プラウド新浦安(その14）

[購入検討中さん]

王道＝ここ。だよ。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/

[686: 契約済みさん]

AREAの記事は、こういうことだったんですね。

揚げ足をとるわけではないのですが、
（１）怒りとは、何を指しているのですか？（日照権？）
（２）野村不動産に、何を要求しているのですか？また、野村はどう返答いるのですか？
（３）管理組合員（住民）との関係はどうのようになるのですか？

穏やかでない話と思っています。

[687: 匿名さん]

最上階の高い部屋なんて数える程だろ。
価格表を見てみたらわかるよ。ていうか、値段が高い順にいい部屋なんだろ。最上階より高い7000.8000.9000万クラスの方がいいに決まってるでしょ。

[688: 購入経験者さん]

プラウド新浦安の場合は、最上階と最上階以外では落差が凄いと聞き及んでいます。最上階の部屋だと今は値段が下がっているとして９，０００万円ぐらいだせば購入できるのではないでしょうか？。だとすれば破格値であり、即買で、完全勝利ということでしょうネ。

[689: 地元不動産業者さん]

６８７よ

＞　最上階より高い7000.8000.9000万クラスの方がいいに決まってるでしょ。

って？？？

最上階より高い部屋って存在するのかね？
常識で考えれば判るでしょ・・
はぁ・・気温が２０度を超えると頭が春なのが出てくるんだよね（爆笑）

[690: ビギナーさん]

そんなに面白くないけど・・・

[691: 匿名さん]

689、お前、客じゃないな。それか最上階買った奴か。価格表みろよ。
最上階は意外と安いことが分かる。釣りか。

[692: 匿名さん]

最上階でも角で、三面採光なら下の階よりは高いですね。

最上階も場所によるでしょう。最上階でなくても、条件の良くない最上階より高い部屋はいっぱいありますし。

689は通報しておきました。

[693: マンション投資家さん]

>692

通報？、お前、カバ？

[694: いつか買いたいさん]

各モデルタイプで見た場合、

例えば、A3タイプとか　A6タイプとかで見た場合（マンションの縦列です）
＊A3とかA6というのは例え表示でプラウド新浦安の場合は別の表示形態ですが・・・

当然、最上階が一番高いに決まってます。
当たり前です。

そういう基準で考えれば、当然、最上階が一番価格が高い

これ　常識です

変人は変な解釈をし、１人でガナリ立てるのでしょうね・・・

余りに、哀れですネ

反面教師・・・反面教師・・・

[695: 近所をよく知る人]

>688

例の１．５億円の部屋の事ですネ
でも、幾らなんでも、９，０００万円までは下がってないと思います

せいぜい

１．２〜１．３億円ではないでしょうか？

[696: 匿名さん]

689
筋によるっていってんだよ、おまえ脳みそわいてんのか！
筋で一番高いのは最上階に決まってるだろ。
でも、筋によっても価値が違うから、最上階じゃない部屋でも、違う筋の最上階と比べれば
高い部屋もあるっていってんじゃ！おまえ、くそだろ。

一概に最上階最上階って、おまえど素人か。

[697: 入居済み住民さん]

落ち着いてください。
最上階が売れ残っているので、営業さんが頑張っているのでしょう。

[698: 契約済みさん]

後○戸なんでしょうか？

[699: 申込予定さん]

>696さん

冷静になって下さい。あたなが言う所の筋（縦のLine)で見れば、最上階が一番高い値段となりますヨ。だから、最上階が一番高いというのは誰もが理解できるところです。私もすんなりと理解できますが、何か変なところがありますか？。

もちろん、横のLineで見れば最上階よりも高い部屋は当然、存在しますよ。

ただ、世間一般で言えば、

最上階が一番高いと言う場合、当然、それは縦Lineを前提としていますので、

そういう事から判断すれば

あなたの解釈は完全に間違えているということとなりますよ

ご注意下さいね

[700: 入居済み住民さん]

＞確かに、プラウド新浦安の場合は、最上階の部屋とそれ以外は正に月とすっぽんだからね。見晴らしという点もさることながら、天然大理石・４．５ｍの天井高・部屋によっては別角度からの採光窓もあるからね。俺が買うなら絶対に最上階！。売るときも最上階というだけで凄い値段で売れるからね。値引きがあるから８千万円ぐらいで買えるんじゃないの。もし余ってるならば絶対買いの一手だよね。まぁ、空いてないだろうけど。


営業おつかれ。こういう営業しか出来ないのか・・・・
ホアだね。

[701: 入居済み住民さん]

699さん、とっとと買ってください。何を迷ってるのですか。

[702: 匿名さん]

使えないな・・・貴方。向いてないよ

[703: 匿名さん]

＞変人は変な解釈をし、１人でガナリ立てるのでしょうね・・・

余りに、哀れですネ

反面教師・・・反面教師・・・


この言い草は問題です。あなた、もしかして○○さん？じゃねえ。

[704: 契約済みさん]

後○戸？　
最終局面です・・・部屋のバリューを言い争っている状況ではありません。
空いてる部屋の中でしか選べないのですから・・・

[705: 匿名さん]

最近重要事項説明受けたけど、ここの場合、宅建主任者証を提示はするけど、すぐに直してから説明してたけど、あれって宅建法上、提示したまま説明しないといけないのではないか？
ここの会社大丈夫か？不安になってくる。
そのやり方で正しければ、俺が間違ってるんだけど。詳しい方教えてください。

[706: 匿名さん]

↑問題ないはずだよ

[707: 匿名さん]

ここのスレが以上に伸びていると誇らしげに話してるボンクラがいたけど、その原因ってそのボンクラが一番知っているはずなんだけどね・・・

[708: 匿名さん]

以上→異常

[709: 入居済み住民さん]

さっきの、最上階の人、帰路についたんだね。
わかりやすいね。

[710: 匿名さん]

荒らしも段々口が悪くなってきましたね。

仲介物件が売れてしまったことが、残り件数が少ないことの何よりの証拠ですからね。

今まで、残り２００！なんてソースの無い戯れ言で頑張ってきましたが、証拠を突きつけられるとグゥの音も出ないですね。

ご検討者の方は、ウソに惑わされずに熟考された方が宜しいかと思います。

[711: 匿名さん]

野村に対するクレーム横断幕は、こちらの住民の方の手によるものなのですね。セレブマンションと伺ってましたので、やや興醒めです。

[712: 匿名さん]

何のクレーム？

[715: 匿名さん]

住人です。

横断幕は野村不動産側が、隣にはL字型のマンションが建つという説明をしていたのに、
いきなり二棟増やした設計だったので、最初の話と全く変わってしまったので、
当初の話の通りにしてほしいのことです。

それと問題なのは、エントランスの位置ですね。
まるでプラウドを通路として使ってくださいというような位置にあるのです。
プラウド敷地内は自転車を押していかなければいけなく、住民はルールを守っています。
しかし隣から通り抜けする人がわざわざ自転車から降りるような事はしないでしょう。
そうなると安全性は確保できないのです。
それから、現在プラウドの敷地内は禁煙です。
今は敷地内にタバコの吸い殻が落ちているということは全くありませんが、
お隣の人が通り抜けするようだとそれらルールは守られなくなるでしょう。
それより何よりマンションの真ん中を住民以外の人が自由に出入りされる環境というのは、かなりいやですね。

いろいろな意味でプラウドが不利益を蒙るということを野村不動産側は鑑みず、狭くて安くて早く売れるマンションを建てることに邁進しているわけです。

これからずっと一緒の地域に住んでいく住民同士は争いたくなく、同じプラウドに住む者たち同士、お互いにメリットがあるような環境づくりをしていけたらいいと考えているからこそ、主張するところは主張しているのです。
野村不動産は街づくりという観点を見失っているとしか思えません。

確かに、横断幕は残り物件を売る営業を妨害している行為かもしれませんが、顧客の利益をまずは優先するのが、企業としての責任でしょう。
それを果たしていれば、住民も怒りを露にはしないのです。

設計をきちんとしたものに仕上げていただくことですべてが解決するのです。

[716: 匿名さん]

なるほど、そういうことですか。
715さんの力になれるか分かりませんが、非常に納得しました。

[720: 入居予定さん]

>>715さん

隣のマンションの方が自転車で通り抜ける？？
セキュリティというか鍵があるので、住民でない人が敷地内を
日常的に通り抜けで使うことはないのでは？と思っています。

どうなんでしょ？
となりのレジアスさんは、敷地内を自由に通り抜けできますよね。セキュリティもないし。

私はプラウド新浦安とマンションギャラリーの間の道が狭いため、
3メートル程度のセットバックでは足りていないと思います。窮屈かと。

その分、Ⅲが考慮して広く感じる配置にしてくれると街づくりとしては
評価できるものになりそうだと期待していますよ。

[721: 匿名さん]

スカイラウンジは２１時までです。

ライブラリーはあまり使用されてません。
でもおかげで集中できます。

[722: 匿名さん]

しかし、そんな横断幕を見るとⅢの方が買いたくなるな。普通は。

[728: 匿名さん]

720さん

高洲四丁目のバス停のところのエントランスから、グランドコテージまではまるで公道のような扱いです。
鍵はついていませんし、セキュリティにかかるような部分はありません。
だから、自転車で素通りするようになるでしょう。そのほうが何かと便利でしょうから。
以前は、グランドコテージ内への出入りも自由でした。
そのため、住人以外の方がグランドコテージの家具を傷つけ、汚し、大変な損害を受けました。
今は、グランドコテージは施錠しましたので、住人以外は立ち入ることができません。
やはり、自分のものでなければ、大事にしようとはいう意識は薄れてしまいますね。

つまりそれは、エントランスの位置の問題なんです。
もし、エントランスが鉄鋼団地に向かう道沿いにあれば、高洲三丁目の普通の公道を使うようになるでしょう。わざわざプラウド内を通れば遠回りになりますから。

そのあたりの双方の住人動線について、きちんと計画を組まない野村不動産の街づくりには辟易してしまいます。

だから、住人の悲しみという言葉に集約されていくのです。

[731: 匿名さん]

私は反対派の役員でも何でもありませんが・・・。

>・常識人の納得行く管理組合の運営。
>・見苦しい横断幕の撤去。
>を求ム。

ここで求めるのはお門違い。
ＥＶ横の掲示板（またはチラシ）を読んでないの？
意見はコンシェルジュの横のボックスに入れてください、と書いてあったけど。
横断幕の件は「最終手段としてありえる」として反対派の方々が何度もチラシなどで予告をしていたけれど、その時に意見を投函しないでここでギャーギャー喚かれてもねぇ。
「野村の営業」と疑われても無理ないよね。

[733: 匿名さん]

729
委員会関係者が、先にこの掲示板を活動方針説明の場に使ったように見えたからでしょう。だから書いたのだと思いますよ。泥沼化しないようにお願いします。

[734: 匿名さん]

だんだんと某近隣マンション訴訟に近い状況になってきましたね。

[741: 匿名さん]

そもそもなぜそんなに嫌悪するのか、その理由がわからない。
他の住民ががんばって活動しているなら、自分は参加しなくても、やっている人を批判する必要はないだろう。

あなたは、所詮何かしている人について文句を言いたいだけなんじゃないか？

[742: 匿名さん]

741さん、あほは、ほっときましょうよ

[749: 匿名]

セレブの火とって変わってますね。
管理組合等の内輪もめは住民版でやればよいのに。

[750: 匿名さん]

はい。スルーですね。

とにかく、まだ完売もしていないのに、横断幕を掲げられてしまうほど、住民を怒らせたわけですから、野村さんも少しは考えないといけないでしょうね。

テレビとかで取り上げられてしまう前に、早めに新しい設計図を出したほうがいいでしょう。

・当初の話のとおり、L字型の建物にする
・エントランスの位置を変える

そうすればすぐ鎮静化するのです。
そして、お互いの住民にとってのメリットを考えて、良好な住民の交流について考えられるのです。

共用施設、シャトルバスの相互利用
サークル活動
共通のイベント等

野村さん、がんばってください。

[751: 匿名]

住民板でとことんやるか、
総会でも開いたら。
ここで言えば言うほど、検討者はドン引き。

それ狙っているの？

[752: 匿名さん]

おかしな人が一人いるだけですから。。。
住民もドン引きで困ってるんですよ

[753: 匿名さん]

ガラガラのマンションの方が住みやすいから、別に売れなくてもいいよ。安い客さえいなきゃいいよ

[754: 匿名]

同時期完成のカーサ　セントリア残り６件、数パーセントで完売。
利便性、眺望、設備、環境すべてプラウドのほうが上なのに。
○村は本当に情けない。
やはり決定気的に○井に落ちるのかな。企業力が。

[755: 匿名さん]

プラウド新浦安、それは沢尻エリカのような物件。エリカ様のような風格が漂い、凡人を寄せ付けない強気な気っ風が売り。マスコミには叩かれても、決してブレることのない強い芯。話題性には事欠かさない、真のスーパースターになりうる存在。絵になるという点では、他の追随を許さない。

[756: 契約済みさん]

プラウド・・・平時は、セレブだ、勝ち組だ等、庶民をあざ笑うような書き込みが多かったですが、今回のⅢ問題では、仲間割れに始まり、とても一体感があるようには、感じられません。数々の余裕のコメントは、何処に言ったのですか？有事のセレブならではの解決策を書き込んで貰いたいものです。

人間の器の深さは、有事に確認できます。そのいう点において、先頭をきって、野村に行動を起こされた方には、敬を表します。できれば、誠意を持って建設的な折衝を行い、双方納得の合意に至りたいですね。野村さん含め、応援しております。

[757: 土地勘無しさん]

プラウド新浦安で部屋を迷っている人がいるのであれば、絶対的に、最上階がお勧めだと思います。理由は次の通り。万一の売却時に最上階とそれ以外では月とすっぽん。最上階は値下がり率が他の部屋と比べて少ない。眺望は正に絶品であり、南西側だと仮に、新マンションが建っても一切、眺望は関係ない。高さ５ｍの天井高は恍惚、天然大理石の台所は最高、リビングには採光があり最高（キマッタかなシャレ）。風呂場の窓も光る、東南側には真正面に海、斜めからはアクアラインと東京湾、南西側にはディズニーランドと富士山・東京タワー・ディズニーシ・シルクドソレイユ・六本木ヒルズ・羽田空港と超超超の絶景！。

迷わず行けよ　行けば　わかるさ

最上階の素晴らしさが

[758: 匿名さん]

また、でた。最上階フェチ。早く帰って明日に備えろ

[759: 匿名さん]

その最上階もカーサ　セントリアの平凡な部屋に負けてしまって売れ残り。
何故？

[760: 匿名さん]

中古の６階があっさり売れましたけどね

[761: 匿名さん]

>759

金ある人がいないから。

[762: 匿名さん]

760
それこそ投売りだったのでは？

[763: 不動産屋。]

>>760
うれた値段知らないほうがいいかもね。
南○橋以下だから、ハートアタックになってうかも。

[764: 匿名さん]

プラウドのみなさんも、金持ち喧嘩せず、Ⅲ計画は大目にみましょうよ。
もちつもたれつ、仲良くやることが大事ですよね。
向こうから将来何か恩恵があるかも知れませんよ。塞翁が馬ってやつです。

[765: 匿名さん]

760事実無根はいけません。あなたが本当に不動産屋ならレインズで見てください

[766: 匿名さん]

↑763の間違いです

[767: 匿名さん]

うわっ、このペースだと、（その14）がたってから、
1ヶ月で、1000こえそう。注目されすぎ、ここ。　
どうなってんの？

[768: 匿名さん]

ここは悪い意味で注目を集めているような気がする。

[769: 匿名さん]

買いたい奴が多いんだよ

[770: 匿名さん]

随分、削除されましたね。でも、内情、実情、プラウドに渦巻く悲哀等が良く分かり、大変参考になりました。

[771: 匿名さん]

>>770　消されたのって、あなたのガセネタ情報とか、あおりネタばっかりでしょ。

[772: 匿名さん]

今週のマンションズによると、再登録受付20戸、先着順(MR)2戸。

[773: 匿名さん]

だから…残り22戸位と理解して良いのでしょうか？ ラストスパート？

[774: 住まいに詳しい人]

売れた仲介物件、ほとんど値引いてないと思うよ
不動産が一番流通する３月を前に投げ売りするわけない。
お金が欲しい人なら尚更。
１週間待てば新たな見込み客も出てくるだろうからね。

[775: 匿名さん]

投売りをしていないとも言い切れないのではないでしょうか。

[776: 匿名さん]

投げ売りしてますよ
新浦安の中古の売れ行きも良くないし

[777: 匿名さん]

それは貴方の要望かな？
投げ売りしとったら、とっくに完売してるがな。

[778: 匿名さん]

だから、適当なこと書くな776
レインズで確認しろよ

[779: 匿名さん]

新築分の残り件数が不明な中、居住中の仲介物件が売れたという事実は、荒らしには都合悪いことだから認めたく無いんでしょう。
分かります。

[780: 匿名さん]

あのぅ、売り出し価格は成約価格とは違うのではないでしょうか。

[781: 匿名さん]

下がると嬉しいレベルの低い奴が増えたな。

[782: 匿名さん]

780何いってんの？当たり前だろ。業者だと基本的に、成約金額見れるんだよ。投げ売ってないから心配するな

[783: 契約済みさん]

あと○戸？

ＭＲの入りは良さそうなのですが・・・

[784: 匿名さん]

いずれにしても売り出し価格の時点で既に坪160万円台なので、新築時の価格から１年足らずで１割以上下がっていますね。
中古価格が周辺相場と同レベルに収斂しているということは、市場はこの物件に特に周辺物件と比べて差別化できる価値を認めていないということは確かです。あとは購入される方の主観的満足度次第です。

[785: 匿名さん]

坪単価は、条件によって違う。上層階だったり、角だったり、採光だったり、ラジバンダリ等で変わってくる。低層階の中部屋がそれくらいだったというだけ。