プラウド新浦安マリナテラス

[匿名さん]

プラウド新浦安の重要事項説明での言葉どおり？野村不動産の新プロジェクトが動き始めました。

先週、工事がはじまりました。
社宅に居住している方たちがいる中での工事、なかなか大変なことも多いと思いますが、これからどう進捗していくのでしょう？
周辺マンションでは地中４０〜５０メートルまで杭を打ったりしていますが、
ここではさすがに無理？低層だから必要ない？
価格帯はどのくらい？

などなど、いろいろお話しましょう。


【物件正式名称がすでに決まっているためタイトルを変更しました（副管理人）2008.4.20】

[726: 匿名さん]

完売って事じゃなく、申し込みで埋まっただけでしょ？これから審査の方もいるはず。まぁ、キャンセル待ちの方もいるわけだから、一応、完売って事なのかな？ちなみに外れました(笑)

[727: 匿名さん]

二期販売の残り4割もこの人気なら楽勝でしょうね。低層・日の出アドレスはやはり伊達じゃないね。ネガキャンお疲れさまでした

[728: 匿名さん]

全戸引渡しが完了するまで、本当の意味の完売ではない。
ましてや、今日は抽選が終わっただけで、「売買契約」すら交わしてないでしょ。
「完売」という表現は完全に虚偽の表現だな。

せいぜい「一期１０９戸分は優先商談中に付き、完売する予定。」という表現にすべきだな。

[729: 住まいに詳しい人]

>>726 >>728
完売だよ。

だって、厳正なる審査は事前に済んでいて、
審査にとおらない人や、様子見の人はなぜか決して
当選しないらしいからね。

それでもどうしても出てしまう、キャンセル分は、
キャンセル待ち数人が繰り上がって
それでおしまい。

[730: 匿名さん]

「完売」のからくりを知りたい人は↓これです。日経ネットの記事。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

[731: 匿名さん]

まあまあ鼻息があらいですよー（笑）。竣工後になって明かりが全部屋に灯ったらスタッフさんで乾杯したらいいじゃないですか。契約を予定しているお客さんに気が変わらないうちに松坂牛ステーキか花束でも送っくた方がよいですよ（笑）。

[732: 匿名さん]

>>731
（笑）なんて書いている段階でハズ（さ）レ確定。ご愁傷様。

[733: 匿名さん]

要するに嘘だらけということですね。

[734: 匿名さん]

私の分析では総戸数の3割程度は30〜50戸ぐらいは竣工後に残ると考えているのですが。野球でいえば5回裏が終わったぐらい。オリンピック野球でも日本は終盤に韓国に負けたでしょ。本当に完売したかどうかは竣工後に初めて言えること。ただ居住者の快適性を犠牲にして価格帯を下げたからある程度までは売れて当然だよね。

[735: 物件比較中さん]

>>730 勉強になりました。
ここ面白いね。第６７回とかもなるほど〜と思いました。

[736: マンション投資家さん]

私は、新浦安の経済的価値は今がピークで20年後の人口は50％ダウン推定8万人ぐらいと考えています。従って、資産価値の保全や換金性及び生活の利便性の下落リスクを考えるとマリナは買う気になれませんでした。現在でも浦安＆千葉の不動産価格はダウントレンド。浦安マンションに出してもいい価格は4500万円ぐらいまでなら下振れリスクも低いが。ではここで僭越ながら、入居する普通のサラリーマン奥さんには一言アドバイスをさせて頂きます。人生の一寸先は闇です。マリナを転売しなければならない時もあるかもしれません。その時売り出し価格はいくらになるでしょうか？おそらく想像はつくと思います。そこで株式投資の勉強をされてネット投資内職をされてみてはいかがでしょうか。不動産の損は株式投資で穴埋めできる可能性があります。たいがいのご主人は株式投資には興味ないでしょうが、最近は女性が増えています。ちゃんと勉強すれば元本数百万で年率50％も夢ではありません。例えば三井物産は今、1株1500円台です。年初来高値は2700円台でした。大きな価格変動があるということはチャンスがあるんです。しかし、信用取引はやると危ないですよ。あとはご主人と相談されて自己責任で。では最後になりましたが、購入された方は、マリナーゼおめでとうございます。野村さんも御苦労さまでした。

[737: 匿名さん]

高洲のプラウドとは何か様子が違いますね。
この分だと、いきなり転売で出しても高値で成約するかも・・・

[738: 匿名さん]

７３６
２０年後に新浦安の人口が半減するという根拠は？
匿名とはいえ、記述した内容には責任を負ってもらいますよ。
私の妄想でした、というのなら結構ですがね。

[739: 匿名さん]

>738　
別に736の個人的推定だって書いてあるんだから別にいいんじゃない。
20年以内に東海大地震が起きて、その刺激を受け同時に関東大震災も起きて、新浦安が壊滅的なダメージを受ける可能性だってあるわけだ。
少なくとも、東海大地震はいつ起きてもおかしくない。
新浦は大規模マンションが多いから超長周期の影響も受けるかもしれない。
そもそも埋立地だから地盤が弱いし、津波の可能性だって無いわけじゃない。

少なくとも、736の言う「一瞬先は闇」　これだけは確かな情報。
いまどきマンション買うのにリスクを考えられない奴はどうしょうも無い奴だろ。
たとえばこういう人↓

>この分だと、いきなり転売で出しても高値で成約するかも・・・

[740: 匿名さん]

そうですね。
その理論だと、大地震で都内全域は火砕流のため、丸焼けで焼け野原になっているかもね。

[741: 匿名さん]

では、妄想という結論でＯＫストア？

[742: 匿名さん]

これから重説に行ってかま〜す！
ルルル〜ルン♪
私はマリナーゼ♪
入居者のマリナーゼさんとお友達になりたいわ〜♪

[743: 匿名さん]

737です。
すべては事実で証明されるでしょう。

[744: 購入検討中さん]

マンションは耐震構造なので、地震の時はマンション内に居た方がきっと安全です。シンボルロードを歩き、お日さま公園の芝生からマリナテラスを眺めていると、自然とここに住みたいという気持ちになってしまいます。

[745: 物件比較中さん]

今どきのマンションなら、
すぐに倒壊して圧死なんてことは
ないでしょうね（もちろん大きな家具は
きちんと耐震対策立てましょう）。
埋め立て地ゆえライフラインなどには影響
出るでしょうが、それでも、ごみごみと
住居が隣接して建っていないので、火災などの
二次災害の危険性は都内と比べるとはるかに
安全でしょう。

そういう私も、都内から脱出を図ろうとしている
者ですが。

[746: マンション投資家さん]

736ですが、まず738さんはミスター80円と愛称される榊原先生は知ってますか？サブプライムの影響でちょっと前に米ドルに対して円高100円あたりになりましたよね。その時にその先生がテレビニュースに出てきては「ガハハ、ガハハ、円は80円にもうじきなるね。」と発言されていました。でも最近は106〜110円ですよね。その先生はその後、責任を負っていません。特に投資家や企業経営者に対して。ある情報によって損失を被ってもそれは、情報発＊＊に責任があるのではなく情報選択者に責任があるのが社会通念だからでしょう。ですから、私の場合も責任うんぬんという点では勘弁して下さい。

[747: マンション投資家さん]

736ですが、20年後の浦安市推定人口が8万人ぐらいになると書いた私の理由をいくつか箇条書きします。但し、この情報によっていかなる不利益を被っても私は責任を負いません。情報選択と判断は自己責任で宜しくお願いします。勘違いされては困りますが、私は千葉県が好きだし、私が在住してます浦安市も大好きな街の一つです。
１）現在の人口約16万人。50歳以上約5万人。20歳以下約2万人。20年の間には50歳以上と20歳以下　　は浦安市に居住していない可能性が高い。お年寄りは寿命や介護、若者は独立により。従いま　　して16万ー7万＝9万。
２）新規中高層マンションは野村さんの次の高洲で最後の予定。新規戸建計画は多少ありますが、　　大型マンションでの人口増加はこれ以上は望めない。
３）老朽化が進むUR賃貸におそらく1万人〜1万5千人ぐらい居住しているが、20年の間の老朽化によ　　り半分ぐらいに賃貸者が減る可能性あり。UR価格が下落したらアジア労働者の方が入る余地は　　あるが。
４）イトーヨーカドーやOKストアーなどが賃貸営業しているのもニュータウンリスクからでは。
５）浦安は東京の都心城南城西都下と比べて人気がないのもあるが、戸建土地の一区画が50坪以上　　が多く世帯数が増えない原因になる。相続で分割販売も多少はあるが、アパートや30坪以下の　　戸建てがどんどん増える傾向がない。
６）20年後は東京とて人口減少の影響で土地価格が下落すると、会社員の多くは東京都に住みたが　　る傾向が強まる。
だいたい以上のことをふまえますと、１）で書きました9万人から増える材料がありません。むしろ減少材料が多いと感じます。デズニーランドは人口を増やす効果はないと思いますし。現在の20〜50歳までの高齢化と元会社員年金受給者の増加、外国人等の低所得者の増加によってスーパーやバスの運行は撤退やリストラを余儀なくされて海側生活利便性の低下により、経済的に余裕のある方は他に移られるのではないでしょうか。そのため推定8万人ぐらいと予測しました。みなさんは、いかがお考えでしょうか？特に不動産のプロがいらっしゃいましたらご意見を伺いたいです。

[748: 匿名さん]

人口減になっても、一律に減るわけではなく、魅力的な町は減りにくいだろうし、条件がよくないところは平均以上に減るでしょう。

747さんは浦安の不安点ばかりを挙げていますが、他の町もそれぞれ固有の問題をかかえているはずで、もしかしたらもっとひどいかも知れない。東京一極が進むなら、むしろ浦安はその流れに乗る可能性のほうが高そうです。

浦安市の強みは今後もそれなりに維持されていくでしょうし、行政も市民も意識レベルはそれなりに高く（市民会議に200人も参加とか）対策も考えるでしょうから、今より増えているとは言いませんが半減するなどということは正直言ってあり得ないと思います。

市が出している資料でも人口は今後、横ばいか若干減だったような記憶があるのでご興味があれば問い合わせてみてください。

[749: 匿名さん]

747は滅茶苦茶な理論ですね。
世界中みても、また歴史的にみても、大都市近郊の環境の良いエリアは、人口が減少していくなどということは決してありません。
そういう場所は人が転出しても、すぐに転入してきて補充されます。新浦安は子育てにもベストの街です。（環境の良さ・公立小中のレベルの高さ、24HRオープンの小児科...)
若いファミリーがどんどん転入してきます。
UR賃貸が老朽化したら、立て直しするだけのことでしょう。

人口半減などという予測はどこからでてくるのか、たんなる無知からくるのか疑問です。

[750: 匿名さん]

心配ないわよ、マリナーゼの私がベイビーちゃんを沢山産んじゃうから！

[751: 匿名さん]

大丈夫です。一部屋に５，６人で住む中国の方が大量に入居しつつあります。
URの賃貸です。

[752: 匿名さん]

つーかさ…747さん大丈夫かな…。
まともな生活出来てるのかしら。

[753: 匿名さん]

今後は勝ち組（流入）と＊＊＊（過疎化）の２極化になるだけと思います。
魅力のないところは底抜け状態に高齢化、過疎化が進む。

[754: 物件比較中さん]

で、結局はやっぱり完売ですか？　売れ残って値段下がるのを期待していたのですが、、、

[755: 匿名さん]

完売じゃないんですか？
多分、キャンセル待ちの方もいるでしょうし、空いてる部屋なんて無いですよね。

[756: 匿名さん]

しかしこれだけの価格の部屋を買える世帯が100以上もまだいたなんて、新浦安ってすごいですね。
ちょっと前に別のプラウドが発売されてそこは苦戦してるって聞いたのですが、今回買った世帯はそこはスルーしたってことですか？

[757: 購入検討中さん]

第二期のスケジュールはどんな感じなのでしょうか・・・？

この調子でいくと倍率、高くなるのでしょうね。

[758: 物件比較中さん]

地元の不動産屋さんはマリナテラスは完売するで断言してましたが、その通りになりましたね。高洲よりも魅力的な物件です。

[759: 匿名さん]

同じプラウドなのに・・・
高洲買った方がかわいそう。。。

[760: 匿名さん]

だから即日完売って言っただろ。
こんな事も分からない奴らって相当鈍いんじゃないか？
もっと研究しないと駄目ですよ。

だが高値買いだから転売については期待出来ないですがね。

[761: 物件比較中さん]

不動産屋さんも転売で儲かることは期待するな、と言ってました。

[762: マンション投資家さん]

みなさんの人口意見は数字的、指標的に考えられていません。感情的に感覚で発言されてもあまりしょうがないです。ＵＲ建て替えは行うと誰から聞いたのですか？転入すると将来アンケートを取ったのですか？その強気を裏付けるデータ、状況を説明してくださいよ。千葉県、浦安市の土地価格はここ数年で数％づつ落ちてきていますよね、これは需給バランスの崩れが起きているためでしょ。東京は上がってきていたのに。浦安の戸建坪単価はピーク時で160万円ぐらい。東京から16分程度なのに。160万円は都下でもかなり条件が悪いとこの価格ですよ。他地域のマンションコミュニティをウオッチしていても足立区か浦安かという二者択一的な話も結構されています。みなさんも、ぶっちゃけ東京のそこそこ高級住宅街のマンションがマリナと同じ坪単価で買える状況になれば、東京を選ぶ方が多いですよね。今の感覚的常識は将来に通用しないです。
752さん
ご心配なく。あなたとは違う厳しい世界で生き抜いてきておりますので。「私はあなたとは違うんです。」（笑）

[763: 匿名さん]

都内からの深夜タクシー代も安くてびっくりでした。新町地区です。
西東京へ帰られる方の方が高かったくらいですよ。（出発地点は一緒でした）

[764: 匿名さん]

そうですね。
フリーターという全く違う厳しい世界でしたね。
妄想に理論を求めることが無駄でした。
貴方の感覚は世間一般の感覚とかなりズレていると推測されます。
もう少し、世間を勉強されたらいかがでしょうか。
まぁ、貴方が希代の勝負師というならば話しは別ですが。
ご自分の投資リターンはいかがですか？

[765: 疑問]

ここは全戸完売したのですか。
それとも○期○次が完売したのですか。

[766: 匿名さん]

所詮一期分のみ

残るべくして残る部屋は必ずある

新古扱いとなり値下げ販売になれば全戸完売に近付くだろうな


せいぜい低い建物でいっぱい駅まで歩くことだな

[767: 匿名さん]

一期で約１００戸（全体で１７０戸）売ったんじゃなかったけ

[768: 匿名さん]

建物の並びかた自体は一期のガーデンサイドも二期のサンライズも同じですよね。お日さま公園向きの部屋がないとは言え、二期の部屋は特に見劣りしませんが。100平米超の間取りもありますしね。強いて言えばゴミ集積所に近い部屋かな？

[769: 疑問]

なんだ。全然大したことないじゃん。売りやすい所売れば即日完売ですかしょう。高洲の一次も同じだった。

[770: 物件比較中さん]

バス利用の人はバス停に近いという理由で2期販売分の方がいいかもしれないです。私は２期販売の物件を希望していたのですが、高くなると聞いて１期に申し込みしました。

[771: 匿名さん]

いや、高洲のプラウドとは何か全然違うんですよ。
ちょっと言葉では表現しにくいんですが。顧客の方が買わせてくれって感じで、
目がギラギラしてるんですよ。

MRの商談ルームみました？

[772: 物件比較中さん]

かえって倍率がそんなに高くなかったので本当に買いたい人が買えたような気がします。

[773: 購入予定]

重要事項説明会でも、近年まれにみる引き合いの強い物件、みたいなこと言ってましたね。焦ってる感じゼロ

[774: 入居予定さん]

正直、買う方が焦っている感じでしたよ。私も含めて・・・
こんな高価な買い物をするのにまったく

[775: 匿名さん]

坪200万以上で買わせるなんて、浦安の人たちも＊＊にされたもんですね！。野村の人は会う人会う人、浦安は信じられないと言ってました。