プラウド新浦安(その14）

[購入検討中さん]

王道＝ここ。だよ。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/

[464: 匿名さん]

ここの中古は示し合わせたように坪168万円売り気配で皆さん出されていますが、
業者さんが間に入って談合でもしてるんですか？
それともバルク買いの投げ？

[467: 匿名さん]

>462さん

なんじゃかんじゃ言われてますが、高洲町内からの転居組が多いことが、住めば都を物語っていますよ

バス便が面倒なら、わざわざこんな高いマンションに買い換えませんよ

今はＯＫもできて、十分過ぎる。

おっと、ここら辺にしておかないと、また変な人達がムキになって襲いかかってくるのでこの辺で。
ムキになって来られても的ハズレ過ぎて当たらないのですが。

京葉線は混雑してると思うかもしれませんが、京葉線が混雑してると言うなら都内で電車に乗れなくなっちゃいます。

[468: 匿名さん]

そりゃあ田舎にいけば空気はきれいで自然はいっぱいだろう。
しかしそれなら千葉市内の湾岸の方が空気がきれいなわけで、
所詮ここは中途半端な割には値段が高い物件にすぎない。

マンションは、土地の高い場所に多くの人が住めるように
考えられた建築物なのであって、こんな土地の安い場所に
マンションを建てる考え自体が間違えているのだよ。

というわけで、ライズなどの都内の物件はその存在価値があるが
この物件は価値なしと断言する。

[469: 匿名さん]

>462さん

定価での購入はやめたほうがいいでしょう。
ただし２割引きなら、候補にあげてもいいのではないでしょうか。

[470: 購入検討中さん]

４６２です。意外？に建設的な回答を頂きありがとうございます。
このスレ結構脱線しがちなので安心しました。
確かにあの戸数で9割がた売れているというのは紛れも無い事実ですしね。
都内からの転居組みの存在しかり。電車は現在始発電車を利用しているのでそれほどストレスではないですが、得るものもあれば失うものもあるのも仕方が無い。新浦安ならここか三井のパーク何とか系の中古で考えます。

[471: 匿名さん]

>468

良いんじゃないですか？
価値無しとの判断。


>>462さん

面白いですよね。
価値を感じない人が毎日掲示板を覗きにくるんですよ。

しかも書き込みまでする。

スゴイ宣伝効果です。

[472: 匿名さん]

前向きに考えない奴は、イラン書き込みするな。ここは検討板であって、批判する所ではない。

[476: 購入検討中さん]

その１２くらいからここのスレは伸び具合がすごいですよね、この不景気でみんなマンション売れなくなる中ここは特別すごいですね。

ところで何度も出てますが、ここは検討版なのでここに何の価値も見出せない方はもうほっといてくれるとありがたいのですが。

このマンションをこんなご時勢であってもバス便であっても埋立地であっても野村が土地を高値買いしたぶん定価が割高であってもそれらを知った上で検討している人たちがいるので、正直言って資産価値とかそういうお話は結構ですので。

むしろ住んでる方に生活してらっしゃる上での実体験やこちらの疑問点など教えて頂いたりそういう場にそろそろして欲しいですよね。
真剣に考えて昔の分から見ていると、まだ以前の外壁や駐車場の段差の話の方が最近の話よりはましですかね。

もっともまだ契約決めきれずここ見てる自分も悪いのでしょうが。

[479: 匿名さん]

476のいうとおり。
ここは、住めば良さが分かるよ。都心で働くなら、癒される所だから。
住民の皆さんも、質がいいですし、新浦安ではやはり1番と思います(以前はME21に住んでました)

[480: 匿名さん]

価値を見い出せない人が放っておいてくれるわけないでしょう？

何故なら彼らはれっきとした検討者だから。
買える値段まで下がるのを待っているんですよ。

だから、まだ売れ残っていないと困るんです。
だから年明けからの値引き商談でＭＲがにぎわっていて、相当焦ってます。

売れると困るからネガキャン頑張っているんですよ。

[481: 匿名さん]

475さんに激しく同意。
私も、高値だから買った一人です。安かったら見向きもしません。高値掴みという発想は、お里が知れますね。南無

[482: 匿名さん]

ちなみにもういい部屋はありません。ネガキャンが買えるしかありません。

[483: 匿名さん]

資産価値が高いのは
南東側の上層階角部屋(できれば三面採光/両面バルコニー)、ルーフバルコニーがついた特殊部屋。
南西側も上層階角部屋、特にプラウド3のことを考えれば、B棟以西の10階以上三面採光(両面バルコニー)タイプがいい。
最上階も、まあ良いだろう。

[484: 匿名さん]

>下手に年収１千万以下の低収入の人が入居して、
>その子供が不良になったりしても困るしね。

近隣にはいるよ、大型スクーター下部にネオン菅を
光らせたガテンが。

[485: 購入検討中さん]

プラウドⅢは結局14階建てと聞いたのですが、南西側を検討しておりますがやはり海は１６階以上でないと厳しいでしょうか？しかもB棟より西ですか？

TDL側の眺望はまだしも海は１６階でも厳しいですかね、最上階以外は見えない感じなのでしょうか、他のプラウドのように眺望シミュレーションとかあると便利ですが今からの物件でないのでそこまではしてくれないだろうしな...。

[486: 匿名さん]

B棟なら大丈夫ということでは。c棟でもほぼ大丈夫4では。日影のシュミレーションとかは野村さんがくれますけどね。プラウド3の建築予定図も。プラウド新浦安の価値が損なわれないように配慮はされてますよ。
むしろ3の方が、いい部屋が少ない感じですけど。

[487: 匿名さん]

ほかのMRは客すら来ないけど、ここは販売開始からずっと客は来てるね。それでも完売しないということは、買いたいけど買えない奴が多いと言うこと。

つまり野村さんが安売りしてないということ。

[488: 高洲住民]

私は自分で会社を経営していますので出社するのは一週間に一度でも問題ないので海の見えて東京に近い物件を千葉の館山から九十九里、神奈川の物件まで探していました。海の近くに住むということはそれだけでこころがいやされる。波の音、空気の良さ、景観そういったものを求めてしまうほど一時は経営に疲れていました。　
　しかし実際に田舎に住もうとするとうちの上さんに大反対です。しかし私は癒しを求めて自分の理想の場所を求めてしまう。そんなとき高洲を知りました。本当にこんな都心の利便性を１２０％享受できなお且つ海が目と鼻の先にあり景観も空気も申し分ない。こんな場所は本当に少ないし私が知る限り無いのではないでしょうか？少ないからこそ価値があるんですよね。
　ちなみに今は毎日会社に出ています。

[489: 匿名さん]

検討している方に、住民からの感想というと、
住めば住むほどいいところだと実感しているということでしょうか。

うちのマンション購入のための条件は、
①眺望
②静けさ
③空気がきれい
④ホームレス不在の街（高洲海浜公園にいることを知ったときはショックだった）
④職場（港区）まで３０分圏内（これは諦めた）
⑤予算７０００万円以内
⑥できれば新築、なければ中古

こうなると、品川、豊洲、勝ちどき、台場くらいしか検討材料しかなく、
しかも、①の眺望が一番の優先順位だから、プラウド見たときには、ひとめぼれって感じでした。

毎日、海を眺めながらの生活に本当に満足しています。
物件見学の時、住民の方たちが挨拶してくれたことも購入の理由でもあります。
都会では消えた江戸マナーですからね。
「ウエルカム！」と言われているようで、とてもうれしかったんです。
今ではうちも毎日すれ違い様に挨拶をしていますし、住民の人たちとのおつきあいが楽しいです。

[490: 入居済み住民さん]

ひとつだけ心配なことがあります。
それは埋め立てがもっと進む可能性がないかどうかです？
今は海が見えて、リゾートのような毎日を過ごせる立地ですが、
埋め立てがさらに進めばせっかくの海を見ながらの生活も終わってしまい、
単に駅から遠いだけに。。。。。。
そんなこと心配してもしようがないのでしょうが、
今の海の見える生活がいつまでもつづいて欲しいと願うだけです。