プラウド新浦安マリナテラス

[匿名さん]

プラウド新浦安の重要事項説明での言葉どおり？野村不動産の新プロジェクトが動き始めました。

先週、工事がはじまりました。
社宅に居住している方たちがいる中での工事、なかなか大変なことも多いと思いますが、これからどう進捗していくのでしょう？
周辺マンションでは地中４０〜５０メートルまで杭を打ったりしていますが、
ここではさすがに無理？低層だから必要ない？
価格帯はどのくらい？

などなど、いろいろお話しましょう。


【物件正式名称がすでに決まっているためタイトルを変更しました（副管理人）2008.4.20】

[941: 入居予定さん]

935さん
高州も売れたと言ってたのに開けてみたら2〜3割残ってたんでしょう？
ゴールデンウィーク前に○○○万引き、8月には値引きが一桁変わったらしいから、本当に初値で買った人たちにはどう説明してるのかな？そういう意味で心配。誰か監督してくれる人はいないのかしら！。一応、不動産の世界では一年間は新築なんでしょう？。

[942: 匿名さん]

922、934
前に地震が起きた時、どこが火災危険度が高いかという色地図をみたのですが、環七や環八など幹線道路沿いは非常に危険度が高い(赤い）一方、湾岸地域は住宅地もほとんど真っ白でした。結局、道路幅よりも付近の住宅の密集度や老朽度が火災には大きな影響を与えるのでしょう。

その点、新浦安は密集度も低く建物も新しく耐火性など優れており、地震火災時の安全度は高いのではと思います。

[943: まりなーぜ]

どうもー
茨城方面から引っ越してマリナーゼになりますー
必需品サンバイザーはもう買ったのですが、
なにか他にアイテムありますかー
マリナーゼになったらブログとかやりますー

[944: 匿名さん]

941さん、
いえいえ、「住民」の方によると残200戸は幻だそうです。

[945: 匿名さん]

>>944さん
941さんは高洲の残戸数自体を問題にしているわけではなく、「完売」と発表しておきながら実際には売れ残っていた例から、マリナテラスで同様の事態になった場合の対応を心配しているのでは。
このご時世、自然な消費者心理だと思います。

[946: 匿名さん]

高洲は最終分譲期に「完売」とは言ってないのでは？

[947: 申込予定さん]

売れ残ってたら、何がいけないの？
実際は野村が残戸分の費用は持つでしょ。
グランデのように完売できなかったという
イメージだけの話？

[948: 高洲っこ]

９４１

おっと、高洲の時は完売なんて出てませんでしたよ。
それに２００も残はないそうです。荒らしをまに受けましたか？

すでにモデルルームにしていた住戸も売りに出され、
高洲のプラウドの完売も近そうです。

ここも第１期完売なんてすごいですね〜。

[949: 匿名さん]

風説の流布

[950: 匿名さん]

売れ残っていたら中古の価格に影響を及ぼしますよね。。。

[951: 匿名さん]

営業の態度が良くないなら、売れないんだよ。

[952: 匿名さん]

購入するかどうかの判断に、営業員はたいして問題ではない。
重要なのは、価格、ロケーション、間取り、販売会社、施工会社だと思っている。

[953: 匿名さん]

先日、ここは液状化対策は万全だと書かれていました。

しかし、今朝のＮＨＫのニュースで筑波の研究所で液状化対策の
実験が始まると言ってました。

液状化現象があると建物の基礎から浮き上がったり、道路なども
浮き上がり被害があるそうです。

本当に大丈夫なんでしょうか？

[954: 購入検討中さん]

マンションの基礎はどこに建ってるんでしょう？

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[955: ご近所さん]

液状化は起こりますよ。
ただし、最近のマンションは液状化の影響を
直接受けない建築工法できちんと建てられております。
ただし、地震でライフラインには甚大な被害が出ることは
予想されるので、埋め立て地のマンションを買うのなら、
それなりの覚悟は必要です。

[956: 入居予定さん]

おう言えば、阪神大震災時のポートアイランドの悲劇は記憶に新しいですね。知り合いが、ポートアイランドのマンションに住んでいて、流動化現象で陸（元々人工島ですけど）の孤島になって大変だったこと。ここでの教訓は、住んでいる建物の地盤は強化されてたとしても住居以外の周辺環境を充分に対応しているかどうか、であって、そういった観点で「大丈夫」という話を聞いたことがありません。道路が歪んで、、、なんて想像したくない。流動化対策はあくまでも「建物部分」だけかと思うんですが、道路等の公共部分や公共のライフライン部分も流動化に耐えられる設計になってるんでしょうか？？。震災後に設計されている街ではないのでちょっと心配です。ちなみに、ポートアイランドの友達は平時であれば歩いて会社に行けるのに一週間動けなかったらしいです。新町が陸の孤島になるなんて話聞いたことのないんだけど、実施に流動化現象が起きたら最悪なシナリオはそういうことだよね？？誰か詳しい人教えて下さい。

[957: 匿名はん]

買ってしまった方は複雑でしょう。金払って2週間もたってないのに、新聞に「FRBが金融恐慌阻止のために、、、」なんて記事が出るんですから。逆の立場で言えば、スピーディーに売り切った業者さんはしてやったりですか？。逃げ切れたと思ってる販売の方は多いのではないでしょうか？。一般的に不動産屋さんはだいたいそうですかね？。一番売りにくい資産の価格下落は一番最後にやってくる、、と聞いたことがあります。今回もそうなんでしょうか？。この不安私だけ？

[958: 匿名さん]

では、マリナの第二期も買い控えた方がいいですか？

[959: 匿名さん]

そんなの自己判断に尽きるっしょ。

[960: ご近所さん]

ママ友と話した結果、液状化によるマンション自体の崩壊はないと思われるが、ライフラインが断たれる可能性は大。それを想定し、家には3,4日分の食料の蓄えるべきとの結論に達しました。3,4日もすれば自衛隊が助けに来てくれますよ。でも、これってどこの地域に住んでいても言える一般的なことですよね。
我が家は夫婦共働きで都内勤務なので、地震で江戸川の橋が崩壊し家に帰れず娘を保育園に迎えに行けなかった時の事を心配しています。
でも、この辺に住む方は液状化なんて真剣に心配していません。それに勝る環境の良さってことです