プラウド新浦安(その14）

[購入検討中さん]

王道＝ここ。だよ。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
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９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
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11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/

[255: 親と同居中さん]

千葉県で一番の地価上昇余地率が高いのは高洲だと思っています。今日、２０世紀少年Ⅱが封切となり、早速、見に行きましたが、やはり、高洲が一番であることを再認識した次第である。健二。

[256: 匿名さん]

この凛区は住み心地もよく満足してます。

息子には

浦安高校
↓
明海大学 不動産学部
↓
野村不動産に就職

といった感じで頑張って欲しいと思うよ。

[257: 匿名さん]

あのう、実態とかけはなれたことを反論されないことをいいことに書き続けても無意味かと・・・
日の出の方が人気が高く、よって需要も多く高値で取引されやすいことは事実です。
またあちら側からの移住が少なく、浦安市以外から住民を多数集めているという事実、土地勘のある人は（マリナ地区の抽選にハズれて我慢できなくなった人々を除く）スルーしているというのも事実ですね。
脳内で事実を作り変えて書き込むのは非常に見苦しい（最近は逆に面白くなって来ていますが）ですね。

[258: ビギナーさん]

この物件を購入された方々の半端ない思い入れには頭が下がりますね。
＊＊＊＊と似た何かマインドコントロールされた人々の精神状態みたい。
近づかないのが一番です。

[260: 匿名さん]

↑何が目的なの？３００戸も空いてないし。今は５０戸弱だし。
こういう嫌がらせ的な投稿する奴は、何が目的なんだろう。
興味ないなら、こんな掲示板見るなよ。
見ても、イチイチ住人が嫌がりそうなことを書くか、普通。
頭イカレテルカ、性格クソか、口臭いか・・・。

[261: 入居済み住民さん]

見た目も○○○じゃないかな

[262: 匿名さん]

暇なんだろ。

[264: 匿名さん]

高洲にはタブーのあの地区の存在が、日の出と差別される理由。
あの地区にURのマンション郡が建っていれば、今と違う状況であろう。

尚、高洲の唯一のURのMS、潮音の街の正式呼称は、
「マリーナイースト２１　潮音の街」
高洲でも、潮音だけはマリーナイーストなんだよ。

[265: 匿名さん]

263
グラン○かその辺の奴だろ。千葉は所詮千葉だから、いずれもドングリの背比べじゃない。冷静に見て、エアレジ、プラウド、マリナテラスの3強だろ。あとは、グラン○くらいか。仕様はダメだけど。

[266: 匿名さん]

＞冷静に見て、エアレジ、プラウド、マリナテラスの3強だろ

この時点で既に相当冷静さを欠いている様子ですが、まあそっとしておいてあげましょう。
何をどう考えようと、すべて自己責任ですから。

[267: 匿名さん]

不景気だからですよ。
どなたかの書き込みの通りになりましたね

>260

目的はストレス解消ですよ。

[268: 匿名さん]

２５９
虚偽の情報を公の場で、いかにもそうであるかのように記載されていますので、
通報しました。

[270: 匿名さん]

259＞

３００戸売れ残りという嘘での営業妨害のため、野○から告訴→逮○キボウ

[271: 業界さん]

ここまで荒れてるスレも珍しいね
不動産業に勤めていましたが、客観視してこの物件の１０年後の中古価値は相当安くなることは確実です。駅からの距離がやはり最大のネックですね。
仕様の豪華さは中古価格には大きく影響しませんから。
まぁ３５年ローン組んでる購入者で３５年住み続ける人は別に残存価値など気にしていないでしょうから、ここが気に入ってる方はそれでいいのではないでしょうか。
ただし、１５年してやはり住み替えたくなった時には残っているローンを返せるだけの価格では絶対売れないことだけは断言しておきますので、それだけは覚悟をしておいた方がいいですよ

マンションも竣工して１年もたてば立派な中古です。 日々資産価値はつるべ落としのように下がっていくのです。
もう不動産神話など過去の事。 価値が上がる不動産など存在しません。つまり車と同じ消耗品なのです。購入者の皆様には、その事実から目を背けずに冷静に自分が置かれている状況を見られることをアドバイスさせていただきます

[272: 入居済み住民さん]

↑自作自演。

[273: 購入検討中さん]

値引きがすごいですね。
明海、日の出の中古（といっても築3-5年）かプラウドで迷っているのですが、プラウドが値引きしているせいか、新浦安の不動産相場全体が下がっているようです。
シンボルロード沿いの南東角部屋で平米50万円をきってきてます。プラウドも同じくらいの価格まで値引いてきてます。実際の部屋をいくつか見て、値段を聞くと、まず15%引きを提示。翌日電話でさらに数百万値引き。迷っていると伝えると、ほぼ同じ広さの中古と同じ金額に・・・・。3月決算に向けて、30%引きくらいで売り切るつもりでしょうかね？

[275: 入居済み住民さん]

270さん、
決算発表のときに分かりますよ。
274のような愉快犯はスルーしなさい。
いつか誰かに○されますから

[276: 客観的傍観者]

ざっと見たところ２７１の意見が普通にまともですね。

あとは住人、営業などの思惑いっぱいの書き込みで面白いとは言えますが。

[277: 匿名さん]

>273

新聞読んでる？
まだまだ不況は続くんだから値引きなんて当たり前でしょ。

購入者もちょっと前までは悔しかっただろうけど、今はそれどころじゃないよ。

それに、ここは有明や豊洲の崩壊っぷりに比べたら全然マシだしね。
それはこっちにはコンペがいないからだろうね。

[278: 匿名さん]

豊洲のスミフ物件にくらべれば、ここは大変穏やか。

[279: 匿名さん]

野○のアフターサービス悪っ。バイトみたいな奴に、やらせるなや。不愉快じゃ

[280: 購入検討中さん]

何があったのですか？

残戸数の最新情報、ありますか？

売れ残りマンションは、どんな付加価値を列挙しても、市場評価を反映したもの・・・とのこと。
日の出の中古（徒歩10分程度）にするか？　ここにするか？　迷っています。

年明けにご契約された方、Quality・costにおいて、どんな評価をされ、契約に至ったのか？　教えて欲しいです。

[281: 入居済み住民さん]

定価では買う奴はもはや存在しない。
２０％引き（人によって違うと思う）と中古と比べた場合、そこまで値段が変わらなければ、新築でしょ。人が住んだ後なんて、気持ち悪くて住めねえって人もいるからね。

あとは、特色ある部屋に目をつけること。
角部屋、ルーフバルコニー付、最上階、両面バルコニー、三面採光・・・・・等。
そういう部屋は、あと何戸空いてるか知らないが、そっちの方が多少、価値が高い。
単純に平米単価、坪単価では計れない価値がある。
つまりはオリジナリティのある部屋なら狙っていいということ。

交通の便だが、タクシーで動くから特に気にしたことはない。バスが苦痛の方にとっては、つらい。シャトルバスも結構混みだして来てるから、利便性だけを求めるなら駅近中古でもいいんでは。モノは浦安では一番だから、利便性を捨てれるか、高洲という地区に抵抗が無いか、それ
だけだと思う。デメリットを打ち消すだけの、住みやすさはあると思っている。

私も最初は場所が好きになれなかったけど、住めば静かでいいよ。
まあ、よく考えて。

[282: 匿名さん]

アフターはどこもそんな感じ。
実際の作業はデベがするわけではない。
故に、デベ社員に立ち会いさせるのは必須。

約束と違う仕上なら徹底的に指摘すること。
これはクレームではなく、ビジネス契約の不履行を改善させる行為。

ただし、事前に両者で何処まで対応するのかを書面で確認しておくこと。
これがなければ何を言っても悪質クレーマーと見なされます。

[283: 物件比較中さん]

ここの見晴らし、現在は良さそうにみえますが、すぐに、南東側は中学校の生徒から除かれ、南西側は、同じ野村のマンションとご対面。ほとんどの部屋の眺望は厳しい状況のようです。
周囲には、ちっぽけなスーパーしかなかったようでした。立地環境を考えると、マンションの豪華さを差し引いても、恐ろしくなるくらいコストパフォーマンスがないように感じます。

[284: 匿名さん]

中古バルクセールの話は本当にあり？

[285: 匿名さん]

南西側ならA棟かB棟の端に近い方の10階以上なら、プラウド3関係ないよ。
南東側なら、12階以上なら、相当の高さのものが立たない限り景観大丈夫だろ。だから、その辺が狙い目。高いけどな

[286: 入居済みさん]

南東の中学校建設の計画は白紙になったよ。
その先の誘致施設は、海岸線に近いため、高さ制限が厳しく、高層のものは建てられない。
南西側の高階層、南東側の中階層の物件は狙い目だと思う。
でもそんな条件の物件がまだ残っているとは思えない。

[287: 買いたいけど買えない人]

未だ残っているかどうかは知りませんが、南西側の新マンションが１４階建と決定した以上、景観が絶対的に損なわれず、且、富士山・東京タワー・羽田空港・ディズニーランド＆シー・葛西臨海公園の大観覧車・お台場の観覧車・木更津港・三島半島の浦賀水道が見渡せる南西側の最上階が最も狙い目でしょう。南東側の最上階も勿論、良いですが、夜は真っ暗な海をみてもいまひとつでもあり、南東側よりも南西側の価値に軍配をあげたい。できれば、両面バルコニーで風呂に窓があればいう事なし！。間取りは１４０平米は欲しい処。

[288: 購入検討中さん]

>南東の中学校建設の計画は白紙になったよ。

本当ですか？　計画はどうなるのでしょうか？　昨今の経済情勢の煽りでしょうか？
同時にその先の誘致施設は、どうなるのでしょうか？

ウワサレベルでも知りたいです。

高洲の価値向上＝プラウドの価値向上　ですからね。

[289: 匿名さん]

南東側では
・各棟の最上階、Ｅ棟の右端の１３，１４階、Ｅ棟右から３列目１６〜１９階

南西側では
・各棟の最上階、B棟で一番端の筋の１０階から１５階

これらなら買っても良いけど、空いてないよな。

[293: 匿名さん]

>>289

B棟のある部屋だと、真上が共有のラウンジってことにならないかな？
騒音リスクと引き換えに安そう。でも、眺望は保証されたも同然というわけか。

[294: 匿名さん]

293
直接の下はそうかもしれないけど、それ以外は別にじゃないの。
ラウンジの横の筋は、三面採光で高いけど。

[295: 匿名さん]

>288
ウワサレベルですが、新町地域は私立中学校への進学率が
高いため入船等中学校の受け入れに余裕があり、新校不要との
ことです。

[296: 匿名さん]

これからもずっと球技場のままなら、なかなか南東側はいいよね。
その先の誘致施設は、かなり厳しい高さ制限があるから、高い建物は建てられない。
湯めぐり万華鏡がそのいい例だね。

夜景は、真っ暗な海じゃなくて、対岸の房総半島の明かりがダイヤモンドのネックレスのように見えるらしいよ。

でも、もう南東でいい物件はないと思う。

[297: 匿名さん]

南西でいい部屋ってある？最上階以外

[298: 匿名さん]

ラウンジの真下の部屋は、昨年２月くらいに検討したけど、やはり音が心配で
諦めた。その後、６月くらいに再度足を運んだ時には、売れたと営業から聞いたけど、
もっと高い部屋を売るための策略だったのかな？

[299: 匿名さん]

いい部屋かどうかは値段に比例するよ。
やっぱり、7500万以上の高額物件にはいい理由がある。

[300: 匿名さん]

５０００万円台でいい部屋ってことだよね。
でも、不動産会社でも売りに出ている６階とかはいやなんだね。

[301: 匿名さん]

ちなみにラウンジの真下は良し悪しがあるよ。
ラウンジ利用は夜６時までなので、それ以降は騒音に悩まされる心配はない。
ただし、子供の誕生パーティとかも開催されるので、利用可能時間内は、
大勢の子供たちが走り回る可能性有り。

[302: 匿名さん]

>>300

そんなこと言ってるうちに売れちゃうよ

[303: 匿名さん]

いい部屋はもうないよ。
2割引で完売

[304: 匿名さん]

じゃあ、もういいじゃん。ここで検討することは何もないね。