プラウド新浦安(その14）

[購入検討中さん]

王道＝ここ。だよ。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
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12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/

[279: 匿名さん]

野○のアフターサービス悪っ。バイトみたいな奴に、やらせるなや。不愉快じゃ

[280: 購入検討中さん]

何があったのですか？

残戸数の最新情報、ありますか？

売れ残りマンションは、どんな付加価値を列挙しても、市場評価を反映したもの・・・とのこと。
日の出の中古（徒歩10分程度）にするか？　ここにするか？　迷っています。

年明けにご契約された方、Quality・costにおいて、どんな評価をされ、契約に至ったのか？　教えて欲しいです。

[281: 入居済み住民さん]

定価では買う奴はもはや存在しない。
２０％引き（人によって違うと思う）と中古と比べた場合、そこまで値段が変わらなければ、新築でしょ。人が住んだ後なんて、気持ち悪くて住めねえって人もいるからね。

あとは、特色ある部屋に目をつけること。
角部屋、ルーフバルコニー付、最上階、両面バルコニー、三面採光・・・・・等。
そういう部屋は、あと何戸空いてるか知らないが、そっちの方が多少、価値が高い。
単純に平米単価、坪単価では計れない価値がある。
つまりはオリジナリティのある部屋なら狙っていいということ。

交通の便だが、タクシーで動くから特に気にしたことはない。バスが苦痛の方にとっては、つらい。シャトルバスも結構混みだして来てるから、利便性だけを求めるなら駅近中古でもいいんでは。モノは浦安では一番だから、利便性を捨てれるか、高洲という地区に抵抗が無いか、それ
だけだと思う。デメリットを打ち消すだけの、住みやすさはあると思っている。

私も最初は場所が好きになれなかったけど、住めば静かでいいよ。
まあ、よく考えて。

[282: 匿名さん]

アフターはどこもそんな感じ。
実際の作業はデベがするわけではない。
故に、デベ社員に立ち会いさせるのは必須。

約束と違う仕上なら徹底的に指摘すること。
これはクレームではなく、ビジネス契約の不履行を改善させる行為。

ただし、事前に両者で何処まで対応するのかを書面で確認しておくこと。
これがなければ何を言っても悪質クレーマーと見なされます。

[283: 物件比較中さん]

ここの見晴らし、現在は良さそうにみえますが、すぐに、南東側は中学校の生徒から除かれ、南西側は、同じ野村のマンションとご対面。ほとんどの部屋の眺望は厳しい状況のようです。
周囲には、ちっぽけなスーパーしかなかったようでした。立地環境を考えると、マンションの豪華さを差し引いても、恐ろしくなるくらいコストパフォーマンスがないように感じます。

[284: 匿名さん]

中古バルクセールの話は本当にあり？

[285: 匿名さん]

南西側ならA棟かB棟の端に近い方の10階以上なら、プラウド3関係ないよ。
南東側なら、12階以上なら、相当の高さのものが立たない限り景観大丈夫だろ。だから、その辺が狙い目。高いけどな

[286: 入居済みさん]

南東の中学校建設の計画は白紙になったよ。
その先の誘致施設は、海岸線に近いため、高さ制限が厳しく、高層のものは建てられない。
南西側の高階層、南東側の中階層の物件は狙い目だと思う。
でもそんな条件の物件がまだ残っているとは思えない。

[287: 買いたいけど買えない人]

未だ残っているかどうかは知りませんが、南西側の新マンションが１４階建と決定した以上、景観が絶対的に損なわれず、且、富士山・東京タワー・羽田空港・ディズニーランド＆シー・葛西臨海公園の大観覧車・お台場の観覧車・木更津港・三島半島の浦賀水道が見渡せる南西側の最上階が最も狙い目でしょう。南東側の最上階も勿論、良いですが、夜は真っ暗な海をみてもいまひとつでもあり、南東側よりも南西側の価値に軍配をあげたい。できれば、両面バルコニーで風呂に窓があればいう事なし！。間取りは１４０平米は欲しい処。

[288: 購入検討中さん]

>南東の中学校建設の計画は白紙になったよ。

本当ですか？　計画はどうなるのでしょうか？　昨今の経済情勢の煽りでしょうか？
同時にその先の誘致施設は、どうなるのでしょうか？

ウワサレベルでも知りたいです。

高洲の価値向上＝プラウドの価値向上　ですからね。

[289: 匿名さん]

南東側では
・各棟の最上階、Ｅ棟の右端の１３，１４階、Ｅ棟右から３列目１６〜１９階

南西側では
・各棟の最上階、B棟で一番端の筋の１０階から１５階

これらなら買っても良いけど、空いてないよな。

[293: 匿名さん]

>>289

B棟のある部屋だと、真上が共有のラウンジってことにならないかな？
騒音リスクと引き換えに安そう。でも、眺望は保証されたも同然というわけか。

[294: 匿名さん]

293
直接の下はそうかもしれないけど、それ以外は別にじゃないの。
ラウンジの横の筋は、三面採光で高いけど。

[295: 匿名さん]

>288
ウワサレベルですが、新町地域は私立中学校への進学率が
高いため入船等中学校の受け入れに余裕があり、新校不要との
ことです。

[296: 匿名さん]

これからもずっと球技場のままなら、なかなか南東側はいいよね。
その先の誘致施設は、かなり厳しい高さ制限があるから、高い建物は建てられない。
湯めぐり万華鏡がそのいい例だね。

夜景は、真っ暗な海じゃなくて、対岸の房総半島の明かりがダイヤモンドのネックレスのように見えるらしいよ。

でも、もう南東でいい物件はないと思う。

[297: 匿名さん]

南西でいい部屋ってある？最上階以外

[298: 匿名さん]

ラウンジの真下の部屋は、昨年２月くらいに検討したけど、やはり音が心配で
諦めた。その後、６月くらいに再度足を運んだ時には、売れたと営業から聞いたけど、
もっと高い部屋を売るための策略だったのかな？

[299: 匿名さん]

いい部屋かどうかは値段に比例するよ。
やっぱり、7500万以上の高額物件にはいい理由がある。

[300: 匿名さん]

５０００万円台でいい部屋ってことだよね。
でも、不動産会社でも売りに出ている６階とかはいやなんだね。

[301: 匿名さん]

ちなみにラウンジの真下は良し悪しがあるよ。
ラウンジ利用は夜６時までなので、それ以降は騒音に悩まされる心配はない。
ただし、子供の誕生パーティとかも開催されるので、利用可能時間内は、
大勢の子供たちが走り回る可能性有り。

[302: 匿名さん]

>>300

そんなこと言ってるうちに売れちゃうよ

[303: 匿名さん]

いい部屋はもうないよ。
2割引で完売

[304: 匿名さん]

じゃあ、もういいじゃん。ここで検討することは何もないね。

[305: いつか買いたいさん]

プラウド新浦安は最上階以外は　どれも　凹

プラウド新浦安の最上階は　部屋の高さが　４．５ｍあり、その他、天然大理石を
無尽蔵に使用していたりと、他の部屋とは別室らしい。

[306: 購入検討中さん]

最上階って見たけど、良し悪しは部屋によるよ。
天井高いのはリビングの一部だけだし、全体が天井高いわけじゃねえよ。
↑最上階の一番安い部屋買ったんだろ。

[307: ご近所さん]

リビング以外の全部屋天井高４．５ｍの物件があったのですか。
知らなかった。全部屋４．５ｍはすごい。
さすがセレブプラウド。

[308: 匿名さん]

別にふんだんに天然大理石使いまくってないし・・。
玄関だって人工石だよ。

Ｃ棟の最上階、空いてなかったっけ？

[309: 匿名さん]

もう、検討するほど物件はないってことなら、ここで話し合うことはもう何もないだろう。
残っているのは、二の足踏むようなところばかりだから、値引きでも、オプションばっちりつけてでもどうでもいいから、早く売ってしまえばいい。
そして、この板も早くなくなればいい。

[310: 入居済み住民さん]

早くなくなれ、この板。
精神的によくない。定価で買った私としては、値引きなんて聞きたくない。
確かに、最近駆け込み的に入居が進んでいる。
２月に契約しないと、今期中に決済できないから、頑張れやノム。
お前らなら売れる。ＹＥＳ！ＮＯＭＵ　ＣＡＮ

[311: 寄り道]

まったくの傍観者からすると、このスレが
常に上位に上がっていて欲しいと願っているのは
野村だよ。＊協力して上げるよ。

[312: 匿名さん]

このスレを見て買おうと思う人はアレかも...笑

[313: 匿名さん]

今あ〜だこ〜だど議論しても意味無いと思います。
１０年後に、この物件の価値がどうなっているかを見て、またここで議論しませんか？

今威勢のいい人達も必ず参加してくださいね

[314: 匿名さん]

早くなくなればいい。そう思っている人はたくさんいるよ。
トピ建てた人は、もう閉鎖したほうがいいよ。
何の情報も得られないんだから、検討トピにあっても意味がない。

[315: 近所をよく知る人]

10年後は買い替える人には悲惨なことになっていると思う。
そのまま住むにしてもいろいろと問題が出てるかも。

[316: 入居済み住民さん]

↑３年後に、お前が悲惨になってるよ。

[317: 匿名さん]

３１６に激しく同感（笑）

[318: 匿名さん]

>>315

レジアス販売時もそういう知ったかコメントばかりだったけど、売った人はウハウハで、買い逃した人は後悔しまくりでしたね

[319: 匿名さん]

もうそういう時代も終わりです。
新浦安駅遠マンションバブルも終焉しました。

去年前半までに売り切った場合は最高でした。
どうもありがとうございました。

[320: 匿名さん]

５年後くらいに団塊ジュニア世代が住宅購入する時期に、もう一度プチバブルがあるかもしれない。
でもそれが最後のバブルで、以後はもう二度と中古物件の値上がりはないだろう。

まあ一生住み続けるぶんには関係ないけどね。そういう人が購入するには今はいい時期です。

[321: 匿名さん]

くだらないから、早くこの板を閉鎖してください。

[322: 近所をよく知る人]

と思いつつ見てしまうんだよね。
いいじゃないの、ここケナしてる人は多分こことは全然比較にならない低レベルの暮らししてると思うよ。
ここに住んでる人は恵まれてる。ここでネガッてる人に比べたら住民さんは幸せだよ。
と外野の立場で言ってみる。

[323: 匿名さん]

早くこの板を閉鎖するべきです。
このマンションをスケープゴートにするのはやめましょう。
気分を害している人が大勢います。

[324: 匿名さん]

いやな感じの書き込み多いもんね、それでも最近購入決めたような人多くないですか？
たぶんこれから４月前に入居増えそうな感じします。
中小デベや新興デベが信用なくなって、実需の検討者は買うなら大手と思ってるんじゃないかな。
こうバタバタ潰れたら大手以外怖くて買う気にならないよ。

[325: 社宅住まいさん]

というか、答えは　しごく　簡単なこと

本当の本物であれば、プラウド新浦安に住んでいるということ

プラウド新浦安のことをとやかく言う辺体人は　巻け組　

　極めて　簡単な　公式だ

[326: 匿名さん]

どこのマンションスレも同じ。
ただここは褒め殺しの多さにうんざり

[327: 高洲住民]

駅遠マンション？別に都心にいく必要のない経営者の私にしてみたらそんな理由でこの最高の場所を購入したくない人はしなければいいでしょでおわりですよ。ここは都会に居ながらのんびりした静寂、大きな公園、海を楽しむ。のんびりした環境でリゾートライフを楽しむためにわざわざこの高洲を購入しているんですよ。駅から遠くていいんですよ。遠くなければ海も見えないし、公園もこんなに広くはない。しかも車もうるさくない。治安も悪くない。
　しかしこんな辺鄙と思われる場所にOKのスーパーまで営業している。これは考えられないですね。
　これから高洲という街が完成したら価値は当然あがります。なぜなら完成した高洲に変わる場所が無いからです。　
　高洲完成（フィシャーマンズワーフ、鉄鋼団地境の緑道、福祉の街、日の出との橋、文教地区としての中学校、公民館）

フィシャーマンズワーフ・・・・・新鮮な魚介類がこうにゅうできたり、お洒落なお店ができた　　　　　　　　　　　　　　　　　り、カヌーなど海ならではの体験ができる。
文教地区としての中学校・・・・・小中学校まで私立に通わせていると同じ学力の高さ。
福祉の街・・・・・・・・・・・・病院、有料老人ホームなど
街としてのコンパクトさ、完成した時の街並みの美しさ、治安の良さ、世界的にもまれな都市型リゾートとの近さ。　　　　　　　　ありえない！

[328: 契約済みさん]

確かに、フィシャーマンズワーフが高洲にできるという話がありますね。フィシャーマンズワーフがもし、できたら、高洲は千葉県一といわず、日本有数地域となることは必定です。東京都が高洲地区を東京都に組み入れさして欲しいと要請するのではないでしょうか？。ディズニーと高洲を是非東京都にしようと全国民が騒ぎ出す可能性もあります。それほど、フィシャーマンズワーフ計画は凄いことです。もし、フィシャーマンズワーフが高洲にできればプラウド新浦安の市場価値、いわゆる、マーケット価格のことですが、青天井になり、もう、誰も、購入することはでき得ない価格になっていることと思います。あ〜ぁ、プラウド新浦安が天空の領域になってしまうのか。その前に購入契約をしておいて本当に良かった。俺って天才？。竹永。