プラウド新浦安(その14）

[購入検討中さん]

王道＝ここ。だよ。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

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[190: 匿名さん]

新浦安のなかで高洲や日の出でドングリの背比べ・・・
相変わらず不毛・・・
大型マンションでセレブ気どりもなさけないな・・・

都内からプラウドへの転居組だが、
広い空、広い公園、公園で駆け回って遊ぶ子供たちの姿に癒される

この健全な空気は都心では得られない贅沢なもの、
子育てにも安心感があり
多少駅より遠いが満足してる。

あとは狭い世界での見栄の張あい大好きな住民が隣人でないことを祈るのみ

[191: 匿名さん]

プラウド新浦安とかけまして、星野ジャパンと解きます。

その心は・・・

負けたのは戦略ミスです。

[192: 匿名さん]

住民ですがうちの生活パターンです。

・買い物は基本、ＯＫ。足を伸ばして日の出のマインド。
ワイズマートではチラシの割引クーポンを利用。忘れると禿しく後悔
イトーヨーカドーは比べると高いので近頃足が遠のいています。
・水は水道水か冷水用麦茶。
・平日夜は自炊。どうしても惣菜にする場合は６時以降のワイズマートで
値引きを狙います。
・土日はパンですが、高いので菓子パンはめったに買わず８枚切り食パン
・アトレにはほとんど行かない。
・洋服、バック、靴類はショッパーズかモアかユニクロ
・外食はヨーカドーのマック。あ、ここでは高いほうのバーガーを選びます。せれぶ？
・バーは行かない。

こんな我が家でも買えたんだから安心してください。あと残り何戸だろう？
値引きはちょっと悲しいけれど空き部屋ばかりよりはいいでしょう。

[193: 匿名さん]

＞普段の生活ではあまり新浦安を利用されてないですね。私から見ると、かなり不便さを感じますが？

普段の生活は、どっぷり東京の中です。
都会の喧騒のわずらわしさと空気の悪さは、新浦安に引っ越してから、特に感じるようになりました。
最近は救急車の音でさえ、うるさいと思うようになりました。
土日はまるで旅行に来ているような錯覚も覚えます。
本当に癒されますよ。適度な田舎であるというのは、人間の生活として大事なことなのでしょう。
通勤が苦痛になるような田舎に住むのは、逆にストレスになるでしょうけれど。

というわけで、都会の生活に疲れて、癒しを求めて、終の棲家を新浦安に見出したわけですから、
不便なところも楽しんでいるんです。
どちらにしても、生活の大部分は都心で過ごすわけですから、物欲的なものは東京で消費すればいいのです。
新浦安にはお金で買えないものがたくさんありますから、それを満喫しています。

[194: 匿名さん]

あんまり関係ないんですが、ブライトンのレストラン群って最近味落ちません？
行きずりの観光バスを引き込んでるみたいですし・・・
（がっーーっとたべてパッといなくなるあの連中です）

[195: 購入検討中さん]

192さん　リアルレポート、ありがとうございます！
我が家の生活スタイルと近しいが故、庶民の私でも買っても大丈夫かな？
そろそろ、ここにするか？中古の日の出にするか？広い賃貸に引っ越すか？・・・ファイナルアンサータイムです。

190さん　素晴らしいコメント、ありがとうございます！　
セレブ/勝ち組など・・・空虚な発信をしている人達が、人として可愛そうになります。

購入有無に関わらず、人として立派な方々が住むマンション！であって欲しいですね。

[196: 匿名さん]

不動産は見栄商売というが、ホントここ読んでると実感きわまる。もう不況まっしぐらなんだから、まったりいきまひょ。これから買う人は好機恵まれおめでとう。

[197: 匿名さん]

東野とスーパーが同じっていうことは、
住民層も同じということなんでしょうね。

[198: 匿名さん]

＞＞197
それは、東野住民の民度が悪い？
ガラが悪い？マナーが悪い？

ということか？

[199: 匿名さん]

>195さん
ありがとうございます。192です。
浦安が長くて昔からこんな暮らしです。恐らくここで言われているほどみんながみんなセレブ（？）ではないと思いますよ。ちなみにうちは子供もがっつり公立です。
あと部屋が広くなったぶん、光熱費はあがります。部屋の広さと比例しているように思います。
高洲は駅まで遠いけれど、川沿いの道が信号なしでチャリを飛ばせますので頑張れば15分かか
らないくらいで駅につけますよ。

[200: 購入検討中さん]

>最新199さん
最新195です。

光熱費(月額）は、どの程度でしょうか？　
現在は、賃貸マンション（床面積７０）で、ガス5000〜7000円　電気5000〜7000円です。
エアコンは、梅雨〜夏のみです。

節約志向なので、気になります・・・

[201: 匿名さん]

192さん
友達になってください。うちも二月末〜三月中にはハンコ押そうかな〜

[202: 匿名さん]

自転車飛ばして15分て．．．遠すぎ。

[204: 匿名さん]

そんな。。。。
自転車で新浦安駅まで行くなら、シャトルバス乗りましょうよ。
１５分あれば舞浜に着きますよ。

[205: 購入検討中さん]

203さん
195です。

月１５万（管理費込み）
ボーナス２５万
ローン３０年
（年収はあがらない/嫁専業主婦（金欠ならパート出動OK)が前提です）

でいこうと思います。

[206: 匿名さん]

高洲歴６年。高洲に住んでたけどプラウドに引っ越したよ。

シャトルバスあって、路線バスは目の前。最近はＯＫも出来ちゃって、徒歩で買い物もできちゃう。

唯一日常でめんどくさいのは、豊洲から職場までの徒歩１０分。

何が不便なのか教えてくれ。

っていう俺みたいな奴には最高の物件だよ

[207: 匿名さん]

>>200
そんな事が心配だったたら、このセレブプラウドを買ってはいけません。
光熱費を節約するのは、庶民にとっては当たり前のことだけれど、
ここはそんな事を気にする人は住めないところなんです。
光熱費なんて、思いっきり浪費していなければ、節約出来る程度は、数万円。
ここは、シャトルバスの運営費、セレブのための豪華共用設備の維持費が、
一般庶民には、重くのしかかります。節約した光熱費なんてすぐパーですよ。

別にこのセレブマンションじゃなくても、光熱費を考えるレベルの人は、
今は借金をして住宅を購入する状況じゃありません。

日本最強企業の名古屋自動車や、その他日本の基幹産業が軒並みアウト。
かつ世間知らずの高級取テレビ局職員まで減給となっている、出口が見えない不況下で、
よほどのセレブでない限り借金を背負うべきではありません。

あなたが、今もらっているボーナスが来期支給される保証は全くありません。
非公式ですが、日本最強だった名古屋自動車の来期の賞与は限りなくゼロということに
なっています。（今期１〜2割カット）

ここは、現金で買うか、100年に一度の不況なんて関係ない
セレブだけが住めるマンションです。

借金なんて止めましょう。

[209: 匿名さん]

まあ、家賃だって払えなければ追い出されるわけだから、住むところを確保するのは大事だね。
親元に継げる家があるなら、財産づくりなど考えなくてもいいけど、自分で作るしかないなら、
金利の低い今は、好機に違いない。
しかし、生命保険や年金、定年退職後の生活資金、ローンの完済までを見据えて、しっかり資金計画を立てて、無理のないところでやっていったほうがいいと思う。
ローン払っても、貯蓄できる余力を残さないと、生活は困難になると思う。
光熱費の節約ではとても追いつかないだろう。
それより、車を手放すほうがもっと節約になると思う。

[210: サラリーマンさん]

セレブって白金とか品川とかのタワーマンションもしくは成城・松濤・世田谷の豪邸とかに住んでるひとのことだろ。こんな千葉県の団地型マンションでバス通勤なのにセレブとか自分でいってる人がいるって面白すぎだろ。ＴＤＬ近くてうらやましいなぁw

[211: 高洲住民]

208がいっているレベルの話は、
マンションズに毎週書いてある程度の常識話。

不動産屋の営業部長なんて売るために話しているのだから。

209が現実に近い。
節約が基本なら、2007年価格でそのままきている、
セレブプラウドを買うべきではない。
もっと堅実なところは幾らでもあります。

セレブプラウドは、市場価格を無視できるセレブの人のための、
自満マンションですから。

[213: 匿名さん]

セレブブラウド(笑)

[214: 高洲住民]

自満マンション→自己満マンション

[215: 高洲住民]

>>210
セレブは比較優位ですよ。
セレブは山形にも、沖縄にも、青山にも、浦安にも、足立区のもいるの。

洒落がわからなくて、
友人や上司から浮いてるってよく言われません？
こんな堅物が部下にいたら、どうやって指導しようと
悩んでしまう。

[216: 高洲住民]

堅物
チョットニュアンスが違うので訂正。
英語でステレオタイプ
ってやつ。

[217: 匿名さん]

192=199です。
195さん
光熱費を詳しくいうと間取りがばれちゃうかもなのでざっくりですが、
電気1.5万以上でガスも1.0万円越えです。冬は床暖房で思いのほかお金がかかりますね。
光熱費はあまり節約できていないです。便座を温めないくらいでしょうか。
水道代はチェックしていないけれど風呂が広くなったため上がったと思います。

それからシャトルバスは朝早い時間のみなので使ったことがありません。
昼も便があればと思うのですが、管理費の問題もあるので自転車飛ばしますYO。

高洲は高洲でよいところだと思いますが、日の出の利便性も魅力的ですね。
浦安では個人的には下町風情たっぷりの猫実が好きです。あのお好みと
もんじゃの中間、ど忘れしましたが最高。

[218: 高洲住民]

だからこの不況下に光熱費の１万２万の話ではないでしょう。
流れを読んだほうが良いと思います。

何セレブプラウドですから。

[220: 匿名さん]

今、買いだと思うよ。
今後立つマンションは、コストダウン仕様が多くなるに違いない。
いい時代の売れ残りを1〜2割引いてもらって買った方がいいと思う。景気回復すれば、造りのいいマンションしか見向きされないよ。そういう意味でも、今の時期にプラウドの特徴ある部屋(角部屋、三面採光等)を買うのがベターじゃないかな

[222: 匿名さん]

↑やめとけ、あんたみたいな貧乏人は。
維持できないぞ！

[223: 匿名さん]

南向き角部屋は２割引でも普通の人には辛いでしょ？
１５Ｆ以下は、そもそも「新浦安Ⅲ」で西側眺望厳しくなるし。

狙うなら、各棟の端にある角部屋かな。特に南西側のＢ棟とＣ棟の
間の幅はかなり広いので、少なくとも音については角部屋感覚ＯＫでしょう。

[224: 検討中]

223さん
具体的にはB棟の角がいいということですか？

[225: 匿名さん]

>216

あなたみたいに、わざわざ言い直すために投稿するようなネチネチ君が部下だったら、まじで怖いよ。洒落が分らないっていうけど、セレブプラウドとか言ってる人の洒落のセンスってどうゆうレベルなんだよw

[226: 周辺住民さん]

あれ？

151さんとか206さんのようなコメントには反論しないの？
できない？

同じ町内としてはプラウドさんには頑張って欲しいよ。

[227: 購入検討中さん]

>200です。

返事、遅くなりました。諸氏のアドバイス、ありがとうございます。
（初期コスト）
　頭金は、購入価格の２０％を入れます。
　ローンは、年収の５倍位となる見込みです。（デベ提携の変動▲１．６％でスタートします）
　以上で、月額１５万円（管理費込み）ボーナス２５万円です。（現在の家賃が月額１５万円）
（今後の貯蓄）
　月額１５万円　ボーナス２５万円で、年間２３０万円　（固定資産とローン返済でチト減額）
（ランニングコスト）
　２１７さんの暖かいレポートで、光熱費は＋１万円は否めませんね。小遣い＆飲み代減額で相殺するものとします。２１７さん、リアルレポート、ありがとうございます。
（その他）
　車は、当面、買い替えガマンですね。（駐車場は４０００円の庶民エリア）

　さあ、意思決定の２月！
　今、ＷＢＳで、大手各社の決算下方修正が連発していますね・・・。

[228: 匿名さん]

223です。

Ｂ棟でもＣ棟でも、端っこの部屋なら両面バルだし、ビューバスプランで
はないけど浴室に窓があるので、夏場の換気に使えるので○かと・・。

他の棟も隣の棟との端狙いなら同じかもしれませんが、とりあえず、
Ｂ棟とＣ棟が一番距離は離れています。

[229: 住民だよ]

固定資産税は、源泉所得税の戻りでカバーできるよ。
家賃払うよりずっと楽しいよ。やっぱり賃貸とは仕様が全然違うし、快適さは段違いだから。
うちもローンの額は今までの家賃と同じ額に設定した。
それなら、生活レベルを変えずにすむからね。
光熱費は生活の仕方でいくらでも節約できるよ。
物価も安いから、住みやすいよ。

[230: 住民さん]

>226

グゥの音も出ないでしょ。
実際不便ないし。
「所詮バス便」とかいうのが関の山。

これからもっともっと書き込み増えるよ。
大手企業軒並み業績下方修正。
ボーナスカット。
リストラの恐怖。

こういうところでストレス解消するしかないんだよ。しょうがない。

ちなみに１１３平米だけど、電気代８０００円代、ガス代５０００円弱くらい。

８０平米からの引っ越しだけど、電気代は減ったよ。
照明を変えたから。
ガス代は床暖房使いまくったから、１００００円超えると思うけどね。

[231: 匿名さん]

228さん
棟に面していなくて、突き抜けてる部屋は空いてますかね？7000万以上になってきますが

[232: 匿名さん]

空いてないのでは。しかも、もっと高いよ。

[233: 購入検討中さん]

>230さん
200=227です。

これくらいの電気代なら、スイッチングコストとしては、許容範囲ですね。
自己責任のもと、大変参考になりました。ありがとうございました！


今朝の新聞折込広告を眺めると、景況感悪化の影響なのか、中古物件価格が下がってきていますね。傾向としては、毎週掲載（＝売れていない）物件は、チョビチョビ減額しています。キャッシュが必要なのでしょうか・・・

リスクマネージメントとして、中古販売し易い、差別化された優良資産（ハード＝マンションそのもの、ソフト＝居住者満足度・近隣環境）であることが、好ましいと再認識させられます。
その意味において、プラウドは、期待したい物件であります。
”駅から遠い＝このプライスレスな環境”の定着に向け、プラウドⅢ・低層住宅・新中学校・その先の誘致案件・サイクル公園・公民館・明海と繋がる橋（できればＴＤＬとの接続）は、フォローと捉えたいと思います。（つならない話ですが、Ⅲの評価が、当マンションを脅かすこうでは困ります）

[234: 匿名さん]

↑最後の方、ちょっと何言ってるか分からないです。
プラウド3は、大したことないよ。仕様を落とさないと、売れないよ。

[235: 匿名さん]

そういえば、エアレジは床暖房ないから、この時期辛いな。
エアコンの暖房と床暖じゃあ全然違う。

[236: 匿名さん]

なに好き勝手なこと言ってんだか。
今でも倉庫街の隣の準工地帯の雰囲気をたっぷり漂わせる場所。
もともとの地相場は新築でも坪140万前後だったな。
中古見に来る客に、へき地住む覚悟させるには、もっと安くないと成約できんよ。
新築買う連中は勝手に夢見て脳内で訳のわからん付加価値つくりあげるが、中古は駅からの距離と値段にシビアだからね。

[237: 購入検討中さん]

236さん

貴方の主張は理解する上で、では、検討中の私にお勧めする物件は、どこでしょうか？
浦安市内で、新築・中古（築10年以内で）限らず、１００以上が条件です。

貴方のような評論タイプのカキコミは、いいっ放しが多いです。
いいっ放しは簡単、是非、提案ください。

待ってます！

[238: 匿名さん]

ローンと家賃の額を一緒にしても、その他諸費用分は足が出ませんか？
それとも管理費等分も足して、家賃と一緒にしているんでしょうか？

[239: 購入検討中さん]

227です。

ローン代＋プラウド（管理費・修繕・駐車場・駐輪場・シャトルバスカード）＝現在の賃貸家賃としています。固定資産は、資産を持つ者のコストとして、別枠としています。