プラウド新浦安(その14）

[購入検討中さん]

王道＝ここ。だよ。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/

[651: 契約済みさん]

643さんのレポートは、リアルだと思います。ありがとうございます。

①あと○戸か知りたいですね。②販売状況（契約スピード）も知りたいですね。
この情報①・②があれば、値引状況も契約者のモデルも、想像し易いのですが・・・。

最新情報、お願いします。

[652: 匿名さん]

651さん、リアルにどれくらいの値引きを敢行しているか、わかります？

[653: 匿名さん]

いやねえ・・・

ＭＲに来た人間を、じっくり見て品評するほど優雅さも無く、
燃費が悪く無駄に大きく、見た目が高級感溢れる外国車ではなく、
小回りの聞いて燃費も良いが値段が安い、
国産車しか買えないニートですが、
MRに来ていた人間に対し、ああだこうだと書くあたりに、
セレブ（？）らしさと、その心の余裕を感じてしまい、
ニートながらつい書いてみた次第です。

今日MRに来た人が、この掲示板をみたら、
きっと失笑しますよ。

近所のオバサンみたいだってね。

[654: 近所をよく知る人]

マンションのヨコ（MRの対面）に黄色の幕が張られてますが、その理由をご存知の方いますかぁ？？
プラウド新浦安は何の約束を守らなかったのでしょうか？？

[655: 匿名さん]

金はあるけど品がない、
金はないけど品がある、
どちらがいいですか？

安い国産車に乗ってますので、検討やめます。
何様のつもりだろう、こんなマンションこっちから願い下げです。

心が醜い人たちですね。

[656: 匿名さん]

>>655

安い国産車はどうでもいいが、こんな荒らしの安い挑発に釣られちゃうのなら
ここに限らず、不動産を購入するのは止めた方が良いですね

インターネットをもっと知ろうね


荒らし達は焦ってますよ。

２割引？　２割も引くなら仲介マンションなんか売れますか？

[657: 匿名さん]

>>656
あんたが釣られとるがな

[658: 匿名さん]

ここはセレブ向けマンションということだが、実際のところそうかもしれない。
将来どれだけ価値が下落しようとも気にしないでいられる選ばれたセレブのみが
買うことを許される。本来は、マンション名も「セレブ新浦安」がふさわしかった。
実に残念だ。

[659: 匿名さん]

あんたの価値は、ストップ安売り気配だろ？

[660: 匿名さん]

本来は、プラウド舞浜か、プラウド新浦安ベイサイドか、プラウド新浦安グリーンランドがよかった

[661: 匿名さん]

一時期あせって検討してたけど、実はまだ先は長いと見ている。
今朝の新聞折り込みに6つの棟内モデルルーム案内が入っていた。
この時期になってから棟内モデルルームが増えるって事はまだまだ苦戦してる証拠でしょう。
3月決算で残り100は切るだろうけど、50くらいは残るんじゃないかな？

#マリナなんていつまで経っても残り5だし。（笑）

[662: 匿名さん]

そんなに残ってるならなんで仲介物件が売れるんだ？
確か居住中物件じゃなかったっけ？
わざわざそんなの買うメリットあるの？

[663: 匿名さん]

だから、売れてないって

[664: 匿名さん]

もともとマーレを諦めて千葉に落ちてきたんだけどねココ。

[665: 匿名さん]

どんな人が見学にきても、普通は断ることはできないでしょう。
見学者が買うかどうかはまた別問題。手続きの時間とか考えると、3月末までの
引き渡しには、2月が勝負だから野村も必至だね。

[666: 匿名さん]

662さん、
仲介物件は相当値引いて売ったのではないでしょうか。
出ている額面は希望価格ですよね。

[667: 契約済みさん]

今朝Yahoo不動産を見たら、５５８０万円が消えている＝売買成立？なんでしょう。

プラウド流通価格（＝資産価値）の参考になる情報となるのではないでしょうか？

同時に、完売が近づいていることを実感します。

[668: 匿名さん]

もともと500万くらい下げた価格でしょ？

[669: 匿名さん]

今出てる６０００万弱のやつはもう随分長いこと出てるけど、５５８０万だったやつはまだ出てから全然時間が経ってない。

大幅に値引きして投げ売りするとは考えにくい。。

先月末にＭＲで３件しか紹介されなかったけど、検討すら入ってない物件って全然残ってないのかも。

[670: 匿名さん]

んなこたーない

[671: 匿名さん]

↑
タモさん必死過ぎ

[672: 入居済み住民さん]

南西側の住人ですが、教えて下さい。

向かいに見える羽田空港の左側に（かなり左側です）、三角推の様な大きな建物（？）が見えますが、あれは何なのでしょうか？。三角推が２つある様に見え、その三角推は下から上へマダラ模様で白と黒（？）になっています。夜になると見えなくなりますので、夜に光がつくようなものではないと思います。かなり、大きな建物で日中であれば、今日の様なやや曇りの日でも見えます。

右から葛西臨海公園の観覧車、東京タワー、富士山、お台場の観覧車、羽田空港と見えて行き、そこからは段々と大きな建物がなくなりますが、突如として、その三角推があらわれます。千葉県の木更津と神奈川県の川崎市を結んでいるアクアラインの川崎川の建物かと最初は思いましたが、位置的にもっと半島側（浦賀水道側）です。

知っておられる方がいましたら、宜しくお願いします。

Megumi

[673: 匿名さん]

ＭＬで聞いて下さい

[674: 匿名さん]

↑MRの間違いでは。

[675: 入居済み住民さん]

672です

入居後、マンションギャラリーに行き尋ねましたが判らないということでした。あれだけの建造物（？）なのですが・・・。巨大なヨットの帆の様に見えます（もちろん、ヨットの帆ではありません）。どなたか、わかる方はおられませんでしょうか？。

すいません。
個人的な質問で・・・。

[676: 匿名さん]

あなたにだけ見えるとか？んなこたねえー。
注意して見てみます。

[677: ご近所さん]

東京湾横断道路の川崎換気塔。
超有名な川崎人工島。

[678: 匿名さん]

風の塔

[679: 入居済み住民さん]

６７２です

ありがとうございます！

正に　ご連絡いただきましたものです

http://www.kajima.co.jp/news/digest/jan_1998/tokushu/toku3.htm

でした。

感謝！

[680: 匿名さん]

仲介物件が売れちゃったってことは、もう良い部屋は残ってないんかねぇ
最上階は値引きあっても高いし。

[681: 匿名さん]

まだ、最上階、残ってるの？？

[682: 匿名さん]

マンション近くに穏やかでない横断幕があるのですが…地域と紛争中なら見送ろうかと…

[683: ご近所さん]

そんなの見たことがないけれど。
どんな横断幕ですか。

[684: いつか買いたいさん]

確かに、プラウド新浦安の場合は、最上階の部屋とそれ以外は正に月とすっぽんだからね。見晴らしという点もさることながら、天然大理石・４．５ｍの天井高・部屋によっては別角度からの採光窓もあるからね。俺が買うなら絶対に最上階！。売るときも最上階というだけで凄い値段で売れるからね。値引きがあるから８千万円ぐらいで買えるんじゃないの。もし余ってるならば絶対買いの一手だよね。まぁ、空いてないだろうけど。

[685: 入居済み住民さん]

横断幕は高洲３丁目側のプラウド新浦安内にあります。で、その場所はなんとマンションギャラリーの真正面です。細かい言葉は忘れましたが、野村不動産は住民の怒りと悲しみを理解せよとかそういう言葉だったと思います。４−５ｍの黄色の横断幕でそれはとても目立ちます。行けばわかりますよ。

[686: 契約済みさん]

AREAの記事は、こういうことだったんですね。

揚げ足をとるわけではないのですが、
（１）怒りとは、何を指しているのですか？（日照権？）
（２）野村不動産に、何を要求しているのですか？また、野村はどう返答いるのですか？
（３）管理組合員（住民）との関係はどうのようになるのですか？

穏やかでない話と思っています。

[687: 匿名さん]

最上階の高い部屋なんて数える程だろ。
価格表を見てみたらわかるよ。ていうか、値段が高い順にいい部屋なんだろ。最上階より高い7000.8000.9000万クラスの方がいいに決まってるでしょ。

[688: 購入経験者さん]

プラウド新浦安の場合は、最上階と最上階以外では落差が凄いと聞き及んでいます。最上階の部屋だと今は値段が下がっているとして９，０００万円ぐらいだせば購入できるのではないでしょうか？。だとすれば破格値であり、即買で、完全勝利ということでしょうネ。

[689: 地元不動産業者さん]

６８７よ

＞　最上階より高い7000.8000.9000万クラスの方がいいに決まってるでしょ。

って？？？

最上階より高い部屋って存在するのかね？
常識で考えれば判るでしょ・・
はぁ・・気温が２０度を超えると頭が春なのが出てくるんだよね（爆笑）

[690: ビギナーさん]

そんなに面白くないけど・・・

[691: 匿名さん]

689、お前、客じゃないな。それか最上階買った奴か。価格表みろよ。
最上階は意外と安いことが分かる。釣りか。

[692: 匿名さん]

最上階でも角で、三面採光なら下の階よりは高いですね。

最上階も場所によるでしょう。最上階でなくても、条件の良くない最上階より高い部屋はいっぱいありますし。

689は通報しておきました。

[693: マンション投資家さん]

>692

通報？、お前、カバ？

[694: いつか買いたいさん]

各モデルタイプで見た場合、

例えば、A3タイプとか　A6タイプとかで見た場合（マンションの縦列です）
＊A3とかA6というのは例え表示でプラウド新浦安の場合は別の表示形態ですが・・・

当然、最上階が一番高いに決まってます。
当たり前です。

そういう基準で考えれば、当然、最上階が一番価格が高い

これ　常識です

変人は変な解釈をし、１人でガナリ立てるのでしょうね・・・

余りに、哀れですネ

反面教師・・・反面教師・・・

[695: 近所をよく知る人]

>688

例の１．５億円の部屋の事ですネ
でも、幾らなんでも、９，０００万円までは下がってないと思います

せいぜい

１．２〜１．３億円ではないでしょうか？

[696: 匿名さん]

689
筋によるっていってんだよ、おまえ脳みそわいてんのか！
筋で一番高いのは最上階に決まってるだろ。
でも、筋によっても価値が違うから、最上階じゃない部屋でも、違う筋の最上階と比べれば
高い部屋もあるっていってんじゃ！おまえ、くそだろ。

一概に最上階最上階って、おまえど素人か。

[697: 入居済み住民さん]

落ち着いてください。
最上階が売れ残っているので、営業さんが頑張っているのでしょう。

[698: 契約済みさん]

後○戸なんでしょうか？

[699: 申込予定さん]

>696さん

冷静になって下さい。あたなが言う所の筋（縦のLine)で見れば、最上階が一番高い値段となりますヨ。だから、最上階が一番高いというのは誰もが理解できるところです。私もすんなりと理解できますが、何か変なところがありますか？。

もちろん、横のLineで見れば最上階よりも高い部屋は当然、存在しますよ。

ただ、世間一般で言えば、

最上階が一番高いと言う場合、当然、それは縦Lineを前提としていますので、

そういう事から判断すれば

あなたの解釈は完全に間違えているということとなりますよ

ご注意下さいね

[700: 入居済み住民さん]

＞確かに、プラウド新浦安の場合は、最上階の部屋とそれ以外は正に月とすっぽんだからね。見晴らしという点もさることながら、天然大理石・４．５ｍの天井高・部屋によっては別角度からの採光窓もあるからね。俺が買うなら絶対に最上階！。売るときも最上階というだけで凄い値段で売れるからね。値引きがあるから８千万円ぐらいで買えるんじゃないの。もし余ってるならば絶対買いの一手だよね。まぁ、空いてないだろうけど。


営業おつかれ。こういう営業しか出来ないのか・・・・
ホアだね。

[701: 入居済み住民さん]

699さん、とっとと買ってください。何を迷ってるのですか。

[702: 匿名さん]

使えないな・・・貴方。向いてないよ

[703: 匿名さん]

＞変人は変な解釈をし、１人でガナリ立てるのでしょうね・・・

余りに、哀れですネ

反面教師・・・反面教師・・・


この言い草は問題です。あなた、もしかして○○さん？じゃねえ。

[704: 契約済みさん]

後○戸？　
最終局面です・・・部屋のバリューを言い争っている状況ではありません。
空いてる部屋の中でしか選べないのですから・・・

[705: 匿名さん]

最近重要事項説明受けたけど、ここの場合、宅建主任者証を提示はするけど、すぐに直してから説明してたけど、あれって宅建法上、提示したまま説明しないといけないのではないか？
ここの会社大丈夫か？不安になってくる。
そのやり方で正しければ、俺が間違ってるんだけど。詳しい方教えてください。

[706: 匿名さん]

↑問題ないはずだよ

[707: 匿名さん]

ここのスレが以上に伸びていると誇らしげに話してるボンクラがいたけど、その原因ってそのボンクラが一番知っているはずなんだけどね・・・

[708: 匿名さん]

以上→異常

[709: 入居済み住民さん]

さっきの、最上階の人、帰路についたんだね。
わかりやすいね。

[710: 匿名さん]

荒らしも段々口が悪くなってきましたね。

仲介物件が売れてしまったことが、残り件数が少ないことの何よりの証拠ですからね。

今まで、残り２００！なんてソースの無い戯れ言で頑張ってきましたが、証拠を突きつけられるとグゥの音も出ないですね。

ご検討者の方は、ウソに惑わされずに熟考された方が宜しいかと思います。

[711: 匿名さん]

野村に対するクレーム横断幕は、こちらの住民の方の手によるものなのですね。セレブマンションと伺ってましたので、やや興醒めです。

[712: 匿名さん]

何のクレーム？

[715: 匿名さん]

住人です。

横断幕は野村不動産側が、隣にはL字型のマンションが建つという説明をしていたのに、
いきなり二棟増やした設計だったので、最初の話と全く変わってしまったので、
当初の話の通りにしてほしいのことです。

それと問題なのは、エントランスの位置ですね。
まるでプラウドを通路として使ってくださいというような位置にあるのです。
プラウド敷地内は自転車を押していかなければいけなく、住民はルールを守っています。
しかし隣から通り抜けする人がわざわざ自転車から降りるような事はしないでしょう。
そうなると安全性は確保できないのです。
それから、現在プラウドの敷地内は禁煙です。
今は敷地内にタバコの吸い殻が落ちているということは全くありませんが、
お隣の人が通り抜けするようだとそれらルールは守られなくなるでしょう。
それより何よりマンションの真ん中を住民以外の人が自由に出入りされる環境というのは、かなりいやですね。

いろいろな意味でプラウドが不利益を蒙るということを野村不動産側は鑑みず、狭くて安くて早く売れるマンションを建てることに邁進しているわけです。

これからずっと一緒の地域に住んでいく住民同士は争いたくなく、同じプラウドに住む者たち同士、お互いにメリットがあるような環境づくりをしていけたらいいと考えているからこそ、主張するところは主張しているのです。
野村不動産は街づくりという観点を見失っているとしか思えません。

確かに、横断幕は残り物件を売る営業を妨害している行為かもしれませんが、顧客の利益をまずは優先するのが、企業としての責任でしょう。
それを果たしていれば、住民も怒りを露にはしないのです。

設計をきちんとしたものに仕上げていただくことですべてが解決するのです。

[716: 匿名さん]

なるほど、そういうことですか。
715さんの力になれるか分かりませんが、非常に納得しました。

[720: 入居予定さん]

>>715さん

隣のマンションの方が自転車で通り抜ける？？
セキュリティというか鍵があるので、住民でない人が敷地内を
日常的に通り抜けで使うことはないのでは？と思っています。

どうなんでしょ？
となりのレジアスさんは、敷地内を自由に通り抜けできますよね。セキュリティもないし。

私はプラウド新浦安とマンションギャラリーの間の道が狭いため、
3メートル程度のセットバックでは足りていないと思います。窮屈かと。

その分、Ⅲが考慮して広く感じる配置にしてくれると街づくりとしては
評価できるものになりそうだと期待していますよ。

[721: 匿名さん]

スカイラウンジは２１時までです。

ライブラリーはあまり使用されてません。
でもおかげで集中できます。

[722: 匿名さん]

しかし、そんな横断幕を見るとⅢの方が買いたくなるな。普通は。

[728: 匿名さん]

720さん

高洲四丁目のバス停のところのエントランスから、グランドコテージまではまるで公道のような扱いです。
鍵はついていませんし、セキュリティにかかるような部分はありません。
だから、自転車で素通りするようになるでしょう。そのほうが何かと便利でしょうから。
以前は、グランドコテージ内への出入りも自由でした。
そのため、住人以外の方がグランドコテージの家具を傷つけ、汚し、大変な損害を受けました。
今は、グランドコテージは施錠しましたので、住人以外は立ち入ることができません。
やはり、自分のものでなければ、大事にしようとはいう意識は薄れてしまいますね。

つまりそれは、エントランスの位置の問題なんです。
もし、エントランスが鉄鋼団地に向かう道沿いにあれば、高洲三丁目の普通の公道を使うようになるでしょう。わざわざプラウド内を通れば遠回りになりますから。

そのあたりの双方の住人動線について、きちんと計画を組まない野村不動産の街づくりには辟易してしまいます。

だから、住人の悲しみという言葉に集約されていくのです。

[731: 匿名さん]

私は反対派の役員でも何でもありませんが・・・。

>・常識人の納得行く管理組合の運営。
>・見苦しい横断幕の撤去。
>を求ム。

ここで求めるのはお門違い。
ＥＶ横の掲示板（またはチラシ）を読んでないの？
意見はコンシェルジュの横のボックスに入れてください、と書いてあったけど。
横断幕の件は「最終手段としてありえる」として反対派の方々が何度もチラシなどで予告をしていたけれど、その時に意見を投函しないでここでギャーギャー喚かれてもねぇ。
「野村の営業」と疑われても無理ないよね。

[733: 匿名さん]

729
委員会関係者が、先にこの掲示板を活動方針説明の場に使ったように見えたからでしょう。だから書いたのだと思いますよ。泥沼化しないようにお願いします。

[734: 匿名さん]

だんだんと某近隣マンション訴訟に近い状況になってきましたね。

[741: 匿名さん]

そもそもなぜそんなに嫌悪するのか、その理由がわからない。
他の住民ががんばって活動しているなら、自分は参加しなくても、やっている人を批判する必要はないだろう。

あなたは、所詮何かしている人について文句を言いたいだけなんじゃないか？

[742: 匿名さん]

741さん、あほは、ほっときましょうよ

[749: 匿名]

セレブの火とって変わってますね。
管理組合等の内輪もめは住民版でやればよいのに。

[750: 匿名さん]

はい。スルーですね。

とにかく、まだ完売もしていないのに、横断幕を掲げられてしまうほど、住民を怒らせたわけですから、野村さんも少しは考えないといけないでしょうね。

テレビとかで取り上げられてしまう前に、早めに新しい設計図を出したほうがいいでしょう。

・当初の話のとおり、L字型の建物にする
・エントランスの位置を変える

そうすればすぐ鎮静化するのです。
そして、お互いの住民にとってのメリットを考えて、良好な住民の交流について考えられるのです。

共用施設、シャトルバスの相互利用
サークル活動
共通のイベント等

野村さん、がんばってください。