プラウド新浦安マリナテラス

[匿名さん]

プラウド新浦安の重要事項説明での言葉どおり？野村不動産の新プロジェクトが動き始めました。

先週、工事がはじまりました。
社宅に居住している方たちがいる中での工事、なかなか大変なことも多いと思いますが、これからどう進捗していくのでしょう？
周辺マンションでは地中４０〜５０メートルまで杭を打ったりしていますが、
ここではさすがに無理？低層だから必要ない？
価格帯はどのくらい？

などなど、いろいろお話しましょう。


【物件正式名称がすでに決まっているためタイトルを変更しました（副管理人）2008.4.20】

[806: マンション住民さん]

つうことで、ここから家賃が爆下がり、ってことはあんましないような気がするんだがなあ。どうです？

[807: 周辺住民さん]

82さん
バス停=駅：10分
駅乗り換え：3分
新浦=東京：16分（最短）
東京駅は深いから八重洲だと約5分程度必要では？？

[808: ご近所さん]

京葉線東京駅から八重洲口に5分でいけるの！？

[809: 匿名さん]

家-バス停-新浦安駅-東京駅-徒歩

待ち時間や常識的な余裕を見ると

5+12+5+18+5=45分

とても30分じゃ無理でしょう。

[810: 匿名さん]

みなさんレスありがとうございます。
だいたい45分みてたらという感じですね。
サラリーマン故、転勤はつきものですが、マリナテラスに決まったら東京駅の事務所になりました。
偶然というか必然だったというか、、、
ただこれから半年は乗り継いでの通勤になります。
半年で東京駅地下博士にならなきゃ。

[811: 匿名さん]

783さん
色々ご教授ありがとうございます。少なくとも2003年はゼロ金利でしたが、今は少なくともO/N0.5%です。政策金利対比でどれだけ長期金利が下がっていることか！！。物価上昇と言うテーマでこの1年間走ってきた世界はもはやデフレへまっしぐら、、鴨知れませんね！。マーケット的に言えば将来の物価上昇を相場のプロがどう見ているかを見ている指標は既にデフレ入りを示唆し得ますけどね。もし、このまま物価高になれば、昨日どこかの国で破綻したように飛行機会社はつらいでしょうね！。周辺の飛行機会社の方々も会社から社宅が借りられなくなったりして。。。なんて、悪いこと考えたら切りがないですね。ご自慢のCAPレートも上昇しちゃうし。。自分が住みたい家ができたら即買うべきですよ。誰かが高値で抱えてくれないと下がらないのも事実ですから。

[812: 匿名さん]

いいね、マリナーゼの低脳ぶりをうまく表現してる人がいる。

[813: 匿名さん]

ここの売主の野村さんもこのアンケートと関係がありますね。

住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、藤和不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所の不動産大手8社は、2000年から新築マンションポータルサイト「MAJOR7」を共同で運営。サイトへの年間アクセス数は80万件を超える。

　今回の調査は、MAJOR7参加各企業の新築マンションに購入意向があるインターネット会員（2008年5月時点約33万人）を対象としたもので、集計数は首都圏4,496人、関西圏865人となっている。

■「住んでみたい街」総合ランキング（首都圏）

　「住んでみたい街」の首都圏でのランキングでは、2004年のアンケート開始以来はじめて首位が入れ替わり、1251ポイントを獲得した「吉祥寺」が1位となった。2位「自由が丘」は1215ポイントで、3位「横浜」の760ポイントに大きく差をつけている。また、トップ10のうち、「二子玉川」「中目黒」「目黒」「青山」の4つの街が昨年に比べ順位を上げている。

「住んでみたい街」総合ランキング（首都圏）

1位　吉祥寺
2位　自由が丘
3位　横浜
4位　二子玉川
5位　恵比寿
6位　広尾
7位　鎌倉
8位　中目黒
9位　目黒
10位　青山

　総合集計1位の「吉祥寺」は、女性からの支持が高く、男性1位の「自由が丘」を逆転して総合1位となった。特に、40歳前後の女性からの支持が高く、2位の「自由が丘」に71ポイントもの大差をつけている。

　選んだ理由をたずねたところ、1位の「吉祥寺」は“公園が多いから”、2位の「自由が丘」は“おしゃれだから”“街並みがきれいだから”、3位の「横浜」は“商業施設が充実しているから”が上位にあがっている。トップ3、およびランクアップした街の6つの内4つの街が東急沿線で、東急沿線の人気の高さがうかがえる。

　また、「鎌倉」は「エコ意識の高そうな街」「思いやりのある子供に育ちそうな街」「メタボが解消できそうな街」の3項目でトップ3にランクインしている。

[814: マンション投資家さん]

789さん
不動産でも、株でもなんでもそうだけど、中身のある割安なものを買い、高くなったら売ると儲かる。儲ける以外でも資産目減りヘッジにつながる。その際に大事なのはトレンドにうまく乗ること。流行が大事。上記のようなトレンドは首都圏に集まるたくさんの方の意見。このエリアの不動産価格が2004年頃のようにまた下がれば、多くの人はこのエリアに住みたがるでしょう。浦安はBクラスの中では良いほうと789さんはおっしゃいますが、789さんは、浦安はBクラスと判断されているようですね。であるならば、人口減少になればBクラスは生き残るのは難しそうですね。マンション価格が下がると予想される時代では、会社員でもAクラスに住める人もでてき、Aクラスに住めなければ上記のようなアンケートの街に隣接されたAマイナスぐらいの街にトレンドは動くよね。ひいては長期スパンではテクニカル的に、ファンダメンタル的に浦安人口は大幅に減少してもトレンドからは不思議じゃない。デぺの営業マンさんも浦安マンションが将来性があると考えるならば、営業マンさん自身が高洲や日の出をこぞって買っているんじゃねーのか。完売していないところから分かるのは、営業マンさんは人口問題、浦安の将来性については期待していないからでしょ。私の知る限りではデぺの営業マンさんは都下の戸建とか都心城南城西に隣接した中身のある割安なマンションに住まわれている方が多いです。デぺの営業マンさんはさすがだなといつも感心しております。

[815: マンション投資家さん]

ずばり言うわよ。あなたは、奥さんの家事買い物を手伝ったことのない男性でしょ？台所流しの三角コーナー生ゴミ掃除もやったことないでしょ。（笑）もしくは独身男性？専業主婦でしたら奥様かお母様に聞いてみて下さい。以下のように述べられるでしょう。「スーパーと自宅が近いのがベストで、宅配は生鮮食品を除いた重いものを中心にしたい」と発言されると予想できます。あなたも休みの日にスーパーに行ってごらんなさいな。主婦さんはするどい眼光で商品を自分の手にとって真剣に商品を選んでいます。乳幼児を抱えた主婦以外は、基本的にスーパーで商品を（生鮮食品）吟味したい人が多い傾向があります。特に年齢が高くなるとそうなるものなのです。ですからスーパーが隣接したマンションは主婦に喜ばれます。特に年取ってからは、暑い中、寒い中、スーパー遠いと大変ですよ。機械式駐車場や二段ラックの駐輪場から車や自転車を出すのは主婦でもひと苦労なんですよ。

[816: マンション投資家さん]

↑815は788さんへの返答です。最初に788さんと書き忘れていました。

[817: 住まいに詳しい人]

>「住んでみたい街」総合ランキング（首都圏）

お前がまず、そこ等の街に家でも買って住んでみろ。

まあ、話はそれからだ(笑）。

[818: 匿名さん]

814はまだいたのか。
ここまで人口に固執するのは病的な異常さを感じるな。

[819: 匿名さん]

814,815
自己実現は他でやってくれ。

[820: 周辺住民さん]

東横線沿線に前住んでいました。幕張勤務に変わったので、通勤に便利なこのあたりの物件を探し、新浦安に住むことになりました。
比較すると断然こちらの方がいいです。もうあちらに戻る気はありません。
ここは別世界ですね。友達にも教えてあげなくちゃ。

[821: 匿名さん]

＞814のマンション投資家とやら
789です。
ファンダメンタルズだとかテクニカル的にとか、テクニカルタームを並べて
まともなこと言ってるような気になってるようだが、
意味不明です。
要するにあなたの直感って言ってくれたほうがまだ理解しやすいんですけど。
ぶっちゃけ私は新浦安にもマンション持ってますけど、
今は香港で投資関係の仕事しているプロです。
Aクラスじゃないとなぜ将来生き残れないのでしょうか？
アンケートに出てくる都心一等地以外は人が住まなくなるほど早期に人口減少が進む？
BクラスにはBクラス、CクラスにはCクラスの適正価格がある。

だいたい日本の土地でマンション投資している時点であんたヤバイよ。

[822: 匿名さん]

みなさん、どーでもいいけど、マリナの第二期の話でもしましょーよ。

[823: 匿名さん]

10月下旬販売ですよね。また即日完売でしょう

[824: 匿名さん]

すごいな日の出ブランド(マリナ21）は。。。
ここの抽選にあぶれると高洲の方に流れるのだろうか。

[825: 匿名さん]

それは、ないでしょ。野村さん的には、希望でしょうが(笑)

[826: 匿名さん]

欲しい方は早めに動いた方が良いですよ。事前審査通っておくと希望物件に当たる。野村大明神のご利益があるみたいです

[827: 匿名さん]

そうとも限らないですよ。
うちは、事前審査ＯＫでも倍率高かったから、外れました・・・

[828: ご近所さん]

今日、MR前を通りかかったら「一期即日完売」キャンセル待ち受付中なる看板が掛かってました。抽選に当たってキャンセルする人っているんですか？

[829: 匿名さん]

どのマンションでもあることでしょうが、キャンセルする方もいれば、
審査に通らない人もいるわけで。
とりあえず、申し込みが入っただけの状態ってことですよね。

[830: 匿名さん]

審査に問題なく購入意欲高い客に当選してもらいたいのがデベの心情でしょ。営業経費抑えたいんだから。公開抽選のウラは業界人じゃないので知らないけど。

[831: ご近所さん]

13日から２期分のモデルルームが始まりますね。間取りとか変わるんですかね？

[832: 匿名さん]

抽選自体に操作は入れられないけれども、「花を外し忘れていた」など、うまく買えて買う気のある顧客のみ集めるようにするんです。企業ですものね。

[833: 匿名さん]

ここをスルーしたとしても、高洲の既プラウドには行かないような希ガス。
自分なら、このあいだ野村が落札したマンションを待つ。
低価格戦略大当たりなので、モアナ（当時）くらいで売れたら瞬殺。
高洲も需要がないわけじゃないから。

[834: 購入検討中さん]

シティタワー品川（駅10分・８０m2が2500−3000万前後の激安注目物件）の掲示板を見ると
9月5日に抽選があり倍率25倍前後で抽選後落選者の悲鳴がたくさん書き込まれていました。
どなたか、抽選から外れた人はいませんか？

[835: 匿名さん]

ていしゃくとひかくしてもいみなし

[836: マンション住民さん]

ついにはヒョンゴンからおいでの方も・・・。

[837: 購入検討中さん]

抽選から漏れた人、いませんか？？？

[838: 物件比較中さん]

高洲に建つ野村最後のマンションの値付けは
興味あるね。
個人的には新町も高洲も、それぞれの良さ悪さが
あると思うのだけど、最後のマンションに賭ける
つもりはないなあ・・。値段が下がっても仕様が
落ちるのは嫌だし、抽選なんかになって落ちたら、
新築＆大手デベ物件にこだわりあるから、新浦安新町では住むとこ
なくなるし。

契約を待つばかりのマリナテラスか竣工済みの高洲プラウドの
どちらかで決めるつもり。

[839: 匿名さん]

今回野村も値段が全てだって悟ったろう。
最低8000万では、

[840: 物件比較中さん]

ごめんなさい。
８３８の訂正です。

「新町も高洲も」ではなく、
「ＭＥも高洲も」のつもりでした。

[841: 匿名さん]

少し前に、この物件が地区規制により本来3階までなのに、戸数を増やして低価格化にするために盛土半地下とし4階建てにしたのではという話がありました。

でもよく見てみるとJALの社宅は大部分が4階建てじゃないですか？なぜ、当地はわざわざ湿気などいろいろ評判のよくない半地下にしたうえ4階建てにしたのでしょうか？

[842: 匿名さん]

>>841
社宅なら、できるだけコストを下げたいと考えるのは当然だと思います。
それに半地下といっても、片側が完全に埋まっている一般的な半地下と違って、風も通り易いことと、低層であるために日陰も少なく、湿気がこもり難いのかなと思います。

[843: 匿名さん]

ということは、普通に4階建てにできたのに、わざわざコストをかけ盛土半地下にしたうえで4階建てにしたということですか？？マイナス評価もある半地下に。不思議なことをしますね。

[844: 匿名さん]

いろいろな考えは、あると思いますが、この物件の１階だけは、やめた方がいい気がします。

[845: 匿名さん]

工事現場見たけど、半地下なんかじゃありません。普通の一階です。
あんたいつまでもしつこいよ。

[846: 匿名さん]

いろんな価値観があるんだから、いいんじゃないすか？嫌なら、買わなきゃいいんだし。

[847: 匿名さん]

どーやって、工場現場見るんだろー？いいなー見たいなー

[848: 匿名さん]

買う気のない連中が嫉妬と冷やかしで自分の気持ちをまぎらわしていますね。
品性のない人たちはマリナイーストにはふさわしくない。
よそのスレに行ってちょーだいませ。

[849: 匿名さん]

しかし価格帯は高洲のプラウドとあまり変わらないはずなのにこの人気はすごいですよね。
もう広さと共用施設を売りにする時代も終わったということでしょうか。

[850: 匿名さん]

環境がいいんですよ。
それに日の出アドレス最後の新築マンションですし。

[851: 匿名さん]

マンションだらけのコンクリートジャングルで環境って．．．？

[852: 匿名さん]

コンクリートジャングルの中で数少ない第１種低層だから価値ある。上下社宅に挟まれてるものの両隣は学校と広い公園だから巨大建造物が近くに立たない。ケーズ撤退後は読めないけど

[853: 匿名さん]

もう三井は来てくれないのかなぁ。雰囲気は三井のマンションが良いのですが。
中古はちょっと・・・

[854: 匿名さん]

三井はコンセプトがいいですが、出来上がりはいつもイメージより下。
だから中古で見るとMRと違うなぁ、と思ってしまう所が多いんですけど。

三井のMRの雰囲気作りや、イメージビデオ戦略は素晴らしく、夢を見せてくれるので大好きですが、出来上がりはちょっと違うかな。

[855: 物件比較中さん]

ここ新浦安に限っては、
物件の自体の仕様やデザインは、
野村不動産の二物件が、大規模と低層の
違いはあれど、一番優れているように、
個人的には思う。まあ、好き嫌いはあるだろうが。
三井は、新浦安で最上級ブランドを元々展開する
つもりはなかっただろうし、仕方ないか。