プラウド新浦安(その14）

[購入検討中さん]

王道＝ここ。だよ。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/

[515: 入居済み住民さん]

→モチつきをしたり、わたがし、ポップコーンを無料で配布していますね。又、オレンジなんかも全部無料配布・・・。

無料じゃないよ。確かに格安ではあったけど。

→　残念でしたねぇ　損しましたねぇ

有料のオレンジ等の横に　１００個程、無料のオレンジ（新種）が机の上に　ありましたよ
我が家では　５個頂きました　ありがとうさん〜

[516: ご近所さん]

私はプラウド新浦安の住民ではありませんが、高洲中央公園からプラウド新浦安を見たら、本当に黄金色に輝いています。壮麗荘厳とは正にこのことです。興味を持ち噴水の正面ゲートへ行きましたが、そこで息を呑みました。その美しさ、威厳、又、なんとはなしの落ち着き。プラウド新浦安に入りたくても何等の事情（殆どが金銭的な面）で入居できない方々が多いのでしょう。それが批判になるのでしょうね。私の学生時代もそうでしたが美しすぎるものは得てして批判されやすいものです。妬みとか・・。しかし、美は永遠です。

Keiko.

[517: 高洲住民]

今日は私も奥さんも仕事が忙しいので新浦安のダイエーのおにぎり屋さんでおにぎりとお惣菜のテイクアウトで夕食は終わりです。たまにホテルの外食に飽きたときはこういう昔ながらのおにぎりの味が恋しくなります。
　いまから高洲海浜公園に犬の散歩に行きます。ついつい癒しを求めて海側まで散歩にでかけてしまいます。波がテトラポットにぶつかる音が心地いいんですよね。天候が穏やかで月が真上に出た時などは月の明かりが水面に映し出されて幻想的で癒されます。こんな自然が毎日堪能できる場所は私の知る限りありません。

[518: 入居済み住民さん]

このマンションの住民さんは確かに、お子さんも含めてきちんと挨拶するよね。
ただ、それはこのマンションに限ったことではないと思う。
前に住んでた新宿のマンションも、賃貸はなかったせいか、住民は必ず挨拶してたし。
購入したマンションは、こことその新宿のマンションだけだから一概に言えないけど、
賃貸割合が多いかどうか、そして、販売価格の幅があまり無いことが、住民の質が
上がるポイントになるのではないかなあ。

販売価格にものすご〜く幅がある都心のタワマンに住んでいる知人は、エレベータで
挨拶しても知らん顔って人がすごくいるってボヤいてた。

あと、誰かが、景色は飽きるって書いてたけど、それは良い眺望の部屋に住んでみると
変わると思う。
前の新宿のマンションも目の前に副都心の景色がバーンと広がり、最初の感動も凄かった
けれど、結局、住んでた８年間、殆どカーテン閉めずに景色に見惚れてたよ。
副都心の高層ビル街までの間に高い建物がなく覗かれる心配なかったことと、真南だったんで、
比較的家具の日焼けの畏れがなかったことが大きいけど。

で、ここも、自分は都心の景色が好きなんで南西側にしたけど、東京タワーや葛西臨海
公園の大観覧車、ディズニーリゾート、行き交う京葉線など、やっぱり素晴らしいと思う。
あと、新宿と比べて、空の広さを実感できることが更に良い。

利便性は大きく落ちたけど、一度、広いところに住んでみたかったんで、満足だよ。

[519: 匿名さん]

どうしてこれほど不自然に褒め称える書込みが多いかを考えると、
裏の事情が見えてきて興味深いですね。

素晴らしいものは何もせずとも売れますからね。

[520: 匿名さん]

だから、９割近く売りきったわけで・・。

[521: ビギナーさん]

>519

頑張って額に汗流して頑張ろうね
そうすれば、20年後にはプラウド新浦安の住民になれるかもよ
影乍ら応援してるヨ！。

519さんよ　Fight!

[522: 匿名さん]

AERAで隣接マンションに反対してるマンションとして紹介されてましたね

[523: ご近所さん]

え！、いつ発売のAERAですか

[524: 匿名さん]

519

裏の事情って具体的には何かな。
まあ、そんなことをわざわざ書き込むあなたの裏事情もあるでしょうけど。

[525: デベにお勤めさん]

>524

お宅、異常に暗いよ

[526: マンション投資家さん]

プラウド新浦安は都内の物件に比べると、安いと思う。
海を眺めながら暮らすのは素晴らしいことかもしれないけど
やっぱりマンションの価値は利便性で決まるよ。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[527: 匿名さん]

ハハハ、投資家が榊のブロクを参考にするかね。

宣伝なら他でやってくれ。

[528: 匿名さん]

S氏は一辺通りの批評しかできない。部屋によって価値も違うのに、坪単価で見る傾向がつよい。何の専門家だよ

[529: 匿名さん]

どんどん契約が進んでいるかも。

[530: 購入検討中さん]

榊氏がどういおうと、値引き販売しているのは事実でしょ。
高値掴みの代表的物件としてあちこちで取り上げられてるよ。
いいかげん野村の人、書き込むのやめたら？

[531: 匿名さん]

MRみてきました
たしかにベランダなど広くていいのですが、
内部の作り、床の材質や防音性など値段の割には貧弱だという印象を受けました。
まあ、あれだけの高値で土地を購入して、この低価格で売っているのですから
材料費に金をかけられないのは分かりますけど
それにしてもN村の内装の材質はpoorですね
以前、知人宅に行きましたが、
床も簡単に傷つきやすいし、隣の入浴の音なんかも聞こえてきました。
はやくもリホームを考えていたみたいです。

[532: 匿名さん]

榊のレベルで高値掴みなだけだろ。俺にとっては、安値買い

[533: 匿名さん]

530
じゃあ購入検討するなや。貴方にもっとあう物件あるよ

[534: 匿名さん]

532
安値で買えたんだ！
おめでとさん。
高値掴みは内容に比べての話であって、個人の資産比較ではないのであしからず。

[535: 匿名さん]

野村のプラウドはブランド名が変わってから５年くらいにしかなりませんけど、
コープ野村時代と内容は変わっていないか、むしろ悪くなっています。
外観や立地にこだわっていて、そこに費用がかかるために材料費に金がかけられないのでしょう。
私が知っているプラウドの物件も爪で簡単に傷がついてしまいました。
新築の時はいのでしょうが、おそらく５年もすれば、床は傷だらけ、コーティングははげて
ささくれだっているのではないでしょうか。

[536: 匿名さん]

そう、立地に拘って高洲に建てたのです。さすがプラウド。金色の王者プラウド。でも、週末の風は凄かった。

[537: 不動産ウォッチャー]

1月の入居者が発表になりました。554世帯。
12月が540世帯だから、14世帯増えました。
あと179戸、全戸入居には道のりが遠いですね。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/1100/1104/index.htm

[539: 購入検討中さん]

>537さん

貴殿の情報は正しいです。

その上で、３月入居が大量に控えていますので、１７９名＝未契約戸数とはなりませんので、
関係者の方は、注意が必要です。

契約状況・・・完売まであと○戸？


>538さん
　住民の方でしたら・・・残念です。友達いますか？

[540: 匿名さん]

大規模すぎると、やっとMSにたどり着いたと思った後、
エントランスからが、また長い。

プラウドは巨漢だから大変。

[541: 匿名さん]

南側のバス停からなら、降りて目の前ですが？

[542: 匿名さん]

エントランスを歩きながら気持ちをクールダウン。
なかなか良いぞ！

[544: 匿名さん]

要するに不便ってことですか？

[545: 近所をよく知る人]

利便性を最重要視する向きには、そもそも新浦安の新築マンションは
検討してはダメでしょう。新浦安の駅前施設も必要最低限のものだけは
手に入るけど、百貨店はないし、特に飲食店舗は弱いです。

[555: 匿名さん]

酔っ払いの投稿、削除お願いします。休み前とは言え…

[556: 匿名さん]

まじで、５５４世帯しかないの？
野○の営業は、あと１割しか残ってないと言ってたのに。。。
だから買ったのに。騙された。これって、詐欺じゃねえ？

[557: 堀口奈津美さん]

先々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば７３３戸中２０戸が売れ残り。
確かに７００戸を超える大型物件ではありますが、スレッドが１４、支線スレッドも含めると１５まで伸びる理由って一体何なの？。

[558: 早起き人]

>>555
既に削除依頼されてる。が、BBS管理人寝ていて対応できず。

一方、新聞配達の人、4時半に配達。

オートロックじゃないMS、
オートロックでも夜間（早朝）警備員常駐MS
は各戸の玄関まで朝刊は配達してくれる所が多いが
Pは？
セキュリティ優先でポストまで取りに行く？
住民じゃなければ書けないだろうけど、
このスレに住民いないか・・・

[559: 契約済みさん]

556さん

＞まじで、５５４世帯しかないの？
＞野○の営業は、あと１割しか残ってないと言ってたのに。。。

違いますよ。５５４は、実際に住民票をプラウドに移した人。
契約済みで、引越しは未だという人はたくさん居ます。3月荷。この数字は急増します。

でも、残り○戸なんでしょうか？　正確な数値が知りたいですね。

[560: 匿名さん]

荒らしの程度が急速に低下してきましたね。
いよいよ大恐慌の始まりか。

高級物件の掲示板の荒れ具合は、街角景況感をあらわしますが、今年は本当にひどいんですね。

[561: 匿名さん]

559さん、指摘ありがとうございます。

早く完売すること、そして住民の皆が心地よく暮らせるマンションになることを願ってます。

[562: 匿名さん]

浦安便利でいいですよね。気になります。

[563: 匿名さん]

>>561

違いますよ。５５４は、実際に住民票をプラウドに移した人。
契約済みで、引越しは未だという人はたくさん居ます。3月荷。この数字は急増します。

これは全く根拠は全くない、希望的な観測です。
事実は完成後1年近くもたって179戸が未入居であること。
3月に大量に入居がある具体的な根拠は全くありません。

事実12月の入居者が少なかったとき、1月から大量に入居すると
希望的観測者が言ってましたが、さっぱりでしたから。

[564: 匿名さん]

もし、野○が虚偽の残戸を言い、あとわずかであることを強調し買い煽っていたとしたら、問題ですよね。
私は残り1割と聞いたから契約予定なのです。手付けは白紙解約にできますか？事実無根な情報で買わされたとしたら、訴訟にするしかないのですか？

[565: 匿名さん]

販売側の常套文句にだまされたとしたら勉強不足です。
自分の能力不足を後悔してください。

[566: 匿名さん]

↑お前、野○のやつ？
1割残ってないと言った奴の実名いってやろうか。
常套手段としても、詐欺じゃん。あとは顧弁士と相談する

[567: 匿名さん]

565 ノムだな

能力不足はノムだろ。エンドユーザーなめんなよ

そんなダサイ売り方してるのか。住民としてもイヤだな

[568: 匿名さん]

>顧弁士と相談する
プラウド新浦安の残戸数次第で購入するしないが変わるようでは
最初から購入されるべきではありませんでしたね。
というか、どうせ釣りでしょうけど。

「顧弁士」だって誰だかは知りませんが、
不動産会社の顧問弁護士をなめてはいけません。

[569: 髑髏坊主]

通りすがりですが、売り方はどこもそんなレベルですね。

自分たちが世の中で最高額のモノを売ってるという誇りも自覚もないヤツらが多すぎる。

[570: 匿名さん]

568
不動産はバックが893絡みか。おもしろいな。そんなことより、お前早く売れよ！能無し営業マン
売り子のくせに。

[571: 匿名さん]

今は弁護士がどうとかいう時代ではありません。金で世の中動かせる時代は終わりました。
正義が勝つのです。よって、貴方はクビ。

[572: 物件比較中さん]

ここの営業マンて大丈夫か。知識ないし、マナー悪いし、バイトかよ！
ＭＲ行って買う気うせた。バブル期のような輩もいるし

[573: 購入検討中さん]

568釣られてるｗ

[574: 契約済みさん]

まあまあ、皆さん落ち着いてくださいな。

もう少し、良識的な書き方ができないものですか？

プラウドというマンションが売れ残っているのに怒っている方が、それは、貴方のエゴに他なりません。売れ残っている事実が、貴方にどんな不利益をもたらしたのですか？　貴方の思考に従うのなら、販売初期に購入された方々こそ、不利益の受益者でしょう。

野村がどうの、住民がどうの、値引がどうの、資産価値がどうの・・・思うのは勝手ですが、全ては自己責任です。このような公の場で、主張しないでください。迷惑です。

[575: 匿名さん]

真実は1つです。あなたの言動が命取りになりますよ。

[576: 匿名さん]

書き込みしないで営業したら？ガツガツやればいい

[577: 購入検討中さん]

574大丈夫か？

第三者として説明してあげる。
虚偽の情報で、買い煽ることを常套手段としていることが問題なのでしょ。
不利益うんぬんの問題じゃないでしょ。論点がずれています。
普通に録音されていたら、最低でも宅建免許は取り消されるだろ。
個人的判断での営業なら、業務停止処分→損害賠償ってことで終わりか。
組織ぐるみなら・・・・・。

[578: 匿名さん]

プラウド新浦安、それは朝青龍のような物件。批判は常にされるが、王者は王者は。憎いけど一番なんだよ。

[579: 匿名さん]

一番バブリーな物件という意味では正解ですね。

[580: 契約済みさん]

577さん

その説明は理解しました・・・では、そう認識した貴方、今後、アクションするのですか？

私の主張は、こうゆう公の場でグチグチいうのなら、自己責任において、行動すべし。行動しないのなら、必要以上に騒ぐな（憶測で人を巻き込むな）ということです。

[581: 購入検討中さん]

580

私は当事者ではありません。前のレスを読んでお答えした、第三者と申しております。
ただ、本人がアクションすれば、はっきりするでしょう。
あなたはもしかして、野○の方でびびってらしゃるのですか？
もう、この件に関してはお答えしません。関わりたくないですから。主張された方とも、あなたとも。

[582: 匿名さん]

物件の検討スレに戻ってくれ！真面目に考えてるんだ。
野村さんよ、ここは検討サイトです。釣られ過ぎです。流すことが大事です。
そういった事実が証明されれば・・・・ですがね。無いと信じます。

[583: 匿名さん]

なんだか、なんだかですね。

ここはそれまでの土地の相場より野村が120億高く買って、
それを価格にのせて割高なだけ。
一軒当たり1500万以上、土地代の差額を乗せていて、周りより高い。
坪単価が50万以上高い。
つまり、土地代除けば、仕様及びその他は、周りとくらべて、
普通いやそれ以下なんです。

でもそれを買えた購入者の財力は近隣住民より上である事は間違えないかも。

[584: 匿名さん]

普通以下ってことはありません。周囲のも見ましたが、プラウドは悪くないですよ。
金持ち度も新浦安では１番でしょ（住民の平均値では）。

[585: 匿名さん]

市役所の立て替え計画もおじゃんになりましたね。

[586: 匿名さん]

仕様はやはり、安いものを使っているのかな？という気がします。
（床の材質や、キッチンカウンターなど）
まあ感じ方には個人差があるでしょうけど。

[587: 匿名さん]

580って○村だな。形勢不利になると、出てくるね。

[588: 匿名さん]

床材は何を使っているのでしょうか。
以前の所より異常に傷つきやすい気がするのですが。
チーク材かウオールナットに交換できれば
そちらの方がいいのかな？と思います。

[589: 購入検討中さん]

プラウドⅢは、プラウドⅢの土地の価格をベースにプラウドと同じ程度の販売価格
で内装をより高級にしてほしい。
最上階だけでもいいから・・・無理か・・・・

[590: 匿名さん]

野村さんが残り一割と言ったのなら、間違いないでしょう。これまで色々と言った言わないで叩かれていましたから。マニュアルはしっかりしているはずです。但し、カウントの仕方はいろいろあると思いますので確認が必要です。最終契約前でも、それに近い状態が数段階あります。要は、MRに来た方に手放しで勧めらる住戸を売れ残りと表現しているのではないでしょうか。この数が一割位なのかも知れません。因みに、私は営業ではありません。自分がプラウドを購入した際の経験則からの意見です。でも、本当に一割だとしたら嬉しい限りです。

[591: 匿名さん]

はあ〜、とても苦しい理屈ですよ。数段階って…。

[592: 匿名さん]

数段階‥いわゆる悪徳の常套手段ですね。また、これに無頓着な客がいるのも事実。

[593: 匿名さん]

あれ？
仲介マンション減ってない？
１件売れた？

[594: 匿名さん]

893の論法だね。

[595: 匿名さん]

>>568にあるように

＞不動産会社の顧問弁護士をなめてはいけません

こういう姿勢で販売にあたっているということが明らかになった点で、検討者を含め一般消費者にとっては大変有益なやりとりでした。

[596: 匿名さん]

ノムさん、また下手こいた？

[597: 匿名さん]

みんな想像でものを言っているけれど、
確実なことは、1月31日現在で
179戸が浦安市に住民票を移していないことだけ。
そこから先は想像の域を出ていません。

○村の営業がもう1割しか残っていないといったそうですが、
9割契約済みと言ったのですか。
言っていないでしょう。
1割しか残っていないといっただけでは、
申し込みが一度もなかったのが1割なのか、
問い合わせがなかったのが1割なのか、
意味はいろいろ解釈できます。

決して○村は嘘を言っていない。
でもこの入居数から考えて、9割契約したとは考えられない。
ということです。
営業の常套手段のトークですね。

[598: 匿名さん]

「販売戸数20戸」とは言いましたが、
「残り20戸で完売」と言ったことは一度もありませんよ。…というのと同じロジックですね。わかります。

[599: 匿名さん]

必死すぎはみっともない。スルーが賢いよNさん

[600: 匿名さん]

論より証拠でしょ。

[601: 匿名さん]

１つ言えることは仮に完売しなくて管理・修繕計画に狂いが出ても、その分は居住者が負担すればいいだけで、月１、２万で騒ぎだす輩がいないマトモなマンションということです。

[602: 申込予定さん]

通りがかりのものですが、くだらんやりとりは、やめれ！597は愚の骨頂。今は判例でも消費者有利なものがでてきてるよ。相手の錯誤を招くであろう言動、悪意の意図がある営業トークは控えないと、屁理屈並べるだけでは、今はどうにもならないですよ。てか、このマンションがらがらですよ。見たら分かるでしょ。

[603: 匿名さん]

>>602
主張が全然わからない。

てか、このマンションがらがらですよ。見たら分かるでしょ

と言いながら申し込むのですか。

[604: 匿名さん]

住民がかわいそう。
せっかくマイホーム手に入れて喜んでいるのに、こんなにこき下ろされる物件とは。

そもそも、そこまで書き込む必要がある物件なの？

[605: 申込予定さん]

ガラガラと申し込みは関係ない。いいマンションだから候補に入れてる。それだけ。決定ではないが。新木場経由だから便利がいいし。

[606: 匿名さん]

ウソつきが集まっているスレはこちらですか？

[607: 匿名さん]

ホントに仲介物件減ってる！！

売れ残りはもう何件も無いってこと！？

[608: 匿名さん]

麻生○郎がスタンバイをはじめました。

[609: 契約済みさん]

607さん

Yahoo不動産を見ましたが、5580万円と5850万円の2件ですよね。
ずっと、この2件残っていますが。（5850万円はチット前まで5980万円でしたが、それと勘違いかな？）

[610: 匿名さん]

今週のマンションズでは、相変わらず
・再登録受付…20戸
・MR先着順…2戸　　　の、計22戸です。

まぁずっとこの数字は変わってないわけで、再登録でもMRでもない戸数がどれくらいかはわかりません。

[611: 匿名さん]

あれ？
仲介物件、５件くらいなかったっけ？

[612: 契約済みさん]

611さん

仲介物件は2件、仲介会社が5件→仲介物件は2件、仲介会社が4件　・・・が変化の実態と思われます。

[613: 匿名さん]

新築分が売れ残ってるのに、仲介物件が売れるわけねーだろ

ほんとに仲介物件が売れたんなら、残戸数は２０戸も無いはずだ

[614: 匿名]

セレブ新浦安がこんなに下がるなんて、寂しい。
あげときましょう。