]

これほど駅の遠い団地マンションの集積地が将来どうなるかを、冷静に考えてみましょう。

[970: 入居済み住民さん]

高洲北小は、キャラクター文具も全然構わない小学校ですよ。
朝は7時40分から8時過ぎ位まで好きな時間に登校しています。
（その時間のエレベーターは若干こみます。）

集団登校ではありませんが、プラウドから通う人数は、いい感じに
こじんまりしているので、同じクラスの子数人と連れだって通学
しています。

放課後は、高洲中央公園という絶好のロケーションがあるので、
遊びやすいです。

[971: 匿名]

あと○戸なんでしょうか？ プラウド３を待つか迷っています。プラウド３のほうが、３０坪を必要としない私には、人気物件となる予感が有るからです。私のような検討者、いらっしゃいませんか？

[973: 匿名さん]

住民ですが、Ⅲまで待てるなら物件概要が出るまで待った方が良いと思います。

立地的にも施工会社的にも相当安くしてくると思いますし。

[974: 近所をよく知る人]

安きゃ良いなら、３を買えば良いのでは。
長い目で見ればプラウド新浦安のほうがいいと思うが・・・
あとはニーズと価値観の問題です

[976: 周辺住民さん]

プラウドⅢを買うという選択、決して悪くないと思います。元祖プラウドの投機的な値段と
比べれば、比較的地に足の付いた選択ではないでしょうか。

ただし、現地にはためく横断幕を見てから決めては如何でしょう？

あの衝撃的な文言を見ても、ここに住みたいと思えるか否かです。ここに巣喰う妄想人共を
相手に暮らしていけるか、まずは現地を見て下さい。

[977: マンション住民さん]

野村不動産は、販売時に言ったことと、実際にやろうとしていることが違うようですね。
すねわち　　二枚舌　　

過去にも「二枚舌」は、悲惨な状況を作り出します。
イギリスが、ユダヤ人とアラブ人に「２枚舌」をつかったことにより、現在の中東情勢があります。
イギリスの「２枚舌」が、９・１１のもととなり、悲惨なイラク情勢があります。

[978: 匿名さん]

プラウドの管理組合の理事の過半がC棟（プラウドIIIの正面）の人らしいからね〜。住民の総意ではないでしょうけど。

[980: マンション住民さん]

978は、間違った情報をながしています。「らしいからね〜」で逃げていますが、明らかに悪意を持って間違った情報を流しています。管理組合の役員名簿によると、C棟の委員は２０人中４人です。
管理組合に掲示物の許可申請し、管理組合が掲示許可しただけで、管理組合とは関係ないですね。

[981: 匿名さん]

↓これに較べたら、しょせん庶民の下町団地

【不動産】芦屋に全戸2億円以上の超高級マンション「ラ・クラシカ芦屋山手町」［09/02/19］
1 名前：やるっきゃ騎士φ ★ 2009/02/19(木) 12:18:16 ID:???
兵庫県芦屋市山手町に全戸２億円以上のマンションが建てられ、１９日、報道向けの
内覧会が開かれた。
大理石や高級木材のチーク材をふんだんに使ったという豪華な内装で、２１日から
約２億１千万〜約３億６千万円で販売される。

阪急芦屋川駅から徒歩約５分の場所にある「ラ・クラシカ芦屋山手町」。
地上３階、地下２階建てで、１戸あたりの広さは１８０〜２０２平方メートル。
間取りはすべて３ＬＤＫで、全１２戸のうち９戸には、強盗などが侵入したときに
緊急避難するための広さ６〜８畳のシェルターが別に設けられている。

事業主の「兼北」（神戸市中央区）によると、ターゲットは「阪神間の山の手に住む
富裕層で、高齢になったために交通の便がいい場所に引っ越したいと考える人」。
すでに数件の問い合わせがあるという。

[982: 981]

↓このような意見もある。バリューは遥かに小さいが新浦安・日の出地区につうじる

ああいう価値観の町に住むと、子供も妙な差別意識と選民意識を
持つようになり拝金主義でおかしくなるからね。まともに育たない。
女でも社会でまともな地位を持って働いていて男に対する寄生虫意識が無い
知的階級層は、むしろ芦屋など＊＊町だとちゃんと理解している。

[983: 匿名さん]

２億円のマンションまでも比較対象になるなんて、プラウドって凄いんですね！

他の物件掲示板なんかには、話題にすらなってないですからね

[984: 匿名さん]

千葉のNo.1＝＞プラウド新浦安　＜数千万＞
兵庫のNo.？＝＞ラ・クラシカ芦屋山手町　＜２億以上＞

しょせん、チバラギと揶揄させる根拠の一つ

[985: 契約済みさん]

「クレーム横断幕」、「この掲示板に書き込む住民（本当の住人なら）」、「浦安市内巷の評判」から、確かに、自分を勘違いしている人（セレブなど抽象的で定義のない言葉を使う、私から言わせれば、ナルシストかエリート意識の強い）が、少数ではなさそうと推察させることが、ステークホルダーから顰蹙・ドンビキ・検討者不安を誘発しているのだと考えます。プラウドに住む高額所得者如何に関わらず、良識者・人徳者にとっては、えらい迷惑だと思います。そういう方々は、こんな板で反応なんかし無いと思いますし、上記の一部住民の行為を加速させ、プラウドが本来持ち合わせるブランドや資産価値を下げさせていると考えます。

事実は雄弁に勝ります・・・こんなところで雄弁詭弁を展開するより、ステークホルダーとの友好で有益な関係作りに、住民ひとりひとりの行動と組合活動が貢献し、プラウドの価値を認めて頂ける・・・もうこの板からオサラバする私の最後の願いです。


これから内見会の手続きに行きます。

[986: 匿名さん]

>>980　そうでしたか。それは失礼しました。過去のレスで、管理組合の立候補をつのったらC棟のひとばかりだった、というのを見た記憶があったので。ただ、一部の方の意見が、全体へ悪影響を与えているということは真摯に再考されたほうがよいと思います。　そういうと、じゃあ、一部の方の意見は無視してよいのか！という話になり、この手の話は感情的になりやすくやっかいですが。またいろいろ反論されるのでしょうが、その反論ふくめ大変悪影響を与えていますこと、改めて申し上げます。

[988: 入居予定さん]

958ですが、昨日内覧にいったときには、車は20台ちょっととまってました。
内覧と新規お客とまじりあっているようではあります。

[994: 匿名さん]

2004年時で浦安市は全国市町村で、上から14位。
地方自治体の財政力にもつながるものです。
もちろん、浦安市にはそれ以外にも税収源があり潤沢。
豊田市が今年96％も税収”減”というのは、あまりに
一企業に頼りすぎていたってことですが、浦安市の場合は、
住民税と企業からの固定資産税（でしたよね？たしか）が
バランスよく支えているので、健全だと思う。

上位３０市区町村
順位 市町村名 都道府県 １人当たり額・所得（万円）
1 港区 東京 947
2 千代田区 東京 811
3 渋谷区 東京 704
4 上野村 沖縄 695
5 芦屋市 兵庫 595
6 中央区 東京 572
7 文京区 東京 566
8 目黒区 東京 550
9 追分町 北海道 523
10 世田谷区 東京 522
11 新宿区 東京 504
12 武蔵野市 東京 501
13 葉山町 神奈川 487
14 浦安市 千葉 482
15 杉並区 東京 471
16 鎌倉市 神奈川 467
17 猿払村 北海道 465
18 箕面市 大阪 464
19 国立市 東京 457

[995: 匿名さん]

浦安市全体では１４位かもしれないが、新浦安地区（新町）だけだとおそらく全国一です、と不動産屋が言ってたぞ。

[996: 匿名さん]

こういう全国すべてにひらかれている
サイトであまり、こういうことを
特定の地名、特定の住居名あげて
騒ぐのは怖くないですか？
ほかのマンションスレはそういう話題になると上手くそらす住民が多いです。
流れ変えたらどうでしょう。物件の良さをもっと教えてください

[997: 匿名さん]

全国的にも浦安市自身のことは有名なので、今更ですよ。　
マンションの良さは、それは駅に近いかどうかのみでなくて、
その環境や、それがどういった地区に所属してるかってこともすっごく大事。
このマンション自身のことなら、良いことも悪いこともすでに語りつくされてるので、
過去のスレをじっくり読むことをすすめますよ。かなり時間と労力かかりますが。
ここも、もう（その14）まで来て、はっきり言って、同じような話の
繰り返しばっかりです。

[998: 匿名さん]

港区を超えるってこと？？

[1000: 匿名さん]

９９７さん、いいとは思いましたが
これほどとは知りませんでした

[1001: 匿名さん]

これって単に地域自体がファミリーが多い少ないも関係するんじゃないの？
東京はまだしも、浦安市辺りじゃ単身者の割合少なそうだし、ファミリー世帯なら平均所得が上がって当然のような……


こんな事、喜ぶ事なの？

[1008: 匿名さん]

1006はアク禁ね。

[1009: 匿名さん]

年収４００万円では。。。

[1010: 住民です。]

モデルルームにたくさんの人が見えて、営業の方に敷地を案内されている方がずいぶん多いので、
検討されている方がけっこういらっしゃると思います。

その物件の検討版の掲示板をみたら、あまりの書かれようにかなり驚かれると思います。
この叩かれようでは、かなり引きますよね。
うちも、この板での書き込みは気になり、見たとき、「早まったか・・？」と思いました。

でも、ここでの評判より実際物件を見たときの自分が抱いた印象が正解で、満足度はかなり高いです。
もちろん完璧とは言えず、不満の部分もありますが。（壁紙とか）
まあ、それはどんなマンションでもあることでしょう。

今は、野村さんとの協議がありますので、物々しい感じはありますけど、購入する人にとっても大事なお話には違いないですね。

ときどき変な投稿もありますが、ちょっと共感する部分もあります。
私が気に入っているのは、夕暮れの高洲中央公園から見るプラウド全景です。
グランドコテージと夕焼けが同じ色でとても美しく見えます。

新浦安地区には中古物件がたくさんありますから、新浦安地区に住みたいと思ったならば、
いろいろな物件をご覧になった方がいいと思います。
確かエアレジあたりもけっこう手頃な物件が出てきていますよね。
となりのⅢマンションも計画が決まれば売り出しになるでしょうし。

その上でプラウドの善し悪しを判断されたらいいと思います。

[1011: 匿名さん]

冴えないのしかいなかったけど。ヘッド&フェイス

[1012: １０７]

ゝ１０９
本当のことですよ。勿論住宅取得の経緯はお二方ちょっとイレギュラーですが。世帯年収はもう少し増えますが。
たから特殊な地域ではないということです

[1013: １０７]

特殊な地域ではないけれど、上のかたもかかれているようにとっても良い地域だと思います。街が綺麗だし、住んでる方も良さそうです。
私は違う所にすんでますが、いくたびにリゾートにいったような感覚になります

[1014: 匿名さん]

↑このような意見は参考になりますね。
ありがとうございます。

[1015: 匿名さん]

あーあ、どうしてここ買わないのかな？　
富士山きれいだし観覧車も見えるしディズニーからの汽笛も聞こえたし高層階ならⅢ越しにきれいな海だけ見えるようになるし、ゲート出ると子供が遊べる公園あるし。
この前見たら例のタクシー常駐してたし。もっともおれ車通勤だからいいけど。

ローンの支払いも特に問題ないし...、転勤急に決まらなければ...。
住みたかったなぁ、いい部屋は永住組さん達だろうから、かえって来た頃空いてないだろうしな。

[1016: 匿名さん]

教えて下さい。夜、例の横断幕が見えなかったのですが、何かあったのですか？

[1017: 匿名さん]

○○かどうか見極めるコツ(特に検討板)
短時間での連続投稿
急いで打っているため誤字脱字が必ずある
ちょこちょこ英字記入してくる 例.out high lebel等
論理という語句をよく使う。しかし、論理が破綻しているのは、張本人。
印象操作が下手くそ(見え見えの擁護)
最上階をやたら買い被る。
都合の悪い投稿に対して、すぐさま熱くなる

気をつけて下さい。

[1018: 入居済み住民さん]

いろいろ言われてますが、私は完成と同時に昨年３月下旬に入居しましたが、至って普通のマンションです。別にセレブ（給与面で）でもないですし、生活に苦しんでいる切羽詰った人たちがいるわけでもありません。私の知っている限り、いわゆる就職ランキングの上位に挙がる企業の方がほとんどですが、みな、収入は飛びぬけていいわけではありません。会社名は聞いたことがないけど高給な人よりは、皆知っている会社だけど、別に給料は普通、という人の方が多いのではないでしょうか。私は子どもを普通に、安全に育てられる環境が欲しかっただけで、そういう面では非常に安心できます。強がりではなく、将来、物件価格が上がろうが、下がろうが、あまり気にしていません。逆に上がってしまって、普通の家庭では買えなくなる方が困ります。

[1020: 匿名さん]

海というより、東京湾全体が河口みたいなもの。
見た目は劣るけれど、生態系の豊かさは、
プランクトン少なくて澄んでいる南の海より
はるかに豊か。

一長一短なので、嫌悪するほどではないのでは。

[1021: 匿名はん]

>>1019

そんな事いってると、お友達からチキンハウスとか言われちゃうよ・・

[1022: 1019はもうちょっと煽り方を勉強せよ]

ハドソン川が汚いから見ないでくれという奴はみたことがない。

[1023: ご近所さん]

だね。
どこの海外出張から戻ったんだか。
モルディブで観光客相手にヘアクリップの押し売りでもしてきたのかな？
↑↑観光客の頭に勝手にヘアクリップつけてお金せびるヤツ↑↑

[1024: 匿名さん]

その友人たちってどこの国の人？
珊瑚礁の海に囲まれている国の人？

[1025: 購入検討中さん]

>>1019に嫉妬する位大漁だな
皆、釣られすぎだよ
って私もか
綺麗な海＝さんご礁＆南の海ってのもバカ丸出しの発想だしさ
三番瀬の良さをその海外の友人に説明してあげればいいと思うよ
何なら貝でも取らせて食べさせてみればいい
こんな都心から近いのにハマグリすら獲れる素敵な海だよ

[1026: 匿名さん]

ＢＡＫＡ貝もとれるね

[1027: 初出勤！]

昨日、プルウド新浦安に引っ越してきて、今日が、初出勤！。初めてのプラウドバスは超快適。雨にぬれる事なく、舞浜へ。まるで、王子様の様な通勤。更に、今日の昼ランチで家買ったんだ！、と言ったら、同僚がどこに？、で、俺、プラウド新浦安、で、同僚、えぇぇぇぇ・・・、超高級住宅地に最高マンションじゃん・・・、俺、いや別に・・・、

と言いながら、恍惚感・・・

この気持ちをあなたも・・・

[1028: 契約済みさん]

1027さん
＞と言いながら、恍惚感・・・

あなたも勘違い住民の仲間入りなんですねぇ〜。

友達いますか？

[1029: ご近所さん]

確かにここは高洲公園から見ると、コテージ等高級感があり素敵見えます。
でも一戸k一戸の仕様はごく平凡でした。

その上、以前にも話題になった、外壁のでこぼこはそのまま販売してしまっている。
あのみっともない外壁は○村によっていや清水によって補修されてたのですか。
補修工事やっていたようには見えないけれど。

それと一年瑕疵で壁紙はがれや床のXXXが異常に出てきていると
うわさを耳にしますが、
新たに購入される方は説明を受けているのでしょうか。
高い買い物でので確認したほうが良いと思いますj。

[1030: 匿名さん]

はいはい。

[1031: 契約済みさん]

↑
内覧会予定なのですが、チェックポイントありますか？