プラウド新浦安(その14）

[購入検討中さん]

王道＝ここ。だよ。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

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[803: 匿名さん]

高値掴みって言うのは、他に安くて良い物件があるなら高値掴みになるけど、ここの場合は他に良い物件が無いからねぇ
高値で買うしか無いんだよ。

そうすると、「ここはレジアスやモアナより高い」とか言い出す奴がすぐ涌いてくるけど、それは時期が違うんだから当たり前。

そんなこと言ったらモアナやグランデもレジアス等に比べると高値掴みになるしね。

[805: 匿名さん]

ここ土地の相場より120億高く買って、
それを価格にのせて割高なだけです。
一軒当たり1500万以上、土地代の差額を乗せていて、一般的な価値より高い。
従って内装などは非常にpoorで、床はあっという間に傷だらけになります。
「高値掴み」とは、その価値に対するより、高い金額で買う事です。
ここを買った人は、その価値があると思っているから買っているので
決して自分の事を「高値掴み」とは思っていないでしょう。
ただ年収5000万以上の高額所得者の感覚としても、最上階以外は内容が安っぽすぎて
この金額を払う価値はありません。

それにしても『高値掴みできる人間になれるよう努力する』という表現には笑えます。
そういう人たちは、わざわざ高くして買っているのでしょうか。

ノム『この部屋なら、家具をつけて7000万でどうでしょう』
客『安すぎませんか？安物買いと思われたくないので、7500万でお願いします』とか？

[809: 周辺住民さん]

美浜や入船に昔から住んでいる人には、
態々、海辺のマンションでしかも、駅までバス通いは理解できません。
今の価格も大差ないですし。（周辺の物件は築20年以上。）
高値掴み？成長？
これからのプラウドとやらがどれほどの物件になっていますか楽しみです。

煙となんとかは高い所に昇りたがるんですね。

[810: 入居済み住民さん]

＞それをわざわざすっ天井の時につけられた値段で買うことはないでしょ。
＞というのがネガの主張です。

この大不況で「すっ天井の時につけられた値段」で買う人がいるなんて誰も思ってないですよ

売れ残りなんだから価格交渉するのは当たり前。
さらに竣工後１年も経ってるし。

購入者が高値掴みだと思ってないのは、買った値段が相場だというだけ。

あとは高い値段で購入しましたが、高い値段で売却できたので気にしてないというのもあります。
今なら値引いているのでしょうが、今の時期に買い替えられるとは思いませんしね。

[811: 匿名さん]

高値、高値と言っても、２００７年はみんな高値掴みじゃん。
豊洲とか都内も。

ここだけ大暴落してるなら後悔しまくりだろうけど、日本全国みんな同じじゃん？

[813: 匿名さん]

↑
みんな同じなんだからなんとも思わないんじゃない？

ウジウジ後悔してなんか意味あるの？

[814: ご近所さん]

>>813
07年のすっ天井価格でMS買った人は少数派です。みんなじゃないよ。
だからあまってんジャン。
それに都心は上がっている物件もあるし、
驚くことに我孫子のある物件もあっていますよ。
当時、新々価格なんて調子に乗った価格つけてなければ、
今でもそこそこです。

[815: 匿名さん]

808さん
poorという言葉がひっかかったのですね。どうもすみません。808さんでも分かりやすいように全部日本語に訂正しますよ。

ここは土地の相場より120億高く買って、
それを価格にのせて割高なだけです。
一軒当たり1500万以上、土地代の差額を乗せていて、一般的な価値より高い。
従って内装などは非常に貧相で、床はあっという間に傷だらけになります。
「高値掴み」とは、その価値に対するより、高い金額で買う事です。
ここを買った人は、その価値があると思っているから買っているので
決して自分の事を「高値掴み」とは思っていないでしょう。
ただ年収5000万以上の高額所得者の感覚としても、最上階以外は内容が安っぽすぎて
この金額を払う価値はありません。

それにしても『高値掴みできる人間になれるよう努力する』という表現には笑えます。
そういう人たちは、わざわざ高くして買っているのでしょうか。

ノム『この部屋なら、家具をつけて7000万でどうでしょう』
客『安すぎませんか？安物買いと思われたくないので、7500万でお願いします』とか？

[816: 周辺住民さん]

>815

第三者的に読んでも、単なる買えないヒガミにしか見えないのでもう一度お願いします。
仕様も決して高くないけど、俺らの家と大差なくね？

[817: By住人]

買いたい奴はこの金額で私は買えますかくらいの交渉すればいいんだよ。
駆け引きは商売の基本だよ。1年経って定価で買う奴いないでしょ。
いくらですか？ではないんだよ。
それでだめなら諦めなさい。
何戸残っている？って聞く奴も意味分からん。
自分で確認しなさい。
待っててもなにも始まらない。
人生は一度しかないんだよ。

でもさ1820の風呂は広くていいよ。最近はもっと広い浴槽がいいなぁと欲がでてくるね。
年々住居も変わり部屋も風呂も広くなってきたし、生活水準も向上してきたし、いまのところは満足してるよ。見た目も仕様も普通の団地だけどね。
ネガな意見を読んでると『おかしいくらい笑っちゃうね』どうでもよい事が色々あって飽きさせないね。

では反論下さい！お願いします。

[820: 匿名さん]

>>814

値段上がっても我孫子には住みたくないしなぁ

もう少しパンチの効いた物件お願いします。

[821: 県内検討者]

批評家はどの板でもいるが、ここまで王子様気分の住民が突出して多いのもこの物件の特徴。

既に住んでいるのなら、的外れな批評に熱くなる意味が分からん。プラウドシリーズはそれなりのブランドを確立してるんだったら気にしなさんな。

[822: 匿名さん]

高値掴みとのお叱り及びお説教を頂いておりますが、1500万円安く買えている方々がいらっしゃったとしたら、その方々にはどのような評価やお言葉をお掛けになられますか？お許しになられるのでしょうか？

[823: 周辺住民さん]

>では反論下さい！お願いします。

>私個人としては、とても、住みやすく、満足しています。

隣接マンションへの反対横断幕には「我々の悲しみを知れ」と書いてありますね。

セレブだか成金だか知らないけど、精一杯虚勢を張っている心の内を見た気がして、ちょっと可哀想になってきました・・・

[828: 契約済みさん]

仕様が低いとか、フローリングがすぐ傷だらけになるとか・・誰かがこの掲示板や
住民板に書いたことを、まんま受け売りしているね・・。

ぶっちゃけ、ここの仕様は中の上くらいじゃないかな？都内の高級マンションほどでは
ないけど、中古で幾つか見た新浦安の他のマンションと比べれば若干上。
室内ドアのシール貼りや、浄水器のオプション販売や無水グリルじゃないことなど、
駄目な部分もあるけど、大半はリフォーム対応でいくらでも改善可能。

それよりも、部屋の広さはもちろん、天井高や収納の豊富さは○だし、高層階の眺望は南東・南西とも素晴らしく、細かい部分では、今のマンションで使って以来、我が家では無くてはならないディスポーザー・・そういったリフォームではどうにもならない部分が、確かにこれまでの浦安物件と比べても割高な売値を超える魅力だったので、うちは決めたよ。

[829: 匿名]

その設備普通でしょう。
どこがセレブなんですか。

[830: 匿名さん]

いくら書き込んでも、所詮、駅遠団地であることは覆らないよ。

その仕様が多少良かろうが関係ない話だ。

納得のいく物件であれば1億超でも出すが、ここは安くても買わない。
不動産というものを良く知っていたらここには普通手を出さないね。

[834: 匿名]

売れ残りマンション叩くの楽しいね

[835: 隣のトトロ]

俺は予算オーバーで買えないが、買えた人が本当に羨ましいけどな
でも、それを自慢して、一人悦に入ってる住人にはドン引き。
多分住人を装ってこのスレを煽っている輩の仕業でしょうがね。

[836: 匿名さん]

今日もＭＲには人が来てたようですね、当然こんな平日に来てる人は冷やかしでないようです。

今月ノムさんもがんばった？みたいというか当然来月までに見当つけるためでしょうが、だいぶ折り合いつけてはけてきたみたいですよ。

色々あったみたいですが、ここもとりあえずの一段落をむかえられそうでよかったですね。

あとはⅢの出来た後の景色とそれまでの話し合いでしょうかね。

[837: 匿名さん]

＞今日もＭＲには人が来てたようですね、当然こんな平日に来てる人は冷やかしでないようです。

で、ＭＲ前にこれ見よがしに吊してある反対横断幕にドン引きしてしまう訳ね。

「ノムのウソつき」と言わんばかりのメッセージを見たら、買う気おきないよね普通。

完売の日は遠い・・・

[838: 契約済みさん]

ここの託児所の使用状況
　使い勝手はいかがですか？

[839: 契約済みさん]

マンション復調の中、倒産リスク回避の需要の高まりから、野村不動産など大手デベの物件に食指を伸ばす中流層の増加が顕著と言う記事がありました。
確かに、プラウドの成約状況も健闘との話を聞きます・・・。

野村さん、完売の足音が聞こえはじめたようですが、くれぐれも交渉は正姿勢でお願いしますね。
定価で買った方々の祈りをここに代弁します。

[840: 匿名さん]

今１５００万安くても、今だったら確実に２０００万は飛ばしてマンションどころじゃなくなってる。ガクブル。

何故って損切り出来ないアホールダーだからさぁ。

あの時プラウドが高値で良かったよ。
安かったら２００７年の時に現金確保してなかった。
結局損切りだけどさ(笑)


プラウド買ってなかったら昨年１０月に呆然と強制決済だった。

これも縁だね。

相場張れないのは寂しいけど、ストレスもなくなった。

あの時プラウド買おうと言ってくれたカーチャンに今は感謝してる。

おっと、俺の最高の出逢いはプラウドじゃなくてカーチャンだったな。

[841: マンコミュファンさん]

↑↑　


まだ、>>842との運命の出会いを知らない>>840であった・・・・

[842: マンコミュファンさん]

結局、

値段に関係なく　プラウド新浦安を購入した人　＝　勝ち組
この掲示板で不毛にプルアド新浦安を批判する人　＝　完全なる　＊＊＊み

ということだろ（爆笑）

[843: 匿名さん]

840

うちも頭金のために、全部ユーロを売った。１ユーロ165円だった。
助かったよ・・・。
いまじゃ、とても円建てにはできなかったな。

[844: 匿名]

842さん あなたの言う勝ち組の定義教えて下さい。

[845: 匿名さん]

842ではありませんが
マクロ的に、お金持ちが勝ち組、貧乏が＊＊＊
ミクロ的に、定価でプラウドを購入した方が＊＊＊み、割引で購入した方が勝ち組
マクロ的にもミクロ的にももおれが＊＊＊

[846: 匿名さん]

負.組.も禁句かよ
自己紹介ができなくて残念

[847: 匿名さん]

私も去年の３月に下がっていることは承知で株と外貨を処分しましたが、
結果良かったかな。今もっていたらマンションどころでなかった。

だから、今はよほどの値引きがないと買わないほうが良いですね。

[848: 匿名さん]

余程の値引きするまえに売れそうだね。てか、引いても20だろうけど

[849: 匿名]

20って、本当ですか？ガセネタって、噂と聞いたのですが…。ところで、あと○戸。

[850: 匿名さん]

やっぱり２０は引いているんだ。

精勤契約した人の話だと一本引いたと言っていたけど、
本当なんだ。
検討しみようかな。

[851: 匿名さん]

黄色の幕ですが、何に怒り、何を悲しんでるのですか？すみません、教えて下さい。ちなみに購入希望者です。

[852: 匿名さん]

20というのは推測であって、事実ではありませんのであしからず。
そんなに引くわけが無いか・・・。

[853: 匿名さん]

横断幕があるのですか・・・。契約前段階なのですが、それはきついですね。
Ｎ不動産に対する抗議は正しいと思いますが、横断幕は辞めていただきたいです。
家族を呼んだときに、こんな問題のあるマンションに住んでるのかと思われるのが嫌なので。

ほかにやり方は無いのですかね？勇気を持って行動されていること自体には敬意を表します。
だからこそ方法を変えていただいて、行動してもらえたら喜ばしいです。

[854: 匿名さん]

話し合いが決裂したので、これしかなかったようですよ。
あの横断幕を見たら、買う気失せますよね。

[855: ご近所さん]

ここと住民板見れば、クレーマー多そうなの簡単に想像できます。
ここ住んだら大変だよ。
管理組合の運営が。

[856: 匿名さん]

こんなとこ何の疑問も無く買ってしまうような感性だからねえ。
後から自分に不都合な事にいろいろと気がつくと、怒り心頭に達するんだろうね。

ＭＲで夢見てしまって、現実の問題点を考えようとしなかったんだろうね。

[857: 匿名さん]

Ａ棟、Ｂ棟なら大丈夫ですか？

[860: 匿名さん]

「新浦安Ⅲ」の影響を確実に受けないのは南東側だよ。
ただ、将来的に何が建つか分からない不安要素はあるけど・・。
病院施設の話は無くなったんですよね？？

[861: ご近所さん]

その通り。
結局セレブは空き地の意味を理解できなかったんだろうね。
セレブ改めクレーマー新浦安になりそう。

[862: 匿名さん]

都心のviewが見えればいいや。

[863: 銀行関係者さん]

>>858実に簡単な　数式だ

実にタンジュンな　作文だ。

花丸はやれないレベル。

[864: 匿名さん]

>859

逆効果だから、858は荒らしが書いてるんですよ。

仲介が売れたから、荒らしの皆さんも相当分が悪くなっていますね。

[865: 匿名さん]

東京ディズニーリゾートの花火って、いいですか？海より都心の夜景に惹かれます。

[866: ご近所さん]

良いですよ。
3日で時報になりますがね

[867: マンション投資家さん]

そもそも、セレブマンションでありながら、700戸の団地サイズはありえないですよ。
50，60戸のサイズの超高級セレブマンションにすればよかったのです。
結局、最上階層の眺望を確保するための無理な計画で、700戸すべてをセレブ仕様のように
謳ったマンションなんて、この場所ではありえないでしょ？　
冷静に、普通に考えればわかること。ここは失敗の典型例となるでしょう。

でも購入された方が悪いのではありません。ノムさんの失態なのです。
それなのに、その失態にさらに失態を重ねるかのように、新浦安Ⅲ計画なんて
ありえないですよ。　住民が怒るのも無理ないです。

大きな傷を負ってしまった住人の方を責めるような書き込みではなく、
ノムさんの企画、やり方を批判してはいかがでしょうか？

[868: 匿名さん]

買えなくて残念ですね。

自分自身の価値を高めることに注力して下さい。

[869: 匿名さん]

ノムさんという言い方は、勘弁して下さい。野村克也のファンでして。

野良さんで。

(sukekiyo)

[870: 匿名さん]

買えそうな人、買いそうな人には値引きしてくる。ローン際どい人や、冷やかしには値下げは打診されないよ。

[871: 匿名さん]

だいたい住民はセレブなんて思っていませんよ。

価格が高いのは単純に広いからで、
内装も豪華絢爛とは程遠いものです。
いつまでも張り付いてネガレスを書き込む暇があったら、
賃貸地獄から抜け出す努力をされたら如何でしょうか？

[872: 匿名さん]

今になってみると、強欲なディベロッパーと、そのディベロッパーに嵌め込まれるまま、
夢を見て、勘違いして購入してしまった可哀想な住人、という図式が見事に成立している。

[873: 匿名さん]

別に納得して購入してるんだから、いいじゃないですか！
収入もそれなりにある方が、何千万も支払うわけですし、みんな考えてますよ。


ガタガタ言ってるあなた方は、どんな家に住んでるのですか（笑）？

[874: 匿名さん]

ここいいですよね、広いしツーボウルは朝便利だし夜の都心や観覧車や公園ビューは意外にいいですよね。

高いか安いかは個人の考え方や価値観でしょうが、1億以下でこの広さはなかなかないんですよね。

まあ、そう思えない人がここ見て、そう思っている人はここ見てなくて普通にここでの生活楽しんでるでしょうが。

[875: 匿名さん]

買える奴が勝ち。

ひがむな、ひがむな。
南船橋があるぞ。

[876: 周辺住民さん]

「ワレワレノ、イカリトカナシミヲシレ」

がんばれ、がんばれ。
周辺住民の失笑と憐憫があるぞ。

[877: 周辺住民さん]

俺も周辺住民だったけど、なんで失笑するの？
周辺住民はプラウドのおかげで価値が上がってウマーじゃない？
ひょっとして売り遅れナミダメなのかな？

高洲は良い街だったよ。
転勤で引っ越しちゃったけど。
戻ってくるならまた高洲に住みたいよ

元高洲住民としてプラウドがけなされるのはまぁどうでも良いとしても
高洲の中傷はあまり良い気はしないね
好きなバンドをネットで中傷されているような感じ。


ホントにここを見てると、レジアス買ったときに叩かれまくったのと
酷似していて本当に面白い。
歴史は繰り返すってホントだね。

当時も「今後絶対に価値は上がらない」とね。

その忠告のおかげで住んだのに家賃回収どころか、株・FX以上のリターンでしたなぁ。

[878: 匿名さん]

逆効果ですよ〜

[879: 匿名さん]

この物件が大量に売れ残っているのと値下げしているので、新浦安の中古相場に影響してます。

野村アーバンネットにでも売り払って、とっととアウトレットにでもして完売してほしいです。

[880: 匿名さん]

>>877
レジアスが販売されていた2002年頃とプラウドが分譲開始した2007年頃とは
不動産価格が違い過ぎるので、比べるのはナンセンス。
そりゃ安い時に買って相場が上がって売れば、利益が出るのは当たり前。
プラウドはプチバブルの真っ只中で分譲開始されたので、
将来の売却によるキャピタルゲインはまず無理でしょうね。
だからそんなの気にせず、永住すればいいんですよ。

[881: 匿名さん]

じり貧です〜

[882: 匿名さん]

↑
普通過ぎる。

877が言いたいのは別にこれから値が上がるとかキャピタルゲインなんてことじゃないでしょ。
それを言ったら荒らしと同じじゃん。

先のことは分からないから、値が下がるとか上がるとかの話自体がナンセンスだってことでしょ
常考。

[883: 匿名さん]

買えない奴がさも買わない様に書き込む様は惨めこの上ない。

[889: 匿名さん]

別の1億超の物件を買いましたよ。

ここは、諸条件を考えると、5千万でも買いませんね。笑
マンションとしては条件悪すぎですから。これ偽りの無い本音ですよ。

[892: 匿名さん]

今のところホントに不満は無い。

ここはマンション内のサークル活動も充実してて楽しいですよね

[895: 匿名さん]

＞今のところホントに不満は無い。

不満か〜。
うちは通勤シュミレーションを甘く考えていたところかな。
京葉・武蔵野線に乗りたくなくなってきた。

新木場までのバスがあるといいなあ。

[898: 高洲住民]

本当に高洲は住みやすいですよ。私がいま気になることはやはりフィシャーマンズワーフができた時のことですね。今より高洲が完成したと同時にフィッシャーマンズワーフなるものができた時は非常に住み心地がよくなりすぎて資産価値が当然あがります。私は貧乏症なのでこの自分の住みかである高洲のマンションを他の法人などに貸し出してしまう衝動に駆られます。今でも４０万程度で借りたいとの申し出があるのでたぶんフッシャーマンズワーフができた時は私は高洲には住んでいないように思います。その時は割安で住み心地のいい新天地を探すでしょうね。

[899: 匿名さん]

このスレは住人の自慢話しの為のスレ？
いるよね。 自分を客観視できない人。 何かに縋りたいんだね。
頑張って！

[900: 匿名さん]

>>882
先のことは分からないから、値が下がるとか上がるとかの話自体がナンセンスだってことでしょ
常考。

それは間違い。2007年中に買った人にはあなたがいっていることは当てはまるでしょう。
あの時は不動産が上昇期にあり、これからどうなるか解らなかった。
しかし09年の今は違う。あれから2年の間に不動産は2割も下がってしまった。
もし本当にプラウドが値下げしていないなら、
今買うことは、2割以上も高い買い物をしていることになる。
だから今値下げなしで買ってはいけないのですよ。
それに長期的な先は確かに誰も解らないが、
１〜２年先なら不動産は下がるに決まっている。

>>893
あなたが荒しでなく、本当に住民ならどこの誰かすぐにわかってしまいますね。
プラウドには１４０㎡2以上はほとんどありませんから。

[901: 匿名さん]

５月からトヨタが増産に転じる。そうなれば産業界に波及する好影響は想像できる。
つまり、今年の後半にかけて、底を打つ可能性が高い。
市場はある程度、このミゾウユーの不景気を織り込みつつある。

不動産・株は、誰もが怖いと思う所で買うことが出来る人間が勝つ。それは今かもしれない。
もう少し先かもしれない。それは誰にも分からない。ただ、昨日オバマが住宅ローンに関する
救済策を打ち出した。日本でも政権が変われば（理想は渡辺喜美・小泉・前原らを中心に政界再編
→民主党では景気は回復しない）、政策を打ち出すだろう。それは今年の秋までには起こると考えられる。それからはいい部屋も残っていない。
今後立つマンションは、コストダウンのため仕様等は落ちる。仕様や共用施設等のランクを落としたくないのなら、売れ残りを値引いて買うほうが将来的にいいと考えられる。

不動産に関しても、外資が都心の物件の照会を始め出している。
これはガセではなく、経済新聞に載っています。

こんな感じでどうですか？買い煽ってみましたが・・・。買いたくなりましたか？
プラウドは、普通にいい物件だと思いますし、時期が悪かったというだけで、金融危機がなければすぐ売れたと思いますけどね。これ本音。今、買える余裕のある人間が少ないというだけ。

景気回復の兆しが見えたときには、潜在的購買意欲が爆発するはずです。
新浦安では、プラウドが一番でしょ（エアレジの利便性は特筆ですが）。住民の平均年収も最も高いはずです。

[902: 匿名さん]

そう、19世帯ね。