プラウド新浦安(その14）

[購入検討中さん]

王道＝ここ。だよ。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/

[362: 匿名さん]

＞ここが早くなくなればいいです。

こういうことを書くから、同じ話を何回もされて
板が閉鎖されないように延々と続くんだよ

ネタンデルタール人たちの思う壺だよ

[363: 匿名さん]

ここが話題になるのは、新浦安マンションバブルの象徴で、突っ込みどころが満載だからでしょ。

そして住人もバブル入居にふさわしいセレブな方々と言うことですから、もう大変。(笑)

[364: 匿名さん]

３６３は高嶺の花だからって石をぶつけるヒネタ人間だね。
そんなにバブッた値段じゃないのに、高く見えてしょうがない便棒人は黙ってなさい。

[365: 匿名さん]

確かにそのとおり。このマンション、壮大、厳粛、オーラ出過ぎだと思います。覗いてみたくても、正門から先はなかなか足を踏み入れ難い、そんな佇まいが買えない方を刺激するのでしよう。まあそんなに怒らずに…。購入者には何の悪意も無いのですから。ただ住みたくて、欲しくて買っただけですから。皆さんの住宅も十分素晴らしいですよ。皆さんの住宅には何の意見もありません。検討板で言えることはただ一つ、住んでみて非常に満足度の高いマンションだと言うことです。買える方にはお薦めします。

[366: 匿名さん]

>同じ話を何回もされて板が閉鎖されないように延々と続くんだよ

>新浦安マンションバブルの象徴で、突っ込みどころが満載だからでしょ。

そんな住みもしないマンションについて話題にしたところで、面白くないでしょ。
住民はみんな楽しく暮らしてるんですから、外野でネガティブな評論を続けていても、何の意味もないんです。

検討している人は、見ればわかるでしょう。現物が建ってるんだから。
気が済むまで、何でも見に来ればいいんですよ。
グランドコテージの周辺は出入り自由ですから、入ってみれば、住んでいる雰囲気も味わえます。
（グランドコテージ内には鍵がないと入れませんが）
すれ違う住民の方はみんな声をかけてくれるでしょう。
そこに住みたいか、住みたくないか、答えはひとつしかありません。

とにかく、早期にこの板が閉鎖されること、そして新たな板は立てられないことを願うばかりです。
そして、住民でもなく、検討している人でもない、ただこの板に書き込みたい人のご心痛をお察し申し上げます。

[367: 匿名さん]

>>366

だから、そういう書き込みが荒らしたちに油を注ぐんですよ
彼らにとってはまさに快感なコメント。

本音は↓なんだから。

だからスルーが一番。　叩き甲斐が無いからね。
でもスルーが続くと、「プラウド最高！」「住民はセレブ！」とかいう荒らしの自演が始まるから
結局終わらないんだけどね。


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No.123 by 匿名さん　2008/09/13(土) 21:23

↑
悔しがらせたいからに決まってんだろ！

あー もうイライラすんなー！
さっさと大損したって認めろよ！

こんな、国民の６割が生活苦しいって言ってんのに、こんな高値で買って頭悪いんじゃねーの？
いちいち反論すんなよ

[368: 匿名さん]

でも、こういうのを見るのも悲しいものです。
だってそれは、満たされていなくて、ストレス発散として人に暴力振るってしまうという心情でしょう。
秋葉原の通り魔事件みたいな。
我々住民は、刺されて道路で倒れている人たちってところでしょうか。
まあ、マンションに放火されるようなことはないでしょうが、いやな感じがします。

だから、早く閉鎖してほしいのです。

[369: 匿名さん]

>>368
そんなに悲痛な被害者を演じなくても・・・。
そこまでいうのにまだ見てるって、ちょっとおかしいですよ。
自虐的というか、ネット依存というか・・・。
ネガな書き込みをしたい人が見るのをやめられない、書かずにはいられない心理はあなたが良く分かってるみたいですね。

あなたが悪い事を書かれて嫌でたまらないように、ネガはいい事を書かれると悔しくてたまらないんですよ。
それでエンドレスってわけ。

でもここがネガな情報ばかりになるのは正しくないと思うので、ポジな意見は聞きたい。

[370: 匿名さん]

ネット情報は99％クズ

[371: 匿名さん]

6580万円で売り出された物件が、5980万円の600万円引きの中古として売り出されていますね。
中古物件の場合は、表示価格で買うことはまずありえないので、たぶん1000万安の
5500万でやっとこさ売れる値段でしょうか？
でもこのご時世ですし、新浦安でおまけに駅からバスで10分以上の物件では5000万を超える物件はかなり厳しいでしょうね。
たった１年で1500万の値下がりか〜。　今年夏ごろならローンが返さなくなった人たちが中古で売り出す物件は2000万安くらいまでたたけそうですね。
中古売り出しの価格が5500万くらいになったら4000万円台まで買いたたいて買うつもりです。
定価で青田買いの皆さん。　そんな価格で購入するであろうわたしを虐めないでくださいね。

[372: 匿名さん]

>371さん

中古物件すら買ったことが無いのがバレちゃいますよ(笑)

売り出し価格のまま成約することはありませんが、売り出し価格から２００万も引かないですよ。

不動産屋への問い合わせ状況などから、その前に売り出し価格を１００万単位で下げるのが先です。

今出てる仲介物件は値段が変わっていませんから、そこそこ問い合わせはあるのでしょうね。

たぶん来月まで売れ残ってたら、戦略的に値段を下げてくるでしょうね。

[373: 入居済み住民さん]

今日、新浦安駅前のモナの中にある賃貸屋さんの前を通りました（白洋社の横の賃貸屋さんです）。
南西側の１６Fの１２３平米の部屋が賃貸に出されていました。月額賃料は４０万円でした。これを見て、いかに、プラウド新浦安が資産価値があるか、夫と共に、超〜感激しました。嘘だと思うのでしたら、どうぞ、行ってご自身の目で確認してみてください。因みに、我が家は１４５平米越ですから、いざとなれば、賃貸に出せば、月額最低でも５０−６０万円、ウハウハで、安心感〜という気持ちです。

う　れ　し　い　今　日　〜

ということで、今日の晩御飯はビフテキにしました！。

ウ　レ　ピ　〜　マンモス。

[374: 近所をよく知る人]

145平米越の部屋ならば　あの　角部屋ですよね

でしたら　月額　１００万円の賃料でも　借り手が付く可能性ありありですよ。
最高部屋ですからね。あそこは。下民は手をだせない神聖な部屋。
うらやましいです。

[375: 匿名さん]

賃料は幾らで出そうと貸主の自由ですから。

実際にその金額で借り手がいるかどうかは別にして。

[376: 匿名さん]

中古で売り出し中の皆さん！買いたたきをしようと３７１が狙っています！
３７１に売るくらいなら賃貸に出しましょう。

[377: 匿名さん]

っていうか４０００万代に買いたたいて買うって夢見過ぎ。(笑）

[378: 匿名さん]

手の届かない物にこういう変な夢をふくらませちゃう人が粘り強く貼り付いてるのがここが荒れる原因。

[379: 匿名さん]

>>371さん　はたぶんこの方です。

もう少しで買えるのではないでしょうか。


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No.200 by 入居済み住民さん　2008/04/14(月) 15:54

では荒らしの方々にはどの物件がお薦めですか？

ここよりも良い具体的な物件があれば、提案して下さい。
それが良い物件だったら、初めて自分の高値掴み、タイミングの悪さ、失敗に地団駄踏んで
悔しがります。


我々を悔しがらせたかったら、他の良い物件を教えて下さいね。
お待ちしております。

No.201 by 匿名さん　2008/04/14(月) 16:13

あーすごい簡単です！
大幅値引きされたプラウドを買います
皆さん（購入者、契約者）には決してしゃべりませんけどね
後で騒がれるとこまるから
＊＊＊、何も知らずに、笑えるよな

[380: 土地勘無しさん]

１２３平米で　４０　万円か

では　１４５平米なら　１５０万円/月額家賃も　いけるかもよ

さすが　プラウド新浦安

天使の住居といわれるだけのことはありますね

[381: マンション住民さん]

ここよりも良い具体的な物件があれば、提案して下さい。
それが良い物件だったら、初めて自分の高値掴み、タイミングの悪さ、失敗に地団駄踏んで
悔しがります。

分かっていないなあ。この物件が悪いって言ってんじゃなくって、単に高い（高かった）ってみんな言ってんだよ。
それも開発以前からの話。

ＭＥ２１で売っているマンションとレベルは同等ですよ。

同じ程度の物件なのに、プレミアムを払ったことが茶化される最大の理由。

買うタイミングを間違えたんだよ。それを負け惜しみ言ってるだけじゃないか。

我々地元住民は、こんなに高くなるなんて想像していなかったが、高くなる前に買った、ということ。


と書くと、「プラウドは特別な物件で、プレミアムを払う価値がある」と言いたいんでしょうが、
マンションは土地代や材料費（鉄筋）以外では価格差はたいして変わらないんだよ。
ちょっと豪勢な作りをしているが、シーガーデンだって結構背伸びしているし、あんなせこい建てつけ方で、プレミアムもないよ。

プラウドが建設されたころはまだコモディティバブル前だったから土地値以外は他のマンションと大差ないはずだよ。

[382: 匿名さん]

↑東葉高速線の物件の勝ち。勝ち物件いっぱいありすぎて上げられない。

[383: 匿名さん]

なんだかんだ言われても広くて海が見えていい物件ですよ。

別に値下げ販売していても、たかが２０００万程度。

転職前のリート在籍時の一回のボーナス分。
その会社は無くなっちゃったけど…。

多分僕らは金銭感覚がずれてしまっているから、外野と話が噛み合わないんだと思うんです。
こればかりは仕方ないですよね。

[384: 匿名さん]

2000万も引くかよ！
誤解を招く事実無根の内容なので通報しました。

[385: 匿名さん]

中古物件の実質値下げは表示価格の100万円がいいところ？
あなたこそ何もわかっちゃいないのですね。
中古物件の価格は、売主の状況、思いだけで決まってしまうのですよ。
もし、6500万の物件を、頭金1300万で購入したとしましょう。
まだ1年ですから、元金はまったく減っていない。　
よって5200万のローンが残っている。
このローンが払えなくなってしまって売るしかない。
となると、仲介手数料が４％くらいかかるので、200万必要。
よって5200＋200万＝5400万で売ると借金をチャラにできることになる。
しかし売れなかったらどうなるか？
ローンは支払えなくなってしまっている状態にもよりますが、多少借金が残ったままになっても構わないからとにかく今の莫大なローンを少しでも返済しなくてはならない人であれば4500万で販売して、手数料入れて1000万の借金が残ってもしようがない。。。。　ということが起こるのですよ。
売れなくてもいいや　という売主の物件は値段は下がりませんが上述のような切羽詰まっている売主であれば買主はたたけるだけたたけるのです。

結果どうなるか？　その低価格での販売による実績により、その物件全部の価値が大幅に下がるということになるのです。

もちろん、ローンを組んだ銀行は当然ながらその物件自身を担保として
いますから払えなくなれば差し押さえるだけですが、銀行だって慈善事業ではないので、物件を差し押さえただけではお金は戻ってきません　出来る限り早く現金化したいのです。
寝かせておいても値上がりするなどという物件はすでに日本には存在しませんので時間が経てば経つほど、その物件の価値は下がっていくのでとにかく早く現金化しようとします。

そんな物件を現金でたたき、低価格で買い集めて安く売る業者も現れていることは皆さんすでにご存じですよね。
それが現実なのです。

すべての物件で起こる現象ですが、特に大型物件のバブル物件で必ず起こる現象です。
それを覚悟で購入されているわけですから、ぎゃ〜ぎゃ〜騒ぐことはなく、達観してお住まいになられてください。

自分の物件だけは価値が下がらない、高く売れる　と思っている方々には
少しでも現状を理解していただき、そういう状況が起こることも十分理解し、悠然と構えられて住まう方383のような方こそ本当のセレブではないでしょうか？

[386: 匿名さん]

↑アラシだから気にするな。文面でわかる。いつものア○だよ

[387: 匿名さん]

MEも含めて金融危機で売りに出している住戸がかなりの数に上ると地元不動産屋さんに聞きました。
例えば特にパークシティ東京ベイの売り物が多くなっているとか。
背伸びして買ったということでしょうかね。

[388: 匿名さん]

＞３８５

＞中古物件の価格は、売主の状況、思いだけで決まってしまうのですよ。

さすがに釈迦に説法でしたか。
失礼。

ならばケースバイケースであることもおわかりですね。

「５００万下げるから買って下さい」
もあれば
「１００万しか引けません」
という場合もありますね。

仰るような危機的な状況なら投げ売りもするでしょうが、焦ってなければ投げ売る必要も
ありませんよね。
それは売り主にしか分からないことですね。

[389: 匿名さん]

残りは少ないから、きっと完売するよ。

[390: 匿名さん]

３８５のながーい力説も妄想トークで中身０。
そんなに安く買える物件があるなら業者が買って儲けてるよ。
売った事も買った事も無いのに知ったかぶりトークはやめてよ〜。
売り主は早く現金化したいなら一般人じゃなく業者に売る。
人気のない地域は業者も買い取りしないけど、浦安は人気があって売りやすいのでまあまあな値段で買ってくれるほうだから売る方もいざとなったら業者にパッと売って身軽になれる。

３８５が素人丸出しで買いたたいて(笑)安く買えるような地域じゃないよ。
力説したわりには知ったかぶり丸出しでしたね。

３８１＞我々地元住民は、こんなに高くなるなんて想像していなかったが、高くなる前に買った、ということ。

安く買ったと自慢したいらしいけど、ここも含めもう今では手の届く値段じゃないってことね。
我々地元民とか言ってるけど、我々って誰？一人でも軍団？（笑）

ホントに安く買ってたなら、やっと買える値段で買えて良かったねってだけの話だよ。
安いだけが価値だと思う人間ばかりじゃないっていいかげん分かりなよ。

常連のアホたれはハナタレ小僧だね。

[391: 匿名さん]

核心を突かれると、長々と悪態をつくしかないのですね。わかります。

[392: 匿名さん]

このスレに出来くる住人最高！！
マインドコントロールされてるみたい。
もしかしてここは新手の宗○法人なの？

[393: 匿名さん]

値引き待機見込み客は、野村不動産ではたくさん抱えているんでしょうね。
今まで、物件は気に入ったけど、資金的に届かなかった人たちは大勢いるでしょうから、
そこから選別はできますね。
ここで必死にネガレスを繰り広げている人たちは、野村側からオファーが来ない人たちでしょうね。

[394: 匿名さん]

これからは駅近中古を買い叩く時代です。
駅遠は新築でも買わない方がいいでしょう。

[395: 匿名さん]

おい、ノムよ！
もう値引きはしなくても売れるぞ。
本当の営業力はいかに高く売るかだ。値引いて売るなら、俺でも売れるぞ。
ちゃんと選別して、質の高い客に売ってくれ

[396: 匿名さん]

ここに書き込んでるのは主婦？

時間帯から考えると。一切相手にしないほうがいいよ

[397: 匿名さん]

プラウド新浦安、それは洗練された藤原紀香を彷彿とさせる物件。
プラウド新浦安、それは愛しさと切なさを兼ね備えてるマンション。
あー、私はこのマンションを手に入れた。でも高ぶりはしない。それが本物だから。

[398: 匿名さん]

↑
手に入れてないだろ(笑)

[399: 匿名さん]

398＞
手に入れました。てか、住んでます。でも高ぶりは抑えてます。
落語界でいうところの「桂」を襲名したようなものですから興奮はしています。

[400: 匿名さん]

399
気持ちは分かります。抑えに抑えて下さいね！横綱クラスの品格を期待しています。若いのに素晴らしいです。二十代後半、共稼ぎ、子供はまた゛、金融マンまたはIT関連の期待の若手といったところでしょうか？今後とも宜しくお願いします。

[401: 匿名さん]

400さん、こちらこそお願いします。
30代後半ですので、真の品格は身についておりませんが、努力精進します。
会社員ではございませんので、より向上心をもって、真のプラウダーとして認知されるよう
不惜身命の思いでがんばります。

何せ、プラウド新浦安に住むということは、日本武道館でライブをやるのと同じと考えております。
華やかなスポットライトを浴びれる自分・・・・いや高ぶってはいけませんね。抑えます。

[402: ビギナーさん]

藤原紀香というとレパレス２１を彷彿とさせるけどな・・


良いか？

[403: 匿名さん]

プラウド新浦安に住まうということは他人のふんどしで相撲が取れるということなのですね。

[404: 入居済み住民さん]

>>399, 401

ネタであって欲しいのですが。

本当の住民という可能性もあるので言いますが、
他の住民はドン引きしてますよ

つＫＹ

[405: 入居済み住民さん]

３９９　４０１は、不快じゃないので別にＯＫ
住民じゃないとは思うけど、ネタとしては面白い。

[406: 不動産購入勉強中さん]

★★★

プラウド新浦安に関して、値引きのことがでてますが、値引きしている部屋は格下部屋であり、プラウド新浦安の高層階に関しては一切の値引きは先ず無いと考えるべきです。それほどの、一品です。天下のデベロッパーである野村不動産と世界の清水建設が英知を絞りに絞り建てたプレミアマンションがプラウド新浦安なのです。

この掲示板でプラウド新浦安の事を悪く言う輩がいますが、はっきりいいます。頭が悪すぎです。木を見て森を見ずです。恐らく、うだつのあがらないサラリーマンで、日々、上司に叱咤されている連中、或いは、ニートあたりであろうと推測できますが、いじましいです。

この最高物件、夢の物件であり、上記の人も言っていましたが

　　　　　　　　☆☆☆　プラウド新浦安は　天使の住居　☆☆☆

なのです。

麗しのサブリナならぬ、麗しのプラウド新浦安・・・。
こういえば、又、金の無い連中が反論するんでしょうけど、所詮は、ミジメな●●であるといえる。

[407: 匿名さん]

406は新手の荒らしですな。
一見褒めてように見えるが、実は燃料投下しているに過ぎない。
アクセス禁止にすべきだ。

[408: 住人さん]

本当の住人はこんな恥ずかしい事を考えていません
外部からどう思われようが、自己満足しながら楽しく暮らしています。
お願いだから住人をおとしめるような書き込みはしないで！

[409: 匿名さん]

海がみえる物件ということで、ここも検討しています。
ところが、知人から海辺のマンションも車も塩害で
通常と比べて半分の寿命しかないと言われました。
プラウド物件というと、ベランダにガラスを配して素敵ですが
知人に言わせると、塩がくっついて色々な部分の劣化が早く
10年もすると、かなり古びた感じになるらしいのです。
なにか対策はあるのでしょうか。

[410: 不動産購入勉強中さん]

近くのマリナテラスの契約者です。

海風の対策、確認していませんでしたが、実際のところどうでしょうか？
同駅の他の物件は一見して、すんごい対策などしてなさそうですが、素人の一見だから分からないだけ？

良く知っているかた、教えて下さいな。

[411: 匿名さん]

全体を洗う