プラウド新浦安マリナテラス

[匿名さん]

プラウド新浦安の重要事項説明での言葉どおり？野村不動産の新プロジェクトが動き始めました。

先週、工事がはじまりました。
社宅に居住している方たちがいる中での工事、なかなか大変なことも多いと思いますが、これからどう進捗していくのでしょう？
周辺マンションでは地中４０〜５０メートルまで杭を打ったりしていますが、
ここではさすがに無理？低層だから必要ない？
価格帯はどのくらい？

などなど、いろいろお話しましょう。


【物件正式名称がすでに決まっているためタイトルを変更しました（副管理人）2008.4.20】

[861: 匿名さん]

>>859
新浦安のマンションブームはもっと前からですよ。

[862: 匿名さん]

そうそう。入船エステート群の、
まるで森の中に家があるような
雰囲気も捨てがたいしね。

そして、ここマリナテラスの
出来上がりも楽しみだね。

[863: 匿名さん]

俺が宣言していた第一期即日完売にちゃちゃ入れていた輩がいましたが、キャンセルなく売れちゃってさ。
まずは自分の浅はかさを認めな。そして、それを認識して俺とマリナテラスに詫びろ。
許してあげるから。
売れるマンション。売れないマンション。
見極めは至極簡単です。

[864: 匿名さん]

私も即日完売は予想していました。
理由は、あのロケーションの価値を知っていたから。

問題は二期販売分が即日完売するかどうかですね。
まあ、大丈夫だと思うけど。。

[865: 匿名さん]

残り70戸しかないしね

[866: ご近所さん]

ここは100平米以上ないと後悔する間取りですね。

住んでからでは広さ、日当たり、環境はどうしようもないからね。

でもそれになると額もあがるから難しいですね。

新浦安はまず広くてそれなりの売価が売りではないのかな？

[867: 匿名さん]

マリナテラスは既に新浦安に在住の方からひっぱりだこです。
１つ前の物件の人気がなかったのは、こぞってスルーしていただけなんですよ。

[868: 匿名さん]

『安くて広くて大規模』だけじゃない新たな需要を掘り起こしたんですよ。都内物件と比較しても魅力あります

[869: 匿名さん]

但し第二期の現在設定価格では即日完売は難しいでしょう。
第一期並みにしないと高洲になりますよ、野村さん！

[870: 匿名さん]

新浦安には12年住んでいて、今は駅近の公団分譲マンション居住のものです。
このスレを見ていると「海側のマンションの価値は下がらない」みたいな話しがよく出てきますが、
本当にそうでしょうか？

海側のマンションも今は築浅ですが、10年、20年後はやはり「古いマンション」になってしまいます。
またマンションによっては、当初の目玉施設の見直しなどの問題もすでに出ていると聞いてます。
管理費・修繕費についても民間マンションの中には住民による自主管理でなく管理会社委託になっているため、
問答無用で不足金の徴収や値上げの可能性もあるんじゃないでしょうか。
それらの点に加えて、ほぼ同じ時期に建てられていて、部屋のスペックがほぼ同等のマンションが多いということは、
当然競争にさらされるわけで、物件によってはどんどん差がでてくるんじゃないでしょうか？

海側の新しい民間マンションはたしかに綺麗ですが、どれも道ギリギリまで建てられていて、
作りに余裕がなく殺風景な感じがします。
個人的には「海風の町」とか「望みの町」とかの公団のように、
道からの距離や植栽などもう少し余裕をもって造って欲しかったと思っています。
またあのあたりは夜10時くらいになると車も人もほとんどなくなり、都内の住宅密集地とは違った怖さも感じます。
どのマンションもセキュリティが完璧ということは、何かあってもどこにも逃げ込めないということでもあります。
（駅前の物件はセキュリティが甘すぎて、それはそれで違った怖さもあります）

戸建てと違ってマンションは、管理・運営を人にゆだねるわけですから、自分だけはどうにもなりません。
新しさやスペックだけに目をうばわれずに、総合的な点から検討するべきだと思います。

[871: 匿名さん]

ここの人気を正当化するために高洲をこき下ろすのはやめましょうよ。
読んでいて見苦しいです。
こちらは179戸だけどあちらは733戸。
戸数が4倍もあるのに単純に比較する方がおかしいでしょう。
世の中の地合も悪いし大型物件の売れるスピードが遅いのは仕方がないと思いますよ。
売れ残っていると言っても、最低でもここの3倍近く（500戸以上）は売れていますしね。
それだけ気に入った人がいたという証拠ですよ。
海や公園の近くが好きな人もいればシンボルロードや住所（日の出）に徹底的にこだわりたい人もいる。
高層が好きな人もいれば低層が好きな人もいる。
人の価値観はそれぞれですから「どちらも良い物件」ということでよろしいのでは？

[872: 匿名さん]

500戸売るのにどのくらいの労力と時間を使っているかは皆の知るところです。

[873: 入居予定さん]

＞都内物件と比較しても魅力あります

　↑
　これには疑問符。自分は都内・横浜・川崎では、
　少なくとも徒歩圏で南向き＆広さを兼ね備えた物件では
　手が出ず、この物件まで下りてきた口。
　もちろん、ここは徒歩圏ではないし、住宅設備・仕様も悪くはないけど、
　高級でもない。
　ただ、環境だけは、新浦安限定で猛烈に人気が高いので、それなりの
　値段なんだよね。都内徒歩圏物件と比べたら、それでも安いけど。

　今回は、値段と勤務地までの実質距離で割り切って考えた。

[874: 匿名さん]

それは失敗しましたね。

[875: 匿名さん]

>500戸売るのにどのくらいの労力と時間を使っているかは皆の知るところです。

だから自分をアピールするのに他人を使うなって。
そこまでして「マリナテラスって素晴らしいね」と言われたいですか？
自分が良い物件だと思えばそれでいいでしょう。
あなたが入居予定者でないことを祈っています。

[876: 匿名さん]

そんなにココが気になる？高洲住民さん？

[877: ご近所さん]

＞876
マリナを気にしてどうすんの？

自分の将来を心配したほうが良いのでは？

皆さん人のことはほんと良く気にしますな！

日の出　明海　高洲　どこも一緒だよ。っていうと

反論でるんだよな！

ねっ、嵐のみなさん！！

[878: 入居予定さん]

都内から住み替える自分にとっても、
本当に日の出も明海も高洲も一緒にしか
見えません・・。程度の差はあっても、
どこも駅遠、でも環境は極めて良い。

正直、自分は実物を見ることができて
眺めの良い高洲のほうが良かったのですが、
妻が高所恐怖症なので、こちらにせざるを
えなかった・・。

それぞれに魅力のある新浦安では仕様の良い両物件
だと思います。

[879: 匿名さん]

そんなムキにならなくても。

[880: 匿名さん]

正直、千葉より神奈川のほうがよい。