プラウド新浦安(その14）

[購入検討中さん]

王道＝ここ。だよ。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/

[666: 匿名さん]

662さん、
仲介物件は相当値引いて売ったのではないでしょうか。
出ている額面は希望価格ですよね。

[667: 契約済みさん]

今朝Yahoo不動産を見たら、５５８０万円が消えている＝売買成立？なんでしょう。

プラウド流通価格（＝資産価値）の参考になる情報となるのではないでしょうか？

同時に、完売が近づいていることを実感します。

[668: 匿名さん]

もともと500万くらい下げた価格でしょ？

[669: 匿名さん]

今出てる６０００万弱のやつはもう随分長いこと出てるけど、５５８０万だったやつはまだ出てから全然時間が経ってない。

大幅に値引きして投げ売りするとは考えにくい。。

先月末にＭＲで３件しか紹介されなかったけど、検討すら入ってない物件って全然残ってないのかも。

[670: 匿名さん]

んなこたーない

[671: 匿名さん]

↑
タモさん必死過ぎ

[672: 入居済み住民さん]

南西側の住人ですが、教えて下さい。

向かいに見える羽田空港の左側に（かなり左側です）、三角推の様な大きな建物（？）が見えますが、あれは何なのでしょうか？。三角推が２つある様に見え、その三角推は下から上へマダラ模様で白と黒（？）になっています。夜になると見えなくなりますので、夜に光がつくようなものではないと思います。かなり、大きな建物で日中であれば、今日の様なやや曇りの日でも見えます。

右から葛西臨海公園の観覧車、東京タワー、富士山、お台場の観覧車、羽田空港と見えて行き、そこからは段々と大きな建物がなくなりますが、突如として、その三角推があらわれます。千葉県の木更津と神奈川県の川崎市を結んでいるアクアラインの川崎川の建物かと最初は思いましたが、位置的にもっと半島側（浦賀水道側）です。

知っておられる方がいましたら、宜しくお願いします。

Megumi

[673: 匿名さん]

ＭＬで聞いて下さい

[674: 匿名さん]

↑MRの間違いでは。

[675: 入居済み住民さん]

672です

入居後、マンションギャラリーに行き尋ねましたが判らないということでした。あれだけの建造物（？）なのですが・・・。巨大なヨットの帆の様に見えます（もちろん、ヨットの帆ではありません）。どなたか、わかる方はおられませんでしょうか？。

すいません。
個人的な質問で・・・。

[676: 匿名さん]

あなたにだけ見えるとか？んなこたねえー。
注意して見てみます。

[677: ご近所さん]

東京湾横断道路の川崎換気塔。
超有名な川崎人工島。

[678: 匿名さん]

風の塔

[679: 入居済み住民さん]

６７２です

ありがとうございます！

正に　ご連絡いただきましたものです

http://www.kajima.co.jp/news/digest/jan_1998/tokushu/toku3.htm

でした。

感謝！

[680: 匿名さん]

仲介物件が売れちゃったってことは、もう良い部屋は残ってないんかねぇ
最上階は値引きあっても高いし。

[681: 匿名さん]

まだ、最上階、残ってるの？？

[682: 匿名さん]

マンション近くに穏やかでない横断幕があるのですが…地域と紛争中なら見送ろうかと…

[683: ご近所さん]

そんなの見たことがないけれど。
どんな横断幕ですか。

[684: いつか買いたいさん]

確かに、プラウド新浦安の場合は、最上階の部屋とそれ以外は正に月とすっぽんだからね。見晴らしという点もさることながら、天然大理石・４．５ｍの天井高・部屋によっては別角度からの採光窓もあるからね。俺が買うなら絶対に最上階！。売るときも最上階というだけで凄い値段で売れるからね。値引きがあるから８千万円ぐらいで買えるんじゃないの。もし余ってるならば絶対買いの一手だよね。まぁ、空いてないだろうけど。

[685: 入居済み住民さん]

横断幕は高洲３丁目側のプラウド新浦安内にあります。で、その場所はなんとマンションギャラリーの真正面です。細かい言葉は忘れましたが、野村不動産は住民の怒りと悲しみを理解せよとかそういう言葉だったと思います。４−５ｍの黄色の横断幕でそれはとても目立ちます。行けばわかりますよ。

[686: 契約済みさん]

AREAの記事は、こういうことだったんですね。

揚げ足をとるわけではないのですが、
（１）怒りとは、何を指しているのですか？（日照権？）
（２）野村不動産に、何を要求しているのですか？また、野村はどう返答いるのですか？
（３）管理組合員（住民）との関係はどうのようになるのですか？

穏やかでない話と思っています。

[687: 匿名さん]

最上階の高い部屋なんて数える程だろ。
価格表を見てみたらわかるよ。ていうか、値段が高い順にいい部屋なんだろ。最上階より高い7000.8000.9000万クラスの方がいいに決まってるでしょ。

[688: 購入経験者さん]

プラウド新浦安の場合は、最上階と最上階以外では落差が凄いと聞き及んでいます。最上階の部屋だと今は値段が下がっているとして９，０００万円ぐらいだせば購入できるのではないでしょうか？。だとすれば破格値であり、即買で、完全勝利ということでしょうネ。

[689: 地元不動産業者さん]

６８７よ

＞　最上階より高い7000.8000.9000万クラスの方がいいに決まってるでしょ。

って？？？

最上階より高い部屋って存在するのかね？
常識で考えれば判るでしょ・・
はぁ・・気温が２０度を超えると頭が春なのが出てくるんだよね（爆笑）

[690: ビギナーさん]

そんなに面白くないけど・・・

[691: 匿名さん]

689、お前、客じゃないな。それか最上階買った奴か。価格表みろよ。
最上階は意外と安いことが分かる。釣りか。

[692: 匿名さん]

最上階でも角で、三面採光なら下の階よりは高いですね。

最上階も場所によるでしょう。最上階でなくても、条件の良くない最上階より高い部屋はいっぱいありますし。

689は通報しておきました。

[693: マンション投資家さん]

>692

通報？、お前、カバ？

[694: いつか買いたいさん]

各モデルタイプで見た場合、

例えば、A3タイプとか　A6タイプとかで見た場合（マンションの縦列です）
＊A3とかA6というのは例え表示でプラウド新浦安の場合は別の表示形態ですが・・・

当然、最上階が一番高いに決まってます。
当たり前です。

そういう基準で考えれば、当然、最上階が一番価格が高い

これ　常識です

変人は変な解釈をし、１人でガナリ立てるのでしょうね・・・

余りに、哀れですネ

反面教師・・・反面教師・・・

[695: 近所をよく知る人]

>688

例の１．５億円の部屋の事ですネ
でも、幾らなんでも、９，０００万円までは下がってないと思います

せいぜい

１．２〜１．３億円ではないでしょうか？

[696: 匿名さん]

689
筋によるっていってんだよ、おまえ脳みそわいてんのか！
筋で一番高いのは最上階に決まってるだろ。
でも、筋によっても価値が違うから、最上階じゃない部屋でも、違う筋の最上階と比べれば
高い部屋もあるっていってんじゃ！おまえ、くそだろ。

一概に最上階最上階って、おまえど素人か。

[697: 入居済み住民さん]

落ち着いてください。
最上階が売れ残っているので、営業さんが頑張っているのでしょう。

[698: 契約済みさん]

後○戸なんでしょうか？

[699: 申込予定さん]

>696さん

冷静になって下さい。あたなが言う所の筋（縦のLine)で見れば、最上階が一番高い値段となりますヨ。だから、最上階が一番高いというのは誰もが理解できるところです。私もすんなりと理解できますが、何か変なところがありますか？。

もちろん、横のLineで見れば最上階よりも高い部屋は当然、存在しますよ。

ただ、世間一般で言えば、

最上階が一番高いと言う場合、当然、それは縦Lineを前提としていますので、

そういう事から判断すれば

あなたの解釈は完全に間違えているということとなりますよ

ご注意下さいね

[700: 入居済み住民さん]

＞確かに、プラウド新浦安の場合は、最上階の部屋とそれ以外は正に月とすっぽんだからね。見晴らしという点もさることながら、天然大理石・４．５ｍの天井高・部屋によっては別角度からの採光窓もあるからね。俺が買うなら絶対に最上階！。売るときも最上階というだけで凄い値段で売れるからね。値引きがあるから８千万円ぐらいで買えるんじゃないの。もし余ってるならば絶対買いの一手だよね。まぁ、空いてないだろうけど。


営業おつかれ。こういう営業しか出来ないのか・・・・
ホアだね。

[701: 入居済み住民さん]

699さん、とっとと買ってください。何を迷ってるのですか。

[702: 匿名さん]

使えないな・・・貴方。向いてないよ

[703: 匿名さん]

＞変人は変な解釈をし、１人でガナリ立てるのでしょうね・・・

余りに、哀れですネ

反面教師・・・反面教師・・・


この言い草は問題です。あなた、もしかして○○さん？じゃねえ。

[704: 契約済みさん]

後○戸？　
最終局面です・・・部屋のバリューを言い争っている状況ではありません。
空いてる部屋の中でしか選べないのですから・・・

[705: 匿名さん]

最近重要事項説明受けたけど、ここの場合、宅建主任者証を提示はするけど、すぐに直してから説明してたけど、あれって宅建法上、提示したまま説明しないといけないのではないか？
ここの会社大丈夫か？不安になってくる。
そのやり方で正しければ、俺が間違ってるんだけど。詳しい方教えてください。

[706: 匿名さん]

↑問題ないはずだよ

[707: 匿名さん]

ここのスレが以上に伸びていると誇らしげに話してるボンクラがいたけど、その原因ってそのボンクラが一番知っているはずなんだけどね・・・

[708: 匿名さん]

以上→異常

[709: 入居済み住民さん]

さっきの、最上階の人、帰路についたんだね。
わかりやすいね。

[710: 匿名さん]

荒らしも段々口が悪くなってきましたね。

仲介物件が売れてしまったことが、残り件数が少ないことの何よりの証拠ですからね。

今まで、残り２００！なんてソースの無い戯れ言で頑張ってきましたが、証拠を突きつけられるとグゥの音も出ないですね。

ご検討者の方は、ウソに惑わされずに熟考された方が宜しいかと思います。

[711: 匿名さん]

野村に対するクレーム横断幕は、こちらの住民の方の手によるものなのですね。セレブマンションと伺ってましたので、やや興醒めです。

[712: 匿名さん]

何のクレーム？

[715: 匿名さん]

住人です。

横断幕は野村不動産側が、隣にはL字型のマンションが建つという説明をしていたのに、
いきなり二棟増やした設計だったので、最初の話と全く変わってしまったので、
当初の話の通りにしてほしいのことです。

それと問題なのは、エントランスの位置ですね。
まるでプラウドを通路として使ってくださいというような位置にあるのです。
プラウド敷地内は自転車を押していかなければいけなく、住民はルールを守っています。
しかし隣から通り抜けする人がわざわざ自転車から降りるような事はしないでしょう。
そうなると安全性は確保できないのです。
それから、現在プラウドの敷地内は禁煙です。
今は敷地内にタバコの吸い殻が落ちているということは全くありませんが、
お隣の人が通り抜けするようだとそれらルールは守られなくなるでしょう。
それより何よりマンションの真ん中を住民以外の人が自由に出入りされる環境というのは、かなりいやですね。

いろいろな意味でプラウドが不利益を蒙るということを野村不動産側は鑑みず、狭くて安くて早く売れるマンションを建てることに邁進しているわけです。

これからずっと一緒の地域に住んでいく住民同士は争いたくなく、同じプラウドに住む者たち同士、お互いにメリットがあるような環境づくりをしていけたらいいと考えているからこそ、主張するところは主張しているのです。
野村不動産は街づくりという観点を見失っているとしか思えません。

確かに、横断幕は残り物件を売る営業を妨害している行為かもしれませんが、顧客の利益をまずは優先するのが、企業としての責任でしょう。
それを果たしていれば、住民も怒りを露にはしないのです。

設計をきちんとしたものに仕上げていただくことですべてが解決するのです。