プラウド新浦安(その14）

[購入検討中さん]

王道＝ここ。だよ。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
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８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/

[201: 匿名さん]

192さん
友達になってください。うちも二月末〜三月中にはハンコ押そうかな〜

[202: 匿名さん]

自転車飛ばして15分て．．．遠すぎ。

[204: 匿名さん]

そんな。。。。
自転車で新浦安駅まで行くなら、シャトルバス乗りましょうよ。
１５分あれば舞浜に着きますよ。

[205: 購入検討中さん]

203さん
195です。

月１５万（管理費込み）
ボーナス２５万
ローン３０年
（年収はあがらない/嫁専業主婦（金欠ならパート出動OK)が前提です）

でいこうと思います。

[206: 匿名さん]

高洲歴６年。高洲に住んでたけどプラウドに引っ越したよ。

シャトルバスあって、路線バスは目の前。最近はＯＫも出来ちゃって、徒歩で買い物もできちゃう。

唯一日常でめんどくさいのは、豊洲から職場までの徒歩１０分。

何が不便なのか教えてくれ。

っていう俺みたいな奴には最高の物件だよ

[207: 匿名さん]

>>200
そんな事が心配だったたら、このセレブプラウドを買ってはいけません。
光熱費を節約するのは、庶民にとっては当たり前のことだけれど、
ここはそんな事を気にする人は住めないところなんです。
光熱費なんて、思いっきり浪費していなければ、節約出来る程度は、数万円。
ここは、シャトルバスの運営費、セレブのための豪華共用設備の維持費が、
一般庶民には、重くのしかかります。節約した光熱費なんてすぐパーですよ。

別にこのセレブマンションじゃなくても、光熱費を考えるレベルの人は、
今は借金をして住宅を購入する状況じゃありません。

日本最強企業の名古屋自動車や、その他日本の基幹産業が軒並みアウト。
かつ世間知らずの高級取テレビ局職員まで減給となっている、出口が見えない不況下で、
よほどのセレブでない限り借金を背負うべきではありません。

あなたが、今もらっているボーナスが来期支給される保証は全くありません。
非公式ですが、日本最強だった名古屋自動車の来期の賞与は限りなくゼロということに
なっています。（今期１〜2割カット）

ここは、現金で買うか、100年に一度の不況なんて関係ない
セレブだけが住めるマンションです。

借金なんて止めましょう。

[209: 匿名さん]

まあ、家賃だって払えなければ追い出されるわけだから、住むところを確保するのは大事だね。
親元に継げる家があるなら、財産づくりなど考えなくてもいいけど、自分で作るしかないなら、
金利の低い今は、好機に違いない。
しかし、生命保険や年金、定年退職後の生活資金、ローンの完済までを見据えて、しっかり資金計画を立てて、無理のないところでやっていったほうがいいと思う。
ローン払っても、貯蓄できる余力を残さないと、生活は困難になると思う。
光熱費の節約ではとても追いつかないだろう。
それより、車を手放すほうがもっと節約になると思う。

[210: サラリーマンさん]

セレブって白金とか品川とかのタワーマンションもしくは成城・松濤・世田谷の豪邸とかに住んでるひとのことだろ。こんな千葉県の団地型マンションでバス通勤なのにセレブとか自分でいってる人がいるって面白すぎだろ。ＴＤＬ近くてうらやましいなぁw

[211: 高洲住民]

208がいっているレベルの話は、
マンションズに毎週書いてある程度の常識話。

不動産屋の営業部長なんて売るために話しているのだから。

209が現実に近い。
節約が基本なら、2007年価格でそのままきている、
セレブプラウドを買うべきではない。
もっと堅実なところは幾らでもあります。

セレブプラウドは、市場価格を無視できるセレブの人のための、
自満マンションですから。

[213: 匿名さん]

セレブブラウド(笑)

[214: 高洲住民]

自満マンション→自己満マンション

[215: 高洲住民]

>>210
セレブは比較優位ですよ。
セレブは山形にも、沖縄にも、青山にも、浦安にも、足立区のもいるの。

洒落がわからなくて、
友人や上司から浮いてるってよく言われません？
こんな堅物が部下にいたら、どうやって指導しようと
悩んでしまう。

[216: 高洲住民]

堅物
チョットニュアンスが違うので訂正。
英語でステレオタイプ
ってやつ。

[217: 匿名さん]

192=199です。
195さん
光熱費を詳しくいうと間取りがばれちゃうかもなのでざっくりですが、
電気1.5万以上でガスも1.0万円越えです。冬は床暖房で思いのほかお金がかかりますね。
光熱費はあまり節約できていないです。便座を温めないくらいでしょうか。
水道代はチェックしていないけれど風呂が広くなったため上がったと思います。

それからシャトルバスは朝早い時間のみなので使ったことがありません。
昼も便があればと思うのですが、管理費の問題もあるので自転車飛ばしますYO。

高洲は高洲でよいところだと思いますが、日の出の利便性も魅力的ですね。
浦安では個人的には下町風情たっぷりの猫実が好きです。あのお好みと
もんじゃの中間、ど忘れしましたが最高。

[218: 高洲住民]

だからこの不況下に光熱費の１万２万の話ではないでしょう。
流れを読んだほうが良いと思います。

何セレブプラウドですから。

[220: 匿名さん]

今、買いだと思うよ。
今後立つマンションは、コストダウン仕様が多くなるに違いない。
いい時代の売れ残りを1〜2割引いてもらって買った方がいいと思う。景気回復すれば、造りのいいマンションしか見向きされないよ。そういう意味でも、今の時期にプラウドの特徴ある部屋(角部屋、三面採光等)を買うのがベターじゃないかな

[222: 匿名さん]

↑やめとけ、あんたみたいな貧乏人は。
維持できないぞ！

[223: 匿名さん]

南向き角部屋は２割引でも普通の人には辛いでしょ？
１５Ｆ以下は、そもそも「新浦安Ⅲ」で西側眺望厳しくなるし。

狙うなら、各棟の端にある角部屋かな。特に南西側のＢ棟とＣ棟の
間の幅はかなり広いので、少なくとも音については角部屋感覚ＯＫでしょう。

[224: 検討中]

223さん
具体的にはB棟の角がいいということですか？

[225: 匿名さん]

>216

あなたみたいに、わざわざ言い直すために投稿するようなネチネチ君が部下だったら、まじで怖いよ。洒落が分らないっていうけど、セレブプラウドとか言ってる人の洒落のセンスってどうゆうレベルなんだよw

[226: 周辺住民さん]

あれ？

151さんとか206さんのようなコメントには反論しないの？
できない？

同じ町内としてはプラウドさんには頑張って欲しいよ。

[227: 購入検討中さん]

>200です。

返事、遅くなりました。諸氏のアドバイス、ありがとうございます。
（初期コスト）
　頭金は、購入価格の２０％を入れます。
　ローンは、年収の５倍位となる見込みです。（デベ提携の変動▲１．６％でスタートします）
　以上で、月額１５万円（管理費込み）ボーナス２５万円です。（現在の家賃が月額１５万円）
（今後の貯蓄）
　月額１５万円　ボーナス２５万円で、年間２３０万円　（固定資産とローン返済でチト減額）
（ランニングコスト）
　２１７さんの暖かいレポートで、光熱費は＋１万円は否めませんね。小遣い＆飲み代減額で相殺するものとします。２１７さん、リアルレポート、ありがとうございます。
（その他）
　車は、当面、買い替えガマンですね。（駐車場は４０００円の庶民エリア）

　さあ、意思決定の２月！
　今、ＷＢＳで、大手各社の決算下方修正が連発していますね・・・。

[228: 匿名さん]

223です。

Ｂ棟でもＣ棟でも、端っこの部屋なら両面バルだし、ビューバスプランで
はないけど浴室に窓があるので、夏場の換気に使えるので○かと・・。

他の棟も隣の棟との端狙いなら同じかもしれませんが、とりあえず、
Ｂ棟とＣ棟が一番距離は離れています。

[229: 住民だよ]

固定資産税は、源泉所得税の戻りでカバーできるよ。
家賃払うよりずっと楽しいよ。やっぱり賃貸とは仕様が全然違うし、快適さは段違いだから。
うちもローンの額は今までの家賃と同じ額に設定した。
それなら、生活レベルを変えずにすむからね。
光熱費は生活の仕方でいくらでも節約できるよ。
物価も安いから、住みやすいよ。

[230: 住民さん]

>226

グゥの音も出ないでしょ。
実際不便ないし。
「所詮バス便」とかいうのが関の山。

これからもっともっと書き込み増えるよ。
大手企業軒並み業績下方修正。
ボーナスカット。
リストラの恐怖。

こういうところでストレス解消するしかないんだよ。しょうがない。

ちなみに１１３平米だけど、電気代８０００円代、ガス代５０００円弱くらい。

８０平米からの引っ越しだけど、電気代は減ったよ。
照明を変えたから。
ガス代は床暖房使いまくったから、１００００円超えると思うけどね。

[231: 匿名さん]

228さん
棟に面していなくて、突き抜けてる部屋は空いてますかね？7000万以上になってきますが

[232: 匿名さん]

空いてないのでは。しかも、もっと高いよ。

[233: 購入検討中さん]

>230さん
200=227です。

これくらいの電気代なら、スイッチングコストとしては、許容範囲ですね。
自己責任のもと、大変参考になりました。ありがとうございました！


今朝の新聞折込広告を眺めると、景況感悪化の影響なのか、中古物件価格が下がってきていますね。傾向としては、毎週掲載（＝売れていない）物件は、チョビチョビ減額しています。キャッシュが必要なのでしょうか・・・

リスクマネージメントとして、中古販売し易い、差別化された優良資産（ハード＝マンションそのもの、ソフト＝居住者満足度・近隣環境）であることが、好ましいと再認識させられます。
その意味において、プラウドは、期待したい物件であります。
”駅から遠い＝このプライスレスな環境”の定着に向け、プラウドⅢ・低層住宅・新中学校・その先の誘致案件・サイクル公園・公民館・明海と繋がる橋（できればＴＤＬとの接続）は、フォローと捉えたいと思います。（つならない話ですが、Ⅲの評価が、当マンションを脅かすこうでは困ります）

[234: 匿名さん]

↑最後の方、ちょっと何言ってるか分からないです。
プラウド3は、大したことないよ。仕様を落とさないと、売れないよ。

[235: 匿名さん]

そういえば、エアレジは床暖房ないから、この時期辛いな。
エアコンの暖房と床暖じゃあ全然違う。

[236: 匿名さん]

なに好き勝手なこと言ってんだか。
今でも倉庫街の隣の準工地帯の雰囲気をたっぷり漂わせる場所。
もともとの地相場は新築でも坪140万前後だったな。
中古見に来る客に、へき地住む覚悟させるには、もっと安くないと成約できんよ。
新築買う連中は勝手に夢見て脳内で訳のわからん付加価値つくりあげるが、中古は駅からの距離と値段にシビアだからね。

[237: 購入検討中さん]

236さん

貴方の主張は理解する上で、では、検討中の私にお勧めする物件は、どこでしょうか？
浦安市内で、新築・中古（築10年以内で）限らず、１００以上が条件です。

貴方のような評論タイプのカキコミは、いいっ放しが多いです。
いいっ放しは簡単、是非、提案ください。

待ってます！

[238: 匿名さん]

ローンと家賃の額を一緒にしても、その他諸費用分は足が出ませんか？
それとも管理費等分も足して、家賃と一緒にしているんでしょうか？

[239: 購入検討中さん]

227です。

ローン代＋プラウド（管理費・修繕・駐車場・駐輪場・シャトルバスカード）＝現在の賃貸家賃としています。固定資産は、資産を持つ者のコストとして、別枠としています。

[240: 匿名さん]

条件つけてこだわるからこんなトコに行き着く。
それはそれでニーズだから仕方ないが、だったら中古の値落ちは気にせんことだね。
自分のニーズを万人が認めて、ヘンピな場所の他人が住んだ部屋に将来も誰かが住みたがるとは思わん方がいい。

[241: 匿名さん]

237サン
浦安をやめるべきですよ

職場はどこらへんですか？いい物件を紹介しますよ。

[242: 匿名さん]

この物件がなぜ新築掲示板にあるの？実質的には、中古か新古と言わないとおかしいね。車だって新古車っていう販売方法があるのと同じで。

[243: 購入検討中さん]

237です。

>240さん　コメントありがとうございます。将来１４０となっても後悔しない意識を持つこととします。

>241さん　教えてください。職場は、京葉線八丁堀です。

[244: 匿名さん]

自分は賃貸なら家賃補助があるから、同額は無理だな。
でも、その分ためられただろって話はあるか（汗）

[245: 匿名さん]

マジで教えてあげるよ。

この掲示板は参考にならないよ。書き込みしてるのは、中古業者か買えない奴が多いから。自分が買いたきゃ買えばいいよ。買っていい物件であることは確かだし。批判が多いということは、注目度が高いということ。人のことを参考にするより、自分の目を信じた方がいい。
主体的に生きれば、すべてがうまくいく。

[246: 不思議さん]

駅から遠くて環境がすばらしい……と評価されて購入された方は 何故茅ヶ崎や鎌倉じゃなかったのでしょうか？
都心に近いから？
でも埋め立て地ですよね？
羽田の着陸ルートですよね？
でもやけに値段だけはお高い
プラウドだけに変なプライドだけが高い、成り金になれきれないプチ成り金達の住家って俺だけの噂！

[247: 業界さん]

三井のリハウスに勤めてる人が言ってました。
金融業界の若い人達が、プチバブルで買った高額マンションのローンが払えなくなり、売却話が相当持ち込まれているとのこと。
で、この物件がその中でも数が断トツらしい……

くわばらくわばら

[248: 匿名さん]

おお、俺は大船育ちですよ。
貴方も？

理由は都心に近いのと、鎌倉や茅ヶ崎のようにごちゃごちゃしてないことかな。街並に余裕がある。
小田急線沿線とかには無い雰囲気。

鎌倉や茅ヶ崎は買い物も便利じゃないしね。

[249: 匿名さん]

あ、一つ言うの忘れた。

同じ額で家を買おうとしたら、プラウドの方が断然広い。

これが決定的だったかな。

[250: 匿名さん]

247
嘘はいけません。

[251: 匿名さん]

247
嘘はいけません。
三井のリハウス？
それが事実なら情報流出で大問題だぞ！

[252: 匿名さん]

246さんへ

あのね、都心にすご〜く近くて、１１０ｍ２以上で一億円以下の物件で、
大手ゼネコンが手掛けていて、
埋立地ではない新築マンションもしくは戸建で
周りに広い公園がたくさんあるなんて

新浦安の他にあるなら、是非教えてくれ！！

私のしるかぎりはないぞ

鎌倉や茅ケ崎から大手町になんて通ってられない、比較にもならん

羽田の着陸ルートって・・・なんか問題？
騒音もないし、なに墜落でも心配してんの？？？。

都心の湾岸なんてみんな飛行機のルート上じゃん

埋立地でない内陸の、うさぎ小屋が詰まって立っている地域や
千葉や埼玉の奥地の新興住宅地(道路事情がだいたい最悪）
が良いというのか？

新浦安に住む人間はこの環境が好きで住んでるの

プラウド買えたら成金なわけ？意味不明
真面目に働いているだけだよ。
がんばってサラリーのいい会社に就職しただけです。

プライドとか成金とかしょうもない連想しかできないやからはうんざりだ

[253: 不動産購入勉強中さん]

高洲のプラウド新浦安というのは　まず　千葉県内で随一の　物件であるといえます。

もし、そうでないという輩がいたら、ヒガミ　ですので、

スルーすれば良いです。

[254: 匿名さん]

↑
不動産購入勉強中さん　

いよいよ、明海大・不動産学部の学生さん降臨ですか。
日頃の勉学の成果をこのBBSで披露して欲しいものです。

[255: 親と同居中さん]

千葉県で一番の地価上昇余地率が高いのは高洲だと思っています。今日、２０世紀少年Ⅱが封切となり、早速、見に行きましたが、やはり、高洲が一番であることを再認識した次第である。健二。

[256: 匿名さん]

この凛区は住み心地もよく満足してます。

息子には

浦安高校
↓
明海大学 不動産学部
↓
野村不動産に就職

といった感じで頑張って欲しいと思うよ。

[257: 匿名さん]

あのう、実態とかけはなれたことを反論されないことをいいことに書き続けても無意味かと・・・
日の出の方が人気が高く、よって需要も多く高値で取引されやすいことは事実です。
またあちら側からの移住が少なく、浦安市以外から住民を多数集めているという事実、土地勘のある人は（マリナ地区の抽選にハズれて我慢できなくなった人々を除く）スルーしているというのも事実ですね。
脳内で事実を作り変えて書き込むのは非常に見苦しい（最近は逆に面白くなって来ていますが）ですね。

[258: ビギナーさん]

この物件を購入された方々の半端ない思い入れには頭が下がりますね。
＊＊＊＊と似た何かマインドコントロールされた人々の精神状態みたい。
近づかないのが一番です。

[260: 匿名さん]

↑何が目的なの？３００戸も空いてないし。今は５０戸弱だし。
こういう嫌がらせ的な投稿する奴は、何が目的なんだろう。
興味ないなら、こんな掲示板見るなよ。
見ても、イチイチ住人が嫌がりそうなことを書くか、普通。
頭イカレテルカ、性格クソか、口臭いか・・・。

[261: 入居済み住民さん]

見た目も○○○じゃないかな

[262: 匿名さん]

暇なんだろ。

[264: 匿名さん]

高洲にはタブーのあの地区の存在が、日の出と差別される理由。
あの地区にURのマンション郡が建っていれば、今と違う状況であろう。

尚、高洲の唯一のURのMS、潮音の街の正式呼称は、
「マリーナイースト２１　潮音の街」
高洲でも、潮音だけはマリーナイーストなんだよ。

[265: 匿名さん]

263
グラン○かその辺の奴だろ。千葉は所詮千葉だから、いずれもドングリの背比べじゃない。冷静に見て、エアレジ、プラウド、マリナテラスの3強だろ。あとは、グラン○くらいか。仕様はダメだけど。

[266: 匿名さん]

＞冷静に見て、エアレジ、プラウド、マリナテラスの3強だろ

この時点で既に相当冷静さを欠いている様子ですが、まあそっとしておいてあげましょう。
何をどう考えようと、すべて自己責任ですから。

[267: 匿名さん]

不景気だからですよ。
どなたかの書き込みの通りになりましたね

>260

目的はストレス解消ですよ。

[268: 匿名さん]

２５９
虚偽の情報を公の場で、いかにもそうであるかのように記載されていますので、
通報しました。

[270: 匿名さん]

259＞

３００戸売れ残りという嘘での営業妨害のため、野○から告訴→逮○キボウ

[271: 業界さん]

ここまで荒れてるスレも珍しいね
不動産業に勤めていましたが、客観視してこの物件の１０年後の中古価値は相当安くなることは確実です。駅からの距離がやはり最大のネックですね。
仕様の豪華さは中古価格には大きく影響しませんから。
まぁ３５年ローン組んでる購入者で３５年住み続ける人は別に残存価値など気にしていないでしょうから、ここが気に入ってる方はそれでいいのではないでしょうか。
ただし、１５年してやはり住み替えたくなった時には残っているローンを返せるだけの価格では絶対売れないことだけは断言しておきますので、それだけは覚悟をしておいた方がいいですよ

マンションも竣工して１年もたてば立派な中古です。 日々資産価値はつるべ落としのように下がっていくのです。
もう不動産神話など過去の事。 価値が上がる不動産など存在しません。つまり車と同じ消耗品なのです。購入者の皆様には、その事実から目を背けずに冷静に自分が置かれている状況を見られることをアドバイスさせていただきます

[272: 入居済み住民さん]

↑自作自演。

[273: 購入検討中さん]

値引きがすごいですね。
明海、日の出の中古（といっても築3-5年）かプラウドで迷っているのですが、プラウドが値引きしているせいか、新浦安の不動産相場全体が下がっているようです。
シンボルロード沿いの南東角部屋で平米50万円をきってきてます。プラウドも同じくらいの価格まで値引いてきてます。実際の部屋をいくつか見て、値段を聞くと、まず15%引きを提示。翌日電話でさらに数百万値引き。迷っていると伝えると、ほぼ同じ広さの中古と同じ金額に・・・・。3月決算に向けて、30%引きくらいで売り切るつもりでしょうかね？

[275: 入居済み住民さん]

270さん、
決算発表のときに分かりますよ。
274のような愉快犯はスルーしなさい。
いつか誰かに○されますから

[276: 客観的傍観者]

ざっと見たところ２７１の意見が普通にまともですね。

あとは住人、営業などの思惑いっぱいの書き込みで面白いとは言えますが。

[277: 匿名さん]

>273

新聞読んでる？
まだまだ不況は続くんだから値引きなんて当たり前でしょ。

購入者もちょっと前までは悔しかっただろうけど、今はそれどころじゃないよ。

それに、ここは有明や豊洲の崩壊っぷりに比べたら全然マシだしね。
それはこっちにはコンペがいないからだろうね。

[278: 匿名さん]

豊洲のスミフ物件にくらべれば、ここは大変穏やか。

[279: 匿名さん]

野○のアフターサービス悪っ。バイトみたいな奴に、やらせるなや。不愉快じゃ

[280: 購入検討中さん]

何があったのですか？

残戸数の最新情報、ありますか？

売れ残りマンションは、どんな付加価値を列挙しても、市場評価を反映したもの・・・とのこと。
日の出の中古（徒歩10分程度）にするか？　ここにするか？　迷っています。

年明けにご契約された方、Quality・costにおいて、どんな評価をされ、契約に至ったのか？　教えて欲しいです。

[281: 入居済み住民さん]

定価では買う奴はもはや存在しない。
２０％引き（人によって違うと思う）と中古と比べた場合、そこまで値段が変わらなければ、新築でしょ。人が住んだ後なんて、気持ち悪くて住めねえって人もいるからね。

あとは、特色ある部屋に目をつけること。
角部屋、ルーフバルコニー付、最上階、両面バルコニー、三面採光・・・・・等。
そういう部屋は、あと何戸空いてるか知らないが、そっちの方が多少、価値が高い。
単純に平米単価、坪単価では計れない価値がある。
つまりはオリジナリティのある部屋なら狙っていいということ。

交通の便だが、タクシーで動くから特に気にしたことはない。バスが苦痛の方にとっては、つらい。シャトルバスも結構混みだして来てるから、利便性だけを求めるなら駅近中古でもいいんでは。モノは浦安では一番だから、利便性を捨てれるか、高洲という地区に抵抗が無いか、それ
だけだと思う。デメリットを打ち消すだけの、住みやすさはあると思っている。

私も最初は場所が好きになれなかったけど、住めば静かでいいよ。
まあ、よく考えて。

[282: 匿名さん]

アフターはどこもそんな感じ。
実際の作業はデベがするわけではない。
故に、デベ社員に立ち会いさせるのは必須。

約束と違う仕上なら徹底的に指摘すること。
これはクレームではなく、ビジネス契約の不履行を改善させる行為。

ただし、事前に両者で何処まで対応するのかを書面で確認しておくこと。
これがなければ何を言っても悪質クレーマーと見なされます。

[283: 物件比較中さん]

ここの見晴らし、現在は良さそうにみえますが、すぐに、南東側は中学校の生徒から除かれ、南西側は、同じ野村のマンションとご対面。ほとんどの部屋の眺望は厳しい状況のようです。
周囲には、ちっぽけなスーパーしかなかったようでした。立地環境を考えると、マンションの豪華さを差し引いても、恐ろしくなるくらいコストパフォーマンスがないように感じます。

[284: 匿名さん]

中古バルクセールの話は本当にあり？

[285: 匿名さん]

南西側ならA棟かB棟の端に近い方の10階以上なら、プラウド3関係ないよ。
南東側なら、12階以上なら、相当の高さのものが立たない限り景観大丈夫だろ。だから、その辺が狙い目。高いけどな

[286: 入居済みさん]

南東の中学校建設の計画は白紙になったよ。
その先の誘致施設は、海岸線に近いため、高さ制限が厳しく、高層のものは建てられない。
南西側の高階層、南東側の中階層の物件は狙い目だと思う。
でもそんな条件の物件がまだ残っているとは思えない。

[287: 買いたいけど買えない人]

未だ残っているかどうかは知りませんが、南西側の新マンションが１４階建と決定した以上、景観が絶対的に損なわれず、且、富士山・東京タワー・羽田空港・ディズニーランド＆シー・葛西臨海公園の大観覧車・お台場の観覧車・木更津港・三島半島の浦賀水道が見渡せる南西側の最上階が最も狙い目でしょう。南東側の最上階も勿論、良いですが、夜は真っ暗な海をみてもいまひとつでもあり、南東側よりも南西側の価値に軍配をあげたい。できれば、両面バルコニーで風呂に窓があればいう事なし！。間取りは１４０平米は欲しい処。

[288: 購入検討中さん]

>南東の中学校建設の計画は白紙になったよ。

本当ですか？　計画はどうなるのでしょうか？　昨今の経済情勢の煽りでしょうか？
同時にその先の誘致施設は、どうなるのでしょうか？

ウワサレベルでも知りたいです。

高洲の価値向上＝プラウドの価値向上　ですからね。

[289: 匿名さん]

南東側では
・各棟の最上階、Ｅ棟の右端の１３，１４階、Ｅ棟右から３列目１６〜１９階

南西側では
・各棟の最上階、B棟で一番端の筋の１０階から１５階

これらなら買っても良いけど、空いてないよな。

[293: 匿名さん]

>>289

B棟のある部屋だと、真上が共有のラウンジってことにならないかな？
騒音リスクと引き換えに安そう。でも、眺望は保証されたも同然というわけか。

[294: 匿名さん]

293
直接の下はそうかもしれないけど、それ以外は別にじゃないの。
ラウンジの横の筋は、三面採光で高いけど。

[295: 匿名さん]

>288
ウワサレベルですが、新町地域は私立中学校への進学率が
高いため入船等中学校の受け入れに余裕があり、新校不要との
ことです。

[296: 匿名さん]

これからもずっと球技場のままなら、なかなか南東側はいいよね。
その先の誘致施設は、かなり厳しい高さ制限があるから、高い建物は建てられない。
湯めぐり万華鏡がそのいい例だね。

夜景は、真っ暗な海じゃなくて、対岸の房総半島の明かりがダイヤモンドのネックレスのように見えるらしいよ。

でも、もう南東でいい物件はないと思う。

[297: 匿名さん]

南西でいい部屋ってある？最上階以外

[298: 匿名さん]

ラウンジの真下の部屋は、昨年２月くらいに検討したけど、やはり音が心配で
諦めた。その後、６月くらいに再度足を運んだ時には、売れたと営業から聞いたけど、
もっと高い部屋を売るための策略だったのかな？

[299: 匿名さん]

いい部屋かどうかは値段に比例するよ。
やっぱり、7500万以上の高額物件にはいい理由がある。

[300: 匿名さん]

５０００万円台でいい部屋ってことだよね。
でも、不動産会社でも売りに出ている６階とかはいやなんだね。

[301: 匿名さん]

ちなみにラウンジの真下は良し悪しがあるよ。
ラウンジ利用は夜６時までなので、それ以降は騒音に悩まされる心配はない。
ただし、子供の誕生パーティとかも開催されるので、利用可能時間内は、
大勢の子供たちが走り回る可能性有り。

[302: 匿名さん]

>>300

そんなこと言ってるうちに売れちゃうよ

[303: 匿名さん]

いい部屋はもうないよ。
2割引で完売

[304: 匿名さん]

じゃあ、もういいじゃん。ここで検討することは何もないね。

[305: いつか買いたいさん]

プラウド新浦安は最上階以外は　どれも　凹

プラウド新浦安の最上階は　部屋の高さが　４．５ｍあり、その他、天然大理石を
無尽蔵に使用していたりと、他の部屋とは別室らしい。

[306: 購入検討中さん]

最上階って見たけど、良し悪しは部屋によるよ。
天井高いのはリビングの一部だけだし、全体が天井高いわけじゃねえよ。
↑最上階の一番安い部屋買ったんだろ。

[307: ご近所さん]

リビング以外の全部屋天井高４．５ｍの物件があったのですか。
知らなかった。全部屋４．５ｍはすごい。
さすがセレブプラウド。

[308: 匿名さん]

別にふんだんに天然大理石使いまくってないし・・。
玄関だって人工石だよ。

Ｃ棟の最上階、空いてなかったっけ？

[309: 匿名さん]

もう、検討するほど物件はないってことなら、ここで話し合うことはもう何もないだろう。
残っているのは、二の足踏むようなところばかりだから、値引きでも、オプションばっちりつけてでもどうでもいいから、早く売ってしまえばいい。
そして、この板も早くなくなればいい。

[310: 入居済み住民さん]

早くなくなれ、この板。
精神的によくない。定価で買った私としては、値引きなんて聞きたくない。
確かに、最近駆け込み的に入居が進んでいる。
２月に契約しないと、今期中に決済できないから、頑張れやノム。
お前らなら売れる。ＹＥＳ！ＮＯＭＵ　ＣＡＮ

[311: 寄り道]

まったくの傍観者からすると、このスレが
常に上位に上がっていて欲しいと願っているのは
野村だよ。＊協力して上げるよ。

[312: 匿名さん]

このスレを見て買おうと思う人はアレかも...笑

[313: 匿名さん]

今あ〜だこ〜だど議論しても意味無いと思います。
１０年後に、この物件の価値がどうなっているかを見て、またここで議論しませんか？

今威勢のいい人達も必ず参加してくださいね

[314: 匿名さん]

早くなくなればいい。そう思っている人はたくさんいるよ。
トピ建てた人は、もう閉鎖したほうがいいよ。
何の情報も得られないんだから、検討トピにあっても意味がない。

[315: 近所をよく知る人]

10年後は買い替える人には悲惨なことになっていると思う。
そのまま住むにしてもいろいろと問題が出てるかも。

[316: 入居済み住民さん]

↑３年後に、お前が悲惨になってるよ。

[317: 匿名さん]

３１６に激しく同感（笑）

[318: 匿名さん]

>>315

レジアス販売時もそういう知ったかコメントばかりだったけど、売った人はウハウハで、買い逃した人は後悔しまくりでしたね

[319: 匿名さん]

もうそういう時代も終わりです。
新浦安駅遠マンションバブルも終焉しました。

去年前半までに売り切った場合は最高でした。
どうもありがとうございました。

[320: 匿名さん]

５年後くらいに団塊ジュニア世代が住宅購入する時期に、もう一度プチバブルがあるかもしれない。
でもそれが最後のバブルで、以後はもう二度と中古物件の値上がりはないだろう。

まあ一生住み続けるぶんには関係ないけどね。そういう人が購入するには今はいい時期です。

[321: 匿名さん]

くだらないから、早くこの板を閉鎖してください。

[322: 近所をよく知る人]

と思いつつ見てしまうんだよね。
いいじゃないの、ここケナしてる人は多分こことは全然比較にならない低レベルの暮らししてると思うよ。
ここに住んでる人は恵まれてる。ここでネガッてる人に比べたら住民さんは幸せだよ。
と外野の立場で言ってみる。

[323: 匿名さん]

早くこの板を閉鎖するべきです。
このマンションをスケープゴートにするのはやめましょう。
気分を害している人が大勢います。

[324: 匿名さん]

いやな感じの書き込み多いもんね、それでも最近購入決めたような人多くないですか？
たぶんこれから４月前に入居増えそうな感じします。
中小デベや新興デベが信用なくなって、実需の検討者は買うなら大手と思ってるんじゃないかな。
こうバタバタ潰れたら大手以外怖くて買う気にならないよ。

[325: 社宅住まいさん]

というか、答えは　しごく　簡単なこと

本当の本物であれば、プラウド新浦安に住んでいるということ

プラウド新浦安のことをとやかく言う辺体人は　巻け組　

　極めて　簡単な　公式だ

[326: 匿名さん]

どこのマンションスレも同じ。
ただここは褒め殺しの多さにうんざり

[327: 高洲住民]

駅遠マンション？別に都心にいく必要のない経営者の私にしてみたらそんな理由でこの最高の場所を購入したくない人はしなければいいでしょでおわりですよ。ここは都会に居ながらのんびりした静寂、大きな公園、海を楽しむ。のんびりした環境でリゾートライフを楽しむためにわざわざこの高洲を購入しているんですよ。駅から遠くていいんですよ。遠くなければ海も見えないし、公園もこんなに広くはない。しかも車もうるさくない。治安も悪くない。
　しかしこんな辺鄙と思われる場所にOKのスーパーまで営業している。これは考えられないですね。
　これから高洲という街が完成したら価値は当然あがります。なぜなら完成した高洲に変わる場所が無いからです。　
　高洲完成（フィシャーマンズワーフ、鉄鋼団地境の緑道、福祉の街、日の出との橋、文教地区としての中学校、公民館）

フィシャーマンズワーフ・・・・・新鮮な魚介類がこうにゅうできたり、お洒落なお店ができた　　　　　　　　　　　　　　　　　り、カヌーなど海ならではの体験ができる。
文教地区としての中学校・・・・・小中学校まで私立に通わせていると同じ学力の高さ。
福祉の街・・・・・・・・・・・・病院、有料老人ホームなど
街としてのコンパクトさ、完成した時の街並みの美しさ、治安の良さ、世界的にもまれな都市型リゾートとの近さ。　　　　　　　　ありえない！

[328: 契約済みさん]

確かに、フィシャーマンズワーフが高洲にできるという話がありますね。フィシャーマンズワーフがもし、できたら、高洲は千葉県一といわず、日本有数地域となることは必定です。東京都が高洲地区を東京都に組み入れさして欲しいと要請するのではないでしょうか？。ディズニーと高洲を是非東京都にしようと全国民が騒ぎ出す可能性もあります。それほど、フィシャーマンズワーフ計画は凄いことです。もし、フィシャーマンズワーフが高洲にできればプラウド新浦安の市場価値、いわゆる、マーケット価格のことですが、青天井になり、もう、誰も、購入することはでき得ない価格になっていることと思います。あ〜ぁ、プラウド新浦安が天空の領域になってしまうのか。その前に購入契約をしておいて本当に良かった。俺って天才？。竹永。

[329: 匿名さん]

フィッシャーマンズ〜は経営が成り立たないでしょう。
蘇我のとれとれ市場と同じ運命をたどります。

[330: 匿名さん]

マルエツすら逃げ出すんですよ？

[331: 匿名さん]

何で住人の人が今さらこのスレで頑張ってるのかなあ？

いろいろと大変みたいですので、頑張ってくださいね。(^o^)/

[332: 匿名さん]

327=328なら、自作自演で削除対象ですね。

[333: 匿名さん]

住民は別にここでがんばりません。
この板が早くなくなることを祈っています。
あればレスがつきますから、早く閉鎖してください。お願いします。

[334: 高洲住民]

327とは別人の元祖高洲住民。
日の出と明海の区別も出来ない人が高洲住民なんて、語りだな。

>>325
別にプラウドに住んでいなくても＊＊＊みではありませんよ。
普通なだけです。
プラウドは○村が作ったユートピア、桃源郷です。
セレブ試験に合格しなければ、入れないのです。
売ってもらえなかったかったからといっても、中流以上の人間です。
私のように。

327や328は住民ではないな。
これからの値上がりを期待している下品な人間が
セレブ試験に合格するはずがない。

○村のセレブ試験に合格した住人は、
そんな事は超越して、興味がないはずです。
自分の住居の資産価値なんて。
資産は他で持っているはずです。

[335: 匿名さん]

○村って？

印旛、本埜、長生？
どれ？

印旛と本埜はニュータウン抱えてるけど、長生は知らないな…。

[336: 匿名さん]

おい、「高洲住民」うぜぇよ。

お前のせいでスレが上がるだろ

[337: 周辺住民さん]

貴殿のような下品な人物は、
このセレブに書き込む資格さえありません。
モデルルームに行ったら門前払いですよ。
いや、迷惑料として金一封包んで、お帰りをおねがいされるかも。

[338: 匿名さん]

住民さんは絶対に見てないと思う。
こんなカバなやり取り付き合うなんておかしい。

[339: 住民です]

見てますよ

ここに来ると、世の中不景気で大変なんだなぁと実感します。

こうならないように明日も頑張ろうと思います。

[340: 匿名さん]

俺も住人だが↑こういう上から目線のレスが荒れている原因だって気付いてくれ。

お前も荒らしだ。

[341: 匿名さん]

最近では一番の荒れスレと化しましたね。

ネガティブな書き込みは、他のスレでいくらでもあるが、これだけ「高洲最高」「価値上昇必至」のような行き過ぎた肯定の書き込みの多さは、この掲示板の中でも断トツではないでしょうか？
それだけ住人の質が悪いことを自ら証明していることにも気が付かない人達の集まりに見える。
本当のセレブは買わないよね。

[342: 匿名さん]

↑
無駄ですよ。
きっと「本当のセレブだから買う」という、おかしな住人たちの書き込みが増えるだけ

[343: 匿名さん]

セレブだって（笑）

千葉県の中なんて目糞鼻糞だっての

[344: 匿名さん]

↑同感。自意識過剰なのね、新浦安住民って・・・。どれもこれも新築物件居住者は新浦安駅まで自分がどうやって通ってるか見つめてみたら〜〜今の時期ってほんと寒いよね〜BYハルナ。
そもそも千葉でセレブを語るなっつうの!ずばり。

[345: 匿名さん]

＞こういう上から目線のレスが荒れている原因だって気付いて
くれ。

もう無駄なんだって。
閉鎖してくれなんて書き込む人がいる限り、荒らしは次から次
へと新スレ立てる。
残念ながら荒れないようにすることはもはや不可能。


＞３４１
＞それだけ住人の質が悪いことを自ら証明していることにも気
が付かない人達の集まりに見える。

「高洲最高」と書いてるのがネタンデルタール人の自演だと気
付かない人もいるんですね
わざとらしすぎる。

[346: 近所をよく知る人]

ネタンデルタール人なんて親父ギャグを得意になって書き込むのもいかがなものか？

[347: 匿名さん]

ここは売れ残り。解散。

次スレは中古に立ててね。

[348: 匿名さん]

中古スレはすでにある。
営業が新築あつかいで、このスレを上げてただけ。

[349: 匿名さん]

次にネタンデルタール人って言ったら怒るぞ

[350: 周辺住民さん]

と、ネアンデルタール人が申しております。

[351: 匿名さん]

つまりマンションを検討する人じゃなく、暇な人が多いってことね。
でも、やっぱり自分の住んでいるところについて面白くないことを言われてるのは、住民としては気分良くありませんね。

どうして関係ない人たちが、私たちの住んでいる場所についてあーだこーだ言うのか、
本当によくわかりません。

とにかく、早くなくなってほしいです。

[352: 匿名さん]

↑
その通りだと思います。
そこに住んでいる人は、高値を掴まされ物件だろうが、価値が暴落しているだろうが、
千葉だろうが、浦安だろうが、空き室だらけだろうが、地盤沈下しているだろうが、
埋め立てのためにつかったものは東京、千葉などから運び込まれた家庭ごみだろうが、
そんなことは関係なく、そこに住みたいから住んでるのであって、
外野がとやかく言うことではないと思います。
住んでる人は、そこに住んでいること自体でセレブになった気分で
幸せだと思っているのですから、
そっとしておいてあげてはいかがでしょうか？
そのまま夢を見させてあげましょうよ。　
夢はいつかは覚めるのですから。

[353: 匿名さん]

そうそう。
狭くてストレス溜まる部屋の現実より、広くて快適な夢の方が良いよね。

[354: 匿名さん]

↑しょっちゅう出てくるアラシ。通報済み

早く○ねばいいのに。

[355: 匿名さん]

とにかく他人のことはほっとけば・・
自分の足元もみれない人が人のこと言っても始まらない。
誰も将来のことなど分かるわけない。
勝手にあ〜だこうだ評論して自分に言い聞かせてれば！

自分には甘く、他人には厳しいしょうもない集まりですな。
こんなとこしかストレス発散する場がないのかね。
まずは自分の1年、2年先を考えるのが先決ではないでしょうか？
これを見てる皆さん。

[356: 匿名さん]

人の満足度について語りつくしても、無意味ですから、無駄なことに力を注ぐことはやめたほうがいいと思います。
でも、この板があるかぎり、どうしても言いたくなってしまう人がいるようですから、
早く閉鎖されることを願うばかりです。

[357: 匿名さん]

完売されなければ、閉鎖の願いは叶いません。
先は長い。

[358: 匿名さん]

私は買う気でいますが、今月末か三月七日(すぎれば中古ですよね？)を待つかで迷っているだけです。
いい話も悪い話も聞きいておきたいですね。

[359: 匿名さん]

けっこう値引きもあるだろうから、ほとんど残ってないよ

仲介で出てる物件が売れたらさすがの荒らしたちも慌てるかな？

[360: 匿名さん]

中にはもっと安くなれば買えると思って頑張ってる人もいるみたいだけど、好景気ならまだしも不景気なんだからそういう人程無理すると危ないよ。
ご利用は計画的にね。

[361: 匿名さん]

今までの情報で十分でしょう。
いまさら、新たに聞くことなんてないです。
過去スレ見れば済むことです。

ここが早くなくなればいいです。

[362: 匿名さん]

＞ここが早くなくなればいいです。

こういうことを書くから、同じ話を何回もされて
板が閉鎖されないように延々と続くんだよ

ネタンデルタール人たちの思う壺だよ

[363: 匿名さん]

ここが話題になるのは、新浦安マンションバブルの象徴で、突っ込みどころが満載だからでしょ。

そして住人もバブル入居にふさわしいセレブな方々と言うことですから、もう大変。(笑)

[364: 匿名さん]

３６３は高嶺の花だからって石をぶつけるヒネタ人間だね。
そんなにバブッた値段じゃないのに、高く見えてしょうがない便棒人は黙ってなさい。

[365: 匿名さん]

確かにそのとおり。このマンション、壮大、厳粛、オーラ出過ぎだと思います。覗いてみたくても、正門から先はなかなか足を踏み入れ難い、そんな佇まいが買えない方を刺激するのでしよう。まあそんなに怒らずに…。購入者には何の悪意も無いのですから。ただ住みたくて、欲しくて買っただけですから。皆さんの住宅も十分素晴らしいですよ。皆さんの住宅には何の意見もありません。検討板で言えることはただ一つ、住んでみて非常に満足度の高いマンションだと言うことです。買える方にはお薦めします。

[366: 匿名さん]

>同じ話を何回もされて板が閉鎖されないように延々と続くんだよ

>新浦安マンションバブルの象徴で、突っ込みどころが満載だからでしょ。

そんな住みもしないマンションについて話題にしたところで、面白くないでしょ。
住民はみんな楽しく暮らしてるんですから、外野でネガティブな評論を続けていても、何の意味もないんです。

検討している人は、見ればわかるでしょう。現物が建ってるんだから。
気が済むまで、何でも見に来ればいいんですよ。
グランドコテージの周辺は出入り自由ですから、入ってみれば、住んでいる雰囲気も味わえます。
（グランドコテージ内には鍵がないと入れませんが）
すれ違う住民の方はみんな声をかけてくれるでしょう。
そこに住みたいか、住みたくないか、答えはひとつしかありません。

とにかく、早期にこの板が閉鎖されること、そして新たな板は立てられないことを願うばかりです。
そして、住民でもなく、検討している人でもない、ただこの板に書き込みたい人のご心痛をお察し申し上げます。

[367: 匿名さん]

>>366

だから、そういう書き込みが荒らしたちに油を注ぐんですよ
彼らにとってはまさに快感なコメント。

本音は↓なんだから。

だからスルーが一番。　叩き甲斐が無いからね。
でもスルーが続くと、「プラウド最高！」「住民はセレブ！」とかいう荒らしの自演が始まるから
結局終わらないんだけどね。


==========================================＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
No.123 by 匿名さん　2008/09/13(土) 21:23

↑
悔しがらせたいからに決まってんだろ！

あー もうイライラすんなー！
さっさと大損したって認めろよ！

こんな、国民の６割が生活苦しいって言ってんのに、こんな高値で買って頭悪いんじゃねーの？
いちいち反論すんなよ

[368: 匿名さん]

でも、こういうのを見るのも悲しいものです。
だってそれは、満たされていなくて、ストレス発散として人に暴力振るってしまうという心情でしょう。
秋葉原の通り魔事件みたいな。
我々住民は、刺されて道路で倒れている人たちってところでしょうか。
まあ、マンションに放火されるようなことはないでしょうが、いやな感じがします。

だから、早く閉鎖してほしいのです。

[369: 匿名さん]

>>368
そんなに悲痛な被害者を演じなくても・・・。
そこまでいうのにまだ見てるって、ちょっとおかしいですよ。
自虐的というか、ネット依存というか・・・。
ネガな書き込みをしたい人が見るのをやめられない、書かずにはいられない心理はあなたが良く分かってるみたいですね。

あなたが悪い事を書かれて嫌でたまらないように、ネガはいい事を書かれると悔しくてたまらないんですよ。
それでエンドレスってわけ。

でもここがネガな情報ばかりになるのは正しくないと思うので、ポジな意見は聞きたい。

[370: 匿名さん]

ネット情報は99％クズ

[371: 匿名さん]

6580万円で売り出された物件が、5980万円の600万円引きの中古として売り出されていますね。
中古物件の場合は、表示価格で買うことはまずありえないので、たぶん1000万安の
5500万でやっとこさ売れる値段でしょうか？
でもこのご時世ですし、新浦安でおまけに駅からバスで10分以上の物件では5000万を超える物件はかなり厳しいでしょうね。
たった１年で1500万の値下がりか〜。　今年夏ごろならローンが返さなくなった人たちが中古で売り出す物件は2000万安くらいまでたたけそうですね。
中古売り出しの価格が5500万くらいになったら4000万円台まで買いたたいて買うつもりです。
定価で青田買いの皆さん。　そんな価格で購入するであろうわたしを虐めないでくださいね。

[372: 匿名さん]

>371さん

中古物件すら買ったことが無いのがバレちゃいますよ(笑)

売り出し価格のまま成約することはありませんが、売り出し価格から２００万も引かないですよ。

不動産屋への問い合わせ状況などから、その前に売り出し価格を１００万単位で下げるのが先です。

今出てる仲介物件は値段が変わっていませんから、そこそこ問い合わせはあるのでしょうね。

たぶん来月まで売れ残ってたら、戦略的に値段を下げてくるでしょうね。

[373: 入居済み住民さん]

今日、新浦安駅前のモナの中にある賃貸屋さんの前を通りました（白洋社の横の賃貸屋さんです）。
南西側の１６Fの１２３平米の部屋が賃貸に出されていました。月額賃料は４０万円でした。これを見て、いかに、プラウド新浦安が資産価値があるか、夫と共に、超〜感激しました。嘘だと思うのでしたら、どうぞ、行ってご自身の目で確認してみてください。因みに、我が家は１４５平米越ですから、いざとなれば、賃貸に出せば、月額最低でも５０−６０万円、ウハウハで、安心感〜という気持ちです。

う　れ　し　い　今　日　〜

ということで、今日の晩御飯はビフテキにしました！。

ウ　レ　ピ　〜　マンモス。

[374: 近所をよく知る人]

145平米越の部屋ならば　あの　角部屋ですよね

でしたら　月額　１００万円の賃料でも　借り手が付く可能性ありありですよ。
最高部屋ですからね。あそこは。下民は手をだせない神聖な部屋。
うらやましいです。

[375: 匿名さん]

賃料は幾らで出そうと貸主の自由ですから。

実際にその金額で借り手がいるかどうかは別にして。

[376: 匿名さん]

中古で売り出し中の皆さん！買いたたきをしようと３７１が狙っています！
３７１に売るくらいなら賃貸に出しましょう。

[377: 匿名さん]

っていうか４０００万代に買いたたいて買うって夢見過ぎ。(笑）

[378: 匿名さん]

手の届かない物にこういう変な夢をふくらませちゃう人が粘り強く貼り付いてるのがここが荒れる原因。

[379: 匿名さん]

>>371さん　はたぶんこの方です。

もう少しで買えるのではないでしょうか。


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No.200 by 入居済み住民さん　2008/04/14(月) 15:54

では荒らしの方々にはどの物件がお薦めですか？

ここよりも良い具体的な物件があれば、提案して下さい。
それが良い物件だったら、初めて自分の高値掴み、タイミングの悪さ、失敗に地団駄踏んで
悔しがります。


我々を悔しがらせたかったら、他の良い物件を教えて下さいね。
お待ちしております。

No.201 by 匿名さん　2008/04/14(月) 16:13

あーすごい簡単です！
大幅値引きされたプラウドを買います
皆さん（購入者、契約者）には決してしゃべりませんけどね
後で騒がれるとこまるから
＊＊＊、何も知らずに、笑えるよな

[380: 土地勘無しさん]

１２３平米で　４０　万円か

では　１４５平米なら　１５０万円/月額家賃も　いけるかもよ

さすが　プラウド新浦安

天使の住居といわれるだけのことはありますね

[381: マンション住民さん]

ここよりも良い具体的な物件があれば、提案して下さい。
それが良い物件だったら、初めて自分の高値掴み、タイミングの悪さ、失敗に地団駄踏んで
悔しがります。

分かっていないなあ。この物件が悪いって言ってんじゃなくって、単に高い（高かった）ってみんな言ってんだよ。
それも開発以前からの話。

ＭＥ２１で売っているマンションとレベルは同等ですよ。

同じ程度の物件なのに、プレミアムを払ったことが茶化される最大の理由。

買うタイミングを間違えたんだよ。それを負け惜しみ言ってるだけじゃないか。

我々地元住民は、こんなに高くなるなんて想像していなかったが、高くなる前に買った、ということ。


と書くと、「プラウドは特別な物件で、プレミアムを払う価値がある」と言いたいんでしょうが、
マンションは土地代や材料費（鉄筋）以外では価格差はたいして変わらないんだよ。
ちょっと豪勢な作りをしているが、シーガーデンだって結構背伸びしているし、あんなせこい建てつけ方で、プレミアムもないよ。

プラウドが建設されたころはまだコモディティバブル前だったから土地値以外は他のマンションと大差ないはずだよ。

[382: 匿名さん]

↑東葉高速線の物件の勝ち。勝ち物件いっぱいありすぎて上げられない。

[383: 匿名さん]

なんだかんだ言われても広くて海が見えていい物件ですよ。

別に値下げ販売していても、たかが２０００万程度。

転職前のリート在籍時の一回のボーナス分。
その会社は無くなっちゃったけど…。

多分僕らは金銭感覚がずれてしまっているから、外野と話が噛み合わないんだと思うんです。
こればかりは仕方ないですよね。

[384: 匿名さん]

2000万も引くかよ！
誤解を招く事実無根の内容なので通報しました。

[385: 匿名さん]

中古物件の実質値下げは表示価格の100万円がいいところ？
あなたこそ何もわかっちゃいないのですね。
中古物件の価格は、売主の状況、思いだけで決まってしまうのですよ。
もし、6500万の物件を、頭金1300万で購入したとしましょう。
まだ1年ですから、元金はまったく減っていない。　
よって5200万のローンが残っている。
このローンが払えなくなってしまって売るしかない。
となると、仲介手数料が４％くらいかかるので、200万必要。
よって5200＋200万＝5400万で売ると借金をチャラにできることになる。
しかし売れなかったらどうなるか？
ローンは支払えなくなってしまっている状態にもよりますが、多少借金が残ったままになっても構わないからとにかく今の莫大なローンを少しでも返済しなくてはならない人であれば4500万で販売して、手数料入れて1000万の借金が残ってもしようがない。。。。　ということが起こるのですよ。
売れなくてもいいや　という売主の物件は値段は下がりませんが上述のような切羽詰まっている売主であれば買主はたたけるだけたたけるのです。

結果どうなるか？　その低価格での販売による実績により、その物件全部の価値が大幅に下がるということになるのです。

もちろん、ローンを組んだ銀行は当然ながらその物件自身を担保として
いますから払えなくなれば差し押さえるだけですが、銀行だって慈善事業ではないので、物件を差し押さえただけではお金は戻ってきません　出来る限り早く現金化したいのです。
寝かせておいても値上がりするなどという物件はすでに日本には存在しませんので時間が経てば経つほど、その物件の価値は下がっていくのでとにかく早く現金化しようとします。

そんな物件を現金でたたき、低価格で買い集めて安く売る業者も現れていることは皆さんすでにご存じですよね。
それが現実なのです。

すべての物件で起こる現象ですが、特に大型物件のバブル物件で必ず起こる現象です。
それを覚悟で購入されているわけですから、ぎゃ〜ぎゃ〜騒ぐことはなく、達観してお住まいになられてください。

自分の物件だけは価値が下がらない、高く売れる　と思っている方々には
少しでも現状を理解していただき、そういう状況が起こることも十分理解し、悠然と構えられて住まう方383のような方こそ本当のセレブではないでしょうか？

[386: 匿名さん]

↑アラシだから気にするな。文面でわかる。いつものア○だよ

[387: 匿名さん]

MEも含めて金融危機で売りに出している住戸がかなりの数に上ると地元不動産屋さんに聞きました。
例えば特にパークシティ東京ベイの売り物が多くなっているとか。
背伸びして買ったということでしょうかね。

[388: 匿名さん]

＞３８５

＞中古物件の価格は、売主の状況、思いだけで決まってしまうのですよ。

さすがに釈迦に説法でしたか。
失礼。

ならばケースバイケースであることもおわかりですね。

「５００万下げるから買って下さい」
もあれば
「１００万しか引けません」
という場合もありますね。

仰るような危機的な状況なら投げ売りもするでしょうが、焦ってなければ投げ売る必要も
ありませんよね。
それは売り主にしか分からないことですね。

[389: 匿名さん]

残りは少ないから、きっと完売するよ。

[390: 匿名さん]

３８５のながーい力説も妄想トークで中身０。
そんなに安く買える物件があるなら業者が買って儲けてるよ。
売った事も買った事も無いのに知ったかぶりトークはやめてよ〜。
売り主は早く現金化したいなら一般人じゃなく業者に売る。
人気のない地域は業者も買い取りしないけど、浦安は人気があって売りやすいのでまあまあな値段で買ってくれるほうだから売る方もいざとなったら業者にパッと売って身軽になれる。

３８５が素人丸出しで買いたたいて(笑)安く買えるような地域じゃないよ。
力説したわりには知ったかぶり丸出しでしたね。

３８１＞我々地元住民は、こんなに高くなるなんて想像していなかったが、高くなる前に買った、ということ。

安く買ったと自慢したいらしいけど、ここも含めもう今では手の届く値段じゃないってことね。
我々地元民とか言ってるけど、我々って誰？一人でも軍団？（笑）

ホントに安く買ってたなら、やっと買える値段で買えて良かったねってだけの話だよ。
安いだけが価値だと思う人間ばかりじゃないっていいかげん分かりなよ。

常連のアホたれはハナタレ小僧だね。

[391: 匿名さん]

核心を突かれると、長々と悪態をつくしかないのですね。わかります。

[392: 匿名さん]

このスレに出来くる住人最高！！
マインドコントロールされてるみたい。
もしかしてここは新手の宗○法人なの？

[393: 匿名さん]

値引き待機見込み客は、野村不動産ではたくさん抱えているんでしょうね。
今まで、物件は気に入ったけど、資金的に届かなかった人たちは大勢いるでしょうから、
そこから選別はできますね。
ここで必死にネガレスを繰り広げている人たちは、野村側からオファーが来ない人たちでしょうね。

[394: 匿名さん]

これからは駅近中古を買い叩く時代です。
駅遠は新築でも買わない方がいいでしょう。

[395: 匿名さん]

おい、ノムよ！
もう値引きはしなくても売れるぞ。
本当の営業力はいかに高く売るかだ。値引いて売るなら、俺でも売れるぞ。
ちゃんと選別して、質の高い客に売ってくれ

[396: 匿名さん]

ここに書き込んでるのは主婦？

時間帯から考えると。一切相手にしないほうがいいよ

[397: 匿名さん]

プラウド新浦安、それは洗練された藤原紀香を彷彿とさせる物件。
プラウド新浦安、それは愛しさと切なさを兼ね備えてるマンション。
あー、私はこのマンションを手に入れた。でも高ぶりはしない。それが本物だから。

[398: 匿名さん]

↑
手に入れてないだろ(笑)

[399: 匿名さん]

398＞
手に入れました。てか、住んでます。でも高ぶりは抑えてます。
落語界でいうところの「桂」を襲名したようなものですから興奮はしています。

[400: 匿名さん]

399
気持ちは分かります。抑えに抑えて下さいね！横綱クラスの品格を期待しています。若いのに素晴らしいです。二十代後半、共稼ぎ、子供はまた゛、金融マンまたはIT関連の期待の若手といったところでしょうか？今後とも宜しくお願いします。