プラウド新浦安(その14）

[購入検討中さん]

王道＝ここ。だよ。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
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11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/

[706: 匿名さん]

↑問題ないはずだよ

[707: 匿名さん]

ここのスレが以上に伸びていると誇らしげに話してるボンクラがいたけど、その原因ってそのボンクラが一番知っているはずなんだけどね・・・

[708: 匿名さん]

以上→異常

[709: 入居済み住民さん]

さっきの、最上階の人、帰路についたんだね。
わかりやすいね。

[710: 匿名さん]

荒らしも段々口が悪くなってきましたね。

仲介物件が売れてしまったことが、残り件数が少ないことの何よりの証拠ですからね。

今まで、残り２００！なんてソースの無い戯れ言で頑張ってきましたが、証拠を突きつけられるとグゥの音も出ないですね。

ご検討者の方は、ウソに惑わされずに熟考された方が宜しいかと思います。

[711: 匿名さん]

野村に対するクレーム横断幕は、こちらの住民の方の手によるものなのですね。セレブマンションと伺ってましたので、やや興醒めです。

[712: 匿名さん]

何のクレーム？

[715: 匿名さん]

住人です。

横断幕は野村不動産側が、隣にはL字型のマンションが建つという説明をしていたのに、
いきなり二棟増やした設計だったので、最初の話と全く変わってしまったので、
当初の話の通りにしてほしいのことです。

それと問題なのは、エントランスの位置ですね。
まるでプラウドを通路として使ってくださいというような位置にあるのです。
プラウド敷地内は自転車を押していかなければいけなく、住民はルールを守っています。
しかし隣から通り抜けする人がわざわざ自転車から降りるような事はしないでしょう。
そうなると安全性は確保できないのです。
それから、現在プラウドの敷地内は禁煙です。
今は敷地内にタバコの吸い殻が落ちているということは全くありませんが、
お隣の人が通り抜けするようだとそれらルールは守られなくなるでしょう。
それより何よりマンションの真ん中を住民以外の人が自由に出入りされる環境というのは、かなりいやですね。

いろいろな意味でプラウドが不利益を蒙るということを野村不動産側は鑑みず、狭くて安くて早く売れるマンションを建てることに邁進しているわけです。

これからずっと一緒の地域に住んでいく住民同士は争いたくなく、同じプラウドに住む者たち同士、お互いにメリットがあるような環境づくりをしていけたらいいと考えているからこそ、主張するところは主張しているのです。
野村不動産は街づくりという観点を見失っているとしか思えません。

確かに、横断幕は残り物件を売る営業を妨害している行為かもしれませんが、顧客の利益をまずは優先するのが、企業としての責任でしょう。
それを果たしていれば、住民も怒りを露にはしないのです。

設計をきちんとしたものに仕上げていただくことですべてが解決するのです。

[716: 匿名さん]

なるほど、そういうことですか。
715さんの力になれるか分かりませんが、非常に納得しました。

[720: 入居予定さん]

>>715さん

隣のマンションの方が自転車で通り抜ける？？
セキュリティというか鍵があるので、住民でない人が敷地内を
日常的に通り抜けで使うことはないのでは？と思っています。

どうなんでしょ？
となりのレジアスさんは、敷地内を自由に通り抜けできますよね。セキュリティもないし。

私はプラウド新浦安とマンションギャラリーの間の道が狭いため、
3メートル程度のセットバックでは足りていないと思います。窮屈かと。

その分、Ⅲが考慮して広く感じる配置にしてくれると街づくりとしては
評価できるものになりそうだと期待していますよ。

[721: 匿名さん]

スカイラウンジは２１時までです。

ライブラリーはあまり使用されてません。
でもおかげで集中できます。

[722: 匿名さん]

しかし、そんな横断幕を見るとⅢの方が買いたくなるな。普通は。

[728: 匿名さん]

720さん

高洲四丁目のバス停のところのエントランスから、グランドコテージまではまるで公道のような扱いです。
鍵はついていませんし、セキュリティにかかるような部分はありません。
だから、自転車で素通りするようになるでしょう。そのほうが何かと便利でしょうから。
以前は、グランドコテージ内への出入りも自由でした。
そのため、住人以外の方がグランドコテージの家具を傷つけ、汚し、大変な損害を受けました。
今は、グランドコテージは施錠しましたので、住人以外は立ち入ることができません。
やはり、自分のものでなければ、大事にしようとはいう意識は薄れてしまいますね。

つまりそれは、エントランスの位置の問題なんです。
もし、エントランスが鉄鋼団地に向かう道沿いにあれば、高洲三丁目の普通の公道を使うようになるでしょう。わざわざプラウド内を通れば遠回りになりますから。

そのあたりの双方の住人動線について、きちんと計画を組まない野村不動産の街づくりには辟易してしまいます。

だから、住人の悲しみという言葉に集約されていくのです。

[731: 匿名さん]

私は反対派の役員でも何でもありませんが・・・。

>・常識人の納得行く管理組合の運営。
>・見苦しい横断幕の撤去。
>を求ム。

ここで求めるのはお門違い。
ＥＶ横の掲示板（またはチラシ）を読んでないの？
意見はコンシェルジュの横のボックスに入れてください、と書いてあったけど。
横断幕の件は「最終手段としてありえる」として反対派の方々が何度もチラシなどで予告をしていたけれど、その時に意見を投函しないでここでギャーギャー喚かれてもねぇ。
「野村の営業」と疑われても無理ないよね。

[733: 匿名さん]

729
委員会関係者が、先にこの掲示板を活動方針説明の場に使ったように見えたからでしょう。だから書いたのだと思いますよ。泥沼化しないようにお願いします。

[734: 匿名さん]

だんだんと某近隣マンション訴訟に近い状況になってきましたね。

[741: 匿名さん]

そもそもなぜそんなに嫌悪するのか、その理由がわからない。
他の住民ががんばって活動しているなら、自分は参加しなくても、やっている人を批判する必要はないだろう。

あなたは、所詮何かしている人について文句を言いたいだけなんじゃないか？

[742: 匿名さん]

741さん、あほは、ほっときましょうよ

[749: 匿名]

セレブの火とって変わってますね。
管理組合等の内輪もめは住民版でやればよいのに。

[750: 匿名さん]

はい。スルーですね。

とにかく、まだ完売もしていないのに、横断幕を掲げられてしまうほど、住民を怒らせたわけですから、野村さんも少しは考えないといけないでしょうね。

テレビとかで取り上げられてしまう前に、早めに新しい設計図を出したほうがいいでしょう。

・当初の話のとおり、L字型の建物にする
・エントランスの位置を変える

そうすればすぐ鎮静化するのです。
そして、お互いの住民にとってのメリットを考えて、良好な住民の交流について考えられるのです。

共用施設、シャトルバスの相互利用
サークル活動
共通のイベント等

野村さん、がんばってください。

[751: 匿名]

住民板でとことんやるか、
総会でも開いたら。
ここで言えば言うほど、検討者はドン引き。

それ狙っているの？

[752: 匿名さん]

おかしな人が一人いるだけですから。。。
住民もドン引きで困ってるんですよ

[753: 匿名さん]

ガラガラのマンションの方が住みやすいから、別に売れなくてもいいよ。安い客さえいなきゃいいよ

[754: 匿名]

同時期完成のカーサ　セントリア残り６件、数パーセントで完売。
利便性、眺望、設備、環境すべてプラウドのほうが上なのに。
○村は本当に情けない。
やはり決定気的に○井に落ちるのかな。企業力が。

[755: 匿名さん]

プラウド新浦安、それは沢尻エリカのような物件。エリカ様のような風格が漂い、凡人を寄せ付けない強気な気っ風が売り。マスコミには叩かれても、決してブレることのない強い芯。話題性には事欠かさない、真のスーパースターになりうる存在。絵になるという点では、他の追随を許さない。

[756: 契約済みさん]

プラウド・・・平時は、セレブだ、勝ち組だ等、庶民をあざ笑うような書き込みが多かったですが、今回のⅢ問題では、仲間割れに始まり、とても一体感があるようには、感じられません。数々の余裕のコメントは、何処に言ったのですか？有事のセレブならではの解決策を書き込んで貰いたいものです。

人間の器の深さは、有事に確認できます。そのいう点において、先頭をきって、野村に行動を起こされた方には、敬を表します。できれば、誠意を持って建設的な折衝を行い、双方納得の合意に至りたいですね。野村さん含め、応援しております。

[757: 土地勘無しさん]

プラウド新浦安で部屋を迷っている人がいるのであれば、絶対的に、最上階がお勧めだと思います。理由は次の通り。万一の売却時に最上階とそれ以外では月とすっぽん。最上階は値下がり率が他の部屋と比べて少ない。眺望は正に絶品であり、南西側だと仮に、新マンションが建っても一切、眺望は関係ない。高さ５ｍの天井高は恍惚、天然大理石の台所は最高、リビングには採光があり最高（キマッタかなシャレ）。風呂場の窓も光る、東南側には真正面に海、斜めからはアクアラインと東京湾、南西側にはディズニーランドと富士山・東京タワー・ディズニーシ・シルクドソレイユ・六本木ヒルズ・羽田空港と超超超の絶景！。

迷わず行けよ　行けば　わかるさ

最上階の素晴らしさが

[758: 匿名さん]

また、でた。最上階フェチ。早く帰って明日に備えろ

[759: 匿名さん]

その最上階もカーサ　セントリアの平凡な部屋に負けてしまって売れ残り。
何故？

[760: 匿名さん]

中古の６階があっさり売れましたけどね

[761: 匿名さん]

>759

金ある人がいないから。

[762: 匿名さん]

760
それこそ投売りだったのでは？

[763: 不動産屋。]

>>760
うれた値段知らないほうがいいかもね。
南○橋以下だから、ハートアタックになってうかも。

[764: 匿名さん]

プラウドのみなさんも、金持ち喧嘩せず、Ⅲ計画は大目にみましょうよ。
もちつもたれつ、仲良くやることが大事ですよね。
向こうから将来何か恩恵があるかも知れませんよ。塞翁が馬ってやつです。

[765: 匿名さん]

760事実無根はいけません。あなたが本当に不動産屋ならレインズで見てください

[766: 匿名さん]

↑763の間違いです

[767: 匿名さん]

うわっ、このペースだと、（その14）がたってから、
1ヶ月で、1000こえそう。注目されすぎ、ここ。　
どうなってんの？

[768: 匿名さん]

ここは悪い意味で注目を集めているような気がする。

[769: 匿名さん]

買いたい奴が多いんだよ

[770: 匿名さん]

随分、削除されましたね。でも、内情、実情、プラウドに渦巻く悲哀等が良く分かり、大変参考になりました。

[771: 匿名さん]

>>770　消されたのって、あなたのガセネタ情報とか、あおりネタばっかりでしょ。

[772: 匿名さん]

今週のマンションズによると、再登録受付20戸、先着順(MR)2戸。

[773: 匿名さん]

だから…残り22戸位と理解して良いのでしょうか？ ラストスパート？

[774: 住まいに詳しい人]

売れた仲介物件、ほとんど値引いてないと思うよ
不動産が一番流通する３月を前に投げ売りするわけない。
お金が欲しい人なら尚更。
１週間待てば新たな見込み客も出てくるだろうからね。

[775: 匿名さん]

投売りをしていないとも言い切れないのではないでしょうか。

[776: 匿名さん]

投げ売りしてますよ
新浦安の中古の売れ行きも良くないし

[777: 匿名さん]

それは貴方の要望かな？
投げ売りしとったら、とっくに完売してるがな。

[778: 匿名さん]

だから、適当なこと書くな776
レインズで確認しろよ

[779: 匿名さん]

新築分の残り件数が不明な中、居住中の仲介物件が売れたという事実は、荒らしには都合悪いことだから認めたく無いんでしょう。
分かります。

[780: 匿名さん]

あのぅ、売り出し価格は成約価格とは違うのではないでしょうか。

[781: 匿名さん]

下がると嬉しいレベルの低い奴が増えたな。

[782: 匿名さん]

780何いってんの？当たり前だろ。業者だと基本的に、成約金額見れるんだよ。投げ売ってないから心配するな

[783: 契約済みさん]

あと○戸？

ＭＲの入りは良さそうなのですが・・・

[784: 匿名さん]

いずれにしても売り出し価格の時点で既に坪160万円台なので、新築時の価格から１年足らずで１割以上下がっていますね。
中古価格が周辺相場と同レベルに収斂しているということは、市場はこの物件に特に周辺物件と比べて差別化できる価値を認めていないということは確かです。あとは購入される方の主観的満足度次第です。

[785: 匿名さん]

坪単価は、条件によって違う。上層階だったり、角だったり、採光だったり、ラジバンダリ等で変わってくる。低層階の中部屋がそれくらいだったというだけ。

[786: 匿名さん]

>>784

うちは、去年３月の一斉入居組ですが、坪１６０万円台ですよ。

一桁後半階です。

[787: 匿名さん]

新築残ってるのに中古買うの？いろいろなんですね
価格が低くなきゃできないことですね

[788: 匿名さん]

それだけＭＲで値引きされていないってことなのか？

[789: 匿名さん]

新築で残ってるのは高いんでしょ
８０００万の家なんて、仮に２割まで引いたとしても６４００万。
この大恐慌にそんな家買える人なんてほとんどいない。

場所が気に入らなかったり、あまり高層階は好きじゃなかったり。
それに世の中にはローン控除受けれない人もいるからね

[790: 匿名さん]

安い家ものこってるはず。
安くても、5500万以上だけど

[791: 住まいに詳しい人]

私もそう思ってたのですが、売れたと言うことはもう高額物件しか残っていないということなのでしょうね。

[792: 入居済み住民さん]

この掲示板を始めて見ましたが　おもしろいですね。

プラウド新浦安に対しての批判家が結構多いことを驚きました。考えてみると、自分がプラウド新浦安の住民であれば、当然、我が家を否定しないので、批判家は、プラウド新浦安に住んでない人と考えられます。

では、なぜ、プラウド新浦安に住んでいない人がプラウド新浦安を批判するのか

はい

回答は　１つです

自分が住みたくて　買いたくて　惚れ抜いているんだけども

☆☆☆「自分は　その器（力量）にあらず　もんもんとしているから」

という回答が　必然的に　導き出せます

つまり　言い換えると　とても　淋しい輩ということが　できるでしょう

だから　この掲示板で　プラウド新浦安のことを批判している男（？）がいたら

そう考えて、やさしく、見守るのも　愛　ではないでしょうか

この掲示板の　過去　１００文ぐらいを見ました（それ以上は疲れてみてません）

恐らく、ニートの人とか　リストラされた人などが投稿しているものと思います。

そういう人にいいたい。　プラウド新浦安のことをここで批判している場合かと

それよりも、就職口を捜すなり、親孝行なりすべきだと！。

私個人としては、とても、住みやすく、満足しています。プラウド新浦安がセレブとも
全く思っていませんし、成金マンションとも考えたことはありません。ただ、空気が綺麗で、
景観が良く、部屋が広いので心がなごみ、また、子供を安心して遊ばさせるだけの公園が
あるのがありがたいと思っています。駅から遠いという声がありますが、私の場合は駅の
喧騒が嫌でしたので、あえて、駅から遠いところとしました。海が好きなので必然的に
海の近くとなります。そもそも、１５番・１８番・１９番、又、時間帯によっては１０番
のバスがあり、シャトルバスもありますので、駅から遠いから不便！ということを感じた
ことはありません。今日は富士山もはっきろと見えます！。まぁ、批判家の諸君、
１生は１度しかない、頑張りなさい。

[793: 買い換え検討中]

>792

激しく、又、猛烈に同意します（拍手）

[794: 匿名さん]

>>792
良くそんな検討外れな事を、長々と書けるもんだ。感心するよ。
羨んでるんじゃなくて、憐れんでるのが分からないんだね。

[795: 匿名さん]

>>794さん

＞羨んでるんじゃなくて、憐れんでるのが分からないんだね。

憐れんでいる方々の本心↓。
日々お疲れ様です。


本心１
-----------------------------------------------------------------
No.200 by 入居済み住民さん　2008/04/14(月) 15:54

では荒らしの方々にはどの物件がお薦めですか？


No.201 by 匿名さん　2008/04/14(月) 16:13

あーすごい簡単です！
大幅値引きされたプラウドを買います
皆さん（購入者、契約者）には決してしゃべりませんけどね
後で騒がれるとこまるから
＊＊＊、何も知らずに、笑えるよな

-----------------------------------------------------------------

本心２
==========================================＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
No.123 by 匿名さん　2008/09/13(土) 21:23

↑
悔しがらせたいからに決まってんだろ！

あー もうイライラすんなー！
さっさと大損したって認めろよ！

こんな、国民の６割が生活苦しいって言ってんのに、こんな高値で買って頭悪いんじゃねーの？
いちいち反論すんなよ

[796: 入居予定さん]

>792

７９２さん

正に名文ですね
これで、批判する人は自分が空しくなり、また、情けなくなることでしょう
目を覚ませてやった方がいいですからね。
昔、小学校で、超ウルトラ美人に対して、ねたみや批判をするあわれな男がいました
それと同様にプラウド新浦安は超ウルトラ美人ということでしょう（納得）
いずれにしても、名文。これで、批判家は一蹴ですネ！。

ルンルン　♪　♪　♪

[797: 匿名さん]

憐れむならマーレのスレの方がいいよ

こっちは住民の悲痛な叫びが全く無い

[798: 住人さん]

ここを購入して資産価値的に損していようが、
そんなこと気にしていない住人がほとんどたど思いますよ。
ここが好きで購入し、ここでの生活を普通に楽しんでいるのです。　

でも、批判している人を批判している住人はあまりにみっともないですね。
批判している人をニートだとか決めつけて、
結局自分達が優越感に浸っているのが見え見えです。
実は、形の無いものに恵まれていないために、形のあるものでしか自分の存在価値を主張できない
心の寂しい人ということを露呈しているようなものですよ。
ここは、とても優越感を得られるような物件ではなく、ごく普通の満足を得られるだけの
普通のありふれた住まいです。
ありふれた住まいで、ありふれた毎日の生活で、ありふれた家族との触れ合いに
ありふれた幸せを感じていることが、最も幸せなことじゃないですか？

[799: 匿名さん]

ニートだから羨ましがって書き込んでいるんじゃありません。
高値掴みの物件に悦にいって書き込んでいる人がいるから
面白がって、からかいで書き込むんですよ。

[803: 匿名さん]

高値掴みって言うのは、他に安くて良い物件があるなら高値掴みになるけど、ここの場合は他に良い物件が無いからねぇ
高値で買うしか無いんだよ。

そうすると、「ここはレジアスやモアナより高い」とか言い出す奴がすぐ涌いてくるけど、それは時期が違うんだから当たり前。

そんなこと言ったらモアナやグランデもレジアス等に比べると高値掴みになるしね。

[805: 匿名さん]

ここ土地の相場より120億高く買って、
それを価格にのせて割高なだけです。
一軒当たり1500万以上、土地代の差額を乗せていて、一般的な価値より高い。
従って内装などは非常にpoorで、床はあっという間に傷だらけになります。
「高値掴み」とは、その価値に対するより、高い金額で買う事です。
ここを買った人は、その価値があると思っているから買っているので
決して自分の事を「高値掴み」とは思っていないでしょう。
ただ年収5000万以上の高額所得者の感覚としても、最上階以外は内容が安っぽすぎて
この金額を払う価値はありません。

それにしても『高値掴みできる人間になれるよう努力する』という表現には笑えます。
そういう人たちは、わざわざ高くして買っているのでしょうか。

ノム『この部屋なら、家具をつけて7000万でどうでしょう』
客『安すぎませんか？安物買いと思われたくないので、7500万でお願いします』とか？