プラウド新浦安(その14）

[購入検討中さん]

王道＝ここ。だよ。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/

[771: 匿名さん]

>>770　消されたのって、あなたのガセネタ情報とか、あおりネタばっかりでしょ。

[772: 匿名さん]

今週のマンションズによると、再登録受付20戸、先着順(MR)2戸。

[773: 匿名さん]

だから…残り22戸位と理解して良いのでしょうか？ ラストスパート？

[774: 住まいに詳しい人]

売れた仲介物件、ほとんど値引いてないと思うよ
不動産が一番流通する３月を前に投げ売りするわけない。
お金が欲しい人なら尚更。
１週間待てば新たな見込み客も出てくるだろうからね。

[775: 匿名さん]

投売りをしていないとも言い切れないのではないでしょうか。

[776: 匿名さん]

投げ売りしてますよ
新浦安の中古の売れ行きも良くないし

[777: 匿名さん]

それは貴方の要望かな？
投げ売りしとったら、とっくに完売してるがな。

[778: 匿名さん]

だから、適当なこと書くな776
レインズで確認しろよ

[779: 匿名さん]

新築分の残り件数が不明な中、居住中の仲介物件が売れたという事実は、荒らしには都合悪いことだから認めたく無いんでしょう。
分かります。

[780: 匿名さん]

あのぅ、売り出し価格は成約価格とは違うのではないでしょうか。

[781: 匿名さん]

下がると嬉しいレベルの低い奴が増えたな。

[782: 匿名さん]

780何いってんの？当たり前だろ。業者だと基本的に、成約金額見れるんだよ。投げ売ってないから心配するな

[783: 契約済みさん]

あと○戸？

ＭＲの入りは良さそうなのですが・・・

[784: 匿名さん]

いずれにしても売り出し価格の時点で既に坪160万円台なので、新築時の価格から１年足らずで１割以上下がっていますね。
中古価格が周辺相場と同レベルに収斂しているということは、市場はこの物件に特に周辺物件と比べて差別化できる価値を認めていないということは確かです。あとは購入される方の主観的満足度次第です。

[785: 匿名さん]

坪単価は、条件によって違う。上層階だったり、角だったり、採光だったり、ラジバンダリ等で変わってくる。低層階の中部屋がそれくらいだったというだけ。

[786: 匿名さん]

>>784

うちは、去年３月の一斉入居組ですが、坪１６０万円台ですよ。

一桁後半階です。

[787: 匿名さん]

新築残ってるのに中古買うの？いろいろなんですね
価格が低くなきゃできないことですね

[788: 匿名さん]

それだけＭＲで値引きされていないってことなのか？

[789: 匿名さん]

新築で残ってるのは高いんでしょ
８０００万の家なんて、仮に２割まで引いたとしても６４００万。
この大恐慌にそんな家買える人なんてほとんどいない。

場所が気に入らなかったり、あまり高層階は好きじゃなかったり。
それに世の中にはローン控除受けれない人もいるからね

[790: 匿名さん]

安い家ものこってるはず。
安くても、5500万以上だけど

[791: 住まいに詳しい人]

私もそう思ってたのですが、売れたと言うことはもう高額物件しか残っていないということなのでしょうね。

[792: 入居済み住民さん]

この掲示板を始めて見ましたが　おもしろいですね。

プラウド新浦安に対しての批判家が結構多いことを驚きました。考えてみると、自分がプラウド新浦安の住民であれば、当然、我が家を否定しないので、批判家は、プラウド新浦安に住んでない人と考えられます。

では、なぜ、プラウド新浦安に住んでいない人がプラウド新浦安を批判するのか

はい

回答は　１つです

自分が住みたくて　買いたくて　惚れ抜いているんだけども

☆☆☆「自分は　その器（力量）にあらず　もんもんとしているから」

という回答が　必然的に　導き出せます

つまり　言い換えると　とても　淋しい輩ということが　できるでしょう

だから　この掲示板で　プラウド新浦安のことを批判している男（？）がいたら

そう考えて、やさしく、見守るのも　愛　ではないでしょうか

この掲示板の　過去　１００文ぐらいを見ました（それ以上は疲れてみてません）

恐らく、ニートの人とか　リストラされた人などが投稿しているものと思います。

そういう人にいいたい。　プラウド新浦安のことをここで批判している場合かと

それよりも、就職口を捜すなり、親孝行なりすべきだと！。

私個人としては、とても、住みやすく、満足しています。プラウド新浦安がセレブとも
全く思っていませんし、成金マンションとも考えたことはありません。ただ、空気が綺麗で、
景観が良く、部屋が広いので心がなごみ、また、子供を安心して遊ばさせるだけの公園が
あるのがありがたいと思っています。駅から遠いという声がありますが、私の場合は駅の
喧騒が嫌でしたので、あえて、駅から遠いところとしました。海が好きなので必然的に
海の近くとなります。そもそも、１５番・１８番・１９番、又、時間帯によっては１０番
のバスがあり、シャトルバスもありますので、駅から遠いから不便！ということを感じた
ことはありません。今日は富士山もはっきろと見えます！。まぁ、批判家の諸君、
１生は１度しかない、頑張りなさい。

[793: 買い換え検討中]

>792

激しく、又、猛烈に同意します（拍手）

[794: 匿名さん]

>>792
良くそんな検討外れな事を、長々と書けるもんだ。感心するよ。
羨んでるんじゃなくて、憐れんでるのが分からないんだね。

[795: 匿名さん]

>>794さん

＞羨んでるんじゃなくて、憐れんでるのが分からないんだね。

憐れんでいる方々の本心↓。
日々お疲れ様です。


本心１
-----------------------------------------------------------------
No.200 by 入居済み住民さん　2008/04/14(月) 15:54

では荒らしの方々にはどの物件がお薦めですか？


No.201 by 匿名さん　2008/04/14(月) 16:13

あーすごい簡単です！
大幅値引きされたプラウドを買います
皆さん（購入者、契約者）には決してしゃべりませんけどね
後で騒がれるとこまるから
＊＊＊、何も知らずに、笑えるよな

-----------------------------------------------------------------

本心２
==========================================＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
No.123 by 匿名さん　2008/09/13(土) 21:23

↑
悔しがらせたいからに決まってんだろ！

あー もうイライラすんなー！
さっさと大損したって認めろよ！

こんな、国民の６割が生活苦しいって言ってんのに、こんな高値で買って頭悪いんじゃねーの？
いちいち反論すんなよ

[796: 入居予定さん]

>792

７９２さん

正に名文ですね
これで、批判する人は自分が空しくなり、また、情けなくなることでしょう
目を覚ませてやった方がいいですからね。
昔、小学校で、超ウルトラ美人に対して、ねたみや批判をするあわれな男がいました
それと同様にプラウド新浦安は超ウルトラ美人ということでしょう（納得）
いずれにしても、名文。これで、批判家は一蹴ですネ！。

ルンルン　♪　♪　♪

[797: 匿名さん]

憐れむならマーレのスレの方がいいよ

こっちは住民の悲痛な叫びが全く無い

[798: 住人さん]

ここを購入して資産価値的に損していようが、
そんなこと気にしていない住人がほとんどたど思いますよ。
ここが好きで購入し、ここでの生活を普通に楽しんでいるのです。　

でも、批判している人を批判している住人はあまりにみっともないですね。
批判している人をニートだとか決めつけて、
結局自分達が優越感に浸っているのが見え見えです。
実は、形の無いものに恵まれていないために、形のあるものでしか自分の存在価値を主張できない
心の寂しい人ということを露呈しているようなものですよ。
ここは、とても優越感を得られるような物件ではなく、ごく普通の満足を得られるだけの
普通のありふれた住まいです。
ありふれた住まいで、ありふれた毎日の生活で、ありふれた家族との触れ合いに
ありふれた幸せを感じていることが、最も幸せなことじゃないですか？

[799: 匿名さん]

ニートだから羨ましがって書き込んでいるんじゃありません。
高値掴みの物件に悦にいって書き込んでいる人がいるから
面白がって、からかいで書き込むんですよ。

[803: 匿名さん]

高値掴みって言うのは、他に安くて良い物件があるなら高値掴みになるけど、ここの場合は他に良い物件が無いからねぇ
高値で買うしか無いんだよ。

そうすると、「ここはレジアスやモアナより高い」とか言い出す奴がすぐ涌いてくるけど、それは時期が違うんだから当たり前。

そんなこと言ったらモアナやグランデもレジアス等に比べると高値掴みになるしね。

[805: 匿名さん]

ここ土地の相場より120億高く買って、
それを価格にのせて割高なだけです。
一軒当たり1500万以上、土地代の差額を乗せていて、一般的な価値より高い。
従って内装などは非常にpoorで、床はあっという間に傷だらけになります。
「高値掴み」とは、その価値に対するより、高い金額で買う事です。
ここを買った人は、その価値があると思っているから買っているので
決して自分の事を「高値掴み」とは思っていないでしょう。
ただ年収5000万以上の高額所得者の感覚としても、最上階以外は内容が安っぽすぎて
この金額を払う価値はありません。

それにしても『高値掴みできる人間になれるよう努力する』という表現には笑えます。
そういう人たちは、わざわざ高くして買っているのでしょうか。

ノム『この部屋なら、家具をつけて7000万でどうでしょう』
客『安すぎませんか？安物買いと思われたくないので、7500万でお願いします』とか？

[809: 周辺住民さん]

美浜や入船に昔から住んでいる人には、
態々、海辺のマンションでしかも、駅までバス通いは理解できません。
今の価格も大差ないですし。（周辺の物件は築20年以上。）
高値掴み？成長？
これからのプラウドとやらがどれほどの物件になっていますか楽しみです。

煙となんとかは高い所に昇りたがるんですね。

[810: 入居済み住民さん]

＞それをわざわざすっ天井の時につけられた値段で買うことはないでしょ。
＞というのがネガの主張です。

この大不況で「すっ天井の時につけられた値段」で買う人がいるなんて誰も思ってないですよ

売れ残りなんだから価格交渉するのは当たり前。
さらに竣工後１年も経ってるし。

購入者が高値掴みだと思ってないのは、買った値段が相場だというだけ。

あとは高い値段で購入しましたが、高い値段で売却できたので気にしてないというのもあります。
今なら値引いているのでしょうが、今の時期に買い替えられるとは思いませんしね。

[811: 匿名さん]

高値、高値と言っても、２００７年はみんな高値掴みじゃん。
豊洲とか都内も。

ここだけ大暴落してるなら後悔しまくりだろうけど、日本全国みんな同じじゃん？

[813: 匿名さん]

↑
みんな同じなんだからなんとも思わないんじゃない？

ウジウジ後悔してなんか意味あるの？

[814: ご近所さん]

>>813
07年のすっ天井価格でMS買った人は少数派です。みんなじゃないよ。
だからあまってんジャン。
それに都心は上がっている物件もあるし、
驚くことに我孫子のある物件もあっていますよ。
当時、新々価格なんて調子に乗った価格つけてなければ、
今でもそこそこです。

[815: 匿名さん]

808さん
poorという言葉がひっかかったのですね。どうもすみません。808さんでも分かりやすいように全部日本語に訂正しますよ。

ここは土地の相場より120億高く買って、
それを価格にのせて割高なだけです。
一軒当たり1500万以上、土地代の差額を乗せていて、一般的な価値より高い。
従って内装などは非常に貧相で、床はあっという間に傷だらけになります。
「高値掴み」とは、その価値に対するより、高い金額で買う事です。
ここを買った人は、その価値があると思っているから買っているので
決して自分の事を「高値掴み」とは思っていないでしょう。
ただ年収5000万以上の高額所得者の感覚としても、最上階以外は内容が安っぽすぎて
この金額を払う価値はありません。

それにしても『高値掴みできる人間になれるよう努力する』という表現には笑えます。
そういう人たちは、わざわざ高くして買っているのでしょうか。

ノム『この部屋なら、家具をつけて7000万でどうでしょう』
客『安すぎませんか？安物買いと思われたくないので、7500万でお願いします』とか？

[816: 周辺住民さん]

>815

第三者的に読んでも、単なる買えないヒガミにしか見えないのでもう一度お願いします。
仕様も決して高くないけど、俺らの家と大差なくね？

[817: By住人]

買いたい奴はこの金額で私は買えますかくらいの交渉すればいいんだよ。
駆け引きは商売の基本だよ。1年経って定価で買う奴いないでしょ。
いくらですか？ではないんだよ。
それでだめなら諦めなさい。
何戸残っている？って聞く奴も意味分からん。
自分で確認しなさい。
待っててもなにも始まらない。
人生は一度しかないんだよ。

でもさ1820の風呂は広くていいよ。最近はもっと広い浴槽がいいなぁと欲がでてくるね。
年々住居も変わり部屋も風呂も広くなってきたし、生活水準も向上してきたし、いまのところは満足してるよ。見た目も仕様も普通の団地だけどね。
ネガな意見を読んでると『おかしいくらい笑っちゃうね』どうでもよい事が色々あって飽きさせないね。

では反論下さい！お願いします。

[820: 匿名さん]

>>814

値段上がっても我孫子には住みたくないしなぁ

もう少しパンチの効いた物件お願いします。

[821: 県内検討者]

批評家はどの板でもいるが、ここまで王子様気分の住民が突出して多いのもこの物件の特徴。

既に住んでいるのなら、的外れな批評に熱くなる意味が分からん。プラウドシリーズはそれなりのブランドを確立してるんだったら気にしなさんな。

[822: 匿名さん]

高値掴みとのお叱り及びお説教を頂いておりますが、1500万円安く買えている方々がいらっしゃったとしたら、その方々にはどのような評価やお言葉をお掛けになられますか？お許しになられるのでしょうか？

[823: 周辺住民さん]

>では反論下さい！お願いします。

>私個人としては、とても、住みやすく、満足しています。

隣接マンションへの反対横断幕には「我々の悲しみを知れ」と書いてありますね。

セレブだか成金だか知らないけど、精一杯虚勢を張っている心の内を見た気がして、ちょっと可哀想になってきました・・・

[828: 契約済みさん]

仕様が低いとか、フローリングがすぐ傷だらけになるとか・・誰かがこの掲示板や
住民板に書いたことを、まんま受け売りしているね・・。

ぶっちゃけ、ここの仕様は中の上くらいじゃないかな？都内の高級マンションほどでは
ないけど、中古で幾つか見た新浦安の他のマンションと比べれば若干上。
室内ドアのシール貼りや、浄水器のオプション販売や無水グリルじゃないことなど、
駄目な部分もあるけど、大半はリフォーム対応でいくらでも改善可能。

それよりも、部屋の広さはもちろん、天井高や収納の豊富さは○だし、高層階の眺望は南東・南西とも素晴らしく、細かい部分では、今のマンションで使って以来、我が家では無くてはならないディスポーザー・・そういったリフォームではどうにもならない部分が、確かにこれまでの浦安物件と比べても割高な売値を超える魅力だったので、うちは決めたよ。

[829: 匿名]

その設備普通でしょう。
どこがセレブなんですか。

[830: 匿名さん]

いくら書き込んでも、所詮、駅遠団地であることは覆らないよ。

その仕様が多少良かろうが関係ない話だ。

納得のいく物件であれば1億超でも出すが、ここは安くても買わない。
不動産というものを良く知っていたらここには普通手を出さないね。

[834: 匿名]

売れ残りマンション叩くの楽しいね

[835: 隣のトトロ]

俺は予算オーバーで買えないが、買えた人が本当に羨ましいけどな
でも、それを自慢して、一人悦に入ってる住人にはドン引き。
多分住人を装ってこのスレを煽っている輩の仕業でしょうがね。

[836: 匿名さん]

今日もＭＲには人が来てたようですね、当然こんな平日に来てる人は冷やかしでないようです。

今月ノムさんもがんばった？みたいというか当然来月までに見当つけるためでしょうが、だいぶ折り合いつけてはけてきたみたいですよ。

色々あったみたいですが、ここもとりあえずの一段落をむかえられそうでよかったですね。

あとはⅢの出来た後の景色とそれまでの話し合いでしょうかね。

[837: 匿名さん]

＞今日もＭＲには人が来てたようですね、当然こんな平日に来てる人は冷やかしでないようです。

で、ＭＲ前にこれ見よがしに吊してある反対横断幕にドン引きしてしまう訳ね。

「ノムのウソつき」と言わんばかりのメッセージを見たら、買う気おきないよね普通。

完売の日は遠い・・・

[838: 契約済みさん]

ここの託児所の使用状況
　使い勝手はいかがですか？

[839: 契約済みさん]

マンション復調の中、倒産リスク回避の需要の高まりから、野村不動産など大手デベの物件に食指を伸ばす中流層の増加が顕著と言う記事がありました。
確かに、プラウドの成約状況も健闘との話を聞きます・・・。

野村さん、完売の足音が聞こえはじめたようですが、くれぐれも交渉は正姿勢でお願いしますね。
定価で買った方々の祈りをここに代弁します。

[840: 匿名さん]

今１５００万安くても、今だったら確実に２０００万は飛ばしてマンションどころじゃなくなってる。ガクブル。

何故って損切り出来ないアホールダーだからさぁ。

あの時プラウドが高値で良かったよ。
安かったら２００７年の時に現金確保してなかった。
結局損切りだけどさ(笑)


プラウド買ってなかったら昨年１０月に呆然と強制決済だった。

これも縁だね。

相場張れないのは寂しいけど、ストレスもなくなった。

あの時プラウド買おうと言ってくれたカーチャンに今は感謝してる。

おっと、俺の最高の出逢いはプラウドじゃなくてカーチャンだったな。

[841: マンコミュファンさん]

↑↑　


まだ、>>842との運命の出会いを知らない>>840であった・・・・

[842: マンコミュファンさん]

結局、

値段に関係なく　プラウド新浦安を購入した人　＝　勝ち組
この掲示板で不毛にプルアド新浦安を批判する人　＝　完全なる　＊＊＊み

ということだろ（爆笑）

[843: 匿名さん]

840

うちも頭金のために、全部ユーロを売った。１ユーロ165円だった。
助かったよ・・・。
いまじゃ、とても円建てにはできなかったな。

[844: 匿名]

842さん あなたの言う勝ち組の定義教えて下さい。

[845: 匿名さん]

842ではありませんが
マクロ的に、お金持ちが勝ち組、貧乏が＊＊＊
ミクロ的に、定価でプラウドを購入した方が＊＊＊み、割引で購入した方が勝ち組
マクロ的にもミクロ的にももおれが＊＊＊

[846: 匿名さん]

負.組.も禁句かよ
自己紹介ができなくて残念

[847: 匿名さん]

私も去年の３月に下がっていることは承知で株と外貨を処分しましたが、
結果良かったかな。今もっていたらマンションどころでなかった。

だから、今はよほどの値引きがないと買わないほうが良いですね。

[848: 匿名さん]

余程の値引きするまえに売れそうだね。てか、引いても20だろうけど

[849: 匿名]

20って、本当ですか？ガセネタって、噂と聞いたのですが…。ところで、あと○戸。

[850: 匿名さん]

やっぱり２０は引いているんだ。

精勤契約した人の話だと一本引いたと言っていたけど、
本当なんだ。
検討しみようかな。

[851: 匿名さん]

黄色の幕ですが、何に怒り、何を悲しんでるのですか？すみません、教えて下さい。ちなみに購入希望者です。

[852: 匿名さん]

20というのは推測であって、事実ではありませんのであしからず。
そんなに引くわけが無いか・・・。

[853: 匿名さん]

横断幕があるのですか・・・。契約前段階なのですが、それはきついですね。
Ｎ不動産に対する抗議は正しいと思いますが、横断幕は辞めていただきたいです。
家族を呼んだときに、こんな問題のあるマンションに住んでるのかと思われるのが嫌なので。

ほかにやり方は無いのですかね？勇気を持って行動されていること自体には敬意を表します。
だからこそ方法を変えていただいて、行動してもらえたら喜ばしいです。

[854: 匿名さん]

話し合いが決裂したので、これしかなかったようですよ。
あの横断幕を見たら、買う気失せますよね。

[855: ご近所さん]

ここと住民板見れば、クレーマー多そうなの簡単に想像できます。
ここ住んだら大変だよ。
管理組合の運営が。

[856: 匿名さん]

こんなとこ何の疑問も無く買ってしまうような感性だからねえ。
後から自分に不都合な事にいろいろと気がつくと、怒り心頭に達するんだろうね。

ＭＲで夢見てしまって、現実の問題点を考えようとしなかったんだろうね。

[857: 匿名さん]

Ａ棟、Ｂ棟なら大丈夫ですか？

[860: 匿名さん]

「新浦安Ⅲ」の影響を確実に受けないのは南東側だよ。
ただ、将来的に何が建つか分からない不安要素はあるけど・・。
病院施設の話は無くなったんですよね？？

[861: ご近所さん]

その通り。
結局セレブは空き地の意味を理解できなかったんだろうね。
セレブ改めクレーマー新浦安になりそう。

[862: 匿名さん]

都心のviewが見えればいいや。

[863: 銀行関係者さん]

>>858実に簡単な　数式だ

実にタンジュンな　作文だ。

花丸はやれないレベル。

[864: 匿名さん]

>859

逆効果だから、858は荒らしが書いてるんですよ。

仲介が売れたから、荒らしの皆さんも相当分が悪くなっていますね。

[865: 匿名さん]

東京ディズニーリゾートの花火って、いいですか？海より都心の夜景に惹かれます。

[866: ご近所さん]

良いですよ。
3日で時報になりますがね

[867: マンション投資家さん]

そもそも、セレブマンションでありながら、700戸の団地サイズはありえないですよ。
50，60戸のサイズの超高級セレブマンションにすればよかったのです。
結局、最上階層の眺望を確保するための無理な計画で、700戸すべてをセレブ仕様のように
謳ったマンションなんて、この場所ではありえないでしょ？　
冷静に、普通に考えればわかること。ここは失敗の典型例となるでしょう。

でも購入された方が悪いのではありません。ノムさんの失態なのです。
それなのに、その失態にさらに失態を重ねるかのように、新浦安Ⅲ計画なんて
ありえないですよ。　住民が怒るのも無理ないです。

大きな傷を負ってしまった住人の方を責めるような書き込みではなく、
ノムさんの企画、やり方を批判してはいかがでしょうか？

[868: 匿名さん]

買えなくて残念ですね。

自分自身の価値を高めることに注力して下さい。

[869: 匿名さん]

ノムさんという言い方は、勘弁して下さい。野村克也のファンでして。

野良さんで。

(sukekiyo)

[870: 匿名さん]

買えそうな人、買いそうな人には値引きしてくる。ローン際どい人や、冷やかしには値下げは打診されないよ。