プラウド新浦安(その14）

[購入検討中さん]

王道＝ここ。だよ。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

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[382: 匿名さん]

↑東葉高速線の物件の勝ち。勝ち物件いっぱいありすぎて上げられない。

[383: 匿名さん]

なんだかんだ言われても広くて海が見えていい物件ですよ。

別に値下げ販売していても、たかが２０００万程度。

転職前のリート在籍時の一回のボーナス分。
その会社は無くなっちゃったけど…。

多分僕らは金銭感覚がずれてしまっているから、外野と話が噛み合わないんだと思うんです。
こればかりは仕方ないですよね。

[384: 匿名さん]

2000万も引くかよ！
誤解を招く事実無根の内容なので通報しました。

[385: 匿名さん]

中古物件の実質値下げは表示価格の100万円がいいところ？
あなたこそ何もわかっちゃいないのですね。
中古物件の価格は、売主の状況、思いだけで決まってしまうのですよ。
もし、6500万の物件を、頭金1300万で購入したとしましょう。
まだ1年ですから、元金はまったく減っていない。　
よって5200万のローンが残っている。
このローンが払えなくなってしまって売るしかない。
となると、仲介手数料が４％くらいかかるので、200万必要。
よって5200＋200万＝5400万で売ると借金をチャラにできることになる。
しかし売れなかったらどうなるか？
ローンは支払えなくなってしまっている状態にもよりますが、多少借金が残ったままになっても構わないからとにかく今の莫大なローンを少しでも返済しなくてはならない人であれば4500万で販売して、手数料入れて1000万の借金が残ってもしようがない。。。。　ということが起こるのですよ。
売れなくてもいいや　という売主の物件は値段は下がりませんが上述のような切羽詰まっている売主であれば買主はたたけるだけたたけるのです。

結果どうなるか？　その低価格での販売による実績により、その物件全部の価値が大幅に下がるということになるのです。

もちろん、ローンを組んだ銀行は当然ながらその物件自身を担保として
いますから払えなくなれば差し押さえるだけですが、銀行だって慈善事業ではないので、物件を差し押さえただけではお金は戻ってきません　出来る限り早く現金化したいのです。
寝かせておいても値上がりするなどという物件はすでに日本には存在しませんので時間が経てば経つほど、その物件の価値は下がっていくのでとにかく早く現金化しようとします。

そんな物件を現金でたたき、低価格で買い集めて安く売る業者も現れていることは皆さんすでにご存じですよね。
それが現実なのです。

すべての物件で起こる現象ですが、特に大型物件のバブル物件で必ず起こる現象です。
それを覚悟で購入されているわけですから、ぎゃ〜ぎゃ〜騒ぐことはなく、達観してお住まいになられてください。

自分の物件だけは価値が下がらない、高く売れる　と思っている方々には
少しでも現状を理解していただき、そういう状況が起こることも十分理解し、悠然と構えられて住まう方383のような方こそ本当のセレブではないでしょうか？

[386: 匿名さん]

↑アラシだから気にするな。文面でわかる。いつものア○だよ

[387: 匿名さん]

MEも含めて金融危機で売りに出している住戸がかなりの数に上ると地元不動産屋さんに聞きました。
例えば特にパークシティ東京ベイの売り物が多くなっているとか。
背伸びして買ったということでしょうかね。

[388: 匿名さん]

＞３８５

＞中古物件の価格は、売主の状況、思いだけで決まってしまうのですよ。

さすがに釈迦に説法でしたか。
失礼。

ならばケースバイケースであることもおわかりですね。

「５００万下げるから買って下さい」
もあれば
「１００万しか引けません」
という場合もありますね。

仰るような危機的な状況なら投げ売りもするでしょうが、焦ってなければ投げ売る必要も
ありませんよね。
それは売り主にしか分からないことですね。

[389: 匿名さん]

残りは少ないから、きっと完売するよ。

[390: 匿名さん]

３８５のながーい力説も妄想トークで中身０。
そんなに安く買える物件があるなら業者が買って儲けてるよ。
売った事も買った事も無いのに知ったかぶりトークはやめてよ〜。
売り主は早く現金化したいなら一般人じゃなく業者に売る。
人気のない地域は業者も買い取りしないけど、浦安は人気があって売りやすいのでまあまあな値段で買ってくれるほうだから売る方もいざとなったら業者にパッと売って身軽になれる。

３８５が素人丸出しで買いたたいて(笑)安く買えるような地域じゃないよ。
力説したわりには知ったかぶり丸出しでしたね。

３８１＞我々地元住民は、こんなに高くなるなんて想像していなかったが、高くなる前に買った、ということ。

安く買ったと自慢したいらしいけど、ここも含めもう今では手の届く値段じゃないってことね。
我々地元民とか言ってるけど、我々って誰？一人でも軍団？（笑）

ホントに安く買ってたなら、やっと買える値段で買えて良かったねってだけの話だよ。
安いだけが価値だと思う人間ばかりじゃないっていいかげん分かりなよ。

常連のアホたれはハナタレ小僧だね。

[391: 匿名さん]

核心を突かれると、長々と悪態をつくしかないのですね。わかります。

[392: 匿名さん]

このスレに出来くる住人最高！！
マインドコントロールされてるみたい。
もしかしてここは新手の宗○法人なの？

[393: 匿名さん]

値引き待機見込み客は、野村不動産ではたくさん抱えているんでしょうね。
今まで、物件は気に入ったけど、資金的に届かなかった人たちは大勢いるでしょうから、
そこから選別はできますね。
ここで必死にネガレスを繰り広げている人たちは、野村側からオファーが来ない人たちでしょうね。

[394: 匿名さん]

これからは駅近中古を買い叩く時代です。
駅遠は新築でも買わない方がいいでしょう。

[395: 匿名さん]

おい、ノムよ！
もう値引きはしなくても売れるぞ。
本当の営業力はいかに高く売るかだ。値引いて売るなら、俺でも売れるぞ。
ちゃんと選別して、質の高い客に売ってくれ

[396: 匿名さん]

ここに書き込んでるのは主婦？

時間帯から考えると。一切相手にしないほうがいいよ

[397: 匿名さん]

プラウド新浦安、それは洗練された藤原紀香を彷彿とさせる物件。
プラウド新浦安、それは愛しさと切なさを兼ね備えてるマンション。
あー、私はこのマンションを手に入れた。でも高ぶりはしない。それが本物だから。

[398: 匿名さん]

↑
手に入れてないだろ(笑)

[399: 匿名さん]

398＞
手に入れました。てか、住んでます。でも高ぶりは抑えてます。
落語界でいうところの「桂」を襲名したようなものですから興奮はしています。

[400: 匿名さん]

399
気持ちは分かります。抑えに抑えて下さいね！横綱クラスの品格を期待しています。若いのに素晴らしいです。二十代後半、共稼ぎ、子供はまた゛、金融マンまたはIT関連の期待の若手といったところでしょうか？今後とも宜しくお願いします。

[401: 匿名さん]

400さん、こちらこそお願いします。
30代後半ですので、真の品格は身についておりませんが、努力精進します。
会社員ではございませんので、より向上心をもって、真のプラウダーとして認知されるよう
不惜身命の思いでがんばります。

何せ、プラウド新浦安に住むということは、日本武道館でライブをやるのと同じと考えております。
華やかなスポットライトを浴びれる自分・・・・いや高ぶってはいけませんね。抑えます。

[402: ビギナーさん]

藤原紀香というとレパレス２１を彷彿とさせるけどな・・


良いか？

[403: 匿名さん]

プラウド新浦安に住まうということは他人のふんどしで相撲が取れるということなのですね。

[404: 入居済み住民さん]

>>399, 401

ネタであって欲しいのですが。

本当の住民という可能性もあるので言いますが、
他の住民はドン引きしてますよ

つＫＹ

[405: 入居済み住民さん]

３９９　４０１は、不快じゃないので別にＯＫ
住民じゃないとは思うけど、ネタとしては面白い。

[406: 不動産購入勉強中さん]

★★★

プラウド新浦安に関して、値引きのことがでてますが、値引きしている部屋は格下部屋であり、プラウド新浦安の高層階に関しては一切の値引きは先ず無いと考えるべきです。それほどの、一品です。天下のデベロッパーである野村不動産と世界の清水建設が英知を絞りに絞り建てたプレミアマンションがプラウド新浦安なのです。

この掲示板でプラウド新浦安の事を悪く言う輩がいますが、はっきりいいます。頭が悪すぎです。木を見て森を見ずです。恐らく、うだつのあがらないサラリーマンで、日々、上司に叱咤されている連中、或いは、ニートあたりであろうと推測できますが、いじましいです。

この最高物件、夢の物件であり、上記の人も言っていましたが

　　　　　　　　☆☆☆　プラウド新浦安は　天使の住居　☆☆☆

なのです。

麗しのサブリナならぬ、麗しのプラウド新浦安・・・。
こういえば、又、金の無い連中が反論するんでしょうけど、所詮は、ミジメな●●であるといえる。

[407: 匿名さん]

406は新手の荒らしですな。
一見褒めてように見えるが、実は燃料投下しているに過ぎない。
アクセス禁止にすべきだ。

[408: 住人さん]

本当の住人はこんな恥ずかしい事を考えていません
外部からどう思われようが、自己満足しながら楽しく暮らしています。
お願いだから住人をおとしめるような書き込みはしないで！

[409: 匿名さん]

海がみえる物件ということで、ここも検討しています。
ところが、知人から海辺のマンションも車も塩害で
通常と比べて半分の寿命しかないと言われました。
プラウド物件というと、ベランダにガラスを配して素敵ですが
知人に言わせると、塩がくっついて色々な部分の劣化が早く
10年もすると、かなり古びた感じになるらしいのです。
なにか対策はあるのでしょうか。

[410: 不動産購入勉強中さん]

近くのマリナテラスの契約者です。

海風の対策、確認していませんでしたが、実際のところどうでしょうか？
同駅の他の物件は一見して、すんごい対策などしてなさそうですが、素人の一見だから分からないだけ？

良く知っているかた、教えて下さいな。

[411: 匿名さん]

全体を洗う

[412: 匿名さん]

セレブ（笑）
真の品格（笑）
高値掴み（笑）

[413: 匿名さん]

４１２（笑）
安物買い（笑）
ひがみ（笑）
ブサイク（笑）

[414: 匿名さん]

スルーできない（笑）

[415: 匿名さん]

>>409
デマだな。

だいいちクルマなど５年で買い替えが普通。

[416: 匿名さん]

409
沢山の応答あって良かったですね。やはり内陸部の方がいいと思いますよ。出来れば盆地などがお薦めです。探してみて下さいね！

[417: 匿名さん]

このマンションのどこがセレブで品格があるの分からない。
やたらとでかい普通の団地マンションでしょう。
住人も私からしたら見た目地味な人が多く見受けられますけど。
なぜ皆さんがそんなに褒める？褒め殺し？してるのか不思議である。
初めて購入する人、した人が多いからそうなるのかね。
都心のタワマンからの住み替えだが、部屋で良いのは、広くなっただけだよ、仕様設備は全然落ちるね。
その分環境とかに惹かれて決めたけどね。
検討中の人、ほんとマンションも住人もどこにでもいそうでありそうな普通な感じですよ。

[418: 賃貸住まいさん]

>417

お宅　だめだな

[419: 匿名さん]

せめて100戸程度に抑えてもらいたかったね

Googleストリートビューでみると、まさに都営住宅！

[420: 匿名さん]

↑
せめて「亀レジに見える」って言ってあげて

[421: 匿名さん]

レイディアントシティ印西牧の原に見えるわ！

[422: 匿名さん]

今後、住民が不快に思うであろう事実無根の記載は、通報させていただきます。
覚悟して記載してください。

[423: 匿名さん]

浦安ってしょせんチバラキでしょう。
なにがセレブじゃ
腹が痛くなるから笑わせんといてくれ。
おそらく5年後にはプラウドのネームバリューも薄くなるから
この物件は資産価値は今より2000万以上は落ちる。

二子玉のライズのほうが、数段上。

[424: 匿名さん]

あら！
どなたでしたっけ。ここより良い物件はないのかって言っていた人がいましたね。

二子玉川の物件がお勧めみたいですよ。
良かったですね。ご紹介していただけて。

[425: 入居済み住民さん]

都心に近く、通勤が便利。
それなのに、海や公園、教育などの環境が揃っている。
そういう理由で購入したのです。
駅からバス・埋立地など、資産価値という視点でみると
購入した私でさえ当然ながら都心の広尾や、葉山・鎌倉などと比較したら
資産価値は相当低いと思っています。
（私自身は鎌倉の出身で、やはり風情や住宅街の雰囲気などからみると鎌倉と新浦安では
　くらべようもない差があると思っています）
それもわかっていて、資産価値ではなく、
旦那の通勤や子供の教育などいくつかの私たちなりの理由でえらんで、購入したのです。
私の周りの方は皆さんそういう方だと思います。
ここの資産価値が上がるなど期待していませんし、5年度に2000万下がろうが関係ありません。
でも、いくらなんでも都営には見えないでしょ？

実は旦那には鎌倉からグリーン車で通勤というオプションも持ちかけてみましたが
やはり都心からの距離がネックだったみたいです。
グリーン車なら毎日2000円でも1ヶ月4万円。　
年間50万なら新浦安で資産価値が10年で2000万下がるよりもよっぽど得のように感じましたが、
汗かいて稼いでいるのは旦那ですもんね。　
でも、住んでみてここは本当に気持ちの良い毎日を過ごせるところだと実感しています。
ベランダから眺める海の景色は何よりも気持ちをホッとさせてくれますよ。

[426: 匿名さん]

お！　良いんじゃないですか？
二子玉ライズ。

今ならプラウドと選択の候補に十分なりますね。
入居が来年なので去年入居された方にはそもそも検討対象にならないでしょうが。

買うなら９２平米ですね！
それより狭いのは窮屈で勘弁だし。
でも９２平米は高そうだなぁ。

いくらくらいなんですか？

[427: 購入検討中さん]

・≪管理費＋修繕＋駐車場（とくにこれ）≫が高〜い！　
・場所は申し分ないですよね。


ところで、プラウドあと○戸？　年明けから販売好調といきました。

[428: 匿名さん]

425さん

いいの。いいの。マジに受け止めなくて。
この板は、単に購入者をいたぶる目的で残っているだけのものなんだから。
野村さんも最後のお願い状態でがんばっていることでしょうが、売れ残っているのは事実だから、
格好の餌食であるわけです。

広尾や葉山、鎌倉と比較したって、何の意味もありませんよ。
元大名屋敷、御用邸、古都などの場所は、新興住宅地と違い、新住民を受け入れがたい部分もあったりして、案外住み難かったりするものですし。

青い東京湾。これは豊洲や台場、品川あたりからは見ることができません。
都心の近くできれいな海が見えるリゾート性を兼ね備えた住宅地というのは、どんなに地図を眺めても、新浦安しかないのです。そのことに大きな価値を感じる人はたくさんいるでしょう。
（TDL抜きで考えてもね）
新浦安はそのような希少価値があるからこそ、高い値段がついてしまうのです。
Y,sマートのところに売り出している物件も、案外高いですよね。

本当に住みやすいですよね。
ここでどんなにだめな物件と叩かれようとね。

[429: 匿名さん]

あ、よく見たら確かに二子玉ライズはランニングコストが高いっすね・・・

肝心の物件価格はいくらなんでしょう？　まだ未発表なのかな。

そうするとプラウドもそんなに高値掴みでも無い気がしますね。

[430: 匿名さん]

ご主人のことを旦那などという呼び方はやめたほうがいいです。
きれいでない。

[431: 匿名さん]

プラウド新浦安は、住めば良さが分かる。都心近郊でこれだけの環境、住み心地はないよ。
とやかく悪評をいうやつがいるが、住民の満足度は高い。それが全てだろ。
資産価値とかを気にする程度の稼ぎしかないなら、買わなきゃいいじゃん。