プラウド新浦安マリナテラス

[匿名さん]

プラウド新浦安の重要事項説明での言葉どおり？野村不動産の新プロジェクトが動き始めました。

先週、工事がはじまりました。
社宅に居住している方たちがいる中での工事、なかなか大変なことも多いと思いますが、これからどう進捗していくのでしょう？
周辺マンションでは地中４０〜５０メートルまで杭を打ったりしていますが、
ここではさすがに無理？低層だから必要ない？
価格帯はどのくらい？

などなど、いろいろお話しましょう。


【物件正式名称がすでに決まっているためタイトルを変更しました（副管理人）2008.4.20】

[902: 匿名さん]

良い歳した私は今日ランドにハロウィンの仮装を見に行きましたよ。子供は仮装。
良い歳してランドとシーの年間パスポート持ってます。
良い歳してアメリカのダンサー達とも友達です。
親子揃ってディズニーリゾートお宅です。

[903: 購入検討中さん]

2期のMR行かれた方いらっしゃいますか？１期とどう違うんでしょうか？噂では、そんなに変わらないと聞きました。広い部屋は広くなったぶん高くなると聞いたのですが、そうでしたか？

[904: 契約済みさん]

契約された方、造作家具などはどのようなものを考えていますか？
収納が少なめなので吊り戸棚の設置を検討してますが、使い勝手はどうでしょうか。
耐荷重量なども気になります。あと野村の指定業者で頼むのがいいのかどうかも。

[905: 匿名さん]

半地下の結論
↓

[907: 匿名さん]

副業でオオクワガタ育てよう

[908: 購入経験者さん]

造作家具は色が合わせられるのがいいですよね。似た色で良ければ、もっと安く調達できるのでは
ないでしょうか

[909: 匿名さん]

一階にネズミとか出ますか？

[910: 購入経験者さん]

蚊は出そうですね

[914: 匿名さん]

＞９００

　ディズニーと鉄鋼団地のお陰ね。

[915: 匿名さん]

契約会終わってるみたいですが、キャンセル住戸は出たんでしょうか。マンション市況悪化してるのに千葉でこの高価格で完売って凄すぎて信じがたい…。アドレスの良さと低層の希少さは認めますが。

[916: 匿名さん]

モデルルームは第二期に切り替わっていましたよ。
堂々と第一期即日完売のポスターが貼られていました。
全170戸で残り70戸ですから余裕綽々みたいな雰囲気でした。(特に客がギラギラ)

[917: 匿名さん]

そこは埋立地で砂地盤であると思いますが、

地震時の液状化対策はどうでしょうか？

神戸震災時も海岸は液状化現象が凄かったと記憶してます。

[918: ご近所さん]

キャンセルはでないのでは？ただし、ローン審査に通らない方はいたのではないでしょうか？
二期は広めですからやや高めでは？
また、半地下については、何回も説明してたが、５０センチ盛り土した上に立ててるんだってよ。
まぁ、湿気は怖いが窓も二重ガラスだし、、、
この地区は電線がない、治安もよい、歩道も十分スペースありと、他の千葉県と違うと思う。
メリット求める方は松戸なりがよいのでは？？？
ディズニーも年パスあれば女性、子供は楽しめるとおもう、そこに電車代で通えれば新宿などより
教育によいと思いますが。

[919: 匿名さん]

客がギラギラですか。一期落選者は二期で優先されるのかな。二期といっても建物の方角は同じだし、いずれにしても倍率高そうですね

[920: 契約済みさん]

構造説明会を聞きましたが、建物の液状化対策はバッチリでした。地震の時はマンション内に居たほうが安全だと思いました。

[921: 匿名さん]

関東地方に大地震が発生した場合、おそらく新浦安のマンションに居るのが一番安全です。
耐震建物群、液状化対策、広い町並み、市の防災体制、防災用倉庫の完備等の体制が、都内や他の地域よりずっと優れています。
大規模火災も発生しないし、火災旋風もここには来ない。

・・・と予測して、マリナイーストの物件を買いました。

[922: ご近所さん]

>大規模火災も発生しないし、火災旋風もここには来ない。
なんでそう言い切れるのですか？

消防本部付近の浦安市民より

[923: 匿名さん]

↑マリナイーストは町並みが広いし、ごもごみしていないからでしょ、きっと。

[924: 購入検討中さん]

一階部分は「半地下」と言う説明で買ってる人いないんじゃない？。。地下物件ということになったら、査定も下がるでしょうし。。

[925: 購入検討中さん]

高州の値下幅はどうなのかしら？

[926: 匿名さん]

問題は高いということだけでしょう！！。売ることを前提に買うのは危険な物件。。周辺の物件もバブル当初億ションだったわけで、10年ちょっと立ったら、もう半値。周辺対比狭いマンションだから、築年数考慮しても、売るときは大変。満期保有でゆとりある人だけが買えるんでしょう。銀行の担保評価も普通の物件よりは掛目コンサバにするんじゃない？。

[927: ご近所さん]

923
それだけ？適当だなぁ

[928: 匿名さん]

ごみごみしていないとの事だけど、震災時にどうやって
消防車をよこすのかなぁ…と。
消防車の台数が多い消防本部より距離もあるし、元町と中町の消防活動に精一杯でR357
と首都高湾岸線を立体交差する柳通りが万が一落橋していたら到達は困難になっくる。
って他のとこに書いてました。
確かに新町には消防署、めちゃめちゃ少ない。

[929: 匿名さん]

８８９ありますよ。
みなさんがジャンク地区認定しているところ

[930: 契約済みさん]

投資に向かない物件ならそれはそれで結構なことです。落ち着いて住めそうで

[931: 匿名さん]

928さんご心配なく。モデルルームそばの公民館空き地は消防署用地に確保されていると聞いています。よこすもなにも直接水かけられるかも。冗談ですが(笑）。

逆にうるさいから嫌という人が出そう。そのへん、どうなんでしょう、922の消防本部付近さん、教えてください。

[932: 購入検討中さん]

消防署はうるさいです。

[933: 匿名さん]

マリナテラスは千葉県唯一のビンテージマンションになります。
日の出一種×プラウド×竹中工務店
ジェット・ストリーム・アタックばりです。
つうか、もう日の出にはマンション建てれませんから。
トロピカルマンション群が建て替えするまでは随時築浅マンションです。

[934: 匿名さん]

別に脅すつもりでもないけど、
地震の際の火炎旋風は、環八くらいの幅の道路を
余裕で越えて渡ってくるよ。
以前、そういった取材をやったことがあるので。

[935: 不動産購入勉強中さん]

米国4位のリーマンがつぶれました。資産規模28兆円（ちなみに野村26兆円）。。全米1位のメリルリンチもバンカメに買収される道を選びました。。。日系企業にも相当なダメージでしょう。。。。色々調査すると浦安もこの半年で15％ぐらいは落ちてるみたいですね。。。この地区の方々は金融マンが多いと聞いてます。。。本当に完売してるんでしょうか？。誰に聞いても（周りの人たちだけなので本当のところは分かりません）、売れてるんですかね？、、、という返事なので、、、。

[936: いつか買いたいさん]

ほんとに、一階部分を買った人は、販売の人に「半地下」と説明してもらってるのかしら？

[937: 922でーす]

931さん
消防本部脇はものすごーーーーーーーーくうるさいです。
朝晩関係なく1日何回と往復します。
もう慣れましたが。
でも、非番の消防署員を呼ぶサイレンだけは
今だに慣れません、飛び起きてしまいます。

安心感はあります。
こちらはお隣に消防署ができるとのこと。
消防本部ほどの出動はないだろうし、よかったですね。

[938: 匿名さん]

半地下ではなく盛り土をした一階と説明ありました。
表記も三階地下一階ではなく四階です。
道路より高いみたいです。

[939: 匿名さん]

スルーすればいいのに…

[940: 申込予定さん]

また半地下の話題ですか（笑）
確かに埋まってるように見えますが、そうじゃないみたいですよ。
営業さんのトークだと・・・

[941: 入居予定さん]

935さん
高州も売れたと言ってたのに開けてみたら2〜3割残ってたんでしょう？
ゴールデンウィーク前に○○○万引き、8月には値引きが一桁変わったらしいから、本当に初値で買った人たちにはどう説明してるのかな？そういう意味で心配。誰か監督してくれる人はいないのかしら！。一応、不動産の世界では一年間は新築なんでしょう？。

[942: 匿名さん]

922、934
前に地震が起きた時、どこが火災危険度が高いかという色地図をみたのですが、環七や環八など幹線道路沿いは非常に危険度が高い(赤い）一方、湾岸地域は住宅地もほとんど真っ白でした。結局、道路幅よりも付近の住宅の密集度や老朽度が火災には大きな影響を与えるのでしょう。

その点、新浦安は密集度も低く建物も新しく耐火性など優れており、地震火災時の安全度は高いのではと思います。

[943: まりなーぜ]

どうもー
茨城方面から引っ越してマリナーゼになりますー
必需品サンバイザーはもう買ったのですが、
なにか他にアイテムありますかー
マリナーゼになったらブログとかやりますー

[944: 匿名さん]

941さん、
いえいえ、「住民」の方によると残200戸は幻だそうです。

[945: 匿名さん]

>>944さん
941さんは高洲の残戸数自体を問題にしているわけではなく、「完売」と発表しておきながら実際には売れ残っていた例から、マリナテラスで同様の事態になった場合の対応を心配しているのでは。
このご時世、自然な消費者心理だと思います。

[946: 匿名さん]

高洲は最終分譲期に「完売」とは言ってないのでは？

[947: 申込予定さん]

売れ残ってたら、何がいけないの？
実際は野村が残戸分の費用は持つでしょ。
グランデのように完売できなかったという
イメージだけの話？

[948: 高洲っこ]

９４１

おっと、高洲の時は完売なんて出てませんでしたよ。
それに２００も残はないそうです。荒らしをまに受けましたか？

すでにモデルルームにしていた住戸も売りに出され、
高洲のプラウドの完売も近そうです。

ここも第１期完売なんてすごいですね〜。

[949: 匿名さん]

風説の流布

[950: 匿名さん]

売れ残っていたら中古の価格に影響を及ぼしますよね。。。

[951: 匿名さん]

営業の態度が良くないなら、売れないんだよ。