プラウド新浦安マリナテラス

[匿名さん]

プラウド新浦安の重要事項説明での言葉どおり？野村不動産の新プロジェクトが動き始めました。

先週、工事がはじまりました。
社宅に居住している方たちがいる中での工事、なかなか大変なことも多いと思いますが、これからどう進捗していくのでしょう？
周辺マンションでは地中４０〜５０メートルまで杭を打ったりしていますが、
ここではさすがに無理？低層だから必要ない？
価格帯はどのくらい？

などなど、いろいろお話しましょう。


【物件正式名称がすでに決まっているためタイトルを変更しました（副管理人）2008.4.20】

[821: 匿名さん]

＞814のマンション投資家とやら
789です。
ファンダメンタルズだとかテクニカル的にとか、テクニカルタームを並べて
まともなこと言ってるような気になってるようだが、
意味不明です。
要するにあなたの直感って言ってくれたほうがまだ理解しやすいんですけど。
ぶっちゃけ私は新浦安にもマンション持ってますけど、
今は香港で投資関係の仕事しているプロです。
Aクラスじゃないとなぜ将来生き残れないのでしょうか？
アンケートに出てくる都心一等地以外は人が住まなくなるほど早期に人口減少が進む？
BクラスにはBクラス、CクラスにはCクラスの適正価格がある。

だいたい日本の土地でマンション投資している時点であんたヤバイよ。

[822: 匿名さん]

みなさん、どーでもいいけど、マリナの第二期の話でもしましょーよ。

[823: 匿名さん]

10月下旬販売ですよね。また即日完売でしょう

[824: 匿名さん]

すごいな日の出ブランド(マリナ21）は。。。
ここの抽選にあぶれると高洲の方に流れるのだろうか。

[825: 匿名さん]

それは、ないでしょ。野村さん的には、希望でしょうが(笑)

[826: 匿名さん]

欲しい方は早めに動いた方が良いですよ。事前審査通っておくと希望物件に当たる。野村大明神のご利益があるみたいです

[827: 匿名さん]

そうとも限らないですよ。
うちは、事前審査ＯＫでも倍率高かったから、外れました・・・

[828: ご近所さん]

今日、MR前を通りかかったら「一期即日完売」キャンセル待ち受付中なる看板が掛かってました。抽選に当たってキャンセルする人っているんですか？

[829: 匿名さん]

どのマンションでもあることでしょうが、キャンセルする方もいれば、
審査に通らない人もいるわけで。
とりあえず、申し込みが入っただけの状態ってことですよね。

[830: 匿名さん]

審査に問題なく購入意欲高い客に当選してもらいたいのがデベの心情でしょ。営業経費抑えたいんだから。公開抽選のウラは業界人じゃないので知らないけど。

[831: ご近所さん]

13日から２期分のモデルルームが始まりますね。間取りとか変わるんですかね？

[832: 匿名さん]

抽選自体に操作は入れられないけれども、「花を外し忘れていた」など、うまく買えて買う気のある顧客のみ集めるようにするんです。企業ですものね。

[833: 匿名さん]

ここをスルーしたとしても、高洲の既プラウドには行かないような希ガス。
自分なら、このあいだ野村が落札したマンションを待つ。
低価格戦略大当たりなので、モアナ（当時）くらいで売れたら瞬殺。
高洲も需要がないわけじゃないから。

[834: 購入検討中さん]

シティタワー品川（駅10分・８０m2が2500−3000万前後の激安注目物件）の掲示板を見ると
9月5日に抽選があり倍率25倍前後で抽選後落選者の悲鳴がたくさん書き込まれていました。
どなたか、抽選から外れた人はいませんか？

[835: 匿名さん]

ていしゃくとひかくしてもいみなし

[836: マンション住民さん]

ついにはヒョンゴンからおいでの方も・・・。

[837: 購入検討中さん]

抽選から漏れた人、いませんか？？？

[838: 物件比較中さん]

高洲に建つ野村最後のマンションの値付けは
興味あるね。
個人的には新町も高洲も、それぞれの良さ悪さが
あると思うのだけど、最後のマンションに賭ける
つもりはないなあ・・。値段が下がっても仕様が
落ちるのは嫌だし、抽選なんかになって落ちたら、
新築＆大手デベ物件にこだわりあるから、新浦安新町では住むとこ
なくなるし。

契約を待つばかりのマリナテラスか竣工済みの高洲プラウドの
どちらかで決めるつもり。

[839: 匿名さん]

今回野村も値段が全てだって悟ったろう。
最低8000万では、

[840: 物件比較中さん]

ごめんなさい。
８３８の訂正です。

「新町も高洲も」ではなく、
「ＭＥも高洲も」のつもりでした。

[841: 匿名さん]

少し前に、この物件が地区規制により本来3階までなのに、戸数を増やして低価格化にするために盛土半地下とし4階建てにしたのではという話がありました。

でもよく見てみるとJALの社宅は大部分が4階建てじゃないですか？なぜ、当地はわざわざ湿気などいろいろ評判のよくない半地下にしたうえ4階建てにしたのでしょうか？

[842: 匿名さん]

>>841
社宅なら、できるだけコストを下げたいと考えるのは当然だと思います。
それに半地下といっても、片側が完全に埋まっている一般的な半地下と違って、風も通り易いことと、低層であるために日陰も少なく、湿気がこもり難いのかなと思います。

[843: 匿名さん]

ということは、普通に4階建てにできたのに、わざわざコストをかけ盛土半地下にしたうえで4階建てにしたということですか？？マイナス評価もある半地下に。不思議なことをしますね。

[844: 匿名さん]

いろいろな考えは、あると思いますが、この物件の１階だけは、やめた方がいい気がします。

[845: 匿名さん]

工事現場見たけど、半地下なんかじゃありません。普通の一階です。
あんたいつまでもしつこいよ。

[846: 匿名さん]

いろんな価値観があるんだから、いいんじゃないすか？嫌なら、買わなきゃいいんだし。

[847: 匿名さん]

どーやって、工場現場見るんだろー？いいなー見たいなー

[848: 匿名さん]

買う気のない連中が嫉妬と冷やかしで自分の気持ちをまぎらわしていますね。
品性のない人たちはマリナイーストにはふさわしくない。
よそのスレに行ってちょーだいませ。

[849: 匿名さん]

しかし価格帯は高洲のプラウドとあまり変わらないはずなのにこの人気はすごいですよね。
もう広さと共用施設を売りにする時代も終わったということでしょうか。

[850: 匿名さん]

環境がいいんですよ。
それに日の出アドレス最後の新築マンションですし。

[851: 匿名さん]

マンションだらけのコンクリートジャングルで環境って．．．？

[852: 匿名さん]

コンクリートジャングルの中で数少ない第１種低層だから価値ある。上下社宅に挟まれてるものの両隣は学校と広い公園だから巨大建造物が近くに立たない。ケーズ撤退後は読めないけど

[853: 匿名さん]

もう三井は来てくれないのかなぁ。雰囲気は三井のマンションが良いのですが。
中古はちょっと・・・

[854: 匿名さん]

三井はコンセプトがいいですが、出来上がりはいつもイメージより下。
だから中古で見るとMRと違うなぁ、と思ってしまう所が多いんですけど。

三井のMRの雰囲気作りや、イメージビデオ戦略は素晴らしく、夢を見せてくれるので大好きですが、出来上がりはちょっと違うかな。

[855: 物件比較中さん]

ここ新浦安に限っては、
物件の自体の仕様やデザインは、
野村不動産の二物件が、大規模と低層の
違いはあれど、一番優れているように、
個人的には思う。まあ、好き嫌いはあるだろうが。
三井は、新浦安で最上級ブランドを元々展開する
つもりはなかっただろうし、仕方ないか。

[856: 物件比較中さん]

ホームページ上に８個のルームタイプがありますが、残っている物件でしょうか？

[857: 匿名さん]

実物も三井の方がいいと思います、私見ですみません。
モアナとプラウドって近くにあるので見比べやすいんですが、
やっぱりモアナに目が行ってしまいますね。

[858: 匿名さん]

個人的には、
高洲中央公園側から見た
プラウドの威風堂々とした佇まいが、
新浦安マンション群では一番好きかあな。
まるで、公園まで敷地かと思わせて。

川側から見たパークシティグランデも良いね。

[859: 匿名はん]

私は、総合公園のニコニコ広場から見る
三井のパークシティ東京ベイ新浦安SOLとSEAの風景が一番です。
まるで海外のリゾートコンドミニアムですよ。
新浦安もマンションブームもこの物件からですし。

[860: 匿名さん]

モアナはMRでは、まるでハワイ？！ってワクワクしたけど、出来てガッカリでした。
特に裏側。
グランデはメインエントランスや、パーキングゲートはいいですが、バルコニーに配された色が嫌だな。
やはり全体的に安っぽい感じでガッカリでした。
三井はどうしてもイメージ戦略上手すぎて、現物が見劣りしてしまいます。

モアナとプラウドなら設備も共用部もプラウドだと思いますよ。
でもプラウドは、歩道からもっとセットバックして植栽を充実させるべきでしたね。
そのせいで車道側がかなり圧迫感有り植栽が見窄らしいです。
三井は逆にそういうとこ細やかでいいんですけどね。

[861: 匿名さん]

>>859
新浦安のマンションブームはもっと前からですよ。

[862: 匿名さん]

そうそう。入船エステート群の、
まるで森の中に家があるような
雰囲気も捨てがたいしね。

そして、ここマリナテラスの
出来上がりも楽しみだね。

[863: 匿名さん]

俺が宣言していた第一期即日完売にちゃちゃ入れていた輩がいましたが、キャンセルなく売れちゃってさ。
まずは自分の浅はかさを認めな。そして、それを認識して俺とマリナテラスに詫びろ。
許してあげるから。
売れるマンション。売れないマンション。
見極めは至極簡単です。

[864: 匿名さん]

私も即日完売は予想していました。
理由は、あのロケーションの価値を知っていたから。

問題は二期販売分が即日完売するかどうかですね。
まあ、大丈夫だと思うけど。。

[865: 匿名さん]

残り70戸しかないしね

[866: ご近所さん]

ここは100平米以上ないと後悔する間取りですね。

住んでからでは広さ、日当たり、環境はどうしようもないからね。

でもそれになると額もあがるから難しいですね。

新浦安はまず広くてそれなりの売価が売りではないのかな？

[867: 匿名さん]

マリナテラスは既に新浦安に在住の方からひっぱりだこです。
１つ前の物件の人気がなかったのは、こぞってスルーしていただけなんですよ。

[868: 匿名さん]

『安くて広くて大規模』だけじゃない新たな需要を掘り起こしたんですよ。都内物件と比較しても魅力あります

[869: 匿名さん]

但し第二期の現在設定価格では即日完売は難しいでしょう。
第一期並みにしないと高洲になりますよ、野村さん！

[870: 匿名さん]

新浦安には12年住んでいて、今は駅近の公団分譲マンション居住のものです。
このスレを見ていると「海側のマンションの価値は下がらない」みたいな話しがよく出てきますが、
本当にそうでしょうか？

海側のマンションも今は築浅ですが、10年、20年後はやはり「古いマンション」になってしまいます。
またマンションによっては、当初の目玉施設の見直しなどの問題もすでに出ていると聞いてます。
管理費・修繕費についても民間マンションの中には住民による自主管理でなく管理会社委託になっているため、
問答無用で不足金の徴収や値上げの可能性もあるんじゃないでしょうか。
それらの点に加えて、ほぼ同じ時期に建てられていて、部屋のスペックがほぼ同等のマンションが多いということは、
当然競争にさらされるわけで、物件によってはどんどん差がでてくるんじゃないでしょうか？

海側の新しい民間マンションはたしかに綺麗ですが、どれも道ギリギリまで建てられていて、
作りに余裕がなく殺風景な感じがします。
個人的には「海風の町」とか「望みの町」とかの公団のように、
道からの距離や植栽などもう少し余裕をもって造って欲しかったと思っています。
またあのあたりは夜10時くらいになると車も人もほとんどなくなり、都内の住宅密集地とは違った怖さも感じます。
どのマンションもセキュリティが完璧ということは、何かあってもどこにも逃げ込めないということでもあります。
（駅前の物件はセキュリティが甘すぎて、それはそれで違った怖さもあります）

戸建てと違ってマンションは、管理・運営を人にゆだねるわけですから、自分だけはどうにもなりません。
新しさやスペックだけに目をうばわれずに、総合的な点から検討するべきだと思います。